物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境、市場運行格局及前景研究報告-智研咨詢（2023版）

智研咨詢《2023-2029年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展?jié)摿巴顿Y風(fēng)險預(yù)測報告》重磅上線由智研咨詢專家團隊精心編制的《2023-2029年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展?jié)摿巴顿Y風(fēng)險預(yù)測報告》（以下簡稱《報告》）重磅發(fā)布，《報告》旨在從國家經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析物流地產(chǎn)行業(yè)未來的市場走向，挖掘物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?jié)摿?，預(yù)測物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景，助力物流地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。本《報告》從2022年全國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境、上下游產(chǎn)業(yè)鏈、國內(nèi)外基本情況、細分市場、區(qū)域市場、競爭格局等角度進行入手，系統(tǒng)、客觀的對我國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展運行進行了深度剖析，展望2023年中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢?！秷蟾妗肥窍到y(tǒng)分析2022年度中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r的著作，對于全面了解中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、開展與物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相關(guān)的學(xué)術(shù)研究和實踐，具有重要的借鑒價值，可供從事物流地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的政府部門、科研機構(gòu)、產(chǎn)業(yè)企業(yè)等相關(guān)人員閱讀參考。物流地產(chǎn)一方面可為有需求的物流設(shè)施租賃企業(yè)減輕龐大的資產(chǎn)負擔(dān)，能夠更加專注于企業(yè)本身的核心業(yè)務(wù)；另一方面行業(yè)投資商也可以獲得更加穩(wěn)定的出租收益。該形式可幫助物流租賃需求公司與物流地產(chǎn)投資商在利益和風(fēng)險方面達到共贏局面。因此，產(chǎn)業(yè)參與投資者甚廣。除專業(yè)物流地產(chǎn)商外，物流地產(chǎn)行業(yè)參與發(fā)展廠商還包括傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)、零售企業(yè)、電商企業(yè)、物流企業(yè)、金融機構(gòu)等。按照投資開發(fā)和管理的主體不同，行業(yè)運營模式可以分為四種：地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)型運營模式，代表企業(yè)有普洛斯、萬緯等；物流企業(yè)主導(dǎo)型運營模式，代表企業(yè)有順豐等；第三方企業(yè)牽頭型運營模式，代表企業(yè)有京東、蘇寧等；地產(chǎn)與物流商合作型運營模式，該模式達成代表合作企業(yè)有中儲股份與普洛斯。隨著經(jīng)濟發(fā)展、物流運輸需求增長，我國物流地產(chǎn)行業(yè)保持高速發(fā)展態(tài)勢，市場規(guī)模加速擴張。據(jù)統(tǒng)計，2022年，我國物流地產(chǎn)市場規(guī)模已突破9000億元，行業(yè)呈現(xiàn)“一超多強”的市場競爭局勢。數(shù)據(jù)顯示，普洛斯是我國物流地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)最大的現(xiàn)代物流及工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施提供商和服務(wù)商，是產(chǎn)業(yè)第一梯隊企業(yè)，市占率在20%以上，在現(xiàn)代倉儲領(lǐng)域具有絕對的領(lǐng)先地位；行業(yè)市占率排名靠前的企業(yè)還有萬瑋、京東、易商、寶灣、豐樹、安博、深國際、嘉民、東久新宜、第一產(chǎn)業(yè)集團、菜鳥、維龍、龍地等企業(yè)。自后疫情時代以來，我國跨境貿(mào)易市場加速復(fù)蘇，商品對外出口規(guī)模不斷增長，國內(nèi)多家本土跨境電商快速崛起，本土跨境電商市場規(guī)模呈現(xiàn)迅猛擴張態(tài)勢。根據(jù)全國貨物進出口貿(mào)易額及市場動態(tài)綜合分析估算，2022年，我國跨境物流行業(yè)市場規(guī)模達17000億元以上。值得注意的是，物流供應(yīng)鏈是跨境電商企業(yè)經(jīng)營成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是其市場競爭的絕對力量。而物流地產(chǎn)的存在使得跨境電商廠商能夠達到降低運輸投入、控制產(chǎn)品運輸成本、提高產(chǎn)品運輸效率的目的，逐漸成為跨境電商行業(yè)構(gòu)建產(chǎn)品運輸鏈條的主要選擇。隨著跨境電商市場發(fā)展，我國重點地區(qū)高標(biāo)倉儲需求日漸旺盛?！?023-2029年中國物流地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展?jié)摿巴顿Y風(fēng)險預(yù)測報告》是智研咨詢重要成果，是智研咨詢引領(lǐng)行業(yè)變革、寄情行業(yè)、踐行使命的有力體現(xiàn)，更是物流地產(chǎn)領(lǐng)域從業(yè)者把脈行業(yè)不可或缺的重要工具。智研咨詢已經(jīng)形成一套完整、立體的智庫體系，多年來服務(wù)政府、企業(yè)、金融機構(gòu)等，提供科技、咨詢、教育、生態(tài)、資本等服務(wù)。數(shù)據(jù)說明：1、本報告核心數(shù)據(jù)更新至2022年12月，以中國大陸地區(qū)數(shù)據(jù)為主，少量涉及全球及相關(guān)地區(qū)數(shù)據(jù)；預(yù)測區(qū)間涵蓋2023-2029年，數(shù)據(jù)內(nèi)容涉及物流地產(chǎn)高標(biāo)倉供應(yīng)量、市場規(guī)模、競爭格局等。2、除一手調(diào)研信息和數(shù)據(jù)外，國家統(tǒng)計局、中國海關(guān)、行業(yè)協(xié)會、上市公司公開報告（招股說明書、轉(zhuǎn)讓說明書、年版、問詢報告等）等權(quán)威數(shù)據(jù)源亦共同構(gòu)成本報告的數(shù)據(jù)來源。一手資料來源于研究團隊對行業(yè)內(nèi)重點企業(yè)訪談獲取的一手信息數(shù)據(jù)，主要采訪對象有企業(yè)高管、行業(yè)專家、技術(shù)負責(zé)人、下游客戶、分銷商、代理商、經(jīng)銷商以及上游原料供應(yīng)商等；二手資料來源主要包括全球范圍相關(guān)行業(yè)新聞、公司年報、非盈利性組織、行業(yè)協(xié)會、政府機構(gòu)及第三方數(shù)據(jù)庫等。3、報告核心數(shù)據(jù)基于公司嚴格的數(shù)據(jù)采集、篩選、加工、分析體系以及自主測算模型，確保統(tǒng)計數(shù)據(jù)的準確可靠。4、本報告所采用的數(shù)據(jù)均來自合規(guī)渠道，分析邏輯基于智研團隊的專業(yè)理解，清晰準確地反映了分析師的研究觀點。報告目錄框架：第1章中國物流地產(chǎn)行業(yè)簡述與發(fā)展環(huán)境分析1.1物流地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延1.1.1物流地產(chǎn)的界定（1）物流地產(chǎn)的定義（2）物流地產(chǎn)設(shè)施1.1.2現(xiàn)代物流地產(chǎn)的特點（1）集約化與協(xié)同化（2）規(guī)模化與網(wǎng)絡(luò)化（3）綠色化與低碳化1.1.3與物流地產(chǎn)相近的幾個產(chǎn)業(yè)（1）物流地產(chǎn)與工業(yè)地產(chǎn)（2）物流地產(chǎn)與倉儲服務(wù)1.2物流地產(chǎn)的供求方關(guān)系分析1.2.1物流地產(chǎn)投資開發(fā)主體分析1.2.2物流地產(chǎn)的需求方分析1.2.3物流地產(chǎn)投資商的服務(wù)內(nèi)容（1）物流園區(qū)與標(biāo)準物流設(shè)施開發(fā)（2）量身定制倉儲設(shè)施（3）收購與回租（4）提供咨詢與物業(yè)服務(wù)1.2.4物流地產(chǎn)的盈利模式分析（1）租金與管理費收入（2）資產(chǎn)的升值收益1.3物流地產(chǎn)的價值鏈分析1.3.1物流地產(chǎn)的價值鏈結(jié)構(gòu)1.3.2價值鏈核心能力分析（1）項目決策（2）項目策劃與規(guī)劃設(shè)計（3）項目管理（4）銷售及招商管理（5）物業(yè)管理（6）支持性活動1.4中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析1.4.1政策環(huán)境分析（1）國民經(jīng)濟“十三五”規(guī)劃（2）《商貿(mào)物流發(fā)展專項規(guī)劃》（3）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（4）《關(guān)于印發(fā)營業(yè)稅改征增值稅試點方案的通知》（5）《關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資進入物流領(lǐng)域的實施意見》（6）《關(guān)于物流企業(yè)大宗商品倉儲設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅政策的通知》1.4.2經(jīng)濟環(huán)境分析（1）國民經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀1）GDP增長分析2）工業(yè)經(jīng)濟增長分析3）固定資產(chǎn)投資情況4）社會消費品零售總額5）居民消費價格指數(shù)6）制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)7）非制造業(yè)商務(wù)活動指數(shù)（2）國民經(jīng)濟發(fā)展預(yù)測1.4.3行業(yè)環(huán)境分析（1）中國房地產(chǎn)運行現(xiàn)狀1）房地產(chǎn)調(diào)控政策2）房地產(chǎn)運行態(tài)勢3）房地產(chǎn)運行趨勢（2）中國土地市場運行現(xiàn)狀1）土地供應(yīng)分析2）土地成交分析第2章國外物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式2.1主要國家物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式2.1.1國外物流地產(chǎn)的發(fā)展概況2.1.2德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式（1）德國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀（2）德國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式（3）德國物流園區(qū)的管理模式（4）德國物流園區(qū)的效益分析2.1.3日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式（1）日本物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀（2）日本物流地產(chǎn)的發(fā)展模式2.1.4美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與模式（1）美國物流地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀（2）美國物流地產(chǎn)的發(fā)展模式2.1.5國外物流地產(chǎn)建設(shè)的經(jīng)驗借鑒2.2主要國際物流地產(chǎn)商物流地產(chǎn)的建設(shè)運營分析2.2.1普洛斯（PROLOGIS）（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)客戶群分析2.2.2安博置業(yè)（AMB）（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析2.2.3嘉民集團（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析2.2.4維龍（VAILOG）地產(chǎn)（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析2.2.5麥格理集團（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析2.2.6新加坡騰飛集團（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)在華經(jīng)營分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析2.2.7新加坡豐樹物流信托管理有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析（3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析第3章中國物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展模式3.1中國物流地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)模式3.1.1物流地產(chǎn)的開發(fā)模式（1）政府規(guī)劃，企業(yè)主導(dǎo)開發(fā)（2）工業(yè)地產(chǎn)商模式（3）主體企業(yè)自主開發(fā)（4）綜合運作模式（5）PPP模式3.1.2物流地產(chǎn)的建設(shè)新模式——BLT模式3.2中國物流地產(chǎn)的運營模式與選擇策略3.2.1物流地產(chǎn)的運營模式（1）物流商主導(dǎo)開發(fā)，并進行經(jīng)營管理（2）地產(chǎn)商主導(dǎo)開發(fā)，并進行經(jīng)營管理（3）地產(chǎn)、物流商合作開發(fā)經(jīng)營（4）第三方牽頭，引入物流商和地產(chǎn)商3.2.2物流地產(chǎn)運營模式選擇的標(biāo)準（1）經(jīng)濟標(biāo)準（2）戰(zhàn)略標(biāo)準3.2.3物流地產(chǎn)運營模式的選擇策略（1）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域（2）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的對象（3）確定物流地產(chǎn)服務(wù)的產(chǎn)品及業(yè)務(wù)模式3.2.4物流地產(chǎn)項目運營案例分析——南京王家灣物流中心（1）南京王家灣物流中心位置與設(shè)施（2）南京王家灣物流中心投資主體與規(guī)模（3）南京王家灣物流中心經(jīng)營管理變革歷程（4）南京王家灣物流中心的運作方式1）一體化的管理體系2）會員制的公司模式3.3中國物流地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析3.3.1中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況3.3.2中國倉庫的供求現(xiàn)狀分析（1）倉儲業(yè)固定資產(chǎn)投資情況（2）全國通用倉庫供需情況（3）物流地產(chǎn)的區(qū)域布局分析3.4中國物流地產(chǎn)的投資效益分析3.4.1物流地產(chǎn)項目投資回報分析3.4.2物流地產(chǎn)設(shè)施的租金與利用率分析3.4.3物流地產(chǎn)設(shè)施租金的影響因素分析（1）經(jīng)濟環(huán)境因素（2）政策因素（3）地理區(qū)位因素（4）交通基礎(chǔ)設(shè)施與便捷性因素（5）其他因素3.5中國物流地產(chǎn)行業(yè)五力競爭模型分析3.5.1資源供應(yīng)形勢——對上游的議價能力3.5.2市場需求形勢——對客戶的議價能力3.5.3現(xiàn)有企業(yè)競爭——現(xiàn)有競爭者威脅3.5.4行業(yè)進入壁壘——潛在進入者威脅3.5.5企業(yè)自有物流的競爭——替代品威脅3.6物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略與營銷策略選擇3.6.1物流地產(chǎn)投資商的競爭戰(zhàn)略（1）差異化戰(zhàn)略（2）集中化戰(zhàn)略3.6.2物流地產(chǎn)的營銷策略（1）定制營銷策略（2）綠色營銷策略（3）合作營銷策略（4）公關(guān)營銷策略3.7中國物流地產(chǎn)行業(yè)存在的問題與解決策略3.7.1存在問題分析3.7.2發(fā)展策略分析第4章物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計與招商策略分析4.1物流地產(chǎn)項目的規(guī)劃設(shè)計4.1.1物流地產(chǎn)項目的選址（1）選址的原則（2）選址的考慮因素（3）不同功能的物流地產(chǎn)項目的選址4.1.2物流建筑的規(guī)劃設(shè)計（1）組團性物流建筑的功能設(shè)計（2）公共運輸服務(wù)型物流建筑的功能設(shè)計（3）總平面的布局設(shè)計（4）場地設(shè)施的設(shè)計（5）專項與特殊物流建筑要求1）冷鏈物流建筑2）煙草物流建筑3）醫(yī)藥物流建筑4.1.3物流地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計的主要企業(yè)（1）北京中物聯(lián)物流規(guī)劃研究院（2）中物協(xié)（北京）物流工程設(shè)計院（3）北京交通大學(xué)物流研究院（4）法布勞格物流咨詢（北京）有限公司（5）清華大學(xué)深圳研究院現(xiàn)代物流研究中心（6）上海同濟城市規(guī)劃設(shè)計研究院有限公司（7）上海競斐物流咨詢有限公司4.2中國物流園區(qū)的投資建設(shè)與規(guī)劃4.2.1中國物流園區(qū)投資建設(shè)現(xiàn)狀（1）物流園區(qū)建設(shè)規(guī)模分析（2）物流園區(qū)地區(qū)分布分析（3）主要物流園區(qū)建設(shè)項目4.2.2中國物流園區(qū)的布局規(guī)劃分析（1）物流園區(qū)布局規(guī)劃現(xiàn)狀（2）物流園區(qū)布局規(guī)劃的原則（3）物流園區(qū)布局規(guī)劃的程序（4）物流園區(qū)內(nèi)部功能區(qū)規(guī)劃（5）物流園區(qū)路網(wǎng)的規(guī)劃4.3中國物流園區(qū)信息系統(tǒng)的規(guī)劃4.3.1物流園區(qū)信息系統(tǒng)的目標(biāo)4.3.2物流園區(qū)信息系統(tǒng)的功能需求4.3.3物流園區(qū)信息系統(tǒng)子系統(tǒng)構(gòu)成4.3.4物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在物流行業(yè)的應(yīng)用（1）物聯(lián)網(wǎng)感知技術(shù)的應(yīng)用（2）網(wǎng)絡(luò)與通信技術(shù)的應(yīng)用（3）智能管理技術(shù)的應(yīng)用4.4中國物流園區(qū)的招商策略分析4.4.1物流園區(qū)項目招商策略分析（1）物流園區(qū)項目的招商流程（2）物流園區(qū)項目的招商策略（3）物流園區(qū)合作伙伴的選擇4.4.2物流園區(qū)項目的招商推廣（1）物流園區(qū)招商客戶的定位（2）物流園區(qū)項目的招商推廣第5章中國物流地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展條件與機會分析5.1中國物流市場需求分析5.1.1物流業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位5.1.2物流總額及其增長情況5.1.3物流業(yè)增加值分析5.1.4物流費用與效率分析5.1.5倉儲業(yè)經(jīng)營情況分析5.1.6重點企業(yè)物流統(tǒng)計調(diào)研（1）調(diào)研企業(yè)行業(yè)分布情況（2）重點企業(yè)貨運情況調(diào)研（3）重點企業(yè)物流成本統(tǒng)計調(diào)研（4）重點企業(yè)倉儲使用情況（5）重點物流企業(yè)經(jīng)營情況調(diào)研5.1.7中國物流行業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測（1）物流業(yè)發(fā)展前景預(yù)測（2）倉儲業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測5.2物流行業(yè)細分市場需求分析5.2.1工業(yè)品物流市場需求分析1）工業(yè)品物流需求市場概況（2）鋼鐵物流市場需求分析1）鋼鐵行業(yè)供給分析2）鋼鐵行業(yè)需求分析3）鋼材產(chǎn)品價格分析4）鋼鐵行業(yè)經(jīng)營效益分析5）鋼鐵物流行業(yè)集中度分析6）鋼鐵物流需求分析7）鋼鐵物流前景預(yù)測（3）汽車物流市場需求分析1）汽車行業(yè)供給情況2）汽車行業(yè)需求分析3）汽車所屬行業(yè)進出口分析4）汽車物流行業(yè)發(fā)展特點5）汽車物流需求分析6）汽車物流發(fā)展預(yù)測（4）醫(yī)藥物流市場需求分析1）醫(yī)藥物流發(fā)展概況2）醫(yī)藥物流發(fā)展特點3）醫(yī)藥物流競爭態(tài)勢4）醫(yī)藥物流市場需求分析5）醫(yī)藥物流行業(yè)發(fā)展預(yù)測（5）煤炭物流市場需求分析1）煤炭生產(chǎn)分析2）煤炭需求分析3）煤炭庫存分析4）煤炭運輸分析5）煤炭鐵路運輸價格6）煤炭物流需求分析7）煤炭物流前景預(yù)測（6）煙草物流市場需求分析1）煙草物流發(fā)展現(xiàn)狀2）煙草物流模式分析3）煙草物流發(fā)展特點4）煙草物流工程建設(shè)市場規(guī)模分析5）煙草物流工程建設(shè)市場預(yù)測（7）家電物流市場發(fā)展分析1）家電所屬行業(yè)產(chǎn)銷規(guī)模分析2）家電物流運作模式分析3）家電物流發(fā)展困境分析4）家電物流發(fā)展前景展望（8）化工物流市場發(fā)展分析1）化工行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析2）化工物流發(fā)展現(xiàn)狀分析3）化工物流發(fā)展前景展望5.2.2商貿(mào)物流市場需求分析（1）商貿(mào)業(yè)運行態(tài)勢分析1）社會消費品零售總額及其增長2）重要節(jié)假日社銷零售額及增長（2）商貿(mào)物流行業(yè)發(fā)展概況1）商貿(mào)物流發(fā)展特點2）商貿(mào)物流運作效率分析3）區(qū)域商貿(mào)物流的基本模式4）商貿(mào)物流存在的主要問題（3）商貿(mào)物流發(fā)展前景展望1）商貿(mào)物流發(fā)展規(guī)劃2）商貿(mào)物流發(fā)展趨勢與前景5.2.3農(nóng)業(yè)物流市場需求分析（1）糧食行業(yè)發(fā)展概況分析1）全國糧食播種面積分析2）全國糧食總產(chǎn)量分析3）糧食收購情況分析（2）糧食物流發(fā)展分析（3）糧食物流運作模式分析（4）糧食物流發(fā)展前景5.3中國物流市場需求驅(qū)動因素分析5.3.1電子商務(wù)拉動商貿(mào)物流快速發(fā)展（1）網(wǎng)絡(luò)零售市場規(guī)模分析（2）消費群體網(wǎng)購情況分析（3）網(wǎng)絡(luò)零售發(fā)展方向分析（4）電子商務(wù)發(fā)展規(guī)劃分析5.3.2城鎮(zhèn)化進程帶動城市配送物流需求5.3.3制造業(yè)物流環(huán)節(jié)外包推動物流需求（1）制造業(yè)物流外包持續(xù)加速（2）中央和地方進一步推動制造業(yè)物流發(fā)展（3）制造業(yè)物流發(fā)展前景展望5.3.4結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶動物流需求（1）企業(yè)成本上升推動物流發(fā)展（2）產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整帶動物流需求5.4中國物流設(shè)施、裝備配套分析5.4.1中國交通基礎(chǔ)設(shè)施的投資建設(shè)（1）公路投資建設(shè)現(xiàn)狀（2）水路投資建設(shè)現(xiàn)狀（3）鐵路投資建設(shè)現(xiàn)狀（4）航空設(shè)施投資建設(shè)現(xiàn)狀（5）交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃1）公路投資建設(shè)規(guī)劃2）鐵路投資建設(shè)規(guī)劃3）航空設(shè)施投資建設(shè)規(guī)劃5.4.2中國物流運輸裝備配套情況第6章中國物流地產(chǎn)的區(qū)域市場拓展機會分析6.1環(huán)渤海地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.1.1北京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析（1）北京市土地利用規(guī)劃（2）北京市城市總體規(guī)劃（3）北京市土地供求分析（4）北京市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析1）北京市社會物流總額情況2）北京市物流業(yè)增加值分析3）北京市物流業(yè)收入分析4）北京市物流設(shè)施、裝備情況（5）北京市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析（6）北京市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.1.2天津市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.1.3青島市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.1.4大連市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析（6）大連市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.2長三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.2.1上海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析（1）上海市土地利用規(guī)劃（2）上海市城市總體規(guī)劃（3）上海市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（4）上海市土地供求分析（5）上海市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（6）上海市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析（7）上海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.2.2杭州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.2.3南京物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.2.4蘇州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.3珠三角地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.3.1廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析（1）2022年廣州土地供應(yīng)計劃（2）廣州市城市總體規(guī)劃（3）廣州市土地供求分析（4）廣州市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（5）廣州市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析（6）廣州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.3.2深圳市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.3.3惠州市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.3.4佛山市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.3.5珠海市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.4中西部地區(qū)物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.4.1武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析（1）武漢市城市總體規(guī)劃（2）武漢市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向（3）武漢市土地供求分析（4）武漢市物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析（5）武漢市物流地產(chǎn)項目建設(shè)分析（6）武漢市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.4.2長沙市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.4.3成都市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析6.4.4重慶市物流地產(chǎn)市場拓展機會分析第7章中國物流地產(chǎn)各開發(fā)主體競爭標(biāo)桿分析7.1不同主體開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析7.1.1制造商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析7.1.2零售商/電商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析7.1.3第三方物流公司開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)劣勢分析7.1.4房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的SWOT分析（1）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的優(yōu)勢分析（2）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的劣勢分析（3）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的機會分析（4）房地產(chǎn)商開發(fā)物流地產(chǎn)的威脅分析7.2物流公司投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競爭標(biāo)桿分析7.2.1傳化集團有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析7.2.2中國外運股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析7.2.3華潤物流（集團）有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析7.2.4中遠海運物流有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析（4）企業(yè)物流地產(chǎn)項目分析7.2.5中郵物流有限責(zé)任公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析（4）企業(yè)物流網(wǎng)絡(luò)資源分析7.2.6中鐵集裝箱運輸有限責(zé)任公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析（4）企業(yè)物流中心建設(shè)分析7.3物流地產(chǎn)商投資建設(shè)物流地產(chǎn)的競爭標(biāo)桿分析7.3.1嘉里建設(shè)有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析7.3.2深圳市新南山控股（集團）股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析7.3.3易商紅木ESR（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析7.3.4萬科企業(yè)股份有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)營財務(wù)業(yè)績分析7.3.5中國物流資產(chǎn)控股有限公司（1）企業(yè)發(fā)展簡況分析（2）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析（3）企業(yè)經(jīng)