房地產(chǎn)調(diào)查分析報(bào)告

關(guān)于江門城市居民收入狀況及其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響的調(diào)查分析報(bào)告摘要:多年來持續(xù)看漲的高房?jī)r(jià)卻使住房這個(gè)生活必需品變成了許多人眼中可望而不可及的奢侈品，房?jī)r(jià)問題已成為到人們?nèi)找骊P(guān)注的話題而且房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也關(guān)系到整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,國家政府為此也采取了積極的措施來控制房?jī)r(jià)。為了了解目前江門市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況和消費(fèi)者的需求定位，我們于2012年12月針對(duì)江門市房地產(chǎn)消費(fèi)者展開調(diào)查。以問卷調(diào)查的形式，并采用全面普查與重點(diǎn)調(diào)查相結(jié)合的研究方法來具體分析江門市房地產(chǎn)消費(fèi)者市場(chǎng)的情況。一、調(diào)查背景近些年來，出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)過熱現(xiàn)象，房地產(chǎn)的價(jià)格不斷攀升。國家政府對(duì)此事高度重視。2002年以來針對(duì)房地產(chǎn)過熱、房?jī)r(jià)過高現(xiàn)象出臺(tái)了一系的宏觀調(diào)控政策，希望有效的抑制房?jī)r(jià)的上漲。繼2011年“國八條”的出臺(tái)穩(wěn)定土地市場(chǎng)外，近日住建部也針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)展開調(diào)研。以北京為代表的地方政府已迅速出手，維持市場(chǎng)秩序，穩(wěn)定樓市預(yù)期。江門這類二三線城市也會(huì)緊追其后。業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入11月后，樓市反彈勢(shì)頭明顯，局部地區(qū)出現(xiàn)非理性旺盛局面，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期影響較大，不排除相關(guān)部門出臺(tái)新調(diào)控政策的可能性。二、調(diào)查目的此我們此次針對(duì)江門市本地區(qū)的房地產(chǎn)需求現(xiàn)狀、消費(fèi)者的居住現(xiàn)狀及購房定位情況所進(jìn)行問卷調(diào)查，是學(xué)了“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理”這門課的理論知識(shí)之后，為了加強(qiáng)對(duì)學(xué)科的理解和方法的應(yīng)用，從而對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)現(xiàn)狀有更深入的了解。三、調(diào)查時(shí)間與方法通過采取問卷調(diào)查的方法，時(shí)間是2012年12月四、調(diào)查對(duì)象對(duì)江門市居民進(jìn)行隨機(jī)調(diào)查問答，調(diào)查對(duì)象年齡在20-60歲之間五、問卷形式關(guān)于江門城市居民收入狀況及其對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的影響的調(diào)查問卷1、您的年齡是？Ａ．20歲以下B．21~30歲C．31~50歲D．50以上2、您家庭人口數(shù)量是多少？A．1人B．2人C．3人D．4人E．5人F．5人以上3、您打算在最近內(nèi)買房？Ａ．最近B．半年C．一年D．兩年E．兩年以上4、您購買住房的主要目的是？A．結(jié)婚B．改善居住條件C．方便工作、學(xué)習(xí)、生活D．投資E．遷入江門定居其他：5、您獲得房產(chǎn)信息主要靠哪種渠道？Ａ．電視廣告Ｂ．報(bào)紙傳單Ｃ．廣播Ｄ．戶外廣告Ｅ．車身廣告F．朋友介紹G.．路邊戶外媒體其他6、您若要購房，會(huì)選擇江門市哪個(gè)地區(qū)？A．市中心附近B．郊區(qū)C．城鄉(xiāng)結(jié)合部D．北新區(qū)7、你更喜歡哪種形式房屋？A．普通平層B．復(fù)式C.獨(dú)立式單棟住宅8、您打算購買的住宅類型是？Ａ．高層住宅Ｂ．小高層住宅Ｃ．多層住宅（有電梯）Ｄ．多層住宅（無電梯）E.別墅9、您若購買商品房，打算選什么戶型？Ａ．二室一廳一衛(wèi)B.二室二廳二衛(wèi)C.三室二廳一衛(wèi)D.三室二廳二衛(wèi)E、四室以上10、選擇住宅時(shí)注重看其A、朝向B、價(jià)格C、周邊環(huán)境D、小區(qū)環(huán)境11、您若購買商品房，您打算買多大建筑面積？Ａ．60以下Ｂ．61—80Ｃ．81—100Ｄ．101—120E．121-140F．141-160G．161以上12、您能承受所購買住房離工作單位的車程是？A．5分鐘內(nèi)B．10分鐘內(nèi)D．15分鐘內(nèi)E．20分鐘內(nèi)F．25分鐘內(nèi)G．30分鐘內(nèi)H．30分鐘以上13、您的家庭月收入是多少？A．2800以下C．2801-3500D．3501-4000E．4001-5000F．5001-6000G．6001以上14、您購買住房能承受的最高單價(jià)是？Ａ．4000以下Ｂ．4000-5500Ｃ．5501-6500Ｄ．6501-7000Ｅ．7001-8000F．8001-10000G.．10000以上其他：15、家庭年收入達(dá)到多少才做買房打算？A．5-10萬B.10-20萬C.20-30萬D.30-40萬E.40萬以上16、您認(rèn)為江門的房?jī)r(jià)和您的收入相協(xié)調(diào)嗎？Ａ．房?jī)r(jià)偏高，收入偏低B．收入偏高，房?jī)r(jià)偏低C．房?jī)r(jià)和收入相協(xié)調(diào)17、您購買住宅時(shí)會(huì)選擇哪種付款方式？A．按揭貸款B．分期付款C．一次性付款18、每月收入的百分之幾會(huì)作為買房?jī)?chǔ)蓄金？A.0%B.10%~20%C.20%~30%D.30%~50%19、家庭收入中有“住房公積金”嗎？A.有B.無20、如果您想投資，您會(huì)采用哪種方式？A．證券B．期貨C．房產(chǎn)D．基金其他：調(diào)查問卷結(jié)束,感謝你的寶貴意見,謝謝!六、調(diào)查結(jié)果分析分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：分析：七、調(diào)查總結(jié)就目前居民的住房條件來看,居民家庭月收入水平低,住房面積小是當(dāng)前主要存在的問題。對(duì)于未來有購房計(jì)劃的居民來說,大多數(shù)人只會(huì)為家人居住而購房,很少的人會(huì)擁有多余的資金來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資,而且所能接受的房?jī)r(jià)在4000-6500/平米的居多,大家未來的購房需要也在80-100平米左右,滿足家庭居住即可。分期付款仍然是人們買房的主要付款方式。在調(diào)查過程中，我們了解到，針對(duì)江門市未來幾年的房?jī)r(jià)水平，多數(shù)人認(rèn)為會(huì)有上漲空間，但仍有部分人反映如果房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，居民無法支付房款，房?jī)r(jià)或許有下降的可能。建議與措施：加快經(jīng)濟(jì)建設(shè)，政府制定惠民政策，提高居民的收入水平，這是解決房?jī)r(jià)問題的關(guān)鍵。國家要采用宏