智慧地產(chǎn) 城市新建社區(qū)智能一體化管理平臺(tái)區(qū)解決方案2

智慧住建城市新建社區(qū)智能一體化管理平臺(tái)解決方案新一輪產(chǎn)業(yè)變革的核心驅(qū)動(dòng)力服務(wù)于政務(wù)、交通、醫(yī)療、教育、工業(yè)等行業(yè)【人工智能】【智慧城市】【智慧社區(qū)】【智慧園區(qū)】【......】前言隨著經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的迅猛發(fā)展，人們的居住方式和生活方式正在發(fā)生全方位的變化，對(duì)居住環(huán)境的舒適性、便捷性、安全性提出了更高需要，也對(duì)社區(qū)管理與服務(wù)也提出更高的期待。因此，利用信息技術(shù)、智慧化技術(shù)、節(jié)能減排技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來(lái)打造智慧、綠色生態(tài)、環(huán)保節(jié)能、舒適便捷、體貼周到的人居新環(huán)境，成為未來(lái)地產(chǎn)發(fā)展的方向。2智慧地產(chǎn)建設(shè)價(jià)值智慧化地產(chǎn)解決方案智慧地產(chǎn)建設(shè)模式優(yōu)勢(shì)與成功案例1234智慧地產(chǎn)”的價(jià)值商家業(yè)主開(kāi)發(fā)商物業(yè)可實(shí)時(shí)、實(shí)景視頻看房看鋪；旺鋪、旺財(cái)提供真正的精品生活，享受智慧、便捷、人性化服務(wù)提升企業(yè)品牌形象，快速提高企業(yè)利潤(rùn)率提供周到細(xì)致服務(wù)的同時(shí)，降低人工成本銷(xiāo)售手段多樣高端享受名利雙收降本增效智慧地產(chǎn)建設(shè)帶來(lái)的價(jià)值（一）打造高尚地產(chǎn)品牌，提高公司品牌影響力，樹(shù)立高端地產(chǎn)形象。先進(jìn)的技術(shù)手段提升管理效率，提升服務(wù)質(zhì)量，降低物業(yè)服務(wù)成本。符合智慧、低碳、環(huán)保的發(fā)展潮流，踐行企業(yè)公益責(zé)任。通過(guò)管家式服務(wù)，提升地產(chǎn)高端品質(zhì)，提高企業(yè)銷(xiāo)售利潤(rùn)。社會(huì)價(jià)值經(jīng)濟(jì)價(jià)值品牌價(jià)值服務(wù)價(jià)值智慧社區(qū)建設(shè)帶來(lái)的價(jià)值（二）

提高樓盤(pán)附加價(jià)值，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)力智慧、生態(tài)、宜居的社區(qū)環(huán)境形成的比較優(yōu)勢(shì)，可極大的提高行業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)樓盤(pán)的價(jià)值和銷(xiāo)售。以已完工的某項(xiàng)目為例：在使用大連雨林智慧社區(qū)解決方案的山東某樓盤(pán)中投入：智慧化系統(tǒng)在200~400元/㎡左右收益：額外帶來(lái)1000~3000元/㎡的銷(xiāo)售升值空間。智慧化系統(tǒng)七大功能模塊

模塊二智慧安全周界防范系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)全球眼系統(tǒng)家居安防。。。。模塊一基礎(chǔ)平臺(tái)綜合管網(wǎng)系統(tǒng)智慧光網(wǎng)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)云平臺(tái)高可靠系統(tǒng)。。。。模塊三翼機(jī)通門(mén)禁管理系統(tǒng)停車(chē)管理系統(tǒng)燈光引導(dǎo)系統(tǒng)電梯停層控制社區(qū)定位。。。。模塊四智慧服務(wù)緊急廣播系統(tǒng)物業(yè)管理調(diào)度信息發(fā)布系統(tǒng)視頻點(diǎn)播系統(tǒng)電子商務(wù)。。。。。智慧化系統(tǒng)功能模塊模塊五智慧節(jié)能集中遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)控與節(jié)能建筑能耗監(jiān)測(cè)照明節(jié)能管理。。。。模塊六智慧家居智慧控制家電控制遠(yuǎn)程控制一鍵式場(chǎng)景家居安防。。。。。。模塊七商業(yè)服務(wù)電子錢(qián)包訂配送系統(tǒng)銷(xiāo)售管家電子商務(wù)賬單訂制。。。。典型應(yīng)用1：智慧家居煤氣探測(cè)煙感、探測(cè)智慧家居：將家庭中各種智慧終端和設(shè)備互聯(lián)，通過(guò)手機(jī)、電腦、PAD、白卡遠(yuǎn)程控制，讓用戶(hù)享受全方位、立體化、高品質(zhì)的數(shù)字家庭新生活。電動(dòng)窗簾門(mén)磁報(bào)警電話(huà)空調(diào)燈光背景音樂(lè)電熱水器手機(jī)鑰匙典型應(yīng)用2：智慧家庭安防智慧家庭安防系統(tǒng)提供家庭門(mén)/窗紅外監(jiān)測(cè)和報(bào)警，家庭視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)，實(shí)時(shí)向3G手機(jī)推送報(bào)警短信、報(bào)警電話(huà)、報(bào)警彩信和報(bào)警錄像，打造安全、可靠的居家生活。門(mén)/窗磁、紅外等安防報(bào)警安防和視頻監(jiān)控聯(lián)動(dòng)實(shí)時(shí)可靠的報(bào)警信息和視頻推送實(shí)現(xiàn)110、119、120聯(lián)動(dòng)典型應(yīng)用3：社區(qū)安全防范系統(tǒng)（演示）安保中心典型應(yīng)用4：燈光導(dǎo)引系統(tǒng)車(chē)輛泊位燈光引導(dǎo)：

車(chē)輛進(jìn)出自動(dòng)識(shí)別，可以實(shí)現(xiàn)不停車(chē)自動(dòng)開(kāi)閘門(mén)、停車(chē)燈光引導(dǎo)泊車(chē)。典型應(yīng)用5：智慧物業(yè)通過(guò)智慧中央管理平臺(tái)，物業(yè)可以為業(yè)主提供人性化的一站式服務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)和業(yè)主互動(dòng)，提供全面服務(wù)管理質(zhì)量，顯示智慧社區(qū)高度信息化的優(yōu)勢(shì)。智慧物業(yè)可以實(shí)現(xiàn)繳費(fèi)提醒、行為分析、異常行為告警、能耗分析等。典型應(yīng)用6：電子商務(wù)業(yè)主通過(guò)智慧終端可以方便的訂購(gòu)物業(yè)超市提供的各種服務(wù)及物品，物業(yè)收到訂單后，可通過(guò)平臺(tái)聯(lián)系業(yè)主確認(rèn)，并安排送貨上門(mén)，業(yè)主在家即可使用移動(dòng)支付設(shè)備和手機(jī)進(jìn)行小額支付，安全便捷。業(yè)主訂貨智能家居主機(jī)物業(yè)確認(rèn)監(jiān)管訂單確認(rèn)商家送貨手機(jī)支付典型應(yīng)用7：智慧物業(yè)調(diào)度手機(jī)端及平臺(tái)端結(jié)合功能：GPSOne定位及行為管理車(chē)輛、人員位置監(jiān)控實(shí)時(shí)位置查詢(xún)、軌跡跟蹤、區(qū)域提醒和告警調(diào)度管理發(fā)布調(diào)度消息、管理運(yùn)行路徑、跟蹤運(yùn)輸任務(wù)地圖導(dǎo)航提供路線(xiàn)規(guī)劃、建筑物信息典型應(yīng)用8：智慧城市綜合體智慧城市綜合體的業(yè)態(tài)包括：商場(chǎng)、超市、商業(yè)街、影院、娛樂(lè)、餐飲和辦公等。城市綜合體智慧化系統(tǒng)的主要系統(tǒng)包括：智慧集成管理平臺(tái)、云計(jì)算中心，網(wǎng)絡(luò)管理中心、入侵報(bào)警防范系統(tǒng)、智能閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、機(jī)電設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、建筑能耗檢測(cè)系統(tǒng)、綜合布線(xiàn)系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、語(yǔ)音通訊系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、背景音樂(lè)及緊急廣播系統(tǒng)、數(shù)字會(huì)議系統(tǒng)（選配）電視信息發(fā)布系統(tǒng)、電梯五方對(duì)講系統(tǒng)、綜合管網(wǎng)系統(tǒng)、智慧一卡通系統(tǒng)、綜合營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)、物流E通、集群調(diào)度系統(tǒng)、E-learning統(tǒng)一培訓(xùn)平臺(tái)和電子商務(wù)平臺(tái)系統(tǒng)。文化交流中心、物流、倉(cāng)儲(chǔ)中心、會(huì)議培訓(xùn)中心：為入駐企業(yè)提供全方位支撐平臺(tái)。典型應(yīng)用9：智能視頻監(jiān)控系統(tǒng)視頻安全監(jiān)控。智能圖像行為分析商鋪客流量分析?？土髁繑?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與數(shù)據(jù)挖掘。典型應(yīng)用10：智慧能耗/物耗管理建筑物內(nèi)機(jī)電設(shè)備運(yùn)行監(jiān)測(cè)及計(jì)量。建筑物能耗和物耗采集分析。產(chǎn)生運(yùn)行及能耗統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。智慧控制實(shí)現(xiàn)建筑物節(jié)能減排。智慧生活場(chǎng)景清晨場(chǎng)景情景1：智慧家電控制清晨6：30，背景音樂(lè)響起，音量逐漸增大；業(yè)主醒來(lái)，按下床頭“起床”場(chǎng)景鍵，主臥、客廳窗簾徐徐拉開(kāi)，安防系統(tǒng)解除“睡眠”警戒模式進(jìn)入“在家”狀態(tài)……情景2：新聞早知道清晨7：00，背景音樂(lè)自動(dòng)切換成電臺(tái)新聞，讓業(yè)主能夠了解最新的新聞咨詢(xún)……情景3：場(chǎng)景控制清晨7：30，一家人準(zhǔn)備上班、上學(xué)，業(yè)主在離家前按下“離家”場(chǎng)景鍵，所有燈光、部分電器關(guān)閉，安防系統(tǒng)開(kāi)始處于警戒狀態(tài)……切斷所有電器電源智慧生活場(chǎng)景上班場(chǎng)景您的老人已安全抵家。短信提醒情景4：網(wǎng)絡(luò)查看中午16：00，業(yè)主想看看家中小朋友是不是在做作業(yè)，于是訪(fǎng)問(wèn)了家中的網(wǎng)關(guān)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控來(lái)查看家中的狀況。一切正常，放心了……情景5：自動(dòng)洗衣下午16：00，在手機(jī)中運(yùn)行家居管理程序，選擇洗衣機(jī)啟動(dòng)家里-洗衣機(jī)開(kāi)始洗衣。情景6：短信通知特殊手機(jī)卡，如老人，小孩刷卡后，會(huì)按程序發(fā)送一條信息過(guò)去，“您的XX親人已安全抵家”。智慧生活場(chǎng)景回家場(chǎng)景25℃情景7：手機(jī)遠(yuǎn)程遙控下午17：40，在車(chē)上通過(guò)手機(jī)將家中的空調(diào)打開(kāi)，溫度調(diào)整為25℃；同時(shí)將飲水機(jī)打開(kāi)，這樣回到家中就可以在舒適的環(huán)境下泡一杯綠茶，舒緩崩緊了一天的神經(jīng)……情景8：回家模式晚上18：20，回到了家中，進(jìn)門(mén)后，燈光自動(dòng)亮起，客廳窗簾徐徐關(guān)上。情景9：就餐場(chǎng)景晚上19：00，一家人開(kāi)始用晚餐，在“就餐”場(chǎng)景下，餐廳燈光打開(kāi)調(diào)整為業(yè)主喜愛(ài)的亮度狀態(tài)，客廳的燈光部分關(guān)閉或變暗……智慧生活場(chǎng)景情景10：停車(chē)管理及燈光導(dǎo)引控制18：10業(yè)主下班以后，開(kāi)車(chē)回到小區(qū)門(mén)口，業(yè)主可以不停車(chē)出入。當(dāng)車(chē)輛駛進(jìn)地下車(chē)庫(kù)時(shí)，在行駛的路線(xiàn)上，燈光逐次亮起，進(jìn)行燈光導(dǎo)引，將業(yè)主引導(dǎo)到自己的車(chē)位上。情景11：電梯控制18：20，業(yè)主來(lái)到單元門(mén)口，使用手機(jī)開(kāi)啟單元門(mén)，電梯自動(dòng)來(lái)到一層，隨后電梯自動(dòng)?？吭跇I(yè)主的樓層。智慧生活場(chǎng)景休閑場(chǎng)景情景12：智慧燈光晚上業(yè)主在小區(qū)漫步時(shí)，花園里的燈光會(huì)自動(dòng)感應(yīng)，燈光也跟隨著人的走動(dòng)自動(dòng)調(diào)整亮度，給小區(qū)的人們提供智慧的光源，同時(shí)節(jié)約電力資源。智慧地產(chǎn)建設(shè)要點(diǎn)聚焦主體面向企業(yè)的關(guān)鍵對(duì)象梳理關(guān)鍵需求，通過(guò)智慧化提升地產(chǎn)企業(yè)的硬實(shí)力和軟實(shí)力水平，打造未來(lái)生活方式以提升吸引力柔性整合整合需求，統(tǒng)一規(guī)劃，對(duì)信息化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)進(jìn)行綜合梳理，強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、資源共享和平臺(tái)復(fù)用，避免重復(fù)建設(shè)分步實(shí)施信息化建設(shè)任務(wù)重，周期長(zhǎng)，投資大，宜采取分步實(shí)施的策略，聚焦各階段重點(diǎn)問(wèn)題，以點(diǎn)帶面、逐步深入，在實(shí)施中不斷審視，及時(shí)調(diào)整，增強(qiáng)實(shí)施及應(yīng)用效果超前規(guī)劃信息化規(guī)劃需要在資金和能力范圍內(nèi)，在功能設(shè)計(jì)、技術(shù)選擇、設(shè)備選用等方面做到適度超前，同時(shí)，制定統(tǒng)一的系統(tǒng)規(guī)范和接口標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足功能擴(kuò)展需求智慧化社區(qū)建設(shè)步驟統(tǒng)一規(guī)劃、分步實(shí)施成立聯(lián)合工作小組明確項(xiàng)目需求和分工界面明確時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行智慧化系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)智能城市社區(qū)建設(shè)上的優(yōu)勢(shì)在充分理解建筑項(xiàng)目理念、風(fēng)格和目標(biāo)客戶(hù)群的需求特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，依托中國(guó)最大的綜合信息技術(shù)解決方案供應(yīng)商，量身打造的適宜的智慧化應(yīng)用，助力智能城市持續(xù)發(fā)展。智慧光網(wǎng)，可以實(shí)施對(duì)社區(qū)數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行全面的監(jiān)控監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)故障；依托運(yùn)營(yíng)商的云計(jì)算平臺(tái)，更可以實(shí)現(xiàn)智慧化