土地買賣合同范本

土地買賣轉(zhuǎn)讓合同第一章總則第一條本合同當(dāng)事人雙方：出讓人（下列簡稱甲方）：______________________________________________受讓人（下列簡稱乙方）：______________________________________________根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其它法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬中華人民共和國。第二章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于________________________，宗地編號為__________，宗地總面積大寫________________________平方米(小寫_____________平方米)，其中出讓土地面積為大寫__________________________平方米(小寫___________平方米)。該地塊的容積率不不大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項下出讓宗地的用途為_______商業(yè)住宅用地___________________________。第五條出讓人同旨在___年___月___日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同旨在交付土地時該宗地應(yīng)達(dá)成本條第___款規(guī)定的土地條件：(一)達(dá)成場地平整和周邊基礎(chǔ)設(shè)施___通，即通_______________________________。(二)周邊基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)成___通，即通____________________________，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況以下：______________________________________。第三章現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年期為_________________，自出讓方向受讓方實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同訂立之日起算。第七條本合同項下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_____________________元(小寫___________元);總額為人民幣大寫_____________________元(小寫____________________元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后___日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫____________________元(小寫__________元)作為推行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意按照本條第____款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同訂立之日起___日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按下列時間和金額分___期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供___________________________________________________；第二期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方負(fù)責(zé)提供___________________________________________________；第三期人民幣大寫_________________元(小寫______元)，付款時間：___年___月___日之前。該期甲方提供全部轉(zhuǎn)讓文獻(xiàn)。分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及后來各期土地出讓金時，應(yīng)按照銀行同期貸款利率向出讓人支付對應(yīng)的利息。第十條本合同訂立后___日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，受讓人應(yīng)立刻向出讓人提出，復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。第四章不可抗力第十一條任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能推行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采用一切必要的補(bǔ)救方法以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延推行后發(fā)生不可抗力的，不能免去責(zé)任。第十二條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在____小時內(nèi)將事件的狀況以信件、電報、電傳、傳真等書面形式告知另一方，并且在事件發(fā)生后____日內(nèi)，向另一方提交合同不能推行或部分不能推行或需要延期推行理由的報告。違約責(zé)任第十三條：甲方誠邀乙方參加其_______畝土地的公開掛牌解決事宜，并承諾發(fā)明條件讓乙方獲得該塊土地，若乙方未能獲得該地塊，甲方樂意返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能獲得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。第十四條受讓人必須按照本合同商定，準(zhǔn)時支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能準(zhǔn)時支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的___‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超出6個月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)規(guī)定返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其它損失。第十五條：乙方未能準(zhǔn)時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之______點(diǎn)作滯納金支付給甲方。如未能準(zhǔn)時付款超出_____個工作日，視同終止推行本合同，并有權(quán)處置已付定金。第十六條受讓人按合同商定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同商定，準(zhǔn)時提供出讓土地。由于出讓人未準(zhǔn)時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的___‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超出6個月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其它部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其它損失。第六章告知和闡明第十七條本合同規(guī)定或允許的告知和通訊，不管以何種方式傳遞，均自實(shí)際收屆時起生效。第十八條當(dāng)事人變更告知、通訊地址或開戶銀行、帳號的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號告知另一方。因當(dāng)事人一方遲延告知而造成的損失，由過失方承當(dāng)責(zé)任。第十九條在締結(jié)本合同時，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。第二十條受讓人方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第二十一條本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并訂立對應(yīng)的補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同含有同等法律效力。第二十二條本合同在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。第七章合使用方法律及爭議解決第二十三條本合同訂立、效力、解釋、推行及爭議的解決均合用中華人民共和國法律。第二十四條因推行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第___款規(guī)定的方式解決：(一)提交___________仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴。第八章附則第二十五條本合同一式___份，含有同等法律效力，出讓人、受讓人以及中介人各執(zhí)___份。第二十三條本合同的金額、面積等項應(yīng)當(dāng)同時以大、小寫表達(dá)，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。第二十四條本合同于___年___月___日在中華人民共和國_____________省(自治區(qū)、直轄市)_________市(縣)訂立。第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同含有同等法律效力。出讓人(章)：受讓人(章)：中介人（章）：住所：住所：住所：(簽字)：(簽字)：（簽字）：電話：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：