租賃合同范本

房屋租賃合同合同編號：出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其它法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就【】物業(yè)租賃事宜在公平、平等、自愿和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。租賃位置和面積：甲方同意按原合同和本合同商定的條件將位于單元物業(yè)（下稱“本物業(yè)”）出租給乙方使用，具體位置見本合同附件一。本物業(yè)建筑面積累計平方米。該面積為本物業(yè)租金、管理費及其它有關費用的計算根據(jù)。本物業(yè)交付使用的裝修原則：詳見本合同附件二。租賃期限和用途：租賃期限：自年月日至年月日（租賃期限按公歷年計算，以本合同承租日期起始的年月日至第二年同年同月同日之前一日止為第一年，以這類推）。用途：本物業(yè)只能作為使用。乙方應交費用及交付時間：租金及租賃確保金：租金原則：年月日至年月日每平方米月租金為人民幣￥元，即本物業(yè)每月租金為人民幣￥元（大：）；年月日至年月日，每平方米月租金為人民幣元，即本物業(yè)每月租金為人民幣￥（大寫：）；年月日至年月日，每平方米月租金為人民幣￥元，即本物業(yè)每月租金為人民幣￥（大寫：）。（2）支付方式：按月/年支付，乙方應于每月/年日/月前（按自然月計算）將該月/年租金存入甲方指定的下述銀行賬戶內(nèi)，該賬戶信息如有變更甲方應當及時以書面形式告知乙方。開戶銀行：戶名：賬號：（3）首月/年租金及租賃確保金：自訂立本合同時，乙方應向甲方支付首月/年租金及租賃確保金：首月月/年租金：為本物業(yè)年月日至年月日租金，人民幣￥元整（大寫：）。租賃確保金：為相稱于本物業(yè)兩個月租金的金額。訂立本合同時繳納，人民幣￥元整（大寫：）。年月日前，交確保金差額人民幣￥元整（大寫：）。③年月日前，交確保金差額人民幣￥元整（大寫：）。（4）在本合同使用期內(nèi)，租賃確保金由甲方收取并保管，如乙方違反本合同商定的任何條款，甲方可按本合同的商定分別扣除全部或部分確保金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方的損失。在甲方按上述商定扣除確保金后，甲方有權書面告知乙方按已被扣除的確保金的數(shù)額補足確保金。乙方應在接到書面告知后五日內(nèi)將確保金補足，未及時補足的，按本合同第11.2款的商定解決。（5）租賃期滿或本合同終止時，乙方清繳完租金、管理費、水電費等全部應繳費用并將物業(yè)完好移交給甲方后，甲方在十五日內(nèi)將租賃確保金（不計利息）退回乙方。物業(yè)管理費及管理費確保金：管理費原則：乙方應與甲方指定的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理合同，物業(yè)管理費每月每平方米人民幣￥元，即本物業(yè)每月物業(yè)管理費為人民幣￥元（大寫：）。支付方式：按月/年支付，乙方應于每月/年日前（按自然月/年計算）將該月/年物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶內(nèi)。首月/年管理費及管理費確保金：自與甲方指定的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理合同時，乙方應向其支付首月管理費及向甲方支付管理費確保金：首月/年管理費：為本物業(yè)年月日至年月日管理費，人民幣￥元（大寫：）。管理費確保金：為相稱于本物業(yè)兩個月物業(yè)管理費的金額累計人民幣￥元（大寫：）。在本合同使用期內(nèi)，管理費確保金由甲方收取并保管，如乙方違反物業(yè)管理合同商定的任何條款，甲方可按物業(yè)管理合同的商定分別扣除全部或部分確保金。水電費乙方在訂立本合同時須向甲方繳交水電費周轉金，按（建筑面積/使用面積）每平方米￥元計算。租賃期滿或提前終止時，在乙方繳清全部費用后，甲方在三十個工作日內(nèi)無息退還給乙方。電費由乙方自行承當，乙方根據(jù)實際使用量，按政府用電價格加%的線損及變損的收費原則，每月向甲方指定的物業(yè)管理公司交納電費。水費：單元內(nèi)水費若存在由乙方承當?shù)那樾?，水費的計算方式為：乙方實際用水量×政府公布價。公共區(qū)域的水電費包含在管理費中，甲方及物業(yè)管理公司不再向乙方收取。水電費每月結算一次，由乙方在每月日之前繳上月的水電費給甲方指定的物業(yè)管理公司。上述水電費收費原則以有關政府部門的規(guī)定為準,如遇有關部門調(diào)節(jié)收費原則，以調(diào)節(jié)后的收費原則作為本物業(yè)水、電費的收費根據(jù)。乙方使用的電話、光纖、有線電視等由乙方向公司申報并自行承當有關費用。租賃印花稅及手續(xù)費：甲、乙雙方應按政府規(guī)定繳納各自承當?shù)淖赓U印花稅及手續(xù)費，按政府開具的發(fā)票進行結算。在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)需要向甲方申請非固定停車位。非固定停車位的收費原則為：每月每個人民幣￥元（大寫：），上述收費原則均已含車位管理費每個每月人民幣￥元（大寫：）。租賃期內(nèi)，甲方有權調(diào)節(jié)停車位收費原則。租金、管理費等費用一律以人民幣計價及支付。乙方能夠現(xiàn)金、銀行轉賬支票或銀行匯款（以人民幣為計算單位）的方式支付租金及管理費等費用，按該等方式支付的款項均以本合同商定的銀行賬戶收到的款項數(shù)額為實際付款額，以本合同商定的銀行賬戶收到款項之日為實際付款日。全部因乙方執(zhí)行本合同中的付款義務所發(fā)生的涉及但不限于銀行手續(xù)費在內(nèi)的額外費用概由乙方承當。甲方應當在款項達成本合同商定的銀行賬戶后五個工作日內(nèi)向乙方開具同等金額的有效稅務發(fā)票。免租裝修期：下列時段為免租裝修期：年月日至年月日止。免租裝修期內(nèi)，甲方免收租金，但乙方仍然應當交納本合同商定的其它費用，涉及但不限于物業(yè)管理費、水電費及其它因本物業(yè)使用而產(chǎn)生的一切費用。如因乙方因素造成本合同提前終止的，乙方應按免租裝修期所在租賃年度的租金原則向甲方補繳免租裝修期期間的租金。甲方的權利義務：甲方確保有權將本物業(yè)出租予乙方。甲方應獲取與本合同所涉租賃區(qū)域內(nèi)與租賃有關的全部政府及其它許可，并保持該等許可在租賃期內(nèi)持續(xù)有效。甲方應負責按照有關法律法規(guī)的規(guī)定到租賃主管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，租賃登記的費用由雙方按政府規(guī)定各自承當。確保乙方的正常工作及營業(yè)環(huán)境，未得到乙方同意（緊急狀況除外），不得干擾乙方的正常工作及營業(yè)運作。甲方授權管理公司負責本物業(yè)的物業(yè)管理，對本物業(yè)共用部分、共用設備設施、公共綠化等項目進行日常維護、保養(yǎng)、服務與管理，并承當對應的費用。若上述設施發(fā)生故障，乙方應立刻告知甲方，接到乙方告知后，甲方或物業(yè)公司應立刻派人修復。若在緊急狀況下，前述修繕必須立刻進行，由于物業(yè)公司未能推行義務而產(chǎn)生對物業(yè)的損壞，乙方有權為避免損失的擴大而采用主動方法對物業(yè)進行修繕并及時告知甲方或物業(yè)公司，由此產(chǎn)生的合理費用由甲方承當（但上述設施故障因乙方因素造成的除外）。乙方不及時推行告知義務所造成的擴大損失由乙方承當。甲方有權變更物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司的變換，不影響原合同及本合同的推行。乙方應當與甲方重新指定的物業(yè)管理公司訂立物業(yè)管理合同及管理規(guī)約，該合同與新合同相比除管理公司發(fā)生變更外，其它內(nèi)容不變。對這類變更，甲方和物業(yè)管理公司均無需承當任何違約責任及作出任何賠償。甲方有權按本合同的商定收取本物業(yè)租金及其它款項。甲方有權許可別人在本物業(yè)的公共區(qū)域舉辦展覽、推廣、銷售等活動。在租賃期內(nèi)，甲方有權變化本物業(yè)所在建筑物或其中一部分的名稱，并對乙方因該等變更而可能發(fā)生的費用不承當任何責任，但應在改名前三個月書面告知乙方。租賃期間甲方轉讓該房屋時，甲方須提前一種月書面告知承租方，同時甲方應盡量促使其產(chǎn)權的變更不影響本合同的效力。甲方享有進行或同意任何其別人在本物業(yè)所在建筑物或在相鄰建筑物上從事重建、拆除、改建、翻新、更改通道等權力。如上述權力的實施將直接造成本物業(yè)不適于使用時，甲方有權提前六個月書面告知乙方終止原合同及本合同，并無需承當任何違約責任及作出任何賠償。乙方的權利與義務：本物業(yè)交付后，在使用過程中產(chǎn)生的全部費用均由乙方承當。負責本物業(yè)室內(nèi)裝修、通訊、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、空調(diào)、二次消防及交樓原則以外的其它項目的施工及有關手續(xù)的辦理，并承當因些而產(chǎn)生的一切費用。乙方同意由甲方指定的物業(yè)管理公司負責物業(yè)管理，并與之訂立物業(yè)管理合同。如甲方認為有必要更換物業(yè)管理公司，乙方同意無條件接受。物業(yè)管理公司的更換，不影響雙方對原合同及本合同的推行。乙方應切實推行物業(yè)管理合同，不得因物業(yè)管理合同推行過程中產(chǎn)生的爭議而拒交租金或回絕推行原合同及本合同中任何義務。乙方需恪守甲方和物業(yè)公司有關設備設施使用管理規(guī)定，本物業(yè)內(nèi)的設備設施由乙方負責日常維護和保養(yǎng)。因乙方使用不當造成設備設施的損壞或故障（涉及引致室外設施發(fā)生損壞或故障），有關損失及責任均由乙方承當。乙方應對本物業(yè)在使用過程中的安全負責，訂立《消防責任書》，在使用過程中引發(fā)的消防責任均由乙方負責承當。乙方應嚴格恪守國家有關消防管理規(guī)定及在安全、保衛(wèi)、防火、衛(wèi)生、動力、電力等方面的管理。乙方應當在訂立本合同的同時訂立《裝修手冊》、《商戶手冊》，并恪守上述文獻的規(guī)定。乙方應將本物業(yè)內(nèi)門、窗、電器設施及電線等保持良好、衛(wèi)生的狀態(tài)，并確保將本物業(yè)于合同期滿或解除合同時完好地交還給甲方。乙方須向甲方和物業(yè)公司提交工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證原件供甲方核對并提供上述證照復印件供甲方備案，并自行辦理本物業(yè)的經(jīng)營執(zhí)照及依法獲得政府有關部門核發(fā)的所經(jīng)營行業(yè)必須的多個證照、文獻，不得無證經(jīng)營。否則，因此產(chǎn)生的法律后果由乙方承當。乙方不得私自變化本物業(yè)的建筑構造和外立面，且保持門面櫥窗整潔，燈箱正常工作（裝修期間除外）。裝修期間乙方應恪守本寫字樓物業(yè)管理規(guī)定，因使用不當造成本物業(yè)和物業(yè)內(nèi)設備設施的損毀，應恢復原狀或賠償經(jīng)濟損失。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本物業(yè)的全部或部分，以轉租、分租、免費或以任何其它方式提供予第三方使用，但經(jīng)甲方書面同意，乙方將本物業(yè)轉租、分租給乙方的關聯(lián)公司、分公司或母公司的除外。乙方不得運用本物業(yè)進行違法活動，或從事任何損害本物業(yè)公共秩序或公共利益的行為。乙方可根據(jù)甲方的規(guī)定，在大堂水牌位置和租戶所租賃樓層擺放其公司標志牌，乙方亦可將其宣傳廣告牌置于其租賃物業(yè)內(nèi)，但該廣告牌的放置須符合物業(yè)管理公司的有關規(guī)定。乙方對其全部雇員、代理人、顧客在本物業(yè)內(nèi)的行為（無論故意或過失）承當全部責任。乙方需要的特殊保安方法、費用、人員，由乙方自行負責，四方對此及因此產(chǎn)生的后果不必向乙方或任何第三方負責。有關物業(yè)交付的商定：甲方應在年月日前將本物業(yè)交付乙方使用。若甲方逾期未能交付的，甲方向乙方提供的租賃期按延遲交樓的日期順延。乙方應按本合同商定的租賃起始日或者甲方發(fā)出的書面告知指定的日期到甲方或物業(yè)管理公司辦理收樓手續(xù)，逾期辦理視為乙方已接受該物業(yè)，本合同商定的租賃起始日或者甲方書面告知指定的日期視為實際交付日期，甲方可按前述日期開始計算租賃期限和租金，物業(yè)管理公司可按前述日期開始計算管理費。如乙方逾期超出10日仍不來辦理收樓手續(xù)的，視為嚴重違約，甲方有權單方面終止原合同及本合同，收回本物業(yè)，沒收乙方確保金作為違約金。若本物業(yè)存在與本合同商定的交付裝修原則不一致的狀況，乙方應向甲方發(fā)出書面告知，甲方須在收到上述告知之日起15個工作日內(nèi)整治完畢，使之符合本合同規(guī)定的交付裝修原則。在物業(yè)交付前，乙方尚未繳交首月租金、租賃確保金、首月管理費、管理費確保金、水電周轉金等費用的，甲方有權回絕交付，并有權按本合同商定的租賃起始日或者甲方書面告知指定的日期開始計算租賃期限和租金，物業(yè)管理公司也有權按前述日期開始計算管理費。有關裝修的商定：乙方有權對本物業(yè)進行室內(nèi)裝修，但是不能變化其主體構造及外立面等甲方規(guī)定項目。乙方在裝修前，必須訂立《裝修施工管理合同》，按《裝修手冊》及有關管理細則的規(guī)定提前向甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司提供完整的裝修方案及圖紙，甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司應在收到乙方提交的裝修方案及圖紙后五個工作日內(nèi)提出審批意見。經(jīng)甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司審批同意后，乙方應當將裝修方案報國家消防部門同意后才干到物業(yè)管理公司辦理裝修進場手續(xù)及領取施工許可證。乙方在裝修過程中應當恪守國家有關規(guī)定及《商戶手冊》和《裝修手冊》等管理細則的商定。裝修過程中產(chǎn)生的公共安全、消防安全責任由乙方承當。在本合同訂立時，甲方應向乙方提供上述手冊以及其它管理細則的復印件。裝修完畢后，報甲方及物業(yè)管理公司、國家消防部門驗收。獲得國家消防部門頒發(fā)的驗收合格證后，才干進場使用本物業(yè)進行營業(yè)。乙方應提供一套完整的物業(yè)施工資料、施工圖、消防部門準予裝修批文、驗收合格證等文獻復印件供甲方或本物業(yè)的物業(yè)管理公司備案。為確保本寫字樓消防以及空調(diào)的完整性和可操作性，乙方在裝修過程中涉及本寫字樓消防以及空調(diào)系統(tǒng)的改開工程，須由乙方聘任含有二級或以上施工資質(zhì)的施工承包商進行施工，并報甲方審核備案,費用由租戶自付（詳見《裝修手冊》）。有關保險的商定：甲方負責本出租物業(yè)范疇內(nèi)公用物業(yè)的財產(chǎn)保險，物業(yè)管理公司為本物業(yè)購置公共區(qū)域的公眾責任險。租賃期間，乙方須對自行投入的資產(chǎn)及乙方經(jīng)營有關的財產(chǎn)自行投保并承當保險費用。如需進行二次裝修的，還必須購置裝修期間對應的保險險種（涉及建筑工程一切險和建筑工程團體意外險等）及投保足夠之保險金額。同時，乙方須購置承租物業(yè)范疇內(nèi)的公眾責任險。乙方投保公眾責任險保險金額須不低于人民幣萬元，投保期不得短于租賃期。乙方應確保在租賃期間上述保險持續(xù)有效，且保單內(nèi)須注明，未經(jīng)甲方書面同意，該保險不能取消、修改或限制。乙方需進行二次裝修的，應在進場裝修前提交上款商定的二次裝修期間的保險保單副本給甲方備案。乙方還應在進駐物業(yè)辦公前提交上款商定的投保單副本交甲方備案（甲方書面同意乙方延遲提交保單副本時間的除外）。在甲方提出規(guī)定時，乙方應向甲方提供和出示該等保險的保單及最后一次支付保險金的憑據(jù)，以及保險公司發(fā)出該等保單是全數(shù)繳足的及在各方面都有效及存在的證明。因乙方違反本公商定，未在租賃期間內(nèi)持續(xù)投保有關保險及承當費用，在租賃期間發(fā)生事故而造成乙方財產(chǎn)損失或在乙方承租物業(yè)范疇內(nèi)發(fā)生乙方人員或第三者人身傷害損失，均由乙方自行承當，甲方不承當任何賠償責任（甲方故意造成的損失除外）合同提前終止或租期屆滿后的解決：本合同提前終止或租期屆滿后，乙方須在租期屆滿或本合同終止當天內(nèi)清繳全部有關的應付款項，憑甲方開具的退租告知單到物業(yè)管理處辦理遷出手續(xù)，將本物業(yè)恢復原狀并與物業(yè)管理處人員共同驗收本物業(yè)，訂立書面驗收統(tǒng)計，交回本物業(yè)大門及其它全部鑰匙，確保甲方于本物業(yè)內(nèi)所安裝的固定設備設施在完好無缺可供使用的狀態(tài)下交還甲方（自然折舊的除外）后遷出本物業(yè)。乙方辦理完本條10.1款的退租手續(xù)后三十日內(nèi)，應盡快攜租賃確保金及管理費確保金、水電費周轉金收據(jù)與甲方及物業(yè)管理公司辦理退款手續(xù)。本合同提前終止或租賃期滿后，乙方逾期未遷出本物業(yè)的或未將本物業(yè)恢復原狀的，按乙方在租賃期滿前一種月的租金和管理費等其它費用原則的雙倍按日計付物業(yè)使用費，直至搬出并恢復原狀之日之止。如乙方在未清繳應付租金、水電費、管理費等款項超出十五日并且無法正常聯(lián)系的，乙方同意放棄放置在本物業(yè)內(nèi)全部財物的全部權。乙方承當甲方因解決上述財物及將本物業(yè)恢復原狀所產(chǎn)生的一切費用。合同的變更、解除及違約責任：11.1甲乙雙方同旨在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，原合同及本合同終止，雙方互不承當責任：一方因不可抗力事件持續(xù)六個月或更長時間確實不能推行該方義務，另一方可立刻終止本合同，雙方互不承當違約責任；一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序造成本合同目的無法實現(xiàn)的，視為該方違約，須向另一方支付剩余租期內(nèi)租賃總金額30%的違約金，如違約方為乙方的，乙方所交納的租賃確保金不予退還。11.2乙方未按本合同繳交租金、租賃確保金、物業(yè)管理費、管理費確保金、水電費、有償服務費、違約金等費用的，自遲交之日起，每逾期一日按所欠繳金額的3‰向甲方或物業(yè)管理公司支付遲延違約金，且甲方或物業(yè)管理公司有權采用以下方法進行催收：（1）發(fā)催收函或委托律師發(fā)律師函進行催收；（2）甲方或其指定的物業(yè)管理公司有權采用涉及但不限于、、等方法控制乙方在本物業(yè)的人員與貨品的進出；（3）逾期超出20日的，甲方或其所指定的物業(yè)管理公司有權停止向本物業(yè)提供電、水、供暖、空調(diào)、電話及其它設施及對應服務。11.3在下列狀況下，乙方同意甲方自行收回本物業(yè)另行出租，并授權甲方或其指定的物業(yè)管理公司對乙方放置在本物業(yè)內(nèi)的物品予以搬遷、變賣或作價銷售解決，變賣或作價銷售所得價款抵作應向甲方支付的租金、管理費、水電費、違約金等多個欠費及賠償甲方的損失，局限性部分由乙方補足，剩余部分退還給乙方。（1）乙方逾期繳交租金、租賃確保金、物業(yè)管理費、管理費確保金、水電費、有償服務費、違約金等費用超出40日的：（2）甲方按11.4條之商定解除租賃合同的；（3）自本合同提前終止或租賃期滿之日起，乙方十日內(nèi)未遷出本物業(yè)或恢復原狀的；11.4甲乙雙方同旨在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，一方可告知另一方解除原合同及本合同。因甲方違約而致原合同及本合同解除的，甲方應當向乙方返還租賃確保金，同時向乙方支付相稱于個月租金同等金額的違約金；因乙方違約而致原合同及本合同解除的，乙方無權規(guī)定甲方返還租賃確保金，同時向甲方支付相稱于個月租金同等金額的違約金。甲方交付的該房屋不符合本合同商定，致使不能實現(xiàn)租賃目的；或甲方交付的房屋存在缺點，危及乙方安全的且甲方又未在合理期限內(nèi)消除前述情形；乙方未征得甲方書面同意變化房屋用途或將房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范疇以外之目，且超出甲方告知的改正期間仍未改正的；乙方未征得甲方書面同意變化房屋構造、用途且拒不按甲方規(guī)定進行整治，或因乙方因素造成房屋主體構造損壞的；未經(jīng)甲方書面同意，乙方私自將本物業(yè)的全部或部分以轉租、分租、免費或任何其它方式提供予第三方使用的，或運用本物業(yè)進行違法活動，或從事任何損害本物業(yè)公共秩序或公共利益行為的；乙方未按商定交納租金、租賃確保金、物業(yè)管理費、管理費確保金、水電費、有償服務費等費用，逾期超出三十日的。11.5甲方未依合同商定或法律規(guī)定單方解除本合同的，應當向乙方返還租賃確保金，同時向乙方支付相稱于個月租金同等金額的違約金。11.6乙方未依本合同商定或法律規(guī)定單方解除本合同的，無權規(guī)定甲方返還租賃確保金，同時向甲方支付相稱于個月租金同等金額的違約金。物業(yè)管理公司：物業(yè)管理公司：甲方全權委托物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)管理工作，負責收取本物業(yè)的管理費及其它有關費用?！蹲鈶羰謨浴贰ⅰ堆b修手冊》是本合同的附件，與本合同含有同等法律效力。不可抗力及政府行為：不可抗力是指任何一方不能預見、不能避免并不能克服的客觀狀況。在本合同的推行過程中，如發(fā)生不可抗力的事件或政府行為造成原合同及本合同不能繼續(xù)推行，任何一方有義務及時告知另一方，并在發(fā)生不可抗力或政府行為之日起十五日內(nèi)將有關證明文獻送達另一方。由雙方協(xié)商擬定與否變更或解除原合同及本合同，如雙方一致同意解除原合同及本合同的，雙方互不追究，互不賠償，并按本合同第10.1條執(zhí)行。甲乙雙方的其它商定：14.114.214.3保密：在租賃期限內(nèi)，甲乙雙方應對與本合同及任何一方有關事宜保密，并不得將另一方在本合同談判期間任何時候將任何保密資料泄露給任何第