工程造價(jià)入門知識

工程造價(jià)馮利軍fenglijun@

城建學(xué)院目錄第五章建筑工程造價(jià)文件的編制第一章概述第二章建筑工程定額第三章建筑工程費(fèi)用的組成與計(jì)算第四章一般土建工程工程量計(jì)算第六章建筑工程設(shè)計(jì)概算的編制第一章概述教學(xué)目的和要求：1.掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)；2.掌握基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；3.弄懂設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；1.1課程的研究對象與任務(wù)一、課程的研究對象

本課程的研究內(nèi)容是通過定額和預(yù)算這兩個(gè)對象來表達(dá)的。

對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。定額——標(biāo)準(zhǔn)

定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？

由《河北省建筑工程2008基礎(chǔ)定額》P101：定額編號：A3－3工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗指標(biāo)：14.98工日材料消耗指標(biāo)：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5混合砂漿：2.36m3)機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班人工費(fèi)：599.20元/10m3材料費(fèi)：1282.23元/10m3機(jī)械費(fèi)：28.51元/10m3基價(jià):1909.94元/10m3對象二：預(yù)算——即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。預(yù)算——過程

預(yù)算——[預(yù)算示例]

砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的預(yù)算價(jià)格?由《河北省建筑工程2008基礎(chǔ)定額》：定額編號：A3－3定額基價(jià)：1909.94元/10m3（定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的預(yù)算價(jià)格）

(除消耗量以外另一重要內(nèi)容)工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：元1909.9410250=×

47748.5二、課程的任務(wù)本課程的主要任務(wù)，就是學(xué)好預(yù)算的三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：正確地應(yīng)用定額熟練地計(jì)算工程量合理地確定工程造價(jià)1.2基本建設(shè)一、基本建設(shè)的概念

基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物資基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動(dòng)均稱為基本建設(shè)。由此可見，基本建設(shè)實(shí)質(zhì)上是形成新的固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是實(shí)現(xiàn)社會擴(kuò)大再生產(chǎn)的重要手段。二、基本建設(shè)程序工程項(xiàng)目的后評價(jià)提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)文件招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收使用前期階段準(zhǔn)備階段實(shí)施階段驗(yàn)收階段三、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程指在一個(gè)或幾個(gè)場地上，按一個(gè)設(shè)計(jì)意圖，在一個(gè)總體設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個(gè)項(xiàng)目總和又稱為工程項(xiàng)目。指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個(gè)單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個(gè)分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。舉例說明1.3建筑工程（概）預(yù)算一、建筑工程（概）預(yù)算的概念建筑工程（概）預(yù)算是計(jì)算建筑工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件。它是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)圖紙，各種定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程所需全部費(fèi)用的文件。二、建筑工程預(yù)算分類按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分（常見劃分方法）：有設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、竣工結(jié)算和竣工決算。設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價(jià)編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工結(jié)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用，是工程項(xiàng)目的真實(shí)造價(jià)工程完工基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果竣工決算建設(shè)單位竣工結(jié)算等相關(guān)資料單位工程從籌備到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用，是竣工驗(yàn)收報(bào)告的重要組成部分工程完工三、編制建筑工程造價(jià)的一般程序準(zhǔn)備工作資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說明填寫封面四、影響工程造價(jià)的因素1.政策法規(guī)性因素2.地區(qū)性和市場性因素3.設(shè)計(jì)因素4.施工因素5.編制人員的素質(zhì)因素五、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算竣工結(jié)算竣工決算“三算”“三階段設(shè)計(jì)”

估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額施工定額（企業(yè)）

合同價(jià)±30%合同價(jià)±15%貼近實(shí)際、準(zhǔn)確第二章建筑工程定額

教學(xué)目的和要求：1、了解定額的概念，掌握定額的分類；2、掌握施工定額的概念和水平，掌握勞動(dòng)定額的表示形式、材料消耗量的理論計(jì)算法、機(jī)械臺班消耗定額的表示形式；3、掌握預(yù)算定額的概念、作用和定額水平，熟悉掌握預(yù)算定額應(yīng)用；2.1定額的概述一、建筑工程定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格生產(chǎn)勞動(dòng)組織合理機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)正常材料儲備合理10m3100m210mt個(gè)

返回本節(jié)分項(xiàng)工程（適當(dāng)說明）分部工程或其分支注意小數(shù)點(diǎn)和單位二、建筑工程定額的性質(zhì)科學(xué)性群眾性可變性定額制定采用工人|技術(shù)人員|專職人員三結(jié)合的形式定額執(zhí)行要依靠群眾法令性是一種行業(yè)法規(guī)定額是一定時(shí)期社會生產(chǎn)力發(fā)展水平的反映社會生產(chǎn)力水平提高，一般為5～8年定額類別和工程專業(yè)類別是一一對應(yīng)的相對穩(wěn)定性針對性定額消耗量是施工中客觀規(guī)律的反映定額水平反映了當(dāng)時(shí)先進(jìn)的施工方法三、建筑工程定額的作用編制計(jì)劃的基礎(chǔ)貫徹按勞分配的尺度定額人工工日的耗用量是安排工人勞動(dòng)量的依據(jù)確定成本的依據(jù)通過人材機(jī)消耗量計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)定額確定的人材機(jī)消耗量是整個(gè)施工管理過程中都需要用到的數(shù)據(jù)。定額確定的消耗量是企業(yè)應(yīng)達(dá)到的基本要求，故促進(jìn)企業(yè)加強(qiáng)技術(shù)改造，總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法加強(qiáng)企業(yè)管理的工具總結(jié)先進(jìn)生產(chǎn)方法的手段通過人材機(jī)消耗量合理安排人力物力便于施工作業(yè)計(jì)劃的編制四、定額的分類機(jī)械產(chǎn)量定額機(jī)械時(shí)間定額產(chǎn)量定額時(shí)間定額按生產(chǎn)要素分勞動(dòng)定額機(jī)械臺班使用定額材料消耗定額按編制程序和用途分預(yù)算定額概算指標(biāo)概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價(jià)設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)概算業(yè)主方投資估算按主編單位和執(zhí)行范圍分專業(yè)部門定額臨時(shí)定額企業(yè)定額地區(qū)統(tǒng)一定額全國統(tǒng)一定額按專業(yè)分安裝工程定額……市政工程定額仿古建筑及園林定額建筑工程定額2.2施工定額一、概述1.性質(zhì)：施工企業(yè)用于施工生產(chǎn)、管理的定額。2.概念：在正常施工條件下人工工日數(shù)同一性質(zhì)施工過程各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)生產(chǎn)消耗一定計(jì)量單位建筑產(chǎn)品質(zhì)量合格工人班組或個(gè)人針對的人針對的物分項(xiàng)工程3.組成：勞動(dòng)定額、材料消耗定額、機(jī)械臺班使用定額三個(gè)相對獨(dú)立的部分。4.施工定額的作用（1）編制施工預(yù)算，進(jìn)行兩算對比基礎(chǔ)；（2）編制施工組織設(shè)計(jì)、施工作業(yè)設(shè)計(jì)和確定人、材、機(jī)需要量計(jì)劃的基礎(chǔ)；（3）簽發(fā)任務(wù)單、限額領(lǐng)料的依據(jù)；（4）開展勞動(dòng)競賽、實(shí)行內(nèi)部核算、承發(fā)包、計(jì)取勞動(dòng)報(bào)酬和獎(jiǎng)勵(lì)工作的依據(jù)；（5）編制預(yù)算定額和企業(yè)補(bǔ)充定額的基礎(chǔ)。二、勞動(dòng)定額1.勞動(dòng)定額的概念

勞動(dòng)定額也稱人工定額，是指在正常施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的勞動(dòng)消耗量標(biāo)準(zhǔn)。2.勞動(dòng)定額的表現(xiàn)形式

時(shí)間定額和產(chǎn)量定額（1）時(shí)間定額小組成員數(shù)就是小組成員工日數(shù)時(shí)間定額也稱為人工定額，是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的工作時(shí)間。定義工日，即單位產(chǎn)品的工日。如：工日/m3，工日/t……單位公式1工日（2）產(chǎn)量定額產(chǎn)量定額是指某種專業(yè)的工人班組或個(gè)人，在正常施工條件下，單位時(shí)間（一個(gè)工日）完成合格產(chǎn)品的數(shù)量。定義產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位。如：m3/工日、t/工日、m2/工日……單位公式（3）時(shí)間定額與產(chǎn)量定額的關(guān)系時(shí)間定額產(chǎn)量定額關(guān)系倒數(shù)【示例】時(shí)間定額：砌1m3磚基礎(chǔ)需0.937工日產(chǎn)量定額：每工日綜合可砌1/0.937＝1.067m3。（4）勞動(dòng)定額的使用時(shí)間定額以工日為單位，便于統(tǒng)計(jì)總工日數(shù)、核算工人工資、編制進(jìn)度計(jì)劃產(chǎn)量定額以產(chǎn)品數(shù)量的計(jì)量單位為單位，便于施工小組分配任務(wù)，簽發(fā)施工任務(wù)單，考核工人的勞動(dòng)生產(chǎn)率?！臼纠磕衬ɑ野嘟M有13名工人，抹某住宅樓混砂墻面，施工25天完成任務(wù)，已知產(chǎn)量定額為10.2m2/工日。試計(jì)算抹灰班應(yīng)完成的抹灰面積。【解】13名工人施工25天的總工日數(shù)＝13×25＝325工日抹灰面積＝10.2×325＝3315m2三、材料消耗定額材料消耗定額材料分類定義指在合理和節(jié)約使用材料的前提下，生產(chǎn)單位合格產(chǎn)品所消耗的建筑材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)體消耗材料周轉(zhuǎn)性材料直接構(gòu)成工程實(shí)體所消耗的材料是指在施工中多次使用而逐漸消耗的工具性材料。如腳手架、模板、擋土板等1.實(shí)體消耗性材料定額消耗量的組成構(gòu)成產(chǎn)品實(shí)體的材料用量不可避免的施工廢料和操作損耗2.周轉(zhuǎn)性材料定額消耗量的確定

周轉(zhuǎn)性材料在施工中不是一次性消耗完，而是隨著周轉(zhuǎn)次數(shù)的增加，逐漸消耗，不斷補(bǔ)充。因此，周轉(zhuǎn)性材料的定額消耗量，應(yīng)按多次使用，分次攤銷的方法計(jì)算，且考慮回收因素（1）現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算【示例1】某工程有鋼筋砼方形柱10m3，經(jīng)計(jì)算其砼模板接觸面積為119m2,每10m2模板接觸面積需木模板板枋材0.525m3。已知模板周轉(zhuǎn)次數(shù)為5，每次周轉(zhuǎn)損耗率為15％。試計(jì)算模板的攤銷量?！臼纠?】某工程現(xiàn)澆鉿大梁，查施工材料消耗定額得知，需一次使用模板1.775m3，支撐2.475m3，周轉(zhuǎn)6次，每次周轉(zhuǎn)損耗15%。計(jì)算施工定額攤銷量多少？（2）預(yù)制鋼筋混凝土構(gòu)件模板攤銷量的計(jì)算預(yù)制構(gòu)件模板每次安裝、拆卸損耗很小，在計(jì)算模板攤銷量時(shí)，不考慮補(bǔ)損和回收，可按多次使用，平均分?jǐn)偟姆椒ㄓ?jì)算。計(jì)算公式為：例：預(yù)制鉿柱，每10m3砼模板一次使用為10.20m3，周轉(zhuǎn)25次，計(jì)算攤銷量。四、機(jī)械臺班消耗定額機(jī)械臺班消耗定額是指在合理的勞動(dòng)組織和合理使用施工機(jī)械的正常施工條件下，完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格產(chǎn)品所需消耗的機(jī)械工作時(shí)間。定義公式表現(xiàn)形式機(jī)械時(shí)間定額機(jī)械臺班產(chǎn)量定額公式單位單位如：用塔式起重機(jī)安裝六層高房屋的預(yù)制梁（梁重4t以內(nèi)），一個(gè)臺班內(nèi)機(jī)械臺班消耗定額的表現(xiàn)形式是(單位為根）：塔吊臺班產(chǎn)量定額＝52根/臺班塔吊時(shí)間定額＝1/52＝0.019臺班/根人工時(shí)間定額＝13/52＝0.25工日/根塔吊臺班產(chǎn)量定額＝1/0.25＝4根/工日2.3預(yù)算定額一、預(yù)算定額的概念在正常施工條件下一定計(jì)量單位人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)消耗結(jié)構(gòu)構(gòu)件質(zhì)量合格分項(xiàng)工程預(yù)算定額中研究的建筑產(chǎn)品貨幣表現(xiàn)二、預(yù)算定額的作用它是編制施工圖預(yù)算的依據(jù)，進(jìn)而確定標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、合同價(jià)。它是編制施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)；也是評價(jià)工藝設(shè)計(jì)方案合理性的基礎(chǔ)，進(jìn)行“兩算”對比和企業(yè)管理。它是甲乙雙方辦理工程款，進(jìn)行結(jié)決算的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。它是編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)。三、預(yù)算定額和施工定額的關(guān)系現(xiàn)行的建筑工程預(yù)算定額以施工定額為基礎(chǔ)進(jìn)行編制，二者的異同點(diǎn)在于：施工定額預(yù)算定額編制作用施工企業(yè)編制施工預(yù)算，進(jìn)行“兩算對比”編制施工圖預(yù)算、結(jié)算、決算、標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，進(jìn)行“兩算對比”內(nèi)容分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量及其價(jià)值表現(xiàn)水平平均先進(jìn)水平社會平均水平（更多考慮可變因素、更綜合）編制基礎(chǔ)編制預(yù)算定額的基礎(chǔ)編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)四、預(yù)算定額消耗指標(biāo)和定額基價(jià)的確定分項(xiàng)工程定額基價(jià)＝人工費(fèi)＋材料費(fèi)＋機(jī)械費(fèi)人工費(fèi)＝S（定額項(xiàng)目人工工日消耗量×人工工日單價(jià)）材料費(fèi)＝S（定額項(xiàng)目材料消耗量×材料預(yù)算價(jià)格）機(jī)械費(fèi)＝S（定額項(xiàng)目機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格）由施工定額三部分綜合其他因素得來三量三價(jià)1．人工工日消耗量(又叫綜合工日)是指完成某一計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種用工量的總和。內(nèi)容包括基本用工、輔助用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差三量如：調(diào)制砂漿前要篩砂子預(yù)算定額比施工定額多考慮的運(yùn)輸用工如：墻體砌筑分項(xiàng)工程中，只含調(diào)運(yùn)砂漿、運(yùn)磚、砌磚所需的工日數(shù)量。以“勞動(dòng)定額”為基礎(chǔ)綜合考慮其他因素，如：考慮了砌煙囪、垃圾道、砌腰線、門窗套等的額外用工量

不可避免的其它因素，如：隱蔽工程驗(yàn)收，交叉作業(yè)的影響10%

2．材料消耗量是指完成某一計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種材料的總和。內(nèi)容包括直接性材料消耗(主材)、周轉(zhuǎn)性材料消耗、次要材料消耗三量以“材料消耗定額”為基礎(chǔ)綜合考慮其他因素，如：考慮了梁頭、木磚等的材料用量考慮了回收量部分的折價(jià)如：砌墻中的木磚、混凝土中的外加劑、草袋、氧氣等，有時(shí)以“其他材料費(fèi)”出現(xiàn)3．機(jī)械臺班消耗量是指完成某一計(jì)量單位的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的各種用機(jī)械臺班的總和。內(nèi)容包括施工定額中機(jī)械臺班定額、幅度差

三量考慮了如：轉(zhuǎn)移工作面、配套機(jī)械互相影響、不可避免的停工(工序性間歇)等因素一個(gè)預(yù)算定額由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（03基價(jià)）P126：定額——[定額示例]

砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的定額消耗量？定額編號：3－3工程項(xiàng)目：10m3M5混合砂漿1磚外墻 人工消耗：16.640工日材料消耗：標(biāo)準(zhǔn)磚：5.314千塊

水泥32.5：0.482t

中砂：3.607t

生石灰：0.185t

水：2.280m3

（M5砂漿：2.280m3)機(jī)械消耗：灰漿攪拌機(jī)：0.38臺班人工費(fèi)：382.72元/10m3材料費(fèi)：791.33元/10m3機(jī)械費(fèi)：16.13元/10m3基價(jià):1190.18元/10m3×23元/工日=×110元/千塊=×240元/t=×19.53元/t=×75元/t=×2.98元/方=

×42.46元/臺班=X?=三價(jià)1．人工工日單價(jià)是指在預(yù)算中，一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。包括：基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)、生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、住房公積金、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)根據(jù)《03基價(jià)》人工工日單價(jià)按技術(shù)含量分為三類：綜合用工一類：36元/工日綜合用工二類：23元/工日綜合用工三類：18元/工日2.材料預(yù)算價(jià)格（1）概念：指材料由來源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉庫或指定堆放地點(diǎn)后的出庫價(jià)格。三價(jià)

材料預(yù)算價(jià)格＝材料原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+途中運(yùn)輸損耗費(fèi)+采購及保管費(fèi)

(2)材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算1）材料原價(jià)對同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同來源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為：公式一公式二2）運(yùn)雜費(fèi)外埠運(yùn)費(fèi)材料從來源地至本市中心倉庫或貨站的運(yùn)輸費(fèi)|裝卸費(fèi)和入庫費(fèi)市內(nèi)運(yùn)費(fèi)材料從本市中心倉庫或貨站至工地倉庫的出庫費(fèi)|裝卸費(fèi)|運(yùn)輸費(fèi)對同一種材料，若因運(yùn)輸工具、運(yùn)距不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時(shí)，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為：包括：調(diào)車費(fèi)、裝卸費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、附加工作費(fèi)、途中損耗3）途中損耗費(fèi)計(jì)算方法：（原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)）×途中損耗率4）采購及保管費(fèi)5）材料預(yù)算價(jià)格示例1：

某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價(jià)330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價(jià)340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價(jià)320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購及保管費(fèi)率為2％，運(yùn)輸損耗1%，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià)格。示例2：某工程需要某材料1000T，現(xiàn)供貨如下：甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉庫的距離為20km，材料售價(jià)為35元/t；乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉庫的距離為28km，材料售價(jià)為39元/t；另可知運(yùn)費(fèi)為0.2元/tkm,裝卸費(fèi)2.1元/t，調(diào)車費(fèi)0.9元/t，采保費(fèi)率3.5%，途中損耗率1%。求材料的預(yù)算價(jià)格。

材料原價(jià)=35×54%+39×46%)=36.8元/t運(yùn)雜費(fèi):甲20×0.2+2.1+0.9=7元/t

乙28×0.2+2.1+0.9=8.6元/t所以：運(yùn)雜費(fèi)=×7×54%+8.6×46%=7.7元/t材料途中損耗費(fèi)=（36.8+7.7）×1%=0.45元/t采購及保管費(fèi)=（36.8+7.7+0.45）×3.5%=1.57元/t材料的預(yù)算價(jià)格=36.8+7.7+0.45+1.57=46.52元/t三價(jià)3．機(jī)械臺班預(yù)算價(jià)格是指在單位工作臺班中為使機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)所分?jǐn)偤椭С龅母黜?xiàng)費(fèi)用。（1）第一類費(fèi)用又叫不變費(fèi)用，是指屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的費(fèi)用。包括:折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場外運(yùn)費(fèi)。（2）第二類費(fèi)用又叫可變費(fèi)用，是指屬于支出性質(zhì)的費(fèi)用。包括:燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅、保險(xiǎn)費(fèi)。有《河北省建設(shè)工程施工機(jī)械臺班單價(jià)》可查如：直徑40的鋼筋調(diào)直機(jī)33.64元/臺班五、預(yù)算定額應(yīng)用（一）定額編號1．作用提高施工圖預(yù)算編制水平，便于查閱和審查所選套的定額項(xiàng)目是否正確，除名稱外，定額的另外標(biāo)志。2．編號方法（1）三符號表示△————△————△

分部分項(xiàng)子項(xiàng)目序號（2）兩符號表示法△————△

分部分項(xiàng)序號（章號）（二）預(yù)算定額的應(yīng)用1.直接套用當(dāng)施工圖紙的分部分項(xiàng)工程內(nèi)容與所選套的相應(yīng)定額項(xiàng)目內(nèi)容相一致時(shí)，應(yīng)直接套用定額項(xiàng)目。求砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚外墻的預(yù)算價(jià)格?解：由《河北省建筑工程預(yù)算綜合基價(jià)》（03基價(jià)）P126：定額編號：3－3定額基價(jià)：1190.18元/10m3工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：元1190.1810250=×

29754.52.定額換算當(dāng)施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的分部分項(xiàng)工程與所選套的預(yù)算定額項(xiàng)目內(nèi)容不完全一致時(shí)，如定額規(guī)定允許換算，則應(yīng)在定額范圍內(nèi)進(jìn)行換算，套用換算后的定額基價(jià)。換算公式如下:換算后基價(jià)=原定額基價(jià)+[換入材料的單價(jià)(量)-換出材料的單價(jià)(量)]×材料消耗量(單價(jià))(1)砼標(biāo)號換算某辦公樓工程的現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)工程量100m3，用C25泥凝土（中砂碎石40mm）澆筑，而《03基價(jià)》是按C20混凝土（中砂碎石40mm）單價(jià)確定其定額基價(jià)的。試計(jì)算C25現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)值。解：（1）從定額的現(xiàn)澆混凝土配合比表中，查出每m3C20和C25混凝土的單價(jià)分別為132.01元和135.50元。（2）計(jì)算兩種混凝土的單價(jià)價(jià)差：135.50-132.01＝3.49（元/m3

）（3）從定額項(xiàng)目表中查出，每l0m3現(xiàn)澆鋼筋混凝土板式帶型基礎(chǔ)的混凝土消耗量為10.100m3，定額基價(jià)為1707.09元/10m3，定額編號(4—3)。（4）計(jì)算換算后的定額基價(jià)：

1707.09+（10.100×3.49）＝1742.34（元/10m3）（5）計(jì)算采用C25混凝土的鋼筋混凝土帶型基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)值

1742.34×100／10＝17423.40（元）（6）換算后的定額編號應(yīng)寫成（4—3）換（2）砂漿標(biāo)號換算某中學(xué)教學(xué)樓的砌筑磚基礎(chǔ)工程的工程量90m3，設(shè)計(jì)采用M7.5水泥砂漿砌筑，而《03基價(jià)》是按M5水泥砂漿確定其定額基價(jià)的。試計(jì)算采用M7.5水泥砂漿砌筑磚基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)值。

解：（1）從定額的筑砂漿配合比表中，查出M7.5水泥砂漿單價(jià)為

90.76元/m3，M5水泥砂漿的單價(jià)為：83.56元/m3

；（2）計(jì)算兩種不同強(qiáng)度等級水泥砂漿的單價(jià)價(jià)差

90.76-83.56＝7.2（元/m3

）（3）從定額表中查出砌磚基礎(chǔ)每10m3的水泥砂漿消耗量為

2.36m3，定額基價(jià)為1072.99元/10m3，定額編號(3—1)。（4）計(jì)算換算后的定額基價(jià)：換算后的定額基價(jià)＝1072.99+〔2.36×7.2〕＝1089.98（元/10m3

）（5）計(jì)算采用M7.5水泥砂漿砌筑的磚基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)值

1089.98×90／10＝9809.84（元）（6）換算后的定額編號應(yīng)寫成(3—1)換(3)運(yùn)距換算例:翻斗車運(yùn)土,運(yùn)距960m,計(jì)算該基價(jià)?解:查定額知,定額基價(jià)15265.65元/1000m3(500m以內(nèi)),而1000m以內(nèi),每增加100m,基價(jià)增加592.74元,所以換算后的基價(jià)=15265.65+(960-500)/100×592.74=?學(xué)生練習(xí)某240實(shí)砌標(biāo)準(zhǔn)磚外墻采用M10.0水泥砂漿砌筑，工程量200m3。根據(jù)2008河北省消耗量定額計(jì)算其實(shí)體費(fèi)用費(fèi)用。已知用M5.0水泥砂漿砌筑240外墻基價(jià)為1909.94元/10m3,砂漿消耗量2.36m3，M5.0水泥砂漿單價(jià)88.32元/m3，,M10.0水泥砂漿單價(jià)101.52元/m3。解：M10.0砂漿外墻的基價(jià)=1909.94＋（101.52－88.32）×2.36=1941.09元/10m3M10.0砂漿外墻的實(shí)體費(fèi)用=1941.09×200÷10=38821.84元第三章建筑工程造價(jià)的確定教學(xué)目的和要求：1.掌握建筑工程造價(jià)費(fèi)用的組成；2.掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法；3.掌握清單計(jì)價(jià)的相關(guān)概念及其計(jì)價(jià)方法3.1建筑工程造價(jià)的費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)用——直接發(fā)生在建筑安裝工程施工生產(chǎn)過程中的費(fèi)用，施工企業(yè)在組織施工過程中間接的為工程支付的費(fèi)用（來自甲方）以及按照國家規(guī)定收取的利潤和交納的稅金的總稱。費(fèi)用組成建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺班費(fèi)施工現(xiàn)場的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用一、直接工程費(fèi)直接工程費(fèi)是施工過程中直接構(gòu)成工程實(shí)體的各種費(fèi)用

包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)組成。1．人工費(fèi)人工費(fèi)---被列入到工程預(yù)算定額，是直接從事工程施工的生產(chǎn)工人的開支范圍內(nèi)的所有各項(xiàng)費(fèi)用。人工費(fèi)內(nèi)容（1）生產(chǎn)工人的基本工資、工資性質(zhì)的津貼（包括副食品補(bǔ)貼、糧煤價(jià)差補(bǔ)貼、上下班交通補(bǔ)貼等）（2）生產(chǎn)工人輔助工資：

指非施工作業(yè)天數(shù)的工資（包括職工學(xué)習(xí)和培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動(dòng)工作期間的工資，因氣候影響停工的工資，直接交付的婚、喪、病、產(chǎn)以及探親假期的工資）。（3）生產(chǎn)工人附加費(fèi)：指國家規(guī)定計(jì)算的支付生產(chǎn)工人的職工福利基金和工會經(jīng)費(fèi)。（4）生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)：指按國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放的勞動(dòng)保護(hù)用品的購置費(fèi)、修理費(fèi)、保健費(fèi)、防暑降溫費(fèi)等2．材料費(fèi)材料費(fèi)----被列入工程預(yù)算定額中,是指構(gòu)成工程實(shí)體原材料、構(gòu)配件、半成品、零件等的費(fèi)用。材料費(fèi)內(nèi)容：原價(jià)＋運(yùn)雜＋消耗＋材料采購保管＋試驗(yàn)檢驗(yàn)＋．．．．．．3．施工機(jī)械使用費(fèi)機(jī)械費(fèi)----被列入工程預(yù)算定額中，是指施工機(jī)械的使用安裝、拆卸及進(jìn)出場地的費(fèi)用。

機(jī)械費(fèi)內(nèi)容：折舊＋大小修＋安拆＋場外運(yùn)輸＋人工＋燃料＋養(yǎng)路＋稅．．．．．．二、措施費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目，發(fā)生于施工前和施工過程中的各項(xiàng)非實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用，被列入工程預(yù)算定額中。包括：技術(shù)措施費(fèi)和組織措施費(fèi)

技術(shù)措施費(fèi)１、腳手架費(fèi)（搭、拆、運(yùn)輸、攤銷）２、模板費(fèi)（支、拆、運(yùn)輸、攤銷）３、構(gòu)件運(yùn)輸和安裝（預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸和安裝）４、垂直運(yùn)輸５、超高運(yùn)輸（３０米以上）６、大型設(shè)備一次安、拆和場外運(yùn)輸組織措施費(fèi)包括：冬雨季施工增加費(fèi)夜間施工增加費(fèi)生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)工程定位復(fù)測、場地清理費(fèi)成品保護(hù)費(fèi)材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)臨時(shí)停水、停電損失費(fèi)臨時(shí)設(shè)施及安全、文明施工

1．冬雨季施工增加費(fèi)是建筑安裝工程在冬季、雨季施工時(shí)，采取保溫、內(nèi)部降溫（加水管或提高標(biāo)號）、防雨等措施所增加的人工、材料、設(shè)施費(fèi)，以及降效和增加工序費(fèi)用。２．夜間施工增加費(fèi)是建筑安裝工程在合理工期內(nèi)因施工工序需要必須連續(xù)施工而進(jìn)行的夜間施工的費(fèi)用。如照明、夜餐補(bǔ)助、工效降低等３．生產(chǎn)工具、用具使用費(fèi)是指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)用具等的購置、攤銷和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。（例如鎬、鐵鍬、尺、試塊用具等）４．檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)是對建筑材料、構(gòu)件和安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。（例如材料進(jìn)場檢驗(yàn)、試塊檢驗(yàn)等）５．工程定位復(fù)測、場地清理費(fèi)是對建筑用地坐標(biāo)點(diǎn)的定位和施工過程中的場地清理費(fèi)（不包括外運(yùn)）６．成品保護(hù)費(fèi)是指工程保護(hù)成品、半成品的措施費(fèi)。７．材料、成品、半成品二次搬運(yùn)費(fèi)由于現(xiàn)場狹小，材料無法直接運(yùn)達(dá)現(xiàn)場，或是由于工程任務(wù)急，進(jìn)場材料多，施工現(xiàn)場放不下，材料必須進(jìn)行二次搬運(yùn)所發(fā)生的人工費(fèi)、運(yùn)輸工具費(fèi)等。

８、臨時(shí)停水、停電損失費(fèi)

每周累計(jì)８小時(shí)以內(nèi)的停工損失補(bǔ)償費(fèi)是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑安裝工程施工所必須的生活和生產(chǎn)用的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用等。９．臨時(shí)設(shè)施和安全文明施工的費(fèi)用

返回建安成本三、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)是政府規(guī)定繳納的費(fèi)用１.工程排污費(fèi)２.定額測定費(fèi)３.三險(xiǎn)(企業(yè)職工)４.公積金和意外險(xiǎn)四、企業(yè)管理費(fèi)（施工企業(yè)）包括內(nèi)容：（1）管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。（非生產(chǎn)工人）（2）辦公費(fèi)：現(xiàn)場管理辦公用品、文具、紙張、帳表、印刷、郵電、書報(bào)、會議、水電、燒水和采暖等。（3）差旅交通費(fèi)：職工因公出差期間差旅費(fèi)、后勤補(bǔ)助、市內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、職工離退休、退休一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的燃料、油料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)：管理及試驗(yàn)部門使用的屬于固定資產(chǎn)的設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修費(fèi)或租賃費(fèi)。（例如辦公樓）

（5）工具用具使用費(fèi)：非固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷。(施工管理人員使用的水準(zhǔn)儀)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：退休金、安家費(fèi)、撫恤金（7）工會經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)用（是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用）（11）稅金（房產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、車船使用稅）(營業(yè)稅見下)（12）其他費(fèi)用（技術(shù)出讓和開發(fā)、業(yè)務(wù)招待、綠化、廣告、顧問咨詢、法律顧問等費(fèi)用）五、利潤是指施工企業(yè)按照國家有關(guān)規(guī)定，在承建工程中向建設(shè)單位收取的利潤。又叫計(jì)劃利潤（非實(shí)際利潤）六、稅金按照國家規(guī)定計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)，因承建某工程由施工企業(yè)向稅務(wù)部門繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加等。七、造價(jià)調(diào)整（按合同規(guī)定）１.材料價(jià)差２.配合費(fèi)３.延誤工期

4.風(fēng)險(xiǎn)金．．．．．．建筑安裝工程費(fèi)(又叫建安成本)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤稅金直接工程費(fèi)措施費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械臺班費(fèi)施工現(xiàn)場的費(fèi)用企業(yè)組織管理的費(fèi)用直接構(gòu)成工程實(shí)體不構(gòu)成工程實(shí)體，但必不可少可根據(jù)定額計(jì)算怎樣計(jì)算?3.2建筑工程費(fèi)用的確定-定額計(jì)價(jià)（取費(fèi)）（一）取費(fèi)依據(jù)1．施工圖紙2．施工合同3．施工組織設(shè)計(jì)4．施工現(xiàn)場情況5．費(fèi)用定額（間接費(fèi)費(fèi)率、利潤率、稅率）6．國家有關(guān)部門、?。ㄊ校┯嘘P(guān)廳局關(guān)于建筑安裝工程方面的文件和通知；定額站轉(zhuǎn)發(fā)的或頒布的有關(guān)文件和規(guī)定。1．直接費(fèi)（二）取費(fèi)程序—

（工料單價(jià)法）或分部工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)其中：人工費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中人工費(fèi)）材料費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中材料費(fèi)）機(jī)械費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)中機(jī)械費(fèi)）（2）計(jì)算單位工程直接費(fèi)單位工程直接費(fèi)=∑（分部工程直接費(fèi)）注意:①直接工程費(fèi)、措施費(fèi)分別計(jì)算②分項(xiàng)------分部------單位

③該部分費(fèi)用已在取費(fèi)前算完（1）計(jì)算分部工程直接費(fèi)分部工程直接費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)項(xiàng)目定額基價(jià)）基本建設(shè)的劃分：教3學(xué)校土建砌筑工程外墻砌筑復(fù)習(xí)知識點(diǎn)例：求學(xué)?！?—土建工程造價(jià)？計(jì)算直接費(fèi)舉例項(xiàng)目—單項(xiàng)—單位工程造價(jià)？又已知：外墻砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。計(jì)算直接費(fèi)舉例解：砌筑造價(jià)=(外墻砌筑工程量250m3/10×1190.18元/10m3)+(基礎(chǔ)砌筑工程量×相應(yīng)定額基價(jià))+(內(nèi)墻砌筑工程量×相應(yīng)定額基價(jià))+……教3土建造價(jià)=土石方造價(jià)+樁基礎(chǔ)造價(jià)+砌筑造價(jià)+鋼砼造價(jià)

+……分部分項(xiàng)單位返回工料單價(jià)法關(guān)于間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)對于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械安拆工程，市政工程等——土建工程

間接費(fèi)=直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和×間接費(fèi)費(fèi)率

2．間接費(fèi)(主要為企業(yè)管理費(fèi)部分，規(guī)費(fèi)部分另計(jì))

關(guān)于間接費(fèi)費(fèi)率(將各種間接費(fèi)用綜合計(jì)取)：

根據(jù)《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率》①對于“一般建筑工程”區(qū)分不同建筑類別（一類、二類、三類）采用不同費(fèi)率（30%、21%、17%）以檐高、建筑面積、層數(shù)、跨度來劃分注意以上三種工程的間接費(fèi)計(jì)算基數(shù)？②對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同費(fèi)率（9%、7%）③對于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用費(fèi)率（11%）④對于裝飾工程采用費(fèi)率（53%）項(xiàng)目一類二類三類工業(yè)建筑單層≥20m

≥12m﹤12m跨度≥24m

≥15m﹤15m多層檐高≥24m

≥12m﹤12m建筑面積≥6000m2

≥3000m2﹤3000m2民用建筑公共建筑檐高≥36m

≥20m﹤20m建筑面積≥7000m2

≥4000m2﹤4000m2

跨度≥30m

≥15m﹤15m住宅及其他民用建筑檐高≥38m

≥20m﹤20m層數(shù)≥13層≥7層﹤7層檐高建筑物檐高的確定方法1.平屋頂有挑檐者從室外設(shè)計(jì)地坪算至挑檐下皮；平屋頂有女兒墻者從室外設(shè)計(jì)地坪算至屋頂結(jié)構(gòu)板上表面（圖）2.坡屋面或曲面屋頂從室外設(shè)計(jì)地坪算至墻的軸線與屋面板交點(diǎn)處（圖）3.階梯式建筑物的檐高，按高層計(jì)算4.突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺樓閣均不計(jì)算檐高（圖）

補(bǔ)充返回檐高返回檐高返回檐高

關(guān)于利潤計(jì)算基數(shù)對于一般建筑工程，樁基礎(chǔ)工程，土方、垂直運(yùn)輸、大型機(jī)械安拆工程，市政工程等利潤=直接費(fèi)中人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和×利潤率

3．利潤（計(jì)取過程類似間接費(fèi)）

關(guān)于利潤率：

根據(jù)《河北省建筑、安裝、市政、裝飾裝修工程費(fèi)率》①一般建筑工程（一類、二類、三類）采用不同利潤率（16%、12%、8%）②對于樁基礎(chǔ)工程區(qū)分灌注樁、預(yù)制樁采用不同利潤率（7%、7%）③對于土石方、建筑超高、垂直運(yùn)輸、特大型機(jī)械廠外運(yùn)輸及安拆工程采用利潤率（4%）④對于裝飾工程采用利潤率（20%）注意以上三種工程的利潤計(jì)算基數(shù)？

由于間接費(fèi)和利潤的計(jì)算過程相同,有時(shí)將兩部分合并計(jì)算,即:

計(jì)算基數(shù)×綜合費(fèi)率

(含間接費(fèi)費(fèi)率和利潤率)4、規(guī)費(fèi)規(guī)費(fèi)=直接費(fèi)中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)之和×規(guī)費(fèi)費(fèi)率由《河北…費(fèi)率》為17%公式：

①材料差價(jià)--按照各地市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行：A．系數(shù)法：將差價(jià)費(fèi)按照占材料費(fèi)或直接費(fèi)的比例確定系數(shù)(一般由地方政府基建主管部門發(fā)布)，預(yù)算員根據(jù)此系數(shù)進(jìn)行材料價(jià)差計(jì)算。B．材料項(xiàng)目調(diào)整法：按市場價(jià)調(diào)

材料差價(jià)費(fèi)=∑[某種材料用量×（某種材料市場價(jià)格-單種材料預(yù)算價(jià)格）]5．造價(jià)調(diào)整（主要為價(jià)差調(diào)整）

②其他造價(jià)調(diào)整--按照合同規(guī)定執(zhí)行：

關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)金、保證金、配合費(fèi)等

(經(jīng)工料分析得)（計(jì)算方法相同，時(shí)間不同）6、稅金公式：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加工程所在地市區(qū)縣、城鎮(zhèn)不在市區(qū)、縣、城鎮(zhèn)不含稅工程造價(jià)的綜合稅率%現(xiàn)在3.453.383.25稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+材料價(jià)差+其他造價(jià)調(diào)整+規(guī)費(fèi)）×綜合稅率序號費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表工程量×定額基價(jià)2其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表工程量×（定額基價(jià)中的人+機(jī)）3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算技術(shù)措施費(fèi)過程同直接工程費(fèi)；組織措施費(fèi)按合同約定4其中人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)①+③得到直接費(fèi)6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)②+④7間接費(fèi)⑥

×相應(yīng)費(fèi)率企業(yè)管理費(fèi)部分合并計(jì)算8計(jì)劃利潤9規(guī)費(fèi)⑥

×相應(yīng)利潤率并按合同進(jìn)行造價(jià)調(diào)整、材料價(jià)差調(diào)整（一般也單獨(dú)列項(xiàng)）10合計(jì)⑤+⑦+⑧+⑨（規(guī)費(fèi)和稅金有時(shí)不參與投標(biāo)報(bào)價(jià)）11含稅造價(jià)

⑩

×（1+相應(yīng)稅率）12單方造價(jià)11/建筑面積

取費(fèi)程序已知某體育場館建筑面積10,000平方米，工程位于市區(qū)內(nèi)，其土建部分各分部工程費(fèi)用如下表所示：（單位：元）項(xiàng)目人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械使用費(fèi)樁基礎(chǔ)工程500,000.002,500,000.00200,000.00結(jié)構(gòu)工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00裝飾工程210,000.001,500,000.00340,000.00試計(jì)算：本工程各項(xiàng)費(fèi)用：（1）直接費(fèi)；（2）間接費(fèi)（3）利潤；（4）規(guī)費(fèi)；（5）含稅造價(jià)。（不需價(jià)差調(diào)整）取費(fèi)示例：解：工程屬一類土建工程1、一般土建工程費(fèi)率：間接費(fèi)率30%，利潤率16%，稅率為3.45%；（1）直接費(fèi)結(jié)構(gòu)工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元屋面工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=5+40+15=60萬元裝飾工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=21+150+34=205萬元建筑工程直接費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程直接費(fèi)+屋面工程直接費(fèi)+裝飾工程直接費(fèi)=205+60+205=470（萬元）

其中人工費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程人工費(fèi)+屋面工程人工費(fèi)+裝飾工程人工費(fèi)=21+5+21=47（萬元）其中機(jī)械費(fèi)=結(jié)構(gòu)工程機(jī)械費(fèi)+屋面工程機(jī)械費(fèi)+裝飾工程機(jī)械費(fèi)=34+15+34=83（萬元）（2）間接費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×費(fèi)率=130×30%=39（萬元）（3）利潤=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）

×利潤率=130×16%=20.8（萬元）（4）規(guī)費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×17%=130×17%=22.1（萬元）（5）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)）×稅率

=（470+39+20.8+22.1）×3.45%=19.04萬元（6）建筑工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金

=470+39+20.8+22.1+19.04=570.94萬元2、樁基礎(chǔ)工程（二類）費(fèi)率：間接費(fèi)率7%，利潤率7%，稅率為3.38%；（1）樁基礎(chǔ)工程直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)=50+250+20=320萬元其中人工費(fèi)=樁基礎(chǔ)人工費(fèi)=50（萬元）其中機(jī)械費(fèi)=樁基礎(chǔ)機(jī)械費(fèi)=20（萬元）（2）間接費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×費(fèi)率=70×7%=4.9（萬元）（3）利潤=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×利潤率=70×7%=4.9（萬元）

（4）規(guī)費(fèi)=（人工費(fèi)+機(jī)械費(fèi)）×12%=70×12%=8.4（萬元）（5）稅金=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)）×稅率

=（320+4.9+4.9+8.4）×3.38%=11.43萬元（6）建筑工程造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金

=320+4.9+4.9+8.4+11.43=349.63萬元學(xué)生練習(xí)：1、某磚基礎(chǔ)用M5砂漿砌筑，工程量為250m3,間接費(fèi)率17%，利潤率8%，規(guī)費(fèi)17%，稅率3.45%。根據(jù)教材53頁定額計(jì)算該磚基礎(chǔ)的造價(jià)。2、如果該磚基礎(chǔ)用M7.5砂漿砌筑，造價(jià)該如何調(diào)整？3.3工程量清單計(jì)價(jià)一、工程量清單計(jì)價(jià)方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2008）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。1.基本概念工程量清單——是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。工程量清單計(jì)價(jià)——是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。綜合單價(jià)——工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、施工管理費(fèi)、利潤，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。2.分部分項(xiàng)工程量清單是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意：（1）五個(gè)統(tǒng)一為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、項(xiàng)目特征統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。（2）《計(jì)價(jià)規(guī)范》工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國統(tǒng)一編碼，應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄中的相應(yīng)編碼來設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制編碼中1、2位為附錄順序碼，附錄分A、B、C、D、E、F，分別代表建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程、園林綠化工程和礦山工程，分別用01、02、03、04、05、06表示；3、4位為專業(yè)工程順序碼，如01表示建筑工程中土石方工程；5、6位為分部工程或工種工程順序碼，如建筑工程的土石方工程又可分為土方工程和石方工程，分別用01和02表示；7、8、9位為分項(xiàng)工程順序碼，如土方工程中包括六個(gè)分項(xiàng)工程，分別用001、002、003、004、005、006表示。例：010101001表示平整場地；

010101002表示挖土方

010416001001φ10以內(nèi)鋼筋

010416001002φ25以內(nèi)鋼筋（3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。（見下表）（4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法對每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價(jià)屬可競爭費(fèi)用。定額計(jì)價(jià)與清單計(jì)價(jià)的對比區(qū)別內(nèi)容預(yù)算定額計(jì)價(jià)法工程量清單計(jì)價(jià)模式費(fèi)用組成不同直接工程費(fèi)＋間接費(fèi)＋利潤＋稅金分布分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金五部分組成采用定額形式不同預(yù)算定額、費(fèi)用定額施工定額價(jià)格表現(xiàn)形式不同工料機(jī)單價(jià)綜合單價(jià)反映消耗水平不同社會平均消耗企業(yè)個(gè)別消耗施工措施費(fèi)用處理不同以直接費(fèi)為基礎(chǔ)、根據(jù)相應(yīng)費(fèi)率計(jì)算編制相應(yīng)的措施項(xiàng)目清單，單獨(dú)計(jì)算招投標(biāo)時(shí)間不同必須在施工圖紙完成后進(jìn)行在施工圖設(shè)計(jì)階段進(jìn)行評標(biāo)的辦法不同百分制評分法合理低報(bào)價(jià)中標(biāo)法工程承包合同形式不同以總價(jià)合同為主單價(jià)合同項(xiàng)目編碼不同采用不同的定額子目全國統(tǒng)一編碼計(jì)價(jià)項(xiàng)目劃分不同以分項(xiàng)工程為單元?jiǎng)澐忠詫?shí)體工程為單元?jiǎng)澐止こ塘坑?jì)價(jià)規(guī)則不同全國統(tǒng)一的建設(shè)安裝工程工程計(jì)算規(guī)則工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的計(jì)算規(guī)則工程款結(jié)算不同施工圖預(yù)算＋各種簽證，變更動(dòng)態(tài)價(jià)工程師核實(shí)的實(shí)體工程量×報(bào)價(jià)中的綜合單價(jià)＋索賠3.措施項(xiàng)目清單為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中技術(shù)、生活和安全等方面的非實(shí)體工程項(xiàng)目。措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。4.其他項(xiàng)目清單（1）暫列金額：招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)。用于施工合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。（2）暫估價(jià)：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料的單價(jià)以及專業(yè)工程的金額。（3）計(jì)日工：在施工過程中。完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的零星項(xiàng)目及工作，按合同中約定的綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。（4）總承包服務(wù)費(fèi)：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采購的設(shè)備、材料等進(jìn)行管理、服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總管理等服務(wù)所需的費(fèi)用。5.招標(biāo)人提供工程量清單的方法在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響招標(biāo)人計(jì)價(jià)規(guī)范措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單提供根據(jù)分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單6.投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法分部分項(xiàng)工程量措施項(xiàng)目工程量投標(biāo)人企業(yè)定額根據(jù)在考慮施工方案和施工組織因素的情況下計(jì)算與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的其他項(xiàng)目工程量套用企業(yè)定額分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)利潤風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)工程求和將所求和除以工程量清單中的工程量每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì)計(jì)算措施費(fèi)用其他項(xiàng)目工程費(fèi)計(jì)算規(guī)費(fèi)稅金單位工程造價(jià)二、工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)例清單計(jì)價(jià)方式下建筑工程投標(biāo)的程序是：取得招標(biāo)信息——準(zhǔn)備資料報(bào)名參加——提交資格預(yù)審資料——通過預(yù)審得到招標(biāo)文件——研究招標(biāo)文件——準(zhǔn)備與投標(biāo)有關(guān)的所有資料——實(shí)地考查工程場地，并對招標(biāo)人進(jìn)行考查——確定投標(biāo)策略——核算工程量清單——編制施工組織設(shè)計(jì)及施工方案——計(jì)算施工方案工程量——采用多種方法進(jìn)行詢價(jià)——計(jì)算工程綜合單價(jià)——確定工程成本價(jià)——報(bào)價(jià)分析決策確定最終的報(bào)價(jià)——編制投標(biāo)文件——投送投標(biāo)文件——參加開標(biāo)會議。本實(shí)例略去前期準(zhǔn)備及投標(biāo)策略分析等內(nèi)容，從核對工程量開始介紹清單的組價(jià)過程。例如某多層磚混住宅條基土方工程，如下圖，土壤類別為：三類土，基礎(chǔ)為：磚大放腳帶形基礎(chǔ)，墊層為三七灰土，寬度為：810mm，厚度為500mm，挖土深度為：3m，棄土運(yùn)距：4km，總長度為100米。甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：甲方提供的工程量清單文件：核對工程量清單，計(jì)算方案工程量（1）基礎(chǔ)挖土截面計(jì)算如下：S=(a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面寬度各邊0.25m、放坡系數(shù)為0.2，)，基礎(chǔ)總長度為：100m，土方挖方總量為：V=S×L＝5.73m2×100m＝573m3（2）采用人工挖總土方量為573.0m3，根據(jù)施工方案除現(xiàn)場堆土443m3、用于回填外、裝載機(jī)裝自卸汽車運(yùn)運(yùn)距4km、運(yùn)輸土方量為130m3。（3）在計(jì)算綜合單價(jià)時(shí)，應(yīng)按包括施工方案的總工程量進(jìn)行計(jì)算，按招標(biāo)提供的工程量清單折算綜合單價(jià)。（4）通過對工程量清單的審核，清單工程量按計(jì)算規(guī)則計(jì)算無誤。確定選用的消耗量定額，采用企業(yè)定額或參照國家定額人、材、機(jī)詢價(jià)市場調(diào)查和詢價(jià)

此工程為條形基礎(chǔ)，不要求特殊工種的人員上崗，市場勞務(wù)來源比較充沛，且價(jià)格平穩(wěn)，采用市場勞務(wù)價(jià)作為參考，按前三個(gè)月投標(biāo)人使用人員的平均工資標(biāo)準(zhǔn)確定。

因工程所在地為大城市，工程所用材料供應(yīng)充足，價(jià)格平穩(wěn)，考慮到工期又較短，一般對材料都可在當(dāng)?shù)夭少彛虼税垂こ趟诘亟ú氖袌銮叭齻€(gè)月的平均價(jià)格水平為依據(jù)，不考慮漲價(jià)系數(shù)。

此工程使用的施工機(jī)械為常用機(jī)械，投標(biāo)人都可自行配備，機(jī)械臺班按全統(tǒng)機(jī)械臺班定額計(jì)算出臺班單價(jià)，不再額外考慮調(diào)整施工機(jī)械費(fèi)。

經(jīng)上述市場調(diào)查和詢價(jià)得到對應(yīng)此工程的綜合工日單價(jià)、材料單價(jià)及機(jī)械臺班單價(jià)，如下表所示。詢價(jià)結(jié)果如下：經(jīng)過詢價(jià)，得到消耗量定額上的基價(jià)根據(jù)清單套用消耗量定額，計(jì)算分部分項(xiàng)清單的綜合單價(jià)1.清單綜合單價(jià)：8321.76/250＝33.292.清單綜合單價(jià)：14373.39/90=159.70計(jì)算措施項(xiàng)目清單的綜合單價(jià)措施項(xiàng)目清單的計(jì)價(jià)可采用：1、定額計(jì)價(jià)：如腳手架，可套定額2、實(shí)物計(jì)價(jià)：如安全措施費(fèi)3、參數(shù)計(jì)價(jià)：如文明施工，取費(fèi)率方式計(jì)算4、分包計(jì)價(jià)等方法對安全施工措施項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的收集。

(1)、本工程工期為一個(gè)月，實(shí)際施工天數(shù)為30天。

（2）、本工程投入生產(chǎn)工人120名，各類管理人員（包括輔助服務(wù)人員）8名，在生產(chǎn)工人當(dāng)中抽出1名專職安全員，負(fù)責(zé)整個(gè)現(xiàn)場的施工安全。

（3）、進(jìn)入現(xiàn)場的人員一律穿安全鞋、帶安全帽，高空作業(yè)人員一律佩戴安全帶。

（4）、為安全起見，施工現(xiàn)場腳手架均須安裝防護(hù)網(wǎng)。

（5）、每天早晨施工以前，進(jìn)行10分鐘的安全教育，每個(gè)星期一半小時(shí)的安全例會。

（6）、班組的安全記錄要按日填寫完整。

2）根據(jù)施工方案對安全生產(chǎn)的要求，投標(biāo)人編制安全措施費(fèi)用如下：

（1）、專職安全員的人工工資及獎(jiǎng)金補(bǔ)助等費(fèi)用支出為：1500元

（2）、安全鞋、安全帽費(fèi)用,安全鞋按每個(gè)職工每人1雙，每雙20元，安全帽每個(gè)職工每人1頂，每頂為8元。按50%回收。其費(fèi)用為：（120+8）×（20+8）×50%＝1792元

（3）、安全教育與安全例會降效費(fèi)為：1800元

（4）、安全防護(hù)網(wǎng)費(fèi)措施費(fèi)，根據(jù)計(jì)算，防護(hù)網(wǎng)搭設(shè)面積為100m2，安全網(wǎng)每平米8元，每平方米搭拆費(fèi)用為2.5元，工程結(jié)束后，安全網(wǎng)一次性攤銷完，安全防護(hù)網(wǎng)措施費(fèi)=100×（8+2.5）=1050元

（5）、安全生產(chǎn)費(fèi)用合計(jì)＝1500+1792+1800+1050＝6142元其它措施項(xiàng)可以按公式參數(shù)法進(jìn)行計(jì)算，如臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的3%，環(huán)境保護(hù)按分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的1%，文明施工按分部分項(xiàng)工程費(fèi)用的5%為計(jì)取，因此，

臨時(shí)設(shè)施措施費(fèi)為：22695.50×3%=680元。

環(huán)境保護(hù)措施費(fèi)為：22695.50×1%=227元。

文明施工措施費(fèi)為：22695.50×5%=1135元。

施工排水、降水可以按現(xiàn)場平面布置圖，參照定額組價(jià)進(jìn)行。計(jì)算結(jié)果為：1500元。

根據(jù)招標(biāo)文件要求及規(guī)范要求的格式，措施項(xiàng)目清單如下表：計(jì)算其它項(xiàng)目清單的綜合單價(jià) 其他項(xiàng)目清單中的預(yù)留金，材料購置費(fèi)，和零星工作項(xiàng)目費(fèi)，均為估算、預(yù)測數(shù)量，雖在投標(biāo)時(shí)計(jì)入投標(biāo)人的報(bào)價(jià)中，不應(yīng)視為投標(biāo)人所有。竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)按投標(biāo)人實(shí)際完成的工作內(nèi)容結(jié)算，剩余部分仍歸招標(biāo)人所有。

預(yù)留金主要考慮可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額，此處提出的工程量變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高而造成的工程量的增加等。

總承包服務(wù)費(fèi)包括配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人工程分包和材料采購所需的費(fèi)用，此處提出的工程分包是指國家允許分包的工程。但不包括投標(biāo)人自行分包的費(fèi)用，投標(biāo)人由于分包而發(fā)生的管理費(fèi)應(yīng)包括在相應(yīng)清單項(xiàng)目的報(bào)價(jià)內(nèi)。

為了準(zhǔn)確計(jì)價(jià)，招標(biāo)人用零星工作項(xiàng)目表的形式詳細(xì)列出人工、材料、機(jī)械名稱和相應(yīng)數(shù)量。投標(biāo)人在此表內(nèi)組價(jià)，此表為零星工作項(xiàng)目費(fèi)的附表，不是獨(dú)立的項(xiàng)目費(fèi)用表。

其它項(xiàng)目費(fèi)及零星工程項(xiàng)目費(fèi)的報(bào)表格式必須按工程量清單及規(guī)格要求格式執(zhí)行。某多層磚混住宅樓工程的其它項(xiàng)目費(fèi)如下表所示。預(yù)留金為投標(biāo)人非競爭性費(fèi)用，一般在工程量清單的總說明中有明確說明，按規(guī)定的費(fèi)用計(jì)取。零星工作項(xiàng)目費(fèi)按零星工作項(xiàng)目表的計(jì)算結(jié)果計(jì)取。其它項(xiàng)目計(jì)價(jià)（招標(biāo)人部分直接填上，投標(biāo)人部分根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算）計(jì)算規(guī)費(fèi)和稅金規(guī)費(fèi)的計(jì)算

規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括工程排污費(fèi)、工程定額測定費(fèi)、養(yǎng)老保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金、待業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)等。規(guī)費(fèi)的計(jì)算比較簡單，在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，規(guī)費(fèi)的計(jì)算，一般按國家及有關(guān)部門規(guī)定的計(jì)算公式及費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

稅金的計(jì)算

建筑安裝工程稅金由營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加構(gòu)成，是國家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入工程造價(jià)內(nèi)的稅金，是“轉(zhuǎn)嫁稅”。與分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)及其它項(xiàng)目費(fèi)不同，稅金具有法定性和強(qiáng)制性，工程造價(jià)包括按稅法規(guī)定計(jì)算的稅金，并由工程承包人按規(guī)定及時(shí)足額交納給工程所在地的稅務(wù)部門。確定工程總造價(jià)第四章

建筑工程工程量計(jì)算教學(xué)目的和要求：掌握常見建筑工程項(xiàng)目分項(xiàng)工程工程量的計(jì)算；4.1概述一、工程量概念

◆是把設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容轉(zhuǎn)化為按定額的分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目劃分的以物理計(jì)量單位和自然計(jì)量單位表示的實(shí)物數(shù)量。

◆物理計(jì)量單位表示是以分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的物理屬性為計(jì)量單位，如：m,m2,m3,t等

◆自然計(jì)量單位表示是以客觀存在的自然實(shí)體為單位的計(jì)量單位，如：套，個(gè)，組、臺，座等。二、工程量計(jì)算的注意事項(xiàng)1.計(jì)算前要熟悉設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)說明。2.熟悉定額的內(nèi)容、使用方法、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)的建設(shè)經(jīng)濟(jì)文件。3.要了解施工現(xiàn)場情況，熟悉施工組織設(shè)計(jì)。（1）施工方法；（2）施工機(jī)械的選擇；（3）工具、設(shè)備的選擇；4.在計(jì)算過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則利用表格進(jìn)行計(jì)算，寫出的計(jì)算式要清楚明了、準(zhǔn)確無誤。三、工程量的計(jì)算順序?qū)τ谝话愕耐两üこ?，通常采用以下四種不同順序計(jì)算工程量。1.按順時(shí)針順序計(jì)算，從平面圖左上角開始，按順時(shí)針方向逐步計(jì)算，繞一周后回到左上角。2.按橫豎順序計(jì)算，從平面圖上的橫豎方向，從左到右，先外后內(nèi)，先橫后豎，先上后下逐步計(jì)算。3.按編號順序計(jì)算，按照圖紙上注明的編號順序計(jì)算，鋼構(gòu)件、門窗、金屬結(jié)構(gòu)。4.按軸線順序計(jì)算，對于復(fù)雜的工

程，計(jì)算墻體、柱子、內(nèi)外粉刷時(shí)，僅按上述計(jì)算，可能發(fā)生重復(fù)或遺漏，可按圖紙上的軸線順序進(jìn)行計(jì)算，并將其部位以軸線號表示出來。四、“三線一面”的計(jì)算“三線”：L外——外墻外邊線

L中——外墻中心線

L內(nèi)——內(nèi)墻凈長線“一面”

S——底層的建筑面積建筑物勒腳以上外圍水平面投影的面積：360240120墻外墻內(nèi)軸線?中3000650014500360240L外=[14.5+0.24×2+6.5+3+0.24×2]×2=?(m)L內(nèi)=14.5-0.12×2+[6.5-0.12×2]×2=?(m)L中=[14.5+0.06×2+3+6.5+0.06×2]×2=?(m)?中——墻的中心線不是軸線，圖紙上均標(biāo)注的是軸線間尺寸S=（14.5+0.24×2）×(3+6.5+0.24×2)=?(m2)360240300060003000300015001500如圖

計(jì)算“三線一面”

L外=[（3.0+6.0+3.0+0.24×2）+(3.0+1.5+1.5+0.24×2)]×2=?(m)L內(nèi)=3.0+6.0+3.0-0.12×2+1.5+1.5-0.12×2×2+6-0.12×2+(3-0.12×2)×3=?(m)L中=[3+3+6+0.06×2+3+1.5+1.5+0.06×2]×2

=36.52(m)S底=（3.0+6.0+3.0+0.25×2）×(1.5+1.5+3+0.25×2)=？(m2)【例】如圖所示建筑平面圖，外墻為37墻，偏軸，內(nèi)墻為24墻，中軸，求該建筑物三線。ABCD12467235450036003000210021003000450027002700L外=(13.2＋9.6)×2＋8×0.24=47.52mL中=47.52－4×0.365=46.06mC軸，②～⑤5.4－0.12×2=5.16mL內(nèi)=5.16＋4.26＋4.86B軸，①～②4.5－0.24=4.26m②軸，A～C5.1－0.24=4.86m③軸，C～D4.5－0.24=4.26m＋4.26④軸，B～C3.0－0.24=2.76m＋2.76⑥軸，B～C3.0－0.24=2.76m＋2.76=24.06m4.2建筑面積計(jì)算規(guī)則

GB/T50353-2005

二、

建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面積樓梯間|走道二、建筑面積的計(jì)算因?qū)W時(shí)關(guān)系，略去不講，請參考相關(guān)資料4.3土石方工程一、

土石方工程的內(nèi)容人工土石方工程平整場地

挖土

回填土

土方運(yùn)輸

挖基槽挖基坑挖土方室外設(shè)計(jì)地面以下的挖土基礎(chǔ)回填土房心回填土余土外運(yùn)虧土內(nèi)運(yùn)二、工程量計(jì)算規(guī)則（一）平整場地1.定義——是指建筑場地以內(nèi)，以設(shè)計(jì)室外地坪為準(zhǔn)，±30cm挖、填土方及找平。2、工程量計(jì)算方法——按建筑物外墻外邊線所圍成的面積計(jì)算。示例60003000（二）土方開挖土方開挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按體積計(jì)算工程量。土方開挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密實(shí)體積為準(zhǔn)計(jì)算。1.挖地槽（帶形或條形基礎(chǔ)）（1）定義——槽底寬度≤3m，槽長＞3×槽寬的挖土。（2）工程量計(jì)算方法——按地槽的橫截面面積×槽長以m3計(jì)算，地槽中內(nèi)外凸出部分（垛、附墻煙囪）體積并入地槽工程量內(nèi)計(jì)算。（3）地槽深度h——地槽底面至設(shè)計(jì)室外地坪。（4）地槽長度——外墻按外墻的中心線L中內(nèi)墻按內(nèi)墻地槽的凈長線L內(nèi)槽內(nèi)槽的凈長墻的中心線墻中心線槽長確定認(rèn)識挖槽后形成的斷面：工作面墊層寬K放坡系數(shù)槽深（5）挖地槽工程量計(jì)算式a.不放坡、不設(shè)擋土板時(shí)：

V=（B+2C）×H×（L中+L內(nèi)槽）b.由墊層下表面放坡時(shí)：

V=（B+2C+kH）×H×（L中+L內(nèi)槽）c.由墊層上表面放坡時(shí)：

V=[B×H1+（B+kH2）×H2]×（L中+L內(nèi)槽）d.支設(shè)雙面擋土板時(shí)：

V=（B+2C+0.2）×H×（L中+L內(nèi)槽）例：基礎(chǔ)長100米