湖州市棚戶區(qū)改造項目運營及投資機會研究報告目錄

湖州市棚戶區(qū)改造項目運行及投資機會研究報告(-)湖州市棚戶區(qū)改造項目運行及投資機會研究報告(-)研究報告目錄第一章

棚戶區(qū)改造概念綜述

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造的概念

一、棚戶區(qū)改造的形成

二、棚戶區(qū)改造的范疇

三、棚戶區(qū)改造的規(guī)定

四、棚戶區(qū)改造的進程

第二節(jié)

國家棚戶區(qū)改造的政策方法

一、

棚戶區(qū)改造的政策

二、棚戶區(qū)改造的意義

三、棚戶區(qū)改造的目的

四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)

五、棚戶區(qū)改造的方法

第二章

湖州市都市發(fā)展背景環(huán)境

第一節(jié)

湖州市都市發(fā)展經濟水平

一、湖州市區(qū)域經濟發(fā)展水平

二、湖州市固定資產投資

二、湖州市產業(yè)構造分析

三、工業(yè)經濟運行狀況

四、城鄉(xiāng)居民收支水平

第二節(jié)

湖州市都市生態(tài)環(huán)境分析

一、地理位置

二、自然環(huán)境

三、生態(tài)景觀

四、資源分布

第三節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造政策環(huán)境

一、政策環(huán)境綜述

二、房地產政策

三、重要政策分析

第四節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造社會環(huán)境

一、人口數量分析

二、消費市場分析

三、招商引資狀況

四、居民住房狀況

第三章

湖州市土地市場分析

第一節(jié)

湖州市都市規(guī)劃布局

第二節(jié)

湖州市土地供應分析

第三節(jié)

湖州市土地成交分析

一、成交地塊規(guī)劃用途

二、成交地塊用地面積

三、成交地塊建筑面積

四、成交地塊的容積率

五、成交地塊受讓單位

第四節(jié)

湖州市土地成交價格

一、成交地塊的成交價

二、地塊的成交樓面價

第四章

-湖州市房地產市場分析

第一節(jié)

湖州市房地產投資開發(fā)分析

第二節(jié)

湖州市房地產市場供需分析

一、房地產供應狀況

二、商品房銷售狀況

三、房地產成交分析

（一）住宅成交狀況

（二）商鋪成交狀況

（三）寫字樓成交狀況

四、二手房市場分析

第三節(jié)

湖州市房地產樓盤分析

一、湖州市房地產推盤狀況

二、湖州市房地產優(yōu)惠盤狀況

第四節(jié)

湖州市房地產價格走勢

一、商務樓盤價格走勢

二、商品住宅價格走勢

三、重要樓盤價格狀況

第五節(jié)

湖州市安居工程建設狀況

一、保障房項目開工狀況

二、新增租賃補貼戶數

三、新增廉租住房規(guī)模

四、新增經適房規(guī)模

五、新增公租房規(guī)模

第五章

-湖州市棚戶區(qū)改造進程

第一節(jié)

湖州市都市更新現狀

一、湖州市都市發(fā)呈現狀

二、湖州市城鄉(xiāng)化水平

三、湖州市都市更新進展

第二節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

一、湖州市棚戶區(qū)改造規(guī)劃

二、湖州市棚戶區(qū)改造規(guī)模

三、湖州市棚戶區(qū)改造優(yōu)惠政策

（一）資金

（二）土地

（三）稅收

（四）安置賠償

四、湖州市棚戶區(qū)改造最新進展

第三節(jié)

湖州市棚戶區(qū)改造的機會分析

一、棚戶區(qū)改造給房企帶來的利好

二、湖州市棚戶區(qū)改造近期重點地區(qū)

三、湖州市棚戶區(qū)改造啟動重點項目

第六章

棚戶區(qū)改造的運作模式與支持系統

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造的運作模式

一、棚戶區(qū)改造三種運作模式

二、發(fā)揮政府主導的特殊作用

三、采用市場化運作的新途徑

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造的保障機制

一、棚戶區(qū)改造的土地運用運作機制

二、棚戶區(qū)改造項目的社會評價機制

三、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯動機制

第三節(jié)

棚戶區(qū)改造的綜合支持系統

一、建立綜合支持系統應遵照的原則

二、建立綜合支持系統的核心內容

第四節(jié)

棚戶區(qū)改造拆遷賠償模式分析

一、賠償方式分析

（一）貨幣賠償

（二）產權調換

二、安置方式分析

（一）就地安置

（二）異地安置

第五節(jié)

棚戶區(qū)公共設施開發(fā)運行模式

一、工程項目融資代建制

二、村民投資參股經營模式

三、PFI

(私人主動融資)

四、分階段的建設時序控制

第七章

湖州市棚戶區(qū)改造運作方略研究

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造對房地產的影響

一、對房地產市場供應的影響

二、對房地產市場需求的影響

三、對房地產價格走勢的影響

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造難點分析

一、拆遷安置難點

二、商業(yè)運作難點

三、規(guī)劃設計風險大

四、融資難點

第三節(jié)

棚戶區(qū)改造難點對策

一、政府的作用

二、開發(fā)商的角色

三、被拆遷人的配合

第四節(jié)

棚戶區(qū)改造項目開發(fā)運作要點

一、棚戶區(qū)改造項目價值鏈條

二、棚戶區(qū)改造土地運行階段

（一）前期準備

（二）拆遷實施

（三）開發(fā)實施

第八章

湖州市棚戶區(qū)改造項目定位方略

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造項目發(fā)展方略

一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃

二、打造都市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌

三、保存?zhèn)鹘y文化，傳承歷史文明

四、市場為導向，建設新商業(yè)中心

五、整合多個資源，增進旅游業(yè)發(fā)展

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造項目區(qū)域戰(zhàn)略定位

一、定位根據

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實現方式

五、效益評定

第三節(jié)

區(qū)域形象定位

一、定位思路

二、形象因素

三、定位敘述

第四節(jié)

都市功效與產業(yè)設立原則

一、區(qū)域特色原則

二、適宜多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補發(fā)展原則

第五節(jié)

區(qū)域都市功效與產業(yè)構造定位

一、可發(fā)展的功效與產業(yè)

（一）都市功效設立

（二）產業(yè)設立

二、功效與產業(yè)配備

（一）基礎功效

（二）核心功效

（三）有關功效

第九章

棚戶區(qū)改造案例分析

第一節(jié)

棚戶區(qū)改造案例一

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現狀分析

四、棚戶區(qū)改造模式分析

第二節(jié)

棚戶區(qū)改造案例二

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現狀分析

四、棚戶區(qū)改造模式分析

第三節(jié)

棚戶區(qū)改造案例三

一、棚戶區(qū)改造背景

二、棚戶區(qū)改造規(guī)劃及規(guī)模

三、棚戶區(qū)改造現狀分析

四、棚戶區(qū)改造模式分析

第十章

湖州市棚戶區(qū)改造項目整體包裝及推廣方略

第一節(jié)

招商引資方略

一、總體方略

二、方略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內聯、項目促建

（四）動開發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點

第二節(jié)

整體包裝方略

一、總體形象方略

二、歷史文化概念包裝建議

三、商業(yè)概念包裝建議

四、現場包裝建議

五、項目宣傳及推廣

第三節(jié)

招商引資模式設計

一、招商項目設定

二、招商方式設定

（一）傳統招商引資方式

（二）當代重要招商引資方式

（三）本項目重要的招商方式

三、招商政策方法設定

四、招商形象展示設定

五、招商引資計劃

（一）招商客戶目的鎖定

（二）招商區(qū)域目的鎖定

（三）招商引資環(huán)節(jié)

第四節(jié)

項目招商應注意的幾大問題

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務

三、招商引資要有所選擇

四、關注引資新變化

部分圖表目錄

圖表-湖州市生成總值及增速狀況

圖表-湖州市固定資產投資及增速狀況

圖表-湖州市產業(yè)構造狀況

圖表-湖州市居民收支狀況

圖表-湖州市人口數量統計

圖表-湖州市招商引資狀況

圖表-湖州市居民住房狀況

圖表-湖州市土地供應狀況

圖表-湖州市土地成交地塊規(guī)劃用途

圖表-湖州市土地成交地塊用地面積

圖表-湖州市土地成交地塊建筑面積

圖表-湖州市土地成交地塊的容積率

圖表-湖州市土地成交地塊受讓單位

圖表-湖州市土地成交地塊的成交價

圖表-湖州市土地地塊的成交樓面價

圖表-湖州市房地產投資狀況

圖表-湖州市房地產施工狀況

圖表-湖州市房地產竣工狀況

圖表-湖州市房地產銷售狀況

圖表-湖州市保障房建設狀況

中商產業(yè)研究院介紹中商產業(yè)研究院是深圳中商情大數據股份有限公司下轄的研究機構，研究范疇涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯網+”等新興領域。公司致力于為國內外公司、上市公司、投融資機構、會計師事務所、律師事務所等提供各類數據服務、研究報告及高價值的咨詢服務。中商行業(yè)研究服務內容行業(yè)研究是中商開展一切咨詢業(yè)務的基石，我們通過對特定行業(yè)長久跟蹤監(jiān)測，分析行業(yè)需求、供應、經營特性、盈利能力、產業(yè)鏈和商業(yè)模式等多方面的內容，整合行業(yè)、市場、公司、顧客等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的行業(yè)市場研究報告，全方面客觀的剖析現在行業(yè)發(fā)展的總體市場容量、競爭格局、進出口狀況和市場需求特性等，對行業(yè)重點公司進行產銷運行分析，并根據各行業(yè)的發(fā)展軌跡及實踐經驗，對各產業(yè)將來的發(fā)展趨勢做出精確分析與預測。中商行業(yè)研究報告是公司理解各行業(yè)現在最新發(fā)展動向、把握市場機會、做出對的投資和明確公司發(fā)展方向不可多得的精品資料。中商行業(yè)研究辦法中商擁有10數年的行業(yè)研究經驗，運用中商Askci數據庫立了多個數據分析模型，在產業(yè)研究咨詢領域運用行業(yè)生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了本身獨特的研究辦法和產業(yè)評定體系。在市場預測分析方面，模型涵蓋對新產品需求預測、快速消費品銷售預測、市場份額預測等多個指標，實現針對性的進行市場預測分析。中商研究報告數據及資料來源中商運用多個一手及二手資料來源核算所收集的數據或資料。一手資料來源于中商對行業(yè)內重點公司訪談獲取的一手信息數據；中商通過行業(yè)訪談、電話訪問等調研獲取一手數據時，調研人員會將多名受訪者的資料及意見、多個來源的數據或資料進行比對核查，公司內部也會預先探討該數據源的正當性，以確保數據的可靠性及正當合規(guī)。二手資料重要涉及國家統計局、國家發(fā)改委、商務部、工信部、農業(yè)部、中國海關、金融機構、行業(yè)協會、社會組織等公布的各類數據、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息。數據來源數據種類金融機構金融機構公開公布的各類年度數據、季度數據、月度數據等政府部門宏觀經濟數據、行業(yè)經濟數據、產量數據、進出口貿易數據等行業(yè)協會年度報告數據、公報數據、行業(yè)運行數據、會員公司數據等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數據等行業(yè)年鑒農業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產、建筑等各類行業(yè)數據公司公示資我市場各類公司公布的定時年報、六個月報、公司公示等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉載的部分中商調研研究人員、調研人員通過實地調查、行業(yè)訪談、獲取的一手數據中商的產業(yè)研究服務優(yōu)勢產業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢體現豐富的數據資源、強大數據挖掘能力中商是中國首家自建數據庫系統的產業(yè)研究咨詢機構，公司自主研發(fā)的Askci數據庫和CISource中商情報通對各類數據建立中商公司數據庫、全球數據庫、宏觀經濟數據庫、行業(yè)數據庫、區(qū)域數據庫、調研數據庫等專業(yè)數據庫，覆蓋近5000多個細分產業(yè)數據。出名的研究團體，優(yōu)質的研究咨詢服務中商擁有含有專業(yè)背景知識和熟悉產業(yè)運行的復合型人才，產業(yè)分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問累計300余名，在宏觀經濟、區(qū)域經濟、細分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面含有很強的實力。公司研究團體為客戶提供專業(yè)的產業(yè)研究咨詢服務及個性化的專項咨詢服務。專門的客服團體，滿足客戶個性化咨詢服務公司建立了專門的客服團體，能夠更為精確的理解客戶的需求并滿足，并且能夠對客戶的需求進行快速的解決，進一步為客戶提供多樣化、個性化產品解決方案。通過加強員工培訓與業(yè)務創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務業(yè)務。產業(yè)大數據平臺成就最