二手房買賣合同嚴謹

房屋買賣合同出賣人（甲方）：買受人（乙方）：房屋買賣合同根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產管理法》、《菏澤市都市房地產轉讓管理方法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成以下合同：第一條房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（下列簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：市_____________________________________，建筑面積共___________平方米，房屋附屬設施含【儲藏室】平方米【車庫】平方米【】平方米及裝修不可拆卸部分。（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】_________________。第二條房屋權屬狀況該房屋全部權證證號為：___________________，共有權證證號為：，填發(fā)單位為：__________________；作為權屬證明。房屋全部權人與房屋共有權人一致同意出售該房屋。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：1、商品房；2、已購公有住房；3、拆遷安置房；4、按經濟合用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)等房屋）；5、其它房屋；6、。（四）該房屋的抵押狀況為：____。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為：年____月___日。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于（商定時間或商定條件）前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃狀況為：___________。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權】。第三條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元整（￥元）。買受人在訂立本合同的同時支付定金人民幣元整（￥元）。注：定金作為首付款的一部分，定金不高于成交價格的20％。（二）買受人采用下列第、、、種方式付款，具體付款方式及期限的商定按《房屋買賣合同》及附加合同。1、買受人在（商定時間或商定條件）向出賣人支付房價款人民幣（大寫）元整（￥元），付款以收據為證。買受人在（商定時間或商定條件）向出賣人支付房價款人民幣（大寫）元整（￥元），付款以收據為證。3、經雙方一致同意，買受人在商定的首付款中留存人民幣元整（￥元）作為確保金，該確保金于雙方辦理（商定時間或商定條件）由買受人支付給出賣人。（三）有關貸款的商定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為￥元整（￥元）。買受人因本身因素未獲得銀行或公積金管理中心同意的，雙方同意按照第、、種方式解決：（1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其它銀行貸款，至貸款同意，其間已發(fā)生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承當違約責任，在房屋買賣過程中和支付申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承當。第四條房屋產權及具體狀況的承諾出賣人應當確保該房屋沒有產權糾紛，因出賣人因素造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承當對應責任。出賣人應當確保已如實陳說該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和有關關系，《房屋買賣合同》及附加合同中所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充足理解，自愿買受該房屋。出賣人應當確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入《房屋買賣合同》及附加合同的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。第五條房屋的交付出賣人應當在（商定時間或商定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當推行下列第____、____、____、____、____、____項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等具體狀況進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數，并交接《房屋買賣合同》及附加合同中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；第六條違約責任逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六公商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第_1__、___種方式解決。1、按照逾期時間，分別解決(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在90日之內，自第六公商定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之四的違約金，并于該房屋實際交付之日起7日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出90日（該日期應當與第（1）項中的日期相似）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起10日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的20％向買受人支付違約金。（二）逾期付款責任買受人未按照商定的時間付款的，按照下列第___1__種方式解決。1、按照逾期時間，分別解決。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在30日之內，自商定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之四的違約金，并于實際支付應付款之日起7日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)推行；(2)逾期超出90日（該日期應當與第（1）項中的日期相似）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同告知送達之日起7日內按照累計的逾期應付款的20％向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第七條出賣人將該房屋出賣給第三人，造成買受人不能獲得房屋全部權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房告知送達之日起7日內退還買受人全部已付款，按銀行同期利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第八條稅、費有關規(guī)定本合同推行過程中，買賣雙方應按照國家及菏澤市的有關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承當稅費的根據《房屋買賣合同》及附加合同中的商定，買受人□同意/□不同意承當出賣人依規(guī)定須繳納的稅費。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納有關稅費造成交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付對應于房價款20%的違約金。本合同推行過程中因政策因素須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第九條權屬轉移登記（一）當事人雙方同意，自本合同訂立之日至（商定時間或商定條件）內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在（商定時間或商定條件）內獲得房屋全部權證書的，雙方同意按照下列方式解決。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房告知送達之日起10日內退還買受人全部已付款，并按照銀行同期利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當獲得房屋全部權證書的期限屆滿之次日起至實際獲得房屋全部權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之四的違約金，并于買受人實際獲得房屋全部權證書之日起7日內向買受人支付。（三）出賣人應當在該房屋全部權轉移之日起90日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人本身因素未如期將與本房屋有關的戶口遷出的，應當向買受人支付五千元的違約金；逾期超出120日未遷出的，自逾期超出日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之四的違約金。第十條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免去責任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起7日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【全部權轉移】之日起轉移給買受人。第十一條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第（一）、（二）種方式解決。依法向房屋所在地的人民法院起訴；提交市仲裁委員會仲裁。第十二條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠根據具體狀況對本合同中未商定、商定不明或不合用的內容訂立書面補充合同進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同及補充合同與本合同含有同等法律效力。第十三條本合同一式___份，含有同等法律效力，其中出賣人份；買受人__份；雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份及有關所需補充合同。第十四條其它補充。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(簽章)：【委托代理人】(簽章)：訂立時間：_____年____月____日訂立時間：_____年_____月____日訂立地點：訂立地點：物業(yè)交割單物業(yè)名稱：物業(yè)地址：合同編號：日期：出讓方（交出方）：承購方（接受方）：各項費用項目卡號單位單價原止碼數現(xiàn)表底數與否已結清備注水費□是□否電費□是□否燃氣費□是□否暖氣費已交至年月日□是□否物業(yè)費已交至年月日□是□否衛(wèi)生費已交至年月日□是□否有線費已交至年月日□是□否寬帶費已交至年月日□是□否車位費已交至年月日□是□否其他以上欠費金額由：□出讓方承當□承購方承當屋內設施項目名稱/品牌/規(guī)格單位數