什么是房地產(chǎn)-房地產(chǎn)含義

什么是房地產(chǎn)-房地產(chǎn)含義一、房地產(chǎn)1、什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是否等于地產(chǎn)？房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房產(chǎn)是指各種建造起來(lái)和正在按投資目標(biāo)建造起來(lái)的房屋；地產(chǎn)是指土地和一定土地范圍內(nèi)的地下各種設(shè)施（包括管道/道路等）。包括：a)土地b)建筑物及地上附著物c)房地產(chǎn)物權(quán)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。房產(chǎn)對(duì)地產(chǎn)有依附關(guān)系，只有在取得了土地使用權(quán)后才能在土地上建造房屋和擁有房產(chǎn)，土地使用權(quán)和土地所有權(quán)發(fā)生變更后，房產(chǎn)也隨之發(fā)生變更。換言之，房地產(chǎn)是指土地、建筑物、以及附著于土地建筑物上不可分離的那部分建筑物的總和。包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益，又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，兩者具有整體性和不可分割性。2、房地產(chǎn)業(yè)是否等同于建筑業(yè)？房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)。包括：——土地開(kāi)發(fā)；

——房屋建設(shè)、維修、管理；

——土地使用權(quán)的劃撥、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

——房屋所有權(quán)的買(mǎi)賣(mài)和租賃；

——房地產(chǎn)抵押貸款；

——房地產(chǎn)市場(chǎng)。它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)歸屬第二產(chǎn)業(yè)。3、房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：a)實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b)從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買(mǎi)賣(mài)價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；c)從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的;4、泛地產(chǎn)的概念所謂泛地產(chǎn)，或稱(chēng)廣義地產(chǎn)，是與狹義地產(chǎn)相對(duì)的概念。狹義地產(chǎn)是指人們通常所理解的房地產(chǎn)，主要指住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等商品房的開(kāi)發(fā)。即蓋房子，并為房子配套一些附屬設(shè)施(如道路、停車(chē)場(chǎng)、綠地、小品、幼兒園、學(xué)校、泳池、大門(mén)、會(huì)所等)?？傊浜诵氖欠孔?。所謂泛地產(chǎn)，即將狹義的房地產(chǎn)與工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、旅游業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、教育、科技等產(chǎn)業(yè)融合起來(lái)，形成各種產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)，在泛地產(chǎn)中，則不局限于以房子為核心，房子可能是主體，也可能成為附屬的配套設(shè)施。泛地產(chǎn)是在某一特定概念下?tīng)I(yíng)造一種人性化的主題功能社區(qū)，如城郊休閑型大型住宅社區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)度假區(qū)、高科技園區(qū)、水世界休閑養(yǎng)生園、高爾夫生活村、觀賞型農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，等等。這種泛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、規(guī)模與品牌的競(jìng)爭(zhēng)密切相關(guān)的。當(dāng)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、規(guī)模與品牌積累到一定程度，就會(huì)出現(xiàn)這種類(lèi)似于區(qū)域開(kāi)發(fā)的泛地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。二、房地產(chǎn)的類(lèi)型按用途劃分：a)居住房地產(chǎn)b)商業(yè)房地產(chǎn)c)旅游房地產(chǎn)d)工業(yè)房地產(chǎn)e)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：a)低層住宅為1-3層b)多層住宅為4-6層c)小高層住宅為7-11層d)中高層住宅為12-16層

e)16層以上為高層住宅三、房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地7