最高額抵押合同

抵押人（甲方）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：住所（地址）：聯(lián)系電話：抵押權(quán)人（乙方）：負(fù)責(zé)人：住所（地址）：聯(lián)系電話：為確保本合同第二公商定的主合同的推行，保障乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方樂意為主合同項下債務(wù)人的債務(wù)推行提供最高額抵押擔(dān)保。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同，方便共同恪守執(zhí)行。第一條甲方陳說與確保1.1甲方清晰地知悉乙方的經(jīng)營范疇、授權(quán)權(quán)限。1.2甲方已閱讀本合同全部條款。應(yīng)甲方規(guī)定，乙方已經(jīng)就本合同的條款作了對應(yīng)的闡明，甲方對本合同條款的含義及對應(yīng)的法律后果已全部通曉并充足理解。1.3甲方確認(rèn)自己對債務(wù)人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營、信用、信譽等狀況已經(jīng)充足理解，確認(rèn)債務(wù)人含有訂立主合同的主體資格和權(quán)限。1.4甲方含有擔(dān)當(dāng)擔(dān)保人的正當(dāng)資格，甲方的抵押擔(dān)保符正當(dāng)律、行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，甲方訂立本合同或推行義務(wù)不違反甲方訂立的任何其它合同。若甲方為法人或其它組織的，甲方的抵押擔(dān)保符合甲方章程或內(nèi)部組織文獻的規(guī)定，且已獲得公司（機構(gòu)、組織）內(nèi)部有權(quán)機構(gòu)及/或國家有權(quán)機關(guān)的同意。因甲方無權(quán)訂立本合同而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由甲方承當(dāng)，涉及但不限于全額賠償乙方因此遭受的損失。1.5甲方提供應(yīng)乙方的全部資料、文獻和信息均是真實、正當(dāng)、精確、完整、有效的。1.6甲方對抵押財產(chǎn)依法享有全部權(quán)或處分權(quán)，抵押財產(chǎn)并非公益設(shè)施、嚴(yán)禁（或限制）流通與轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不存在任何權(quán)屬爭議，也不存在任何未書面告知乙方的瑕疵或負(fù)擔(dān)，涉及但不限于抵押財產(chǎn)被查封、被扣押、被監(jiān)管、被出租、被留置、抵押財產(chǎn)存在拖欠購置價款、維修費用、建設(shè)工程價款、國家稅款、土地使用權(quán)出讓金、損害賠償金等情形或者抵押財產(chǎn)已為第三人設(shè)定擔(dān)保等，如因上述情形產(chǎn)生的一切責(zé)任均由甲方承當(dāng)，涉及但不限于全額賠償乙方因此遭受的損失。第二條本合同擔(dān)保的主合同2.1本合同擔(dān)保的主合同為乙方與債務(wù)人自年月日至年月日期間訂立的授信額度合同、借款合同、貿(mào)易融資合同、銀行承兌合同、出具保函合同書及/或其它形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系的法律性文獻及其修訂或補充。第三條被擔(dān)保的最高債權(quán)額及抵押擔(dān)保范疇3.1本合同擔(dān)保的最高債權(quán)額為主合同項下不超出（幣種）（金額大寫）的債權(quán)本金，以及利息（涉及復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其它款項、乙方實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費用（涉及但不限于訴訟費、仲裁費、律師代理費、財產(chǎn)保全費、執(zhí)行費、評定費、拍賣費、公證費、公示費等）。3.2主合同項下的貸款、墊款、利息、費用或乙方的任何其它債權(quán)的實際形成時間即使超出主合同訂立期間，仍然屬于本合同的擔(dān)保范疇。主合同項下債務(wù)推行期限屆滿日不受主合同訂立期間屆滿日的限制。第四條抵押財產(chǎn)4.1甲方以本合同所附“抵押財產(chǎn)清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。4.2抵押財產(chǎn)換發(fā)新的全部權(quán)或其它權(quán)利證書（明），造成本合同“抵押財產(chǎn)清單”或者乙方收執(zhí)的他項權(quán)利（抵押權(quán)）證書或抵押權(quán)證明文獻與上述新的權(quán)利證書（明）或登記機關(guān)的登記簿有關(guān)記載不一致的，甲方不得以此為由回絕承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。4.3除非甲乙雙方另有商定或法律另有規(guī)定，抵押財產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等因素而新增的物也作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的規(guī)定辦理必要的抵押登記等手續(xù)。4.4如果抵押財產(chǎn)價值已經(jīng)或者可能減少，影響乙方債權(quán)實現(xiàn)，甲方應(yīng)按照乙方規(guī)定提供新的擔(dān)保。第五條抵押登記5.1本合同訂立后，甲方應(yīng)在個工作日內(nèi)，在乙方指定人員的陪伴下，到對應(yīng)的登記機構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)利憑證由乙方保管。第六條抵押財產(chǎn)的占有與保管6.1甲方應(yīng)妥善地對抵押財產(chǎn)進行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財產(chǎn)，維持抵押財產(chǎn)完好，準(zhǔn)時繳納與抵押財產(chǎn)有關(guān)的各項稅費。乙方有權(quán)對抵押財產(chǎn)進行檢查，并可規(guī)定甲方將抵押財產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交乙方保管。6.2甲方委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第三方乙方抵押權(quán)的存在，并規(guī)定其保持抵押財產(chǎn)的完好、接受乙方對抵押財產(chǎn)的檢查以及不妨礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。甲方不因此免去前款中的義務(wù)，同時應(yīng)對該第三方的行為承當(dāng)責(zé)任。6.3抵押財產(chǎn)造成人身或財產(chǎn)損害的，應(yīng)由甲方自行承當(dāng)賠償責(zé)任。如果乙方因此遭到索賠而承當(dāng)了責(zé)任，或為甲方墊付了賠償金，則乙方有權(quán)向甲方追償。第七條抵押財產(chǎn)保險7.1本合同項下抵押財產(chǎn)的保險，雙方選擇下列第種方式：（1）不辦理保險；（2）辦理保險。7.2經(jīng)雙方商定抵押財產(chǎn)辦理保險的，保險的辦理應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）甲方應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及乙方指定的險種、保險期限、投保金額辦理抵押財產(chǎn)的保險。（2）保險單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合乙方的規(guī)定，不得附有損害乙方權(quán)益的限制性條件。保險單上應(yīng)特別注明：乙方為保險賠償金的優(yōu)先受償人（即第一受益人）；變更保險單應(yīng)通過乙方書面同意；一旦發(fā)生保險事故，保險人應(yīng)將保險賠償金直接劃付至乙方指定的賬戶。如抵押財產(chǎn)已保險，但未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)對保險單作出對應(yīng)的批注或變更。（3）甲方應(yīng)確保保險持續(xù)有效，不得以任何理由致使保險中斷、撤銷、失效，或者致使保險人減免賠償責(zé)任，或者不經(jīng)乙方同意變更保險單。如果保險期間屆滿時，甲方擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?，甲方?yīng)當(dāng)續(xù)保，對保險期間作對應(yīng)延長。（4）甲方應(yīng)于本合同訂立之日（抵押財產(chǎn)續(xù)保的，則為續(xù)保完畢之日）起個工作日內(nèi)將抵押財產(chǎn)的保險單正本交付乙方，并且在乙方預(yù)留有關(guān)保險索賠或保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓所必需的文獻。（5）就抵押財產(chǎn)獲得的保險賠償金，乙方有權(quán)選擇下列辦法進行解決，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：①用于修復(fù)抵押財產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財產(chǎn)價值；②轉(zhuǎn)為動產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保主合同項下的債務(wù)本息及有關(guān)費用；③交付乙方或乙方承認(rèn)的第三人提存；④甲方提供符合乙方規(guī)定的新的擔(dān)保后，由甲方自由處分；⑤清償或提前清償主合同項下債務(wù)本息及有關(guān)費用。第八條第三方妨礙8.1如果抵押財產(chǎn)被國家征收、征用、拆除、沒收、免費收回，或者被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍賣、強行占有、毀損或者進行其它處置，甲方應(yīng)當(dāng)立刻告知乙方，并按乙方的規(guī)定提供新的擔(dān)保。8.2抵押財產(chǎn)發(fā)生前款情形后的剩余部分仍作為乙方債權(quán)的抵押擔(dān)保。甲方因上述因素獲得的賠償金或賠償金，應(yīng)存入乙方指定的賬戶。乙方有權(quán)選擇本合同第7.2款第（5）項商定的任一辦法對上述款項進行解決，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。第九條甲方處分抵押財產(chǎn)的限制9.1未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押財產(chǎn)，涉及但不限于放棄、贈與、轉(zhuǎn)讓、出租（涉及原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其它物添附或改建、分割等。9.2甲方經(jīng)乙方書面同意處分抵押財產(chǎn)的，處分抵押財產(chǎn)而獲得的價款或其它款項應(yīng)當(dāng)存入乙方指定的賬戶。乙方有權(quán)選擇本合同第7.2款第（5）項商定的任一辦法對上述價款進行解決，甲方應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。第十條抵押權(quán)的實現(xiàn)10.1如果主合同項下任一債務(wù)到期或者乙方根據(jù)主合同的商定或法律規(guī)定宣布任一債務(wù)提前到期，債務(wù)人未準(zhǔn)時足額推行，或者出現(xiàn)其它法律規(guī)定或雙方商定的最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)擬定的情形，乙方有權(quán)立刻行使抵押權(quán)。10.2“抵押財產(chǎn)清單”記載的或雙方另行商定的抵押財產(chǎn)評定價值（下稱“暫定價值”），無論與否記載于登記機關(guān)的登記簿，均不表明抵押財產(chǎn)的最后價值，其最后價值為乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款在扣除各項稅費后的凈額。若以抵押財產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的，上述暫定價值并不作為抵押財產(chǎn)抵償乙方債權(quán)的根據(jù)，屆時抵押財產(chǎn)的價值應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致或依法公平評定擬定。10.3乙方處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費用（涉及但不限于保管費、評定費、拍賣費、過戶費、稅款、國有土地使用權(quán)出讓金等）后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺敭a(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)乙方有權(quán)選擇將該款項用于償還本金、利息（罰息、復(fù)利）、實現(xiàn)債權(quán)費用或其它費用的次序，剩余價款退還甲方。10.4甲方與債務(wù)人為同一人的，乙方能夠?qū)追降牡盅贺敭a(chǎn)之外的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財產(chǎn)為前提條件。10.5甲方不得以任何方式（涉及作為或不作為）妨礙乙方實現(xiàn)抵押權(quán)。10.6無論乙方對主合同項下的債權(quán)與否擁有其它擔(dān)保（涉及但不限于確保、抵押、質(zhì)押等），不管上述其它擔(dān)保何時成立、與否有效、不管其它擔(dān)保與否由債務(wù)人自己所提供、乙方與否向其它擔(dān)保人提出權(quán)利主張，甲方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，乙方均可直接規(guī)定甲方根據(jù)本合同商定在其擔(dān)保范疇內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，甲方不提出任何異議。10.7第三人加入主合同，成為主合同項下并列的債務(wù)人的，甲方仍應(yīng)當(dāng)承當(dāng)本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。10.8如果本合同商定的擔(dān)保最高債權(quán)額低于主合同項下實際發(fā)生的債權(quán)余額，且在甲方承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任后主合同項下的債務(wù)仍未獲完全清償，則甲方承諾，其向債務(wù)人或其它擔(dān)保人主張（涉及預(yù)先行使）代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使乙方利益受到任何損害，并同意主合同項下債務(wù)的清償優(yōu)先于甲方代位權(quán)或追償權(quán)的實現(xiàn)。10.9如果主合同不成立、不生效、無效、部分無效或被撤銷、被解除，且甲方與債務(wù)人不是同一人，則甲方對債務(wù)人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)與債務(wù)人承當(dāng)連帶清償責(zé)任。10.10主合同項下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，甲方仍按照本合同承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違反本合同的任一商定，或者陳說與確保的事項存在任何虛假、錯誤、遺漏，乙方有權(quán)采用下列一項或多項方法：（1）規(guī)定甲方限期糾正違約行為；（2）規(guī)定甲方提供新的擔(dān)保；（3）規(guī)定甲方賠償損失；（4）實現(xiàn)抵押權(quán)；（5）法律許可的其它救助方法。第十二條其它條款12.1與本合同及本合同項下抵押財產(chǎn)有關(guān)的一切費用（涉及但不限于占有、管理、處置、登記、公證、保險、運輸、倉儲、保管、估價、維修、保養(yǎng)、拍賣、過戶等費用），均由甲方承當(dāng)，雙方另有商定的除外。12.2對于甲方在本合同項下的全部應(yīng)付款項，乙方有權(quán)從徽商銀行開立的任一賬戶中扣收人民幣或其它幣種的對應(yīng)款項，且不必提前告知甲方，所扣收的款項局限性以清償本合同項下應(yīng)付款項，乙方有權(quán)選擇將該款項用于償還本金、利息（罰息、復(fù)利）、實現(xiàn)債權(quán)費用或其它費用的次序。如扣收款項為外幣，乙方有權(quán)按扣收時乙方公布的外匯牌價銀行買入價折算成人民幣清償甲方應(yīng)付款項。12.3甲方同意乙方向中國人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門同意建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢甲方的信用狀況，并同意乙方將甲方信用信息提供應(yīng)中國人民銀行及信貸征信主管部門同意建立的信用數(shù)據(jù)庫。12.4乙方在本合同項下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權(quán)利。任何對違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權(quán)利，均不能視為對本合同項下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或承認(rèn)，也不影響、制止和妨礙對該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不因此造成乙方對甲方承當(dāng)義務(wù)和責(zé)任。如果乙方不行使或延緩行使主合同項下的任何權(quán)利或未用盡主合同項下的任何救助，甲方在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任并不因此減免。12.5本合同任何一方當(dāng)事人傳遞給另一方的告知，須按本合同所列的通訊地址、聯(lián)系電話或其它聯(lián)系方式進行。甲方通訊地址、聯(lián)系方式如有變動，應(yīng)于發(fā)生變動之日起5個工作日內(nèi)以書面形式告知乙方，因未及時告知而造成的損失由甲方承當(dāng)。乙方發(fā)生需告知甲方的事項時，可采用書面、郵寄、新聞媒介公示、乙方網(wǎng)點張貼公示、徽商銀行網(wǎng)站、網(wǎng)上銀行、電話銀行、手機銀行等方式告知。如本合同項下抵押人為二人或二人以上的，乙方對任一抵押人的告知等同于對全部抵押人的告知，甲方對此無異議。12.6如乙方規(guī)定，雙方同意將本合同交公證機關(guān)申請辦理含有強制執(zhí)行效力債權(quán)文書公證，公證費用由甲方承當(dāng)。第十三條合同的生效13.1本合同滿足下列條件后生效：（1）本合同經(jīng)甲辦法定代表人（負(fù)責(zé)人）或授權(quán)代理人簽字（或蓋個人名章）并加蓋公章（或合同專用章）；如甲方為自然人的，本合同經(jīng)甲方或其授權(quán)代理人簽字；（2）乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人簽字（或蓋個人名章）并加蓋公章（或合同專用章）。第十四條爭議解決14.1本合同爭議，可由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方選擇第種方式解決：（1）向住所地人民法院提起訴訟；（2）提交仲裁委員會仲裁。14.2在訴訟或仲裁期間，本合同不涉及爭議部分的條款仍須推行。第十五條雙方商定的其它事項15.1；15.2。第十六條合同份數(shù)16.1本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，登記機關(guān)、公證機構(gòu)及債務(wù)人等執(zhí)份。（