拆遷承包合同

拆遷承包合同合同編號:甲方:乙方:甲方經(jīng)市國土資源和房屋管理局《國土()建用通字第號》文同意，征用地塊?，F(xiàn)甲方委托乙方對該用地范疇實施拆遷安置工作。為明確雙方權(quán)利義務，根據(jù)國務院頒布的《都市房屋拆遷管理條例》，經(jīng)充足協(xié)商達成下列條款，雙方共同恪守執(zhí)行。一、承包拆遷工程范疇及工程總量(一)承包拆遷工程范疇為:(二)經(jīng)雙方測算和現(xiàn)場摸查承認，本拆遷工程總量為拆遷房屋建筑面積共m2。二、承包拆遷工程內(nèi)容及工程期限(一)甲方委托乙方按本合同規(guī)定辦理拆遷許可證及公示，對被拆遷人實施賠償安置，辦理拆遷結(jié)案手續(xù)。(二)拆遷工程期限為之日起，至全部完畢安置賠償，并移交全部房屋之日止計個月，另拆遷結(jié)案手續(xù)在甲方拆平地塊后個月內(nèi)辦妥。三、甲、乙雙方的責任(一)甲方責任提供辦理拆遷許可證及公示應含有的用地及延期用地批文、規(guī)劃報建方案、立項批文、安置房正當產(chǎn)權(quán)證明等有關資料。按規(guī)定建立拆遷資金監(jiān)控賬戶并存入拆遷監(jiān)控金。按本合同的規(guī)定支付拆遷工程承包款。向乙方提供在合同執(zhí)行過程中有關部門所需的多個文獻、報告、證明、資料，配合乙方辦理須由甲方辦理的工作。審批乙方所呈批的多個報告、文獻、申請、合同、合同，并在個工作日內(nèi)批復。負責戶外水電、通訊、有線電視、消防、煤氣等管線的報停、遷移、賠償工作及費用;負責接管、拆卸由乙方移交的已完畢拆遷安置的房屋，清運余泥的工作及費用;同時承當有關遷移、拆卸的安全責任。甲方提供位于約㎡房屋給乙方作為安置被拆遷戶之用，交樓時間在年月底完畢。該房屋的有關安置資料應在本合同簽定后個月內(nèi)提供應乙方。(二)乙方的責任1、負責辦理《拆遷公示》、《拆遷許可證》登報、地籍、測量、產(chǎn)權(quán)查冊等前期工作。2、負責辦理在拆遷過程中組織被拆遷人訂立賠償安置合同、發(fā)放賠償安置款及臨遷費等有關費用、房屋測量、評定、征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證等工作。3、嚴格執(zhí)行國務院頒發(fā)的《都市房屋拆遷管理條例》及有關法律、法規(guī)，依法拆遷、文明拆遷，接受甲方和主管部門的檢查監(jiān)督。4、負責拆遷范疇內(nèi)拆遷期間的市容衛(wèi)生、防火及環(huán)保治安工作。5、拆遷期間和移交用地后，因乙方拆遷工程引發(fā)的投訴、糾紛，由乙方承當對應的法律和經(jīng)濟責任(屬甲方責任除外)。6、負責對地塊中房屋室內(nèi)水、電設施報停、封表。并在合同期內(nèi)將有關供水、供電部門的收據(jù)資料交甲方存檔。7、按本合同規(guī)定完畢拆遷工作，辦理拆遷結(jié)案手續(xù)。8、四、拆遷工程承包費用(一)雙方同意本工程承包費按雙方承認的建筑面積㎡，以元/m’計算，即元整(￥元)，由乙方向甲方包干承包。該工程款涉及拆遷公示登報、測量、評定、征審確權(quán)、代管、裁決、訴訟、強制搬遷、公證及對被拆遷人的賠償、安置費用。拆遷管理費由甲方在拆遷主管部門核發(fā)拆遷公示前自行直接支付。(二)如乙方使用由甲方提供的位于安置房安置被拆遷人時，住宅房屋按房產(chǎn)面積元/㎡計算，并按本合同第五條的有關商定向甲方結(jié)算。(三)實際拆遷過程中，如超出總承包費用，由乙方承當。五、工程款付款方式(一)甲方按乙方與被拆遷人訂立的拆遷賠償合同的房屋面積，以元/㎡計算，按平方米為一種結(jié)算單元。(二)如乙方與被拆遷人達成作價賠償安置合同的，甲方按上款規(guī)定劃撥工程款，其中應支付給被拆遷人的賠償安置款由甲方憑賠償安置合同在辦理產(chǎn)權(quán)交換時直接支付給被拆遷人。余額部分支付給乙方作為辦理本合同規(guī)定由乙方辦理的各項拆遷手續(xù)以及支付賠償給被拆遷人的遷居、停業(yè)、有線電視、電話、煤氣等有關的工程款，在移交房屋給甲方時付清，并由乙方統(tǒng)一出具收款發(fā)票或憑證給甲方。(三)鑒于本合同是按現(xiàn)行等價有償?shù)馁r償安置政策執(zhí)行，如被拆遷人選擇由甲方提供的位于屋作為安置房的，按下列方式結(jié)算工程款:1、拆遷房屋的每平方米房價與乙方承包單價元/㎡之間的差價，參考第五條第(二)款支付方法，由甲方支付給乙方，乙方出具收款發(fā)票或憑證給甲方。2、被拆遷房屋的房價與安置房房價的差價，由乙方通過訂立拆遷賠償合同與被拆遷人擬定，甲方收取該差價，并出具收款發(fā)票給被拆遷人。3、乙方與被拆遷人訂立的房屋拆遷賠償合同單價局限性元/㎡的由乙方補足，超出元/㎡的作為乙方的獎勵款，其中雙方按比例分成，在乙方完全按本合同商定全部完畢安置賠償、移交全部房屋和辦妥結(jié)案之后個月內(nèi)支付。4、拆遷公房部分，如被拆遷人選擇永遷，乙方憑購房合同經(jīng)甲方審核同意后，購房單價低于元/㎡，甲方一次性撥付購房款給乙方，余款待公房房屋騰空后付清。5、本合同訂立天內(nèi)，甲方支付萬元給乙方作為拆遷工程啟動金，該啟動金在首期工程款結(jié)算中扣除。六、確保金支付及退還方式乙方在訂立本合同后天內(nèi)向甲方支付萬工程確保金。待完畢拆遷結(jié)案后個工作日內(nèi)，甲方將萬工程確保金退還給乙方。七、拆遷工程驗收(一)拆遷范疇內(nèi)的被拆遷人全部遷出后，乙方辦妥拆遷結(jié)案手續(xù)并告知甲方后，甲方應在收到乙方告知個工作日內(nèi)予以驗收。(二)乙方完畢拆遷范疇內(nèi)全部房屋賠償安置和結(jié)案工作后，若尚有本合同規(guī)定的工作未能完畢，則由乙方負責完畢，但不計算在工期內(nèi)。尚未完畢的合同規(guī)定的工作:八、獎懲責任由于甲方未能按本合同規(guī)定劃撥工程款、批復文獻、提供棟回遷房而造成乙方不能按期完畢拆遷工程的，拆遷工程期限應對應順延，甲方并承當由此引發(fā)的經(jīng)濟和法律責任。乙方提前完畢拆遷工程，每天按元獎勵，遲延工期每天按元支付違約金。本合同雙方訂立后，由于某一方單方終止合同或因其過失，造成本合同不能推行或不能完全推行時，違約方必須承當責任，賠償守約方因此而遭受的一切損失。乙方每期拆遷工程結(jié)算書送交后，甲方應在個工作日內(nèi)完畢審批撥款工作，如因甲方本身因素逾期撥款的，每天按結(jié)算金額的‰支付違約金。乙方如逾期完畢拆遷結(jié)案手續(xù)，須承當經(jīng)濟、法律責任，并按每天元向甲方支付違約金。九、其它(一)在拆遷期間如有新的地方拆遷法規(guī)頒布，與本合同有抵觸的，雙方另行協(xié)商，訂立補充合同。(二)本合同所提及的面積均以房產(chǎn)證標注的面積或市房地產(chǎn)測繪所測繪的面積為準。所提及的款項均以人民幣結(jié)算。(三)本合同的附件均為本合同的構(gòu)成部分。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另訂補充合同明確規(guī)定。本合同的變更，須經(jīng)甲、乙雙方同意并作出書面商定。(四)本合同自甲、乙雙方的法人代表或授權(quán)代表訂立加蓋公章之日起生效，并送廣州市都市房屋拆遷管理辦公室備案。本合同在甲、乙雙方完全推行全部責任后終止。(五)在本合同執(zhí)行的過程中發(fā)生爭議時，雙方應和諧協(xié)商予以解決。經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致的，雙方同意按下列第種方式解決:1、向仲裁委員會提請仲裁;2、依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。(六)本合同一式份，甲、乙雙方各持