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選址分析案例案例一北京五道口易初蓮花選址案例二上海世博會(huì)選址分析11/1/20233案例一北京五道口易初蓮花選址案例背景易初蓮花(LotusSupercenter)是由世界500強(qiáng)的正大集團(tuán)全資擁有的上海易初商貿(mào)經(jīng)營(yíng)管理的大型倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物中心，在中國(guó)從事專業(yè)的商業(yè)零售，包括大型購(gòu)物中心的選址、建設(shè)和管理工作?！癓otus〞在漢語(yǔ)中意為“蓮花〞，象征純潔、誠(chéng)信和希望。位于北京市海淀區(qū)五道口的易初蓮花分店于2005年10月開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，其面積約12?000平方米，其中包括小型便利店屈臣氏以及專賣店和餐飲設(shè)施案例一北京五道口易初蓮花選址地理位置和周邊環(huán)境分析交通環(huán)境分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析商圈分析案例分析案例一北京五道口易初蓮花選址地理位置和周邊環(huán)境分析該區(qū)域的開(kāi)展主要依托清華、北大等高校，居住群和消費(fèi)群比較單一，但消費(fèi)能力屬于中高檔次，因此不容無(wú)視，現(xiàn)已是眾多零售商家追逐的熱點(diǎn)區(qū)域案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址交通環(huán)境分析交通便利，四通八達(dá)，向東至科技大學(xué)，向南可達(dá)知春路、北航、牡丹園、北太平莊，向西至頤和園，向西北可達(dá)體育大學(xué)、上地，東北可達(dá)林業(yè)大學(xué)、農(nóng)業(yè)大學(xué)、北沙灘案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析易初蓮花距家樂(lè)福2.2km，距沃爾瑪2.4km，和物美相距更近，這四大超市在分布上呈三角形狀，相互之間的距離均不超3km。由此看來(lái)，這一地區(qū)的零售業(yè)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)非常劇烈，但各家銷售業(yè)績(jī)均不錯(cuò)案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址商圈分析超市消費(fèi)全體一般集中在半徑為2KM內(nèi)的范圍中。在時(shí)間距離上，一般要求不超過(guò)20分鐘的心理承受力?？紤]到中關(guān)村和五道口交通擁堵的情況，中關(guān)村區(qū)域這幾大超市的核心商圈應(yīng)不超過(guò)2KM，刺激商圈應(yīng)在8站的公交車程范圍內(nèi)〔約為4KM〕案例一北京五道口易初蓮花選址競(jìng)爭(zhēng)者商圈比較在設(shè)定各超市的核心商圈時(shí)，認(rèn)為家樂(lè)福的核心商圈要大于沃爾瑪和易初蓮花，而沃爾瑪和易初蓮花的核心商圈大小相仿由于競(jìng)爭(zhēng)的相斥效應(yīng)，認(rèn)為各超市的核心商圈半徑略長(zhǎng)于和相鄰超市距離的一半案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址核心商圈分析核心商圈，指處在核心商圈內(nèi)的消費(fèi)者購(gòu)物的概率同比大于其他商場(chǎng)，如易初蓮花的核心商圈內(nèi)，消費(fèi)者去易初蓮花的概率大于家樂(lè)福和沃爾瑪，概率在60%以上。易初蓮花的核心商圈包括的主要區(qū)域有清華大學(xué)、林業(yè)大學(xué)、北京語(yǔ)言大學(xué)、地質(zhì)大學(xué)、華清嘉園、東升園和中關(guān)園的局部地區(qū)，商圈大致呈矩形。從公交線路上看，核心商圈的公交車程不超過(guò)4站案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址次級(jí)商圈分析次級(jí)商圈主要是根據(jù)經(jīng)驗(yàn)上的4km距離和8站的公交車程進(jìn)行預(yù)測(cè)。如圖中橢圓形局部所示，西至西苑，東至北沙灘，北至北京體育大學(xué)，南至薊門(mén)橋案例一北京五道口易初蓮花選址案例一北京五道口易初蓮花選址案例總結(jié)和啟示從北京五道口易初蓮花選址分析來(lái)看易初蓮花一般會(huì)選擇消費(fèi)能力旺盛、交通便利的市區(qū)超市選址存在扎堆現(xiàn)象商圈的分析和定位是選址不可缺少的重要內(nèi)容冷靜地進(jìn)行商圈范圍以內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，才能知己知彼，百戰(zhàn)不殆案例二上海世博會(huì)選址分析案例背景世界博覽會(huì)是由一個(gè)國(guó)家的政府主辦，有多個(gè)國(guó)家或國(guó)際組織參加，以展現(xiàn)人類在社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、文化和科技領(lǐng)域取得成就的國(guó)際性大型展示會(huì)自1851年倫敦舉辦第一屆展覽會(huì)依賴，世博會(huì)因其開(kāi)展迅速而享有“經(jīng)濟(jì)、科技、文化領(lǐng)域內(nèi)的奧利匹克盛會(huì)〞的美譽(yù)案例二上海世博會(huì)選址分析上海世博會(huì)選址應(yīng)該表達(dá)以下要求快捷高效的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)體系優(yōu)良的城市人居環(huán)境和親水理念確保“流量經(jīng)濟(jì)〞舒暢活絡(luò)的空間管理機(jī)制適應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化要求的公共平安系統(tǒng)抵御災(zāi)害性天氣的高標(biāo)準(zhǔn)防災(zāi)體系案例二上海世博會(huì)選址分析中心城區(qū)的選址分析科學(xué)選址，一直是申辦世博會(huì)的“頭等大事〞上海市委、市政府在會(huì)場(chǎng)選址之初便定下原那么：應(yīng)該位于城市重點(diǎn)開(kāi)展或改造地區(qū)，在空間上和開(kāi)發(fā)時(shí)序上和城市的開(kāi)展規(guī)劃緊密結(jié)合，并讓用于世博會(huì)的設(shè)施在日后得到有效的后續(xù)使用；場(chǎng)地完整，用地規(guī)模能滿足舉辦綜合性世博會(huì)的需要，并有良好的自然環(huán)境；有一定的人文資源和景觀資源，有利于展示“城市，讓生活更美好〞的主題；有便捷的道路交通條件和完善的根底設(shè)施配套；能方便地獲取與展覽會(huì)有關(guān)的城市公共效勞設(shè)施的有利支撐，并能充分利用城市原有設(shè)施，從而減少重復(fù)投資案例二上海世博會(huì)選址分析中心城區(qū)的選址分析專家認(rèn)為，黃浦江兩岸濱水區(qū)選址方案具有獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，巧妙地扣住了“城市，讓生活更美好〞這個(gè)主題黃浦江兩岸是城市新一輪舊區(qū)改造的重點(diǎn)地區(qū)。世博會(huì)工程的入駐，可以推動(dòng)兩岸產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高舊區(qū)改造品質(zhì)，帶動(dòng)周邊地區(qū)繁榮黃浦江兩岸地區(qū)擁有豐富的歷史文化資源，它濃縮著上海近代城市的開(kāi)展軌跡，是城市生活開(kāi)展的真實(shí)寫(xiě)照案例二上海世博會(huì)選址分析中心城區(qū)的選址分析世博會(huì)后，將根據(jù)該地區(qū)的城市雛形改造博覽會(huì)的空間，建造一批大型文化、會(huì)議、展覽、居住、休閑娛樂(lè)、商業(yè)效勞等設(shè)施，使之開(kāi)展成為上海重要的文化博覽中心和特色濱江居住區(qū)世博會(huì)帶來(lái)上海