中海地產(chǎn)計劃管理體系培訓(xùn)(2014.09)

工程管理公司工程進度實施方法及

進度管理體系簡介工程管理部2014年9月第2頁進度管理體系簡介第二部分主要內(nèi)容工程管理公司工程進度實施方法簡介第一部分第3頁主要內(nèi)容工程進度實施方法簡介第一部分將土方劃分為9個開挖區(qū)，標(biāo)段一從地塊西側(cè)至東側(cè)按②→③→⑤→⑥→⑨→⑧，標(biāo)段二同步從②→①⑤→④→⑧→⑦進行分層開挖，每層不超過2米；兩標(biāo)段相鄰界線處土方高差不得超過2米；兩標(biāo)段總體分層開挖進度差不得超過3天；Page

41.1.1、土方逐步交場策劃案例一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——土方逐步交場第5頁1、土方逐步交場初期，不是成片交場而是分棟主樓交場。一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——土方逐步交場1.1.2、土方逐步交場實際案例第6頁2、分棟交場后的施工主體狀況一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——土方逐步交場1.1.2、土方逐步交場實際案例第7頁1.2.1、工程結(jié)構(gòu)進度——四天一層我們要求是4天一層，但實際上可以放到5天一層，因為有下雨，因為有塔吊附著和檢修，因為有檢查，因為有一系列客觀制約條件。那么30層5天一層就是150天，5個月。對于一個30層的樓，客觀上講我們也就是5個月就能從出正負零把結(jié)構(gòu)做到封頂了！一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——結(jié)構(gòu)進度地下室底板施工（第15天）結(jié)構(gòu)施工至±0.00（第35天）結(jié)構(gòu)7層安裝施工電梯，結(jié)構(gòu)施工至10層（第95天）砌體插入施工

第一次回頭結(jié)構(gòu)施工至20層（第145天）10層以下主體驗收抹灰插入第二次回頭結(jié)構(gòu)封頂（第195天）10-20層主體驗收砌體施工至22層第一段外架拆除門窗框、欄桿安裝主體驗收完成（第225天）抹灰施工至20層，正式電梯進場安裝屋面完成（第255天），塔吊拆除第二段外架拆除公裝開始施工（第260天）最后一段外架拆除（第307天）正式電梯安裝調(diào)試完成，施工電梯拆除（第327天）質(zhì)監(jiān)驗收（第387天）一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.1、豎向流水概念第9

頁1、第一段外架拆除后狀況2、第二段外架拆除后狀況一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.2、豎向流水過程狀態(tài)指導(dǎo)思想——豎向流水三回頭機電清爽均衡施工外裝修靚保地下?lián)屛菝嬷虚g展開早插入三回頭一握手一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.3、豎向流水施工重要事項加快主體部分出±0.00時間，提前預(yù)售大地下室緊隨主樓地下室施工、盡早給施工電梯安裝提供工作面。地下室側(cè)墻、頂板防水及保護層在地下室結(jié)構(gòu)完成后盡早完成、為回填提供工作面地下室二次結(jié)構(gòu)、裝修、機電盡早插入，均衡工作量1234保地下一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.3、豎向流水施工重要事項Page

12800630630以主樓邊線外擴20米范圍的地下室與主樓同時出±0.000，以便加工場地騰挪。一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.3、豎向流水施工重要事項主樓附近地下室應(yīng)盡早封閉、為施工道路及施工電梯安裝創(chuàng)造條件。塔樓結(jié)構(gòu)施工至7層，完成施工電梯安裝和調(diào)試結(jié)構(gòu)至10層砌體施工全面展開，進度略快于結(jié)構(gòu)施工主體結(jié)構(gòu)分段驗收后外墻裝飾從上向下插入機電箱體安裝跟隨砌筑同步展開1234中間展開一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.3、豎向流水施工重要事項主體封頂后30天內(nèi)砌體、女兒墻、花架等構(gòu)造完成主體封頂后60天內(nèi)屋面飾面層以下完主體封頂后30天內(nèi)正式電梯開安裝盡快完成屋頂機房及主樓外墻裝飾，展示項目形象1234搶屋面一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.3、豎向流水施工重要事項序號關(guān)鍵節(jié)點計劃時間/時段1土方開挖2底板混凝土（包括防水）15天3主體結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)層5天/層4施工電梯安裝主體結(jié)構(gòu)施工至6層5管井、地下室磚砌體開始插入主體結(jié)構(gòu)施工至10層6第一次結(jié)構(gòu)驗收10層結(jié)構(gòu)完成28天后1-10層主體驗收7第二次結(jié)構(gòu)驗收20層結(jié)構(gòu)完成28天后11-20層主體驗收8電梯機房開始安裝主體結(jié)構(gòu)封頂后1個月9第三次結(jié)構(gòu)驗收主體結(jié)構(gòu)封頂后28天10塔吊拆除外架懸挑架拆完11外墻裝飾施工5天/層12施工電梯拆除大部分大型門窗、欄桿、玻璃等運輸完畢，室內(nèi)電梯開始使用13室內(nèi)電梯完成安裝檢測施工電梯拆除前5天14質(zhì)監(jiān)竣工驗收外墻施工完，室內(nèi)大部分初裝修完成15規(guī)劃驗收總坪道路及硬景輪廓形成16集中整改消項

竣工備案完成2個月內(nèi)完成17集中入伙竣工備案完成3個月內(nèi)完成項目關(guān)鍵節(jié)點控制一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.3.3、豎向流水施工重要事項第16

頁期數(shù)主包工程階段內(nèi)完成內(nèi)容示例1（按政府規(guī)定支付安全文明施工費）（部分地區(qū)）2主樓部位地下室結(jié)構(gòu)底板、-6層結(jié)構(gòu)及-5層結(jié)構(gòu)澆注完成；塔吊安裝完成，支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的85%。（并扣除已支付安全文明施工費及勞保費的50%）（部分項目）3主樓部位（地下室結(jié)構(gòu)底板）、-4層結(jié)構(gòu)及-3層結(jié)構(gòu)澆注完成；（塔吊安裝完成），支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的85%。（并扣除已支付安全文明施工費及勞保費的50%）（部分項目）4主樓部位（地下室結(jié)構(gòu)底板）、-2層結(jié)構(gòu)及-1層結(jié)構(gòu)澆注完成；（塔吊安裝完成），支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。5主體施工至7層；施工電梯安裝完成并投用，支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。6主體施工至13層；主樓外地庫結(jié)構(gòu)完成50%；砌筑施工完成3層；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。7主體施工至19層；主樓外地庫結(jié)構(gòu)完成100%；砌筑施工累計完成9層；內(nèi)墻抹灰累計完成

抹灰標(biāo)準(zhǔn)層樣板，完成支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.4、豎向流水執(zhí)行合約要求-里程碑節(jié)點付款第17

頁期數(shù)主包工程階段內(nèi)完成內(nèi)容示例8主體施工至25層；砌筑施工累計完成15層；10層以下主體驗收完成；內(nèi)墻、外墻抹灰累計完成5層；外墻裝飾面（含外墻保溫）完成樣板層；完成主樓外地下室砌體30%；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%；9主體施工至31層；砌筑施工累計完成21層；內(nèi)墻抹灰累計完成10層；外墻裝飾面（含外墻保溫）累計完成10層；完成主樓外地下室砌體至60%；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%；10主體封頂，屋面構(gòu)件澆筑完成；砌筑施工累計完成28層；內(nèi)墻抹灰累計完成18層；室內(nèi)地坪累計完成8層；外墻裝飾面（含外墻保溫）累計完成18層；外架拆除累計完成第一段；完成主樓外地下室砌體至80%；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。11砌筑施工全部完成；主體驗收全部完成；內(nèi)墻抹灰累計完成26層；完成室內(nèi)地坪累計完成16層；地下室地面施工完成，屋面地面裝飾層施工完成，外墻裝飾面（含外墻保溫）累計完成26層；公共部位精裝修移交累計完成10層；外架拆除第二段；完成地下室變配電房、水泵房等設(shè)備用房砌筑以及機電二次預(yù)埋工作；完成電梯機房及井道的所有土建工作并達到移交條件；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.4、豎向流水執(zhí)行合約要求-里程碑節(jié)點付款第18

頁期數(shù)

主包工程階段內(nèi)完成內(nèi)容示例12內(nèi)墻抹灰全部完成；室內(nèi)地坪累計完成24層；外墻裝飾面（含外墻保溫）累計完成29層；公共部位精裝修移交累計完成20層；（戶內(nèi)精裝修工作面移交10層）；外架累計拆除20層；完成屋面工程施工；完成地下室照明施工；完成地下室橋架施工；完成變配電房、水泵房等設(shè)備房土建驗收；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。13室內(nèi)地坪全部完成；外墻裝飾面（含外墻保溫）全部完成；（內(nèi)墻裝飾面全部完成）；公共部位精裝修移交全部完成；（戶內(nèi)精裝修工作面累計移交20層）；大堂精裝修工作面移交完成；外架累計拆除30層；完成主樓及地下室公共部分配電施工；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%。14（戶內(nèi)精裝修工作面移交完成）；外架拆除完成；塔吊拆除；施工電梯拆除；外墻裝飾面（含外墻保溫）收尾完成，戶內(nèi)機電作業(yè)收尾完成；支付此施工周期內(nèi)已完工程價款的

%，（并返還安全文明保證金）。15竣工驗收合格并取得質(zhì)監(jiān)驗收備案表后，支付至已完合同金額的

%。16內(nèi)部驗收完成后方可達到結(jié)算條件（內(nèi)部驗收前必須完成全部內(nèi)部驗房室內(nèi)及公區(qū)問題的整改），結(jié)算完成后支付至結(jié)算總價的

%，付款前必須滿足CRM系統(tǒng)維修銷項率達到100%，留5%的質(zhì)保金。

17保修期滿2年后，并經(jīng)過中海物業(yè)公司及客戶服務(wù)部認可同意，支付質(zhì)保金金額的

%。18保修期滿5年后，并經(jīng)過中海物業(yè)公司及客戶服務(wù)部認可同意，支付質(zhì)保金金額的

%。一、工程管理公司工程進度實施方法簡介——豎向流水1.4、豎向流水執(zhí)行合約要求-里程碑節(jié)點付款第19頁工程管理公司進度管理體系簡介第二部分第20頁2.1、工程管理公司進度管控三級體系一級節(jié)點進度控制各區(qū)域年初發(fā)布包含開工、開盤、竣工、入伙四大節(jié)點計劃，工程公司（總部）主控節(jié)點。二級節(jié)點進度控制工程公司（地區(qū)）進度控制性節(jié)