商鋪招商代理合同

商鋪招商代理合同

為了建立合作關(guān)系，自然要規(guī)定好雙方的權(quán)利與義務，這是很重要的，《商鋪招商代理合同》是我為大家整理的文章，歡送進展查看，希望幫助到大家。

委托方：〔以下簡稱甲方〕

受托方：〔以下簡稱乙方〕

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責[]工程〔以下簡稱本案〕的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守。

第一條委托工程位置

本案基地坐落于_______________________________。

第二條委托工程根本資料

乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本工程上委托乙方的建筑標的，詳細如下：

i.建筑面積約________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表)；

ii.建筑面積約__________㎡的辦公樓〔詳見附表a、及附件各層面積表〕；

iii.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準。

土地使用權(quán)證編號：。

預售容許證編號：。

第三條銷售面積、出租面積及其對應底價、均價及各期(按期考核)銷售、租金收入

詳見附表a、b。

第四條委托代理(含考核)期限

委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期。

前置期為：本合同簽訂之日起至工程開工驗收之日止。

銷售、租賃招商期為：自工程可預〔銷〕售之日后的18個月〔詳見附表a〕。

注：工程可預〔銷〕售之日是指甲方拿到預售容許證之日。

第五條工程正式招商條件

甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用。

甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《上海市商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋

屋的一房一價的價目表〔見附件、商業(yè)局部見表a〕。

本案有抵押的，須有抵押權(quán)人出具同意出讓或出租的證明文件。

甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于____年__月__日前交乙方使用,乙方確切入場時間以甲方書面通知為準。

第六條甲方權(quán)利義務

甲方為本工程的投資開發(fā)商，甲方保證有權(quán)簽訂本合同及對本案有處分權(quán)。

甲方應及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關(guān)證明。

甲方確保本案產(chǎn)權(quán)清楚，并配合乙方辦理各項符合上海市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)。

甲方有權(quán)審核乙方在代理廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑構(gòu)造、建材設(shè)備、規(guī)劃等相符。并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復印件資料。

在業(yè)務操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人。銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應予以解決或協(xié)助。

甲方確保本案通過開工驗收，并如期交房。如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負責解決。

甲方提供的本案物業(yè)為近甲級寫字樓，物業(yè)智能化程度為5a級〔詳細以開工驗收時的指標為準〕。

甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和適宜的物業(yè)參謀企業(yè)。

甲方確保在工程開工驗收合格后三個月內(nèi)辦理出大產(chǎn)

證，如有延誤且影響到乙方辦理銷售房屋小產(chǎn)證的，銷售租賃招商考核期根據(jù)延誤期天數(shù)相應順延。

乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承當相應責任：考核期天數(shù)視乙方受影響程度，相應順延。

第七條乙方權(quán)利義務

乙方承當相應廣告企劃設(shè)計工作，負責銷售租賃招商企劃方案的制定，企劃方案〔如廣告、樓書和招租招商道具〕及其詳細內(nèi)容應當經(jīng)甲方書面確認后施行。

乙方在企劃作業(yè)方案中發(fā)布的廣告、樓書和銷售租賃招商道具等必須符合國家法律、法規(guī)和上海市有關(guān)規(guī)定，如該等廣告、樓書及道具違犯有關(guān)規(guī)定所造成的一切后果均由乙方自行承當，與甲方無關(guān)。甲方有權(quán)要求其整改、重做。同時，如因該等廣告、樓書及道具不符合法律規(guī)定而給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。

乙方依甲方所提供之書面資料〔包含建材設(shè)備標準、公建配套、交房開工日、施工圖、建筑構(gòu)造、小區(qū)規(guī)劃等相關(guān)內(nèi)容〕作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意。

乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商。乙方為本工程建立專門的銷售團隊，主要負責人應在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自

更替。

乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責____的搜集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)〔含銀行按揭等手續(xù)〕。

代理期間，乙方應協(xié)助甲方交房〔含為客戶辦理小產(chǎn)證等〕。

第八條銷售租賃招商廣告費用

甲方同意以人民幣______萬元編定廣告銷售租賃招商費用方案(詳見附表)，但其方案方案及其各子項費用的執(zhí)行均須得到甲方的審核同意后劃付。乙方有義務積極發(fā)動并使用乙方品牌、商家資、辦公資及優(yōu)質(zhì)的客戶資，配合本工程銷售租賃招商。

在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批準。

現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供。

凡現(xiàn)場接待處設(shè)備支出〔含音響、電腦、打印機、復印機等根本辦公設(shè)備〕、費、清潔費及乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承當。

第九條代理費用認定

凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后〔含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金〕，并辦理完成預〔銷〕售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應物業(yè)面積計入銷售、租賃招商成交

面積；

代理傭金的計算：當辦公樓及商鋪的銷售面積、出租面積、銷售價格、租金等指標分別到達考核要求(見附表a)時，代理傭金按附表b明細分別收取(見附表b)。

當因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同。方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金。

第十條代理指標

乙方在銷售、租賃招商代理期內(nèi)，從開工驗收之日起的辦公樓及商業(yè)局部的面積、價格、租金等指標分別到達考核要求(見附表a、b)。

第十一條代理費用結(jié)算

本案工程代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統(tǒng)計，計算統(tǒng)計時間是每月15日。乙方應自行統(tǒng)計并制表交于甲方簽字確認。

代理費結(jié)算及支付按考核期內(nèi)完成的銷售、租賃合同簽定等情況，在自銷售、租賃招商期開場后按各考核期達標之日起15天內(nèi)，由甲方以預付款支付給乙方，詳細按附表b要求執(zhí)行(詳見附表b)，乙方提供正式營業(yè)發(fā)票給甲方；對于辦公局部如在考核期內(nèi)超額完成銷售合同簽定等考核指標，甲方除支付基準傭金外，還將按約定支付溢價獎勵傭金(詳見附表b)；如在考核期內(nèi)未到達銷售合同簽定