借款合同房屋抵押

借款合同（房屋抵押）甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（抵押擔(dān)保人）：甲方：出生日期年月日居民身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系地址：郵政編碼：郵箱地址：乙方：委托代理人：聯(lián)系地址:郵政編碼:郵箱地址:丙方:委托代理人:聯(lián)系地址:郵政編碼:郵箱地址:借款人、貸款人、擔(dān)保人的身份信息（涉及姓名、身份證號(hào)、身份證登記的家庭住址、身份證復(fù)印件等）應(yīng)當(dāng)盡量保持完整。經(jīng)甲、乙、丙三方充足協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》以及《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)訂立本合同，以資共同遵照?qǐng)?zhí)行：一、借款金額及支付借款金額人民幣（大寫(xiě)）元整。乙方自收到甲方、丙方的《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》及其它文獻(xiàn)的正本后3日內(nèi)，辦理完畢向甲方的借款手續(xù)。二、借款用途借款用于：三、借款期限本合同項(xiàng)下借款期限月，自乙方辦理完畢借款手續(xù)之日起至年月日止。合同借款日期與借款憑證記載日期不一致的，以借款憑證載明的日期為準(zhǔn)。四、借款利率借款期限內(nèi)的貸款月利率為%。五、借款本金及利息償還甲乙雙方商定，采用下列第方式償還借款本金及利息：1、到期后，由甲方一次償還貸款本息累計(jì)元。本方式適合借款期限較短時(shí)采用。2、甲方按月支付貸款本息，還款日為每月10日，還款本息為：元；3、甲方先償還借款期內(nèi)的利息，再償還本金；利息數(shù)額為元，還息日為年月日；還本日為年月日。六、借款延期1、甲方不能在合同商定還款期限屆滿(mǎn)前還清本息的，應(yīng)在還款期限屆滿(mǎn)前個(gè)工作日向乙方申請(qǐng)展期，經(jīng)乙方同意，能夠延期還款。2、延展還款期限不得超出3個(gè)月，延展期內(nèi)加收利率%七、提前還款1、甲方能夠提前還款（1）甲方提前歸尚未到期貸款本金的，應(yīng)提前30日書(shū)面告知乙方。乙方在該月日至該月最后一種工作日內(nèi)辦理提前還款手續(xù)。甲方提前歸尚未到期貸款本金的，應(yīng)當(dāng)按提前還款金額的%向乙方支付賠償金。根據(jù)合同法規(guī)定，貸款人有權(quán)提前還款，雙方另有商定支付提前還款賠償金或違約金，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效?！逗贤ā返诙倭惆藯l規(guī)定：借款人提前償還借款的，除當(dāng)事人另有商定的以外，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款的期間計(jì)算利息。（2）甲方經(jīng)乙方同意可一次性提前償還全部積本金及利息。乙方不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的利息。明確規(guī)定提前還款的利息計(jì)算，避免因提前還款利息計(jì)算商定不明造成的糾紛。2、甲方應(yīng)當(dāng)提前還款有下列任一狀況，甲方應(yīng)提前償還全部借款本息：（1）甲方未按期償還利息，且該違約行為持續(xù)超出30日；（2）甲方或丙方任何一方喪失民事行為能力、被宣布失蹤或死亡；（3）甲方的繼承人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人或受遺贈(zèng)人回絕繼續(xù)代借款人推行借款人義務(wù)；（4）丙方（法人單位）出現(xiàn)合并、重組、解散、破產(chǎn)等狀況，乙方認(rèn)為足以影響其還款能力時(shí)；（5）甲方或丙方涉入訴訟、監(jiān)管等由國(guó)家行政或司法機(jī)關(guān)宣布的對(duì)其財(cái)產(chǎn)的沒(méi)收及其處分權(quán)的限制。八、抵押擔(dān)保1、甲、乙、丙三方商定，甲方向乙方借款必須向乙方提供房產(chǎn)抵押作為推行還款義務(wù)的擔(dān)保，本合同由丙方全部的房屋進(jìn)行抵押擔(dān)保。2、抵押房產(chǎn)狀況：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：（2）房屋登記產(chǎn)權(quán)人（注：如房屋共有，共有人均要簽字）：（3）房屋具體位置：（4）房屋建筑面積：上述房產(chǎn)抵押時(shí)，房屋全部權(quán)和該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。3、甲、乙、丙三方同意，抵押房產(chǎn)的價(jià)值為350萬(wàn)元，抵押擔(dān)保的范疇為：本合同商定的借款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。4、本合同訂立之日起三日內(nèi)共同至房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)設(shè)定后，甲方、丙方應(yīng)將《房地產(chǎn)證》和《他項(xiàng)權(quán)證》及其它文獻(xiàn)的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項(xiàng)下貸款本息及有關(guān)費(fèi)用清償完畢時(shí)止。在甲方按本合同商定全方面推行了還款義務(wù)之日起十五日內(nèi)，三方共同申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。5、房屋抵押期限從本合同生效之日起至本合同推行期限屆滿(mǎn)之后來(lái)兩年止。6、甲方和丙方確保丙方對(duì)該房屋享有完全的產(chǎn)權(quán)，該房屋不存在出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與等情形。房屋抵押期間，乙方、丙方不得對(duì)房屋進(jìn)行出租、出售、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或以其它形式處置該房屋。乙方有權(quán)對(duì)抵押物狀況進(jìn)行理解，甲方和丙方對(duì)此有義務(wù)予以合作。抵押前特別要確認(rèn)房屋與否已被出租，否則，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，抵押權(quán)人后期的房屋變現(xiàn)將會(huì)有很大麻煩。7、本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)含有持續(xù)性，抵押權(quán)不因乙方、丙方的任何變化而受影響。乙方、丙方是自然人的（涉及但不限于其繼承人、受贈(zèng)人），不受乙方、丙方發(fā)生人身或財(cái)產(chǎn)重大事故（如死亡、宣布死亡、失蹤、宣布失蹤、喪失民事行為能力、自然災(zāi)害等）的影響。九抵押物保險(xiǎn)各方根據(jù)狀況與否采納本條款。1、甲方、丙方須在乙方指定的時(shí)間內(nèi)，到乙方指定的保險(xiǎn)公司并按乙方指定的保險(xiǎn)種類(lèi)為該抵押物購(gòu)置保險(xiǎn)。投保金額不得少于重新購(gòu)置該抵押物的全部金額。保險(xiǎn)的賠償范疇?wèi)?yīng)涉及該抵押物遭受自然災(zāi)害及其它意外事故所造成的破壞、損毀；抵押期限內(nèi)，甲方、丙方不得以任何理由中斷或撤銷(xiāo)上述保險(xiǎn)，否則，甲方、丙方須無(wú)條件賠償乙方因此所受的一切損失。如甲方不推行還款的義務(wù)，則應(yīng)繼續(xù)購(gòu)置保險(xiǎn)，直至借款合同項(xiàng)下貸款本息全部還清為止。

2、甲方、丙方須在保險(xiǎn)手續(xù)辦理完畢五日內(nèi)，將保險(xiǎn)單正本交由乙方保管。保險(xiǎn)單的第一受益人須為乙方，保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響乙方權(quán)益的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)臈l款。

3、甲方、丙方不可撤銷(xiāo)的授權(quán)委托乙方為其上述保險(xiǎn)事項(xiàng)的代表人接受或支配保險(xiǎn)賠償金，將保險(xiǎn)賠償金用于修繕該抵押物的損壞部分或清償本合同項(xiàng)下甲方所欠乙方的全部款項(xiàng)。

4、甲方如違反上述保險(xiǎn)條款，乙方可根據(jù)本合同之保險(xiǎn)條款的規(guī)定，代表購(gòu)置保險(xiǎn)，全部費(fèi)用均由甲方支付。

5、抵押期間，該抵押物發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任以外的損毀，甲方應(yīng)在十五天內(nèi)就受損毀部分及時(shí)提供新的擔(dān)保，并辦理對(duì)應(yīng)的手續(xù)。十、違約責(zé)任1、甲方未按期償還貸款本息，乙方不同意展期的，甲方應(yīng)以借款總額為基數(shù)，向乙方支付日千分之違約金。2、甲方持續(xù)三個(gè)月未償還貸款本息和有關(guān)費(fèi)用，并且丙方未代甲方推行還欠款義務(wù)的，乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方、丙方追償。3、甲方未按本合同商定的用途使用借款的，乙方有權(quán)終止借款合同，并向甲方、丙方追償。十一、合同的生效1、本合同未盡事宜由三方協(xié)商解決。本合同的補(bǔ)充合同、附表、授權(quán)委托書(shū)、房產(chǎn)抵押承諾書(shū)、借款公正合同、借款公正全權(quán)委托書(shū)等是不可分割的部分，與本合同含有同等的法律效力。本合同在雙方辦理完畢完整的抵押手續(xù)(抵押登記)后生效。

2、本合同項(xiàng)下的評(píng)定、登記、保險(xiǎn)、公正、證明、保管等費(fèi)用由甲方承當(dāng)。3、本合同一式四份，由甲、乙、丙及房屋抵押登記機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，效力相似。4、其它商定：十二、合同糾紛的解決第二十一條、本合同推行期間如有爭(zhēng)議，三方先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。十三、附甲乙丙各方身份證信息，聯(lián)系電話(huà)三方的身份證信息及聯(lián)系方式一定要留存好。實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)，要起訴借款人時(shí)，除了姓名和電話(huà)，根本不懂得借款人的任何身份信息，以致給起訴帶來(lái)諸多不必要的麻煩。甲方:訂立日期：年月日乙方:訂立日期：年月日丙方:訂立日期：年月日如果三方是法定代表人或委托代理人需要簽章。附1：借款人配偶承諾書(shū)借款人配偶承諾書(shū)本人，身份證號(hào)，是借款人的配偶。借款人于年月日同貸款人訂立了《借款合同（確保擔(dān)保）》向借款元。本人承諾，已知曉上述借款合同的全部權(quán)利義務(wù)，愿與借款人共同償還此債務(wù)。承諾人：年月日附2：房地產(chǎn)抵押登記委托書(shū)房地產(chǎn)抵押登記委托書(shū)委托人：身份證號(hào)碼：電話(huà)：委托人：身份證號(hào)碼：電話(huà)：委托事項(xiàng)：鑒于：本人以自有房產(chǎn)作為抵押物，向_____________申請(qǐng)抵押借款，本人同意以_________________號(hào)《房屋全部權(quán)證書(shū)》項(xiàng)下的全部房地產(chǎn)為此筆借款提供抵押擔(dān)保，并訂立______________號(hào)《_______________(房地產(chǎn)抵押)合同》?，F(xiàn)授權(quán)受托人代理委托人辦理以下事項(xiàng)：1.到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理_______________號(hào)《_____________________(房地產(chǎn)抵押)合同》的_________________號(hào)《房屋全部權(quán)證書(shū)》項(xiàng)下的全部房地產(chǎn)的抵押登記。2.受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人對(duì)受托人在授權(quán)范疇內(nèi)所訂立的一切文獻(xiàn)均予承認(rèn)，并承當(dāng)法律責(zé)任，委托期限至委托事項(xiàng)辦理完畢止。委托人及配偶(簽字)：日期：附：委托人身份證(結(jié)婚證)復(fù)印件附件3：抵押房屋共有人承諾書(shū)抵押房屋共有人承諾書(shū)（合用于房產(chǎn)抵押類(lèi)貸款）本人與