上市公司數(shù)據(jù)分析報(bào)告

目錄一、 公司簡介 11. 上市公司基本情況 12. 上市公式經(jīng)營范圍 1二、 公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 11. 水平和速度分析 22. 長期趨勢(shì)分析 23. 季節(jié)變動(dòng)分析 34. 相關(guān)和回歸分析 5三、 公司股票數(shù)據(jù)分析 51. 編制股價(jià)指數(shù) 52. 股價(jià)指數(shù)分析 53. 成交額指數(shù)分析 5四、 行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析 5保利公司數(shù)據(jù)分析報(bào)告公司簡介上市公司基本情況保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司，也是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái)，國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)，國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首，并連續(xù)五年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)第一名。2006年7月，公司股票在上海證券交易所上市，并入選“2008年度中國上市公司優(yōu)秀管理團(tuán)隊(duì)”，2009年，公司獲評(píng)房地產(chǎn)上市公司綜合價(jià)值第一名，截止2010年底，公司總資產(chǎn)達(dá)1514.61億元，實(shí)現(xiàn)銷售認(rèn)購過661.68億元。公司奉行“和者筑善”的企業(yè)價(jià)值觀，將“和諧”提升至企業(yè)品牌戰(zhàn)略的高度，致力于創(chuàng)造自然、建筑、人文交融的和諧人居生活。將“和諧”理念始終貫穿于企業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，開發(fā)建設(shè)和客戶服務(wù)全程，研創(chuàng)節(jié)能環(huán)保、自然舒適的產(chǎn)品，提升產(chǎn)品品質(zhì)，通過親情和院式服務(wù)營造，贏得了消費(fèi)者的廣泛喜愛。多年來，公司一直致力于從人文、藝術(shù)、歷史的角度，倡導(dǎo)和諧理念，繼承保利集團(tuán)的文化血統(tǒng)，以藝術(shù)魅力提升文化內(nèi)涵。從“圓明園國寶展”、“佛石像展”、“青銅器展”、“改革開放30年交響音樂會(huì)”到每年舉辦的和樂中國系列活動(dòng)，保利地產(chǎn)高舉文化地產(chǎn)旗幟，收到了較好的社會(huì)效益和示范效應(yīng)。十九年來，保利地產(chǎn)循法尚德、誠信經(jīng)營，奉行務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、規(guī)范、卓越的經(jīng)營理念，秉承奮發(fā)向上、團(tuán)結(jié)協(xié)作、樂于奉獻(xiàn)、規(guī)范誠信、紀(jì)律嚴(yán)明的企業(yè)精神和價(jià)值觀念，奠定了行業(yè)領(lǐng)軍地位。未來保利地產(chǎn)將憑借準(zhǔn)確的戰(zhàn)略規(guī)劃，優(yōu)秀的管理能力，專業(yè)的市場運(yùn)作和不斷深化的品牌影響力，不斷發(fā)展，繼續(xù)為實(shí)現(xiàn)打造中國地產(chǎn)長城的企業(yè)愿景而不懈努力。上市公式經(jīng)營范圍公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，開始實(shí)施全國化戰(zhàn)略，加強(qiáng)專業(yè)化運(yùn)作，連續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。目前公司已完成以廣州、北京、上海為中心，覆蓋35個(gè)城市的全國化戰(zhàn)略布局，擁有119家控股子公司，業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā)、建筑設(shè)計(jì)、工程施工、物業(yè)管理、銷售代理以及商業(yè)會(huì)展、酒店經(jīng)營等相關(guān)行業(yè)。保利地產(chǎn)堅(jiān)持以商品住宅開發(fā)為主，適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè)。在住宅開發(fā)方面，逐漸形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的產(chǎn)品序列，涵蓋中高端洋房、公寓、別墅多種物業(yè)形態(tài)；商用物業(yè)包括城市地標(biāo)性寫字樓、體驗(yàn)式購物中心、國際級(jí)標(biāo)準(zhǔn)展館、超五星酒店、高端休閑產(chǎn)業(yè)及旅游地產(chǎn)項(xiàng)目等，具備多品類物業(yè)綜合開發(fā)的實(shí)力。公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析水平和速度分析圖1表1平均發(fā)展速度平均增長速度平均增長量總資產(chǎn)（億元）112.28%12.28%99.83從圖1和表1可以看出保利公司的各項(xiàng)指標(biāo)呈正增長趨勢(shì)。但在2008年12月份和2011年12月份的逐期增長量和環(huán)比增長速度均為負(fù)值?？赡芘c08年的金融風(fēng)暴和“2012末日傳說”的預(yù)言有關(guān)。08年的金融風(fēng)暴導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)萎縮，致使消費(fèi)者對(duì)房子的需求大大減少，而“2012末日傳說”的預(yù)言讓一部分迷信的消費(fèi)者降低了需求?？偟膩碚f。從長遠(yuǎn)來看保利公司的前景良好，很有優(yōu)勢(shì)。長期趨勢(shì)分析表2報(bào)告期序號(hào)主營業(yè)務(wù)收入（億元）季度數(shù)據(jù)移動(dòng)平均趨勢(shì)外推指數(shù)平滑（0.4）指數(shù)平滑（0.5）指數(shù)平滑（0.6）2007-3-3116.11—7.47———2007-6-30214.88—8.0914.8814.8814.882007-9-30318.1013.038.3216.8116.4916.172007-12-31442.0625.0110.0231.9629.2826.522008-3-31511.5923.927.8619.7420.4320.552008-6-30642.2331.9610.0333.2331.3329.222008-9-30713.1222.317.9721.1622.2222.782008-12-31888.2747.8713.3061.4355.2548.972009-3-31921.4140.938.5637.4138.3337.952009-6-301061.5057.0611.4051.8749.9147.372009-9-301131.6038.179.2839.7140.7641.062009-12-3112115.3669.4915.2285.1078.0670.782010-3-311340.5562.509.9258.3759.3058.692010-6-301471.9075.9312.1466.4965.6063.972010-9-301560.4257.6211.3262.8563.0162.552010-12-3116186.07106.1320.24136.78124.54111.962011-3-311736.0794.199.6076.3580.3181.602011-6-3018115.84112.6615.26100.0598.0795.302011-9-301966.2372.7111.7479.7682.1583.672011-12-3120252.22144.7624.93183.24167.19151.092012-3-312149.20122.5510.53102.81108.19110.332012-6-3022152.63151.3517.87132.70130.41127.252012-9-3023111.24104.3614.93119.83120.83120.852012-12-3124131.94131.9416.40127.09126.38125.28圖2通過移動(dòng)平均，指數(shù)平滑，趨勢(shì)外推，然后通過制作圖表的方法可以預(yù)測出2012-12-31的主營業(yè)務(wù)收入為131.94億元。而且主營業(yè)務(wù)收入的折線圖的點(diǎn)比較散亂，說明不同的時(shí)期，消費(fèi)者對(duì)房子的需求不一樣。由圖2和表2結(jié)合來看，每到年末，消費(fèi)者對(duì)房子的需求會(huì)猛然增長，這可能跟消費(fèi)者的習(xí)慣和習(xí)俗有關(guān)，中國人的習(xí)俗就是先成家再立業(yè)，特別是到了像春節(jié)這樣全家團(tuán)聚的節(jié)日，更是需要房子，所以一道年末銷售量會(huì)猛然增長。季節(jié)變動(dòng)分析表3報(bào)告期序號(hào)主營業(yè)務(wù)收入（億元）季度數(shù)據(jù)X2四項(xiàng)移動(dòng)平均長期趨勢(shì)TX2/T季節(jié)指數(shù)S季節(jié)調(diào)整X2/S趨勢(shì)擬合2007-3-3116.11———37.90%16.135.032007-6-30214.88———105.48%14.1010.932007-9-30318.1020.2916.490.8969.11%26.1916.832007-12-31442.0621.6630.081.94187.51%22.4322.732008-3-31511.5928.4926.820.4137.90%30.5728.632008-6-30642.2327.2526.911.55105.48%40.0334.532008-9-30713.1238.8027.670.3469.11%18.9840.432008-12-31888.2741.2550.692.14187.51%47.0746.332009-3-31921.4146.0754.840.4637.90%56.4852.232009-6-301061.5050.6941.451.21105.48%58.3158.132009-9-301131.6057.4746.550.5569.11%45.7364.042009-12-3112115.3662.2573.481.85187.51%61.5269.942010-3-311340.5564.8577.950.6337.90%106.9975.842010-6-301471.9072.0656.221.00105.48%68.1681.742010-9-301560.4289.7466.160.6769.11%87.4387.642010-12-3116186.0788.62123.252.10187.51%99.2393.542011-3-311736.0799.60111.070.3637.90%95.1799.442011-6-3018115.84101.0575.961.15105.48%109.82105.342011-9-301966.23117.5991.040.5669.11%95.83111.242011-12-3120252.22120.87159.232.09187.51%134.51117.142012-3-312149.20130.07150.710.3837.90%129.80123.052012-6-3022152.63141.32——105.48%144.70128.952012-9-3023111.24———69.11%160.97134.852012-12-3124131.94———187.51%70.36140.75圖3由圖3顯示的結(jié)果可知，第一季度和第三季度為全年的生意淡季，尤其是第一季度，季度指數(shù)只有37.90%。相對(duì)而言第二季度和第四季度則是全年的生意旺季，特別是第四季度，季節(jié)指數(shù)達(dá)到了187，51%，銷售量高于年平均87.51%。相關(guān)和回歸分析圖4表4序號(hào)主營業(yè)務(wù)收入（億元）季度數(shù)據(jù)凈利潤（億元）季度數(shù)據(jù)16.110.74214.882.25318.102.86442.0610.44511.593.00642.2311.35713.123.28888.2712.81921.413.571061.5011.321131.604.4212115.3620.771340.555.731471.9012.511560.426.6616186.0730.161736.076.7218115.8421.961966.237.0420252.2237.952149.206.7022152.6325.8523111.2413.85圖5從上述圖表可以看出，主營業(yè)務(wù)收入和凈利潤之間關(guān)系顯著，兩者之間關(guān)系密切，而且呈正相關(guān)。公司股票數(shù)據(jù)分析編制股價(jià)指數(shù)圖6圖7股價(jià)指數(shù)分析表5日期序號(hào)指數(shù)日期序號(hào)指數(shù)日期序號(hào)指數(shù)2012-10-811000.002012-11-6221083.072012-12-4421098.352012-10-921030.712012-11-7231062.962012-12-5431123.262012-10-1031037.782012-11-8241054.332012-12-6441115.422012-10-1141020.412012-11-9251061.242012-12-7451113.852012-10-1251016.942012-11-12261096.952012-12-10461127.332012-10-1561014.832012-11-13271055.962012-12-11471085.822012-10-1671025.692012-11-14281054.862012-12-12481104.742012-10-1781019.142012-11-15291041.762012-12-13491141.592012-10-1891073.142012-11-16301041.092012-12-14501178.052012-10-19101064.272012-11-19311029.222012-12-17511172.852012-10-22111073.382012-11-20321036.212012-12-18521140.182012-10-23121061.902012-11-21331062.002012-12-19531146.272012-10-24131058.422012-11-22341054.242012-12-20541158.242012-10-25141034.792012-11-23351065.182012-12-21551143.112012-10-26151008.432012-11-26361052.302012-12-24561135.342012-10-29161001.682012-11-27371039.002012-12-25571206.502012-10-30171031.922012-11-28381020.632012-12-26581240.332012-10-31181043.102012-11-29391016.862012-12-27591225.322012-11-1191085.932012-11-30401066.082012-12-28601255.412012-11-2201107.982012-12-3411088.992012-12-31611301.082012-11-5211099.95圖8由上述圖表和表格數(shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的股價(jià)指數(shù)相對(duì)穩(wěn)定，而且總體隨時(shí)間的推移，呈上升趨勢(shì)。其中2012年12月24日和25日之間的跨越性事最大的，因此還要做因素分析。成交額指數(shù)分析表8金地集團(tuán)保利地產(chǎn)新湖股份日期收盤價(jià)p0交易量q0收盤價(jià)p0交易量q0收盤價(jià)p0交易量q02012-12-246.064671.9412.264294.523.721763.20金地集團(tuán)保利地產(chǎn)新湖股份日期收盤價(jià)p1交易量q1收盤價(jià)p1交易量q1收盤價(jià)p1交易量q12012-12-256.4010850.8612.8411520.263.885837.45鼎立股份中房地產(chǎn)∑p0q0日期收盤價(jià)p0交易量q0收盤價(jià)p0交易量q02012-12-2411.862154.409.08219.55115066.52鼎立股份中房地產(chǎn)∑p1q1∑p0q1日期收盤價(jià)p1交易量q1收盤價(jià)p1交易量q12012-12-2511.942323.079.54838.45275751.21263874.64圖9通過表8和圖9可以發(fā)現(xiàn)，該行業(yè)5家公司的交易額報(bào)告期比基期增長了139.65%，這主要是由于交易量上漲119.32%與收盤價(jià)上漲4.5%共同引起的。股票的交易額增加160684.69元，是由于交易量變動(dòng)使其增加148808.13元與收盤價(jià)變動(dòng)使其增加11876.57元共同引起的。行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析保利房地產(chǎn)（集