房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -北京寫字樓 2023年第三季度

.2023年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)四個(gè)新項(xiàng)目入市，分別位于核心和次核心商務(wù)區(qū)，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái).2023年第三季度，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)四個(gè)新項(xiàng)目入市，分別位于核心和次核心商務(wù)區(qū)，合計(jì)為市場(chǎng)帶來(lái)38.1萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。.進(jìn)入下半年，政府穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長(zhǎng)政策持續(xù)發(fā)力，北京寫字樓市場(chǎng)的租賃需求迎來(lái)反彈。.三季度，全市吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，錄得12.3萬(wàn)平方米，也是繼2021年末以來(lái)單季度凈吸納量首次突破10萬(wàn)平方米。.受大體量新供應(yīng)的影響，三季度全市甲級(jí)寫字樓空置率繼的高位。.同期，北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下調(diào)，至人民幣每平.短期內(nèi)，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的供應(yīng)量將逐步放緩，市場(chǎng)將迎來(lái)關(guān)鍵的去化窗口期，這將有利于供需結(jié)構(gòu)的重塑與再平衡。著寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)大潮漸入尾主方需積極調(diào)整租賃策略以贏得市場(chǎng)先機(jī)?！盡ARKETINMINUTES市場(chǎng)研究部JamesMacdonald高級(jí)董事中國(guó)區(qū)+862163916688james.macdonald@VincentLi董事北京+861059252044vincentx.li@中央管理層EricWo董事長(zhǎng)華北區(qū)+861059252002eric.wo@交易與咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)GaryWen高級(jí)董事北京+861059252064gary.wen@寫字樓租戶代表部JohnsonLin高級(jí)董事北京+861059252128johnson.lin@第一太平戴維斯第一太平戴維斯是一家在倫敦股票交易所上市的全球領(lǐng)先房地產(chǎn)服務(wù)提供商。公報(bào)告僅作一般信息用途。未經(jīng)事先許可，任何人不得對(duì)其相關(guān)內(nèi)容或全部?jī)?nèi)容進(jìn)依據(jù)。第一太平戴維斯已盡全力確保報(bào)告內(nèi)容的準(zhǔn)確性，但對(duì)于該報(bào)告的使用而導(dǎo)致直接或間接的相關(guān)損失不承擔(dān)任何責(zé)報(bào)告的部分或全部?jī)?nèi)容進(jìn)行復(fù)制。/research1/research20.042%30%Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q320182019202020222023201820192020 Q1/2000=100500450400350300250200100Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3Q4Q2Q3201820192022202320202018201920222023供應(yīng)與需求的麗金智地中心與和泓大廈，次核心商務(wù)區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目分別是位于東二環(huán)的信達(dá)中心以及位于亞奧商圈的北辰中心。今年前三季度，全市甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)累計(jì)約68.3萬(wàn)續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)行業(yè)也頻頻迎來(lái)政策利好、進(jìn)入筑底復(fù)蘇通道，北京寫字樓市場(chǎng)需求季度，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)累積凈吸納量約本季度，受益于新項(xiàng)目良好的預(yù)租與去化，中關(guān)村、東二環(huán)和亞奧三個(gè)商務(wù)區(qū)的吸納量區(qū)表現(xiàn)最佳，錄得約9.2萬(wàn)平方米的凈吸納續(xù)保持正吸納，有效去化約3.6萬(wàn)平方米的空置面積。新興商務(wù)區(qū)中麗澤和通州在三季周邊和望京區(qū)域吸納量分別為-12,000平方米和-9,000平方米，業(yè)主方仍面臨較大租金與空置本季度寫字樓市場(chǎng)需求端的表現(xiàn)雖然已開空置率有所下調(diào)，其中亞奧商務(wù)區(qū)得益于極至27.2%，麗澤區(qū)域的去化節(jié)奏保持穩(wěn)定，空置率環(huán)比下降1.4個(gè)百分點(diǎn)至32.1%。讓渡租金價(jià)格空間、或給予更多優(yōu)惠條件以鎖定租賃需求，使得第三季度北京甲級(jí)寫字樓平均租金繼續(xù)下滑，至人民幣每平方米每夠?qū)崿F(xiàn)租金正增長(zhǎng)外，其余商務(wù)區(qū)的平均租金均環(huán)比下滑，其中燕莎商務(wù)區(qū)降幅較大，環(huán)比下降2.6%。市場(chǎng)展望展望2023年第四季度以及即將到來(lái)的2024需求端方面，本季度寫字樓市場(chǎng)已出現(xiàn)邊際性改善，單季度凈吸納量大幅反彈即是市場(chǎng)對(duì)于有升級(jí)搬遷或降本增效需求的企業(yè)租于企業(yè)具體需求的落地