房地產(chǎn)定向開發(fā)合同

房地產(chǎn)定向開發(fā)合同甲方:湖南××大學(xué)法定代表人:地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號乙方:湖南××房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人:地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號擔(dān)保方:湖南××有限責(zé)任公司法人代表:地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號根據(jù)我國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙、擔(dān)保三方本著自愿平等的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，就定向開發(fā)建立潤芳園商品住宅工程有關(guān)事宜達成一致意見，特簽訂本合同供三方共同遵守。第一條工程根本情況本合同所涉開發(fā)建立工程為:湖南××大學(xué)××校區(qū)老師村，本工程名稱為:瀟湘名園(以下簡稱本工程)。本工程建立地址:長沙市岳麓區(qū)××路××號。本工程建立用地系甲方為保證該校所擴建新校區(qū)正常教學(xué)秩序，穩(wěn)定老師隊伍，方便教職工工作與生活，委托乙方并共同向省、市政府及有關(guān)部門申報。本工程征地前期工作在甲方的積極支持下由乙方詳細(xì)承辦并由乙方支付前期工作費用。本工程建立用地已獲得省政府批準(zhǔn)【湖南省人民政府農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征用審批單(20xx)政國土字第897號，征用面積】155.147畝，合103431平方米，有效使用面積8l155.88半萬米)。根據(jù)市規(guī)劃局下達的本工程規(guī)劃要點規(guī)定，本工程建立用地用以開發(fā)建立商品住宅及配套商業(yè)效勞、物業(yè)管理用房及停車場(庫)等房屋建筑，容積率2.2，房屋總建筑面積約170000平方米(不含幼兒園面積)，綠化率大于或等于40%。本工程整體規(guī)劃及單體建筑詳細(xì)以政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建立的施工藍(lán)圖為準(zhǔn)。第二條工程開發(fā)建立合作方式2.1本工程由乙方負(fù)責(zé)開發(fā)建立。2.2本工程開發(fā)建立的商品住宅，約100000平方米由甲方根據(jù)本合同及附件規(guī)定的價格和條件統(tǒng)一組織本校教職工向乙方購置。2.3本工程約70000平方米商品住宅和為小區(qū)配套效勞的商業(yè)用房，以及100000平方米中甲方教職工在本合同規(guī)定時間內(nèi)未認(rèn)購的商品住宅，由乙方自主向市場銷售。2.4本工程物業(yè)管理由甲方向社會招標(biāo)或組建專業(yè)物業(yè)管理公司管理。物業(yè)管理費按市物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。第三條本工程商品住宅開發(fā)建立工期、首期商品住宅戶型確認(rèn)及認(rèn)購方式3.1本工程商品住宅分兩期開發(fā)建立，首期開發(fā)建立房屋建筑面積約100000平方米，二期開發(fā)建立房屋建筑面積約70000平方米。首期開發(fā)的商品住宅房屋建筑于20xx年12月31日前開工并交付使用，全部工程建立于20xx年12月31日前完成。3.2首期商品住宅分三種建筑類型:即十一層和十六層帶電梯的小高層住宅、四層復(fù)式樓住宅和多層(六層)樓住宅。住宅戶型建筑面積在執(zhí)行國家20xx年6月新公布的有關(guān)規(guī)定的前提下，根據(jù)甲方教職工實際需要確定。住宅戶型詳細(xì)確認(rèn)操作方式如下:(1)由乙方提出房屋戶型方案，供甲方教職工選擇;(2)由甲方組織教職工選擇戶型，并對所選定的戶型做出書面確認(rèn);(3)由乙方根據(jù)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的本工程規(guī)劃要點及甲方教職工確認(rèn)的戶型并結(jié)合市場銷售局部的實際需要，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位做出本工程整體規(guī)劃及單體建筑設(shè)計。3.l本工程對教職工銷售的商品住宅戶型及價格經(jīng)甲方教職工確認(rèn)后，由甲方統(tǒng)一組織教職工繳納認(rèn)購定金。甲方敦職工首期認(rèn)購房屋數(shù)應(yīng)不少于100戶。本工程商品住宅認(rèn)購定金數(shù)額為:小高層(十一層、十六層)商品住宅人民幣4萬元/戶，多層(六層)商品住宅人民幣3萬元/戶，四層復(fù)式樓住宅人民幣6萬元/戶;首期商品住宅認(rèn)購定金應(yīng)在本工程土地摘牌前由甲方向教職工收取，所收取的認(rèn)購定金存入甲乙方雙控帳戶。3.4本工程首期商品住宅完成報建工作及相關(guān)手續(xù)，乙方獲得《商品房預(yù)售容許證》后，由甲方統(tǒng)一組織首期購房教職工與乙方簽訂本工程商品住宅《房屋購銷合同書》。3.5本工程開發(fā)建立的100000平方米商品住宅應(yīng)首先滿足甲方教職工的住房需要。(1)甲方如今冊的教職工在20xx年6月30日以前認(rèn)購第一套本工程首期商品住宅按本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格購置。(2)甲方如今冊的教職工在20xx年6月30日以后認(rèn)購第二套本工程首期商品住宅的價格，以本合同第九條第9.1款第(1)項規(guī)定的價格為基數(shù)適當(dāng)上浮購置，所上浮的款項，在扣除應(yīng)繳納的稅金后返還給甲方。甲方如今冊的教職工在20xx年6月30日以前認(rèn)購本工程首期商品住宅數(shù)量約為90000平方米，愈期未完成認(rèn)購的房屋，乙方可自主向市場銷售。(3)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購置第一套本合同工程商品住宅的價格，按甲方在冊教職工20xx年6月30目前認(rèn)購第一套本工程商品住宅一樣的價格及一樣的付款方式購置，其認(rèn)購必須在20xx年lO月31日前完成。(4)甲方20xx年新調(diào)入的教職工(不超過25人)購置本合同工程首期商品住宅的均價為2318元/平方米。(不同樓層的價格增減幅度，以2318元/平方米均價為基數(shù)，參照20xx年6月30日前本工程首期房屋一樣類型樓房一樣樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購置必須在20xx年10月31日前完成。(5)甲方20xx年新調(diào)入的教職工購置第一套本工程商品住宅的均價為2518元/平方米;不同樓層的價格增減幅度，以2518元/平方米均價為基數(shù)，參照20xx年5月30日前本工程首期房屋一樣類型樓房一樣樓層的增減幅度的相應(yīng)比例確定)，其購置必須在本合同工程第二期商品住宅辦好預(yù)售容許證后的一個月內(nèi)完成。(6)甲方20xx年、20xx年、20xx年新調(diào)入的教職工按本合同第三條第3.5款(3)(4)(5)規(guī)定的價格購置第一套本工程商品住宅的面積總數(shù)不得超過10000平方米，并應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)完成認(rèn)購或購置，逾期乙方可自主向市場銷售。3.6本工程商品住宅向市場銷售局部的銷售價格由乙方根據(jù)市場情況自主確定。第四條住宅樓建安標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格按有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)計圖紙、國家的標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方的有關(guān)合同執(zhí)行(本工程首期商品住宅建安標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一)。第五條工程質(zhì)量5.1本工程商品住宅施工質(zhì)量必須到達國家建立部工程標(biāo)準(zhǔn)驗收合格標(biāo)準(zhǔn)，本工程首期商品住宅主體工程到達優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，并爭取實現(xiàn)工程首期工程均到達優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。工程配套設(shè)施及環(huán)境建立等符合規(guī)劃設(shè)計要求。5.2乙方通知購房戶承受住房鑰匙的根本條件應(yīng)符合乙方與購房戶所簽《房屋購銷合同書》中的約定，同時到達:本工程首期房屋建筑工程按建筑工程標(biāo)準(zhǔn)要求己開工驗收合格，給排水正常，供電、、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)等小區(qū)配套設(shè)施已經(jīng)具備開通條件，道路、環(huán)境建立良好。5.3按國務(wù)院[20xx]279號《建立工程質(zhì)量管理條例》要求進展建立施工并簽訂工程質(zhì)量保證書，在規(guī)定的保修期內(nèi)，凡因施工造成的質(zhì)量缺陷和質(zhì)量問題均由乙方負(fù)責(zé)無償保修、返工和賠償。因業(yè)主裝修或使用不當(dāng)而產(chǎn)生的房屋損壞由業(yè)主自行負(fù)責(zé)修復(fù)復(fù)原，并承當(dāng)由此而發(fā)生的全部費用。5.4甲方對本工程首期工程施工建立全過程進展監(jiān)視。本工程首期工程隱蔽工程應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方及工程監(jiān)理部門共同驗收書面簽證后，才能進展下道工序施工。甲方應(yīng)書面提交現(xiàn)場工作人員姓名，并在收到施工單位隱蔽工程通知后lO小時內(nèi)到達施工現(xiàn)場進展驗收，逾時未到視同甲方同意工程隱蔽，施工單位可進展下道工序施工。第六條甲方派專人參與對施工單位的資質(zhì)審查和認(rèn)定。施工單位的資質(zhì)資信、營業(yè)執(zhí)照、注人代表身份證明書等復(fù)印件，乙方應(yīng)提供給甲方、擔(dān)保方子自存擋備查。由乙方向施工單位總發(fā)包并簽訂合同。中標(biāo)單位不得將工程轉(zhuǎn)包。第七條施工單位在施工過程中未經(jīng)甲乙雙方和設(shè)計單(立同意，不得擅自更改設(shè)計。經(jīng)同意必須更改的設(shè)計變更要有正式變更通知單，且必須經(jīng)甲方、乙方、監(jiān)理方簽字認(rèn)定后(甲力必須在接到設(shè)計變更的書面通知后lO小時內(nèi)簽字認(rèn)定，超過10小時未簽字認(rèn)定的視同甲方認(rèn)定。)才能由施工單位施行。任何一方不得擅自進步或降低建安標(biāo)準(zhǔn)，否那么按違約處理。第八條設(shè)備、材料的采購與供給8.1乙方開發(fā)建立本工程首期商品住宅使用的材料和設(shè)備，凡本合同中有廠家、品牌型號要求的，必須按合同的要求進展采購，并提供出廠檢驗合格證;本合同未提出要求的，由乙方或施工單位采購，但必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求。所有設(shè)備、材料進場，均需按工標(biāo)準(zhǔn)要求進展檢驗，經(jīng)甲乙雙方和監(jiān)理方書面確認(rèn)后才能使用。檢驗資料應(yīng)登記并存檔。8.2甲方代表發(fā)現(xiàn)施工單位有偷工減料或以假冒偽劣產(chǎn)品代替正品，以次充好等現(xiàn)象時，有權(quán)通過乙方要求施工單位返工，更換為合格產(chǎn)品，由此造成的經(jīng)濟損失由乙方負(fù)責(zé)。第九條本工程首期商品住宅價格、價格計算方式及付款方式9.l首期商品住宅價格:(1)甲方在冊教職工、離退休人員20xx年6月30目前交購房定金購置第一套本工程首期商品住宅的價格為:小高層(十一層、十六層)樓房均價1980元/平方米，多層(六層)樓房均價1830元/m，四層復(fù)式樓房均價2198元/m。以上價格均不包含天然氣開戶費、有線電視開戶費、個人購置住宅契稅、物業(yè)維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費和立契印花稅。(2)關(guān)于本工程土地總價款(含摘牌成交價款、價外稅費、土地增值稅、交易工作費和拆遷安置補償費及拆遷安置過程中發(fā)生的工作經(jīng)費，本工程征地前期工作中上繳給各有關(guān)部門的各類稅費):①土地總價款在6200萬元至6500萬元內(nèi)(含6200萬元、6500萬元)，本條9.1款第(1)項規(guī)定的房價不增不減②土地總價款在6500萬元和7450萬元之間(不含6500萬元)，超過6500萬元的局部甲方承當(dāng)30%，乙方承當(dāng)70%:⑧土地總價款低于6200萬元(不含6200萬元)，低于6200萬元的差額局部，其中62%分配給甲方，38%分配給乙方(如本工程首期商品住宅所繳納稅金及振建費的實際發(fā)生額超過估價金額，那么該土地差額款必須在按實減陳所增加的稅金和報建費后，再按該比例進展分配)。(3)甲方根據(jù)工程建立情況適當(dāng)承當(dāng)本工程首期工程有關(guān)費用，用于降低甲方教職員工20xx年6月30目前交購房定金購置第一套本工程首期商品住宅的購房價格，計算方式為:首期商品住宅每平方米減少額=學(xué)校所承當(dāng)?shù)挠嘘P(guān)費用÷首期教職員工購第一套房總面積。9.2房價計算(1)根據(jù)層次的上下及建筑面積大小(含分?jǐn)偯娣e)以及戶型的不同計算到每戶，詳細(xì)價格按本合同附件二(潤芳園首期商品住宅價格表)執(zhí)行。(2)車庫、車位、雜屋的價格和計價方式由雙方另行友好協(xié)商規(guī)定并簽訂補充合同。9.3計價面積工程開工驗收后，甲乙雙方結(jié)算的計價面積、計算方法按建立部1995年9月8日公布的《商品房銷售面積計算及公用面積分?jǐn)傄?guī)那么》和(82)經(jīng)基設(shè)字58號文件《建筑面積計算規(guī)那么》執(zhí)行。最終計價面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核定的產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。9.4付款方式(1)本工程建立用地摘牌前由甲方組織本校首期購房教職工(含離退休人員)統(tǒng)一收取定金:小高層(十一層、十六層)4萬元、多層(六層)3萬元、四層復(fù)式樓6萬元。所收取的定金統(tǒng)一存入甲乙方雙控帳戶。(2)住宅施工形象進度達正負(fù)零后5個工作日內(nèi)，由甲方統(tǒng)一收取總購房款的30%(含定金)，存入甲乙方雙控帳戶。(3)施工形象進度主體封頂且驗收合格后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工統(tǒng)一收取總購房款的70(含已付款)存入甲乙方雙控帳戶。(4)乙方辦好《房屋預(yù)售容許證》后5個工作日內(nèi)，由甲方組織購房教職工與乙方簽訂《房屋購銷合同書》，并支付購房總階款的85%(含已付款)房款給乙方。(5)房屋開工驗收合格，業(yè)主付清全部購房款(含國家相關(guān)部門規(guī)定由買受人承當(dāng)?shù)南嚓P(guān)費用)時，業(yè)主領(lǐng)取所購置的商品住宅鑰匙。乙方交房后360天內(nèi)負(fù)責(zé)辦理好《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。購房業(yè)主應(yīng)及時按有關(guān)規(guī)定提供辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》所需要的業(yè)主個人有關(guān)資料。(6)公積金或銀行按揭付款方式按銀行有關(guān)規(guī)定辦理。第十條各方權(quán)利與責(zé)任10.1甲方權(quán)利與責(zé)任(1)本工程建立用地摘牌前，因不可抗力原因(戰(zhàn)爭、社會動亂、重大自然災(zāi)害)導(dǎo)致本工程無法施行，乙方在本工程征地前期工作中發(fā)生的費用，雙方友好協(xié)商解決。除此之外甲方不承當(dāng)本工程開發(fā)建立中的任何經(jīng)營性風(fēng)險。甲方須協(xié)助乙方辦理本工程征地、報建各項手續(xù)，幫助協(xié)調(diào)有關(guān)公共關(guān)系，共同爭取各類行政事業(yè)性收費的優(yōu)惠和減免，盡可能降低本工程征地、拆遷安置補償費及其它建立本錢。(2)甲方監(jiān)視催促小組代表甲方負(fù)責(zé)與乙方協(xié)調(diào)有關(guān)事宜。(3)負(fù)責(zé)組織本校教職工選擇認(rèn)購本工程商品住宅，簽訂《房屋認(rèn)購書》及《房屋購銷合同書》;負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取甲方教職工繳納的本工程商品住宅購房款，并按雙方有關(guān)約定支付給乙方，乙方必須?？顚Ｓ茫曳巾殞⑺占追娇铐椀阮~支付憑證復(fù)印件提交甲方，確保所收取的甲方款項用于本工程征地及本工程工程開發(fā)建立。(4)負(fù)責(zé)派人參與監(jiān)視本合同工程用地拆遷、安置補償工作和本合同工程教職工購置的商品住宅建筑工程質(zhì)量、施工進度和原材料的采購。甲方派出的監(jiān)視人員發(fā)現(xiàn)問題需要糾正時，必須首先通知乙方管理人員，由乙方協(xié)同有關(guān)施工、設(shè)計和監(jiān)理人員按程序解決。(5)協(xié)助乙方做好本工程三通一平建立工作，促進工程建立順利進展。(6)商品房在未正式驗收交付使用前，除甲方派出參與施工質(zhì)量監(jiān)視的人員按本合同規(guī)定參與施工質(zhì)量監(jiān)視外，其他任何個人不得以任阿名義干擾施工的正常進展。10.2乙方權(quán)利與責(zé)任(1)負(fù)責(zé)本工程建立所需資金和融資并獨立承當(dāng)和享有本工程開發(fā)建立所產(chǎn)生的經(jīng)營風(fēng)險及經(jīng)營收益。(2)負(fù)責(zé)本工程全部建立工作，包括但不限于下述各項:負(fù)責(zé)本工程征地、拆遷安置補償工作;本工程的整體供水、污水處理、供電、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)線路入戶;合法開工手續(xù)的辦理以及營銷、籌劃、工程整體規(guī)劃和單體的設(shè)計委托、工程報建及全部工程建立組織工作，包括工程發(fā)包、工程開工驗收、工程款支付及工程結(jié)算等。(3)委托與本工程勘測資質(zhì)要求相符合的勘測單位進展本工程的地質(zhì)勘察工作，并向甲方提供壹套完好的地質(zhì)資料(復(fù)印件)。(4)委托與本工程設(shè)計資質(zhì)要求相符合的設(shè)計單位進展小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，并向甲方提交本小區(qū)規(guī)劃設(shè)計圖和甲方教職工所購房屋的設(shè)計圖紙文件各壹套。(5)負(fù)責(zé)催促工程監(jiān)理單位嚴(yán)格監(jiān)視本工程施工單位按圖施工和按施工標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改規(guī)劃和設(shè)計，并承受甲方的監(jiān)視，確保本工程房屋建筑工程質(zhì)量。(6)催促施工單位確保施工平安并承當(dāng)施工平安意外事故責(zé)任，處理好周邊關(guān)系及平安事故糾紛，加強治安管理。(7工程開工后，按照有關(guān)規(guī)定及程序，及時組織甲方、有關(guān)單位和人員對房屋進展驗收。(8)在與甲方教職工簽訂《房屋購銷合同書》時，應(yīng)公示銷售房屋必備的有效證件。(9)保證按照本合同及附件約定的價格和條件滿足甲方教職工的購房需求，并按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)助甲方購房戶辦理住房公積金或銀行按揭貸款手續(xù)。(10)保證住房按期交付使用，負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的房屋保修。(11)負(fù)責(zé)辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》，并處理與辦證相關(guān)的問題。10.3擔(dān)保方責(zé)任(1)催促乙方認(rèn)真、全面履行本合同及其附件的約定。(2)對乙方履行本合同及其附件的一切行為承當(dāng)擔(dān)保的法律責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1如因乙方原因致使合同無法履行，那么甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)無條件退回甲方付給乙方的全部款項，并按銀行活期存款利率計算利息。以下情形視同乙方無法履行合同:(1)因乙方資金短缺或其他原因造成首期商品房交房延誤達6個月以上(不含六個月);(2)因乙方自身發(fā)生重大經(jīng)營變故，包括但不限于停業(yè)整頓、破產(chǎn)、重大訴訟等導(dǎo)致無法繼續(xù)履行本合同。11.2如因甲方原因致使本合同無法履行，那么乙