物業(yè)代管協(xié)議書

第第頁物業(yè)代管協(xié)議書導(dǎo)讀：學(xué)校將擁有所有手機(jī)配備的權(quán)利，并對其安全負(fù)責(zé)。學(xué)?？梢噪S時要求學(xué)生簽署有關(guān)手機(jī)使用的協(xié)議，并可以檢查學(xué)生使用的手機(jī)是否符合學(xué)校規(guī)定。

一、學(xué)校將擁有所有手機(jī)配備的權(quán)利，并對其安全負(fù)責(zé)。

二、學(xué)?？梢噪S時要求學(xué)生簽署有關(guān)手機(jī)使用的協(xié)議，并可以檢查學(xué)生使用的手機(jī)是否符合學(xué)校規(guī)定。

三、學(xué)生應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)和學(xué)校的規(guī)章制度，不得有任何違反國家和學(xué)校規(guī)定的行為。

四、如果學(xué)生使用手機(jī)有任何違規(guī)行為，學(xué)校有權(quán)要求學(xué)生交出手機(jī)，并依據(jù)學(xué)校規(guī)定作出處理。

五、學(xué)?？梢噪S時進(jìn)行手機(jī)使用情況的檢查，對發(fā)現(xiàn)違規(guī)者做出必要的處理。

六、學(xué)校有權(quán)監(jiān)督并糾正學(xué)生的不當(dāng)使用行為，保障學(xué)校的正常教育秩序。

七、學(xué)生應(yīng)當(dāng)在使用手機(jī)時遵守學(xué)校規(guī)定，避免影響他人的正常學(xué)習(xí)和生活。

八、學(xué)生需自行承擔(dān)手機(jī)的保管責(zé)任，如有遺失或損壞，需自行承擔(dān)責(zé)任。

九、學(xué)生簽署本協(xié)議，視為認(rèn)可并同意本協(xié)議的所有內(nèi)容。

代管協(xié)議書物業(yè)應(yīng)包括下列內(nèi)容：

一、協(xié)議雙方

甲方：（物業(yè)公司名稱）

乙方：（租房人姓名）

二、房屋信息

1.房屋位置：（詳細(xì)地址）

2.房屋面積：（平方米數(shù)）

3.合同期限：（起止時間）

4.租金：（每月xx元，押金元）

三、代管權(quán)責(zé)

1.甲方承諾在乙方租賃期間擔(dān)任物業(yè)管理工作，負(fù)責(zé)收取租金、維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等物業(yè)管理服務(wù)。

2.甲方有權(quán)對房屋內(nèi)的設(shè)備及裝備進(jìn)行定期檢查，如因此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

3.乙方有義務(wù)在租賃期結(jié)束前把房屋維持原狀交還甲方。

四、違約責(zé)任

1.如乙方違反上述約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、付出違約金等。

2.甲方有權(quán)立即終止本協(xié)議，要求乙方支付相應(yīng)的違約金，并負(fù)責(zé)清理房屋，并將該房屋解除租賃關(guān)系。

五、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。

2.本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至本協(xié)議約定的終止日止。

3.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

代管協(xié)議書物業(yè)必要條款：

代管協(xié)議書應(yīng)包含以下內(nèi)容：

1.一方及其：明確委托方和受托方的身份，以及雙方的。

2.代管物品的描述：清晰詳細(xì)的描述代管物品的種類、數(shù)量、性質(zhì)、狀況等信息。

3.授權(quán)事項：清楚明確地列出受托方接受委托方授權(quán)的具體事項，以及受托方可以采取的行動范圍。

4.合同期限：明確合同期限及期滿時間，指定代管期限。

5.違約責(zé)任：對雙方違反合同承擔(dān)的責(zé)任及賠償責(zé)任。

6.爭議解決：對爭議的解決方法和程序。

7.其他：可以根據(jù)具體情況添加內(nèi)容，以達(dá)到合同的目的。

小區(qū)物業(yè)委托代管協(xié)議范本示例

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方________(以下簡稱甲方)受托方______________(以下簡稱乙方)

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將位于____市_______的物業(yè)委托于乙方實行管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅

座落位置：______________

小區(qū)占地面積：_______萬平方米

規(guī)劃總建筑面積：______萬平方米

委托管理的物業(yè)位于________市______小區(qū)_____號樓_____單元_____層_____室，建筑面積________平方米。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾箱、煙道、共用照明、暖氣干線、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)、文化場所等。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費;

2、其它雜費。

第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、報警等措施。

第十七條其它委托事項

1、供暖管理;

2、受理申告;

3、收費代存管理。

第三章委托管理日期

第十八條委托管理自小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商辦理商品房移交手續(xù)之日起。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;

2、參加業(yè)主大會，選舉業(yè)主職員會，遵守公約;

3、監(jiān)督乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度;

4、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、服從乙方的物業(yè)管理;

6、按規(guī)定交納物業(yè)管理費;

7、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)制度;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;

3、按本合同

第十六條的約定,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，及時組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8、每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與業(yè)主職員會協(xié)商經(jīng)業(yè)主職員會同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

1、房屋外觀：良好;

2、設(shè)備運行：正常;

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時;

4、公共環(huán)境：安靜、舒適;

5、綠化：完整;

6、交通秩序：有序;

7、保安：24小時全天候值班、巡邏;

8、急修：30分鐘(半小時)到現(xiàn)場;

小修：當(dāng)日完成;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達(dá)到：___%;

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的物業(yè)管理費,住宅房屋的物業(yè)管理服務(wù)費由乙方按建筑面積_____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積_____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;住宅改辦公由乙方按建筑面積_____元月平方米向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按物價因素報業(yè)主職員會調(diào)整;

3、空置房屋的物業(yè)管理費，由乙方按收費標(biāo)準(zhǔn)的______%向業(yè)主收取;

4、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_____交納滯納金;逾期____日起按每天______元交納滯納金;

5、車位管理費，由乙方向車位使用人收?。?/p>

(1)地下車庫停車位_____元月收取;

(2)其它公共停車位費用收取另行通知。

6、物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)管理費)是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，業(yè)主賦于物業(yè)管理企業(yè)在業(yè)主欠交物業(yè)管理費____日后，有對該業(yè)主停水、停電的權(quán)力，但不得停止公用梯燈、路燈用電。

第二十三條公共空間使用另行約定。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、代繳電費、煤氣費等另行規(guī)定;

2、暖氣使用費按照____市規(guī)定執(zhí)行;

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費用，依據(jù)《____市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金管理暫行辦法》執(zhí)行。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同

第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同

第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)要求乙方給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條乙方違反本合同

第六章約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵_______元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十二條本合同正本一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承擔(dān)責(zé)任。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十五條本合同在履