中海住宅施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書

華山北區(qū)A地塊項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書華山北項(xiàng)目部發(fā)展管理部客戶關(guān)系部項(xiàng)目事務(wù)部營銷策劃部合約管理部設(shè)計(jì)管理部濟(jì)南中海城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司設(shè)計(jì)管理部3月擬稿審核簽發(fā)抄報(bào)：地產(chǎn)公司莊總、凌副總監(jiān)工程公司金總抄送：華山北項(xiàng)目部存檔：設(shè)計(jì)管理部目錄第一部分總則第二部分設(shè)計(jì)規(guī)定建筑專業(yè)構(gòu)造專業(yè)設(shè)備專業(yè)電氣專業(yè)第三部分設(shè)計(jì)配合第四部分附件第一部分總則編制目的為提高住宅施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保順利施工，特編制本任務(wù)書。本任務(wù)書表述了甲方對(duì)于單體施工圖及總圖建筑設(shè)計(jì)的具體規(guī)定，請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位在施工圖設(shè)計(jì)階段予以貫徹。本任務(wù)書是在國家對(duì)應(yīng)規(guī)范及原則的基礎(chǔ)之上，結(jié)合濟(jì)南中海地產(chǎn)住宅項(xiàng)目開發(fā)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，對(duì)設(shè)計(jì)中的有關(guān)做法及常見問題進(jìn)行統(tǒng)一與明確。使用范疇本任務(wù)書重要合用于中海濟(jì)南華山北區(qū)A地塊項(xiàng)目。內(nèi)容闡明本任務(wù)書重要表述了甲方對(duì)于高層住宅施工圖設(shè)計(jì)的具體規(guī)定，對(duì)甲方的特定做法進(jìn)行闡明，規(guī)范做法和慣用做法不再具體闡明。如本任務(wù)書同現(xiàn)行規(guī)范有沖突部分，乙方應(yīng)知會(huì)甲方并同甲方一起對(duì)任務(wù)書進(jìn)行修訂使其滿足規(guī)范。建筑、構(gòu)造、水電等專業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，以建筑專業(yè)為根據(jù)，進(jìn)行各專業(yè)的對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。各專業(yè)工程師應(yīng)認(rèn)真閱讀建筑部分任務(wù)書。本任務(wù)書的解釋權(quán)屬濟(jì)南中海城房地產(chǎn)有限公司設(shè)計(jì)管理部。圖紙規(guī)定工程名稱：中海濟(jì)南華山北區(qū)A地塊項(xiàng)目圖紙規(guī)格：各專業(yè)除總圖外，圖紙規(guī)格統(tǒng)一以A1、A2圖幅（含加長）為重要出圖圖幅，盡量做到圖紙規(guī)格一致。工程做法：建筑總闡明中將工程做法統(tǒng)一編寫，各子項(xiàng)以此為根據(jù)。子項(xiàng)闡明根據(jù)具體狀況單獨(dú)編寫。工程做法由甲方出具初稿，與乙方討論擬定后編制到建筑總闡明中。門窗表：每棟樓獨(dú)立編制門窗表，各棟樓門窗編號(hào)及用料應(yīng)與門窗表統(tǒng)一，以確保施工備料中不發(fā)生混淆。門窗表中外窗（均為斷橋鋁合金窗）不得引用原則圖集，在門窗大樣中均需繪制門窗分隔及啟動(dòng)。欄桿、雨棚、鋼樓梯等金屬工程：在建筑大樣圖和構(gòu)造施工圖中畫出。設(shè)計(jì)方案由甲方和乙方共同擬定，由乙方完畢施工圖。大樣圖：各棟不得引用其它棟的大樣圖，如大樣圖一致，應(yīng)在本棟圖紙中重復(fù)畫出。建筑平面圖：分1:100樓棟組合平面和1:50戶型單元放大平面兩種。1:100樓棟組合平面圖規(guī)定：應(yīng)反映建筑長度、寬度、軸網(wǎng)定位和墻體定位狀況；外墻面的開洞；門（洞）、窗編號(hào)、樓梯編號(hào)；公共部分的強(qiáng)、弱電箱留洞以及消防栓箱留洞狀況；設(shè)備、風(fēng)機(jī)等土建基礎(chǔ)、排水溝規(guī)定機(jī)電專業(yè)必須作闡明，由土建圖紙完善；特殊設(shè)計(jì)的部位如設(shè)縫、邊單元戶型平面、異型平面節(jié)點(diǎn)狀況，如果構(gòu)造體現(xiàn)不清，應(yīng)引出放大比例的平面節(jié)點(diǎn)圖；組合平面可不標(biāo)出家具布置狀況，但應(yīng)有廚具、潔具。設(shè)計(jì)計(jì)劃：設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)提供甲方設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。會(huì)議制度：施工圖設(shè)計(jì)期間每七天舉辦例會(huì)，討論對(duì)應(yīng)階段圖紙問題。設(shè)計(jì)院在會(huì)議前一天準(zhǔn)備已有圖紙，提出需討論擬定的問題。1:50戶型放大平面圖應(yīng)反映單元戶內(nèi)的具體構(gòu)造狀況，涉及：內(nèi)墻定位；墻體材料（含保溫層）圖例；門窗和細(xì)部構(gòu)造尺寸定位；家具布置狀況；衛(wèi)生間、廚房如體現(xiàn)不清晰，應(yīng)另出具更具體放大平面圖；標(biāo)明豎向管道位置，地漏和地面找坡狀況；標(biāo)明多個(gè)排風(fēng)道具體尺寸；標(biāo)明各構(gòu)件選用圖集，與圖集不相符的應(yīng)另出具大樣圖，不應(yīng)出現(xiàn)參xx圖集字樣；抽油煙機(jī)，熱水器，空調(diào)機(jī)冷媒冷凝管、強(qiáng)弱電戶內(nèi)箱留洞應(yīng)有水平和豎向定位；空調(diào)室內(nèi)機(jī)布置應(yīng)避免直接對(duì)人吹。同一戶型如有對(duì)稱使用，應(yīng)畫出對(duì)稱戶型放大平面以利于施工查閱。圖面規(guī)定：各專業(yè)圖紙中多個(gè)做法、標(biāo)注清晰明確，不同種類的標(biāo)注字體及大小需相對(duì)一致，其中涉及封面、目錄、圖簽、圖紙重要內(nèi)容等。管線綜合圖：各專業(yè)須出各戶型1:100的管線綜合平面圖，避免各專業(yè)管線位置沖突。設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)計(jì)劃：設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)前應(yīng)按照設(shè)計(jì)合同或函件商定的出圖時(shí)間規(guī)定提供設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃。設(shè)計(jì)人員：設(shè)計(jì)院應(yīng)將項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)體配備信息提供應(yīng)甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)后，設(shè)計(jì)團(tuán)體應(yīng)保持穩(wěn)定，不得隨意變動(dòng)。會(huì)議制度：施工圖設(shè)計(jì)期間每七天舉辦例會(huì)，討論對(duì)應(yīng)階段圖紙問題。設(shè)計(jì)院在會(huì)議前一天準(zhǔn)備已有圖紙，提出需討論擬定的問題。會(huì)議紀(jì)要：與甲方召開的任何設(shè)計(jì)例會(huì)、交底、會(huì)審、交流等會(huì)議施工圖設(shè)計(jì)單位需進(jìn)行會(huì)議統(tǒng)計(jì)，報(bào)甲方審核后蓋章簽發(fā)并存檔。審圖指導(dǎo)：在完畢施工圖后，設(shè)計(jì)單位需按照我司提供的審圖要點(diǎn)進(jìn)行圖紙審核，逐條確認(rèn)后在審圖要點(diǎn)設(shè)計(jì)師確認(rèn)欄簽字確認(rèn)同施工圖一并提共我司，無審圖要點(diǎn)確認(rèn)表的施工圖為無效圖紙。交流節(jié)點(diǎn)：方案圖紙充足熟悉，提出意見與甲方和方案方交流；建筑方案圖紙完善優(yōu)化后；各專業(yè)擴(kuò)初設(shè)計(jì)完畢后，提交甲方交流承認(rèn)；施工圖內(nèi)審意見階段施工圖設(shè)計(jì)碰到特殊問題時(shí)。第二部分設(shè)計(jì)規(guī)定建筑專業(yè)建筑設(shè)計(jì)總闡明總闡明應(yīng)有下列內(nèi)容：設(shè)計(jì)根據(jù)、工程概況、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑重要用材及構(gòu)造規(guī)定、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)、原則圖集引用目錄及其它（人防闡明隨人防設(shè)計(jì)單獨(dú)出圖）。當(dāng)有多棟建筑或?yàn)樽≌鐓^(qū)時(shí)，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表，各棟建筑子項(xiàng)重要特性表（單獨(dú)編制戶型統(tǒng)計(jì)表：涉及各戶型套內(nèi)建筑面積和建筑面積，每棟建筑包含的各戶型面積、戶數(shù)統(tǒng)計(jì)，參考附件《統(tǒng)計(jì)表》中的面積統(tǒng)計(jì)表）。建筑面積計(jì)算應(yīng)嚴(yán)格按照國家及濟(jì)南市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑重要用材及構(gòu)造規(guī)定應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容具體闡明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝修、構(gòu)造降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備管井等。擬定設(shè)計(jì)原則時(shí)，請(qǐng)按照符合規(guī)范的最低原則執(zhí)行，如屋面防水等級(jí)、防水混凝土抗?jié)B等級(jí)、門窗氣密性等級(jí)、玻璃的傳熱系數(shù)等。本項(xiàng)目后期門廳、電梯廳等公共空間部位擬精裝交樓，精裝修將另行出圖，另行招標(biāo)、施工；因此，建筑施工圖基本按照毛坯房工程做法即可；個(gè)別需裝修內(nèi)容，請(qǐng)?jiān)谑┕D中注明二次裝修；工程做法內(nèi)容設(shè)計(jì)院提出意見，提交甲方交流，擬定后在施工圖設(shè)計(jì)中執(zhí)行，不得自行變化（見附件，建筑工程做法闡明）。全部門窗按樓棟統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量，防火門窗的編號(hào)需易于識(shí)別，統(tǒng)計(jì)完畢后須填寫專用表統(tǒng)計(jì)表（見附件《統(tǒng)計(jì)表》中的門窗統(tǒng)計(jì)表）。建筑節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家有關(guān)節(jié)能規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，及濟(jì)南市施工圖審查的有關(guān)規(guī)定，施工圖應(yīng)單獨(dú)編制《節(jié)能專篇》，并提供各專業(yè)計(jì)算書。建筑單體方案擬定后，設(shè)計(jì)院應(yīng)提供各棟建筑的體形系數(shù)、窗墻比、窗積比、墻積比，供甲方內(nèi)部預(yù)審?？倛D建筑總圖中單體輪廓必須為最后單體輪廓圖紙，其附屬的臺(tái)階、門廊等必須為最后單體圖，杜絕相似單體使用通用圖。每棟樓體需給出4個(gè)及以上坐標(biāo)，有轉(zhuǎn)折拼接的樓棟需增加對(duì)應(yīng)坐標(biāo)及角度標(biāo)注。緊鄰建筑各邊的場地需進(jìn)行標(biāo)高標(biāo)注，場地控制點(diǎn)標(biāo)高、陡降處標(biāo)高、地庫上的場地周邊標(biāo)高；總圖中的建筑標(biāo)高與單體圖紙中的建筑標(biāo)高確保一致。本項(xiàng)目將做環(huán)境二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院需提供過程總圖給環(huán)境設(shè)計(jì)單位作為環(huán)境方案設(shè)計(jì)的條件圖，并根據(jù)環(huán)境方案設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)圖修改建筑總圖（地下室頂板覆土厚度設(shè)綠化時(shí)普通平均1.2-1.3米，需種植高大喬木時(shí)局部需1.5米厚）。在環(huán)境施工圖設(shè)計(jì)配合中需提供帶有精擬定位的建筑首層平面以及采光井、風(fēng)井、人防出入口等設(shè)施的總圖給景觀設(shè)計(jì)單位使用。建筑總圖作為設(shè)備專業(yè)配套管網(wǎng)設(shè)計(jì)的條件圖，并根據(jù)設(shè)備專業(yè)的設(shè)計(jì)調(diào)節(jié)規(guī)定修改建筑總圖。應(yīng)能充足保障住宅社區(qū)內(nèi)雨水排出的順暢，普通場地設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)比周邊道路標(biāo)高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地塊時(shí)，應(yīng)依現(xiàn)場狀況具體掌握）。換熱站、泵房等設(shè)備用房位置布局要符合環(huán)評(píng)報(bào)告距離規(guī)定，換熱站優(yōu)先考慮設(shè)立在地上，如果設(shè)立在半地上需要在規(guī)劃階段與熱力部門進(jìn)行溝通。垃圾站位置要符合本地城管部門規(guī)定，距離住宅不不大于8米，通風(fēng)窗不應(yīng)正對(duì)臨近住宅的門窗，應(yīng)運(yùn)用綠化等方法對(duì)垃圾站進(jìn)行遮擋，盡量減少異味、視覺等對(duì)住戶的影響；當(dāng)社區(qū)內(nèi)有地勢高差條件時(shí)，可首先考慮將垃圾站設(shè)立在地下或半地下室內(nèi)。應(yīng)盡量將多個(gè)檢查井、雨水井等置于隱蔽處，當(dāng)這些井處在人行道及廣場等鋪裝地面時(shí)，應(yīng)結(jié)合景觀設(shè)計(jì)對(duì)井口進(jìn)行解決。注意消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受30噸大型消防車的荷載。地下車庫汽車坡道入口最不利點(diǎn)凈空高度不不大于2.4米，應(yīng)將減速條的厚度考慮進(jìn)來。合理布置地下車庫至電梯廳流線，避免過多迂回波折。坡道的坡度和轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)合理，坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置。坡道入口和坡道底端應(yīng)有集水溝，入口端集水溝應(yīng)考慮直接排向室外雨水井；明確車庫出入口處具體做法，出具詳圖。橫跨車道的排水溝上應(yīng)設(shè)計(jì)足夠強(qiáng)度的蓋板，明確具體做法（蓋板排水縫長向應(yīng)與排水方向垂直以利于截水）。梁板式地庫層高不不不大于3.6米，無量樓蓋構(gòu)造地庫層高不不不大于3.4米；重要通道的凈高不應(yīng)不大于2.2米；地下室設(shè)備管線的立管布置及水平管的管底凈高也需滿足汽車通道的高度規(guī)定。要注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度；防火分區(qū)劃分盡量采用防火墻劃分，減少特級(jí)防火卷簾的使用。地下室頂板應(yīng)充足結(jié)合總圖及景觀設(shè)計(jì)方案，考慮消防車道、栽種大型喬木的荷載以及大型雕塑、涼亭的荷載。地下室進(jìn)、排風(fēng)口注意不要在建施圖和結(jié)施圖中遺漏，進(jìn)、排風(fēng)口出地面部分大樣圖如與所選原則圖不符，應(yīng)單獨(dú)出具大樣圖；排風(fēng)井注意避讓開住宅主體或移至沒開窗的山墻面。應(yīng)系統(tǒng)考慮地下室排風(fēng)系統(tǒng)在地面出氣孔位置的布置，不應(yīng)對(duì)住宅主體、重要景觀、重要人行流線及重要商業(yè)空間產(chǎn)生不良影響。注旨在地下室頂板上預(yù)留出地下室大型設(shè)備的吊裝口；在安裝后，吊裝口再行澆注。設(shè)備房、變配電房、水泵房不適宜放在較低的位置，其室內(nèi)樓面、地面應(yīng)有避免被水浸入的技術(shù)方法；考慮電氣設(shè)備用房的防水、防潮規(guī)定。變配電房的凈層高規(guī)定符合變配電的單項(xiàng)設(shè)計(jì)規(guī)定。地下室電表間、熱表間、電氣間、弱電間面積、凈高滿足機(jī)電設(shè)計(jì)規(guī)定。本期人防工程等級(jí)、位置及規(guī)模以人防辦公室下發(fā)文獻(xiàn)為準(zhǔn)。公共空間電梯廳電梯廳的降板需要考慮電梯廳裝修鋪貼石材（首層）或者瓷磚的厚度。電梯廳樓地面的裝修完畢面應(yīng)比電梯轎箱裝修完畢面低20mm，電梯出入口門套范疇內(nèi)地面裝修考慮防水找坡，以避免水流入電梯井道，損壞設(shè)備。水電管井開門位置盡量設(shè)在前室的較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓位置應(yīng)不影響人流通行，具體位置由甲乙雙方協(xié)商擬定。消防栓箱的安裝：在滿足規(guī)范的前提下完全暗裝，消火栓門考慮進(jìn)行裝飾，可采用墻面同樣的材料，暗裝箱體厚度可采用220mm；消火栓的破玻按鈕放在箱體內(nèi)，不明裝，接線盒不得明露；箱體的尺寸可適宜減小，以能放上器材為準(zhǔn)。消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，設(shè)立專門管道井或考慮消防管道的包裝。前室不適宜放置各類分線盒，如果因條件限制必須放置時(shí)，應(yīng)放在隱蔽的地方，分線盒的蓋板應(yīng)考慮美觀規(guī)定。前室內(nèi)的其它設(shè)備，如消防警鈴、煙感器、安全批示燈等的安裝位置應(yīng)考慮裝修進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。每層應(yīng)設(shè)樓層標(biāo)記和戶牌，電梯門正對(duì)墻面應(yīng)留出樓層標(biāo)記的安放位置。首層大堂首層大堂與室外地坪入口處設(shè)計(jì)無障礙坡道和平臺(tái)。大堂室外平臺(tái)和臺(tái)階均采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板構(gòu)造，避免采用回填土。設(shè)計(jì)信報(bào)箱、電子公示欄位置，信報(bào)箱宜盡量嵌入大堂側(cè)墻墻體內(nèi)，采用外投內(nèi)取或設(shè)立在門禁外門斗空間側(cè)墻設(shè)立。在首層電梯廳預(yù)留裝置液晶顯示屏（兼電子公示欄）的位置和管線。消火栓箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的重要視線范疇內(nèi)。首層、負(fù)一層各單元大堂應(yīng)考慮安全防盜，需設(shè)立門禁讀卡器和對(duì)講主機(jī)，其位置應(yīng)方便，安全，防雨。大堂內(nèi)的其它設(shè)備，如消防警鈴、煙感器、安全批示燈等的安裝位置避免位于主墻面上并應(yīng)與大堂裝修結(jié)合，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)大堂裝修的規(guī)定進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。樓梯間樓梯間平臺(tái)施工完畢面與電梯廳裝修完畢面等高，電梯廳需要鋪貼瓷磚全部需安裝消火栓的墻面，消火栓洞應(yīng)有豎向、橫向定位；安裝完畢面應(yīng)與相鄰墻面平齊；留洞需由構(gòu)造與建筑專業(yè)共同校對(duì)、承認(rèn)。小高層、多層住宅運(yùn)用樓梯間作為公共走道的寬度要留出裝修厚度，確保完畢面凈距不不大于1200mm（建議1270mm）。樓梯間窗戶啟動(dòng)扇的高度應(yīng)滿足安全高度和方便啟動(dòng)的規(guī)定；若樓梯外窗臺(tái)高度不大于900mm或有通窗，應(yīng)設(shè)護(hù)欄。疏散樓梯的設(shè)立應(yīng)注意梁底或板底完畢面對(duì)應(yīng)位置凈高不應(yīng)不大于2.0、2.2米（考慮到粉刷厚度、飾面厚度及施工誤差等因素應(yīng)適宜提高）。電梯井道、機(jī)房應(yīng)將電梯土建規(guī)定條件圖涉及的全部規(guī)定在施工圖中體現(xiàn)，杜絕使用“顧客自理”或“電梯廠家二次深化”字樣標(biāo)注。設(shè)計(jì)院需根據(jù)電梯廠家提供的預(yù)留預(yù)埋專項(xiàng)圖紙，對(duì)土建施工部分給出節(jié)點(diǎn)圖及設(shè)計(jì)規(guī)定。機(jī)房出入口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備規(guī)定，機(jī)房屋頂用于設(shè)備安裝的梁位預(yù)留吊環(huán)，電梯井道內(nèi)豎向鋼梁的安裝節(jié)點(diǎn)及停站處的牛腿節(jié)點(diǎn)要有詳圖。機(jī)房與屋面如存在高差，選用鋼樓梯或鋼爬梯要有具體做法或索引，不能使用“參考鋼樓梯圖集”字樣；鋼樓梯支座與屋面的構(gòu)造關(guān)系應(yīng)體現(xiàn)清晰。電梯傳喚器預(yù)留洞口，樓層顯示板單獨(dú)設(shè)立需考慮其位置的構(gòu)造預(yù)留。機(jī)房應(yīng)有自然通風(fēng)，如有空調(diào)設(shè)備應(yīng)預(yù)留孔洞，設(shè)立電氣管線和電源插座。電梯井道如與住戶相鄰，井道內(nèi)墻應(yīng)采用妥善的保溫隔聲方法，保溫材料要達(dá)成A級(jí)防火性能，不要把保溫隔聲方法做在戶內(nèi)墻上。設(shè)備管井管井合理布置，將公攤面積控制到最小。建筑施工圖設(shè)計(jì)前需設(shè)備專業(yè)提供精確的管井尺寸圖。管井開門位置盡量設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在人流較頻繁的位置。并注意管井門的啟動(dòng)方向與電梯、樓梯、入戶門的關(guān)系。住宅戶內(nèi)墻體建筑墻體：外墻及分戶墻為厚180mm（18層）或200mm（18層以上）的加氣混凝土砌塊，戶內(nèi)隔墻為90mm或100mm的加氣混凝土砌塊（客廳、餐廳、主臥房間不現(xiàn)梁柱）；與剪力墻相連填充墻厚度與剪力墻同寬（剪力墻厚度不不大于180mm時(shí)砌塊墻厚度同剪力墻）；全部剪力墻及填充墻布置好后需經(jīng)甲方確認(rèn)。重要房間（客廳、餐廳、主臥）盡量不露梁、不露柱，確有必要需同經(jīng)甲方承認(rèn)。全部留洞均應(yīng)有水平和豎向定位，梁柱上留洞應(yīng)在結(jié)施圖中標(biāo)注明確并闡明?？照{(diào)機(jī)位最小凈空尺寸1200mm×600mm，水平方向雙機(jī)位最小凈空尺寸1800mm×600mm，空調(diào)位內(nèi)的立管集中布置，必要時(shí)需設(shè)立地漏，外立面上的空調(diào)位外側(cè)設(shè)計(jì)圍護(hù)設(shè)施；穿過空調(diào)機(jī)板的冷媒管冷凝水管預(yù)留洞口，在機(jī)板大樣圖上明擬定位尺寸。給、排水管，煤氣管的位置應(yīng)隱蔽，避免暴露在重要立面；室內(nèi)立管應(yīng)避免遮擋開窗和穿墻洞口，避免穿越外墻線條（檐口，陽臺(tái)欄板線條等）。變形縫解決的材料和色彩應(yīng)滿足立面美觀規(guī)定。立面應(yīng)標(biāo)明分格縫和具體材料做法，特別是轉(zhuǎn)角、拼接處。涂料墻面及面磚墻面做法由設(shè)計(jì)院與外墻保溫做法一起考慮。明確女兒墻內(nèi)側(cè)、風(fēng)井內(nèi)側(cè)和空調(diào)百葉圍合的相對(duì)隱蔽位置墻體的建筑做法和飾面做法；明確半室內(nèi)半室外灰空間位置地面墻面頂棚的做法規(guī)定。落水管、空調(diào)冷凝水管刷同外墻體顏色一致的外墻涂料。樓地面高層住宅層高2.9米。建筑首層散水標(biāo)高低于室外地坪400mm，寬500mm,在外墻面做防水解決，散水上為綠化覆土。服務(wù)陽臺(tái)不做構(gòu)造降板，滿做JS防水，其完畢面比相鄰樓面低20mm；其它陽臺(tái)做法同相鄰樓面，不做防水。衛(wèi)生間構(gòu)造降板需滿足防水規(guī)定，其完畢面比廳房低20mm，全部可見管道在下層排布（由住戶自行做吊頂遮擋）。門窗總則：主入戶門為鋼質(zhì)門；外窗為斷橋鋁合金中空玻璃窗；陽臺(tái)與客廳、廚房等之間的內(nèi)門窗為普通鋁合金玻璃窗，注明住戶自理；其它內(nèi)門為木門；內(nèi)門窗標(biāo)明二次裝修設(shè)計(jì)，土建施工僅預(yù)留洞口即可。門洞尺寸：入戶大堂門洞尺寸應(yīng)統(tǒng)一，高度不不大于2400mm；入戶門采用單扇門（或子母門），按條件圖為準(zhǔn)，門洞尺寸1000mm×2100mm；廚房門洞、陽臺(tái)門洞寬800mm（推拉門1600mm），儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間門洞寬為800mm，其它房間門洞寬為900mm，以上門高均為2100mm。門窗大樣圖：鋁合金門窗均需提供門窗大樣圖，作為門窗制作的根據(jù)。全部門窗的標(biāo)注尺寸應(yīng)標(biāo)明為洞口尺寸，立面分格參考甲方提供的立面圖紙繪制。啟動(dòng)方式：盡量設(shè)計(jì)為平開方式；衛(wèi)生間廚房窗戶如內(nèi)開起影響室內(nèi)空間使用，下部采用固定扇，上部采用外開上懸窗；除啟動(dòng)空間困難外，普通不設(shè)計(jì)推拉門、窗；啟動(dòng)扇設(shè)立：門扇、窗扇啟動(dòng)需考慮通風(fēng)需要，重要房間在節(jié)能控制下盡量開大窗戶，在確保安全的前提下減少窗戶分格，次要房間啟動(dòng)扇數(shù)量滿足通風(fēng)規(guī)定即可；啟動(dòng)扇及啟動(dòng)軸位置需兼顧美觀與戶內(nèi)功效需要；對(duì)稱戶型啟動(dòng)扇亦需對(duì)稱；啟動(dòng)扇位置考慮方便室外空調(diào)機(jī)位的安裝。窗臺(tái)：飄窗窗臺(tái)高450mm，護(hù)窗欄桿做鋼管欄桿。鋁合金門窗的劃分：重要房間開窗面積需滿足節(jié)能規(guī)定，在確保安全的前提下減少窗戶分格，觀景范疇內(nèi)（距地面900-2100mm）不出現(xiàn)分格遮擋視線。窗啟動(dòng)扇盡量設(shè)立于便于人啟動(dòng)高度（900-2100mm）；單扇平開窗啟動(dòng)扇寬度為700mm；窗扇寬度或高度、門上亮高度尺寸不應(yīng)不大于400mm；窗洞口的大小需要考慮窗側(cè)口的保溫層對(duì)窗啟動(dòng)的寬度影響，普通單扇啟動(dòng)的窗洞口不不大于600mm；另需考慮窗側(cè)口保溫層對(duì)窗內(nèi)側(cè)內(nèi)墻部分與否平齊的影響單元窗間墻及上下窗檻墻要滿足防火構(gòu)造規(guī)定，不適宜使用防火窗；注意采用自然排煙的外窗有效啟動(dòng)面積要滿足防火規(guī)范規(guī)定。剪刀樓梯外墻窗戶不要跨梯段設(shè)立，且滿足防火規(guī)定。門窗表應(yīng)精確，各棟單獨(dú)編寫，尺寸規(guī)格和數(shù)量應(yīng)與施工圖紙一一對(duì)應(yīng)。廚房設(shè)計(jì)三房以上戶型的櫥柜持續(xù)長度不適宜不大于3000mm。冰箱和煤氣爐不能貼臨放置，洗菜盆與煤氣爐位置需考慮兩人同時(shí)操作的可能；灶臺(tái)與開窗墻面如為垂直關(guān)系，開窗窗垛應(yīng)留有400mm尺寸空間，確保吊柜的安裝。煤氣灶左右兩邊需各預(yù)留450mm的寬度，確保良好的可操作性。廚房設(shè)立成品煙道，煙道位置應(yīng)運(yùn)用房間轉(zhuǎn)角；煙道出屋面做風(fēng)帽，煙道出屋面高度要符合煙道圖集的對(duì)應(yīng)規(guī)定。冰箱設(shè)在廚房，冰箱位平面尺寸不不大于700×650mm（寬×深）。廚房內(nèi)距地1500mm高度的插座為電冰箱、微波爐及備用插座，煤氣報(bào)警器插座距地1800mm，油煙機(jī)插座距地mm，以上均為防濺插座。廚房應(yīng)考慮吊柜的影響居中預(yù)留燈位，開關(guān)（涉及生活陽臺(tái)的）設(shè)立在廚房門外。廚房不設(shè)地漏且不做防水層，與生活陽臺(tái)相連接的，排水坡向生活陽臺(tái)。廚房設(shè)計(jì)煤氣泄露報(bào)警探頭。廚房內(nèi)煤氣橫管立管的走向要綜合考慮廚房布置，途徑短捷，布置美觀。煤氣表設(shè)計(jì)在服務(wù)陽臺(tái)上（靠近或連通廚房）或者廚房內(nèi)。注意多個(gè)管道（如給排水、煤氣管）不發(fā)生沖突，立管靠墻布置，不影響開門和開窗。陽臺(tái)設(shè)計(jì)不考慮設(shè)立洗衣機(jī)的陽臺(tái)，樓面做法同相鄰樓面，不做防水?？紤]設(shè)立洗衣機(jī)的陽臺(tái)，洗衣機(jī)位置應(yīng)不不大于550×550㎜，預(yù)留給水龍頭和設(shè)防溢流及干涸專用地漏，預(yù)留帶開關(guān)防濺插座并考慮與冷熱水管間距符合規(guī)定，樓地面做防水。服務(wù)陽臺(tái)（靠近或連通廚房）墻面留出煤氣表位置，煤氣表中心距地1800mm。煤氣立管沿內(nèi)墻敷設(shè)。18層及18層以上套內(nèi)陽臺(tái)均為封閉陽臺(tái)。陽臺(tái)欄桿扶手距完畢面高度為1100mm，欄桿設(shè)立在陽臺(tái)墻體上頂面靠內(nèi)側(cè)安裝。開敞陽臺(tái)做100mm高擋水臺(tái)。與主臥室相連通陽臺(tái)不做防水（設(shè)洗衣機(jī)或熱水器陽臺(tái)除外），完畢面標(biāo)高與相鄰樓面同標(biāo)高。衛(wèi)生間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間布局應(yīng)與甲方共同擬定，原則上以方案圖為準(zhǔn)。衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)就近設(shè)插座(置于吊頂標(biāo)高以上)。開關(guān)設(shè)于門外側(cè)。鏡燈位，吹風(fēng)機(jī)插座位應(yīng)注意避讓鏡子位置。衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)避免有梁穿過，有梁穿過時(shí)應(yīng)注意降板與梁的關(guān)系，考慮管道通過。立管應(yīng)集中布置，注意立管不遮擋排氣洞口，排氣道在符合規(guī)范基礎(chǔ)上做到最小且不影響開窗。衛(wèi)生間窗上口標(biāo)高需根據(jù)衛(wèi)生間走管高度需求最后擬定，確保二次裝修后凈高不不大于2.3m。臥室、書房主臥室和次臥要安排衣柜位。臥室應(yīng)合理設(shè)計(jì)空調(diào)壁掛機(jī)安放位置，壁掛機(jī)盡量避免直接對(duì)床頭吹。預(yù)留插座底邊距地2200mm，冷凝冷媒管預(yù)留孔距地2100mm?？蛷d住宅部分的客廳要考慮空調(diào)柜機(jī)安放位置，留插座底邊距地300mm高，預(yù)留冷媒、冷凝管穿孔并預(yù)埋套管，預(yù)留孔距地200mm。6.屋面出屋面樓梯間室內(nèi)外高差（完畢面）300mm，門洞凈高不不大于mm。坡屋面為有組織排水，檐溝材料為鋼筋混凝土。落水管為UPVC管。雨落管盡量避免穿屋面，布置隱蔽。圖紙中應(yīng)明確各管道出屋面的穿板防水作法。污水通氣管突出屋面的規(guī)定：上人屋面為高出完畢面2200mm，非上人屋面為高出完畢面400mm。污水通氣管出屋面位置應(yīng)隱蔽，不得破壞外立面。住宅上方設(shè)立屋面水箱間的樓面梁要上翻解決，避免影響下方顧客室內(nèi)的空間使用。明確屋面上電梯機(jī)房樓梯的具體做法、機(jī)房內(nèi)爬梯做法。7.立剖面立面施工圖涉及：立面分色圖、平面分色圖、立面排磚圖和節(jié)點(diǎn)大樣圖。由方案設(shè)計(jì)方在施工圖的基礎(chǔ)上設(shè)計(jì)繪制，施工圖單位需按樓棟整頓套圖框后出施工藍(lán)圖。施工圖立面材質(zhì)應(yīng)與排磚分色圖一致。建施圖中應(yīng)出外墻墻身大樣圖（建筑通高）。立面設(shè)計(jì)需考慮雨水管、空調(diào)冷凝水管的隱蔽，并需在平面中標(biāo)明穿板位置。墻面分隔縫的劃分和做法應(yīng)在立面施工圖中表達(dá)。大堂女兒墻或室外裝飾造型等不要遮擋住戶視線。應(yīng)以顧客使用功效為設(shè)計(jì)前提?？紤]產(chǎn)品原則的一致性，避免原則層因造型需要造成產(chǎn)品差別（退臺(tái)、窗戶形式、立柱分隔等）。8.其它踢腳：公共部位采用采用100mm高水泥砂漿踢腳，住戶內(nèi)采用100mm高素水泥砂漿。建筑設(shè)計(jì)闡明防水專篇中需有以下部位防水做法闡明或大樣圖：=1\*GB3①衛(wèi)生間等滲水樓面的四周墻體解決：擋水臺(tái)的設(shè)立節(jié)點(diǎn)及高度；淋浴處防水位置及高度；（淋浴間防水高度≧1800（地面完畢面以上）；非淋浴間防水：≧300（地面完畢面以上）=2\*GB3②地下室防水：防水層高度需在墻身剖面中明確；防水層在±0.000與防潮層交圈；地下室底板的防水做法；=3\*GB3③采光天窗節(jié)點(diǎn)；=4\*GB3④地下車庫頂板防水做法（要做專項(xiàng)闡明），特別是如何找坡，如何疏導(dǎo)排水，找坡不應(yīng)過長、不應(yīng)有積水隱患，優(yōu)先考慮構(gòu)造找坡；頂板排水盲溝節(jié)點(diǎn)做法；=5\*GB3⑤地下儲(chǔ)藏室的防結(jié)露、防水及防潮做法；=6\*GB3⑥帶地漏陽臺(tái)的樓面及墻面做法,標(biāo)明與否貼墻地磚;=7\*GB3⑦室外排水的組織。=7\*GB3⑦明確體現(xiàn)采暖與非采暖空間具體部位和做法。=7\*GB3⑦明確室內(nèi)樓梯及下沉庭院欄桿做法。建筑節(jié)能及綠色建筑：=1\*GB3①在不增加造價(jià)的前提下，根據(jù)項(xiàng)目定位規(guī)定，盡量滿足綠色建筑設(shè)計(jì)階段評(píng)價(jià)等級(jí)劃分原則的規(guī)定。=2\*GB3②100米下列住宅產(chǎn)品均考慮太陽能熱水系統(tǒng)與建筑一體化原則，施工圖充足考慮集熱器和水箱的安裝位置、外墻上預(yù)留洞大小位置、安裝支架與墻體固定方法以及立面效果，平立剖面圖中要體現(xiàn)太陽能集熱器。=3\*GB3③屋面板采用底平上不平的構(gòu)造找坡形式，取消珍珠巖材料找坡，采用擠塑聚苯板保溫。=4\*GB3④采暖與不采暖空間（公建與住宅、地庫與公建、地下儲(chǔ)藏室走廊與住宅）樓板頂棚保溫材料根據(jù)與消防部門溝通咨詢，盡量采用A級(jí)復(fù)合防火保溫一體板。=5\*GB3⑤除樓電梯前室（或合用前室）隔墻采用?；⒅楸赝?，保溫、女兒墻等建筑構(gòu)件保溫采用膠粉聚苯顆粒。構(gòu)造專業(yè)1.經(jīng)濟(jì)性構(gòu)造設(shè)計(jì)應(yīng)重視成本控制，構(gòu)造布置應(yīng)合理，傳力途徑明確，避免構(gòu)造轉(zhuǎn)換，盡量減少混凝土和鋼材的用量。有關(guān)指標(biāo)控制以下表：建筑類型構(gòu)造部位限額控制指標(biāo)鋼筋含量(kg/m2)混凝土含量(m3/m2)布?jí)β剩?）普通層宅公寓(7及)上部34-380.30-.34/自帶埋層下室100-10.68-.95/別墅雙、排、花園房6+1層及下列）上部37-420.30-.33/自帶埋層下室90-1150.68-.95/小高住及寓(建高＜60)上部36-410.33-.364.5自帶埋層下室125-11.02-.41/中檔層宅(60m建高80m)上部41-460.34-.365.0自帶埋層下室130-11.20-.75/高層宅(80m建高100m)上部43-480.36-.385.5自帶埋層下室140-11.30-.88/公共防下室6級(jí)防下室130-10.80-.28/公共通埋下室普通下室100-10.70-.05/公共地室半地室90-1150.60-.95/構(gòu)造計(jì)算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在適宜的范疇內(nèi)，既符合規(guī)范的規(guī)定，同時(shí)也不要有太大的充裕。住宅部分功效較為單一，建筑做法較為固定。應(yīng)先做好荷載統(tǒng)計(jì)，嚴(yán)格根據(jù)建筑做法或者工程做法圖集選用荷載，不應(yīng)層層加碼，增加恒載值；活載應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行取值。設(shè)計(jì)人應(yīng)對(duì)地勘報(bào)告的經(jīng)濟(jì)性及合理性予以評(píng)價(jià)，基礎(chǔ)持力層的選用﹑地基解決方式應(yīng)重視經(jīng)濟(jì)性，方案擬定前應(yīng)與甲方及時(shí)溝通；梁柱、樓板鋼筋、構(gòu)造筋的選用本著經(jīng)濟(jì)合理的原則，全部材料不得指定品牌（可推薦某些品牌供甲方選擇），但須注明所需材料的性能參數(shù)及指標(biāo)。墻柱布置間距、數(shù)量、長度應(yīng)適宜，墻柱軸壓比盡量與規(guī)范靠近，避免因墻柱過密過長而造成浪費(fèi)。剪力墻豎向分布筋可取低至Φ10水平分布筋可取低至Φ8。墻柱主筋由計(jì)算擬定，根據(jù)計(jì)算成果酌情適宜放大。墻體拉結(jié)筋直徑間距按規(guī)范最低規(guī)定取值。填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。某些尺寸較小的填充墻垛（尺寸不大于20可采用現(xiàn)場二次澆注。墻柱平面圖中應(yīng)標(biāo)注沉降觀察點(diǎn)樓梯間處綜合管線集中處墻體，如入戶門側(cè)墻等預(yù)埋線管較多，容易裂縫，管網(wǎng)安裝完畢后，應(yīng)采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆成一體。混凝土墻需要開洞處（￠≧200）構(gòu)造應(yīng)在圖上體現(xiàn)清晰，以免后鑿。反梁的板位于梁底，板荷載應(yīng)由箍筋承受，宜適宜加大梁箍筋。樓板負(fù)筋不應(yīng)大面積拉通，但小板塊如衛(wèi)生間、建筑平面單薄處抗震需要、突出建筑之外房間抗溫度應(yīng)力需要?jiǎng)t屬例外。同樣跨度，同樣支承條件，同樣荷載的板厚及配筋各單元必須完全一致。為避免或減少建筑陽角處板溫度裂縫除陽處樓板負(fù)筋加密（距不不不大于150在保護(hù)內(nèi)附設(shè)雙向Φ4@80冷拔鋼筋長度取1/3短跨。2.基礎(chǔ)及地下室根據(jù)地質(zhì)狀況，應(yīng)有兩種以上的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行比較分析；在確保構(gòu)造安全的前提下，應(yīng)綜合考慮建造成本及施工進(jìn)度的規(guī)定來擬定。獨(dú)立基礎(chǔ)的臺(tái)階設(shè)計(jì)應(yīng)考慮其經(jīng)濟(jì)性，充足運(yùn)用基礎(chǔ)高度，減少混凝土及鋼筋用量。為確保施工質(zhì)量，獨(dú)立基礎(chǔ)采用階梯式。地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，超長地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)方法。地下室底板應(yīng)根據(jù)計(jì)算需要選用對(duì)應(yīng)的底板厚度，并控制底板配筋率在經(jīng)濟(jì)合理范疇內(nèi)；地下室底板考慮受力合理的狀況下能夠出挑，以增大地下室可運(yùn)用面積；但在地下室底板與相鄰建筑基礎(chǔ)靠近且用地緊張時(shí)，建議盡量取消出挑。地下室外墻處集水井不得突出側(cè)壁，以確保外側(cè)平整，利于防水解決；地下室柱網(wǎng)布置應(yīng)靈活解決，盡量爭取更多的空間布置車位，柱截面設(shè)計(jì)也應(yīng)盡量少占停車面積，必要時(shí)可考慮適宜減小柱寬。為減少基槽開挖和爆破量，并避免室內(nèi)回填不實(shí)造成的地面裂縫，基礎(chǔ)防水底板做在基礎(chǔ)上坪（防水底板上坪與基礎(chǔ)上坪相似）。地下室外墻無需做暗梁。地下室頂板采用無梁樓蓋構(gòu)造形式。地下室頂板應(yīng)構(gòu)造找坡排水（同厚度設(shè)計(jì)過程中各專業(yè)應(yīng)及時(shí)溝通，凡需在構(gòu)造構(gòu)件中預(yù)留預(yù)埋者，其它專業(yè)應(yīng)及時(shí)給構(gòu)造專業(yè)提供條件圖，并在出圖前應(yīng)認(rèn)真會(huì)簽；地下室頂板荷載要考慮覆土、樹木、景觀小品、消防車道（注意該范疇的覆土厚度，核算面活載與否滿足消防規(guī)定）等，荷載擬定事先與甲方溝通，頂板構(gòu)造布置應(yīng)根據(jù)實(shí)際狀況靈活布置；車庫設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合景觀方案精細(xì)化設(shè)計(jì)，不同種植區(qū)域覆土厚度應(yīng)不同。采用樹池、堆土形式來種植，平均覆土厚度取1.0米～1.2米；如采用覆土種植，建議覆土厚度以下：種植大樹處覆土局部1.5米；普通喬木處1.0米；草坪0.30-0.40米。給排水專業(yè)應(yīng)給出排水方案，根據(jù)水管布置長度及上方有無行車狀況擬定所需覆土厚度，進(jìn)行局部調(diào)節(jié)，可采用靠近主樓一跨梁板下降，滿足給排水覆土規(guī)定。消防車道荷載應(yīng)根據(jù)消防車道布置，不應(yīng)滿布，取用消防荷載時(shí)應(yīng)根據(jù)覆土狀況進(jìn)行折減，不適宜直接取用20KN/m2。非消防車道及景觀綠化帶荷載普通取用5.0KN/m2。在有景觀水池、假山等處應(yīng)根據(jù)景觀圖對(duì)應(yīng)范疇加大荷載。3.其它衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留排氣扇孔洞，由于構(gòu)造降板，孔上口平上層板底。衛(wèi)生間地坪作構(gòu)造降板時(shí)，對(duì)應(yīng)梁面也需作減少解決，避免梁面突出地面。為防滲水，衛(wèi)生間隔墻處做200（相對(duì)于構(gòu)造面）素混凝土反檻，寬同墻厚，且與梁板一起澆筑。出屋面和露臺(tái)的墻體設(shè)立20～0（從屋面構(gòu)造板開始算起的鋼筋混凝土反檻寬同墻厚且與梁板一起澆筑。戶型平面中客廳與餐廳之間盡量不設(shè)梁。板厚控制在130mm以內(nèi)，含鋼量不應(yīng)有大幅度增加，如必須做梁，須與甲方溝通。梁、板、柱配筋應(yīng)合理控制含鋼量，減少工程造價(jià)。樓板中穿管線不應(yīng)有大量集中的地方及互相交叉超出3的狀況，否則應(yīng)予以解決，避免砼開裂。飄窗構(gòu)造板面與相鄰構(gòu)造面平齊，飄窗窗臺(tái)梁需上翻350mm。造型構(gòu)架原則上均采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆。施工圖應(yīng)有專門的預(yù)留預(yù)埋套管或洞口圖。重要房間（客廳、餐廳、臥室、書房及入戶花園等）不得露梁，如必須露梁應(yīng)及時(shí)與甲方溝通再行擬定；便于電梯安裝的圈梁，采用三菱樣本設(shè)計(jì)，圈梁豎向間距不不不大于2.5米，普通在樓層中間位置加設(shè)一道圈梁，在出施工圖時(shí)需要考慮，避免后期施工加設(shè)。大堂及踏步位置，為避免回填土下沉引發(fā)構(gòu)造沉降，需將此位置構(gòu)造設(shè)立為現(xiàn)澆構(gòu)造板。后澆帶做法后澆帶設(shè)立須注明是施工后澆帶還是調(diào)節(jié)沉降差的后澆帶，并注明后澆帶的保存時(shí)間。坡屋面和女兒墻交接處應(yīng)將設(shè)反梁最少500（從最低處的板面起算三.設(shè)備專業(yè)3.1闡明3.1.1設(shè)計(jì)過程中應(yīng)提供各專業(yè)過程圖供甲方審核，同時(shí)應(yīng)就廚、衛(wèi)、各功效房間提供各專業(yè)的管線綜合圖、設(shè)備布置圖與甲方共同協(xié)商，并最后擬定管線位置。3.1.2施工圖應(yīng)涉及單體及車庫給水、排水、消防、暖通、室外管道綜合（給排水、采暖、強(qiáng)弱電）等的施工圖。3.1.3設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)涉及圖紙目錄、施工圖設(shè)計(jì)闡明、設(shè)計(jì)圖紙、重要設(shè)備表、計(jì)算書。3.1.4本專業(yè)圖紙中須包含地下車庫中有代表性部位水管道、風(fēng)管道、采暖管道綜合布置圖，特別是多個(gè)水管道、風(fēng)管道、采暖管道的剖面圖，須清晰的體現(xiàn)出地下室多個(gè)管道（含橋架）安裝后的凈標(biāo)高，且應(yīng)合理考慮電氣橋架安裝空間及燈具照明遮擋影響。3.1.5房間內(nèi)布置的暖氣片靠窗或設(shè)計(jì)有靠外墻壁掛空調(diào)機(jī)時(shí)，要特別注意避免妨礙窗簾使用。3.1.6注旨在地下室頂板上預(yù)留出地下室大型設(shè)備的吊裝口；在安裝后，吊裝口再行澆注。同時(shí)注意電氣設(shè)備用房的防水、防潮規(guī)定。3.2給排水3.2.1整個(gè)社區(qū)的給水系統(tǒng)統(tǒng)一考慮，做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設(shè)立狀況的設(shè)計(jì)方案后需與甲方協(xié)商擬定。3.2.2底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)給水由市政管網(wǎng)直供，設(shè)室外集中水表井，住宅給水由市政管網(wǎng)直供或社區(qū)水泵房加壓供水設(shè)備提供。消防水池、水箱、換熱站、中水站、室外綠化用水設(shè)單獨(dú)的計(jì)量水表。3.2.4水泵房位置根據(jù)項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告規(guī)定設(shè)立，內(nèi)設(shè)給水設(shè)備，各樓合用水泵房。3.2.5生活給水系統(tǒng)由市政直接供水或變頻二次加壓供水。施工圖中需注明材質(zhì)及參數(shù)，并注明施工完后以紅、藍(lán)油漆標(biāo)明管道走向，以避免二次破壞。3.2.6給水系統(tǒng)按每單元設(shè)立控制閥門，各單元控制閥門分設(shè)于水平干管或立管上，不考慮室外設(shè)閥門井，以減少井位。每戶設(shè)一種濟(jì)南市自來水公司一戶一表規(guī)定的有線遠(yuǎn)傳集抄水表，水表置于每層管道井內(nèi)。每戶供水支管設(shè)止回閥，各分區(qū)立管頂部設(shè)銅質(zhì)自動(dòng)放氣閥，由于水表為有線遠(yuǎn)傳集抄，應(yīng)考慮埋設(shè)穿數(shù)據(jù)信號(hào)線管道，集抄器設(shè)于每單元一層水表井內(nèi)并考慮預(yù)留防水五孔插座。3.2.7生活給水管材按“第3.5條”設(shè)備各類管材使用規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.2.8綠化及景觀水景等處均考慮近期用自來水，遠(yuǎn)期用中水，中水在室外綜合圖中設(shè)計(jì)到位，綠化用水采用人工噴灌灑水龍頭。有車庫的應(yīng)在車庫通樓座的每個(gè)單元門口附近設(shè)計(jì)中水專用沖洗水嘴且應(yīng)考慮排水方法。3.2.9本工程污、廢水采用合流制。室內(nèi)污廢水重力自流排入室外污水管，地下室污廢水采用潛水排污泵提高至室外污水管。消防電梯井底集水坑集水應(yīng)獨(dú)立排出，不與車庫內(nèi)其它集水坑聚集。排水立管應(yīng)每層設(shè)立檢修口，按照規(guī)范應(yīng)設(shè)立清掃口的應(yīng)為地上式。盡量采用大便器后設(shè)地漏替代地上清掃口的方式。3.2.10根據(jù)平面布置盡量考慮合用化糞池?？刂泣c(diǎn)附近樓座污水出戶管需提高標(biāo)高。各樓污水經(jīng)化糞池解決后排入社區(qū)生活污水管網(wǎng)收集入污水解決站。3.2.11給、排水應(yīng)有具體的平面圖及有關(guān)大樣圖。給、排水點(diǎn)的具體位置、敷設(shè)方式應(yīng)在水施圖上標(biāo)注出來。3.2.12施工圖應(yīng)具體注明多個(gè)管道的材質(zhì)、連接方式、公稱壓力等級(jí)等參數(shù)。3.2.13污水管上所設(shè)地漏為防干涸地漏，洗衣機(jī)采用下帶存水彎直通地漏。高層住宅一樓單獨(dú)排水。3.2.14設(shè)備表上的設(shè)備應(yīng)注明規(guī)格、型號(hào)及參數(shù)。3.2.15建筑室內(nèi)排水立管采用降噪內(nèi)螺旋UPVC塑料管，透氣管及支管采用UPVC塑料管。立管底部彎頭處至外墻采用機(jī)制鑄鐵管卡箍連接，室外埋地至污水井部分采用機(jī)制鑄鐵管承插連接。衛(wèi)生間尺寸較小時(shí)考慮特殊單立管系統(tǒng)。3.2.16屋面雨水、空調(diào)水通過迎水板散排至樓前綠化帶。雨水要通過截水溝排入市政雨水管網(wǎng)。3.2.17雨、污水及給水管井盡量設(shè)立于綠化帶或硬化路面中,盡量避免設(shè)計(jì)在住戶花園內(nèi)、住宅單元的入口處等重要公共地段，雨、污水井位不得二分之一位于綠地，二分之一位于硬地，場地排水須根據(jù)環(huán)境設(shè)計(jì)進(jìn)行。3.2.18雨水系統(tǒng)：雨水系統(tǒng)采用雨污分流制，社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)雨水專用管網(wǎng)直接排入市政管網(wǎng)內(nèi)。社區(qū)圍墻及入口設(shè)計(jì)考慮市區(qū)道路雨水入侵社區(qū)。3.2.19社區(qū)室外管材按照污水、雨水管HDPE雙壁波紋管、給水、消防、中水管HDPE、采暖預(yù)制保溫焊接鋼管進(jìn)行設(shè)計(jì)。3.2.20雨水系統(tǒng)立管盡量設(shè)于外墻相對(duì)隱蔽處，如建筑平面凹槽內(nèi)，戶內(nèi)不允許設(shè)雨水立管，以增大戶內(nèi)有效使用面積和減少噪音，具體設(shè)計(jì)與甲方協(xié)商擬定。3.2.21結(jié)合總平面綜合考慮地下室和住宅內(nèi)的排水管高程，以避免倒坡。3.2.22總平繪出全部給排水管網(wǎng)及構(gòu)筑物的位置（或坐標(biāo)）、距離、檢查井、化糞池型號(hào)。3.2.23總平給水管注明管徑、埋設(shè)深度或敷設(shè)的標(biāo)高，宜標(biāo)注管道長度，并繪制節(jié)點(diǎn)圖，注明節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、閥門井尺寸、編號(hào)及引用詳圖。3.2.24總平排水管道應(yīng)繪制高程表，將排水管道的檢查井編號(hào)、井距，管徑、坡度，地面設(shè)計(jì)標(biāo)高、管內(nèi)底標(biāo)高等寫在表內(nèi)。同時(shí)應(yīng)在總平圖中標(biāo)注管道及管道接口處市政管網(wǎng)的位置、標(biāo)高、管徑、水流坡度。雨污水井采用磚砌檢查井，井深不不大于2米跌水井采用混凝土檢查井，井蓋采用鑄鐵井蓋，車行道采用重型鑄鐵井蓋，井蓋有“中海地產(chǎn)”標(biāo)記。采用磚砌或混凝土化糞池。3.2.25水泵房的平面圖應(yīng)繪制出水泵基礎(chǔ)外框、管道位置，列出重要設(shè)備材料表，標(biāo)出設(shè)備型號(hào)和規(guī)格、管徑、閥件。3.2.26水泵房的剖面圖應(yīng)繪制出水泵基礎(chǔ)剖面尺寸、標(biāo)高，水泵軸線管道、閥門安裝標(biāo)高，防水套管位置及標(biāo)高。3.2.27多個(gè)閥門要具體表明各項(xiàng)參數(shù)便于我公司集團(tuán)采購規(guī)定。3.2.28除坡道及水泵房處外，其它地方集水坑建議不考慮備用潛污泵。3.2.29水箱、水池的詳圖應(yīng)繪制出進(jìn)水、出水、溢水、泄水、透氣等多個(gè)管道平面、剖面圖及系統(tǒng)軸測圖及詳圖，標(biāo)注管徑、標(biāo)高、最高水位、最低水位及儲(chǔ)水容積。3.2.30每戶生活熱水由南陽臺(tái)所設(shè)太陽能熱水器提供，含有輔助電加熱功效，取消衛(wèi)生間或廚房電熱水器及其預(yù)留管道。廚房、衛(wèi)生間預(yù)埋生活熱水管道。3.2.31底層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分別設(shè)戶內(nèi)閥門、衛(wèi)生器具、地漏。設(shè)立廚房的，應(yīng)在總圖中考慮隔油池的設(shè)立，餐飲或廚房位置應(yīng)有排含油污水管預(yù)留接口。3.2.32消火栓箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂的重要視線范疇內(nèi)，可設(shè)于管井、樓梯間或走道內(nèi)，但應(yīng)避開人行重要通道。3.3消防水系統(tǒng)：3.3.1本工程消防系統(tǒng)涉及室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。3.3.2消防泵房位置根據(jù)項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告規(guī)定設(shè)立，內(nèi)設(shè)室內(nèi)外消火栓加壓泵、自動(dòng)噴淋泵、穩(wěn)壓泵，各樓采用合用泵房。3.3.3本社區(qū)各樓內(nèi)消防系統(tǒng)合為一種大系統(tǒng)，管網(wǎng)綜合設(shè)計(jì)；設(shè)一種高位消防水箱，具體方案應(yīng)與甲方共同協(xié)商后擬定。3.3.4室內(nèi)消火栓系統(tǒng)分區(qū)，低區(qū)超壓部分個(gè)別消火栓采用穩(wěn)壓減壓消火栓。3.3.5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的濕式報(bào)警閥集中放置，濕式報(bào)警閥前管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，濕式報(bào)警閥、末端試水處需考慮排水管道或地漏。3.3.6本消防設(shè)計(jì)方案需與濟(jì)南市消防局主管部門提前溝通協(xié)調(diào)。3.3.7管材：采用鍍鋅鋼管，套絲或卡箍連接，室外三油兩布防腐，室內(nèi)橡塑保溫，外包PAP。3.4通風(fēng)空調(diào)與采暖3.4.1地下車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)排煙系統(tǒng)，為減少造價(jià)，排風(fēng)風(fēng)機(jī)兼做排煙風(fēng)機(jī)。規(guī)范允許的狀況下盡量不設(shè)單獨(dú)的送風(fēng)系統(tǒng)，考慮采用車道補(bǔ)風(fēng)。無車庫入口的防火分區(qū)，設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。建議采用傳統(tǒng)的鍍鋅鋼板風(fēng)管，機(jī)械風(fēng)機(jī)方案。通風(fēng)井應(yīng)與景觀設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)位置，以達(dá)成地塊整體美觀協(xié)調(diào)。水箱間、電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。中央監(jiān)控室、消防值班室、水泵房、換熱站及高低壓配電室等房間考慮采用獨(dú)立送、排風(fēng)系統(tǒng)，以確保環(huán)境溫度和CO含量達(dá)標(biāo)，以及減少使用費(fèi)用。根據(jù)車庫構(gòu)造設(shè)計(jì)擋煙垂壁。3.4.2地下車庫風(fēng)管或管道與設(shè)備連接交叉復(fù)雜的部位，應(yīng)繪制剖面圖或局部剖面。同時(shí)應(yīng)繪制出風(fēng)管、水管、風(fēng)口、設(shè)備等與建筑物、梁、板、柱及地面的尺寸關(guān)系，并注明風(fēng)管、風(fēng)口、水管等的尺寸及標(biāo)高，氣流方向及詳圖索引編號(hào)。3.4.3暖通機(jī)房圖應(yīng)根據(jù)需要增大比例，繪制出設(shè)備的輪廓位置及編號(hào)，注明設(shè)備和基礎(chǔ)距離墻或軸線的尺寸。標(biāo)注機(jī)房內(nèi)全部設(shè)備、管道附件的位置。3.4.4每個(gè)居住房間均考慮空調(diào)，客廳為落地式，其它為壁掛式。結(jié)合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，空調(diào)洞與空調(diào)插座位置相適應(yīng)，并在同一方位，分體空調(diào)室內(nèi)機(jī)避免對(duì)床直吹，盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長段空調(diào)管,并避免冷凝水倒流。3.4.5本項(xiàng)目住宅部分采用市政集中供暖。換熱站位置根據(jù)項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告規(guī)定設(shè)立，按照每10萬平方米供熱面積設(shè)立一座換熱站設(shè)計(jì)。每單元設(shè)立獨(dú)立的熱表間及熱力入口裝置，熱表間凈高不低于2.5米，前操作凈距離不不大于0.8米，熱表間考慮排水。3.4.6采暖系統(tǒng)形式：為暖氣片采暖方式，暖氣片進(jìn)出水閥門DN15，熱表安裝于管道井內(nèi)，分戶計(jì)量，戶內(nèi)采暖管道敷設(shè)于墊層中。衛(wèi)生間采用采用鋼制散熱器采暖，廚房不設(shè)采暖。應(yīng)標(biāo)注衛(wèi)生間反坎做法及暖氣片安裝大樣圖，應(yīng)充足考慮暗敷管出地面與散熱器的連結(jié)處的尺寸，并在圖紙中注明規(guī)定施工完后以紅、藍(lán)油漆標(biāo)明管道走向，以避免二次破壞。3.4.7高層住宅的防排煙和正壓送風(fēng)井及風(fēng)井管道盡量不要穿越大堂，如必須穿越，則風(fēng)機(jī)管道的高度應(yīng)盡量抬高，同時(shí)考慮增加大堂建筑層高。3.4.8非特殊狀況不考慮風(fēng)管穿梁或剪力墻，如必須，則規(guī)定構(gòu)造專業(yè)進(jìn)行加固，風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)具體標(biāo)注在圖中，并規(guī)定同時(shí)標(biāo)注在構(gòu)造圖中。風(fēng)管穿越防火分區(qū)的墻體時(shí)必須安裝套管，用防火材料封堵。3.4.9屋面風(fēng)機(jī)應(yīng)設(shè)防護(hù)裝置，不能露天安裝，給建筑提條件。3.4.10車庫內(nèi)通風(fēng)、消防、給水等管道穿越人防墻要設(shè)立防爆波閥門（設(shè)計(jì)闡明）。3.5設(shè)備各類管材使用規(guī)定物業(yè)類型系統(tǒng)名稱部位材料名稱闡明備注高層給水立管襯塑鋼管支管PP-R冷、PB熱水管冷水1.6MPa熱水2.0MPa排水立管U-PVC螺旋消音管支管U-PVC管室外保溫外設(shè)PAP保護(hù)層地下室及出戶、透氣管鑄鐵管地下室橡塑海棉防結(jié)露保溫，外設(shè)PAP保護(hù)層機(jī)械排水鍍鋅鋼管采暖干管焊接鋼管或鍍鋅鋼管管井及地下室加筋鋁箔巖棉保溫支管PB管消火栓鍍鋅鋼管管徑不大于100mm采用絲扣連接，不不大于等于100mm采用卡箍連接；管道井、地下層、樓梯間、前室、機(jī)房層消防管采用橡塑保溫，外設(shè)PAP保護(hù)層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。自動(dòng)噴淋管道鍍鋅鋼管管徑不大于100mm采用絲扣連接，管徑不不大于等于100mm采用卡箍連接；管道井、地下層、前室內(nèi)噴淋管采用橡塑保溫，管道外設(shè)PAP保護(hù)層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。地庫通風(fēng)防排煙鍍鋅鋼板排風(fēng)、排煙管道采用鍍鋅鋼板制作，法蘭連接。做法參考《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50243-)；排風(fēng)按中壓、排煙按高壓系統(tǒng)選用。消火栓管道鍍鋅鋼管管徑不大于100mm采用絲扣連接，不不大于等于100mm采用卡箍連接；消防管采用橡塑保溫，外設(shè)PAP保護(hù)層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。自動(dòng)噴淋管道鍍鋅鋼管管徑不大于100mm采用絲扣連接，不不大于等于100mm采用卡箍連接；噴淋管采用橡塑保溫，外設(shè)PAP保護(hù)層，吊頂內(nèi)不設(shè)PAP。采暖管道焊接鋼管、無縫鋼管管道采用加筋鋁箔巖棉保溫。四.電氣專業(yè)總體原則：除主管部門有指定規(guī)定外，其它均選用我司提供材料、產(chǎn)品的參數(shù)。4.1強(qiáng)電部分4.1.1統(tǒng)一規(guī)劃整個(gè)社區(qū)（含住宅部分、配套公建）的總用電負(fù)荷和配電方式，整個(gè)社區(qū)考慮兩路10KV高壓電源進(jìn)線，整個(gè)社區(qū)的供電方案（涉及中心配電站，高低壓變配電室，各樓棟低壓配電室及進(jìn)線方式等）應(yīng)與甲方溝通后擬定。4.1.2應(yīng)對(duì)社區(qū)中心變配電室及各個(gè)分派電室做出具體的設(shè)計(jì)，內(nèi)容應(yīng)最少涉及社區(qū)中心變配電室及各個(gè)分派電室的土建施工圖、電纜溝施工圖（含平面圖，剖面圖）、高低壓設(shè)備平面布置圖、供配電系統(tǒng)圖等，應(yīng)與土建專業(yè)和設(shè)備專業(yè)溝通，具體標(biāo)明土建預(yù)留、預(yù)埋位置，標(biāo)明進(jìn)出線方式。4.1.3設(shè)計(jì)圖中應(yīng)有以下用電指標(biāo)表，需采用excel格式，能夠自動(dòng)計(jì)算:表一：變壓器編號(hào)設(shè)備容量P功率因數(shù)計(jì)算負(fù)荷變壓器容量負(fù)載率有功無功視在表二：樓號(hào)住戶用電公共用電總用電容量需用系數(shù)計(jì)算負(fù)荷總用電容量需用系數(shù)平均功率因數(shù)計(jì)算負(fù)荷1#2#。。N#累計(jì)4.1.4應(yīng)補(bǔ)充闡明建筑概況（涉及樓層數(shù)、建筑高度、各層用途、建筑定性等）；4.1.5供配電系統(tǒng)應(yīng)綜合考慮濟(jì)南市供電局一戶一表的有關(guān)規(guī)定，對(duì)計(jì)量方式和配線方式進(jìn)行設(shè)計(jì)。備用電源需要考慮：a、消防應(yīng)急系統(tǒng)；b、對(duì)講系統(tǒng)；c、門禁、安防系統(tǒng)；d、監(jiān)控系統(tǒng)；e、停車管理系統(tǒng)；除消防系統(tǒng)外（末端切換），其它系統(tǒng)雙電源切換都集中切換。4.1．6電氣施工圖與建筑、構(gòu)造、設(shè)備等專業(yè)親密配合，應(yīng)避免建筑尺寸安裝不下設(shè)備，電氣與設(shè)備位置矛盾的狀況。電氣專業(yè)圖紙中須包含地下車庫多個(gè)電管道（橋架）、風(fēng)管道綜合布置圖，須清晰的體現(xiàn)出地下室多個(gè)管道（橋架）安裝后的凈標(biāo)高。4.1.7設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)涉及圖紙目錄、施工圖設(shè)計(jì)闡明、設(shè)計(jì)圖紙、重要設(shè)備表、計(jì)算書，同時(shí)設(shè)計(jì)畫出泵房，換熱站，變配電室等配套機(jī)房和對(duì)應(yīng)管理用房的照明用電施工圖。4.1.8配電室內(nèi)必須預(yù)留排風(fēng)通道，安裝通風(fēng)設(shè)備，配電室內(nèi)排氣扇含有溫控、手動(dòng)兩種啟動(dòng)方式；各樓座單體內(nèi)公建配電間、電表間分開設(shè)立，電表間總進(jìn)線箱（分支箱）按照最多帶3臺(tái)表箱（15表位）考慮，分支箱上進(jìn)線下出線，表箱下進(jìn)線下出線；電表間按單元集中設(shè)立于地下一、二層且裝設(shè)獨(dú)立或應(yīng)急照明系統(tǒng)（11層及下列按樓座中間位置集中設(shè)電氣間、電表間）；公建配電間及電表間進(jìn)出線在不同橋架內(nèi)敷設(shè)，電表間進(jìn)出線不得穿越儲(chǔ)藏間；儲(chǔ)藏室用電按照漏電開關(guān)箱考慮（分單元分層），漏電開關(guān)箱設(shè)立在電表間內(nèi)，與戶表箱可實(shí)現(xiàn)隨機(jī)跳線，電表間考慮重復(fù)接地、消防切換、煙感設(shè)立。4.1.9單元門廳外應(yīng)設(shè)立照明和幢號(hào)、單元顯示屏預(yù)置電源，距地2米。4.1.10凡在樓梯通道設(shè)立的器件箱高度應(yīng)避開常人視線高度，盡量避開一層主通道。4.1.11單元進(jìn)線電纜方向及規(guī)格型號(hào)應(yīng)與低壓配電柜出線電纜方向及規(guī)格型號(hào)保持一致。4.1.12管線的敷設(shè)方式和走向上應(yīng)綜合考慮施工的合理性。在公共通道、走廊、地下車庫等各專業(yè)管線共同穿越的區(qū)域和位置，應(yīng)充足考慮各專業(yè)的管道（橋架）的敷設(shè)標(biāo)高并畫出斷面圖及大樣圖。應(yīng)畫出強(qiáng)弱電井內(nèi)設(shè)備、管線（橋架）的布局大樣圖，強(qiáng)弱電井尺寸要確保設(shè)備、橋架的安裝和檢修空間。4.1.13強(qiáng)弱電井內(nèi)每層分別設(shè)立一五孔防濺插座。樓梯間、地下室、走廊設(shè)半圓吸頂燈，聲光控開關(guān)控制，層高3.6米以上地下室走廊設(shè)壁燈。戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房設(shè)防潮燈，其它房間設(shè)立節(jié)能座燈口。全部配電室、換熱站安裝燈具規(guī)定為防爆燈具，且各房間內(nèi)需要設(shè)立應(yīng)急照明。4.1.14應(yīng)急照明采用集中應(yīng)急電源進(jìn)行供電；應(yīng)急照明燈應(yīng)采用在平時(shí)可開關(guān)，應(yīng)急時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)的控制方式。4.1.15強(qiáng)弱電預(yù)埋管地下部分采用焊接鋼管；消防報(bào)警全部采用焊接鋼管，其它采用PVC穿線管，壁厚滿足質(zhì)監(jiān)部門規(guī)定，照明采用PVC20剛性阻燃塑料管。4.1.16明確強(qiáng)弱電防雷接地系統(tǒng)的規(guī)定，明確標(biāo)記出基礎(chǔ)接地體、引下線、均壓環(huán)、避雷帶等所需要鋼筋及連結(jié)方式，在機(jī)房、變配電室、泵房等設(shè)備房考慮預(yù)留機(jī)電設(shè)備的接地位置，并明確做法，等電位系統(tǒng)圖、平面圖須有具體設(shè)計(jì)，衛(wèi)生間等電位箱與插座、暖氣片采用BVR-4連接。4.1.17公共照明、電梯、消防設(shè)備采用雙電源供電；大堂內(nèi)的電氣設(shè)備，如消防警鈴、煙感器、安全批示燈等的安裝位置避免位于主墻面上并應(yīng)與大堂裝修結(jié)合，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)大堂裝修的規(guī)定進(jìn)行調(diào)節(jié)，確保整體效果協(xié)調(diào)統(tǒng)一。4.1.18戶內(nèi)供電負(fù)荷按以下規(guī)定設(shè)計(jì)：兩房兩廳戶型按6KW，三房兩廳戶型按8KW。每戶設(shè)戶內(nèi)配電箱，回路數(shù)詳見系統(tǒng)配備表。4.1.19室內(nèi)配電箱位置應(yīng)選擇次要位置且業(yè)主（二裝）不適宜拆除的墻體上，但不應(yīng)設(shè)立在剪力墻上（含弱電箱）。4.1.20衛(wèi)生間不設(shè)排氣扇插座，在頂板上預(yù)留換氣扇電源，白蓋板封閉；結(jié)合有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，空調(diào)插座位置與空調(diào)洞相適應(yīng)。其它位置插座及開關(guān)設(shè)立見系統(tǒng)配備表，插座類型和安裝高度、位置與設(shè)計(jì)用途相適應(yīng)。同時(shí)應(yīng)考慮與散熱器、洗手盆、淋浴器等設(shè)備的相對(duì)位置。廚房插座、洗衣機(jī)、空調(diào)插座選用帶開關(guān)插座，熱水器、空調(diào)插座全部為16A，其它為10A。4.1.21戶內(nèi)衛(wèi)生間設(shè)立局部等電位箱，并在有關(guān)連結(jié)設(shè)備的對(duì)應(yīng)位置設(shè)立連接線出口。4.1.22明確強(qiáng)弱電系統(tǒng)防雷接地規(guī)定。避雷網(wǎng)采用Φ10熱鍍鋅圓鋼，暗敷Φ12熱鍍鋅圓鋼，按防雷級(jí)別規(guī)定對(duì)室外太陽能掛板、空調(diào)室外機(jī)欄桿做防側(cè)擊雷預(yù)留，屋面突出物設(shè)避雷針，采用屋面不銹鋼欄桿兼做避雷網(wǎng)時(shí)應(yīng)注明焊接方式并對(duì)欄桿壁厚做出規(guī)定提土建設(shè)計(jì)。4.1.23火災(zāi)漏電報(bào)警分機(jī)采用獨(dú)立式，至消防控制室主機(jī)管線平面圖中須標(biāo)注，提供火災(zāi)漏電報(bào)警系統(tǒng)圖。4.1.24污水泵配套箱需含有過熱、過載及超高水位報(bào)警功效。4.2弱電部分4.2.1，統(tǒng)一規(guī)劃整個(gè)社區(qū)的弱電系統(tǒng)，弱電設(shè)計(jì)包含以下系統(tǒng)：電話系統(tǒng)、數(shù)字有線電視系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。地下室設(shè)獨(dú)立的電信間。4.2.2每戶在適宜位置設(shè)立一種多媒體接線箱，多媒體接線箱內(nèi)設(shè)立數(shù)據(jù)、語音、射頻等分派器。4.2.3電話系統(tǒng)a每戶按一部電話設(shè)計(jì)，光纖到戶；b每戶在客廳和主臥室的適宜位置各設(shè)一電話插座，各插座均由多媒體接線箱發(fā)散配線敷設(shè)；4.2.4數(shù)字有線電視系統(tǒng)a社區(qū)按數(shù)字有線電視系統(tǒng)進(jìn)行設(shè)計(jì)，線纜及設(shè)備的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足濟(jì)南有線電視部門的有關(guān)規(guī)定，各樓總進(jìn)線預(yù)留橋架。b每戶在客廳及主臥室內(nèi)各設(shè)立一種電視終端盒；各電視終端盒均由多媒體接線箱發(fā)散配線敷設(shè)。4.2.5網(wǎng)絡(luò)寬帶系統(tǒng)a本系統(tǒng)考慮光纖到戶，由電信間光