墊資撤押借款及擔保合同

墊資撤押借款及擔保合同甲方（賣方）：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：乙方（買方）：身份證號：聯(lián)系電話：通訊地址：丙方（墊資方）：聯(lián)系電話：經(jīng)合同三方協(xié)商一致，就甲乙雙方進行房地產(chǎn)交易并向丙方借款辦理墊資撤押手續(xù)事宜達成以下條款,以資共同恪守:一、交易房地產(chǎn)座落：證件號,建筑面積：平方米，買賣雙方確認該房產(chǎn)之成交價格為人民幣（大寫）元。（下列簡稱：該房產(chǎn)）。甲方將該房產(chǎn)出售給乙方，并與丙方三方一同訂立《房地產(chǎn)買賣合約》。二、房產(chǎn)狀況：甲方所出售之該房產(chǎn)己向銀行支行（下列簡稱“原貸款行”）辦理了總額為￥元抵押貸款，本合約訂立時，甲方尚欠原貸款銀行貸款本息約為￥元未還清（以銀行憑證所記載數(shù)額為準）。三、墊資用途：甲方以該房產(chǎn)為擔保向丙方借款人民幣（大寫）元整（￥元），期限為個月，用于償還甲方尚欠原貸款很行之貸款本息，此筆借款由丙方以甲方名義直接支付給原貸款銀行，甲方向丙方出具借據(jù)。并在乙方支付購房款當天或銀行發(fā)放貸款當天連本帶息一次性償還丙方。四、購房款的辦理及支付方式：購房款是以乙方的名義向銀行申請辦理貸款。并由此筆貸款支付甲方的賣房款項。經(jīng)三方一致同意由丙方代辦理此筆貸款的全部手續(xù)。五、墊資事項1、甲、乙、丙一致同意由丙方指定人員前往貸款銀行辦理還款、貸款等一切有關(guān)手續(xù)。2、乙方同意丙方為甲方提供人民幣（大寫）元整（小寫）元(實際墊資以原貸款行出具的貸款結(jié)清證明金額為準)的借款用于償還甲方的原貸款行欠款。（1）甲、乙、丙三方一致同意將此筆借款轉(zhuǎn)入下列指定賬戶中用于代甲方向原貸款行償還銀行貸款。戶名開戶行賬號（2）乙方同意將現(xiàn)貸款行發(fā)放的個人房屋抵押貸款人民幣（大寫）元整（小寫）元劃至下列指定賬戶，作為乙方向甲方支付的購房款。戶名開戶行賬號3、甲方在償還丙方所墊資金后，自愿向丙方支付墊資服務費人民幣（大寫）元整（小寫）元。六、過戶事宜1、丙方辦理提前償還甲方原抵押貸款并注銷該房產(chǎn)的抵押登記后，甲方應當及時辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將該房產(chǎn)權(quán)過戶到乙方名下。2、在以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)證（或買賣合同備案證明）辦理出來后，乙方應當及時到有關(guān)部門辦理領(lǐng)取房地產(chǎn)證等證件事宜，并及時到按揭銀行辦理抵押登記手續(xù)。七、委托公證為確保上述安排，甲方應當：①委托丙方收取售房款；②委托丙方向原貸款銀行辦理提前還款手續(xù)和注銷該房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)；③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及有關(guān)文獻；④委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至買方名下的過戶手續(xù)；⑤委托丙方協(xié)助買方前往新貸款銀行辦理一切簽名簽名手續(xù)。乙方應當：①委托丙方辦理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至乙方名下的過戶手續(xù)；②委托丙方向貸款銀行辦理銀行按揭貸款手續(xù)；③委托丙方領(lǐng)取和保管該房產(chǎn)的房產(chǎn)證及有關(guān)文獻；④委托丙方辦理該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)。上述委托均應辦理公證，受托人為丙方之指定人員，本合同各方均不得單方解除上述授權(quán)委托。八、丙方在含有下列條件時為甲方辦理該房產(chǎn)提前償還貸款手續(xù)1、甲乙雙方己按丙方規(guī)定提供的多個資料和提交辦理本合同第七公商定事項的公證委托書；2、原貸款銀行己同意甲方提前償還貸款；3、乙方的申請貸款金額及年限己經(jīng)通過銀行審核；4、甲方己按本合同商定向丙方支付墊資贖樓費和有關(guān)費用；5、乙方己向丙方交納了首期款，或者甲方己與乙方和貸款銀行訂立資金監(jiān)管合同。6、丙方規(guī)定的其它條件。九、甲方確保：1、甲方含有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以本身名義推行本合同的義務并承當民事責任。訂立和推行本合同是甲方真實的意思表達，不存在任何法律上的瑕疵。2、甲方在訂立和推行本合同過程中向丙方提供的全部文獻、資料及信息是真實、精確、完整和有效的。3、甲方對該房產(chǎn)享有充足的處分權(quán)，若該房產(chǎn)為共有的，其處分己獲得全部必要的同意；若該房產(chǎn)處在出租狀態(tài)，該房產(chǎn)的現(xiàn)承租人己放棄優(yōu)先購置權(quán)。4、甲方須確保該房產(chǎn)不存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、監(jiān)管，不存在被嚴禁或限制轉(zhuǎn)讓和抵押等狀況。5、甲方確保推行該房產(chǎn)之《房地產(chǎn)買賣合約》。在委托事項辦理期間，甲方如發(fā)生死亡，失蹤或喪失民事行為能力等狀況，丙方根據(jù)本合同辦理受托事項仍然有效。6在借款未收回之前由甲方將房地產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證、原貸款存折（卡）及密碼，現(xiàn)貸款行放款存折（卡）及密碼，身份證原件交由丙方封存保管，未經(jīng)許可，甲方不可私自辦理或委托第三人辦理上述賬戶的掛失、開通網(wǎng)上銀行、電話銀行、劃款等。7、將該房產(chǎn)有關(guān)資料交丙方保管期間，不得向有關(guān)單位和部門謊報上述資料文獻遺失和辦理掛失手續(xù)，否則丙方將以甲方施詐騙為由報請公安機關(guān)依法解決。8、甲方確保如果丙方借出款項，而甲方因房產(chǎn)其它因素而不能辦理抵押手續(xù)致使銀行無法放款，丙方有權(quán)規(guī)定甲方立刻償還丙方的借款。并承當違約責任和法律責任。9、甲方的墊資事項若涉及提供擔保的，甲方應主動協(xié)助丙方與擔保人就擔保事項訂立擔保合同。10、甲方要準時存入供樓款項。如因未及時還款而造成貸款無法下放由此而引發(fā)的一切損失由甲方承當。十、乙方確保：1、乙方含有民事權(quán)利能力和完全民事行為能力，能以本身名義推行本合同的義務并承當民事責任。訂立和推行本合同是乙方真實的意思表達，不存在任何法律上的瑕疵。2、乙方在訂立和推行本合同過程中向丙方提供的全部文獻資料及信息是真實、精確、完整和有效的。3、乙方必須全方面推行《房地產(chǎn)買賣合約》和本合同。4、乙方承諾無條件配合甲方將所借丙方款項按期如數(shù)償還。十一、丙方貸款事項1、乙方向銀行申請貸款人民幣（大寫）（小寫）的個人住房貸款。2、乙方所能申請的貸款額度和貸款期限以現(xiàn)貸款行審批為準，若現(xiàn)貸款行所審批的額度和貸款期限未能滿足乙方貸款申請的需求的，不視為丙方未推行本合同所商定的義務，丙方對此不承當違約責任。3、現(xiàn)貸款銀行對乙方的其它有關(guān)規(guī)定，本合同未涉及到的，乙方同意按有關(guān)規(guī)定辦理。4、如有因貸款行所放貸款額度涉及的費用問題需乙方自行解決，與丙方無關(guān)。十二、合同解除1、各方同意：全合同排除合用《中華人民共和國合同法》第四百一十條有關(guān)“委托人和受托人能夠隨時解除委托合同”之商定的合用。除本合同第十一條第2款商定的解除條件成立時，本合同得以解除外，本合同各方均不得解除合同。2、當出現(xiàn)下列狀況時，丙方有權(quán)解除本合同：（1）經(jīng)丙方同意，甲方和乙方解除《房地產(chǎn)買賣合約》；（2）甲方或乙方違反本合同第九條及第十條所商定的確保事項。3、丙方根據(jù)本合同商定解除合同而受到損失的，甲方或乙方必須承當對應的賠償責任。十二、違約責任1、甲、乙方必須全方面推行《房地產(chǎn)買賣合約》與本合同，如未推行或不適宜推行本合同任一條款，或者在推行本合同過程中單方解除其所出具的授權(quán)委托書，造成丙方損失的，違約方應承當對應的賠償責任。丙方除依法行使追償權(quán)外，有權(quán)采使用方法律方法，查封、擔賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償還甲方向丙方之借款本息及有關(guān)費用。違約方還應承當：①丙方行使追償權(quán)的全部費用（涉及但不限于律師費、訴訟費、抵押物處置費等）；②支持相稱于借款額50%的違約金。2、如該房產(chǎn)過戶至乙方名下前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被嚴禁買賣等狀況，或無論因任何因素甲乙雙方解除該房產(chǎn)的買賣關(guān)系，甲方須立刻向丙方償還借款，并仍須按本合同支付服務費和有關(guān)費用，否則每逾期一日按借款總額1%向丙方支付滯納金。3、如該房產(chǎn)過戶到乙方名下至抵押登記辦理完結(jié)之前，發(fā)生被依法查封、扣押、監(jiān)管，或者被嚴禁抵押等狀況，造成乙方逾期或不能推行支付購房款義務時，丙方有權(quán)采使用方法律方法，查封、拍賣或變賣該房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先償還甲方之贖樓借款及有關(guān)費用。4、如甲方有任何違反本合同全部確保與義務，致使丙方無法收回借款的，甲方必須無條件向丙方償還墊款款項，并承當對丙方造成的一切損失。丙方有權(quán)追究甲方的違約責任。若因甲方違約，且在合同規(guī)定時限內(nèi)不能償還丙方所墊付的全部代墊款的，則甲乙雙方同意委托丙方按本次貸款評定價的70%將房產(chǎn)出售。用來償還所欠丙方的本金利息，及有關(guān)多個費用。如出售該房仍不能賠償丙方損失的，丙方有權(quán)就未清償部分向甲方追償。5、若甲方不償還丙方所墊全部款項的，甲方樂意接受丙方所在地人民法院的強制執(zhí)行，并接受丙方提出的辦理強制執(zhí)行公正的申請，因此所發(fā)生的費用由甲方承當；丙方也可憑借款借據(jù)向丙方所在地人民法院申請支付令。甲方應無條件接受并不得提出異議，因此發(fā)生的一切費用由甲方承當。十三、費用支付：方須于訂立本合同時或前向丙方支付服務費￥元。本合同所需委托公證費由方承當。十四、爭議解決：因本合同及其推行發(fā)生任何爭議，合同雙方須協(xié)商解決。如因本合同及其推行發(fā)生任何爭議