項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告

第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 11.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況 11.2項(xiàng)目概況 21.2.1項(xiàng)目名稱 21.2.2項(xiàng)目地點(diǎn) 31.2.3項(xiàng)目建設(shè)單位 31.2.4重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 31.2.5資金來(lái)源 31.2.6編制根據(jù) 3第二章發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 42.1發(fā)展規(guī)劃 42.2產(chǎn)業(yè)政策 5第三章節(jié)能方案分析 63.1用能原則和節(jié)能規(guī)范 63.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 63.2.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則 63.2.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 73.3項(xiàng)目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布狀況 83.3.1能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和運(yùn)用狀況 83.4節(jié)能方法和節(jié)能效果分析 93.4.1節(jié)能方法 9第四章建設(shè)用地及移民安置分析 114.1項(xiàng)目選址及用地方案 114.2土地運(yùn)用合理性分析 114.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。 114.4其它不利影響 11第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 115.1建址環(huán)境現(xiàn)狀 115.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響 135.3環(huán)保方法 135.3.1廢水解決 135.3.2固體廢棄物的解決 145.3.3施工中的環(huán)保 145.4環(huán)境影響評(píng)價(jià) 14第六章經(jīng)濟(jì)影響分析 156.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 156.2投資估算 166.2.1投資估算根據(jù) 166.2.2建設(shè)投資估算 166.2.3工程其它費(fèi)用 166.2.4投資估算表 176.3資金籌措方案 17第七章社會(huì)影響分析 187.1社會(huì)影響效果分析 187.2社會(huì)適應(yīng)性分析 187.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 18第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況紅島街道是中國(guó)青島市城陽(yáng)區(qū)下轄的一種街道，位于城陽(yáng)區(qū)西南部，距區(qū)城中心25公里，面積28.7平方公里，人口3.8萬(wàn)，北部與青島市東風(fēng)鹽場(chǎng)接壤，東、南、西均瀕臨膠州灣。環(huán)膠州灣高速公路橫穿紅島腹地，岙東路縱貫?zāi)媳?，陸路距黃島前灣港45公里，距膠濟(jì)鐵路南段5公里。紅島至青島、黃島海上交通“一衣帶水”。紅島街道三面環(huán)海，海洋資源豐富，擁有灘涂六萬(wàn)余畝，是青島市“水產(chǎn)狀元鎮(zhèn)”和“水產(chǎn)強(qiáng)鎮(zhèn)”。被擬定為“青島海洋科技開發(fā)區(qū)”。紅島街道加強(qiáng)環(huán)境建設(shè)，整體環(huán)境面貌明顯變化。堅(jiān)持把環(huán)境建設(shè)作為提高區(qū)域綜合競(jìng)爭(zhēng)力的總抓手，縱深化推動(dòng)環(huán)境提高工程。把社區(qū)“五化”作為加緊新農(nóng)村建設(shè)的切入點(diǎn)，按照“因村制宜、科學(xué)規(guī)劃、量力而行、突出特色”的原則，突出“亂搭亂建治理、公共綠地建設(shè)、長(zhǎng)效機(jī)制完善”三項(xiàng)重點(diǎn)，全方面啟動(dòng)社區(qū)“五化”建設(shè)，現(xiàn)在，已完畢硬化道路25萬(wàn)平方米、新砌排水溝1.3萬(wàn)米、綠化17.2萬(wàn)平方米、粉刷11.9萬(wàn)平方米、安裝和更換路燈833盞、設(shè)立多個(gè)宣傳設(shè)施115處，全街道17個(gè)社區(qū)全部衛(wèi)生達(dá)標(biāo)，有9個(gè)社區(qū)達(dá)成“五化”原則。把“綠色紅島”建設(shè)作為優(yōu)化生態(tài)環(huán)境的突破口，按照“布局合理、造型別致、特色鮮明、四季常青”的規(guī)定，突出“重要區(qū)域景觀打造、社區(qū)空地治臟補(bǔ)綠和搬遷墓地原地建綠”三個(gè)重點(diǎn)，全力打造綠色、生態(tài)紅島，完畢造林綠化612畝，全街道林木覆蓋率達(dá)成35%。把平墳入室作為推動(dòng)當(dāng)代文明進(jìn)社區(qū)的重要舉措，以做好群眾思想教育工作為突破口，實(shí)施街道黨政班子組員包片、機(jī)關(guān)干部包社區(qū)責(zé)任制，廣泛宣傳、全方面動(dòng)員，引導(dǎo)教育群眾移風(fēng)易俗，啟動(dòng)平墳入室，全方面完畢全街道13000座墳?zāi)沟陌徇w工作。同時(shí)，運(yùn)用墳?zāi)拱徇w騰出的土地栽植了雪松、黑松等紀(jì)念樹種，營(yíng)造綠色景觀，全街道整體環(huán)境得到進(jìn)一步優(yōu)化。把加強(qiáng)都市管理作為完善環(huán)境管理長(zhǎng)效機(jī)制的立足點(diǎn)，新購(gòu)置了1部垃圾清運(yùn)車、560余個(gè)垃圾桶等環(huán)衛(wèi)設(shè)施，實(shí)施垃圾清運(yùn)市場(chǎng)化運(yùn)作，“居民投放、社區(qū)收集、街道清運(yùn)、區(qū)集中解決”的垃圾清運(yùn)長(zhǎng)效機(jī)制建立運(yùn)行，調(diào)節(jié)充實(shí)了環(huán)衛(wèi)、城管兩支隊(duì)伍，對(duì)違章建筑、亂搭亂建始終保持高壓態(tài)勢(shì)，全方面規(guī)范戶外廣告設(shè)立，2噸下列小型燃燒設(shè)施拆除率達(dá)100%。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱紅島街道農(nóng)民經(jīng)濟(jì)合用房工程1.2.2項(xiàng)目地點(diǎn)岙東路東、后韓北進(jìn)村路南1.2.3項(xiàng)目建設(shè)單位城陽(yáng)區(qū)紅島街道辦事處1.2.4重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）規(guī)劃總用地面積：14662平方米。（2）規(guī)劃總建筑面積：40500平方米。（3）建筑層數(shù)規(guī)模：高層4棟，多層3棟。（4）建筑構(gòu)造形式為框架填充墻構(gòu)造，建筑構(gòu)造的安全等級(jí)為二級(jí)，使用年限50年。（5）抗震設(shè)防：乙類建筑，基本烈度為6度。1.2.5資金來(lái)源本項(xiàng)目投資約9000萬(wàn)元，所需費(fèi)用由建設(shè)單位自籌。1.2.6編制根據(jù)（1）建設(shè)單位委托書（2）青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃（3）青島市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)（4）城陽(yáng)區(qū)總體規(guī)劃（5）城陽(yáng)區(qū)現(xiàn)行有關(guān)優(yōu)惠政策（6）現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定（7）現(xiàn)行有關(guān)收費(fèi)原則和建筑業(yè)有關(guān)成本數(shù)據(jù)（8）建設(shè)單位提供的其它資料第二章發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策2.1發(fā)展規(guī)劃青島海灣大橋是國(guó)家高速公路網(wǎng)青島到蘭州高速公路的起點(diǎn)段，是山東省“五縱四橫一環(huán)”公路網(wǎng)上框架的重要構(gòu)成部分，是青島市規(guī)劃的膠州灣東西兩岸跨海通道“一路、一橋、一隧”中的“一橋”。大橋根本工程起于青島側(cè)環(huán)膠州灣高速公路李村河大橋北200米處，終于黃島側(cè)膠州灣高速公路東1公里處，順接濟(jì)青南線設(shè)計(jì)起點(diǎn)，中間設(shè)立紅島互通立交與紅島連接線相接。重要建設(shè)內(nèi)容涉及滄口航道橋、紅島航道橋、大沽河航道橋、海上非通航孔橋和陸上引橋，紅島、黃島和青島岸接線工程，紅島互通立交、李村河互通立交工程以及根本工程對(duì)應(yīng)的交通工程。大橋根本全長(zhǎng)28.047公里，其中跨海大橋25.171公里，青島側(cè)接線749米、黃島側(cè)接線827.021米、紅島連接線長(zhǎng)1.3公里。根本橋?qū)?5米，雙向六車道，設(shè)計(jì)行車速度80公里/小時(shí)，工程概算投資90.4億元。因紅島連接線工程需拆除東大洋社區(qū)民房98處，后陽(yáng)社區(qū)民房191處，現(xiàn)擬在岙東路東、前韓進(jìn)村路北地塊上建設(shè)安置房。2.2產(chǎn)業(yè)政策本項(xiàng)目屬于舊村改造改造，是都市配套設(shè)施的有機(jī)構(gòu)成部分，其經(jīng)濟(jì)效益不能單獨(dú)計(jì)算，只能從社會(huì)效益方面對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)樸的分析?！俺侵写濉备脑旃こ贪凑諛淞⒕芬庾R(shí)、體現(xiàn)都市個(gè)性、突出地方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、發(fā)明良好的指導(dǎo)原則，通過(guò)高水平、大手筆的設(shè)計(jì)和建設(shè)，有助于優(yōu)化都市空間布局，提高都市品位和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)能夠合理配備都市土地資源，進(jìn)一步解決“城中村”人口的長(zhǎng)久出路，增進(jìn)都市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。改造后能夠帶動(dòng)紅島街道基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，服務(wù)體系更加健全，輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，能夠極大地改善紅島街道投資環(huán)境，加緊紅島街道區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和都市化進(jìn)程，對(duì)于樹立紅島街道的良好形象起到非常重要的作用，項(xiàng)目建成后能夠改善村民的居住環(huán)境及居住條件，該項(xiàng)目的建設(shè)符合城陽(yáng)區(qū)總體規(guī)劃，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通方便，社會(huì)效益十分明顯。第三章節(jié)能方案分析3.1用能原則和節(jié)能規(guī)范（1）《中華人民共和國(guó)節(jié)省能源法》（2）《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》（GB17167-）（3）《國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[]28號(hào)）（4）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》GB50189-（5）《節(jié)省能源管理暫行條例》國(guó)發(fā)(1986)4號(hào)（6）山東省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DBJ14-036-）（7）《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034-）（8）《青島市建設(shè)項(xiàng)目合理用能審核暫行方法》（青發(fā)改環(huán)資【】142號(hào)）（9）國(guó)家和山東省現(xiàn)行的有關(guān)原則、規(guī)范和政策法規(guī)3.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件3.2.1項(xiàng)目使用能源品種的選用原則本項(xiàng)目重要能源電能、采暖所用熱能采用：易得性、有效性、高效性、節(jié)能性為原則。3.2.2項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件（1）供電配套項(xiàng)目用電重要是生活用電，電力由青島市電業(yè)局區(qū)域變電站提供，供電的各項(xiàng)配套工程已建成，并含有隨時(shí)接駁的條件。（2）供熱配套項(xiàng)目建成后冬季供熱重要使用集中供熱。（3）給水配套項(xiàng)目用水重要是生活用水和消防用水，水源為都市自來(lái)水，從本地塊的周邊的市政自來(lái)水管網(wǎng)即可就近接入。（4）雨、污水配套項(xiàng)目排水實(shí)施雨、污水分流制。即雨水和生活污水分別排入周邊的雨、污水都市公共管網(wǎng)內(nèi)。（5）通訊配套項(xiàng)目的電話、寬帶等通訊配套設(shè)施從已敷設(shè)的通訊干線上就近接入。（6）有線電視項(xiàng)目的有線電視在青島有線電視網(wǎng)覆蓋范疇內(nèi)，故其配套設(shè)施可已有的有線電視干線上就近接入。（7）交通運(yùn)輸本項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通線路四通八達(dá)，可通往各重要交通干道。3.3項(xiàng)目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布狀況3.3.1能源加工、轉(zhuǎn)換、貯存和運(yùn)用狀況該項(xiàng)目需在社區(qū)內(nèi)新建10千伏安變電室一種供社區(qū)用電使用。供電示意圖：電廠—（輸送）→變電所—（輸送）→本社區(qū)變電室（輸送）→單體工程—（輸送）→住戶本項(xiàng)目采暖由熱力公司供應(yīng)，每戶均設(shè)熱力計(jì)量裝置，供居民采暖使用。供熱示意圖：熱力廠（輸送）→主管道—（輸送）→本社區(qū)換熱站—（輸送）→單體工程—分戶計(jì)量輸送→住戶本項(xiàng)目需從路引進(jìn)自來(lái)水管網(wǎng)供社區(qū)居民及公共用水需求。供水示意圖：自來(lái)水廠—（輸送）→主管道—（輸送）→本社區(qū)供水管網(wǎng)—（輸送）→單體工程—分戶計(jì)量輸送→住戶3.4節(jié)能方法和節(jié)能效果分析3.4.1節(jié)能方法1、節(jié)能方法綜述本項(xiàng)目各專業(yè)設(shè)計(jì)將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家節(jié)能設(shè)計(jì)原則及有關(guān)節(jié)能的規(guī)定。用電設(shè)備選用新型節(jié)能設(shè)備，水、電等分戶計(jì)量。耗能設(shè)備實(shí)施集中控制，使其在經(jīng)濟(jì)狀態(tài)下運(yùn)行。2、有關(guān)專業(yè)的節(jié)能方法（1）該項(xiàng)目變電設(shè)備采用新型節(jié)能高效變壓器，低壓變電采用電容器自動(dòng)賠償；住宅公共部位的照明均采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制方法；用電設(shè)備選用新型節(jié)能設(shè)備，水、電均裝有計(jì)量表，采用多個(gè)形式的自控方法。（2）筑設(shè)計(jì)執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能技術(shù)原則，在確保室內(nèi)熱環(huán)境及衛(wèi)生原則的前提下，做好建筑采暖、空調(diào)系統(tǒng)以及采光照明系統(tǒng)節(jié)能設(shè)計(jì)。（3）居住建筑體形系數(shù)：四～六層居住建筑均不超出0.35；一～三層居住建筑均應(yīng)不超出0.40。公共建筑體形系數(shù)：建筑的體形系數(shù)均應(yīng)不大于或等于0.40。（4）圍護(hù)構(gòu)造的傳熱系數(shù)居住建筑各部分均應(yīng)滿足《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》有關(guān)規(guī)定。窗戶建筑每個(gè)朝向的窗（涉及透明幕墻）墻面積比均不應(yīng)不不大于0.70。當(dāng)窗（涉及透明幕墻）墻面積比不大于0.40時(shí)，玻璃（或其它透明材料）的可見(jiàn)光透射比不應(yīng)不大于0.40。屋頂透明部分的面積不應(yīng)不不大于屋頂總面積的20％，且中庭屋頂透明部分面積不得不不大于中庭部分屋頂面積的70％。外窗（含陽(yáng)臺(tái)門）的氣密性能等級(jí)均不低于國(guó)標(biāo)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)辦法》GB7107規(guī)定的4級(jí)，其單位縫長(zhǎng)空氣滲入量為q1≤1.50[m3/（m·h）]；單位面積空氣滲入量為q2≤4.50[m3/（m2·h）]。（5）住宅采暖系統(tǒng)，應(yīng)設(shè)立分戶燃?xì)夥謹(jǐn)偟挠?jì)量裝置和室溫控制裝置。。（6）每戶均安裝太陽(yáng)能熱水器，用來(lái)供應(yīng)顧客熱水，充足運(yùn)用太陽(yáng)能，節(jié)省電能。（7）外墻及屋面采用擠塑聚苯板保溫技術(shù)，確保達(dá)成節(jié)能規(guī)定。當(dāng)設(shè)計(jì)建筑的耗熱量指標(biāo)超出規(guī)定值時(shí)，均應(yīng)對(duì)該設(shè)計(jì)建筑的圍護(hù)構(gòu)造的傳熱系數(shù)或窗墻面積比進(jìn)行適宜調(diào)節(jié)，使其耗熱量指標(biāo)不超出規(guī)定限值，以使調(diào)節(jié)后的住宅建筑可鑒定為建筑熱工設(shè)計(jì)符合節(jié)能原則規(guī)定。本項(xiàng)目符合居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則規(guī)定規(guī)定，滿足公共建筑的節(jié)能原則為５０％，居住建筑的節(jié)能原則為６５％，為節(jié)能建筑。第四章建設(shè)用地及移民安置分析4.1項(xiàng)目選址及用地方案項(xiàng)目用地選址岙東路東，后韓北進(jìn)村路南，基地為無(wú)拆遷基地，場(chǎng)地平整。4.2土地運(yùn)用合理性分析本項(xiàng)目未占用耕地，項(xiàng)目用地符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，用地原則和總規(guī)模符合有關(guān)規(guī)定。4.3征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案。本項(xiàng)目建設(shè)用地為集體用地，舊村改造時(shí)已經(jīng)拆遷完畢，本次建設(shè)無(wú)需設(shè)立征地拆遷、移民安置規(guī)劃方案。4.4其它不利影響擬建項(xiàng)目沒(méi)有壓覆礦床和文物，沒(méi)有處在防洪和通航內(nèi)，不會(huì)對(duì)防洪和通航等產(chǎn)生不利影響。第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1建址環(huán)境現(xiàn)狀建設(shè)項(xiàng)目位于青島市城陽(yáng)區(qū)。城陽(yáng)區(qū)地處青島市市區(qū)北部，位于東經(jīng)120°07′-120°34′、北緯36°11′-36°24′。東依嶗山區(qū)，南接李滄區(qū)，西臨膠州灣與膠州市相鄰，北與即墨市毗連。東西最大橫距41.5公里，南北最大縱距24公里。全區(qū)總面積553.2平方公里。城陽(yáng)區(qū)地處膠東半島，其河流均為季風(fēng)區(qū)雨源型，且多為獨(dú)流入海的山溪性小河，河流水系的發(fā)育和分布明顯受地形、地貌的控制。全區(qū)重要河流有白沙河、墨水河、洪江河、桃源河、大沽河等。東面環(huán)山，西、北兩面是平原，西南臨海，地勢(shì)起伏不平。東部為嶗山余脈，低山、多丘陵；中部為平原區(qū)，地勢(shì)平坦，區(qū)域廣大；西部為低洼、灘涂區(qū)，且少有丘陵，呈東高、中平、西低階梯狀地貌。建設(shè)項(xiàng)目所在地屬北溫帶季風(fēng)大陸性氣候，四季變化及季風(fēng)進(jìn)退均較為明顯，雨水豐富，年溫適中，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候溫和，受海洋的調(diào)節(jié)作用，又體現(xiàn)出春冷、夏涼、秋暖、冬溫，晝夜溫差小，無(wú)霜期長(zhǎng)和濕度大等海洋性氣候特點(diǎn)。區(qū)內(nèi)歷年平均溫度在11℃-12℃之間，極端最高氣溫出現(xiàn)在7月中旬-8月上旬，極端最低氣溫出現(xiàn)在1月下旬-2月初。初霜期普通在10月中旬，終霜期普通在4月中旬，無(wú)霜期歷年平均為179天，平均結(jié)冰日數(shù)109.2天，普通凍土深度20厘米，最大凍土深度為43厘米。根據(jù)青島市環(huán)保局城陽(yáng)分局檢測(cè)成果，該項(xiàng)目所在區(qū)域環(huán)境空氣中二氧化硫小時(shí)均值檢測(cè)成果（mg/m3）：0.034~0.046；可吸入顆粒物小時(shí)均值檢測(cè)成果（mg/m3）：0.04~0.10；二氧化氮小時(shí)均值檢測(cè)成果（mg/m3）：0.018~0.036。均符合《環(huán)境空氣質(zhì)量原則（GB3095-1996）二級(jí)原則濃度限值的規(guī)定，闡明該區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好。5.2項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)行對(duì)環(huán)境的影響本項(xiàng)目運(yùn)行過(guò)程中影響環(huán)境的重要因素有廢水、廢氣、固體廢棄物。重要污染源為：⑴廢水本項(xiàng)目廢水為生活污水。污水排放中的廢棄物重要是耗氧性廢氣物，無(wú)有毒物質(zhì)。⑵固體物固體物重要有居民日常生活垃圾。⑶廢氣公共場(chǎng)合及居民生活排放的煙氣、機(jī)動(dòng)車排放的尾氣。⑷噪聲噪聲重要來(lái)源機(jī)動(dòng)車的機(jī)械噪聲，機(jī)動(dòng)車?guó)Q笛噪聲。5.3環(huán)保方法5.3.1廢水解決本項(xiàng)目污水均為生活廢水，滿足直接排放的規(guī)定，排入都市管網(wǎng)集中收集到污水解決廠解決后，統(tǒng)一排放。5.3.2固體廢棄物的解決按照都市管理規(guī)定，生活垃圾，建筑垃圾等由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集、解決。5.3.3施工中的環(huán)保本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，機(jī)械設(shè)備噪音及施工粉塵對(duì)周邊環(huán)境可能造成污染，特別是“三通一平”過(guò)程中，需采用方法，妥善解決后定點(diǎn)傾倒，以免造成污染。施工過(guò)程中，嚴(yán)格控制作業(yè)時(shí)間，盡量不在夜間施工，確保達(dá)成規(guī)劃規(guī)定，噪音原則不超出69分貝。5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)該項(xiàng)目的建設(shè)，在設(shè)計(jì)時(shí)充足地考慮了生產(chǎn)過(guò)程中廢棄物對(duì)環(huán)境的影響程度，對(duì)建設(shè)過(guò)程中所產(chǎn)生的廢棄物解決方法設(shè)計(jì)合理、環(huán)保設(shè)施先進(jìn)，解決后的固體廢棄物為再生資源，廢液、廢氣達(dá)成原則后排放，不會(huì)對(duì)地表水造成污染和破壞大氣環(huán)境。第六章經(jīng)濟(jì)影響分析6.1經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析本項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)合用房建設(shè)和都市發(fā)展項(xiàng)目建設(shè)，是都市配套設(shè)施的有機(jī)構(gòu)成部分，其經(jīng)濟(jì)效益難于單獨(dú)計(jì)算，只能從社會(huì)效益方面對(duì)其進(jìn)行簡(jiǎn)樸的分析。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)，能夠進(jìn)一步改善居民的生活環(huán)境，有助于提高其生活質(zhì)量和生活品位，同時(shí)能夠給其它經(jīng)濟(jì)合用房的建設(shè)積累經(jīng)驗(yàn)，提高社會(huì)效益。經(jīng)濟(jì)合用房工程按照樹立精品意識(shí)、體現(xiàn)都市個(gè)性、突出地方特色、改善生態(tài)環(huán)境、賦予文化內(nèi)涵、發(fā)明良好的指導(dǎo)原則，通過(guò)高水平、大手筆的設(shè)計(jì)和建設(shè)，有助于優(yōu)化都市空間布局，提高都市品位和競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)能夠合理配備都市土地資源，進(jìn)一步解決農(nóng)村人口的長(zhǎng)久出路，增進(jìn)都市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。改造后能夠帶動(dòng)紅島街道基礎(chǔ)設(shè)施更趨完善，服務(wù)體系更加健全，輻射帶動(dòng)能力進(jìn)一步增強(qiáng)，能夠極大地改善紅島街道的投資環(huán)境，加緊紅島街道區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和都市化進(jìn)程，對(duì)于樹立紅島街道的良好形象起到非常重要的作用，社會(huì)效益十分明顯。6.2投資估算6.2.1投資估算根據(jù)（1）本地同類工程概（估）算、預(yù)算技術(shù)經(jīng)濟(jì)批示；（2）青島市現(xiàn)行人工、建筑材料市場(chǎng)價(jià)格及建筑造價(jià)指標(biāo)；（3）國(guó)家、省有關(guān)現(xiàn)行建設(shè)工程其它費(fèi)用取費(fèi)原則。6.2.2建設(shè)投資估算（1）工程實(shí)物量：本估算的實(shí)物工程量按設(shè)計(jì)各專業(yè)提供的工程量計(jì)算。（2）設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：采用詢價(jià)和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格來(lái)計(jì)算，運(yùn)雜費(fèi)涉及在設(shè)備價(jià)中。（3）土建工程按估算定額及其取費(fèi)程序計(jì)算。（4）重要材料費(fèi)按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。6.2.3工程其它費(fèi)用1.前期工作費(fèi)：按第一部分工程費(fèi)用的3.15%計(jì)算。2.建設(shè)單位管