商鋪租賃合同標準本

合同編號：鋪位編號：商家名稱：簽約日期：租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況甲方出租給乙方的房屋位于（下列簡稱該房屋）。該租賃建筑面積共平方米，以上面積為計算租金面積(見后附圖一)。房屋租賃期限、用途租賃期限為年。自年月日起至年月日止。乙方僅限于將該房屋作使用。乙方如變化房屋用途，須經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿，乙方如需續(xù)租的，應在租賃期限屆滿1個月前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新訂立租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權利。租金及物業(yè)管理費支付方式租金計算方式：租金按該房屋租賃面積計算，以逐年遞增的方式計收。計算辦法以下：該房屋第一年度的實用面積租金以每月每平方米人民幣元計算，自第年度開始計算，每租賃年度遞增一次，遞增原則在前一租賃金額的基礎上遞增%。第一年度：年月日至年月日,實用面積租金以每月每平方米人民幣元計算，累計每月租金人民幣元；第二年度：年月日至年月日,實用面積租金以每月每平方米人民幣元計算，累計每月租金人民幣元；第三年度：年月日至年月日,實用面積租金以每月每平方米人民幣元計算，累計每月租金人民幣元；乙方應于每月5日前一次性交付當月租金，乙方可將現(xiàn)金交納給甲方，或匯至甲方指定賬戶：開戶銀行：戶名：帳號：甲方同意給乙方個月的免租裝修期，即自年月日起至年月日止，在此期間乙方免交租金，但應正常支付物業(yè)管理費等有關費用（物業(yè)管理費及有關費用的收費原則按照物業(yè)管理公司或政府有關規(guī)定執(zhí)行）。物業(yè)管理費為每月每平方米人民幣___元（按建筑面積計算），累計每月管理費為人民幣___元。房屋的交付4．1合同訂立后日內(nèi)，乙方向甲方支付相稱于首年度個月租金元作為押金（以第一年月租金為原則）和免租裝修期滿后第一種月租金元，累計元。乙方所交押金于本合同終止或解除時，乙方辦妥房屋移交手續(xù)、結清物業(yè)管理費等項費用后且無違反本合同商定情形的，甲方無息退還給乙方。4.2．甲方應于收到乙方押金和免租期滿后第一種月租金后天內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。甲方向乙方交付該房屋時，雙方應對本合同附件一所列配套設施、設備及裝修狀況進行核算并簽字確認。乙方同意并確認，不管因何因素，交付時雙方未在現(xiàn)場訂立確認本合同附件一，且在該房屋實際交付使用后，經(jīng)甲方告知3天后，乙方仍未對本合同附件一進行訂立確認的，則視為乙方已確認甲方已按照合同附件一中商定的原則交付該房屋。經(jīng)甲方告知后，乙方未在商定交付時間內(nèi)接受該房屋的，視為甲方已按合同商定交付該房屋。若乙方超出交付日期30天（含30天）仍未辦理交接手續(xù)的，則甲方有權（但無義務）經(jīng)向乙方發(fā)出書面告知而終止本合同，乙方已交押金和租金作為違約金不予退還。4.3．甲方確保交付的房屋在產(chǎn)權上沒有糾紛，因產(chǎn)權糾紛問題給乙方造成的損失由甲方承當。4.4．甲方確保該房屋主體構造不存在安全隱患，否則，如因此給乙方造成損失的，由甲方承當對應賠償責任（因乙方使用不當或不可抗力除外）。房屋及配套設施的使用、修繕和裝修乙方在本合同推行期間，應當合理使用房屋，對該房屋及其配套設備、設施應盡妥善保管、使用之義務。因乙方使用不當造成該房屋及有關設施損壞，乙方應負責及時維修，否則甲方有權自行維修，維修費用由乙方承當。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得行使下列行為：自行或允許別人搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設備和設施；將大件笨重機械、設備、貨品或裝修材料搬入該房屋；在該房屋的地面上或他處放置超出規(guī)定負載的物品。在將物品搬進該房屋之前，應告知甲方或管理公司并查詢該房屋的最高載重量。甲方或管理公司有權規(guī)定保險箱或其它重物的放置位置，方便使負載力分布均衡。搬進該房屋的專業(yè)器具或設備須放置在乙方自費置辦的適宜的承托物上，其安置應符合甲方或管理公司有關避免震動及避免噪音干擾其它顧客的規(guī)定。乙方發(fā)生違反本合同的行為或存在其它違約事宜尚未糾正或解決完畢前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設備、器具、貨品及其它財產(chǎn)搬離該房屋。乙方如需對房屋進行裝修，其裝修方案應符合國家有關原則及規(guī)定且征得甲方同意并報物業(yè)管理公司備案。乙方在進行裝修時不得變化房屋的主體構造及墻體。如確需變化房屋墻體，應征得甲方書面同意，同時應在報建設主管部門同意后方可進行。對于乙方裝修部分，在合同期滿或因乙方責任造成解除或終止本合同的，乙方已投入的依附于房屋的裝修部分（不可移動部分）歸甲方全部，乙方不得私自拆除，否則，乙方應負責恢復原狀；如給甲方造成其它損失，乙方應予以賠償。如因甲方因素造成乙方解除合同的，如乙方需拆除不可移動部分的裝修，拆除費用由乙方自行承當。對于無法拆除依附于房屋的裝修部分，甲方不負責賠償。該房屋的外墻體及樓頂廣告位的使用權和廣告公布權屬甲方全部。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部涉及公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標志、標記、文字、海報、旗幟、廣告牌、或通告等。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進行任何促銷活動或類似活動。本合同推行期間，乙方如需在外墻體制作招牌、燈箱等廣告宣傳用物，其制作方案及懸掛位置均應事先征得甲方書面同意，并符合都市規(guī)劃及其它主管部門的規(guī)定，否則甲方有權拆除，拆除費用由乙方承當或規(guī)定乙方自行恢復原狀。如因此給甲方造成損失的,乙方應予以賠償。如因乙方制作的招牌、燈箱等廣告宣傳用物所發(fā)生之事故或糾紛由乙方負責解決，與甲方無關。若因這類事故或糾紛給甲方造成損失（涉及但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費用、律師費用），由乙方負責賠償。乙方不得運用該房屋從事違法活動，確保使用該房屋從事的多個經(jīng)營活動符正當律、法規(guī)及國家政策的有關規(guī)定，否則引發(fā)的一切法律責任及經(jīng)濟責任均由乙方自行承當。除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內(nèi)從事或經(jīng)營下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖、工業(yè)或生產(chǎn)制造工場、倉庫、殯儀館或殯葬用品銷售、佛堂、道堂、其它宗教場合、壁龕、招待所、賓館、床位出租等。乙方不得在該房屋內(nèi)進行或允許、默許任何非法的和不道德的活動，或各類宗教活動或其它甲方認為不適宜的活動，或可能對其它顧客或租戶造成或引發(fā)別人厭惡的活動，或干擾或可能干擾其它顧客或租戶或別人安靜祥和地使用該房屋公共場合及該房屋之外其它房屋的活動。乙方不得將喧嘩聲泄漏到該房屋之外的該房屋的任何部位。乙方在租賃期間應合理使用公共場合，涉及停車場、過道、通道等。乙方不得隨意占用公用過道、通道。否則，甲方有權排除障礙。乙方必須恪守并使其來賓、訪客或被許可使用者恪守甲方或管理公司制訂的有關車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或允許、默許其它來賓、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞該房屋的進出通道或其它公共區(qū)域。乙方應自覺恪守物業(yè)公司的管理規(guī)定，準時交納物業(yè)管理費、水電費等與該房屋有關的費用。乙方在使用該房屋期間，自行負責其財產(chǎn)的安全，因使用租賃財產(chǎn)而產(chǎn)生的債權債務，甲方概不負責。乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負責，確保他們不進行對該房屋有損害的行為、本合同中不允許乙方進行的行為及其它違反法律法規(guī)的行為。乙方須對其雇員、訪客和承包商在該房屋或該房屋所屬的建筑的任何部位因故意或過失的行為給甲方造成的損失承當賠償責任。如乙方將房屋交由第三方使用，則應確保向甲方提供一份使用者名單，并確保全部使用者恪守本合同項下之乙方義務，涉及但不限于在租賃期滿或提前終止時將該房屋騰空并交還甲方。乙方應確保使用者名單的及時更新并書面告知甲方及物業(yè)管理公司。乙方不得將任何易燃易爆類危險品、違禁品、其它違反本地習俗的物品或可能使該房屋保險費用被規(guī)定增加的物品帶進或寄存在該房屋內(nèi)。乙方不得進行或允許、默許別人進行任何可能造成該房屋的保險失效，或使保險費增加的活動。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險費或發(fā)生其它開支或損失，乙方須及時賠償甲方因此所遭受或可能遭受的全部損失、損害及開支。乙方在使用該房屋期間，應承當安全保障責任，確保進入房屋的人員身體及財產(chǎn)免受損害，否則，由此產(chǎn)生的人身損害賠償及財產(chǎn)損失賠償均由乙方自行承當，若因這類事故或糾紛給甲方造成損失（涉及但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費用、律師費用），由乙方負責賠償。房屋的轉讓與轉租乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋的部分或全部轉租、轉借給任何第三者。否則，甲方有權解除合同。乙方在經(jīng)甲方書面同意后轉租該房屋的，轉租期限不得超出本合同的租賃期限，并不得變化租賃物的用途，但經(jīng)甲方書面同意的除外。無論本合同內(nèi)其它條款的規(guī)定與否與本款規(guī)定有任何沖突或不同，甲乙雙方特此明確同意：租賃期內(nèi)甲方有權完全自主地出售該物業(yè)，和/或抵押該物業(yè)，并有權完全自主地與抵押權人合同以折價或變賣或其它方式處分該物業(yè)，為此甲方不必事先咨詢乙方的意見。乙方在此確認：乙方不可撤銷地、無條件地放棄其就甲方出售、抵押和以其它方式處分該物業(yè)而獲得任何告知的權利以及任何優(yōu)先購置權。甲方應書面告知乙方該物業(yè)抵押出售狀況。甲方有權委托指定的經(jīng)營管理公司負責該物業(yè)的經(jīng)營管理、收租；并有權將本合同的權利及義務轉讓給指定的經(jīng)營管理公司。房屋交付及收回的驗收甲方應確保該房屋及附屬設施、設備處在能夠正常使用狀態(tài)。交付或退還房屋時，雙方應共同對房屋狀況、設施及設備進行驗收。如有異議應當場提出。當場難以判斷的，應在10日內(nèi)向對方主張。甲方應在合同終止后為乙方提供5天的免租撤場期，由乙方自行運走財物，逾期則按本合同第9.9條的商定承當違約責任。乙方向甲方交還房屋時應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方的遺棄物，甲方有權自行處置。如乙方?jīng)]有按本合同商定向甲方交還該房屋，則甲方除有權向乙方收取占用使用費及其它費用以外，尚有權在租賃期滿之日起或本合同提前終止之日起7日（含7日）后啟動該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件涉及但不限于家具、裝置和其它添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。甲方對因此而引發(fā)的損壞及乙方之損失概不負責。對于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件，甲方有權就該等物件向乙方收取倉儲費用，并有權按照甲方認為適宜的方式出售、轉讓、丟棄或以任何其它方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的或即將發(fā)生的損失。但不管任何狀況甲方均將無任何義務就該等物件向乙方支付或償付任何款項。合同的變更、解除與終止雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，私自變化房屋構造或私自變化房屋用途；未經(jīng)甲方書面同意，私自將房屋整體或部分轉租、轉借給別人使用；運用承租房屋寄存危險物品或進行違法活動；逾期一種月仍未交納租金及按本合同商定應當由乙方交納的各項費用：因使用不當造成房屋損壞，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復。甲方有下列狀況之一的，乙方有權單方解除合同：甲方逾期1個月交付房屋；提供的房屋有不符合國家規(guī)定的嚴重質量問題，嚴重影響乙方正常使用；房屋內(nèi)的主體構造自然損壞或因甲方因素造成損害的，甲方未及時修繕,致使乙方持續(xù)30天無法正常使用；因甲方因素造成本合同無效或該房屋被政府部門查封，致使乙方持續(xù)30天無法正常使用。任何一方根據(jù)上述狀況解除本合同的，應書面告知對方。乙方應于合同解除后10日內(nèi)或甲方告知的時間內(nèi)與甲方辦理退還房屋的移交手續(xù)并結清物業(yè)管理費等有關費用。本合同終止或解除，甲方應在乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結清物業(yè)管理費、水電費等費用后15日內(nèi)向乙方一次性退還押金。違約責任因甲方不能提供本合同商定的房屋而致使乙方解除合同的，甲方應向乙方支付本合同第一年度租金總額的1%作為違約金。甲方未按商定時間向乙方交付房屋的，每逾期一天，按日向乙方支付第一年度首月租金總額1‰的違約金（但該等違約金數(shù)額累計不得超出第一年度租金總額的1%）直至本合同解除。經(jīng)乙方告知后10日內(nèi)，甲方未派員推行屬于自己責任范疇內(nèi)的維修義務，乙方有權自行組織維修，甲方應支付乙方費用或折抵租金，但乙方須提供有效憑證予以證明。因乙方違反本合同第8.2條的商定造成甲方解除合同的，乙方交付的押金不予退還，裝修損失由乙方自行承當。如因乙方使用不當造成房屋損毀的，乙方應賠償甲方對應損失。乙方應在接到甲方解除合同告知書之日起10天內(nèi)將自有物品搬離，否則，乙方同意將該物品折價為租金或賠償甲方所受損失。因乙方逾期支付租金，每逾期1日，須按日向甲方支付欠付租金金額1‰的滯納金，于交納次月租金時一并交付。逾期超出30天的，甲方有權解除合同。乙方無正當理由規(guī)定解除本合同的，甲方已收取的租金及押金不予退還，裝修損失由乙方自行承當，且應向甲方支付本合同第一年度租金總額5%作為違約金。因甲方因素造成乙方解除合同的，甲方應向乙方退還押金、賠償乙方因合同解除而造成的經(jīng)濟損失；乙方已投入的裝修費用，扣除折舊后的剩余價值予以返還。如因本合同第8.3.3條及第8.3.4條的因素造成乙方無法正常使用在30天以內(nèi)的，租期順延，同時，甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟損失。本合同終止或解除，乙方未在本合同商定時間內(nèi)交付房屋并結清有關費用的，每逾期一天，向甲方支付當月日平均租金（以30日計算）3倍的違約金。且乙方還應承當因逾期退房給甲方造成的其它有關損失。本合同終止或解除，乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結清有關費用后且無其它違反本合同商定情形的，甲方未按本合同商定向乙方退還押金的，每逾期一天，按應押金總額的1‰向乙方支付違約金。免責事由因不可抗力致使本合同部分或全部不能推行的，甲、乙雙方互不承當責任。租金按乙方實際使用時間計算，多退少補。因不可抗力造成該房屋毀損并造成乙方損失的，雙方互不承當責任。因國家政策因素需要拆除或改造、重建該房屋致使本合同無法推行的，本合同自行終止，由此所造成的損失由各方自行承當。爭議解決方式因推行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交物業(yè)所在地的人民法院裁決。其它商定事項乙方在訂立本合同時，應向甲方提交本公司的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等有效證件復印件各一份并加蓋其公司公章及經(jīng)法定代表人簽章的簽約代表授權書原件一份。乙方確保所提交的前述證件的復印件與原件無異，且無虛假成分。（如本合同訂立時，乙方尚未完畢工商注冊手續(xù)，則由乙方的投資人共同推舉一位簽約代表人，全權代表乙方訂立本合同（含附件）及與推行本合同有關的其它文獻。如乙方不能注冊或停止注冊，則本合同中乙方的全部權利與義務由乙方的全體投資人承受，如對甲方負有債務，全體投資人共同承當連帶責任。）乙方在本合同上所填寫的地址為送達地址。如乙方聯(lián)系地址或電話變化的，須在變更后3日內(nèi)將更改后的聯(lián)系地址以書面形式告知甲方，否則由此造成的一切后果由乙方自行承當。甲方在收到該變更的書面告知前已發(fā)出的文獻仍視為有效送達。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商或另行訂立補充合同。補充合同與本合同含有同等的法律效力。本合同自甲方收到乙方押金后生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。）