別墅調(diào)研報告

別墅設(shè)計調(diào)研報告學(xué)校：青島理工大學(xué)一、別墅的定義及解釋別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所?，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所。別墅是人類居住的終極理想和最高形式。別墅本來就非常少，單就別墅而言，上海、重慶、北京、南京、廣州比較多，有很多省會城市連別墅都沒有。目前買別墅，建議委托當?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱?，最好提前給中介的經(jīng)辦人員小費，在運氣很好的情況下，才可能有機會買到二手別墅。別墅價值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。別墅一般占地均在2畝左右，直轄市及省會城市的別墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是別墅啦。如只是周末住住，選偏遠的農(nóng)村別墅性價比最好。國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。追溯其起源，并沒有一個明確的時間起始點。我國古代也很早就出現(xiàn)了別墅，大的有帝王的行宮，將相的府邸，小的有富商巨賈地主鄉(xiāng)紳的山莊、莊園。而別墅在國外的出現(xiàn)已經(jīng)有很長的歷史，現(xiàn)代意義上的別墅主要是師承國外工業(yè)革命后的開發(fā)理念。按其所處的地理位置和功能的不同，又分為：山地別墅（包括森林別墅）、臨水（江、湖、海）別墅、牧場（草原）別墅、莊園式別墅等。別墅多建在城郊或風(fēng)景區(qū)。中國古代稱別業(yè)、別館。3世紀，意大利山坡地帶出現(xiàn)臺階式別墅。中國西晉出現(xiàn)別墅，如洛陽石崇的金谷別墅。此外，歷代著名的別墅有唐代藍田王維的輞川別業(yè)、明代蘇州的拙政園、清代杭州的金鳛別業(yè)和北京的勺園。近代、現(xiàn)代最具特色的別墅有：賴特設(shè)計的流水別墅，勒·柯布西耶設(shè)計的薩伏伊別墅等。別墅設(shè)計要點是：因景、因地制宜，布局靈活，體型輕巧，結(jié)構(gòu)簡潔。\o"查看圖片"二、別墅分類 獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。雙拼別墅它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景。聯(lián)排別墅有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟型別墅采取的形式之一。疊拼別墅它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進深的缺點?？罩袆e墅空中別墅發(fā)源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態(tài)的大型復(fù)式/躍式住宅。躍式住宅。要求產(chǎn)品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。三、別墅作品分析1、諾沃特尼住宅地點：迪凱特島華盛頓州這棟住宅位于華盛頓州的迪凱特島上，住宅所處區(qū)域位于島的邊緣地帶，住宅基地坡度很陡，近端是水邊的懸崖，在地形圖上與此次方案設(shè)計的4號地形相似。別墅所處位置環(huán)境優(yōu)美，主視野直接面向水面，所以在立面設(shè)計上，四個立面由玻璃環(huán)繞，在主視野方向挑出達2米的平臺，滿足了觀景的需求。建筑主體通過一座小橋與地面相連，人們可以通過小橋進入到別墅之中。整個建筑由木質(zhì)材料構(gòu)筑，融于整個環(huán)境之中，不會產(chǎn)生單體建筑在環(huán)境中的孤立感。2、艾蘭住宅地點：迪凱特島華盛頓州這棟住宅同樣位于華盛頓州的迪凱特島，所不同的是，艾蘭住宅位于島內(nèi)的山地之中，離海面較遠，與此次方案設(shè)計的2號地形相似。將建筑基地選在種滿樹木的山坡上，很好的滿足了主人私密性的要求。為了使建筑很好的融于自然環(huán)境之中，建筑主體同樣是由木質(zhì)材料構(gòu)筑前廊。整個建筑分為三個部分:住宅主體、客人區(qū)域和他們之間覆蓋著玻璃的戶外前廊。前廊在整棟建筑中起到了一個連接點的作用，將住宅與入口步道聯(lián)系起來，同時又是一個觀景區(qū)域。為了獲得最好的景觀視野，起居空間采用大面積的玻璃門，他們打開時，這樣起居空間就便成了戶外空間。三、琥珀山莊Sunstone1987年美國紐約建筑師為美國建筑師羅伯特·斯特恩，他的作品以古典風(fēng)格見長。建筑師一座兩層的古典風(fēng)格住宅，外觀以大坡頂與各種形式的老虎窗形成豐富的輪廓線。入口立面結(jié)合了具有鄉(xiāng)土風(fēng)格的服飾斜屋頂以及古典入口門廊，并配以帕拉迪奧式的樓梯頂窗，風(fēng)格突出。建筑的西南角是起居室和三個臥室，可以俯瞰辛尼克羅克灣的優(yōu)美風(fēng)景。該建筑作為以舒適，簡約為基準的別墅充分考慮了與地形、環(huán)境的關(guān)系。別墅背靠樹立、面朝碧水，建筑前方還有環(huán)形景觀花壇，及一片面積廣大的綠地，環(huán)境宜人，優(yōu)美，是不可多得的假日休閑，頤養(yǎng)身心的好去處。在別墅的西北方設(shè)有環(huán)形道路及與外界相通的出口，且都隱身于蒼松翠柏之中，更不會讓別墅中的家人看到大路，而降低與大自然親近之感。琥珀山莊別墅分為上下兩層，一層面積大于第二層，各種功能房間設(shè)置齊全，廚房、臥室、餐廳、工作室，傭人房、衛(wèi)生間、起居室等，設(shè)置分布合理。從房子的任意方向入門都可直達位于一層中央的衛(wèi)生間。在別墅的任意一點都可以通過大型玻璃窗觀賞屋外美景，讓人如置身于大自然中，身心放松，體驗不同于城市、鄉(xiāng)村的美妙感受。四、我們理解的別墅設(shè)計我們在進行別墅設(shè)計時，應(yīng)該注意到以下幾個方面：1、別墅的套型結(jié)構(gòu)，即套型內(nèi)的平面和空間布局，是別墅設(shè)計的核心。2、合理的空間尺度。3、明確的功能分區(qū)。4、室內(nèi)的空間組織和室內(nèi)外景觀的滲透。5、精心的細部設(shè)計和合理的構(gòu)筑措施。6、精心的立面設(shè)計。對于別墅的設(shè)計，我們應(yīng)該追溯到別墅的本意，它是主宅以外的副宅，是供生活在喧鬧的城市中的人們修養(yǎng)身心的地方，所以我會將別墅的地域選擇在空氣清新、風(fēng)景優(yōu)美的鄉(xiāng)郊野外。假設(shè)我現(xiàn)在為一個三口之家設(shè)計一座兩層別墅，首先我會根據(jù)區(qū)域的外部環(huán)境，選擇與環(huán)境相融洽的建筑造型，使得建筑與環(huán)境能夠有機結(jié)合、相互協(xié)調(diào)，建筑的造型溶于環(huán)境之中。在外立面的設(shè)計上，選擇木材、石材等古樸的建筑材料，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。在建筑的平面設(shè)計上，按照家庭私密性的要求，我會將廚房、餐廳、門廳、起居室等公共活動區(qū)布置在底層，把臥室和為臥室服務(wù)的功能區(qū)，如衣帽間、浴室等布置在二層，這樣可以更好的布置功能分區(qū)。設(shè)計室內(nèi)空間時，運用現(xiàn)代的構(gòu)筑技術(shù)、新型材料設(shè)計，以滿足現(xiàn)代社會的生活需要。在設(shè)計各個獨立的功能分區(qū)時，我們應(yīng)該首先想到別墅是人們居住的地方，功能區(qū)的布置需要滿足人們生活的秩序性，并且給生活在其中的人們一種的家的感覺。比如，在設(shè)計餐廳時，就應(yīng)該考慮到洗手間的位置，兩者之間不能太遠；對廚房的布置也如此，需要考慮廚房到餐廳的流線。在設(shè)計起居室時，我們需要營造出明快、活潑的氛圍，給處在其中的人們一種放松、舒適感。將主人私密的空間布置在二層，為了主人的方便需要，二層也需要布置衛(wèi)生間等功能區(qū)。在設(shè)計這些獨立的功能區(qū)時，我們需要根據(jù)各個功能區(qū)的需求，滿足它們?nèi)照?、通風(fēng)等的要求。五、對任務(wù)書的理解今擬在某山地風(fēng)景建一藝術(shù)家工作時室。有山坡地、溪邊用地三處基地供選擇。總建筑面積控制在700㎡以內(nèi)。建筑層數(shù)2-3層。要求建筑能充分反映山地地形特點及藝術(shù)家的自身個性。首先我們這次設(shè)計是一個獨立式住宅。要有禮儀部分、交