商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》補(bǔ)充合同出賣(mài)人：買(mǎi)受人:根據(jù)出賣(mài)人、買(mǎi)受人訂立的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》（合同編號(hào)為）（下列簡(jiǎn)稱(chēng)合同)第二十一條之規(guī)定,現(xiàn)就合同未盡事宜，雙方達(dá)成下列補(bǔ)充商定以資共同信守：第一條面積確認(rèn)及面積差別解決。買(mǎi)受人應(yīng)在辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)與出賣(mài)人訂立面積及房款差別結(jié)算合同，并結(jié)清有關(guān)房款，否則出賣(mài)人有權(quán)不予交房、不予為買(mǎi)受人辦理房屋全部權(quán)證并不視為出賣(mài)人逾期交房或逾期辦理房屋全部權(quán)證，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和不利后果均由買(mǎi)受人承當(dāng)。該商品房的預(yù)測(cè)面積是按照現(xiàn)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范及有關(guān)補(bǔ)充文獻(xiàn)預(yù)測(cè)所得。該商品房交付時(shí)，如因政府的有關(guān)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、文獻(xiàn)調(diào)節(jié)造成預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積差別的，不視為出賣(mài)人違約，亦不合用合同第十三條有關(guān)面積差別的解決方式。雙方同意按照預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的差別，由買(mǎi)受人和出賣(mài)人據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第二條付款方式及期限1、一次性付款買(mǎi)受人于合同訂立之日起日內(nèi)（即年月日之前）向出賣(mài)人一次性付清房款人民幣（下列幣種均為人民幣）元（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）(含已付定金元）.2、貸款方式付款買(mǎi)受人于合同訂立之日起日內(nèi)，向出賣(mài)人支付購(gòu)房總價(jià)款的％的首付款元（大寫(xiě)：佰拾萬(wàn)仟佰拾元整）（含已付定金元）.其它價(jià)款元，買(mǎi)受人以方式向銀行貸款的方式進(jìn)行支付。第三條貸款實(shí)施方法及有關(guān)責(zé)任1、買(mǎi)受人在訂立合同及本補(bǔ)充合同時(shí)，已經(jīng)充足理解個(gè)人住房按揭貸款（涉及公積金貸款)的辦理?xiàng)l件和程序及需要交納的全部費(fèi)用,并承諾自己的實(shí)際狀況完全符合有關(guān)的辦理?xiàng)l件。如因買(mǎi)受人的實(shí)際狀況與有關(guān)規(guī)定和條件不符合或因買(mǎi)受人的其它因素,而造成銀行回絕為買(mǎi)受人提供貸款、或規(guī)定變更貸款金額、首付款比例、貸款年限、或規(guī)定買(mǎi)受人補(bǔ)充資料、或另行提供擔(dān)保人時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合并與出賣(mài)人協(xié)商變更有關(guān)合同內(nèi)容。2、買(mǎi)受人須自本合同訂立之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的有關(guān)全部資料（具體內(nèi)容以貸款銀行擬定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款；買(mǎi)受人未能按期提交資料或提交的資料不齊全或不符合規(guī)定，或者在出賣(mài)人告知辦理按揭貸款手續(xù)之日起7日內(nèi)仍未辦理銀行按揭貸款手續(xù)的,視為買(mǎi)受人違約。（1)逾期在30日之內(nèi)的，買(mǎi)受人應(yīng)每日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的原則向出賣(mài)人支付違約金；（2）逾期超出30后來(lái)，買(mǎi)受人應(yīng)于逾期滿(mǎn)30日的次日一次性支付清購(gòu)房余款和違約金（每逾期一日按照購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的原則向出賣(mài)人支付違約金）；否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金.（3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的成數(shù)及年限以銀行最后同意為準(zhǔn).如銀行同意的貸款額度與買(mǎi)受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)以自有資金支付的首付款,由買(mǎi)受人在銀行同意貸款額度擬定之日起7日內(nèi)向出賣(mài)人一次性付清，買(mǎi)受人延遲支付上述款項(xiàng)的：逾期在三十日內(nèi)（含三十日)的，應(yīng)每日按購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金；逾期超出三十日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金.3、買(mǎi)受人選擇銀行住房公積金按揭付款方式，則需遵照下列條款執(zhí)行:(1)買(mǎi)受人應(yīng)于出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款告知后7日內(nèi)與前述銀行訂立借款合同并辦理對(duì)應(yīng)的貸款手續(xù)。公積金貸款成數(shù)及年限以公積金管理中心同意的為準(zhǔn).公積金管理中心同意的貸款額度不大于買(mǎi)受人申請(qǐng)額度的差額部分作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款，由買(mǎi)受人在接出賣(mài)人的告知之日起7日內(nèi)付清。買(mǎi)受人應(yīng)根據(jù)公積金管理中心的審核規(guī)定及時(shí)補(bǔ)充資料，并配合出賣(mài)人變更有關(guān)合同內(nèi)容。（2）若買(mǎi)受人在出賣(mài)人發(fā)出辦理公積金貸款告知后15日內(nèi)仍不能與上述銀行訂立借款合同并辦理對(duì)應(yīng)的貸款手續(xù)的，應(yīng)于前述15日屆滿(mǎn)的次日一次性付清購(gòu)房余款或書(shū)面告知出賣(mài)人按照個(gè)人住房按揭貸款辦理貸款，否則，出賣(mài)人有權(quán)解除合同并由買(mǎi)受人按照出賣(mài)人的實(shí)際損失向出賣(mài)人支付違約金。（3）買(mǎi)受人應(yīng)自出賣(mài)人發(fā)出告知后的7日內(nèi)向出賣(mài)人提供辦理個(gè)人住房按揭貸款的有關(guān)全部資料(具體內(nèi)容以貸款銀行擬定的為準(zhǔn))并辦理按揭貸款，逾期的違約責(zé)任和解決按照第二條第2款規(guī)定執(zhí)行。（4）在出賣(mài)人確保期限內(nèi)，如因買(mǎi)受人未準(zhǔn)時(shí)償還銀行貸款造成出賣(mài)人承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，出賣(mài)人有權(quán)向買(mǎi)受人追償。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人承當(dāng)確保責(zé)任后的次日向出賣(mài)人清償出賣(mài)人承當(dāng)?shù)膿?dān)保金額及出賣(mài)人在此過(guò)程中發(fā)生的涉及律師費(fèi)等其它費(fèi)用支出，否則,買(mǎi)受人還應(yīng)從出賣(mài)人實(shí)際承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任之日起每日按出賣(mài)人承當(dāng)金額的萬(wàn)分之一向出賣(mài)人支付違約金.（5）因買(mǎi)受人的因素（如未準(zhǔn)時(shí)償還銀行貸款），貸款銀行解除與買(mǎi)受人訂立的借款合同或造成出賣(mài)人承當(dāng)確保責(zé)任而造成出賣(mài)人為買(mǎi)受人償還貸款銀行的借款和其它款項(xiàng)的,出賣(mài)人有權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人清償出賣(mài)人（涉及銀行)代為償還的按揭貸款余額及貸款利息、滯納金、違約金、訴訟費(fèi)用、律師代理費(fèi)、房屋全部權(quán)證轉(zhuǎn)移登記所繳納的稅費(fèi)等有關(guān)的一切費(fèi)用和直接及間接損失。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人發(fā)出解除合同告知后向出賣(mài)人騰退該商品房，買(mǎi)受人已經(jīng)裝修的部分免費(fèi)歸出賣(mài)人全部，出賣(mài)人不予以賠償。第四條出賣(mài)人逾期交房違約責(zé)任的補(bǔ)充如因乙方因素造成逾期交房，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng).第五條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更商定的補(bǔ)充1、由于政府行政命令、法律法規(guī)、規(guī)范原則發(fā)生變化及不可抗力因素直接造成的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，出賣(mài)人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)書(shū)面告知買(mǎi)受人，但不承當(dāng)違約責(zé)任。4、在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功效的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)同意或設(shè)計(jì)單位同意，出賣(mài)人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)節(jié)，可不告知買(mǎi)受人。若變更無(wú)需通過(guò)規(guī)劃部門(mén)同意或設(shè)計(jì)單位同意的，則在不影響買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量和使用功效的前提下,出賣(mài)人可對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)節(jié),可不告知買(mǎi)受人。5、因設(shè)計(jì)變更造成商品房面積發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照本補(bǔ)充合同商定第五條解決。第六條商品房的交付1、出賣(mài)人以電話(huà)告知的，雙方在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)補(bǔ)簽交付告知書(shū)。屆時(shí)，買(mǎi)受人未收到交付告知的，以本合同商定的時(shí)間為交付時(shí)間，以房屋所在地為交付地點(diǎn)。房屋保修期亦從此日起計(jì)算。4、買(mǎi)受人同意接受出賣(mài)人的提前交房。買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的提前交房告知書(shū)后，應(yīng)在出賣(mài)人告知交付房屋的期限內(nèi)接受房屋，，該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任歸買(mǎi)受人承當(dāng)，房屋保修期亦從此日起計(jì)算。5、如買(mǎi)受人需在合同商定的交房日期前收房，出賣(mài)人可在工程竣工驗(yàn)收合格后對(duì)買(mǎi)受人提前收房提供方便。8、買(mǎi)受人沒(méi)有按照合同及本合同之商定付清購(gòu)房總價(jià)款或其它應(yīng)付款項(xiàng)之前,出賣(mài)人有權(quán)不予交房。9、如因發(fā)生不可抗力事件等非出賣(mài)人所能控制的因素，致使商品房的建筑安裝工程或出賣(mài)人推行合同規(guī)定的義務(wù)被延誤，則出賣(mài)人有權(quán)將該商品房交付日期順延相稱(chēng)于該等時(shí)間影響持續(xù)的期間，而不必為該延誤負(fù)任何責(zé)任，也不必對(duì)買(mǎi)受人賠償任何費(fèi)用。10、出賣(mài)人推遲交房能夠電話(huà)或掛號(hào)信或特快專(zhuān)遞或報(bào)紙公示等方式告知買(mǎi)受人。11、在交付房屋時(shí)，買(mǎi)受人如對(duì)房屋質(zhì)量有異議的,則應(yīng)書(shū)面提出.買(mǎi)受人在接受房屋時(shí)，除房屋主體構(gòu)造存在質(zhì)量問(wèn)題或其它影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問(wèn)題外,不得以房屋的建筑、裝修裝飾存在質(zhì)量問(wèn)題為由回絕接受房屋。否則，視為出賣(mài)人已經(jīng)完畢交付義務(wù)。12、買(mǎi)受人本人無(wú)法在合同商定的交付日期前往辦理該商品房交付手續(xù)時(shí)，能夠書(shū)面委托代理人辦理該商品房的交付手續(xù)，但其委托代理除應(yīng)含有代理的法定要件外，還必須符合下列條件之一：公證委托，并于合同商定的交付期限屆滿(mǎn)前向出賣(mài)人提交公證書(shū)原件；買(mǎi)受人本人與代理人在房屋交付日期前，攜帶各本身份證原件及復(fù)印件（兩份）同時(shí)前往，向出賣(mài)人當(dāng)面辦理房屋交付的授權(quán)委托書(shū)原件。第七條出賣(mài)人有關(guān)裝飾、設(shè)備原則承諾違約責(zé)任的補(bǔ)充出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備原則應(yīng)符合雙方商定(附件四)的原則，包含以同等品質(zhì)的材料、設(shè)備替代的情形。1、若買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理所購(gòu)商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)在接到向出賣(mài)人提交辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需資料（涉及購(gòu)房合同、夫妻雙方或單身身份證復(fù)印件、未成年人戶(hù)口薄及其監(jiān)護(hù)人身份證和戶(hù)口薄復(fù)印件、購(gòu)房收據(jù)、委托書(shū)、面積結(jié)算合同等）以及有關(guān)費(fèi)用（含專(zhuān)項(xiàng)維修資金、有關(guān)稅費(fèi)、面積差別結(jié)算款等，如有變化以房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)的最新規(guī)定為準(zhǔn))。否則,每逾期一日出賣(mài)人可按照購(gòu)房總價(jià)款的萬(wàn)分之一的原則向買(mǎi)受人收取違約金并順延為買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。應(yīng)在接到并承當(dāng)對(duì)應(yīng)費(fèi)用保修期內(nèi)買(mǎi)受人所購(gòu)商品房出現(xiàn)屬于保修范疇內(nèi)的問(wèn)題，；如因不可抗力、買(mǎi)受人裝修及使用不當(dāng)?shù)炔豢蓺w責(zé)于出賣(mài)人的因素造成的損壞，出賣(mài)人不承當(dāng)責(zé)任，出賣(mài)人對(duì)與買(mǎi)受人所購(gòu)商品房相鄰的房屋或公共部位及設(shè)施進(jìn)行維修，需買(mǎi)受人協(xié)助時(shí)，買(mǎi)受人應(yīng)先行提供便利，對(duì)買(mǎi)受人造成損害的，按規(guī)定如實(shí)進(jìn)行賠償。若買(mǎi)受人無(wú)正當(dāng)理由回絕或不及時(shí)協(xié)助，對(duì)于擴(kuò)大部分的損失，由買(mǎi)受人承當(dāng).買(mǎi)受人應(yīng)保護(hù)出賣(mài)人設(shè)立在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施和管道。買(mǎi)受人對(duì)移交的房屋進(jìn)行二次裝修時(shí)，不得損壞房屋建筑構(gòu)造及配套設(shè)施、管道，裝修方案須符合政府有關(guān)規(guī)定并報(bào)物業(yè)管理公司備案，買(mǎi)受人進(jìn)行裝修施工或裝修完畢的房屋不得影響室內(nèi)及公共區(qū)域配套設(shè)施、管道及公共設(shè)施的正常使用和維護(hù)，對(duì)造成的損壞應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)恢復(fù)及賠償責(zé)任.第十條合同附件二的補(bǔ)充商定出賣(mài)人已向買(mǎi)受人現(xiàn)場(chǎng)公示了房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測(cè)繪報(bào)告》,買(mǎi)受人對(duì)報(bào)告中披露的該商品房共用部位及共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的構(gòu)成方式予以承認(rèn)。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于該項(xiàng)目《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》商定的支出。第十二條其它（4）公共配套建筑的交付指竣工并達(dá)成使用條件.(5）商業(yè)配套設(shè)施投入使用的具體時(shí)間，由產(chǎn)權(quán)全部者擬定。出賣(mài)人對(duì)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作概況介紹，對(duì)此并不確保.本項(xiàng)目?jī)?nèi)配套設(shè)施的全部權(quán)。該商品房所在社區(qū)的公建、車(chē)位、車(chē)庫(kù)、會(huì)所、幼兒園、公共車(chē)棚等為出賣(mài)人投資建造，全部權(quán)屬于出賣(mài)人.出賣(mài)人本著首先滿(mǎn)足業(yè)主需要的原則，對(duì)以上配套進(jìn)行銷(xiāo)售（出租），售價(jià)(租金)另行商定.為確保車(chē)位的正常使用,買(mǎi)受人須與出賣(mài)人及物業(yè)管理公司訂立有關(guān)車(chē)位使用的合同書(shū)，并根據(jù)合同商定使用車(chē)位，不使用自己未獲得使用權(quán)的車(chē)位；同時(shí)應(yīng)按合同商定準(zhǔn)時(shí)交納有關(guān)費(fèi)用并自覺(jué)恪守合同中其它商定。規(guī)劃上專(zhuān)屬于特定房屋的飄窗、空調(diào)機(jī)位等（下列簡(jiǎn)稱(chēng)“附帶部位"），歸該房屋的業(yè)主專(zhuān)有。該部分的保修、維修責(zé)任,視同專(zhuān)有部分。買(mǎi)受人已理解該附帶部位不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積，亦不作為計(jì)價(jià)面積，如將來(lái)因測(cè)繪規(guī)則變化等因素造成該部分被計(jì)入產(chǎn)權(quán)登記面積,買(mǎi)受人須另外支付合同價(jià)款，須按合同有關(guān)面積變更的商定解決。雙方應(yīng)就面積變化訂立買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充合同方便辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,由此須支付的有關(guān)稅費(fèi)由買(mǎi)受人承當(dāng)。該附帶部分與否享有投票權(quán)以及與否需要繳納專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)和采暖費(fèi)，根據(jù)法規(guī)及《臨時(shí)管理規(guī)約》的規(guī)定.鑒于附帶部位系免費(fèi)獲得，因此亦不作為商品房的交房條件。購(gòu)置商品房的買(mǎi)受人在使用附帶部位時(shí)不得違法變化其形狀、大小及用途，并應(yīng)恪守《臨時(shí)管理規(guī)約》和后期業(yè)主委員會(huì)制訂的管理規(guī)則.買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行改造后，造成該房屋的實(shí)際使用面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差別，由此產(chǎn)生任何權(quán)利義務(wù)變化的，均與出賣(mài)人無(wú)關(guān)。合同項(xiàng)下商品房的有線(xiàn)電視、通訊、采暖等配套設(shè)施需由買(mǎi)受人向該設(shè)施的經(jīng)營(yíng)管理單位辦理開(kāi)通使用手續(xù)并繳納有關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)受人購(gòu)置力、財(cái)產(chǎn)等本身客觀狀況發(fā)生變化、出賣(mài)人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等本身客觀狀況發(fā)生變化、房產(chǎn)貶值或升值、市場(chǎng)變化、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，若任何一方以此為理由拒不推行合同義務(wù)的，仍應(yīng)依法或依約承當(dāng)對(duì)應(yīng)違約責(zé)任.合同因法律規(guī)定或合同商定解除的,雙方應(yīng)在解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同后三個(gè)工作日內(nèi)互相配合辦理本合同備案登記的注銷(xiāo)、抵押登記注銷(xiāo)、預(yù)告登記注銷(xiāo)及按揭合同解除等手續(xù),出賣(mài)人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢、買(mǎi)受人將房屋交還給出賣(mài)人后的十個(gè)工作日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付款項(xiàng)。按照商定或法律規(guī)定應(yīng)計(jì)算違約金或利息的，退款時(shí)一并計(jì)算。項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)外不利因素闡明為協(xié)助客戶(hù)謹(jǐn)慎選購(gòu)房屋，現(xiàn)提示購(gòu)房人在訂立法律文獻(xiàn)前特別注意下列事項(xiàng)：（1)紅線(xiàn)外不利因素闡明1、3、4、37公交車(chē)站點(diǎn)，距離常綠·桃花源約200米，現(xiàn)在尚無(wú)公交站牌，我司只告知信息，不對(duì)此提供確保。最后以政府實(shí)施為準(zhǔn).3、社區(qū)北側(cè)距離紅線(xiàn)約30米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn)，社區(qū)東側(cè)距離紅線(xiàn)約100米處為正在使用的鐵路專(zhuān)線(xiàn)，可能會(huì)對(duì)臨近樓棟帶來(lái)不利影響。4、社區(qū)東側(cè)、南側(cè)道路可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)噪音、燈光、尾氣等影響.5、社區(qū)東北角有垃圾中轉(zhuǎn)站，可能會(huì)給臨近樓棟帶來(lái)不利影響。7、出賣(mài)人在制訂銷(xiāo)售價(jià)格時(shí),已充足考慮以上環(huán)境不利因素影響.注：上述提示內(nèi)容系我司根據(jù)6月份所獲取的有關(guān)資料進(jìn)行整頓與概述,未必包含該區(qū)域全部信息亦不能作為銷(xiāo)售承諾.若資料有誤差或變更，恕不另行告知，亦不承當(dāng)任何責(zé)任。（2）紅線(xiàn)內(nèi)不利因素闡明1、本社區(qū)紅線(xiàn)內(nèi)現(xiàn)規(guī)劃有下列公共配套設(shè)施，在符合國(guó)標(biāo)