2010年,買房還是賣房課件

時代深度2010年,買房還是賣房12月11日，青島，在振華路振華苑申購現(xiàn)場，

幾百名市民爭搶領(lǐng)表申購經(jīng)適房2010年,買房還是賣房2010年,買房還是賣房可怕的現(xiàn)狀----買房，基本靠“搶”！搶房故事2010年,買房還是賣房故事一----老人家心臟病嚇出來了！11月中旬的一天，北京，朝陽區(qū)安貞里的一套面積69平方米、報價139萬元的三居室剛在幾家中介公司掛出，從一樓到四樓的樓梯上就擠滿了幾十位聞訊趕來的中介和買主。據(jù)說個個神色焦急、手機(jī)聲此伏彼起，更有人堵著門向業(yè)主喊：“我?guī)Фń鹆?，不用給其他人看房了！”碰巧業(yè)主不在，是他母親開的門，老人家一輩子都沒見過這種場面，把心臟病給嚇出來了。2010年,買房還是賣房故事二----

7折利率取消差點成為壓垮我的最后一根稻草上海第二套房貸款利率從11月1日起就嚴(yán)格按照基準(zhǔn)利率上調(diào)10%來執(zhí)行。而在北京，二套房貸利率取消7折優(yōu)惠則從8月就開始執(zhí)行。“非常幸運(yùn)，我趕上了7折利率的最后一波，7月31日簽的約?！?/p>

“為了付首付我已經(jīng)把能想到的親戚、朋友都借了。如果將來我出一點點事情，比如我病了，或者必須拿出一筆5萬到10萬的錢，我的資金鏈就會斷。7折利率取消差點成為壓垮我的最后一根稻草?！?010年,買房還是賣房故事三----愁完買房愁賣房“開發(fā)商太不厚道了！當(dāng)初說7月份開盤結(jié)果推到了8月份，銷售原來口頭承諾的11000元每平方米漲到了13000元每平方米。雖然開發(fā)商的解釋是‘未能取得預(yù)售許可證’、‘原定開盤的200套房源約有9000余人登記搶購，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)不得不臨時決定加推200套房源’等等，實質(zhì)上就是捂盤不售，為了隨行就市不斷上調(diào)價格?！闭垓v了大半年，買房塵埃落定，項東又開始為賣房焦慮?！敖紖^(qū)沒有好的小學(xué)和中學(xué)，為了孩子將來遲早還是要換回城里。一位財經(jīng)界的朋友建議我現(xiàn)在賣掉，他說明年房價會有一個低谷期，到時候再去抄底。我又擔(dān)心賣了房價還會繼續(xù)漲，這不就虧了？現(xiàn)在很多人都像我一樣糾結(jié)?！?010年,買房還是賣房房地產(chǎn)“政變”：魔鬼在細(xì)節(jié)2010年,買房還是賣房專家意見---李國平高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平在地產(chǎn)業(yè)19年。作為城市土地運(yùn)營專家、奧運(yùn)一級土地開發(fā)顧問，他是“給地產(chǎn)商講課的人”，被各級政府奉為“座上賓”，身邊的朋友們想買房、賣房，也都會要想聽聽他的意見。2010年,買房還是賣房倒洗腳水，把孩子也倒了！中央政府為了救市，連開發(fā)貸款都開始放松，救市變成了救開發(fā)商，政府所有刺激政策只是幫助開發(fā)商解套。政府是把所有的調(diào)控手段都用完了才把老虎關(guān)進(jìn)了籠子，但是去年一年為了救經(jīng)濟(jì)，倒洗腳水的時候把孩子給倒掉了，基本上把幾年來積累的有好轉(zhuǎn)的方向都給停止了放虎歸山的結(jié)果是讓老虎反過來綁架了銀行。如果房價跌了，政府的4萬億投資、8萬億信貸怎么收回？政府因為政策失誤，把自己架到了火上烤。2010年,買房還是賣房現(xiàn)在這樣一個時機(jī)，到底是該買房，還是該賣房？目前預(yù)測未來房價的走勢都是危險的，它跟政府接下來的動作有關(guān)系。房地產(chǎn)調(diào)控是綜合手段，很難說是第幾個饅頭才讓人吃飽的。但有一條是肯定的，目前流動性還在增加，通脹的壓力和預(yù)期仍然還在，尤其供應(yīng)相對不多，房地產(chǎn)價格往下跌的可能性很難看到。

如果本身就是短期行為，現(xiàn)在可以拋售。如果是長期行為，不等著錢用，未必現(xiàn)在動作。如果是買來投資，我不認(rèn)為現(xiàn)在是一個好時機(jī)。2010年,買房還是賣房房地產(chǎn)業(yè)的尷尬中國的支柱產(chǎn)業(yè)許多地方政府的經(jīng)濟(jì)增長需要高地價和高房價予以維系。但對房地產(chǎn)業(yè)的過分依賴，為我國經(jīng)濟(jì)埋下隱患。如今，房地產(chǎn)業(yè)增加值已經(jīng)占了GDP的6%，25%的投資也在房地產(chǎn)行業(yè)，30多個產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)關(guān)系緊密。2010年,買房還是賣房高房價的成因主要原因：供給相對小和需求相對大深層次的原因：政府的土地供應(yīng)行政制度、壟斷性的賣地體制、對開發(fā)商囤地漲價謀利行為打擊不力。2010年,買房還是賣房關(guān)于房子的民意調(diào)查八成中國百姓認(rèn)為“幸福和房子有關(guān)系”，七成的人認(rèn)為“房子是幸福家庭所必需的”。就像股市的散戶一樣，普通購房者普遍存在“買漲不買跌”的心理。房價越漲人們越買，繼而推動房價不斷走高。而同樣在高房價的日本，九成的人認(rèn)為幸福和房子沒有多大關(guān)系，他們在感嘆“中國人在為了買一個水泥做的大箱子而辛苦工作”。2010年,買房還是賣房保障房，有多保障？對于專門開發(fā)商品房的公司而言，周邊出現(xiàn)的保障性住房是一大威脅，畢竟一墻之隔的房價差距太明顯，會讓普通購房者心有不甘；而對于開發(fā)保障性住房的地產(chǎn)商而言，3%以內(nèi)的利潤率也降低了他們的積極性。2010年,買房還是賣房保障住房的尷尬去年北京首批1.4萬余戶限價房配售家庭中，就有2794戶棄購棄購理由：房源位置偏遠(yuǎn)、出行不便還有很多人是在盤算著商品房的持續(xù)降價。今年7月，北京首個入住的限價房小區(qū)瑞旗家園傳出轉(zhuǎn)租的負(fù)面新聞。2010年,買房還是賣房讓人咋舌的租售比11月北京的樓市租售比達(dá)到了1：546部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700而在1月租售比為1：351上漲幅度達(dá)到了35.7%而國際上用來衡量一個區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般是1：200

2010年,買房還是賣房別拿租售比說事？正方：北京現(xiàn)在的租售比已經(jīng)高得太離譜了。這意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫顯現(xiàn)。說實話有錢還不如放在銀行，回報率太低。反方：國內(nèi)流動性過剩，諸多資本流向了樓市或股市，人們已經(jīng)把房產(chǎn)作為一種投資產(chǎn)品，相信其未來價值，而不是房租收益。2010年,買房還是賣房無房真的不能活？無房依然幸福的生活網(wǎng)上流行一個新話題：如果手上有幾十萬，應(yīng)該先買房(自住或投資)，還是先創(chuàng)業(yè)？49.4%的人選擇創(chuàng)業(yè)，37.3%的人選擇買房。挺房者最主流的看法是：“買房100%賺錢，創(chuàng)業(yè)99%賠錢。”2010年,買房還是賣房《窮爸爸、富爸爸》“先投資、創(chuàng)業(yè)，再用所產(chǎn)生的收入買房”羅伯特在書中有一段誅心之論：中產(chǎn)階級買他們以為是資產(chǎn)的負(fù)債，實際上已深陷貸款的陷阱。大多數(shù)人一生都在為一所他們并未真正擁有的房子而辛苦地工作，失去的是繼續(xù)受教育的機(jī)會和用其他資產(chǎn)增值的時機(jī)。2010年,買房還是賣房住