土地估價師-土地估價案例與報告-強化綜合練習(xí)題

土地估價師-土地估價案例與報告-強化綜合練習(xí)題[單選題]1.高級住宅的最高使用年限是()。A.40B.50C.60D.70正確答案：D參考解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華（江南博哥）人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；[單選題]2.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在()年頒布的。A.1992B.1990C.1994D.1998正確答案：B參考解析：國務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。[單選題]3.下列哪項不是土地估價報告的使用方向()。A.價值依據(jù)B.訴訟證據(jù)C.記帳依據(jù)D.價格依據(jù)正確答案：D參考解析：土地價格受很多因素限制，不同估價目的、不同估價期日造成的土地評估價格不一樣，評估價格并不總是等于交易價格，所以也不能作為價格依據(jù)。[單選題]4.土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時，以()為主。A.土地證上登記面積B.出讓合同上的面積C.實際測量面積D.其他正確答案：A參考解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。[單選題]5.下面哪項()是利用地籍圖所不能了解到的。A.界址、地形B.方位、坐標(biāo)、四至C.地產(chǎn)臨路狀況、深度D.建筑層數(shù)正確答案：D參考解析：利用地籍圖估價師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。[單選題]6.從總平面圖可以了解到()。A.道路設(shè)施B.各層次的構(gòu)造C.建筑高度D.地產(chǎn)等級正確答案：B參考解析：通過平面位置圖，估價師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。[單選題]7.資料調(diào)查時，樣本抽樣采用()抽樣調(diào)查。A.分類不等比B.等比C.隨意D.定額正確答案：A參考解析：資料調(diào)查時，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。[單選題]8.城鎮(zhèn)土地定級中，市級商服中心的市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能對某一評價單元均有影響，影響分值分別為45.25.8，但同時又受另一區(qū)級中心的區(qū)級、小區(qū)級商服功能影響影響分值分別為20.10，則該評價單元的商服繁華度作用分值為()。A.78B.80C.75D.108正確答案：B參考解析：取市級、區(qū)級、小區(qū)級商服功能最大值45+25+10=80[單選題]9.城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在()km之間。A.0.2—0.3B.0.3—0.5C.0.3—0.7D.0.5—0.8正確答案：C參考解析：城鎮(zhèn)土地定級中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在0.3—0.7km之間。[單選題]10.某市主干道A總長14km，其轄區(qū)面積為28k㎡，則這條主干道的影響距離為()km.A.1B.2C.0.5D.0正確答案：A參考解析：d=s/2l；28/2×14=1[單選題]11.不屬于現(xiàn)場調(diào)查的方法()。A.觀察B.電話調(diào)查C.詢問D.測量正確答案：B參考解析：現(xiàn)場調(diào)查的方法主要有：1.觀察；2.詢問；3.測量；4.核對。[單選題]12.估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質(zhì)實體狀況的有()。A.土地的面積、形狀、地勢B.土地的使用年限C.建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源正確答案：A參考解析：土地實體狀況查勘內(nèi)容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況及地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)、平面布置、工程質(zhì)量、新舊程度、裝修情況、設(shè)施、設(shè)備、樓層、朝向等等。[單選題]13.估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權(quán)益狀況的有()。A.土地的位置、四至B.土地的開發(fā)程度、地質(zhì)水文狀況C.地上建筑物的面積、結(jié)構(gòu)D.土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源正確答案：D參考解析：權(quán)益狀況包括：土地的性質(zhì)、權(quán)屬、來源、土地的使用年限、規(guī)劃條件、建筑物的權(quán)屬、他項權(quán)利等等。[單選題]14.標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的()。A.平均數(shù)B.中位數(shù)C.眾數(shù)D.總和正確答案：C參考解析：標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的眾數(shù)。[單選題]15.評估公共建筑、公共設(shè)施用地，一般應(yīng)首選()。A.市場比較法B.收益還原法C.成本逼近法D.剩余法正確答案：C參考解析：成本逼近法對于既無收益又有很少交易情況的學(xué)校、公園以及公共建筑、公共設(shè)施等特殊性的土地估價也很適用。[單選題]16.預(yù)期收益原則可以在()中得以運用。A.成本逼近法B.市場比較法C.成本法和剩余法D.剩余法和收益還原法正確答案：D參考解析：剩余法和收益還原法，都應(yīng)用了到了總收益。根據(jù)了商品的價格是由反映該商品將來的總收益所決定的。因此，土地的價格也受預(yù)期收益形成因素的變動所左右。[單選題]17.下列()情況適合選擇路線價估價法。A.成片開發(fā)的土地B.城市全域C.市場規(guī)范且交易實例較多的區(qū)域D.大面積工業(yè)地正確答案：C參考解析：根據(jù)路線價估價法要求的第二條，需要較多的交易實例，且土地市場要規(guī)范。[單選題]18.土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是()。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年正確答案：C參考解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年[單選題]19.土地評估時，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)()的產(chǎn)權(quán)資料。A.最有效B.最新C.最高級D.最先收集到正確答案：A參考解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。[單選題]20.以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項()屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》C.《土地估價報告規(guī)范格式》D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》正確答案：C參考解析：《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]21.下列關(guān)于辦公用地的說法正確的是()。A.一般來說，辦公用地價格介于住宅用地和商業(yè)用地之間B.辦公用地的價格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅小C.運用市場比較法評估時，多數(shù)是以商場地價為參照D.一般來說辦公用地宜采用市場比較法。成本逼近法。剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價正確答案：A參考解析：辦公用地介于住宅用地和商業(yè)用地之間，宜采用市場比較法。收益還原法。剩余法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價。辦公用地的價格影響因素與住宅相當(dāng)，但交通條件的影響較住宅大。運用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法和市場比較法評估時，很多經(jīng)濟不夠發(fā)達的地方的基準(zhǔn)地價是以住宅價格為參照，因此在評估過程中要考慮辦公用地的影響因素與住宅的差異[單選題]22.某城市人口有25萬，轄區(qū)面積為30k㎡，據(jù)相關(guān)資料，同等規(guī)模的城市人口密度最小值為3000人/k㎡，最佳值為10000人/k㎡，計算該城鎮(zhèn)的商業(yè)用地人口密度作用分()A.83B.76C.32D.276正確答案：B參考解析：250000/30=8333人/k㎡；100×（8333-3000）/（10000-3000）=100×5333/7000=76[單選題]23.某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%～25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%，則該單元的綠地覆蓋度分值為()。A.17.5B.25C.62.5D.5正確答案：C參考解析：100×（17.5-5）/（25-5）=62.5[單選題]24.城鎮(zhèn)土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的()分布規(guī)律。A.城鎮(zhèn)規(guī)劃B.經(jīng)濟發(fā)展C.土地利用D.土地收益正確答案：D參考解析：土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)內(nèi)部的土地收益分布規(guī)律。[單選題]25.()是對土地經(jīng)濟區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度B.距離當(dāng)?shù)卣k公場地的遠近C.城市規(guī)劃D.交通便捷程度正確答案：A參考解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標(biāo)。[單選題]26.商服繁華影響度是反映()區(qū)位最重要的指標(biāo)。A.土地質(zhì)量B.土地經(jīng)濟C.土地價格D.土地價值正確答案：B參考解析：商服繁華影響度是土地定級工作中必須涉及的一個重要因素，是反映土地經(jīng)濟區(qū)位最重要的指標(biāo)。[單選題]27.在設(shè)定縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地時，應(yīng)從大宗作物產(chǎn)量水平()范圍的一類土地中選取定級單元。A.居中B.最差C.最低D.最高正確答案：D參考解析：在設(shè)定縣級標(biāo)準(zhǔn)樣地時，應(yīng)從大宗作物產(chǎn)量水平最高范圍的一類土地中選取定級單元。[單選題]28.下列那一項屬于基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)是()。A.市場交易價B.土地收益C.各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同D.位置的不同正確答案：B參考解析：收益高低直接決定了地價高低，因而測算土地收益高低是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)。[單選題]29.下列不屬于基準(zhǔn)地價評估的主要資料的選項為()。A.能直接反映出地租。地價的資料B.房產(chǎn)交易。出租中包含的地價資料C.中介機構(gòu)針對不同評估目的所得的評估資料D.企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料正確答案：C參考解析：資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容（1）土地定級成果資料：土地級別圖；土地定級工作報告和技術(shù)報告；其它能用于土地估價的定級成果及資料。（2）土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤率標(biāo)準(zhǔn)；同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。（3）地租。地價資料：土地使用權(quán)出讓。轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)。房屋及柜臺出租資料；土地征用補償。安置補償及地上物補償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營入股資料；用土地進行聯(lián)合建房的分成資料；以地換房資料；房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋造價標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)。房屋經(jīng)營及管理標(biāo)準(zhǔn)。固定資產(chǎn)作價標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途。出租時間。容積率等；有關(guān)稅費征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費用標(biāo)準(zhǔn)。資本的利息。利潤標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。www.E（4）影響地價的因素資料：指影響地價的一般因素。區(qū)域因素和個別因素資料。（5）其它資料：歷史地價資料；有關(guān)經(jīng)濟指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù)；土地開發(fā)與經(jīng)營的政策法規(guī)。條例。規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類。稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。[單選題]30.可用于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估的資料不包括()A.農(nóng)用地的投入產(chǎn)出資料B.土地聯(lián)營入股資料C.土地征用。拆遷過程中涉及的費用資料D.土地使用權(quán)出讓資料正確答案：A參考解析：資料和外業(yè)調(diào)查的內(nèi)容（1）土地定級成果資料：土地級別圖；土地定級工作報告和技術(shù)報告；其它能用于土地估價的定級成果及資料。（2）土地利用效益資料：不同行業(yè)資金利潤率標(biāo)準(zhǔn)；同一行業(yè)不同規(guī)模的資金利用效益資料；不同行業(yè)不同規(guī)模的企業(yè)勞動力標(biāo)準(zhǔn)；行業(yè)經(jīng)濟效益資料；單位或企業(yè)土地利用效益資料。（3）地租。地價資料：土地使用權(quán)出讓。轉(zhuǎn)讓資料；土地使用權(quán)。房屋及柜臺出租資料；土地征用補償。安置補償及地上物補償標(biāo)準(zhǔn)；土地聯(lián)營入股資料；用土地進行聯(lián)合建房的分成資料；以地換房資料；房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。房屋造價標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)。房屋經(jīng)營及管理標(biāo)準(zhǔn)。固定資產(chǎn)作價標(biāo)準(zhǔn)等資料；宗地用途。出租時間。容積率等；有關(guān)稅費征收標(biāo)準(zhǔn)；土地開發(fā)費用標(biāo)準(zhǔn)。資本的利息。利潤標(biāo)準(zhǔn)；其它資料，如還原利率等。（4）影響地價的因素資料：指影響地價的一般因素。區(qū)域因素和個別因素資料。（5）其它資料：歷史地價資料；有關(guān)經(jīng)濟指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù)；土地開發(fā)與經(jīng)營的政策法規(guī)。條例。規(guī)定；有關(guān)土地房屋的稅收種類。稅率等；城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。[單選題]31.當(dāng)基準(zhǔn)地價評估中的樣本數(shù)量不足時，可采用下列方法解決()。A.延長收集資料時間、擴資料收集范圍B.減少樣本所需數(shù)量C.重新分類、重新確定所需樣本數(shù)量D.以上都不對正確答案：A參考解析：當(dāng)基準(zhǔn)地價評估中的樣本數(shù)量不足時，應(yīng)進行樣點的補充調(diào)查。[單選題]32.下列不屬于城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的確定原則的是()。A.以實際數(shù)據(jù)測算結(jié)果為輔，以比較、修正的結(jié)果為準(zhǔn)B.土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗證C.土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗證D.體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策正確答案：A參考解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定的原則（1）以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔；（2）土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗證；（3）土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗證；（4）體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。[單選題]33.下列說法，正確的是()。A.土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)B.土地質(zhì)量即土地使用價值，完全由土地位置決定C.評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)是土地形狀D.在一個均質(zhì)區(qū)域內(nèi)，無論分成多少土地用途，都只評估出一種基準(zhǔn)地價正確答案：A參考解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估基本原理：（1）土地位置差異給土地使用者帶來不同的土地收益，是評估基準(zhǔn)地價的依據(jù)；（2）各行業(yè)對土地質(zhì)量要求不同是形成不同行業(yè)、用地基準(zhǔn)地價的基礎(chǔ)；（3）任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應(yīng)有其最佳位置，不同用地基準(zhǔn)地價具有不同的空間分布規(guī)律；（4）城鎮(zhèn)中土地利用的相對合理性和變化性是基準(zhǔn)地價相對穩(wěn)定和不斷演化的前提；（5）土地收益是基準(zhǔn)地價評估的基礎(chǔ)，市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映。確定基準(zhǔn)地價評估范圍應(yīng)以影響土地價格的因素指標(biāo)的相對一致性為標(biāo)準(zhǔn)。[單選題]34.基準(zhǔn)地價評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于()個。A.35B.45C.30D.15正確答案：C參考解析：基準(zhǔn)地價評估調(diào)查中，同一級別的樣本數(shù)一般不能少于30個。[單選題]35.下列關(guān)于基準(zhǔn)地價確定的原則，錯誤的是()。A.以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較評估的結(jié)果為輔。B.要以評估結(jié)果為準(zhǔn)，并充分體現(xiàn)地價管理政策。C.土地市場發(fā)育的城市，應(yīng)以市場交易資料評估結(jié)果為準(zhǔn)。D.土地市場不發(fā)育的城市，可以租金剝離法評估結(jié)果為準(zhǔn)。正確答案：D參考解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價確定的原則：（1）以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以比較、修正的結(jié)果為輔；（2）土地市場發(fā)達的以市場交易資料測算結(jié)果為準(zhǔn)，級差收益測算結(jié)果驗證；（3）土地市場不發(fā)達的以級差收益測算結(jié)果為準(zhǔn)，市場交易資料測算結(jié)果驗證；（4）體現(xiàn)地產(chǎn)管理政策。[單選題]36.對于基準(zhǔn)地價更新，下列說法正確的是()。A.更新必須是全面的更新B.可以以地價指數(shù)為依據(jù)進行更新C.更新只要局部更新即可D.以上說法都不正確正確答案：B參考解析：城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新內(nèi)容：一般基準(zhǔn)地價體系建立后，需要根據(jù)市場變化定期做更新，更新內(nèi)容依據(jù)市場變化狀況而定，市場變化小時只需對價格做局部調(diào)整；市場變化大時需要調(diào)整級別等。城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價更新技術(shù)途徑：（1）以土地定級（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價。（2）以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價。（3）以土地定級（或均質(zhì)地域）為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為依據(jù)，更新基準(zhǔn)地價。[單選題]37.對于商業(yè)用地的影響因素而言，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個主要指標(biāo)是()。A.人文環(huán)境與經(jīng)濟環(huán)境B.人文環(huán)境與自然環(huán)境C.社會環(huán)境與經(jīng)濟環(huán)境D.社會環(huán)境與自然環(huán)境正確答案：B參考解析：對于商業(yè)用地的影響因素，環(huán)境質(zhì)量因素的兩個主要指標(biāo)是人文環(huán)境與自然環(huán)境。[單選題]38.對于基準(zhǔn)地價評估的技術(shù)途徑，描述最準(zhǔn)確的是()。A.在土地市場發(fā)達地區(qū)，在土地等級及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估B.在土地市場發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)評估C.在土地市場欠發(fā)達地區(qū)，以土地定級為基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估D.在土地市場發(fā)達地區(qū)，以影響地價的土地條件和因素劃分均質(zhì)地域為基礎(chǔ)，土地收益為依據(jù)評估正確答案：A參考解析：在土地市場發(fā)達地區(qū)，在土地等級及或均質(zhì)地域劃分基礎(chǔ)，用市場交易價格等資料評估[單選題]39.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價可以()為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新。A.農(nóng)用地分等B.標(biāo)準(zhǔn)樣地C.農(nóng)用地定級D.農(nóng)用地質(zhì)量指數(shù)正確答案：C參考解析：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價可以農(nóng)用地定級為基礎(chǔ)，采用土地投入產(chǎn)出資料和市場交易地價資料，按地價平均法更新。[單選題]40.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價格或()更新。A.地塊質(zhì)量指數(shù)B.地塊等別C.土地級別D.地價指數(shù)正確答案：D參考解析：農(nóng)用地基準(zhǔn)地價可以利用標(biāo)準(zhǔn)地塊資料，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)地塊價格或地價指數(shù)更新。[多選題]1.為保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項()是接受委托估價必須遵循的原則。A.簽訂估價合同B.坐等委托C.爭取時效D.提高估價質(zhì)量E.適應(yīng)國際化的要求正確答案：ACDE參考解析：答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯誤答案，其他為正確答案。[多選題]2.簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性()。A.估價委托的法律依據(jù)B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)C.降低估價收益風(fēng)險D.爭取更多業(yè)務(wù)E.明確估價方法正確答案：ABC參考解析：簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項：估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風(fēng)險。[多選題]3.估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項()。A.委托人的名稱或者姓名和住所B.估價機構(gòu)的名稱和住所C.估價對象D.估價方法E.估價時點正確答案：ABCE參考解析：估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點，等等，但是不包含估價方法。[多選題]4.以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項()不屬于國家標(biāo)準(zhǔn)。A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》正確答案：BCDE參考解析：國家標(biāo)準(zhǔn)有兩個：《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。[多選題]5.以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項()屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》正確答案：BCD參考解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。[多選題]6.我國的地價體系是以()為基礎(chǔ)的。A.基準(zhǔn)地價B.標(biāo)定地價C.宗地地價D.路線價正確答案：ABC參考解析：我國建立了基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、宗地地價；城市地價動態(tài)監(jiān)測系統(tǒng)等地價體系。[多選題]7.估價技術(shù)報告的作用是()。A.提交委托評估方B.提交給土地管理部門確認或備案C.提交給土地使用者D.土地估價機構(gòu)存檔E.明確雙方權(quán)利關(guān)系正確答案：BD參考解析：估價技術(shù)報告的作用主要是作為土地估價報告的一部分，提交給土地管理部門確認或備案，是政府對地價評估管理的需要，土地估價機構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時候并不一定是委托評估方，而估價技術(shù)報告的作用主要是提交給委托評估方的，所以不正確。D項明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項內(nèi)容。[多選題]8.土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是()。A.居住用地70年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年正確答案：ABCD參考解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）綜合或其他用地50年。[多選題]9.土地估價報告的使用方向有哪幾種()。A.價值依據(jù)B.訴訟證據(jù)C.記帳依據(jù)D.價格依據(jù)E.抵押依據(jù)正確答案：ABC參考解析：根據(jù)土地估價的目的，可以知道土地估價報告的使用方向應(yīng)為價值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。[多選題]10.通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解到以下哪項()宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。A.容積率限制B.建筑物高度限制C.覆蓋率限制D.用途和利用限制E.房屋所有權(quán)人正確答案：ABCD參考解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。[多選題]11.估價資料收集的方法主要有()。A.現(xiàn)場踏勘B.私人獲得C.預(yù)測所得D.從政府、專業(yè)團體、估價機構(gòu)取得各種資料E.買賣所得正確答案：AD參考解析：估價資料收集的方法主要有現(xiàn)場踏勘、從政府、專業(yè)團體、估價機構(gòu)取得各種資料。[多選題]12.以下屬于其他輔助資料的是()。A.歷史地價資料B.地籍圖C.市政管線圖D.土地交易資料E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料正確答案：AE參考解析：其他輔助資料資料收集時除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：（1）歷史地價資料；（2）有關(guān)經(jīng)濟指數(shù)及建筑材料價格變動指數(shù)；（3）土地開發(fā)和經(jīng)營的政策法規(guī)、條例、規(guī)定；（4）有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等；（5）城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。[多選題]13.受理估價委托時，估價人員應(yīng)明確的估價基本事項有()。A.估價原則B.估價目的C.估價對象D.估價期日E.估價方法正確答案：BCD參考解析：根據(jù)土地估價委托協(xié)議（合同）的主要內(nèi)容：估價目的、估價對象、估價期日，等等。[多選題]14.下列說法錯誤的是()。A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對該土地估價B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對該土地估價C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對該土地估價D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對該土地估價E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對該土地估價正確答案：ABCE參考解析：ABCE都排除了其他進行土地估價的條件，所以是錯誤的。[多選題]15.估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量包括()。A.估價結(jié)論的準(zhǔn)確性B.文字表達水平C.估價方法選擇的正確性D.參數(shù)確定的合理性E.估價方法的多樣性正確答案：ACD參考解析：估價報告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價報告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價方名稱、估價目的。[多選題]16.土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有()。A.居住用地50年B.工業(yè)用地50年C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年正確答案：ACE參考解析：根據(jù)國務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定；土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（3）綜合或其他用地50年。[多選題]17.常見的土地估價目的有()。A.上市B.抵押C.轉(zhuǎn)讓D.租賃E.買賣正確答案：ABCD參考解析：根據(jù)土地估價目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。[多選題]18.居住用地估價，宜選用()和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。A.路線價法B.收益還原法C.剩余法D.市場比較法E.長期趨勢法正確答案：BCD[多選題]19.工業(yè)用地估價一般宜采用()。A.市場比較法。B.長期趨勢法C.基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法D.成本逼近法E.剩余法正確答案：ACD參考解析：工業(yè)用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。[多選題]20.工業(yè)用地的投資利息率利潤率土地。增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的()及土地增值的客觀差異。A.投資風(fēng)險B.資金利潤率C.貸款利率D.收益率E.內(nèi)部收益率正確答案：AB參考解析：投資利息率利潤率土地增值收益率及土地還原利率的確定，應(yīng)把握不同工業(yè)行業(yè)的投資風(fēng)險資金利潤率及土地增值的客觀差異。[多選題]21.土地估價報告的三級審批是指()。A.主辦估價師的自查B.部門的二級審核C.機構(gòu)負責(zé)人的審批D.客戶對評估范圍的確認E.相關(guān)國土管理部門的審核正確答案：ABC參考解析：三級審批是指主辦估價師的自查。部門的二級審核。機構(gòu)負責(zé)人的審批。[多選題]22.土地估價報告的評價主要對報告的()進行審核。A.評價報告的內(nèi)容是否全面B.描述是否簡潔準(zhǔn)確C.原則及方法的選擇是否正確D.計算是否準(zhǔn)確。方法的運用是否準(zhǔn)確E.格式是否規(guī)范。是否邏輯清晰正確答案：ABCD[多選題]23.網(wǎng)格法可分為()。A.均質(zhì)網(wǎng)格法B.固定網(wǎng)格法C.動態(tài)網(wǎng)格法D.地域網(wǎng)格法E.區(qū)域網(wǎng)格法正確答案：BC參考解析：用一定大小的網(wǎng)格作為分等單元。網(wǎng)格大小以能區(qū)分不同特征的地塊為標(biāo)準(zhǔn)，可采用固定網(wǎng)格，也可采用動態(tài)網(wǎng)格。網(wǎng)格法劃分定級單元適用于定級因素空間變化不明顯的地區(qū)。[多選題]24.下列()屬于農(nóng)村土地定級單元劃分的方法。A.疊置法B.層次分析法C.網(wǎng)格法D.直線分析法E.主導(dǎo)因素判定法正確答案：AC參考解析：定級單元劃分的方法為疊置法。網(wǎng)格法。主導(dǎo)因素判定法。[多選題]25.確定農(nóng)用地定級因素的原則有()。A.主導(dǎo)因素原則B.差異性原則C.有效性原則D.可行性原則E.相對穩(wěn)定性原則正確答案：ABDE參考解析：確定農(nóng)用地定級因素的原則有主導(dǎo)因素原則。差異性原則?？尚行栽瓌t。相對穩(wěn)定性原則。[多選題]26.選擇定級因素的原則是()A.主導(dǎo)因素原則B.差異性原則C.相對穩(wěn)定性原則D.可行性原則E.目的性原則正確答案：ABCD參考解析：確定農(nóng)用地定級因素的原則有主導(dǎo)因素原則。差異性原則?？尚行栽瓌t。相對穩(wěn)定性原則。[判斷題]1.地役權(quán)價格具有補償性，類似于租金。()A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]2.設(shè)有租賃權(quán)的土地使用權(quán)估價技術(shù)思路是：先評估不考慮租賃權(quán)的情況下的土地使用權(quán)價格，再根據(jù)租約內(nèi)容對價格進行修正。()A.正確B.錯誤正確答案：A[判斷題]3.采用收益還原法對設(shè)有租賃權(quán)的土地使用權(quán)估價，土地收益按土地剩余使用年限內(nèi)最有效利用方式下的未來土地收益計算。()A.正確B.錯誤正確答案：B[判斷題]4.估價期日是指估價作業(yè)的起止日期，通常以現(xiàn)場勘查之日為起始日。()A.正確B.錯誤正確答案：B參考解析