房地產(chǎn)金融-教學(xué)大綱

《房地產(chǎn)金融》課程教學(xué)大綱一、教師信息二、課程基本信息課程名稱(chēng)（中文）：房地產(chǎn)金融課程名稱(chēng)（英文）：TheRealEstate

Financial課程性質(zhì)：□公共必修課□專(zhuān)業(yè)必修課■限選課□任選課□實(shí)踐性環(huán)節(jié)課程類(lèi)別*：■學(xué)術(shù)知識(shí)類(lèi)□方法技能類(lèi)□研究探索類(lèi)□實(shí)踐體驗(yàn)類(lèi)課程代碼：周學(xué)時(shí)：2總學(xué)時(shí)：32學(xué)分:2先修課程：《西方經(jīng)濟(jì)學(xué)》、《財(cái)務(wù)管理》開(kāi)設(shè)專(zhuān)業(yè)：物業(yè)管理課程簡(jiǎn)介《房地產(chǎn)金融》課程是物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)的限選課程。主要講述房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析、可行性分析、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)銀行信用、房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金制度、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)典當(dāng)、房地產(chǎn)保險(xiǎn)等內(nèi)容。重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)金融各項(xiàng)業(yè)務(wù)的運(yùn)作過(guò)程，并能將其應(yīng)用于解決實(shí)際問(wèn)題，從而為房地產(chǎn)金融投資實(shí)踐奠定理論基礎(chǔ)。四、課程目標(biāo)通過(guò)本課程學(xué)習(xí)希望達(dá)到以下幾個(gè)目標(biāo)：1．了解房地產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投資的全過(guò)程，了解房地產(chǎn)與金融業(yè)的關(guān)系。2．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)放和運(yùn)行管理，房地產(chǎn)融資信用調(diào)查和項(xiàng)目融資分析，以及房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的其他金融服務(wù)，包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)典當(dāng)、房地產(chǎn)保險(xiǎn)、房地產(chǎn)證券化等內(nèi)容。3.了解國(guó)外房地產(chǎn)金融的經(jīng)驗(yàn)。五、教學(xué)內(nèi)容與進(jìn)度安排*第一章房地產(chǎn)投融資概述1.課時(shí)數(shù)：2講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：房地產(chǎn)投資含義、投資類(lèi)型、融資類(lèi)型、融資作用、房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用、房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。重點(diǎn)與難點(diǎn)：房地產(chǎn)融資類(lèi)型、房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，對(duì)房地產(chǎn)投融資有初步的認(rèn)識(shí)。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：了解房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資分析1.課時(shí)數(shù)：42.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成及估算方法、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金來(lái)源、房地產(chǎn)二級(jí)抵押市場(chǎng)證券化融資、房地產(chǎn)項(xiàng)目資本成本計(jì)算、財(cái)務(wù)杠桿及最佳籌資方案選擇。重點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成、房地產(chǎn)項(xiàng)目資金來(lái)源、房地產(chǎn)二級(jí)抵押市場(chǎng)證券化融資、房地產(chǎn)項(xiàng)目資本成本計(jì)算、財(cái)務(wù)杠桿。難點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成及估算方法、房地產(chǎn)二級(jí)抵押市場(chǎng)證券化融資相關(guān)概念、房地產(chǎn)項(xiàng)目資本成本計(jì)算。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，理解二級(jí)抵押市場(chǎng)證券化相關(guān)概念、理解財(cái)務(wù)杠桿含義、會(huì)計(jì)算各種資本成本。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論和計(jì)算。5.課外學(xué)習(xí)要求：做課后習(xí)題。第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1.課時(shí)數(shù)：42.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的相關(guān)基礎(chǔ)知識(shí)、參數(shù)確定和計(jì)算、基礎(chǔ)報(bào)表、輔助報(bào)表、基本報(bào)表、財(cái)務(wù)分析和指標(biāo)計(jì)算。重點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本和收入的估算、基礎(chǔ)報(bào)表的編制過(guò)程、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和判斷。難點(diǎn)：房地產(chǎn)項(xiàng)目成本和收入的估算、基礎(chǔ)報(bào)表的編制過(guò)程、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算和判斷。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的成本和收入構(gòu)成、會(huì)看各種報(bào)表，并能分析項(xiàng)目的可行性。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：做書(shū)后練習(xí)題。第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析1.課時(shí)數(shù)：42.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的種類(lèi)、控制、定性分析（頭腦風(fēng)暴法、外推法、德?tīng)柗?、暮景分析法、盈虧平衡分析法、敏感性分析法。重點(diǎn)：盈虧平衡分析法、敏感性分析法。難點(diǎn)：盈虧平衡分析法、敏感性分析法。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：了解投資項(xiàng)目的各種風(fēng)險(xiǎn)、掌握敏感性分析法、了解定性分析和盈虧平衡分析法。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：做書(shū)后練習(xí)題。第五章房地產(chǎn)投資可行性研究1.課時(shí)數(shù)：22.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究含義及內(nèi)容、格式、案例分析重點(diǎn)：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究?jī)?nèi)容、案例分析。難點(diǎn)：案例分析中的指標(biāo)計(jì)算和判斷。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，理解項(xiàng)目投資決策的指標(biāo)。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：查閱房地產(chǎn)項(xiàng)目案例。第六章房地產(chǎn)抵押貸款1.課時(shí)數(shù)：22.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：房地產(chǎn)抵押貸款概念、特征、要素、償還方式、抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)及管理。重點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款要素、償還方式、抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。難點(diǎn)：房地產(chǎn)抵押貸款償還方式。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，掌握房地產(chǎn)貸款償還方式及要素。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：做書(shū)后練習(xí)題。第七章房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款1.課時(shí)數(shù)：22.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：房地產(chǎn)企業(yè)貸款申請(qǐng)、審核、批示和發(fā)放；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制及管理；商業(yè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)管理保障機(jī)制。重點(diǎn)：房地產(chǎn)企業(yè)貸款申請(qǐng)、審核、批示和發(fā)放；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制及管理。難點(diǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)控制及管理。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，了解房地產(chǎn)企業(yè)信用等級(jí)。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：做書(shū)后練習(xí)題。房地產(chǎn)信托1.課時(shí)數(shù)：62.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：房地產(chǎn)信托的發(fā)展、信托原理和種類(lèi)、房地產(chǎn)信托基金、信托存款、集資信托和代理集資、資金信托、共同投資基金、房地產(chǎn)資金信托、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)其他信托業(yè)務(wù)；房地產(chǎn)投資信托基金含義、特征、分類(lèi)及運(yùn)作方式。重點(diǎn)：房地產(chǎn)信托基金、信托存款、集資信托和代理集資、資金信托、共同投資基金、房地產(chǎn)資金信托；房地產(chǎn)投資信托基金含義及運(yùn)作方式。難點(diǎn)：房地產(chǎn)信托基金、信托存款、集資信托和代理集資、資金信托；房地產(chǎn)投資信托基金含義及運(yùn)作方式。學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，掌握房地產(chǎn)信托各種含義及投資信托基金運(yùn)作方式。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：做課后習(xí)題。第九章房地產(chǎn)證券化1.課時(shí)數(shù)：32.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：房地產(chǎn)證券化概念、發(fā)展；房地產(chǎn)公司債券的發(fā)行、股票發(fā)行；住房抵押貸款證券化概念、運(yùn)作；發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒。重點(diǎn)：房地產(chǎn)公司債券的發(fā)行、股票發(fā)行；住房抵押貸款證券化概念、運(yùn)作；發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒。難點(diǎn)：住房抵押貸款證券化概念、運(yùn)作；發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)借鑒。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容，掌握住房抵押貸款證券化的運(yùn)作方式，了解發(fā)達(dá)國(guó)家住房抵押貸款的情況。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：做課后習(xí)題，了解相關(guān)信息。第十章房地產(chǎn)保險(xiǎn)1.課時(shí)數(shù)：32.講授內(nèi)容，重點(diǎn)、難點(diǎn)講授內(nèi)容：保險(xiǎn)含義保險(xiǎn)分類(lèi)；房地產(chǎn)保險(xiǎn)分類(lèi)、作用和發(fā)展；房地產(chǎn)保險(xiǎn)運(yùn)作；房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)。重點(diǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)運(yùn)作；房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)。難點(diǎn)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)運(yùn)作；房地產(chǎn)保險(xiǎn)種類(lèi)。3.學(xué)生學(xué)習(xí)任務(wù)：掌握老師講授的內(nèi)容。4.教學(xué)方法：講授，并引導(dǎo)學(xué)生積極參加討論。5.課外學(xué)習(xí)要求：做課后習(xí)題。具體章節(jié)與學(xué)時(shí)安排見(jiàn)表1：表1：具體章節(jié)內(nèi)容、作業(yè)與學(xué)時(shí)安排章節(jié)內(nèi)容作業(yè)學(xué)時(shí)第一章房地產(chǎn)投融資概述2課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述第二節(jié)房地產(chǎn)融資概述、房地產(chǎn)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)課后習(xí)題第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目投融資分析4課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成和估算、資金籌集渠道第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金成本和融資方案擇優(yōu)課后習(xí)題第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)4課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述及參數(shù)選取課后習(xí)題第二節(jié)編制基本報(bào)表、財(cái)務(wù)分析和指標(biāo)計(jì)算課后習(xí)題第三節(jié)案例分析第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)分析4課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)概述及定性分析法第二節(jié)盈虧平衡分析法、敏感性分析課后習(xí)題第三節(jié)概率分析課后習(xí)題第五章房地產(chǎn)投資可行性研究2課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究概念及作用、內(nèi)容和步驟第二節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編寫(xiě)第三節(jié)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性報(bào)告的案例案例分析第六章房地產(chǎn)抵押貸款2課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款概述第二節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款的運(yùn)作第三節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款管理課后習(xí)題第七章房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款2課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)貸款程序第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理課后習(xí)題第三節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理保障機(jī)制的建立第八章房地產(chǎn)信托6課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)信托概述及資金來(lái)源第二節(jié)房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務(wù)第三節(jié)房地產(chǎn)投資信托基金課后習(xí)題第九章房地產(chǎn)證券化3課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)證券化概述第二節(jié)房地產(chǎn)融資證券化第三節(jié)住房抵押貸款證券化課后習(xí)題第十章房地產(chǎn)保險(xiǎn)3課時(shí)第一節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)概述及運(yùn)作第二節(jié)房地產(chǎn)保險(xiǎn)品種課后練習(xí)六、修讀要求課前：按照教學(xué)大綱做好課前預(yù)習(xí)，對(duì)尚不能理解的部分標(biāo)注出來(lái)，為課中的聽(tīng)講做準(zhǔn)備。課中：學(xué)生對(duì)于課堂面授的考勤，均按照學(xué)院規(guī)定的考勤規(guī)定執(zhí)行。嚴(yán)格遵守課堂紀(jì)律，對(duì)老師提出的問(wèn)題積極思考，踴躍回答。課后：按要求認(rèn)真完成老師布置的課后作業(yè)。七、學(xué)習(xí)評(píng)價(jià)方案課堂中會(huì)不定時(shí)出相關(guān)的計(jì)算分析題，要求同學(xué)在后續(xù)的上課交。本課程考核總評(píng)成績(jī)由三部分組成：第一、出勤情況占10%第二