商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)本

合同編號(hào)：鋪位編號(hào)：商家名稱：簽約日期：租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況甲方出租給乙方的房屋位于（下列簡(jiǎn)稱該房屋）。該租賃建筑面積共平方米，以上面積為計(jì)算租金面積(見后附圖一)。房屋租賃期限、用途租賃期限為年。自年月日起至年月日止。乙方僅限于將該房屋作使用。乙方如變化房屋用途，須經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿，乙方如需續(xù)租的，應(yīng)在租賃期限屆滿1個(gè)月前書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新訂立租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租的權(quán)利。租金及物業(yè)管理費(fèi)支付方式租金計(jì)算方式：租金按該房屋租賃面積計(jì)算，以逐年遞增的方式計(jì)收。計(jì)算辦法以下：該房屋第一年度的實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣元計(jì)算，自第年度開始計(jì)算，每租賃年度遞增一次，遞增原則在前一租賃金額的基礎(chǔ)上遞增%。第一年度：年月日至年月日,實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣元計(jì)算，累計(jì)每月租金人民幣元；第二年度：年月日至年月日,實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣元計(jì)算，累計(jì)每月租金人民幣元；第三年度：年月日至年月日,實(shí)用面積租金以每月每平方米人民幣元計(jì)算，累計(jì)每月租金人民幣元；乙方應(yīng)于每月5日前一次性交付當(dāng)月租金，乙方可將現(xiàn)金交納給甲方，或匯至甲方指定賬戶：開戶銀行：戶名：帳號(hào)：甲方同意給乙方個(gè)月的免租裝修期，即自年月日起至年月日止，在此期間乙方免交租金，但應(yīng)正常支付物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用（物業(yè)管理費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)原則按照物業(yè)管理公司或政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣_(tái)__元（按建筑面積計(jì)算），累計(jì)每月管理費(fèi)為人民幣_(tái)__元。房屋的交付4．1合同訂立后日內(nèi)，乙方向甲方支付相稱于首年度個(gè)月租金元作為押金（以第一年月租金為原則）和免租裝修期滿后第一種月租金元，累計(jì)元。乙方所交押金于本合同終止或解除時(shí)，乙方辦妥房屋移交手續(xù)、結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等項(xiàng)費(fèi)用后且無(wú)違反本合同商定情形的，甲方無(wú)息退還給乙方。4.2．甲方應(yīng)于收到乙方押金和免租期滿后第一種月租金后天內(nèi)將該房屋交付給乙方使用。甲方向乙方交付該房屋時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)本合同附件一所列配套設(shè)施、設(shè)備及裝修狀況進(jìn)行核算并簽字確認(rèn)。乙方同意并確認(rèn)，不管因何因素，交付時(shí)雙方未在現(xiàn)場(chǎng)訂立確認(rèn)本合同附件一，且在該房屋實(shí)際交付使用后，經(jīng)甲方告知3天后，乙方仍未對(duì)本合同附件一進(jìn)行訂立確認(rèn)的，則視為乙方已確認(rèn)甲方已按照合同附件一中商定的原則交付該房屋。經(jīng)甲方告知后，乙方未在商定交付時(shí)間內(nèi)接受該房屋的，視為甲方已按合同商定交付該房屋。若乙方超出交付日期30天（含30天）仍未辦理交接手續(xù)的，則甲方有權(quán)（但無(wú)義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面告知而終止本合同，乙方已交押金和租金作為違約金不予退還。4.3．甲方確保交付的房屋在產(chǎn)權(quán)上沒(méi)有糾紛，因產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題給乙方造成的損失由甲方承當(dāng)。4.4．甲方確保該房屋主體構(gòu)造不存在安全隱患，否則，如因此給乙方造成損失的，由甲方承當(dāng)對(duì)應(yīng)賠償責(zé)任（因乙方使用不當(dāng)或不可抗力除外）。房屋及配套設(shè)施的使用、修繕和裝修乙方在本合同推行期間，應(yīng)當(dāng)合理使用房屋，對(duì)該房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施應(yīng)盡妥善保管、使用之義務(wù)。因乙方使用不當(dāng)造成該房屋及有關(guān)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，否則甲方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承當(dāng)。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得行使下列行為：自行或允許別人搬走屬于甲方的室內(nèi)裝置、設(shè)備和設(shè)施；將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、貨品或裝修材料搬入該房屋；在該房屋的地面上或他處放置超出規(guī)定負(fù)載的物品。在將物品搬進(jìn)該房屋之前，應(yīng)告知甲方或管理公司并查詢?cè)摲课莸淖罡咻d重量。甲方或管理公司有權(quán)規(guī)定保險(xiǎn)箱或其它重物的放置位置，方便使負(fù)載力分布均衡。搬進(jìn)該房屋的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費(fèi)置辦的適宜的承托物上，其安置應(yīng)符合甲方或管理公司有關(guān)避免震動(dòng)及避免噪音干擾其它顧客的規(guī)定。乙方發(fā)生違反本合同的行為或存在其它違約事宜尚未糾正或解決完畢前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨品及其它財(cái)產(chǎn)搬離該房屋。乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，其裝修方案應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)原則及規(guī)定且征得甲方同意并報(bào)物業(yè)管理公司備案。乙方在進(jìn)行裝修時(shí)不得變化房屋的主體構(gòu)造及墻體。如確需變化房屋墻體，應(yīng)征得甲方書面同意，同時(shí)應(yīng)在報(bào)建設(shè)主管部門同意后方可進(jìn)行。對(duì)于乙方裝修部分，在合同期滿或因乙方責(zé)任造成解除或終止本合同的，乙方已投入的依附于房屋的裝修部分（不可移動(dòng)部分）歸甲方全部，乙方不得私自拆除，否則，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀；如給甲方造成其它損失，乙方應(yīng)予以賠償。如因甲方因素造成乙方解除合同的，如乙方需拆除不可移動(dòng)部分的裝修，拆除費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。對(duì)于無(wú)法拆除依附于房屋的裝修部分，甲方不負(fù)責(zé)賠償。該房屋的外墻體及樓頂廣告位的使用權(quán)和廣告公布權(quán)屬甲方全部。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部涉及公共通道、窗戶、外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)志、標(biāo)記、文字、海報(bào)、旗幟、廣告牌、或通告等。未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商品、宣傳品或進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。本合同推行期間，乙方如需在外墻體制作招牌、燈箱等廣告宣傳用物，其制作方案及懸掛位置均應(yīng)事先征得甲方書面同意，并符合都市規(guī)劃及其它主管部門的規(guī)定，否則甲方有權(quán)拆除，拆除費(fèi)用由乙方承當(dāng)或規(guī)定乙方自行恢復(fù)原狀。如因此給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予以賠償。如因乙方制作的招牌、燈箱等廣告宣傳用物所發(fā)生之事故或糾紛由乙方負(fù)責(zé)解決，與甲方無(wú)關(guān)。若因這類事故或糾紛給甲方造成損失（涉及但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用），由乙方負(fù)責(zé)賠償。乙方不得運(yùn)用該房屋從事違法活動(dòng)，確保使用該房屋從事的多個(gè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符正當(dāng)律、法規(guī)及國(guó)家政策的有關(guān)規(guī)定，否則引發(fā)的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方自行承當(dāng)。除非經(jīng)甲方的事先書面同意，乙方不得將該房屋用于或在該房屋內(nèi)從事或經(jīng)營(yíng)下列生意或事業(yè)：任何種類的養(yǎng)殖、工業(yè)或生產(chǎn)制造工場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、殯儀館或殯葬用品銷售、佛堂、道堂、其它宗教場(chǎng)合、壁龕、招待所、賓館、床位出租等。乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行或允許、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或各類宗教活動(dòng)或其它甲方認(rèn)為不適宜的活動(dòng)，或可能對(duì)其它顧客或租戶造成或引發(fā)別人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其它顧客或租戶或別人安靜祥和地使用該房屋公共場(chǎng)合及該房屋之外其它房屋的活動(dòng)。乙方不得將喧嘩聲泄漏到該房屋之外的該房屋的任何部位。乙方在租賃期間應(yīng)合理使用公共場(chǎng)合，涉及停車場(chǎng)、過(guò)道、通道等。乙方不得隨意占用公用過(guò)道、通道。否則，甲方有權(quán)排除障礙。乙方必須恪守并使其來(lái)賓、訪客或被許可使用者恪守甲方或管理公司制訂的有關(guān)車輛停放的條規(guī)、限制，不得使其車輛或允許、默許其它來(lái)賓、訪客或被許可使用者的車輛隨意停放而阻塞該房屋的進(jìn)出通道或其它公共區(qū)域。乙方應(yīng)自覺(jué)恪守物業(yè)公司的管理規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等與該房屋有關(guān)的費(fèi)用。乙方在使用該房屋期間，自行負(fù)責(zé)其財(cái)產(chǎn)的安全，因使用租賃財(cái)產(chǎn)而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)，甲方概不負(fù)責(zé)。乙方須對(duì)其雇員、訪客和承包商的行為負(fù)責(zé)，確保他們不進(jìn)行對(duì)該房屋有損害的行為、本合同中不允許乙方進(jìn)行的行為及其它違反法律法規(guī)的行為。乙方須對(duì)其雇員、訪客和承包商在該房屋或該房屋所屬的建筑的任何部位因故意或過(guò)失的行為給甲方造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方將房屋交由第三方使用，則應(yīng)確保向甲方提供一份使用者名單，并確保全部使用者恪守本合同項(xiàng)下之乙方義務(wù)，涉及但不限于在租賃期滿或提前終止時(shí)將該房屋騰空并交還甲方。乙方應(yīng)確保使用者名單的及時(shí)更新并書面告知甲方及物業(yè)管理公司。乙方不得將任何易燃易爆類危險(xiǎn)品、違禁品、其它違反本地習(xí)俗的物品或可能使該房屋保險(xiǎn)費(fèi)用被規(guī)定增加的物品帶進(jìn)或寄存在該房屋內(nèi)。乙方不得進(jìn)行或允許、默許別人進(jìn)行任何可能造成該房屋的保險(xiǎn)失效，或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險(xiǎn)費(fèi)或發(fā)生其它開支或損失，乙方須及時(shí)賠償甲方因此所遭受或可能遭受的全部損失、損害及開支。乙方在使用該房屋期間，應(yīng)承當(dāng)安全保障責(zé)任，確保進(jìn)入房屋的人員身體及財(cái)產(chǎn)免受損害，否則，由此產(chǎn)生的人身?yè)p害賠償及財(cái)產(chǎn)損失賠償均由乙方自行承當(dāng)，若因這類事故或糾紛給甲方造成損失（涉及但不限于第三方索賠金額、甲方因此而支付訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用），由乙方負(fù)責(zé)賠償。房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給任何第三者。否則，甲方有權(quán)解除合同。乙方在經(jīng)甲方書面同意后轉(zhuǎn)租該房屋的，轉(zhuǎn)租期限不得超出本合同的租賃期限，并不得變化租賃物的用途，但經(jīng)甲方書面同意的除外。無(wú)論本合同內(nèi)其它條款的規(guī)定與否與本款規(guī)定有任何沖突或不同，甲乙雙方特此明確同意：租賃期內(nèi)甲方有權(quán)完全自主地出售該物業(yè)，和/或抵押該物業(yè)，并有權(quán)完全自主地與抵押權(quán)人合同以折價(jià)或變賣或其它方式處分該物業(yè)，為此甲方不必事先咨詢乙方的意見。乙方在此確認(rèn)：乙方不可撤銷地、無(wú)條件地放棄其就甲方出售、抵押和以其它方式處分該物業(yè)而獲得任何告知的權(quán)利以及任何優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。甲方應(yīng)書面告知乙方該物業(yè)抵押出售狀況。甲方有權(quán)委托指定的經(jīng)營(yíng)管理公司負(fù)責(zé)該物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理、收租；并有權(quán)將本合同的權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給指定的經(jīng)營(yíng)管理公司。房屋交付及收回的驗(yàn)收甲方應(yīng)確保該房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備處在能夠正常使用狀態(tài)。交付或退還房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋狀況、設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以判斷的，應(yīng)在10日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。甲方?yīng)在合同終止后為乙方提供5天的免租撤場(chǎng)期，由乙方自行運(yùn)走財(cái)物，逾期則按本合同第9.9條的商定承當(dāng)違約責(zé)任。乙方向甲方交還房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，視為乙方的遺棄物，甲方有權(quán)自行處置。如乙方?jīng)]有按本合同商定向甲方交還該房屋，則甲方除有權(quán)向乙方收取占用使用費(fèi)及其它費(fèi)用以外，尚有權(quán)在租賃期滿之日起或本合同提前終止之日起7日（含7日）后啟動(dòng)該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)的物件涉及但不限于家具、裝置和其它添置物搬出該房屋，并將該房屋騰空收回。甲方對(duì)因此而引發(fā)的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對(duì)于乙方遺留在該房屋內(nèi)的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)按照甲方認(rèn)為適宜的方式出售、轉(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其它方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款規(guī)定事由所發(fā)生的或即將發(fā)生的損失。但不管任何狀況甲方均將無(wú)任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。合同的變更、解除與終止雙方能夠協(xié)商變更或終止本合同。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：未經(jīng)甲方書面同意，私自變化房屋構(gòu)造或私自變化房屋用途；未經(jīng)甲方書面同意，私自將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給別人使用；運(yùn)用承租房屋寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)；逾期一種月仍未交納租金及按本合同商定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用：因使用不當(dāng)造成房屋損壞，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。甲方有下列狀況之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：甲方逾期1個(gè)月交付房屋；提供的房屋有不符合國(guó)家規(guī)定的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響乙方正常使用；房屋內(nèi)的主體構(gòu)造自然損壞或因甲方因素造成損害的，甲方未及時(shí)修繕,致使乙方持續(xù)30天無(wú)法正常使用；因甲方因素造成本合同無(wú)效或該房屋被政府部門查封，致使乙方持續(xù)30天無(wú)法正常使用。任何一方根據(jù)上述狀況解除本合同的，應(yīng)書面告知對(duì)方。乙方應(yīng)于合同解除后10日內(nèi)或甲方告知的時(shí)間內(nèi)與甲方辦理退還房屋的移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。本合同終止或解除，甲方應(yīng)在乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結(jié)清物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用后15日內(nèi)向乙方一次性退還押金。違約責(zé)任因甲方不能提供本合同商定的房屋而致使乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付本合同第一年度租金總額的1%作為違約金。甲方未按商定時(shí)間向乙方交付房屋的，每逾期一天，按日向乙方支付第一年度首月租金總額1‰的違約金（但該等違約金數(shù)額累計(jì)不得超出第一年度租金總額的1%）直至本合同解除。經(jīng)乙方告知后10日內(nèi)，甲方未派員推行屬于自己責(zé)任范疇內(nèi)的維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行組織維修，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方須提供有效憑證予以證明。因乙方違反本合同第8.2條的商定造成甲方解除合同的，乙方交付的押金不予退還，裝修損失由乙方自行承當(dāng)。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損毀的，乙方應(yīng)賠償甲方對(duì)應(yīng)損失。乙方應(yīng)在接到甲方解除合同告知書之日起10天內(nèi)將自有物品搬離，否則，乙方同意將該物品折價(jià)為租金或賠償甲方所受損失。因乙方逾期支付租金，每逾期1日，須按日向甲方支付欠付租金金額1‰的滯納金，于交納次月租金時(shí)一并交付。逾期超出30天的，甲方有權(quán)解除合同。乙方無(wú)正當(dāng)理由規(guī)定解除本合同的，甲方已收取的租金及押金不予退還，裝修損失由乙方自行承當(dāng)，且應(yīng)向甲方支付本合同第一年度租金總額5%作為違約金。因甲方因素造成乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方退還押金、賠償乙方因合同解除而造成的經(jīng)濟(jì)損失；乙方已投入的裝修費(fèi)用，扣除折舊后的剩余價(jià)值予以返還。如因本合同第8.3.3條及第8.3.4條的因素造成乙方無(wú)法正常使用在30天以內(nèi)的，租期順延，同時(shí)，甲方賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失。本合同終止或解除，乙方未在本合同商定時(shí)間內(nèi)交付房屋并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用的，每逾期一天，向甲方支付當(dāng)月日平均租金（以30日計(jì)算）3倍的違約金。且乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期退房給甲方造成的其它有關(guān)損失。本合同終止或解除，乙方辦妥房屋移交手續(xù)并結(jié)清有關(guān)費(fèi)用后且無(wú)其它違反本合同商定情形的，甲方未按本合同商定向乙方退還押金的，每逾期一天，按應(yīng)押金總額的1‰向乙方支付違約金。免責(zé)事由因不可抗力致使本合同部分或全部不能推行的，甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。租金按乙方實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。因不可抗力造成該房屋毀損并造成乙方損失的，雙方互不承當(dāng)責(zé)任。因國(guó)家政策因素需要拆除或改造、重建該房屋致使本合同無(wú)法推行的，本合同自行終止，由此所造成的損失由各方自行承當(dāng)。爭(zhēng)議解決方式因推行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提交物業(yè)所在地的人民法院裁決。其它商定事項(xiàng)乙方在訂立本合同時(shí)，應(yīng)向甲方提交本公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法定代表人身份證等有效證件復(fù)印件各一份并加蓋其公司公章及經(jīng)法定代表人簽章的簽約代表授權(quán)書原件一份。乙方確保所提交的前述證件的復(fù)印件與原件無(wú)異，且無(wú)虛假成分。（如本合同訂立時(shí)，乙方尚未完畢工商注冊(cè)手續(xù)，則由乙方的投資人共同推舉一位簽約代表人，全權(quán)代表乙方訂立本合同（含附件）及與推行本合同有關(guān)的其它文獻(xiàn)。如乙方不能注冊(cè)或停止注冊(cè)，則本合同中乙方的全部權(quán)利與義務(wù)由乙方的全體投資人承受，如對(duì)甲方負(fù)有債務(wù)，全體投資人共同承當(dāng)連帶責(zé)任。）乙方在本合同上所填寫的地址為送達(dá)地址。如乙方聯(lián)系地址或電話變化的，須在變更后3日內(nèi)將更改后的聯(lián)系地址以書面形式告知甲方，否則由此造成的一切后果由乙方自行承當(dāng)。甲方在收到該變更的書面告知前已發(fā)出的文獻(xiàn)仍視為有效送達(dá)。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商或另行訂立補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同含有同等的法律效力。本合同自甲方收到乙方押金后生效。本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。）