物聯(lián)云倉：2023年9月全國通用倉儲市場報告

2023年全國通用倉儲市場報告2023年9月中國通用倉儲市場整體概況增加70.0萬m20.17%減少485.●本報告指的地理分區(qū)和32個主要物流節(jié)點城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、沈陽、大連、長春東部地區(qū)：北京、上海、深圳、天津、石家莊、濟(jì)南、青島、廣州、東莞、佛山、嘉興、杭州、寧波、南京、無錫、蘇州中部地區(qū)：合肥、南昌、太原、武漢、長沙、鄭州西部地區(qū)：重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院亦稱"普通倉庫",指除冷藏冷凍物品、危險化學(xué)品等具有特殊要求的物品外，能夠滿足一般儲存要求的倉庫。數(shù)據(jù)來源：本報告所有數(shù)據(jù)來源于物聯(lián)云倉平臺內(nèi)部數(shù)據(jù)國家及各地統(tǒng)計局等網(wǎng)站公開資料?！褡饨穑褐甘袌鰞r格，包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)用等?！裎锫?lián)云倉平臺內(nèi)部數(shù)據(jù)：采用業(yè)主上傳、線上審核、現(xiàn)場核驗的方式，由遍布全國的城市經(jīng)理把控質(zhì)量，經(jīng)嚴(yán)格的內(nèi)部審查，確保數(shù)據(jù)的真實性、可靠性。01通用倉儲需求情況02通用倉儲供應(yīng)情況03倉儲用地交易情況04通用倉儲租金與空置率分析Part.1通用倉儲需求情況以倉庫租賃為主，東部地區(qū)超50%1.需求情況：以倉庫租賃為主，東部地區(qū)超50%·按倉庫規(guī)模劃分，倉儲市場中1,000m2以下倉庫租賃需求相對較多，占比41.53%;1,000-1,999m2有一定租賃需求，占比占84.75%;其次為倉庫代管，占6.78%。區(qū)，約占全國通用倉庫總需求的54.24%;其次為中部地區(qū)(22.88%)、西部地區(qū)(20.34%);東北地區(qū)相對較少。9月全國通用倉儲市場租賃需求條數(shù)占比9月全國通用倉儲市場租賃需求條數(shù)占比9月全國通用倉儲市場租賃需求類型占比9月全國通用倉儲市場租賃需求區(qū)域分布數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院Part.2通用倉儲供應(yīng)情況通用倉庫新增供應(yīng)為131.5萬m2,鄂州、濟(jì)南、蘇州排名前三2.供應(yīng)情況：通用倉庫新增供應(yīng)為131.5萬m2,鄂州、濟(jì)南、蘇州排名前三·據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，9月新增建成項目12起，供應(yīng)面積達(dá)131.5萬m2,環(huán)比下降11.62%,較去年9月同比上升185.25%。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)(占比46.38%),其次是中部地區(qū)(占比35.29%)、西部地區(qū)(占比18.33%)?！某鞘蟹植伎?，新增供應(yīng)TOP3城市包括鄂州(28.0萬m2,占比21.29%)、濟(jì)南(19.8萬m2,占比15.06%)、蘇州(11.6萬m2,占比11.10%)。9月物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺新增供應(yīng)收錄分析*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院32個重點城市倉儲土地成交共13宗，成交面積達(dá)638.6畝，總成交金額為2.05億元中部地區(qū)，42.5,東北地區(qū)，40.5,中部地區(qū)，42.5,東北地區(qū)，40.5,3.土地情況：32個重點城市倉儲土地成交共13宗，成交面積達(dá)638.6畝，總成交金額為2.05億元·據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，9月32個重點城市倉儲土地成交共13宗，成交面積達(dá)638.6畝，環(huán)比下降75.72%,總成交金額為2.05億元。從地區(qū)分布來看，主要集中在東部地區(qū)，面積占比60%,其次為西部地區(qū)，面積占比為27%;從城市分布來看，石家莊市(377.4畝)、昆明市(153.7畝)、鄭州市(42.5畝)倉儲用地成交排名前三。9月倉儲用地交易情況收錄及成交面積前十分析(單位：畝)城市面積(畝)(萬元)使用年限石家莊市昆明市昆明金綠農(nóng)業(yè)有限公司鄭州市鄭州浩鑫倉儲有限公司長春市昆明市昆明金綠農(nóng)業(yè)有限公司石家莊市昆明市云南中云經(jīng)貿(mào)有限公司昆明市成都市石家莊市空置率分析全國租金與空置率基本與上月持平，32個重點城市通用倉有所下降4.全國租金與空置率基本與上月持平，32個重點城市通用倉有所下降2023年9月全國通用倉儲平均租金為23.27元/m2·月，與上月基本持平；空置率為16.46%,較上月基本持平?！?2個城市：2023年9月32個重點城市通用倉儲平均租金為25.33元/m2·月，環(huán)比下降0.27%,較去年9月同比下降1.47%;空置率為12.14%,環(huán)比下降1.16個百分點，較去年9月同比上升0.52個百分點。全國平均租金(元/m2.月)32城市平均租金(元/m2.月)——全國空置率—32城市空置率25.4012.14%物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制@2023.1050ycInc.平均租金(元/m2月)平均租金(元/m2月)北上佛嘉長天無長春京海山興沙津錫-0.13%本月32個城市中，租金上漲城市有14個，其中石家莊租金漲幅最大，環(huán)比增長0.79%;租金下降城市有18個，其中長春租金下降最大，去存化難度較大，朝陽區(qū)、寬城區(qū)等部分地區(qū)調(diào)低租金價格，租金環(huán)比下降2.49%。本月32個城市中，空置率上升城市有12個，其中濟(jì)南升幅最大，環(huán)比上升3.59%;空置率下降城市有20個，其中石家莊降幅最大，受靈壽縣市場搬遷影響，倉儲需求較上月有所增長，空置率下降8.06%。 *數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院(元/m2月)石蘭石蘭哈爾濱州-0.28% -2.18%-1.98% -0.11% 9.11%-8.06%-0.43%4.2東北地區(qū)平均租金有所下降，長春降幅最大月；長春平均租金最低，為13.20元/m3·月，且為本月租金降幅最大的城市，環(huán)比下降2.49%。4.3東部地區(qū)平均租金略有下降，天津降幅最大·東部區(qū)域重點城市平均租金中位值30.87元/m2·月，租金區(qū)間23.27-36.30元/m2·月。其中上海平均租金最高，為45.98元/m3·月；石家莊平均租金最低，為15.88元/m3·月，且為漲幅最大的城市。天津平均租金降幅最大，環(huán)比下降1.76%。2023年9月租金分析-東部地區(qū)-重點城市25.0020.00北京杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無錫東莞佛山廣州備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個城市租金包含公攤。*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院4.4西部地區(qū)平均租金與上月基本持平2023年9月租金分析-西部地區(qū)-重點城市租金(元/m2.月)租金(元/m2.月)-0.11%成都貴陽昆明蘭州西安重慶4.5中部地區(qū)平均租金有所下降，武漢降幅最大4.6東北地區(qū)空置率有所下降·東北區(qū)域重點城市空置率中位值24.32%,區(qū)間17.96%-28.18%,其中大連空置率最高，為29.01%;沈陽空置率最低，為15.57%。大連2023年9月空置率分析-東北地區(qū)-重點城市2.00%15.00%租金空置率租金空置率4.7東部地區(qū)空置率有所下降，石家莊降幅較大空置率●環(huán)比-1.18%.86%-3.98%385%-4.89%-5.56%.4.84%-8.06%北京東莞佛山廣州杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無錫物聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制◎2023.1050ycInc.4.8西部地區(qū)空置率與上月有所下降，重慶降幅最大·西部區(qū)域重點城市空置率中位值9.93%,區(qū)間6.61%-12.38%,其中重慶空置率最高，為14.83%;蘭州空置率最低，為6.96%。成都2023年9月空置率分析-西部地區(qū)-重點城市●環(huán)比●環(huán)比9.32%0.18%-2.18%-2.18%重慶西安蘭州貴陽重慶西安蘭州租金空置率4.9中部地區(qū)空置率有所上升，太原升幅最大·中部區(qū)域重點城市空置率中位值11.16%,區(qū)間8.14%-15.72%,其中武漢空置率最高，為16.63%;合肥空置率最低，為5.22%;南昌為空置率降幅最大的城市，環(huán)比下降1.98個百分點。2023年9月空置率分析-中部地區(qū)-重點城市空置率合肥南昌太原武漢長沙鄭州0.00%優(yōu)質(zhì)倉源推薦長春高新區(qū)高標(biāo)倉石家莊藁城區(qū)高標(biāo)倉項目特點項目特點項目特點倉庫位置距離繞城高速6km,距離京哈高速3km,距離長春市區(qū)倉庫位置距離京港澳高速1km,距離石安高速1km,距離京石高速區(qū)域總監(jiān)：隋先生咨詢電話域總監(jiān)：隋先生咨詢電話聯(lián)云倉數(shù)字研究院研究及繪制◎2023.105ycInc優(yōu)質(zhì)倉源推薦佛山順德高標(biāo)倉高標(biāo)倉+配套30,000m2物業(yè)類型招租面積倉庫類型項目特點倉庫位置僅20分鐘車程，佛山市中心僅15分鐘車程，距廣州南站僅寧波北侖經(jīng)開區(qū)高標(biāo)倉物業(yè)類型招租面積倉庫類型項目特點倉庫位置園區(qū)距北侖港5km,距S20穿山疏港高速霞浦出口2km,距區(qū)域總監(jiān)：王先生咨詢電話域總監(jiān)：唐先生咨詢電話數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院*數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院優(yōu)質(zhì)倉源推薦貴陽南明區(qū)高標(biāo)倉高標(biāo)倉+配套115,074m2坡道庫項目特點倉庫位置咨詢電話詢電話數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院蘭州西固區(qū)高標(biāo)倉高標(biāo)倉+配套160,103m2平庫項目特點倉庫位置咨詢電話詢電話質(zhì)倉源推薦武漢黃陂浸口高標(biāo)倉項目特點倉庫位置區(qū)域總監(jiān)：姜先生咨詢電話數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院太原瀟河高標(biāo)倉項目特點倉庫位置中國倉儲與配送協(xié)會簡介中國倉儲與配送協(xié)會前身是1995年經(jīng)原國內(nèi)貿(mào)易部審批、在民政部登記注冊的中國倉儲協(xié)會，2016年9月經(jīng)國務(wù)院國資委審批、民政部核準(zhǔn)，更名為中國倉儲與配送協(xié)會，是全國倉儲配送行業(yè)的非營利性社團(tuán)組織?，F(xiàn)有共同配送、冷鏈、危險品倉儲、技術(shù)應(yīng)用與工程服務(wù)、保稅與海外倉、金融倉儲、中藥材倉儲、自助倉儲、包裝與單元化物流、智慧物流、家居供應(yīng)鏈、零部件物流、經(jīng)銷商倉配、云倉專業(yè)委員會等分支機(jī)構(gòu)。協(xié)會以推動中國倉儲配送行業(yè)現(xiàn)代化、促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展為宗旨，重點圍繞各類倉儲與配送設(shè)施建設(shè)、各類配送中心發(fā)展、倉配一體化服務(wù)與技術(shù)創(chuàng)新等開展政策研究、行業(yè)管理與自律、標(biāo)準(zhǔn)制定與實施、信息統(tǒng)計、資源整合、培訓(xùn)咨詢、會議交流等。物聯(lián)云倉簡介物聯(lián)云倉以物聯(lián)云倉平臺()為核心，通過互聯(lián)網(wǎng)倉儲大數(shù)據(jù)+云倉科技+數(shù)字化運(yùn)營+數(shù)據(jù)增值服務(wù)的方式，結(jié)合智能物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用與人工智能等技術(shù)，創(chuàng)新國內(nèi)供應(yīng)鏈物流的新模式，致力于打造世界領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)平臺，構(gòu)建開放式、數(shù)字化、智能物聯(lián)的數(shù)字供應(yīng)鏈生態(tài)網(wǎng)絡(luò)。公司以科技為核心驅(qū)動力，深耕供應(yīng)鏈與物流行業(yè)，擁有一流技術(shù)水平的研發(fā)團(tuán)隊、經(jīng)驗豐富的運(yùn)營管理專家團(tuán)隊、快速響應(yīng)的實施團(tuán)隊，匯聚了業(yè)界頂尖的管理與技術(shù)人才，數(shù)字化產(chǎn)品