中國(guó)房?jī)r(jià)合理性分析

不斷攀升，而且仍然呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在這樣的背景下，社會(huì)上出現(xiàn)多對(duì)于房?jī)r(jià)合理性的爭(zhēng)論。關(guān)于房?jī)r(jià)合理性的爭(zhēng)論，主要是針對(duì)房平是否能夠匹配人們的收入水平展開的。那么，中國(guó)的房?jī)r(jià)是否合分析角度來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的貢獻(xiàn)?，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)雖然呈現(xiàn)出階段波動(dòng)，但總的來(lái)說(shuō)，可以說(shuō)是處于一個(gè)比較合理的水平上。這主要中趨勢(shì)越來(lái)越明顯。大量農(nóng)村力涌向城市，市場(chǎng)需求持續(xù)擴(kuò)大。為了滿足居民購(gòu)房需求，房?jī)r(jià)水然會(huì)相應(yīng)提高。因此，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的發(fā)展，房?jī)r(jià)水平也自然而政府始終在通過各種手段來(lái)控制房?jī)r(jià)的上漲，保持市場(chǎng)秩序的正。近年來(lái)，政府在推行差異化調(diào)控、限購(gòu)政策、貸款利率上浮等穩(wěn)步推進(jìn)“房住不炒”的政策目標(biāo)。這些調(diào)控政策的實(shí)施使得房行業(yè)屬于長(zhǎng)期投資領(lǐng)域，房?jī)r(jià)在投資角度上有很大的投資價(jià)縱觀國(guó)內(nèi)外發(fā)達(dá)國(guó)家的歷史，房地產(chǎn)行業(yè)一直是穩(wěn)定的、優(yōu)質(zhì)的投目。雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)，但是持有房產(chǎn)的穩(wěn)定投資價(jià)值會(huì)改變的。而且在中國(guó)的“結(jié)婚生子買房”的傳統(tǒng)下，即使房?jī)r(jià)會(huì)角度來(lái)看，房?jī)r(jià)合理性通常是指一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，房屋居民收入之間的關(guān)系。由于不同城市、不同地區(qū)的收入水平和房存在很大的差異，因此微觀分析的結(jié)論會(huì)更加復(fù)雜。在微觀分析城市的房?jī)r(jià)和居民收入都相對(duì)較高，那么這個(gè)城市就符合京、。這種情況下，因?yàn)槌鞘薪?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，充分體現(xiàn)了市場(chǎng)供求城市的房?jī)r(jià)和居民收入都相對(duì)較低，那么這個(gè)城市就符合收入低”模式。這樣的城市一般是中西部城市，或者海南島這到過大投入的地區(qū)。這一現(xiàn)象的產(chǎn)生可能與本地房地產(chǎn)市場(chǎng)尚開發(fā)商在擴(kuò)張市場(chǎng)時(shí)瞄準(zhǔn)了大中城市的受眾，而中小城市的本地市完全排除在外。同時(shí)，中小城市的本地居民也并不具備在當(dāng)?shù)刭?gòu)房城市的社會(huì)保障體系完善，這些地區(qū)有較多優(yōu)惠政策，加上，從宏觀和微觀兩個(gè)角度來(lái)看，中國(guó)的房?jī)r(jià)還是比較合理是也不能忽視房?jī)r(jià)上漲對(duì)于社會(huì)帶來(lái)的消極影響。因此，政府應(yīng)改善市場(chǎng)調(diào)控的措施，保持市場(chǎng)