淺談旅游營地的開發(fā)-北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院解析

淺談旅游營地的開發(fā)——北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院解析淺談旅游營地的開發(fā)——北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院解析“十一五”是我國休閑發(fā)展快速起步的重要時期，目前，休閑產(chǎn)品加快開發(fā)，初步形成了鄉(xiāng)村旅游、濱海度假、溫泉康體、文化娛樂、高爾夫等休閑產(chǎn)品系列，休閑農(nóng)業(yè)、休閑商業(yè)、休閑房地產(chǎn)業(yè)等休閑延伸產(chǎn)業(yè)迅速起步，作為旅游地產(chǎn)的新寵，旅游營地已經(jīng)迎來露營度假的“中國時代”。一、旅游營地的相關(guān)概念及發(fā)展趨勢1、概念國際宿營和旅游聯(lián)合會(F.ICC.)認(rèn)為，宿營是人們在戶外短暫居住時進行的娛樂活動，旅游營地是人們進行宿營活動的地方。旅游營地是指在交通發(fā)達的風(fēng)景優(yōu)美之地開設(shè)的,有一定場地和設(shè)施條件,可以為自駕車愛好者和其他露營者提供自助或半自助服務(wù)的主體,主要提供食宿、餐飲、娛樂、購物、租賃,信息咨詢、各類休閑娛樂活動、金融保險業(yè)務(wù)、汽車養(yǎng)護與維護等服務(wù)。又有概念認(rèn)為，所謂露營(Camping)，通常是指游客攜帶帳篷等必要的戶外生活用品，在不依賴固定房屋、旅舍等建筑設(shè)施的情況下，野外生活、停宿的休閑活動。北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院解析：旅游營地是相對旅游者而言的，凡是人為圈定的、供戶外露營者過夜與休閑的區(qū)域都可謂之露營地。大致可以分為兩類：一類是為背包游客或徒步旅行者提供的未經(jīng)開發(fā)的露營地；另一類則經(jīng)過美化并設(shè)有各種服務(wù)設(shè)施，往往需要收取一定費用。2、露營地旅游產(chǎn)品特點近代露營源于1861年美國，當(dāng)時是為了在自然環(huán)境中開展對青少年的理想教育而發(fā)起的。由于這項活動既能強健體魄、磨練意志，又能使參與者體驗到人與自然親近的種種樂趣，所以很快流行起來。露營地所提供的旅游產(chǎn)品，具有一般旅游產(chǎn)品特點的同時，其自身還具有區(qū)別于其他類型旅游產(chǎn)品的特點。如自由和休閑凸顯、對自然資源依賴性差、參與性更強和其教育功能等。3、建設(shè)類型（1）按營地的主題類型劃分

（2）按營地的裝備類型劃分（3）按其它分類標(biāo)準(zhǔn)劃分房艙露營地(RecreationVehicleParks/CaravanParks)此類露營地以備有房車以及為駕駛房車前來露營的游客提供服務(wù)而得名，以盈利為目的，在美國被稱之為RVParks，英國人稱其為CaravanParks?！懊绹稜I”(KamP-groundofAmerica，KOA)是美國和加拿大地區(qū)一個非常大的連鎖露營地運營企業(yè)，很多旅行者將其視為飯店和汽車旅館的替代品。拖車露營地(TrailerParks)拖車露營地與房車露營地差別較小，經(jīng)常為人們所混淆。那些駕駛房車或拖車前來的露營者會長期甚至半永久性地居住于此類露營地。偏遠地區(qū)露營地(BackcountryCamping)Backcountrycamping是指車輛不可能到達的露營地，這些區(qū)域只能步行或者騎馬到達，在美國的國家公園中非常普遍。此類露營地常常是分區(qū)設(shè)置的，每個區(qū)都設(shè)有可容納露營者的人數(shù)上限;露營者在游客管理中心或護林站領(lǐng)取通行證方可進人。同時，露營者必須嚴(yán)格遵守資源、環(huán)境保護方面的規(guī)定，包括只能使用便攜爐做飯，不可用明火等。4、發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢根據(jù)美國和歐洲房車工業(yè)協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2009年底，美國的露營地1.65萬處，歐洲有2.5萬個。而鄰國日本的露營地為1300家；韓國目前露營地100多家。相比之下，我國汽車露營地不足百家，尚處于起步階段，且主要針對休閑娛樂市場，依托所處景區(qū)和附近景區(qū)經(jīng)營，規(guī)模小，數(shù)量少，服務(wù)簡單，遠不能滿足國內(nèi)市場需求；國內(nèi)旅游營地區(qū)域發(fā)展特征明顯，目前專業(yè)國內(nèi)旅游營地建設(shè)主要圍繞北京、長三角、珠三角三大經(jīng)濟圈展開。國內(nèi)蓬勃的自駕車旅游發(fā)展勢頭為自駕車旅游營地的發(fā)展提供了龐大的市場基礎(chǔ)，可以預(yù)見，旅游營地在中國將有極大的發(fā)展空間，將會趨向綜合化發(fā)展、合理布局、網(wǎng)絡(luò)化運營、品牌化發(fā)展，從而形成完備的產(chǎn)品體系和完善的保障體系。二、旅游營地的開發(fā)建設(shè)條件1、自然因素強調(diào)對外交通便捷，地勢開闊平坦，通風(fēng)及排水良好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，緊臨自然或人工水域，此外，出于控制投資成本，降低投資風(fēng)險等考慮，營地也應(yīng)能夠充分利用到城市公共設(shè)施，如醫(yī)療、給排水、供電、通訊、垃圾處理等。2、區(qū)位條件一般而言，成熟市場的營地需具有良好的通達性，國外營地間隔為250-300km左右，車程約4個小時，營地最好是距當(dāng)?shù)刂行某鞘?50—200km，而車程也最好控制在2—3個小時以內(nèi),熱點城市、大中型城市的郊區(qū),大型的景區(qū)景點,沿交通干線、旅游重點線路等等都可以考慮建設(shè)旅游營地，但是要強調(diào)出入交通便利，環(huán)境優(yōu)美以及各方面的配套設(shè)施齊全;同時要根據(jù)各地休閑旅游發(fā)展的不同程度建設(shè)不同規(guī)模的旅游營地,避免資源的浪費。3、市場因素我國露營地的主要消費人群為城市中產(chǎn)階級，往往以散客、自駕游群體為主。其特征為:年齡在23一50歲之間，擁有私家車的人士。在城市中，這類人群不是很富有，但是講究生活質(zhì)量，追求舒適，同時又渴望自由，追求無拘無束的浪漫情調(diào)。他們代表著城市休閑、時尚發(fā)展的潮流與趨勢。4、營地的分極標(biāo)準(zhǔn)各個國家根據(jù)各自的實際情況，對本國的露營地進行不同等級的劃分。美國的露營地分為一、二、三、四、五級；法國分為一星級、二星級、三星級、四星級；我國臺灣地區(qū)將露營地分為初級、中級、高級。從2000年起，英國各地的旅游委員會都采用了新的全英統(tǒng)一的露營地星級體系(BritishGradedHolidayParkScheme)，它為汽車露營地，露營地和假日露營地提供了統(tǒng)一的質(zhì)量定級評價標(biāo)準(zhǔn)。目前國內(nèi)在建或籌建中的營地多以所依托的景區(qū)、景點級別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，如四星級景區(qū)便相應(yīng)設(shè)立四星級營地，這種分級制具有一定的局限性，營地建設(shè)需考慮景區(qū)的核心吸引力及旅游產(chǎn)品類型。三、旅游營地的開發(fā)及運營對策1、可開發(fā)項目露營地可分為四個功能區(qū)：管理區(qū)、住宿區(qū)、娛樂區(qū)、拓展區(qū)。管理區(qū)包括接待處、辦公室、醫(yī)療室、值班室、休息室、商店、餐廳、酒吧等。住宿區(qū)包括帳篷區(qū)、木屋區(qū)、房車區(qū)等。娛樂區(qū)包括兒童游樂場、垂釣、攀爬、游泳、劃船、觀賞農(nóng)作物、采摘果實、觀賞動植物等一般休閑娛樂項目，主要是供露營者日常休閑之需要。拓展區(qū)則是娛樂區(qū)延展功能區(qū)，主要根據(jù)每個露營地的特殊自然環(huán)境、地理位置等設(shè)計出來的獨特性的功能區(qū)。露營地健身娛樂游憩設(shè)施與項目設(shè)置要因地制宜，不統(tǒng)一而論，其設(shè)置可參考下表：表1露營地健身娛樂游憩設(shè)施與項目表2、服務(wù)配套設(shè)施為了獲取更高利益，露營地可以采取一些舉措來補充營地基本設(shè)施。第一，是運動娛樂項目上的引進。包括，濱水/水上運動、自行車運動、滑草/沙、球類運動、露天電影、閱覽(圖書室)以及其他形式活動，甚至表演等。上述活動多是半自助的。第二，露營地有形產(chǎn)品開發(fā)創(chuàng)新很大程度上體現(xiàn)在服務(wù)項目的設(shè)立與質(zhì)量的提升上，從而提高露營者來此露營的便利性。包括，預(yù)定服務(wù)、開設(shè)時間上的調(diào)整。汽車營地的主要設(shè)施見下表：表2露營地主要設(shè)施通過基本設(shè)施，露營者完全可以自助完成露營。包括:機動車進人通道、保障露營者生活起居的管網(wǎng)系統(tǒng)（天然氣、水、電）、稗火/生火點/爐子、用于野棍的餐臺、有水槽和鏡子的盆洗室/衛(wèi)生間、私人/公共浴室、飲用水、保險箱/儲物柜、方便架設(shè)帳篷的高地、運動場、分區(qū)標(biāo)志、用于生火的干柴/木炭、垃圾桶、供房車?？康纳百|(zhì)/混凝土平臺、殘疾人專用設(shè)施、帶有灶臺的小廚房、消防設(shè)備、洗滌用具等。另外，北京山合水易規(guī)劃設(shè)計院解析，旅游營地還要建立齊全的配套服務(wù)體系，培育和維持游客的忠誠度，促進游客對營地的品牌忠誠度；重視服務(wù)品牌的建立,，不同類型的游客提供個性化的服務(wù)。大型