2021年注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試-資產(chǎn)評(píng)估 (客觀題目)

第三部分客觀題目

本部分分章給出考點(diǎn)預(yù)測(cè)，同時(shí)給出與客觀題相關(guān)要點(diǎn)和WORD文檔供大家學(xué)習(xí)。

第一章總論

4-5分。近幾年80%以上的考點(diǎn)集中在考核評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及評(píng)估目的，市場(chǎng)價(jià)值及非市場(chǎng)價(jià)值關(guān)

系及分類(lèi)，而且有時(shí)候兩年之間考試同一個(gè)題目，也就是題目重復(fù)。

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

7-8分?；旧隙伎紗芜x題，本章出題點(diǎn)主要在于收益法公式的運(yùn)用（每年至少3分），其次

關(guān)注成本法和市場(chǎng)法相關(guān)因素的計(jì)算，各種方法的分類(lèi)及適用范圍及特點(diǎn)。

第三章資產(chǎn)評(píng)估程序

2-3分。考點(diǎn)集中在程序的分類(lèi)及程序的主要環(huán)節(jié)。

第四章資源資產(chǎn)評(píng)估

10-20分。大題注意森林資源評(píng)估的成本法、收益凈現(xiàn)值法（有限）、林地期望價(jià)法（無(wú)限）

和市場(chǎng)法；礦產(chǎn)資源評(píng)估的成本法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

客觀題：主要考自然資源的分類(lèi)，尤其是兩種分類(lèi)相結(jié)合，其次是森林和礦產(chǎn)評(píng)估方法分類(lèi)及

其適用范圍，有時(shí)候也針對(duì)評(píng)估方法考計(jì)算性選擇題。

第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估

6T5分左右。大題首先關(guān)注商譽(yù)、其次是收益法。

選擇題注意各種無(wú)形資產(chǎn)的特性。

第六章長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估

3-12分。注意掌握股權(quán)投資評(píng)估，?？季C合題。

其他各種評(píng)估計(jì)算方法也常常考選擇題。

第七章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

2-3分。針對(duì)評(píng)估方法考計(jì)算性選擇題。

第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估

15-25分。綜合題：可能和商譽(yù)結(jié)合出收益法計(jì)算題、市場(chǎng)法可能考計(jì)算題。

選擇題集中在收益與企業(yè)價(jià)值及折現(xiàn)率之間的關(guān)系，同時(shí)有少量計(jì)算性選擇題。特別注意“企

業(yè)價(jià)值評(píng)估中的有效資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)”劃分以及評(píng)估中的處理方式。

新增第8章（上）關(guān)注：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)條件及分類(lèi)；行業(yè)的三種分類(lèi)；行業(yè)周期特征及行業(yè)周

期判斷；五力模型中各方面影響因素；五力模型與戰(zhàn)略、合作的關(guān)系；資料收集中的注意點(diǎn)、歷史

數(shù)據(jù)調(diào)整及關(guān)注點(diǎn)。

第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

-3分。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的廣義和狹義，以及其他分類(lèi)，報(bào)告的基本要素等。

第十章以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估

5-18分，出12或者18分的計(jì)算題可能性大，出題點(diǎn)在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偂?/p>

選擇題在于各個(gè)評(píng)估對(duì)象的界定及分類(lèi)和評(píng)估方法。

第十一章我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r

1-3分。重點(diǎn)是我國(guó)準(zhǔn)則體系及兩個(gè)基本準(zhǔn)則。

第十二章國(guó)外評(píng)估準(zhǔn)則

2-4分。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則和美國(guó)的評(píng)估準(zhǔn)則為重點(diǎn)，尤其關(guān)注2014年教材修改了國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則中

準(zhǔn)則體系的內(nèi)容。

客觀題相關(guān)要點(diǎn)

第三部分客觀題目

本部分分章給出考點(diǎn)預(yù)測(cè)，同時(shí)給出與客觀題相關(guān)要點(diǎn)和WORD文檔供大家學(xué)習(xí)。

第一章總論(4-5分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

近兒年80%以上的考點(diǎn)集中在考核評(píng)估價(jià)值類(lèi)型及評(píng)估目的，市場(chǎng)價(jià)值及非市場(chǎng)價(jià)值關(guān)系及分

類(lèi)，而且有時(shí)候兩年之間考試同一個(gè)題目，也就是題目重復(fù)。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)

一、資產(chǎn)評(píng)估的定義

二、資產(chǎn)一評(píng)估的客體

(二)資產(chǎn)的基本特征

1.必須是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制的。

2.能夠給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來(lái)現(xiàn)金流入的資源

3.資產(chǎn)必須能以貨幣計(jì)量。

三、資產(chǎn)的分類(lèi)

1.按資產(chǎn)存在形態(tài)分類(lèi)

按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

2.按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系分類(lèi)

按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的關(guān)系可以分為經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)。

經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)按照對(duì)盈利產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無(wú)效資產(chǎn)

3.按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類(lèi)

(1)按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在可以分為可確指的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。

(2)可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)；

(3)不可確指的資產(chǎn)是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)，(不可確指資產(chǎn)只

有商譽(yù))。

4.按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類(lèi)

(1)按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。

單項(xiàng)資產(chǎn)是指單臺(tái)、單件的資產(chǎn)。

整體資產(chǎn)是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。

(2)單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的關(guān)系

企業(yè)的整體資產(chǎn)不是企業(yè)各單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的匯集，其價(jià)值也不等于各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值

的總額,因?yàn)槠髽I(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估所考慮的是它作為一個(gè)整體生產(chǎn)能力或獲利能力，所以，其評(píng)估價(jià)

值除了包括各單項(xiàng)可確指的資產(chǎn)價(jià)值以外，還包括不可確指的資產(chǎn)，即商譽(yù)的價(jià)值。即1+1W2

二、資產(chǎn)的價(jià)格和價(jià)值

1.價(jià)格是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)或事實(shí)，是特定的交易行為中特定買(mǎi)方和賣(mài)方對(duì)商品或服務(wù)實(shí)際支付或

收到的貨幣數(shù)額。

2.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值不是一個(gè)歷史數(shù)據(jù)和事實(shí)，它是專(zhuān)業(yè)人士根據(jù)特定的價(jià)值定義在特定的時(shí)

間內(nèi)對(duì)商品、服務(wù)價(jià)值的估計(jì)。

3.資產(chǎn)評(píng)估的目標(biāo)是判斷評(píng)估對(duì)象的價(jià)值而不是評(píng)估對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格。

三、資產(chǎn)評(píng)估的種類(lèi)

1.從資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的對(duì)象、評(píng)估的內(nèi)容和評(píng)估者承擔(dān)的責(zé)任等方式看，目前國(guó)際上的資產(chǎn)評(píng)估

主要分為三類(lèi)：

（1）評(píng)估：

（2）評(píng)估復(fù)核

指評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其他評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行的評(píng)判分析和再評(píng)估。

（3）評(píng)估咨詢(xún)

2.從評(píng)估面臨條件、評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中遵循資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的程度及其對(duì)評(píng)估報(bào)告披露的要求的角

度，資產(chǎn)評(píng)估又可分為

（1）完全資產(chǎn)評(píng)估

嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估

（2）限制性資產(chǎn)評(píng)估。

沒(méi)有完全按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，需要做更為詳盡的說(shuō)明

和披露。

3.從資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成和獲利能力的角度，資產(chǎn)評(píng)估還可分為

（1）單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估

（2）整體資產(chǎn)評(píng)估：如企業(yè)價(jià)值評(píng)估

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與原則

一、資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

（一）交易假設(shè)

（1）交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)

（2）為資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件

（3）限定了資產(chǎn)評(píng)估的外部環(huán)境：資產(chǎn)是被至于市場(chǎng)交易之中

（-）公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

（1）公開(kāi)市場(chǎng)含義：

指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買(mǎi)者和賣(mài)者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買(mǎi)

者和買(mǎi)者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買(mǎi)賣(mài)雙發(fā)的交易行為都是在

自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或者不受限制的條件下進(jìn)行的。

（2）資產(chǎn)的交換價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。

（三）持續(xù)使用假設(shè)

持續(xù)使用假設(shè)是在一定市場(chǎng)條件下對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)使用狀態(tài)的假設(shè)，其評(píng)估結(jié)果使用范圍常常使

用限制的，他只對(duì)特定的買(mǎi)者或者賣(mài)者是公平合理的

該假設(shè)細(xì)分為三種情況：在用續(xù)用；轉(zhuǎn)用續(xù)用；移地續(xù)用

持續(xù)使用假設(shè)下并不一定達(dá)到最佳使用狀態(tài)

（四）清算假設(shè)

二、資產(chǎn)評(píng)估的原則

（-）資產(chǎn)評(píng)估工作原則

1.獨(dú)立性原則。2.客觀公正性原則。3.科學(xué)性原則。

(-)資產(chǎn)評(píng)估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則

在資產(chǎn)在評(píng)估執(zhí)業(yè)過(guò)程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。

1.預(yù)期收益原則

收益法中收益額確定的重要基礎(chǔ)前提

2.貢獻(xiàn)原則

是預(yù)期收益原則的一種具體化，主要適用于構(gòu)成某整體資產(chǎn)的各組成要素資產(chǎn)的貢獻(xiàn)，或者是

當(dāng)整體資產(chǎn)缺少該項(xiàng)要素資產(chǎn)將蒙受的損失。

3.替代原則

作為一種市場(chǎng)規(guī)律，在同一市場(chǎng)上，具有相同使用價(jià)值和質(zhì)量的商品，應(yīng)有大致相同的交換價(jià)

值。

這是市場(chǎng)法評(píng)估的理論基礎(chǔ)

4.供求原則

5.評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

第三節(jié)評(píng)估目的和價(jià)值類(lèi)型(本章重點(diǎn))

一、資產(chǎn)評(píng)估目的分類(lèi)

1.資產(chǎn)評(píng)估目的分為

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

2.資產(chǎn)評(píng)估一般目的

(1)資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定的

(2)資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

3.資產(chǎn)評(píng)估的特定目的

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的指的是資產(chǎn)業(yè)務(wù)(被評(píng)估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為)對(duì)評(píng)估結(jié)果用途的具

體要求。同樣的資產(chǎn)，因?yàn)樵u(píng)估目的不同，其評(píng)估值也不相同

資產(chǎn)評(píng)估的特定目的實(shí)質(zhì)上是判斷特定條件下或者具體條件下資產(chǎn)的公允價(jià)值

二、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型

(-)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型的含義

資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類(lèi)型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)

的規(guī)定。

不同的價(jià)值類(lèi)型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。

不同屬性的價(jià)值類(lèi)型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在

較大差異。

(-)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型主要有以下幾種分類(lèi)。

1.以資產(chǎn)評(píng)估的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)形式表述的價(jià)值類(lèi)型，具體包括：

重置成本、收益現(xiàn)值、現(xiàn)行市價(jià)(或變現(xiàn)價(jià)值)和清算價(jià)格

2.從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的角度表述資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，具體包括

繼續(xù)使用價(jià)值、公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值和清算價(jià)值

3.以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，以及被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類(lèi)型,

具體包括

市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值。

資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的基本表現(xiàn)形式，市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值則是資產(chǎn)公允價(jià)值的特

殊表現(xiàn)形式。

（三）關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

1.市場(chǎng)價(jià)值

資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換

價(jià)值的估計(jì)值。

市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值是局部的市場(chǎng)認(rèn)同，只對(duì)于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)是公平合理的。

2.二者劃分的標(biāo)準(zhǔn)

（1）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開(kāi)市場(chǎng)條件還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件。

（2）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用（最佳使用）還是非正常使用。

（3）資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開(kāi)市場(chǎng)信息還是非公開(kāi)市場(chǎng)信息。

3.市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值（又叫非市場(chǎng)價(jià)值、其他價(jià)值）

（3）評(píng)估實(shí)務(wù)中使用頻率高的市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類(lèi)型

①在用價(jià)值：企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對(duì)其所屬企業(yè)能夠帶來(lái)的價(jià)值，而不考慮資產(chǎn)的最佳用

途或變現(xiàn)的情形

②投資價(jià)值：資產(chǎn)對(duì)于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類(lèi)投資者具有的價(jià)值

投資性資產(chǎn)價(jià)值不同于投資價(jià)值，其含義是指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開(kāi)

市場(chǎng)上按其最佳用途實(shí)現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值

③清算價(jià)值

④殘余價(jià)值：機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值的估計(jì)數(shù)

4.特定業(yè)務(wù)引起的評(píng)估價(jià)值類(lèi)型（有市場(chǎng)價(jià)值也有市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值）

①以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估

②以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

③以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

會(huì)計(jì)計(jì)量屬性及價(jià)值定義包括公允價(jià)值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本

在符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)量屬性規(guī)定的條件下，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的公允價(jià)值等同于資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值，

而會(huì)計(jì)準(zhǔn)則設(shè)計(jì)的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價(jià)值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值或者市場(chǎng)價(jià)值

以外的價(jià)值類(lèi)型。

④已抵（質(zhì)）押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

⑤以拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)

三、關(guān)于價(jià)值類(lèi)型選擇與資產(chǎn)評(píng)估目的等相關(guān)條件的關(guān)系

1..影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素（即資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的確定需要考慮的因素）：

（1）資產(chǎn)評(píng)估特定目的

（2）影響資產(chǎn)評(píng)估值的內(nèi)因：評(píng)估對(duì)象自身功能、使用方式和利用狀態(tài)

（3）影響資產(chǎn)評(píng)估值的外因：市場(chǎng)條件及交易條件

以上三大因素的不同排列組合，便構(gòu)成了不同價(jià)值類(lèi)型的形成基礎(chǔ)

2.資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的合理選擇也應(yīng)該成為實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的，以及滿(mǎn)足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)條件的重要

途徑

（1）資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值的相對(duì)性

（2）市場(chǎng)價(jià)值在資產(chǎn)評(píng)估中的作用

①市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)。

資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值是兩個(gè)不同層次的概念。資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般

層次的概念,它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果；

而資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)于

公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更易把握。它是資產(chǎn)評(píng)估中

最為典型的公允價(jià)值。

我們可以從以下4個(gè)方面來(lái)理解市場(chǎng)價(jià)值對(duì)公允價(jià)值的意義

△市場(chǎng)價(jià)值是正常市場(chǎng)條件下的公允價(jià)值

△市場(chǎng)價(jià)值是正常使用（最佳使用）狀態(tài)下的公允價(jià)值

△明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值

△明確了市場(chǎng)價(jià)值，有利于把握公允價(jià)值

②市場(chǎng)價(jià)值在其評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)范圍內(nèi)，對(duì)任何交易當(dāng)事人都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)

價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的

3.明確資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外價(jià)值的意義和作用。

（1）有利于評(píng)估人員對(duì)評(píng)估條件與評(píng)估結(jié)果性質(zhì)的認(rèn)識(shí)，便于評(píng)估人員在撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告時(shí)更清

楚明了的說(shuō)明其評(píng)估結(jié)果的確切含義。

（2）便于評(píng)估人員劃定其評(píng)估結(jié)果的適用范圍和使用范圍。

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法（7-8分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

基本上都考單選題，本章出題點(diǎn)主要在于收益法公式的運(yùn)用（每年至少3分），其次關(guān)注成本

法和市場(chǎng)法相關(guān)因素的計(jì)算，各種方法的分類(lèi)及適用范圍及特點(diǎn)。

2014年可能會(huì)增加成本法和市場(chǎng)法的選擇題。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)全部包含在串講的第二部分了。

第三章資產(chǎn)評(píng)估程序（2-3分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

考點(diǎn)集中在程序的分類(lèi)及程序的主要環(huán)節(jié)。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估程序概述

一、資產(chǎn)評(píng)估程序的定義和分類(lèi)

（二）分類(lèi)

1.狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序：

一般從接受委托開(kāi)始，提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為止。

2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估程序：

開(kāi)始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)環(huán)節(jié)，終止于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交后的資產(chǎn)

評(píng)估文件歸檔管理

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》及《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估程序》是從廣義的角度來(lái)進(jìn)行規(guī)范的

（三）資產(chǎn)評(píng)估程序通常包括以下主要環(huán)節(jié)

1.明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)：

2.簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)；

3.編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃；

4.現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；

5.收集資產(chǎn)評(píng)估資料；

6.評(píng)定估算；

7.編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

8.資產(chǎn)評(píng)估工作底稿歸檔；

2-7為狹義，1-8這廣義。

第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估具體程序和基本要求

一、資產(chǎn)評(píng)估具體程序

(-)明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)

1.需要明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的具體內(nèi)容

(1)委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況

(2)資產(chǎn)評(píng)估目的

(3)評(píng)估對(duì)象基本狀況

(4)價(jià)值類(lèi)型及定義

(5)資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日

(6)資產(chǎn)評(píng)估限制條件和重要假設(shè)

(7)其他需要明確的重要事項(xiàng)

2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的基本事項(xiàng)做以下幾個(gè)因素的分析，以確定是否承接資產(chǎn)評(píng)估的項(xiàng)目

(1)評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

(2)專(zhuān)業(yè)勝任能力

(3)獨(dú)立性分析

(二)簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)(可能考多選)

與委托人簽訂評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)的應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，不能是資產(chǎn)評(píng)估師個(gè)人

資產(chǎn)評(píng)估約定書(shū)具體包括以下幾個(gè)內(nèi)容：

1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和委托方名稱(chēng)；

2.資產(chǎn)評(píng)估目的；

3.資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象；

4.資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日；

5.出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的時(shí)間要求；

6.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；

7.資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)；

8.雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任；

9.簽約時(shí)間

10.雙方認(rèn)為就應(yīng)當(dāng)約定的其他重要事項(xiàng)。

第四章資源資產(chǎn)評(píng)估(10-20分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

10-20分。大題注意森林資源評(píng)估的成本法、收益凈現(xiàn)值法(有限)、林地期望價(jià)法(無(wú)限)

和市場(chǎng)法；礦產(chǎn)資源評(píng)估的成本法和折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

客觀題：主要考自然資源的分類(lèi)，尤其是兩種分類(lèi)相結(jié)合，其次是森林和礦產(chǎn)評(píng)估方法分類(lèi)及

其適用范圍，有時(shí)候也針對(duì)評(píng)估方法考計(jì)算性選擇題。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資源資產(chǎn)概述

自然資源及其分類(lèi)（掌握）

耗竭性資源

環(huán)境資源

與

恒定的陽(yáng)光、地?zé)?、空氣和天然水?/p>

類(lèi)

氣候和海洋動(dòng)力景觀資源

非自然曷物、風(fēng)曷名勝

場(chǎng)可再生的生物資源

資

森林'牧草、動(dòng)物和海洋生物

不可再生土地資源

灘涂和內(nèi)陸水域

二、資源資產(chǎn)的特性（掌握）

（一）自然屬性

1.天然性；2.有限性和稀缺性；3.區(qū)域性；4.生態(tài)性。

（二）經(jīng)濟(jì)屬性（成為資產(chǎn)的條件）

1.自然資源具有使用價(jià)值，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)。

2.資源資產(chǎn)價(jià)值能夠以貨幣計(jì)量。如空氣、太陽(yáng)光等就不能成為資產(chǎn)。

3.資源資產(chǎn)具有可收益性。

沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值和或在當(dāng)今知識(shí)與技術(shù)條件下尚不能確定其他經(jīng)濟(jì)利用價(jià)值的資源不能成為資

產(chǎn)。

（三）法律屬性

1.資源資產(chǎn)必須能夠?yàn)樘囟ǖ漠a(chǎn)權(quán)主體所擁有和控制。資源資產(chǎn)權(quán)在法律上具有獨(dú)立性。

2.資源資產(chǎn)的使用權(quán)可以依法交易。

三、資源資產(chǎn)評(píng)估及其特點(diǎn)（掌握）

1.資源資產(chǎn)價(jià)格是自然資源的使用權(quán)價(jià)格

我國(guó)礦產(chǎn)資源和大部分森林資源屬于國(guó)家所有，使用權(quán)可進(jìn)行交易。

2.資源資產(chǎn)一般受資源的區(qū)位影響較大。

3.資源資產(chǎn)評(píng)估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律。

第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評(píng)估

一、森林資源資產(chǎn)評(píng)估概述

（-）森林資源、森林資源資產(chǎn)與森林資源資產(chǎn)評(píng)估

1.森林資源

具體包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生動(dòng)物、植物和微生物。森林,

包括喬木林和竹林。林木，包括樹(shù)木和竹子。

2.森林資源資產(chǎn)

包括森林、林木、林地、森林景觀資產(chǎn)以及與森林資源相關(guān)的其他資產(chǎn)。

①森林資源資產(chǎn)是以森林資源為物質(zhì)內(nèi)涵的資產(chǎn)，包括林木資產(chǎn)、林地資產(chǎn)、林區(qū)野生動(dòng)物資

產(chǎn)、植物資產(chǎn)和微生物資產(chǎn).

②不是所有森林資源都能轉(zhuǎn)化為森林資源資產(chǎn)。

③森林資源效益的多重性決定森林資源資產(chǎn)具有多種功能。

在特定目的與條件下，森林的生態(tài)價(jià)值可以進(jìn)入市場(chǎng)，成為生態(tài)資產(chǎn)。

(二)森林資源資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

森林資源資產(chǎn)評(píng)估除了具有資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性、公正性、專(zhuān)業(yè)性、咨詢(xún)性等特點(diǎn)外，還具有森

林資源資產(chǎn)評(píng)估的一些特點(diǎn)：

1.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)性

2.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的生態(tài)價(jià)值因素

3.森林資源資產(chǎn)評(píng)估的復(fù)雜性

4.森林經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果造成較大影響

長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)周期對(duì)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生的較大的影響，主要表現(xiàn)為：

(1)在供求關(guān)系對(duì)價(jià)格的影響方面表現(xiàn)為供給彈性小，且成本效應(yīng)滯后。

(2)由于經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，成本的資金時(shí)間價(jià)值極為重要，投資收益率的微小變化將對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)

生重大影響。

(3)由于經(jīng)營(yíng)周期長(zhǎng)，對(duì)未來(lái)投入產(chǎn)出預(yù)測(cè)較為困難，而收益法的評(píng)估是建立在對(duì)未來(lái)投入產(chǎn)

出預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，故預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性對(duì)評(píng)估的影響很大。

5.森林資源資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)聯(lián)性

二、森林資源資產(chǎn)調(diào)查、核查與評(píng)估資料收集

(-)森林資源資產(chǎn)的調(diào)查與核查

1.森林資源資產(chǎn)清單

森林資源資產(chǎn)清單實(shí)際上就是一般資產(chǎn)評(píng)估中的委托評(píng)估資產(chǎn)申報(bào)表。

當(dāng)年的森林資源娛劃設(shè)計(jì)謁直、

3林去巧

件產(chǎn)酒單

伐區(qū)作北設(shè)計(jì)調(diào)查成果>

按撲北資源管理部門(mén)要求建立并

逐年更新至當(dāng)年，目經(jīng)補(bǔ)充調(diào)查

修正的森林資源檔案資料墉制

森林資源資產(chǎn)清單通

常以小班為單位編制。

①森林資源連裝清亙體系筒稱(chēng)，以固瓦樣地的連

續(xù)調(diào)查賢測(cè)進(jìn)而估計(jì)總體力士要方法，弁不在實(shí)

到小班虱具體地塊。

森一類(lèi)

林謂查②我國(guó)系于森林消耗監(jiān)則的主要手段之一，對(duì)外

資公布的森林覆蓋率就來(lái)芻于該調(diào)查體系監(jiān)測(cè)結(jié)果,

源

調(diào)③為國(guó)家、省級(jí)或區(qū)域的林業(yè)發(fā)展規(guī)劃與政策制

查

體定等率作依接。

系一型調(diào)查的獨(dú)后通常K能

三類(lèi)調(diào)查用于森林安源資產(chǎn)評(píng)估。

2.森林資源資產(chǎn)核查

資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)行森林資源資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)森林資源資產(chǎn)數(shù)量、質(zhì)量進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查，確

定森林資源資產(chǎn)清單是否能夠作為評(píng)估依據(jù)。

森林資源資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)核查可以采用抽樣核查或全面核查的方式進(jìn)行。

常見(jiàn)的森林資源資產(chǎn)核查方式主要有抽樣控制法、全面核查法、小班抽查法等方式。

第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估

一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估概述

(-)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估

1.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生與發(fā)展

第一個(gè)階段是1986~1997年，基于新中國(guó)第一部《礦產(chǎn)資源法》的“地質(zhì)勘查成果資產(chǎn)評(píng)估”；

1995年5月，原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局和原地礦部發(fā)布《地質(zhì)勘查成果資產(chǎn)評(píng)估管理若干規(guī)定(試

行)》規(guī)定，地勘成果應(yīng)作為無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)。

當(dāng)時(shí)的評(píng)估對(duì)象是“礦產(chǎn)地勘報(bào)告”和“有價(jià)值的勘查資料”。

第二個(gè)階段是基于1996年修訂的《礦產(chǎn)資源法》的“探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估”(或稱(chēng)礦業(yè)權(quán)評(píng)估)。

1998年2月，國(guó)務(wù)院發(fā)布《礦產(chǎn)資源勘查區(qū)塊登記管理辦法》、《礦產(chǎn)資源開(kāi)采登記管理辦法》

和《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》三個(gè)行政法規(guī)，建立了礦業(yè)權(quán)流轉(zhuǎn)制度以及相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)評(píng)估制

度。

其中規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國(guó)家出資勘查所形成的探礦權(quán)、采礦權(quán)的，必須進(jìn)行評(píng)估。至此，礦產(chǎn)資源資

產(chǎn)評(píng)估正式確立為對(duì)探礦權(quán)、采礦權(quán)價(jià)值評(píng)估，或者礦業(yè)權(quán)評(píng)估。

2.礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素及特點(diǎn)

(1)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的基本要素

礦業(yè)權(quán)包括探礦權(quán)和采礦權(quán)。

礦業(yè)權(quán)評(píng)估主要包括以下基本要素：礦業(yè)權(quán)評(píng)估對(duì)象是探礦權(quán)和采礦權(quán)，礦業(yè)權(quán)權(quán)利客體為己

查明或潛在的礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體為礦業(yè)權(quán)人，礦業(yè)權(quán)權(quán)利價(jià)值內(nèi)涵為用益物權(quán)價(jià)值。

(2)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的特點(diǎn)

第一，與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)。

第二，涉及的專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)多，需要利用多種不同類(lèi)型的專(zhuān)業(yè)報(bào)告。

第三，不確定性因素更多

(-)礦業(yè)權(quán)價(jià)值及其影響因素

1.礦業(yè)權(quán)價(jià)值

(1)處于預(yù)查和普查階段的勘查區(qū)，未查明礦產(chǎn)資源，礦產(chǎn)資源勘查權(quán)利的價(jià)值

取決于投入的勘查工作成本及其效用以及勘查工作對(duì)未來(lái)找礦潛力和礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)前景的作

用。

勘

勘投入勘查工作

查

查

的重置價(jià)值成

權(quán)

本

地

利

勘查工作的布效

質(zhì)

價(jià)

果

勘查置合理性及其要

值

法

素

關(guān)權(quán)利質(zhì)量體現(xiàn)的效

評(píng)

系

價(jià)值序

示果價(jià)值

法

意

資產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)

圖

前景價(jià)值

(2)處于詳查和勘探階段的勘查區(qū)，或已查明礦產(chǎn)資源的礦產(chǎn)地，礦產(chǎn)資源開(kāi)采權(quán)利的價(jià)值

取決于礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)價(jià)值：而礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)價(jià)值取決于礦床本身的稟賦優(yōu)勢(shì)

圖4-3采礦權(quán)利價(jià)值關(guān)系不意圖

國(guó)家出資勘查

勘查投資-創(chuàng)業(yè)權(quán)

投資礦業(yè)權(quán)人投資介款

投開(kāi)發(fā)投資礦業(yè)權(quán)人投資

資費(fèi)用產(chǎn)品成本

礦產(chǎn)

成(付款)期間費(fèi)用

資源礦業(yè)權(quán)

本資源稅A價(jià)值

所有者過(guò)

開(kāi)發(fā)采礦權(quán)使用費(fèi)

產(chǎn)權(quán)益企業(yè)出

價(jià)值礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)資勘查

構(gòu)成

收國(guó)家投資勘查時(shí)

益礦業(yè)權(quán)人投資勘查時(shí)二小正

2.礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響因素

(1)礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度。

在市場(chǎng)需求一定的情況下，礦產(chǎn)資源的稀缺程度越高，可替代程度越低，其礦業(yè)權(quán)價(jià)值也越高。

(2)礦產(chǎn)品的供求狀況

礦產(chǎn)品的供求狀況決定礦產(chǎn)品價(jià)值的實(shí)現(xiàn)程度，決定何種等級(jí)的礦產(chǎn)資源將被投入到開(kāi)采過(guò)程,

從而影響礦業(yè)權(quán)的價(jià)值高低。

(3)礦床自然豐度和地理位置

礦床的自然豐度越高，礦業(yè)權(quán)價(jià)值也會(huì)相應(yīng)增加。

礦床的地理位置對(duì)礦業(yè)權(quán)價(jià)值的影響有時(shí)甚至超過(guò)礦床本身的豐度。

(4)科技進(jìn)步

①會(huì)使一些原來(lái)沒(méi)有被利用的或者被認(rèn)為無(wú)法利用的伴生元素或礦物得到開(kāi)發(fā)和利用，從而使

礦產(chǎn)資源總規(guī)模擴(kuò)大，市場(chǎng)供給增加。

②可以發(fā)現(xiàn)已被使用的礦產(chǎn)資源新的或更有效的利用價(jià)值，從而改變和增加礦業(yè)權(quán)的價(jià)值。

③可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造對(duì)礦產(chǎn)資源開(kāi)發(fā)、利用更有效的方法，使采掘企業(yè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)發(fā)生顯著

變化，使采礦企業(yè)的收益增加，也使礦業(yè)權(quán)的價(jià)值上升。

④可以發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造更加有效或現(xiàn)代化的找礦方法，使礦產(chǎn)資源勘查的成本和風(fēng)險(xiǎn)降低，勘查工

作和環(huán)境治理的費(fèi)用水平下降，從而改變礦業(yè)權(quán)價(jià)值。

第五章無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估(6-15分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

大題首先關(guān)注商譽(yù)、其次是收益法。

選擇題注意各種無(wú)形資產(chǎn)的特性。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估概述

(-)無(wú)形資產(chǎn)功概念(三性)

(二)無(wú)形資產(chǎn)功能特性

1.共益性

注意：共益性受到市場(chǎng)有限性和競(jìng)爭(zhēng)性的制約。共益性越大，該無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值越低

2.積累性：

(1)無(wú)形資產(chǎn)的生成是基于其他無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展

(2)無(wú)形資產(chǎn)的自身的發(fā)展，也有一個(gè)不斷積累和演進(jìn)的過(guò)程。

3.替代性

一種無(wú)形資產(chǎn)可能被更新的無(wú)形資產(chǎn)所取代。

三、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的程序

(二)確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)

1.確認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)存在

(1)核查無(wú)形資產(chǎn)是否被委托者所擁有或?yàn)樗怂小?/p>

(2)查詢(xún)被估無(wú)形資產(chǎn)的內(nèi)容、國(guó)家有關(guān)規(guī)定、專(zhuān)業(yè)人員評(píng)價(jià)情況、法律文書(shū)等，核實(shí)資料的

真實(shí)性、可靠性和權(quán)威性。

(3)分析鑒定無(wú)形資產(chǎn)使用的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)條件，鑒定其應(yīng)用能力。

(4)分析評(píng)估對(duì)象是否形成了無(wú)形資產(chǎn)。

2.區(qū)別無(wú)形資產(chǎn)種類(lèi)

3.確定無(wú)形資產(chǎn)有效期限。

第三節(jié)成本法和市場(chǎng)法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

一、成本法在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用

(-)無(wú)形資產(chǎn)成本特性

1.不完整性

2.弱對(duì)應(yīng)性

3.虛擬性(象征)

(~)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用

1.采用成本法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)，其基本公式為：

無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值=無(wú)形資產(chǎn)重置成本X(1-貶值率)

2.無(wú)形資產(chǎn)重置成本(或稱(chēng)重置完全成本)估算

(1)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算

①核算法。②倍加系數(shù)法。

物化勞動(dòng)勞動(dòng)倍加系數(shù)

\\//投資報(bào)曲率

平均風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)

(2)外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)重置成本的估算

①外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)和購(gòu)置費(fèi)用兩部分

②一般可以采用以下兩種方法。

I、市價(jià)類(lèi)比法。

II、物價(jià)指數(shù)法。

3.無(wú)形資產(chǎn)貶值率的估算

可以采用專(zhuān)家鑒定法和剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測(cè)法進(jìn)行。

第四節(jié)專(zhuān)利資產(chǎn)和專(zhuān)有技術(shù)評(píng)估

一、專(zhuān)利權(quán)的資產(chǎn)特點(diǎn)及其評(píng)估目的

(-)專(zhuān)利權(quán)的資產(chǎn)特點(diǎn)

1.專(zhuān)利資產(chǎn)確認(rèn)復(fù)雜。

2.收益能力有一定的不確定性。

3.專(zhuān)利資產(chǎn)除具有無(wú)形資產(chǎn)的基本特性外，專(zhuān)利資產(chǎn)還具有自身特征。

①時(shí)間性；②地域性；③排他性；④共享性

(二)專(zhuān)利資產(chǎn)評(píng)估目的

1.依據(jù)專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓形式分類(lèi)

分為全權(quán)轉(zhuǎn)讓(所有權(quán)轉(zhuǎn)讓)和許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

2.依據(jù)許可使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的要素

(1)使用權(quán)限

按專(zhuān)利使用權(quán)限的大小，可分為：

①獨(dú)占使用權(quán)(只有一個(gè)使用者，價(jià)格高)

②排他使用權(quán)(只有二個(gè)使用者)

③普通使用權(quán)(二個(gè)以上使用者)

(2)地域范圍

(3)時(shí)間期限，專(zhuān)利申請(qǐng)日是專(zhuān)利保護(hù)期限的起始時(shí)間。

四、專(zhuān)有技術(shù)的特點(diǎn)

(-)專(zhuān)有技術(shù)存在，可以根據(jù)以下特性判斷

1.實(shí)用性；2.獲利性；

3.保密性：保密性是專(zhuān)有技術(shù)的最主要特性

(二)專(zhuān)有技術(shù)與專(zhuān)利技術(shù)的區(qū)別

1.專(zhuān)有技術(shù)具有保密性，而專(zhuān)利技術(shù)則是在專(zhuān)利法規(guī)定范圍內(nèi)公開(kāi)的。

2.專(zhuān)有技術(shù)的內(nèi)容范圍很廣，包括設(shè)計(jì)資料、技術(shù)規(guī)范、工藝流程、材料配方、經(jīng)營(yíng)訣竅和圖

紙等。

3.專(zhuān)利技術(shù)有明確的法律保護(hù)期限，專(zhuān)有技術(shù)沒(méi)有法律保護(hù)期限。

4.專(zhuān)利技術(shù)受《中華人民共和國(guó)專(zhuān)利法》的保護(hù)，對(duì)專(zhuān)有技術(shù)進(jìn)行保護(hù)的法律主要有《中華人

民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等。

第五節(jié)商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估

二、影響商標(biāo)權(quán)價(jià)值的因素

(-)商標(biāo)的法律狀態(tài)(證明存在)

1.商標(biāo)注冊(cè)情況

只有注冊(cè)商標(biāo)的才具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，沒(méi)有注冊(cè)的商標(biāo)，即使能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，其經(jīng)濟(jì)價(jià)值也得

不到確認(rèn)。

2.商標(biāo)權(quán)的失效

(1)注冊(cè)商標(biāo)有效期10年，10年屆滿(mǎn)沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)展，則商標(biāo)的注冊(cè)將被注銷(xiāo)，商標(biāo)權(quán)失效。

(2)以下幾種情況可能導(dǎo)致商標(biāo)權(quán)的無(wú)效

①自行改變注冊(cè)商標(biāo)的：

②自行改變注冊(cè)商標(biāo)的注冊(cè)人名義、地址或者其他注冊(cè)事項(xiàng)的；

③自行轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的；

④連續(xù)3年停止使用的。

3.商標(biāo)權(quán)的續(xù)展

商標(biāo)注冊(cè)人按期提出續(xù)展申請(qǐng)，經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)，商標(biāo)權(quán)可以無(wú)限續(xù)展。

4.商標(biāo)權(quán)的地域性。

5.商標(biāo)權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。

商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)采用“一類(lèi)商品、一個(gè)商標(biāo)、一份申請(qǐng)”，超出注冊(cè)范圍的商品使用商標(biāo)帶來(lái)的

收益不應(yīng)該計(jì)入商標(biāo)資產(chǎn)的預(yù)期收益之中。

第六節(jié)版權(quán)評(píng)估

一、版權(quán)的基本概念

(二)版權(quán)的保護(hù)期

1.作者的署名權(quán)、修改權(quán)、保護(hù)作品完整權(quán)的保護(hù)期不受限制。

2.公民的作品，其發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期為作者終生及其死亡后50年；如果是

合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后50年；單位作品保護(hù)期為首次發(fā)表后50年。

3.計(jì)算機(jī)軟件的保護(hù)期限，屬于自然人所有的，同上，屬于法人或者其他組織所有的，保護(hù)期

50年，截止于軟件首次發(fā)表后第50年的12月31日，但軟件自開(kāi)發(fā)完成之日起50年內(nèi)未發(fā)表的，

本條例不再保護(hù)。

4.電影、電視、錄像和攝影作品的發(fā)表權(quán)、使用權(quán)和獲得報(bào)酬權(quán)的保護(hù)期截止于作品首次發(fā)表

后的50年。

二、版權(quán)的特征

(-)自動(dòng)保護(hù)的原則：版權(quán)是自動(dòng)獲取的權(quán)利，但是同時(shí)受保護(hù)期等限制

(二)權(quán)利的多樣性

(三)法律特征

三、計(jì)算機(jī)軟件評(píng)估

(二)計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值評(píng)估方法

1.市場(chǎng)法

計(jì)算公式：V=aBV'(5-16)

式中：

V-委托評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值

V'-參照物計(jì)算機(jī)軟件的價(jià)值

a-生產(chǎn)率調(diào)整系數(shù)

B-價(jià)值調(diào)整系數(shù)

2.成本法

(1)現(xiàn)在用的最普遍的方法是成本法。

(2)基本公式：評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)-貶值(5-17)

(3)成本法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件價(jià)值的基本模型有

開(kāi)發(fā)成本要素，開(kāi)發(fā)過(guò)程成本或語(yǔ)句行數(shù)三種成本評(píng)估模型，但是國(guó)內(nèi)評(píng)估中采用將這三種方

法結(jié)合起來(lái)的參數(shù)成本法模型

(4)參數(shù)成本法模型

①適用對(duì)象

對(duì)于系統(tǒng)軟件、大型專(zhuān)業(yè)應(yīng)用軟件或者剛開(kāi)發(fā)完成還沒(méi)有進(jìn)入市場(chǎng)的計(jì)算機(jī)軟件產(chǎn)品，以及不

存在交易市場(chǎng)的自用計(jì)算機(jī)軟件

②基本公式和原理：

維護(hù)成本

(5-18)p=c：+c；工作量(人?月)

<5-19)

單位工作量成本(月工資)

第七節(jié)商譽(yù)的評(píng)估

一、商譽(yù)及其特點(diǎn)

(二)商譽(yù)的特點(diǎn)：

1.商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)可確指的資產(chǎn)分開(kāi)出售。

2.商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素，不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)。

3.商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)

值之和的價(jià)值。

4.商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值。

三、商譽(yù)評(píng)估需要注意的幾個(gè)問(wèn)題

1.不是所有企業(yè)都有商譽(yù),商譽(yù)只存在于那些長(zhǎng)期具有超額收益的少數(shù)企業(yè)之中。一個(gè)企業(yè)在

同類(lèi)型企業(yè)中超額收益越高，商譽(yù)評(píng)估值越大。

2.商譽(yù)評(píng)估必須堅(jiān)持預(yù)期原則。企業(yè)是否擁有超額收益是判斷企業(yè)有無(wú)商譽(yù)和商譽(yù)大小的標(biāo)志。

3.商譽(yù)價(jià)值形成既然是建立在企業(yè)預(yù)期超額收益基礎(chǔ)之上，那么，商譽(yù)評(píng)估值高低與企業(yè)中為

形成商譽(yù)投入的費(fèi)用和勞務(wù)沒(méi)有直接聯(lián)系，因此，商譽(yù)評(píng)估不能采用投入費(fèi)用累加的方法進(jìn)行。

4.商譽(yù)是由眾多因素共同作用形成，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能夠單獨(dú)計(jì)量的特征，決定了商

譽(yù)評(píng)估也不能采用市場(chǎng)類(lèi)比的方法進(jìn)行

5.企業(yè)負(fù)債與否、負(fù)債規(guī)模大小與企業(yè)商譽(yù)沒(méi)有直接關(guān)系。

6.商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的，反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵。

(1)商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。

(2)商譽(yù)作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn),是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起的，不能夠脫離企

業(yè)而單獨(dú)存在。商標(biāo)則是可確指的無(wú)形資產(chǎn)，可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí),轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。

(3)商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。而商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移

或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有所有權(quán)與使用權(quán)之分。

第六章長(zhǎng)期投資性資產(chǎn)評(píng)估(3-12分)

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

注意掌握股權(quán)投資評(píng)估，?？季C合題。

其他各種評(píng)估計(jì)算方法也常?？歼x擇題0

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第二節(jié)債券評(píng)估

二、債券評(píng)估

(-)上市交易債券的評(píng)估

L上市交易債券的定義

可以在證券市場(chǎng)上交易、自由買(mǎi)賣(mài)的債券

2.評(píng)估方法

(1)對(duì)此類(lèi)債券一般采用市場(chǎng)法(現(xiàn)行市價(jià)法)進(jìn)行評(píng)估

①按照評(píng)估基準(zhǔn)日的當(dāng)天收盤(pán)價(jià)確定評(píng)估值。

②公式債券評(píng)估價(jià)值=債券數(shù)量X評(píng)估基準(zhǔn)日債券的市價(jià)(收盤(pán)價(jià))

③需要特別說(shuō)明的是：

采用市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估債券的價(jià)值，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)中說(shuō)明所有評(píng)估方法和結(jié)論與評(píng)估基準(zhǔn)日的

關(guān)系。并說(shuō)明該評(píng)估結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)而適當(dāng)調(diào)整

(2)特殊情況下，某種上市交易的債券市場(chǎng)價(jià)格嚴(yán)重扭曲，不能夠代表市價(jià)價(jià)格，就應(yīng)該采用

非上市交易債券的評(píng)估方法評(píng)估

(-)非上市交易債券的評(píng)估(收益法)

1.對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非市場(chǎng)交易債券

根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值。

2.超過(guò)一年到期的非市場(chǎng)交易債券

(1)根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估值

票面約定計(jì)算本金利息

_____________A_____________

發(fā)行日基準(zhǔn)日到期日

r(=＞折現(xiàn)率/票面利率

(2)具體運(yùn)用

①期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估。

1廠平

'本金和利息

發(fā)行日基準(zhǔn)日到期日

—ni

(1+r)口

本利和F可區(qū)分單利和復(fù)利

(i+ry°期日時(shí)間

rWF=A(l+wXr)/|，科吶

FJ73

〔復(fù)利：F=A%+r)(發(fā)行日二到期目

(6-4)

第三節(jié)長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估

一、股票投資的評(píng)估

(二)上市交易股票的價(jià)值評(píng)估

2.評(píng)估方法及適用條件：

(1)在正常情況下，可以采用現(xiàn)行市價(jià)法。也就是按照評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤(pán)價(jià)確定被評(píng)估股票的

價(jià)值。

(2)正常情況的含義

指股票市場(chǎng)發(fā)育正常，股票交易自由，不存在非法炒作現(xiàn)象

(3)依據(jù)股票市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估的結(jié)果，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告書(shū)中說(shuō)明所采用的方法，并說(shuō)明該評(píng)估

結(jié)果應(yīng)隨市場(chǎng)價(jià)格變化而予以適當(dāng)調(diào)整。

(4)不滿(mǎn)足正常情況的條件的，應(yīng)該采用非上市交易股票的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估

(三)非上市交易股票的評(píng)估

非上市交易股票的評(píng)估，一般采用收益法評(píng)估

1.普通股的價(jià)值評(píng)估

普通股評(píng)估分為三種類(lèi)型：固定紅利型、紅利增長(zhǎng)型和分段式型。

(1)固定紅利型股利政策下股票價(jià)值的評(píng)估

(2)紅利增長(zhǎng)型股利政策下股票價(jià)值的評(píng)估

①適用對(duì)象及其特點(diǎn)

適合于成長(zhǎng)型企業(yè)股票評(píng)估。

本類(lèi)型假設(shè)股票發(fā)行企業(yè)，沒(méi)有將剩余收益分配給股東，而是用于追加投資擴(kuò)大再生產(chǎn)。

②計(jì)算公式為：

P=R/(r-g)(r>g)(6-7)

式中：P---股票的評(píng)估值；

R――下一年股票的股利額(這里的股利是評(píng)估基準(zhǔn)日后的第一次股利)

r---折現(xiàn)率；g----股利增長(zhǎng)率。

③股利增長(zhǎng)比率g的測(cè)定方法

方法一：歷史數(shù)據(jù)分析法

在企業(yè)過(guò)去股利的實(shí)際數(shù)據(jù)，利用統(tǒng)計(jì)學(xué)的方法計(jì)算出平均增長(zhǎng)率，作為股利增長(zhǎng)率g

方法二：趨勢(shì)分析法

根據(jù)被評(píng)估企業(yè)的股利分配政策，以企業(yè)剩余收益中用于再投資的比率與企業(yè)凈資產(chǎn)利潤(rùn)率相

乘確定股利增長(zhǎng)率go

即目=再投資的比率（即稅后利潤(rùn)的留存比率）X凈資產(chǎn)利潤(rùn)率

=（1-股利支付率）X凈資產(chǎn)利潤(rùn)率

（3）分段式模型。

第七章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估（2-3分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

針對(duì)評(píng)估方法考計(jì)算性選擇題。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)與評(píng)估程序

二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)容與特點(diǎn)

1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估

2.確定流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估非常重要。

評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能選在會(huì)計(jì)期末。

3.既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

4.在正常情況下（流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)，在價(jià)格變化不大的情況下），流動(dòng)資產(chǎn)

的賬面價(jià)值基本上可以反映出流動(dòng)資產(chǎn)的現(xiàn)值。

（1）在特定情況下，也可以采用歷史成本作為評(píng)估值。

（2）資產(chǎn)的有形損耗（實(shí)體性損耗）的計(jì)算也只適用于低值易耗品以及呆滯、積壓流動(dòng)資產(chǎn)的

評(píng)估

（3）評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)時(shí)無(wú)需考慮資產(chǎn)的功能性貶值因素

三、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序

（-）確定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍

1.鑒定流動(dòng)資產(chǎn)的資產(chǎn)屬性（是否屬于流動(dòng)資產(chǎn)）

2.查核待評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)（是否具有所有權(quán)）

3.對(duì)被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行抽查核實(shí)（數(shù)量的真實(shí)性）

（四）合理選擇評(píng)估方法

不同類(lèi)別流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估方法

①對(duì)于實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)，可以采用市場(chǎng)法和成本法。

對(duì)存貨中價(jià)格變動(dòng)較大的要考慮市場(chǎng)價(jià)格。

對(duì)買(mǎi)入價(jià)較低的要按現(xiàn)價(jià)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整；

對(duì)買(mǎi)價(jià)較高的，除考慮市場(chǎng)價(jià)格外，還要分析最終產(chǎn)品價(jià)格是否能夠相應(yīng)提高，或存貨本身是

否具有按現(xiàn)價(jià)出售的現(xiàn)實(shí)可能性。

②對(duì)于貨幣類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)

其清查核實(shí)后的賬面價(jià)值本身就是現(xiàn)值，不需采用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，只是應(yīng)對(duì)外幣存款按評(píng)

估基準(zhǔn)日的國(guó)家外匯牌價(jià)進(jìn)行折算。

③對(duì)于債權(quán)類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估

只適用于按可變現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估。

④對(duì)于其他流動(dòng)資產(chǎn)

應(yīng)分別不同情況進(jìn)行，其中有物質(zhì)實(shí)體的流動(dòng)資產(chǎn)，則應(yīng)視其價(jià)值情形，采用與機(jī)器設(shè)備等相

同的方法進(jìn)行。

第二節(jié)實(shí)物類(lèi)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

一、材料的評(píng)估

（二）庫(kù)存材料的評(píng)估

1.近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的評(píng)估

（1）近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料的特點(diǎn)

近期購(gòu)進(jìn)的材料庫(kù)存時(shí)間短，在市場(chǎng)價(jià)格變化不大的情況下，其賬面值與現(xiàn)行市價(jià)基本接近。

（2）近期購(gòu)進(jìn)庫(kù)存材料評(píng)估方法

①評(píng)估時(shí)，可以采用成本法，也可以采用市場(chǎng)法（方法）

②評(píng)估時(shí)對(duì)于購(gòu)進(jìn)時(shí)發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)的處理

如果是從外地購(gòu)進(jìn)的原材料（本地沒(méi)有這種材料），因運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較大，評(píng)估時(shí)應(yīng)將由被評(píng)

估材料分擔(dān)的運(yùn)雜費(fèi)計(jì)入評(píng)估值；如果是本市購(gòu)進(jìn)，運(yùn)雜費(fèi)發(fā)生額較少，評(píng)估時(shí)則可以不考慮運(yùn)雜

費(fèi)。

2.購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化大的庫(kù)存材料評(píng)估。

（1）評(píng)估方法

①采用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。

②會(huì)計(jì)中材料核算方法的差異不應(yīng)影響評(píng)估結(jié)果

3.缺乏準(zhǔn)確現(xiàn)行市價(jià)庫(kù)存材料的評(píng)估

購(gòu)進(jìn)時(shí)間早，市場(chǎng)已經(jīng)脫銷(xiāo)，沒(méi)有準(zhǔn)確市場(chǎng)現(xiàn)價(jià)的庫(kù)存材料評(píng)估。

（1）通過(guò)尋找替代品的價(jià)格變動(dòng)資料來(lái)修正材料價(jià)格；

（2）在市場(chǎng)供需分析的基礎(chǔ)上，確定該項(xiàng)材料的供需關(guān)系，并以此修正材料價(jià)格；

（3）通過(guò)市場(chǎng)同類(lèi)商品的平均物價(jià)指數(shù)進(jìn)行評(píng)估。

4.呆滯材料價(jià)值的評(píng)估

①應(yīng)對(duì)其數(shù)量和質(zhì)量進(jìn)行核實(shí)和鑒定，然后區(qū)別不同情況進(jìn)行評(píng)估。

②對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，應(yīng)通過(guò)分析計(jì)算，扣除相應(yīng)的貶值額后，確定評(píng)

估值。

5.盤(pán)盈、盤(pán)虧材料的評(píng)估

應(yīng)以有無(wú)實(shí)物存在為原則進(jìn)行評(píng)估，并選用相適應(yīng)的評(píng)估方法（即使用前面的方法）

二、低值易耗品的評(píng)估

3.評(píng)估方法

（1）在庫(kù)低值易耗品的評(píng)估

①可以采用與庫(kù)存材料評(píng)估相同的方法。

②全新低值易耗品的評(píng)估

I、直接采用其賬面價(jià)值（價(jià)格變動(dòng)不大），

H、采用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，

III、在賬面價(jià)值基礎(chǔ)上乘以其物價(jià)變動(dòng)指數(shù)確定在用低值易耗品的評(píng)估，

（2）在用低值易耗品的評(píng)估

①采用成本法進(jìn)行評(píng)估.

③在用低值易耗品損耗的計(jì)算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗

和經(jīng)濟(jì)性損耗。其成新率計(jì)算公式為：

成新低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)

一低值易樣品可使用總月數(shù)

【注意】對(duì)低值易耗品評(píng)估在確定成新率時(shí)應(yīng)該根據(jù)其實(shí)際損耗程度確定，不能完全按照其攤

銷(xiāo)方法確定

三、在產(chǎn)品評(píng)估

（二）成本法在在產(chǎn)品評(píng)估中的運(yùn)用

1.適用對(duì)象

①適用于生產(chǎn)周期較長(zhǎng)的在產(chǎn)品的評(píng)估

②對(duì)于生產(chǎn)周期較短的在產(chǎn)品，沒(méi)有變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的情況下，可以根據(jù)賬面值進(jìn)行調(diào)整

2.具體方法有以下幾種：

（1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本。

①適用對(duì)象

對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)正常、會(huì)計(jì)核算水平較高的企業(yè)在產(chǎn)品的評(píng)估

③基本計(jì)算公式：

某項(xiàng)或某類(lèi)在產(chǎn)品的評(píng)估值=原合理材料成本X（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）+原合理工資、費(fèi)用（含

借款費(fèi)用）X（1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）（7-3）

（2）按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值。

③計(jì)算評(píng)估值的基本公式：

某在產(chǎn)品評(píng)估值=在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量義（該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價(jià)+該工序單

件工時(shí)定額X正常工資費(fèi)用）（7-4）

（3）按在產(chǎn)品的完工程度計(jì)算評(píng)估值

②計(jì)算公式為：

在產(chǎn)品評(píng)估值=產(chǎn)成品重置成本X在產(chǎn)品約當(dāng)量（7-5）

在產(chǎn)品約當(dāng)量=在產(chǎn)品數(shù)量X在產(chǎn)品完工率（7-6）

在產(chǎn)品約當(dāng)量、完工率可以根據(jù)其完成工序與全部工序比例、生產(chǎn)完成時(shí)間與生產(chǎn)周期比例確

定。當(dāng)然，確定時(shí)應(yīng)分析完成工序、完成時(shí)間與其成本耗費(fèi)的關(guān)系。

（三）市場(chǎng)法在在產(chǎn)品的評(píng)估中的應(yīng)用

2.計(jì)算評(píng)估值的基本公式：

思路一：某在產(chǎn)品評(píng)估值=該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量又可接受的不含稅的單位市場(chǎng)價(jià)格一一預(yù)計(jì)在

銷(xiāo)售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用

如果在調(diào)劑過(guò)程中有一定的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，還要考慮設(shè)立一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，計(jì)算可變現(xiàn)的評(píng)估值。

思路二：某報(bào)廢在產(chǎn)品評(píng)估值=可回收廢料的重量又單位重量現(xiàn)行的回收價(jià)格

四、產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估

（-）成本法在產(chǎn)成品及庫(kù)存商品的評(píng)估中的應(yīng)用

1.評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間較接近，成本變化不大時(shí)

直接按產(chǎn)成品賬面成本確定其評(píng)估值

產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬面成本

2.當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間相距較長(zhǎng)，產(chǎn)成品的成本費(fèi)用變化較大時(shí)，產(chǎn)成品評(píng)估值可

按下列公式計(jì)算：

方法一：產(chǎn)成品評(píng)估值

=產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量X（合理材料工藝定額X材料單位現(xiàn)行價(jià)格+合理工時(shí)定額X單位小時(shí)合理工

時(shí)工資、費(fèi)用（含借款費(fèi)用））（7-10）

方法二：產(chǎn)成品評(píng)估值=產(chǎn)成品實(shí)際成本X(材料成本比例X材料綜合調(diào)整系數(shù)+工資、費(fèi)用(含

借款費(fèi)用)成本比例X工資、費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù))(7-11)

第三節(jié)貨幣性資產(chǎn)、應(yīng)收賬項(xiàng)及其他流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

一、貨幣性資產(chǎn)的評(píng)估

1.對(duì)現(xiàn)金的評(píng)估：

對(duì)現(xiàn)金進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，并與現(xiàn)金日記賬和現(xiàn)金總賬核對(duì)，實(shí)現(xiàn)賬實(shí)相符；

2.對(duì)各項(xiàng)銀行存款的評(píng)估：

對(duì)各項(xiàng)銀行存款進(jìn)行清查確認(rèn)，核實(shí)各項(xiàng)銀行存款的實(shí)有數(shù)額；以核實(shí)后的實(shí)有額作為評(píng)估值,

如有外幣存款，應(yīng)按評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率折算成等值人民幣。

二、應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估

2.應(yīng)收賬款評(píng)估值的基本公式為.

應(yīng)收賬款評(píng)估價(jià)值

=應(yīng)收賬款賬面余額一已確定的壞賬損失一預(yù)計(jì)可能發(fā)生的壞賬損失與費(fèi)用(7-12)

3.具體評(píng)估步驟

(1)確定應(yīng)收賬款賬面價(jià)值。

具體而言，就是核對(duì)企業(yè)有多少的應(yīng)收賬款(注意這里并不扣除壞帳準(zhǔn)備，準(zhǔn)確的說(shuō)應(yīng)該是應(yīng)

收賬款的賬面余額)，具體核對(duì)方法及其注意事項(xiàng)和會(huì)計(jì)、審計(jì)中講授的方法基本上是一致的

(2)確認(rèn)已發(fā)生的壞賬損失(防止會(huì)計(jì)上確認(rèn)的壞帳有錯(cuò)誤)

(3)確定可能發(fā)生的壞賬損失

4.預(yù)計(jì)壞賬損失定量分析的方法(注意：都是以歷史的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)分析的)：

(1)壞賬比例法(注意這個(gè)公式的特殊性)

壞賬評(píng)估前若干年/評(píng)估前若干年

比例發(fā)生的壞賬數(shù)額/應(yīng)收賬款余額

5.應(yīng)收賬款評(píng)估后的會(huì)計(jì)記錄規(guī)則

一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款評(píng)估以后，賬面上的“壞賬準(zhǔn)備”科目按零值計(jì)算，評(píng)估結(jié)果中沒(méi)有此項(xiàng)

目。對(duì)應(yīng)收賬款評(píng)估時(shí)，是按照實(shí)際可收回的可能性進(jìn)行的。因此，應(yīng)收賬款評(píng)估值就不必再考慮

壞賬準(zhǔn)備數(shù)額了。

三、應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估

1.不帶息票據(jù)的評(píng)估

對(duì)不帶息票據(jù)，其評(píng)估值即是其票面額。

注意：嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是票面面額的折現(xiàn)值，但是由于票據(jù)的期限比較短，所以忽略了貨幣的

時(shí)間價(jià)值

1.帶息票據(jù)的評(píng)估

應(yīng)收票據(jù)評(píng)估可采取下列兩種方法：

(1)按本金加利息確定(這運(yùn)用的是單利而不是復(fù)利)

①計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=本金X(1+利息率X時(shí)間)

(2)按應(yīng)收票據(jù)的貼現(xiàn)值計(jì)算。

①思路：指對(duì)企業(yè)擁有的尚未到期的票據(jù)，按評(píng)估基準(zhǔn)日到銀行可獲得的貼現(xiàn)值計(jì)算確定評(píng)估

值。

②計(jì)算公式為：應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=票據(jù)到期價(jià)值一貼現(xiàn)息

貼現(xiàn)息=票據(jù)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期

3.到期尚未能收回應(yīng)收票據(jù)應(yīng)該視作應(yīng)收賬款評(píng)估

四、待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估

1.待攤費(fèi)用的評(píng)估

對(duì)于待攤費(fèi)用的評(píng)估，原則上應(yīng)按其形成的具體資產(chǎn)價(jià)值來(lái)確定。

2.預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估

預(yù)付費(fèi)用的評(píng)估依據(jù)其未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間。只有在評(píng)估基準(zhǔn)日以后仍將發(fā)揮作用的預(yù)付費(fèi)

用，才是評(píng)估的對(duì)象

第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估（15-25分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

綜合題：可能和商譽(yù)結(jié)合出收益法計(jì)算題、市場(chǎng)法可能考計(jì)算題。

選擇題：集中在收益與企業(yè)價(jià)值及折現(xiàn)率之間的關(guān)系，同時(shí)有少量計(jì)算性選擇題。特別注意“企

業(yè)價(jià)值評(píng)估中的有效資產(chǎn)和溢余資產(chǎn)”劃分以及評(píng)估中的處理方式。

新增第8章（上）關(guān)注：持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)條件及分類(lèi)；行業(yè)的三種分類(lèi)；行業(yè)周期特征及行業(yè)周

期判斷；五力模型中各方面影響因素；五力模型與戰(zhàn)略、合作的關(guān)系；資料收集中的注意點(diǎn)、歷史

數(shù)據(jù)調(diào)整及關(guān)注點(diǎn)。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第九章資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（1-3分）

【考分與考點(diǎn)預(yù)測(cè)】

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的廣義和狹義，以及其他分類(lèi)，報(bào)告的基本要素等。

【選擇題需要關(guān)注內(nèi)容】

第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本概念和基本制度

一、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本概念

（-）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

2.廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是一種工作制度，狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書(shū)。

3.《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)《專(zhuān)業(yè)評(píng)估職業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的規(guī)定都是從報(bào)告類(lèi)型

和報(bào)告要素來(lái)進(jìn)行規(guī)范的。

4.我國(guó)2007年發(fā)布的《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則-評(píng)估報(bào)告》是根據(jù)要素和內(nèi)容對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行規(guī)范的重

要評(píng)估準(zhǔn)則。2008年度版本的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》對(duì)評(píng)估報(bào)告的標(biāo)題、文號(hào)、聲明、摘

要、正文、附件、評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明等方面進(jìn)行了規(guī)范。

（二）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的作用

1.對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見(jiàn)；

2.反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方、受托方及有關(guān)方