外墻淋水方案

海南清水灣B09區(qū)1期1組團6棟高層淋水專項施工方案廣州振中建設有限公司十二月目錄12286_WPSOffice_Level1一、編制根據(jù)及目的 227157_WPSOffice_Level1二、工程概況 224205_WPSOffice_Level1三、外墻淋水的目的 34960_WPSOffice_Level1四、材料及設備 43811_WPSOffice_Level1五、淋水檢查人員和職責 57256_WPSOffice_Level1六、供水支管及淋水管布管 518985_WPSOffice_Level1七、淋水實驗 731637_WPSOffice_Level1八、淋水實驗的檢查及統(tǒng)計 815976_WPSOffice_Level1九、外墻、門窗滲漏因素分析及解決辦法 96558_WPSOffice_Level1十、滲漏維修慣用方案 1025117_WPSOffice_Level1十一、安全文明施工及成品保護 11一、編制根據(jù)及目的編制目的為切實解決外墻外窗滲漏通病,提高工程施工質(zhì)量。在外墻施工完畢后擬采用人工淋水實驗方式模擬暴雨天氣狀態(tài)對外墻外窗淋水實驗，檢查與否有滲漏水現(xiàn)象發(fā)生，方便及時整治和修復。結(jié)合本工程特點和甲方規(guī)定特編制本方案。編制根據(jù)雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅地集工中（）23號文獻；廣州雅信工程咨詢有限公司淋（蓄）水實驗作業(yè)闡明書（AO版）；海南省建筑工程質(zhì)量通病防治技術(shù)方法；二、工程概況本工程位于海南省清水灣BO9區(qū)，南側(cè)臨海，北側(cè)靠近清水灣大道，其中2#地下車庫1層，建筑面積15041.71㎡，地上建筑:21、22、26、27＃建筑面積為56801㎡，建筑高度為87.1m，23、25#建筑面積為25624.98㎡，建筑高度為96.1m，建筑設計標高及室內(nèi)地坪相對標高±0.000相稱于絕對標高：7.400m。參建單位：建設單位：海南雅居樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司勘察單位：海南水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院設計單位：廣東中山建筑設計院股份有限公司監(jiān)理單位：廣州穗科建設管理有限公司質(zhì)監(jiān)單位：海南省陵水縣建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站安監(jiān)單位：海南省陵水縣建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站施工單位：廣州振中建設有限公司本工程構(gòu)造為框架剪力墻構(gòu)造,基礎采用C80預應力高強度管樁基礎，地基基礎設計等級為甲級；建筑構(gòu)造形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻構(gòu)造。構(gòu)造設計使用年限使用年限為50年，建筑構(gòu)造的安全等級為二級，建筑抗震設防類別為丙類，抗震設防烈度6度，設計基本地震加速度0.05g，設計地震分組第一組，建筑物場地類別Ⅱ類，砌體采用蒸壓加氣混凝土砌塊，樓地面為水泥砂漿樓地面。屋面防水為1.5厚反映型高分子自粘防水卷材。三、外墻淋水的目的通過對建筑物的外墻，門窗等部位進行淋水實驗，全方面檢查與否存在滲漏現(xiàn)象，方便及時發(fā)現(xiàn)問題，有針對性的開展整治工作，最后向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。各項準備工作做好且滿足實驗條件后，根據(jù)雅居樂（）23號文獻規(guī)定，提前告知公司區(qū)域監(jiān)控部、項目工程部等有關(guān)單位，對淋水過程進行監(jiān)督和紀錄。淋水實驗自上而下進行，實驗前應將門窗全部關(guān)閉。全方面淋水實驗分為兩次進行。第一次全方面淋水實驗的目的是全方面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點并進行整治，第二次全方面淋水實驗的目的是最后全方面檢查，確保交樓時外墻滲漏率靠近零。四、材料及設備1、材料序號材料名稱規(guī)格備注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管功率750w2供水支管Φ32mmPVC管，壓力等級≥1.6MPa3淋水管Φ25mmPVC管或膠管，壓力等級≥1.6MPa4控制閥門與供水支管配套5膠粘（綁扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龍繩D6mm每根豎向總長度應不不大于建筑高度2、設備序號材料名稱規(guī)格數(shù)量備注1加壓泵功率為11KW、揚程140米（揚程高度不不大于建筑總高度）二臺可借用施工臨時供水管，首層安裝加壓泵2加壓泵功率為22KW、揚程120米（揚程高度不不大于建筑總高度）二臺避免市政供水出現(xiàn)異常，以消防水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管串聯(lián)。3壓力表量程0.6MPa-1MPa之間二塊測最不利點淋水管的水壓五、淋水檢查人員和職責1、為了確保外墻、外窗淋水正常進行，成立淋水實驗檢查小組機構(gòu)，明確小構(gòu)組員分工和職責。1）組織機構(gòu)、職責：組長（趙剛耀）：全方面負責淋水實驗進度安排；副組長（陳圖綿）：負責淋水方案編制、方案交底和過程檢查、滲漏因素分析；組員（張鵬程）：負責淋水部位具體進度安排、協(xié)調(diào)現(xiàn)場工序安排和人員貫徹、負責淋水供水管、淋水管布設和走向。淋水實驗前，應提前24小時告知地產(chǎn)公司區(qū)域監(jiān)控部、項目工程部，邀請其安排工作人員對淋水實驗過程進行監(jiān)控和統(tǒng)計。監(jiān)理工程師必須對淋水實驗的全過程進行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場檢查人員要認真檢查，對發(fā)現(xiàn)的滲漏點共同分析因素，并進行妥善解決。六、供水支管及淋水管布管（一）供水支管及淋水管布管1、供水支管自頂層開始每隔3層（9m左右）設立一道，一端接于供水立管上，一端相連淋水管。各供水支管均配備一種水量水壓調(diào)節(jié)控制閥門，以控制淋水管的水量及水壓；當淋水管較長時應沿外墻均勻設立多個供水支管與淋水管連接，以確保最遠端淋水點水壓力。2、供水支管盡量布置在陽臺附近，綁縛在欄桿等位置上。3、淋水管采用φ25mmAPVC管或膠管，沿建筑外墻（陽臺邊、飄窗邊）環(huán)四周設立。4、淋水管離墻面約100mm，離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應不不大于建筑高度，固定點間距宜沿淋水管每2米左右一種。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端與女兒墻頂固定點的收放來調(diào)節(jié)，也能夠每隔3層固定布置，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可采用人工淋水的方法解決。5、淋水管根據(jù)淋水實驗的區(qū)段計劃自頂層開始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6、淋水管安裝應將“噴嘴”孔口對著墻體或窗體，以確保淋水在被檢墻面形成持續(xù)水幕。若用膠管時，應隨時注意調(diào)節(jié)“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體，以確保淋水效果。7、淋水管連接采用膠粘或綁扎（用PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8、供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9、淋水管的最不利淋水點管處應安裝壓力表，以檢測最不利點淋水管的水壓，確保淋水點的淋水效果。（二）淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mm鉆孔“噴嘴”一種，鉆孔直徑為3.0mm左右，應直線鉆孔?！皣娮臁睉獙χ鴫w或窗體安裝；陽臺及露臺處的淋水管無需鉆孔。七、淋水實驗在全方面淋水實驗前，項目部應在門窗框安裝收口完畢、外墻批灰打底完畢后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決；同時在外墻磚回縫完畢，外墻涂料底漆完畢后也需自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。正式的淋水實驗自上而下進行，實驗前應將門窗全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全方面淋水實驗分為兩次進行，具體以下：1、淋水實驗自上而下進行；2、淋水前應注意檢查外窗與否關(guān)閉；3、第一次淋水實驗，目的是全方面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進行整治。普通從上向下按每3層為一淋水段掛設淋水管。為了確保淋水效果，淋水前可對窗邊等重點部位進行射水實驗，射水時間工程各方可根據(jù)工程的實際狀況擬定。4、本工程高出部分，在拆除外腳手架后進行的第二次全方面淋水，按6層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設立水量水壓調(diào)節(jié)控制閥門。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后將淋水管與供水支管連接，準備淋水。當淋水管較長時應沿外墻均勻設立多個供水支管以確保最遠端淋水點水壓力不不大于0.1MPa。5、淋水時可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)節(jié)控制閥門大小，最遠端淋水點水壓力普通不適宜不大于0.1MPa，且確保壓力不應不不大于0.6MPa。6、第一次淋水持續(xù)淋水時間應不不大于24h，必須全方面進行，不能因下雨而中斷或免去；如有滲漏，應進行整治，整治后的淋水時間不少于12h，且不超出24h。7、每次淋水實驗結(jié)束后，由建設單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對外墻及外窗進行檢查，并形成檢查統(tǒng)計備查。第二次淋水實驗，目的是最后全方面檢查，確保交樓時外墻滲漏率靠近零。普通在拆除外腳手架后進行，全方面淋水持續(xù)時間不得不大于12h，且不超出24h。本次全方面淋水也必須不間斷地進行，不能因下雨或其它因素中斷實驗。若在第二次全方面淋水后，再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整治、繼續(xù)全方面淋水直到按單位工程統(tǒng)計的戶均滲漏率不不不大于0.1處/戶為止，則淋水實驗工作結(jié)束。八、淋水實驗的檢查及統(tǒng)計（一）第一次全方面淋水：第一次全方面淋水開始前應及時告知監(jiān)理單位到場，全程統(tǒng)計各時間段滲漏發(fā)生狀況，并進行現(xiàn)場標記、拍照。統(tǒng)計表以房號為單位全部統(tǒng)計。淋水檢查時間段最少涉及開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，后來每4小時統(tǒng)計一次。對于4小時內(nèi)即滲漏的點應做特別關(guān)注，并邀請建設單位、監(jiān)理單位管理人員全程參加其解決過程。第一次淋水實驗完畢后，施工單位應及時會同監(jiān)理及專業(yè)隊伍對滲漏發(fā)生的因素進行分析，對出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時間內(nèi)進行整治，如實統(tǒng)計整治完畢狀況。整治后淋水持續(xù)時間不得不大于12小時，不超出24小時，重要檢查原滲漏部位整治后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主（二）第二次全方面淋水：第二次全方面淋水也應邀請建設單位、監(jiān)理單位管理人員全程參加其解決過程。淋水實驗統(tǒng)計時間為：開始淋水后4小時、8小時、12小時三次，對整治后的滲漏點應特別關(guān)注九、外墻、門窗滲漏因素分析及解決辦法（一）滲漏因素分析外墻開裂、空鼓引發(fā)滲漏。外墻砌體頂磚為頂緊、砂漿不密實。外墻飄窗、空調(diào)板等排水坡度不夠。滴水線設立不合理、不合規(guī)范。外墻腳手架拉結(jié)點處未按規(guī)范規(guī)定解決。外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。（二）滲漏隱患分析淋水過程中滲漏發(fā)生時間越短，問題越嚴重。在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏闡明此處有明顯缺點或隱患，應重點注意。淋水實驗與實際下雨的效果不一致，普通狀況下，淋水實驗在12小時發(fā)生的滲漏與下雨靠近。淋水超出12小時后發(fā)生的滲漏在實際下雨時不一定發(fā)生。（三）滲漏解決方案1、重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應將問題部位鑿開一定范疇進行具體檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2、補刷防水涂料采用高寶Ⅲ型防水涂料，規(guī)定涂抹厚度不不大于1.5mm成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏解決，可將滲漏部位切開后補刷防水。門窗周邊補刷防水涂料時，除須確保塞縫收口范疇內(nèi)涂滿外，還應返到墻邊最少50mm。3、壓力灌漿應采用凝固速度較快的專用灌漿材料；鋁合金門窗周邊滲漏普通采用灌漿的辦法；灌漿時嚴禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4、打膠應采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐火密封膠；打膠基層應干凈、干燥，打膠后最少三天才干進行淋水復查。十、滲漏維修慣用方案序號維修辦法材料常見合用狀況注意事項1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細小裂縫，完畢后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁材上鉆孔，灌漿應分次進行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）高寶Ⅲ型慘超細水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費用偏低）2刷防水涂料高寶Ⅲ型窗邊、墻體未作反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm3沖洗澆筑反坎細石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交界處基層鑿毛清洗4沖洗堵洞細石混凝土外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開縫6打注密封膠廣州白玉SS601門窗、天窗接縫基層清理干凈7打注密封膠廣州白玉SS601穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做防水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水進一步墻體、接縫打膠十一、安全文明施工及成品保護1、避免