行政征收的理念原則與制度學

行政征收的理念原則與制度學一、行政征收的概念行政征收，簡稱征收，屬于國家對土地、房屋等資源權屬的強制性調(diào)整，旨在為國家提供發(fā)展所需的寶貴土地資源。它是國家依法獲得宅基地、農(nóng)村承包地、城鄉(xiāng)建設用地等土地用途權屬，并對符合條件的土地、房屋等資源實行強制出讓或強制購買的行為。二、行政征收的理念原則1.公平原則行政征收的公平理念，要求在征收過程中以公平為原則，尊重權利人的合法權益，依法保障權利人的合法權益，使雙方在征收過程中承擔風險的成本盡可能平等。2.公正原則行政征收的公正理念，要求在征收過程中以公正為原則，實現(xiàn)征收的公正性。征收過程中，政府應加強征收房屋、土地等資源的實地調(diào)查和技術鑒定，對資源的真實性、合理性和價值進行客觀評估，保證征收補償金的公正合理。3.民主原則行政征收的民主理念是根據(jù)憲法、法律的規(guī)定，尊重民主與法制，全面落實公民知情權、參與權和監(jiān)督權。征收必須嚴格按照法定程序進行，依法參與征收的人員應當選舉合法代表或委員進行談判協(xié)商，確保征收補償公開透明、社會公正合理。4.法治原則行政征收的法治理念是指在征收過程中，必須準確貫徹并依照有關法律規(guī)定制度辦事，嚴格遵守法律手續(xù)和程序，保障合法權益的最大化，保障征收的合法性和對權利人的補償。三、行政征收的制度學一、土地征收的制度土地征收是指在有關土地使用和管理制度規(guī)定下，為國家、集體或者公共機構等公共利益目的的需要，對土地權利人依法實行征收的行為。征收主要方式有協(xié)議征收和強制征收。協(xié)議征收是指政府與土地權利人之間在協(xié)商的基礎上達成協(xié)議，土地權利人自愿出讓土地使用權，政府支付相應的征收補償款，并對其進行公告。強制征收是指土地權利人不能與政府在合理期限內(nèi)達成協(xié)議的，政府對其行使征收的強制權，并支付相應的征收補償款。二、房屋征收的制度房屋征收是指政府出于公共利益，對房屋所有權依法實施的征收行為。征收方式一般包括協(xié)議方式和強制方式。協(xié)議征收是指政府與房屋所有人協(xié)商對市場價值達成一致意見，由政府支付一定的征收補償款，換取房屋所有權人對征收決定表明同意。強制征收是指在協(xié)調(diào)和談判無效的情況下，依法采用強制手段實行房屋征收。強制征收執(zhí)行前應經(jīng)過調(diào)查論證，取得征收決定和實施征收許可。三、征收補償?shù)闹贫鹊轿谎a償是指權利人依法依規(guī)合法獲得征收補償金，補償項目應包括資源價值、土地使用權及其附著物的價值、建筑物的價值等。按期支付是指征收補償款應當在征收程序履行程序與權利人履行向政府提交各項材料的程序后，及時支付給權利人。四、社會穩(wěn)定的制度在完成征收的情況下，需要制定相應的措施，保證社會穩(wěn)定。征收后需要建立規(guī)范的管理機制，加強權利人的協(xié)助與合作，保護權利人體面，并及時解決糾紛問題。四、結論行政征收是國家在發(fā)展經(jīng)濟的同時調(diào)整土地、房地產(chǎn)等資源的權屬，對于社會經(jīng)濟發(fā)展的良性循環(huán)具有重要作用。在依法征收的基礎上，公平、公正、民主和法制等原則理念合