土地估價報告

班級：土地1201班姓名：賈力哈斯學號：0935 土地估價報告項目名稱：疆騰公司代表北辰區(qū)政府收購的天津市水西村地塊國有土地使用權價格評定受托估價單位：土地估價報告編號：天商估【】字第008號提交估價報告日期：二○一五年六月十九日

目錄TOC\o"1-3"\h\z土地估價報告 陸億叁仟陸佰柒拾玖萬零捌拾貳元整待估宗地具體估價成果詳見《土地估價成果一覽表》。三、估價成果和估價報告的闡明1、本評定結論反映了在本次評定目的下，根據公開市場原則擬定的現行公允價格。評定報告和成果只合用于在本假設限制條件及評定目的下的價值類型，不合用于其它方面。2、本報告估價成果是在滿足地價定義所設定條件下的土地使用權價格，若待估宗地的土地開發(fā)運用方式、估價基準日、土地開發(fā)狀況、土地使用年限、土地面積等影響地價的因素發(fā)生變化，該評定價格應作對應調節(jié)。3、評定結論沒有考慮特殊的交易對其評定值的影響。4、本次評定設定土地使用權類型為出讓，用途為商業(yè)用地，面積為256666.7平方米；可規(guī)劃建設用地容積率為2.0，建筑密度為25%，綠地率為30%；土地使用權年限為65.63年；土地開發(fā)程度為宗地外達“七通”（即通上水、通下水、通訊、通電、通路、通暖、通氣），宗地內場地平整。5、本次評定地還原利率的擬定采用安全利率加風險調節(jié)值法。即：還原利率＝安全利率“＋”風險調節(jié)值。安全利率選用同一時期的銀行一年期定時存款年利率，風險調節(jié)值根據估價對象所處地區(qū)的社會經濟發(fā)展和不動產市場等狀況對其影響程度而擬定。本次評定收集了近幾年來銀行利率和物價指數變動的資料，即根據中國人民銀行6月9日公布的一年期存款利，同時考慮市場風險后初步擬定土地還原利率在5.5％-8％之間。根據調查所得的土地市場出租、出售資料，對租金和售價之間的比例關系進行分析，進一步驗證了上述計算思路與成果，最后綜合取6.0％作為本次評定中土地的還原利率。㈡估價成果和估價報告的使用1、評定成果自評定基準日起使用期為六個月。2、本估價報告由評定報告和技術報告兩部分構成，評定報告供委托方在本次評定目的下使用，技術報告由本評定機構備案以及提供主管機關審核使用。不經委托方和估價方同意，不得公開和散發(fā)。3、本估價報告和估價成果的使用權歸委托方全部，評定報告由本評定機構負責解釋。4、本估價報告成果僅為委托方疆騰公司提供國有建設用地使用權價格根據，不作其它使用。當用于其它目的，本報告評定成果無效。5、本估價報告必須完整使用，對僅使用報告中的部分內容所造成的有關損失，受托估價機構不承當責任。㈢需要特殊闡明的事項1、本報告不作為擬定待估宗地土地權屬及項目規(guī)劃的根據。2、估價人員根據國家有關法律、法規(guī)、估價規(guī)程及地方有關地價評定技術原則，結合待估宗地具體狀況，擬定估價原則、辦法及參數的選用。3、評定報告中涉及的土地資產原始資料、有關法律文獻及有關材料，由委托方提供，委托方對其真實性、正當性承當法律責任。4、本估價報告成果是在滿足地價定義所設定條件下的使用權價格，若估價基準日、土地運用方式、土地開發(fā)狀況、土地面積、土地處置方式等影響地價的因素發(fā)生變化，該評定價格應作對應調節(jié)。第四部分附件1、3、《國有土地使用權證》（天藥中專用（）字第02-2154號）復印件；4、《國有建設用地使用權出讓合同》（合同編號：C）復印件；5、《抵押擔保借款合同》復印件；6、《抵押擔保借款合同》復印件；7、待估