XXX商業(yè)大廈招商方案

鴻都酒店公寓、青年創(chuàng)業(yè)園前期定位和招商方案概述鴻都青年科技創(chuàng)業(yè)園及鴻都商務(wù)公寓，由原有廠房經(jīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)改造成寫字樓、商務(wù)公寓，商業(yè)綜合體，地處43、44區(qū)，建筑面積43046平米，商鋪45間，商務(wù)公寓413間，寫字樓135間，停車位127、25個(gè)。項(xiàng)目定位：考慮項(xiàng)目交通便利，周邊生活服務(wù)配套完善，定位為高檔商務(wù)公寓、寫字樓及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一體化，服務(wù)對(duì)象為白領(lǐng)階層，商販客戶，青年創(chuàng)業(yè)者等群體階層的生活辦公創(chuàng)業(yè)等等。市場(chǎng)分析與包裝優(yōu)勢(shì)1：地理位置分析：緊鄰107國(guó)道，寶安大道，靠近地鐵環(huán)中線，羅寶線，交通便利。周邊生活服務(wù)配套完善，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)達(dá)，購(gòu)物娛樂——天虹商場(chǎng)、翻身路商業(yè)街，各大銀行網(wǎng)點(diǎn)，休閑漫步——中心區(qū)體育館，中心區(qū)廣場(chǎng)，人口稠密，適合市場(chǎng)需求。優(yōu)勢(shì)2：項(xiàng)目定位檔次高，配套設(shè)施完善，同周邊同類產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)有明顯優(yōu)勢(shì)，有專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)到位。劣勢(shì)：建筑周邊環(huán)境資源落后，區(qū)間道路障礙過多，車位不足。招商條件根據(jù)項(xiàng)目的定位：“鴻都青年創(chuàng)業(yè)園”“拎包入住”作為招商定位的對(duì)象，直接提高了項(xiàng)目的檔次，吸引客戶眼球，為市場(chǎng)打造了一個(gè)中心主題。項(xiàng)目主題的提煉：價(jià)格定位，根據(jù)實(shí)際條件，結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，建以凈租的形式推廣，首次出租送裝修期，且有轉(zhuǎn)讓權(quán)。給本案冠以中心主題，引進(jìn)強(qiáng)勢(shì)客戶的進(jìn)駐吸引優(yōu)勢(shì)客戶進(jìn)駐，其次帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈的中小企業(yè)的跟進(jìn)，達(dá)到最佳招商效果。宣傳推廣報(bào)紙（建議以區(qū)報(bào)、特區(qū)報(bào)進(jìn)行刊登宣傳）條幅（建議以大型樓宇固定廣告做宣傳）宣傳資料（有創(chuàng)意，有特色）電視（建議以深圳衛(wèi)視黃金段，做宣傳）網(wǎng)絡(luò)（深圳找房網(wǎng)做宣傳）估算宣傳費(fèi)用（以合同洽談為依據(jù)）招商的準(zhǔn)備場(chǎng)地布置（招商辦的布置，樣板房的裝修）人員配置（招商經(jīng)理一名，招商員4名，進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)方可上崗）資料準(zhǔn)備（宣傳資料印刷前期5000份，物業(yè)管理相關(guān)入住資料1000~2500份，見目錄，合同印刷2500份）招商進(jìn)度；階段性安排根據(jù)施工進(jìn)度做好招商前期登記，分析分類，為項(xiàng)目的規(guī)劃、戶型設(shè)計(jì)提供可靠的數(shù)據(jù)；認(rèn)租期，工程收尾前，在廣告宣傳的作用下促進(jìn)登記客戶的認(rèn)租，選擇定位客戶，簽訂認(rèn)租書或租賃合同，期望本階段認(rèn)租率達(dá)到10%以上；強(qiáng)銷期（45天）通過現(xiàn)場(chǎng)招商，樣板房的裝修布置，廣告效果等以達(dá)到快速、強(qiáng)勁的出租率，期望本階段出租