二手房買賣合同范本

二手房買賣合同合同當(dāng)事人賣方（下列簡稱甲方）：買方（下列簡稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購置甲方出售的房產(chǎn)事宜，訂立本合同，以資共同恪守執(zhí)行。第一條甲方同意出售甲方全部的位于______市_____區(qū)_______路______號_______號樓_________單元_______戶的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)給乙方。房屋□建筑面積___________平方米□使用面積為__________平方米。房地產(chǎn)權(quán)證號為_____________________。甲方確保此房產(chǎn)一切狀況介紹屬實，承諾和確保此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛，權(quán)屬無任何瑕疵，同戶籍、有關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、全部權(quán)人同意出售，其書面同意文獻作為本合同附件，與本合同含有同等法律效力(附：書面同意文獻)。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及___________________費用。乙方對甲方所出售的房屋已充足理解，樂意購置上述房屋。第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）作為購房□定金□預(yù)付款。購房定金/首付款將在最后一次付款時抵沖房價。鑒于__________(律師事務(wù)所或第三方)為甲、乙雙方房產(chǎn)交易所提供的律師見證/第三方監(jiān)管業(yè)務(wù)，甲、乙雙方同意向其支付______________元。該筆費用以現(xiàn)金/支票的方式于本合同訂立當(dāng)天由_________方支付。第三條付款時間及方式（設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行訂立合同，明確三方權(quán)利義務(wù)，該合同為本合同附件，與本合同含有同等法律效力）甲、乙雙方同意，按照第______種方式付房款：1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款□甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起_____日內(nèi)支付首付款（不含定金/預(yù)付款）人民幣___________元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）給甲方，剩余房款人民幣____________元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）于□房屋交付當(dāng)天□辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)天付給甲方?！跫?、乙雙方商定由__________（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將購房總價款人民幣____________元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，甲方將房產(chǎn)證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當(dāng)天/______日內(nèi)，告知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于□房屋交付當(dāng)天□辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)天，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)告知將房款匯入甲方賬戶。2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在合同訂立之日起____日內(nèi)支付首付款，即人民幣________元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）給甲方，剩余房款人民幣____________元整（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額局限性前述申請額度，乙方應(yīng)在辦結(jié)銀行按揭手續(xù)當(dāng)天將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當(dāng)天直接付給甲方。甲乙雙方商定由_____________（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續(xù)的，另行訂立代理合同作為本合同的附件，與本合同含有同等法律效力。]甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理銀行按揭手續(xù)，并各自準(zhǔn)備好辦理按揭手續(xù)所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分_______次付給甲方，具體付款日期、金額和方式以下：□（1）甲、乙雙方商定在本合同簽定之日起______日內(nèi)，支付購房款（不含定金/預(yù)付款）人民幣______元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）。（2）……（3）（倒數(shù)第二次）購房款人民幣______元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)天支付給甲方。（4）（最后一次）剩余購房款（亦稱質(zhì)保金或尾款）人民幣______元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）于乙方驗收房屋時，且甲方結(jié)清全部費用并辦理完畢電表、煤氣等過戶手續(xù)當(dāng)天支付給甲方?！跫住⒁译p方商定由__________（律師事務(wù)所）設(shè)立第三方監(jiān)管賬戶，自本合同簽定之日起_______日內(nèi)，由乙方將第一筆購房款人民幣____________元（大寫：____拾____萬____仟____拾____元整）匯入第三方監(jiān)管帳戶，于_______年_____月_____日、_______年_____月_____日、_______年_____月_____日分別將人民幣___________________________________元匯入第三方監(jiān)管帳戶。第三方在收到購房款人民幣____________元當(dāng)天/______日內(nèi)，告知甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)，并于辦結(jié)房屋過戶手續(xù)當(dāng)天，根據(jù)乙方出具的書面付款確認(rèn)告知將房款匯入甲方賬戶。剩余購房款人民幣________元于_______年______月______日匯入第三方監(jiān)管賬戶，第三方根據(jù)乙方驗收房屋并辦妥各項過戶手續(xù)后出具的出面付款確認(rèn)告知書將款項匯入甲方賬戶。第四條辦理過戶及房屋交付1、甲方應(yīng)于第_______項規(guī)定的時間內(nèi)為乙方辦理本合同項下房產(chǎn)過戶手續(xù)。（1）收到乙方購房款_______________元之日起_______日內(nèi)（2）收到全額購房款之日起______日內(nèi)（3）接到第三方有關(guān)乙方已全額付款的告知后，_____日內(nèi)2、代辦過戶手續(xù)（可另行商定，與本合同含有同等法律效力）甲乙雙方商定由_________________（律師事務(wù)所/第三方）代辦過戶手續(xù)。___________根據(jù)_______________________________________________________（商定的辦理過戶的條件）為甲乙雙方辦理房屋過戶手續(xù)。3、甲方應(yīng)于□收到乙方全額購房款□辦結(jié)過戶手續(xù)當(dāng)天/______日內(nèi)，將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。第五條稅費承當(dāng)（可選多項）□甲、乙雙方應(yīng)恪守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，甲方承當(dāng)______________，乙方承當(dāng)______________。□經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承當(dāng)?！跗渌M用承當(dāng)：（中介費、律師費）____________________________。第六條風(fēng)險轉(zhuǎn)移，配套設(shè)施及費用承當(dāng)乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等狀況，做充足理解。房屋及配套設(shè)施的風(fēng)險自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格，涉及房產(chǎn)的配套價格，此房產(chǎn)附帶的配套及全部權(quán)轉(zhuǎn)移后不得拆除（或附帶）的設(shè)備有：（甲方確保下屬設(shè)備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設(shè)備市場價賠償）_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________交付之日前，根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)付的與房屋有關(guān)的費用涉及但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業(yè)、寬帶費等各項費用由甲方繳清。[本合同訂立之日，甲方預(yù)留人民幣________元放在律師事務(wù)所/第三方處作為水電、物業(yè)、煤氣____________________________________等有關(guān)費用押金，帶房產(chǎn)交接完畢及上述費用結(jié)算清結(jié)當(dāng)天，如無暇疵，此確保金返還甲方，否則以該確保金抵扣上述費用，多退少補（提示：對于不商定房屋質(zhì)保金或尾款的交易，在有第三方見證的狀況下，最佳作本條款商定）]第七條權(quán)利義務(wù)甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及有關(guān)房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。甲方承諾在雙方訂立本合同_______日內(nèi)/____________日前空出房屋并遷出在此房產(chǎn)名下的全部戶口。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶以及銀行按揭貸款手續(xù)。甲方交付房屋之前，應(yīng)結(jié)清水電、煤氣、物業(yè)、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業(yè)、______________過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應(yīng)辦理______________________________等過戶手續(xù)后支付尾款。第八條合同的變更、終止1、本合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面合同，任何一方不得私自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項訂立補充合同，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致，并訂立書面文獻。2、在下列條件發(fā)生時，任何一方都有權(quán)書面告知另一方終止本合同：發(fā)生不可抗力事由，一方在超出天期限后仍無法推行其重要義務(wù)時；或雙方經(jīng)協(xié)商一致同意終止本合同；或法律、行政法規(guī)及本合同商定的其它情形。發(fā)生上述情形之一的，任何一方有權(quán)向另一方發(fā)出書面終止告知，本合同自書面終止告知達成對方時終止。凡在本合同終止前由于一方違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權(quán)提出索賠，不受本合同終止的影響。第九條違約責(zé)任1、本合同訂立后，乙方半途悔約，應(yīng)書面告知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。甲方半途悔約，應(yīng)書面告知乙方，并自悔約之日起的_______日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承當(dāng)房屋價款_______%的違約金；逾期超出_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并規(guī)定甲方按本款商定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按商定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經(jīng)乙方書面告知甲方___日內(nèi)辦理，逾期不辦理的，乙方有權(quán)解除合同，并規(guī)定返還雙倍定金及已付款。4、甲方應(yīng)在合同規(guī)定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承當(dāng)價款_______%的違約金；逾期超出_______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并規(guī)定甲方按本款商定支付違約金，返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按商定辦理______________________等過戶手續(xù)的，每逾期一日向乙方違約金______元。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方承當(dāng)價款_______%的違約金；逾期超出_______日的，甲方有權(quán)選擇下列第_______項解決：（1）甲方有權(quán)規(guī)定乙方立刻支付全部未付的轉(zhuǎn)讓價款，并按本款規(guī)定主張違約金。（2）甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。7、任何一方逾期____日以上未履約的，視為悔約。違約方應(yīng)按本條第一款之規(guī)定承當(dāng)責(zé)任，但雙方另有商定的除外。8、因甲方因素（虛假承諾）造成合同無效或者無法繼續(xù)推行的，應(yīng)雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監(jiān)管時，甲方或乙方違反商定的或者因違反商定造成合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認(rèn)函，第三方根據(jù)商定解決監(jiān)管賬戶資金。第十條不可抗力1、本合同所指不可抗力系指:地震、風(fēng)暴、水災(zāi)或其它自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭、暴動、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關(guān)嚴(yán)禁、國家法律法規(guī)變更、政策調(diào)節(jié)等任何一方無法預(yù)見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件造成任何一方不能推行其任何的契約性義務(wù)，該義務(wù)應(yīng)在不可抗力事件存在時暫停，而義務(wù)的推行期應(yīng)自動按暫停期順延。3、遭遇不可抗力的一方應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后的____日內(nèi)書面告知對方，并向?qū)Ψ教峁┌l(fā)生不可抗力和其持續(xù)期的適宜證明，4、發(fā)生不可抗力事件時，各方應(yīng)立刻磋商以謀求一種公平的解決辦法，并應(yīng)盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十三條爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和推行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過和諧協(xié)商方式解決。未能通過和諧協(xié)商解決的爭議，甲乙雙方選擇以下第種爭議解決方式：1、將爭議提交仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方含有約束力。2、向___________________________人民法院提起訴訟。本合同的有效性、解釋、推行和爭議解決應(yīng)合用中華人民共和國現(xiàn)行法律、行政法規(guī)之規(guī)定。第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經(jīng)雙方簽章與本合同含有同等法律效力。第十五條本合同主體1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。2、乙方是____________，代表人是____________。第十六條本合同及補充條款經(jīng)雙方簽（章）后生效。第十七條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，市房地產(chǎn)交易中心一份、________律師事務(wù)所（參加買賣見證時）各一份。出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________簽章：簽章：

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

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