案例分析：上海田子坊(詳細)

目錄PARTI綜合概述PARTII創(chuàng)意園區(qū)PARTIII考察思考

PARTI綜合概述

1.背景2.田子坊簡介

3.田子坊的業(yè)態(tài)4.田子坊的建筑5.田子坊的街巷空間

PARTI綜合概述上海市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的領(lǐng)頭羊。。。。。國際公認的創(chuàng)意形態(tài)文化產(chǎn)業(yè)的高端鏈條藝術(shù)家工作的生態(tài)社區(qū)上海特質(zhì)的藝術(shù)消費區(qū)

上海近現(xiàn)代傳統(tǒng)社區(qū)發(fā)展的一個縮影田子坊街區(qū)反映了從近代江南農(nóng)村社區(qū)到法租界華洋混住社區(qū)及里弄工廠社區(qū)的發(fā)展脈絡(luò)?？臻g格局的歷史演進反映出盧灣區(qū)生活與文化的沉淀過程，呈現(xiàn)出不同的特征、風貌，是海派文化兼容并蓄特質(zhì)的空間意向表達。

田子坊——老街區(qū)的華麗蛻變位于上海盧灣區(qū)中心地段，是重要的城市功能區(qū)，占地面積7公頃，建筑面積2萬平米。街區(qū)形成于1920年代，保存了目前上海所剩不多的典型里弄建筑格局，是上海歷史街區(qū)中保存歷史文化遺產(chǎn)類型最為豐富的社區(qū)之一。中國元素、上海生活、創(chuàng)意內(nèi)蘊、國際風范，成為上海老外的聚集地，人氣休閑區(qū)，是舊城改造的一個典范。居民住宅變成各種購物、餐飲店面，老廠房改造成為工作室、創(chuàng)意作坊，形成藝術(shù)區(qū)、購物區(qū)、西餐區(qū)、酒吧弄等不同的特色群落，又互為補充。超過30多個國家的不同創(chuàng)意行業(yè)以休閑作坊、工作室等極具休閑觀光特質(zhì)的形態(tài)開店作業(yè)和經(jīng)營。是商業(yè)，也是休閑方式，本身還具有觀光功能，能提升片區(qū)吸引力。業(yè)態(tài)與休閑融為一體原貌保留石庫門建筑與街區(qū)形態(tài)。除各類歐美建筑風格外，石庫門建筑共有20多種形態(tài)，種類多，保存完整。田子坊仍居住著許多人家，富于生活氣息。來自世界23個國家和地區(qū)的老外及華人在這里開了200多家藝術(shù)工作室及時尚小店。服裝、藏飾、陶藝、剪紙、油畫等應(yīng)有盡有。老上海街區(qū)中的多國風情，恰恰是最為老上海的特色和味道。保留城市肌理與生活肌理藝術(shù)家陳逸飛、爾冬強、王劼音等的工作室；老上海品牌雙妹；琉璃藝術(shù)家楊惠姍、張毅的琉璃博物館…諸多名人和品牌店入駐提升了街區(qū)名氣和吸引力。田子坊的發(fā)展從一條弄“田子坊”，到一條街泰康路上海藝術(shù)街，再到一個塊：延伸至泰康路、思南路、建國路、瑞金二路，能量放大，發(fā)展空間增加，內(nèi)容得以豐富。品牌引進，空間拓展幽靜的休閑咖啡館隨處可見的綠植讓人賞心悅目街道兩側(cè)多露天茶座，隨時可停下腳步店內(nèi)較為開闊，便于深入和停留

定位：國際化創(chuàng)意文化社區(qū)創(chuàng)意【田子坊】

——國際創(chuàng)意園區(qū)數(shù)字【田子坊】

——多維信息平臺活力【田子坊】

——文化休閑樂園海派【田子坊】

——石庫門博物館生活【田子坊】

——都市和諧居所遺產(chǎn)【田子坊】

——歷史文化街區(qū)原則：保護瀕危城市文化遺產(chǎn)利用創(chuàng)意和文化藝術(shù)促進經(jīng)濟增長

保留海派里坊社區(qū)功能改善社區(qū)形象吸引創(chuàng)意投資和商機老建筑與新文化的融合營造一個城市創(chuàng)造性的產(chǎn)業(yè)集聚地目標：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地、里坊風貌居住地、海派文化展示地、世博主題演繹地

田子坊的街區(qū)形態(tài)基本形成于上世紀20年代，處于原法租界和華人居住區(qū)，是商業(yè)居住街區(qū)和工業(yè)區(qū)的過渡地帶。在這個面積僅為7公頃的地塊，集中了上海從鄉(xiāng)村到租界，再到現(xiàn)代城市發(fā)展的各個時期各種類型的歷史建筑，是上海保存歷史文化遺存類型最豐富的街區(qū)之一。1998年陳逸飛率先在此開辦工作室；1999年著名畫家黃永玉將志成坊改名為“田子坊”。據(jù)史載，“田子方”是中國古代的畫家，取其諧音，用意自不言而喻。使得曾經(jīng)的街道小廠，巷子廢棄的倉庫，石庫門里弄的平常人家，抹上了“蘇荷”（SOHO)的色彩、多了藝術(shù)氣息熏染。泰康路建國中路瑞金二路思南路田子坊PARTI綜合概述2.田子坊簡介

田子坊景區(qū)景區(qū)手繪圖PARTI綜合概述2.田子坊簡介

出入口出入口出入口出入口一期二期3.田子坊業(yè)態(tài)PARTI綜合概述一期200弄功能：辦公、商業(yè)代表企業(yè)：宗邁建筑咨詢、上海安吉樂餐飲娛樂有限公司；210弄功能：辦公、商業(yè)代表企業(yè)：爾冬強工作室、逸飛之家；二期248弄功能：商業(yè)代表企業(yè)：泰迪小熊、陳瑞元攝影工作室；274弄功能：商業(yè)代表企業(yè)：新視界畫廊、美甲沙龍、塔卡沙地球店。

PARTI綜合概述3.田子坊業(yè)態(tài)田子坊的業(yè)態(tài)由商業(yè)畫廊和工藝美術(shù)、視覺藝術(shù)、建筑設(shè)計類的創(chuàng)意辦公發(fā)展為創(chuàng)意工藝品、首飾、服裝等創(chuàng)意商業(yè)為主，配以少量酒吧和特色餐飲的業(yè)態(tài)模式。

4.田子坊的建筑建筑形式：上海老石庫門里弄建筑，帶西式建筑特點的新式里弄建筑；建筑功能：20世紀20年代的居住區(qū)形式的里弄工廠，20世紀70年代的居住區(qū)。建筑裝飾：現(xiàn)代主義簡潔裝飾、中國傳統(tǒng)木構(gòu)裝飾、新藝術(shù)運動裝飾風格、巴洛克風格。PARTI綜合概述

完整性：區(qū)塊方正規(guī)整，與周邊的城市環(huán)境以道路隔開，有利于整體保護；完好性：整個區(qū)塊內(nèi)并沒有因多少拆建、改建、新建等行為而被破壞；地域性：區(qū)塊是上海歷史街區(qū)中最具里坊風貌的代表，具有很重要的歷史文化遺產(chǎn)價值。

4.田子坊的建筑

老宅坊門古井里坊弄堂景觀4.田子坊的建筑PARTI綜合概述

5.田子坊的街巷空間穿梭于弄堂之間，感受老上海人的生活方式。田子坊最大的特色就是，它依然有很多居民在這里生活。在商業(yè)街里面抬頭，你會發(fā)現(xiàn)密密麻麻的電線和居民晾曬的衣物，充滿生活氣息。

狹小的街道空間承載著田子坊的市井生活，植物與小品的配飾，關(guān)注著人的步行體驗和感受，體現(xiàn)了田子坊的生活氛圍和環(huán)境品質(zhì)。PARTI綜合概述

田子坊的街巷空間是具有生活化的場所空間，它是流動的、內(nèi)斂的又是包容的、多元著的，承載的是城市的人文活動，是城市文化的代表。5.田子坊的街巷空間PARTI綜合概述

PARTⅡ創(chuàng)意園區(qū)1.創(chuàng)意園區(qū)的兩種發(fā)展模式

2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況

3.田子坊模式4.同類案例對比分析

PARTII創(chuàng)意園區(qū)1.創(chuàng)意園區(qū)的兩種發(fā)展模式模式一：高建造成本的新建模式以北京和天津為代表，通常以新建大規(guī)模遠郊園區(qū)存在，引入高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，并形成了以自身為核心的商業(yè)環(huán)境，以動漫與網(wǎng)絡(luò)游戲、軟件設(shè)計等高科技產(chǎn)業(yè)為主。模式二：低改造成本的舊改模式以上海、杭州、廣州為代表城市，以舊改小規(guī)模市區(qū)舊建筑形式存在，依托于周邊的商業(yè)文化環(huán)境，引入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成一定的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。

PARTII創(chuàng)意園區(qū)2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況區(qū)域創(chuàng)意園區(qū)數(shù)量依托資源重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)靜安區(qū)黃浦區(qū)盧灣區(qū)7個3個5個城市核心區(qū)域優(yōu)勢，在田子坊、八號橋的基礎(chǔ)上繼續(xù)創(chuàng)新發(fā)展模式咨詢策劃、廣告設(shè)計、時尚消費虹口區(qū)10個充分挖掘和利用區(qū)域名人故居資源以濃郁文化氣息為特色的產(chǎn)業(yè)普陀區(qū)5個以蘇州河沿線、華東師大周邊地區(qū)和桃浦都市產(chǎn)業(yè)園為重點，挖掘現(xiàn)有老廠房的潛力動漫設(shè)計、軟件設(shè)計、工業(yè)設(shè)計、文化藝術(shù)楊浦區(qū)6個以打造知識創(chuàng)新區(qū)為契機，依托周邊工業(yè)建筑和大學氛圍，以同濟建筑設(shè)計集聚圈為特色城市規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、工業(yè)設(shè)計閘北區(qū)8個現(xiàn)有園區(qū)的基礎(chǔ)上，結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級工業(yè)設(shè)計、動漫設(shè)計、建筑設(shè)計、傳媒設(shè)計、會展旅游長寧區(qū)12個“數(shù)字長寧”的功能定位軟件設(shè)計、服裝設(shè)計、動漫設(shè)計徐匯區(qū)12個依托區(qū)域內(nèi)研發(fā)科技資源及高技術(shù)產(chǎn)業(yè)研發(fā)設(shè)計、數(shù)字內(nèi)容、應(yīng)用設(shè)計、廣告?zhèn)髅?、咨詢籌劃浦東新區(qū)3個發(fā)揮浦東人才和政策方面的優(yōu)勢，依托區(qū)域內(nèi)制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)研發(fā)設(shè)計、科技咨詢、時尚消費、會展旅游郊區(qū)3個結(jié)合郊區(qū)新城和新市鎮(zhèn)建設(shè)，充分發(fā)揮郊區(qū)的產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、旅游等資源優(yōu)勢以休閑旅游為亮點的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況創(chuàng)意地產(chǎn)發(fā)展受區(qū)域經(jīng)濟水平和服務(wù)水平影響較大，75家掛牌創(chuàng)意地產(chǎn)項目70%以上處于內(nèi)環(huán)，呈現(xiàn)為“兩帶三區(qū)”。PARTII創(chuàng)意園區(qū)

辦公類創(chuàng)意園區(qū)綜合類創(chuàng)意園區(qū)商業(yè)類創(chuàng)意園區(qū)98%為辦公類占據(jù)了絕大多數(shù)田子坊作為唯一掛牌商業(yè)類項目海上海作為唯一掛牌綜合類項目2.上海創(chuàng)意園區(qū)分布概況以商業(yè)用途為依據(jù)劃分為:商業(yè)類創(chuàng)意地產(chǎn)、辦公類創(chuàng)意地產(chǎn)、綜合類創(chuàng)意地產(chǎn),辦公類創(chuàng)意地產(chǎn)最多。PARTII創(chuàng)意園區(qū)

田子坊位于淮海路商圈的輻射區(qū)內(nèi)，周邊商圈以現(xiàn)代商業(yè)為主，發(fā)展較為成熟，決定了田子坊發(fā)展差異化路線?；春Ｂ飞倘|段以商廈與寫字樓結(jié)合的商務(wù)區(qū)為特色，西段以專業(yè)特色店中點綴商廈為特點。整條淮海中路定位以吸引本地中、高檔消費群體為主。打浦橋商圈基本形成中高檔住宅區(qū)、商貿(mào)物流、房地產(chǎn)服務(wù)、零售餐飲、休閑娛樂等行業(yè)的集聚地。3.田子坊模式（1）

田子坊商業(yè)環(huán)境PARTII創(chuàng)意園區(qū)

一期創(chuàng)意辦公為主;主要是5家工廠，1998年對外出租給畫家。二期擴展范圍（2008-2009）創(chuàng)意商鋪為主,少量餐飲配套;2條里弄的居民房2004年開始對外出租。田子坊二期最早因滿足一期的消費需求而產(chǎn)生少量服務(wù)餐飲，逐漸向全市、全國范圍輻射，成為旅游和體驗式文化的集聚地。

1998年田子坊一期廠房開始對外出租,隨著陳逸飛的入住吸引了大批畫家的集聚形成一定的品牌效應(yīng)。初期畫家的集聚產(chǎn)生了商業(yè)消費需求，主要體現(xiàn)在少量的休閑、酒吧及餐飲類。2004年石庫門居民開始自發(fā)對外出租給畫家，周邊居民紛紛效仿，服務(wù)、餐飲、工藝類商家紛紛進駐，田子坊二期開始產(chǎn)生并迅速擴展。2005年-至今2005年政府出臺居改非政策，授牌田子坊為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。開始引導支田子坊向全市、全國范圍輻射。2008年田子坊定位為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地、歷史文化風貌居住地、海派文化展示地和世博主題演繹地，田子坊成為旅游和體驗式文化集聚地。3.田子坊模式（2）

田子坊市場定位PARTII創(chuàng)意園區(qū)

規(guī)劃管理政府及時修改了田子坊地區(qū)的功能規(guī)劃，田子坊管委會委托設(shè)計部門編制了《田子坊綜合發(fā)展規(guī)劃》。市場管理工商局制訂了《田子坊內(nèi)工商注冊登記流程》，規(guī)范田子坊市場經(jīng)營行為。產(chǎn)業(yè)管理政府有關(guān)機構(gòu)制定了《田子坊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)導向目錄》，建立了田子坊行業(yè)準入機制，明確了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的鼓勵、限制和禁止類的標準。3.田子坊模式（3）

田子坊政府引導PARTII創(chuàng)意園區(qū)

3.田子坊模式（4）

田子坊創(chuàng)意園區(qū)的構(gòu)成要素PARTII創(chuàng)意園區(qū)建筑變遷：歷史建筑——典型的江南民居、西式洋房、中式石庫門和新式里弄建筑，

是海派文化兼容并蓄特質(zhì)的空間意向表達藝術(shù)百態(tài)：畫廊+藝術(shù)家工作室——藝術(shù)家的生態(tài)社區(qū)里坊風貌：真實的里弄生活——上海歷史風貌和石庫門里弄生活的“活化石”時尚創(chuàng)意：時尚設(shè)計&創(chuàng)意店鋪——尤以旗袍、圍巾、高級成衣等為代表休閑元素：美食與娛樂相結(jié)合——云集了10余個國家和地區(qū)的風味美味

3.田子坊模式（1）保護原則：以保護原建筑、原風貌、原城市肌理為目的，在原有的土地所有權(quán)不變的基礎(chǔ)上，分片區(qū)循序漸進地對城市道路、建筑、外立面等進行的修繕、改造或者保護。（2）開發(fā)原則：采用政府主導規(guī)劃，并投入少量資金對道路、綠化、市政設(shè)施、建筑等進行修繕保護，原居民對開發(fā)進行合作支持、出租房屋給藝術(shù)家及設(shè)計公司的方式。（5）

田子坊效益避免了傳統(tǒng)改造模式下開發(fā)商對改造地區(qū)利益的最大榨取；不搬遷原居民，使原居住形態(tài)得以保留；居民成為地區(qū)改造后利益的最大獲益者，且長期可持續(xù)的。保留了傳統(tǒng)的里弄生活并與文化創(chuàng)意結(jié)合在一起，通過一個休閑文化街區(qū)帶動了整個社區(qū)的發(fā)展，成為上海文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的都市坐標之一。PARTII創(chuàng)意園區(qū)

4.同類案例對比分析上海新天地1、項目特征項目地塊為十九世紀上海市區(qū)石庫門式里弄建筑群組成的社區(qū)；緊鄰中共一大會址。2、開發(fā)模式

開發(fā)商占主導地位，搬遷原居民，政府統(tǒng)一規(guī)劃、開發(fā)商投資建設(shè)。3、改造結(jié)果地塊的歷史文化底蘊得以保存延續(xù)；形成了具有上海獨特的石庫門建筑特色的集餐飲、商業(yè)、樂、文化的休閑步行街。PARTII創(chuàng)意園區(qū)

4.同類案例對比分析內(nèi)容新天地田子坊起點不同既有整體規(guī)劃，又有局部安排，它嚴格按照規(guī)劃要求進行形態(tài)設(shè)計、業(yè)態(tài)布局。沒有規(guī)劃，依靠市場規(guī)律發(fā)展。業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)上，一切根據(jù)供需雙方而定，政府只是提供必需的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。文化不同文化是多元結(jié)構(gòu)的，包含著老上海的文化記憶，也有新上海的文化標志，還有未來上海的文化韻味，就是不斷引入國際一線品牌所蘊含的理念。歷史沉淀的原生態(tài)生活場景。文化理念是發(fā)揮創(chuàng)意、貼近生活、更貼近藝術(shù)與文化的發(fā)揚傳承，它的文化更多的是中式的、本地的文化，外來文化只起到點綴的作用。取向不同豪華設(shè)置和高品質(zhì)的貨物，價值取向是以時尚消費為主，由于文化標簽的多元性，不同的群體可以尋找不同的記憶，各取所需。樸素的休閑消費，寄托著老上海式的懷舊，更多的是一種對東方現(xiàn)實生活的觀摩。精神享受大于物質(zhì)消費。性質(zhì)不同經(jīng)政府批準的商用項目，周期50年。開發(fā)商可以通過商業(yè)手段調(diào)整各種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，主動權(quán)在開發(fā)商手里。不是一個完整的商業(yè)項目，既有工業(yè)樓宇出租的不確定性，也有居民住宅出租的不確定性，主動權(quán)在原住民手里。機制不同自始至終有開發(fā)商下屬的項目公司操作，經(jīng)營方式是建立在現(xiàn)代企業(yè)制度之上的規(guī)范化運作。沒有自己的經(jīng)營公司，企業(yè)各自為政，缺乏必須的行業(yè)規(guī)范、行業(yè)自律、行業(yè)標準，影響了田子坊的升級換代。PARTII創(chuàng)意園區(qū)

PARTIIIⅣ考察思考

1.田子坊旅游swot分析2.社會鄰里網(wǎng)絡(luò)的變化

3.城市文脈的保存和地方性的塑造4.田子坊旅游發(fā)展

優(yōu)勢田子坊是上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)源地和集聚地，文化吸引力大；田子坊處于上海的中心城區(qū)，區(qū)位交通條件優(yōu)越，多條交通線路可直達；各類商業(yè)服務(wù)多樣，休閑游憩設(shè)施較齊全；文化元素多樣，傳統(tǒng)老上海文化氛圍濃厚，吸引大量國內(nèi)外的游客。劣勢部分老舊建筑，已滿使用年限；旅游商品價格偏貴，產(chǎn)品類型與外界雷同，缺乏創(chuàng)意；街道內(nèi)部居民，生活環(huán)境衛(wèi)生情況較差；空間有限，難以承載大規(guī)?？土鞯穆糜涡枨?。機遇1.田子坊商圈發(fā)達，例如，新天地、8號橋、智造局等，可以形成旅游的集聚效應(yīng)，共同發(fā)展；2.文化保護建設(shè)的大背景下，田子坊創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)得到更好的保護性發(fā)展；3.上海吸引著越來越多來自國內(nèi)外的旅游者，給田子坊帶來越來越多的客源挑戰(zhàn)1.大量的商業(yè)營利性店鋪的進入，導致地租增加，越來越多的文化創(chuàng)意企業(yè)被迫離開或是改變經(jīng)營模式；2.越來越多的文化街區(qū)效仿田子坊的發(fā)展模式，例如常州的運河5號、福州的榕都318等都在打造創(chuàng)意文化街區(qū)，商業(yè)模式