新版物業(yè)服務合同

物業(yè)服務合同甲方：********服務有限公司乙方：********有限公司根據(jù)國家有關法律法規(guī)的有關規(guī)定，以甲、乙雙方訂立的房屋租賃合同，結(jié)合翰鉑星城物業(yè)服務規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲、乙雙方就物業(yè)管理服務達成以下合同，并共同恪守。座落位置：房屋租賃證載建筑面積：三、雙方的權(quán)利和義務（一）甲方的權(quán)利和義務1、對乙方租賃的房屋進行總體監(jiān)管；承當該物業(yè)的服務項目有：消防設備設施的檢查、維修和保養(yǎng)、安全應急搶修、供水、供電；電梯的管理及維修保養(yǎng)；不承當其它服務項目。2、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。3、有權(quán)制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度的行為（其方式能夠是：責令停止違章行為、限期整治、恢復原貌、賠償損失和報有關部門解決）。4、根據(jù)本合同每月向乙方收取物業(yè)服務費用和水電費用。5、在裝飾裝修前，甲方將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，由乙方負責租賃房屋的裝飾裝修，但不得違反有關裝飾裝修的管理規(guī)定。6、有權(quán)對綜合樓教師宿舍樓之間公共區(qū)域的墻面廣告進行監(jiān)督與管理。7、有權(quán)對乙方未租賃的其它樓層按甲方與開發(fā)建設單位訂立的前期物業(yè)服務合同中有關內(nèi)容進行收費，并承當未租賃樓層的電梯運行電費、維保及其它費用。。8、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護的特約有償服務。9、承當電梯的維修保養(yǎng)及電梯年檢的報檢、轎廂內(nèi)廣告管理并承當電梯的安全管理責任。（二）乙方的權(quán)利和義務1、服從甲方對租賃物業(yè)的監(jiān)督與管理，并就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議。2、恪守本物業(yè)的物業(yè)管理制度，自行負責綜合樓的具體物業(yè)管理與服務內(nèi)容，承當安全秩序、清潔衛(wèi)生、設備維修維護、綠化養(yǎng)護等事項；有權(quán)向其它承租綜合樓收取物業(yè)服務有關費用和電費、水費等管理費用，但綜合樓乙方未租賃部分除外（乙方與甲方另有商定除外）。3、根據(jù)本合同準時向甲方交納物業(yè)服務費和水、電等費用。4、裝飾裝修房屋時，恪守《房屋裝飾裝修管理合同》，嚴格執(zhí)行建設部令（第110號）《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理方法》，不得變化建筑物的構(gòu)造和外貌（含外墻門窗及陽臺外門窗），不得在屋面搭建房屋及陽光房。乙方因經(jīng)營需要確需變化房屋外觀（戶外店招、外墻顏色、增設燈箱廣告等），需經(jīng)申報有關部門同意并獲得有效手續(xù)并在甲方備案后方可進行施工。5、按照安全、公平、合理的原則，對的解決本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保、安全等方面的相鄰關系，不得變化原設計的水、電、氣、弱電等根本路和管道，不得侵害別人的正當權(quán)益，否則承當對應的損害賠償責任；如有必要時，有義務協(xié)助相鄰業(yè)主對房屋、管道和線路進行維護及維修。6、乙方可根據(jù)營業(yè)時間對綜合樓電梯進行啟動、關閉的操作、控制，但必須安全使用電梯，自覺恪守電梯運行有關管理規(guī)定。乙方在電梯轎廂內(nèi)投放商業(yè)廣告需另行與甲方訂立商業(yè)廣告宣傳合同并交納費用。7、甲方將消防設施及其配備的消防器材及設施全權(quán)移交乙方，不得變化消防設施設備使用用途，自覺接受甲方和消防安檢部門的檢查管理。私自更改消防設施設備用途，造成損失、損害由乙方全權(quán)負責。8、機動車、非機動車停放應自覺恪守甲方的管理規(guī)定。不得亂停亂放，嚴禁占用消防通道，因此造成一切后果由乙方負責。9、乙方在甲方地下停車場停放車輛，需恪守甲方車輛停放管理規(guī)定，并繳納停車服務費，如租賃地下停車位的需與開發(fā)總公司辦理租賃合同并交納車位租金。10、乙方可在綜合樓教師宿舍樓通道圍墻投放公益性廣告宣傳，不得進行商業(yè)性廣告宣傳、投放涉及任何商業(yè)廣告，甲方有權(quán)進行制止并限期整治直至拆除（乙方與甲方另行訂立商業(yè)廣告宣傳除外）。11、乙方因本身需要而占用屋面作為活動場合，需經(jīng)甲方同意，并與開發(fā)建設單位訂立租賃合同后方可使用，但不得在屋面搭建任何建筑物與構(gòu)筑物及其它設施。12、恪守治安、安全管理條例，不得從事危害公共利益及違法活動，不在本物業(yè)內(nèi)收藏和寄存任何有毒、易燃、易爆危險品和國家明令嚴禁的其它物品。13、乙方自行辦理人身、車輛及財產(chǎn)保險。四、物業(yè)管理服務費用（一）物業(yè)服務費用1、收費原則：乙方承租物業(yè)按建筑面積每平方米每月元收取。2、乙方初次交納費用的時間：從年月日起計算，初次交納物業(yè)服務費確保金（三個月物業(yè)服務費）累計，后來每月的日前向甲方交納上月的物業(yè)服務費，確保金在服務合同期滿后全額退還。3、因乙方因素未入住的房屋從商定交房之日起同樣按建筑面積每月每平方米全價收取費用。乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用以及水、電、氣費和其它應繳納的費用，否則甲方有權(quán)回絕辦理有關手續(xù)。物業(yè)管理服務費用原則按政府公布的物價漲幅以及本物業(yè)的管理成本變化可進行適宜調(diào)節(jié)。（二）代收代繳費用垃圾清運費按環(huán)衛(wèi)部門規(guī)定的收費原則執(zhí)行，由乙方自行向廣元市利州區(qū)嘉陵環(huán)衛(wèi)所繳納。商鋪水電費用1、商鋪水費本物業(yè)水費普通經(jīng)營性用房、寫字樓按每噸元，特種行業(yè)按廣元市自來水公司的有關規(guī)定（茶樓、休閑會所、夜總會等）按每噸元，特種行業(yè)（洗浴、洗車）按每噸元收取。如供排水部門調(diào)節(jié)水價按對應調(diào)節(jié)幅度進行調(diào)節(jié)。每月用水按供排水公司立戶的綜合樓總水表抄表收費，但扣除綜合樓一樓公共廁所水。綜合樓一樓公共廁所用水由甲方自行收取。綜合樓電費（1）綜合樓包干電費價格為元/度（包含峰平谷基本電價、國家征收的水利基金、農(nóng)網(wǎng)還貸、變壓器電損、線損等）；（2）電梯運行電費按實際抄表計量每月收取。甲方承當綜合樓負一層、負二層電梯運行電費。核算方式按電梯實際抄表電量按樓層平均分攤。（3）由于乙方為承租方，并且其用電設施不能從甲方供配電系統(tǒng)中進行分離，為此乙方不能單獨在供電部門立戶。（4）綜合樓物業(yè)用電、公共照明用電按每月實際抄表電量收取，一樓公共廁所用電由甲方自行收取。3、電梯維保、年檢費用及電費甲方負責綜合樓電梯的年檢與維保費用，在甲方收取的物業(yè)費中已經(jīng)包含乙方所在樓層的電梯年檢與維保費。每月電梯運行電費按樓層進行均攤。（四）地下停車場車位使用和服務費用甲方按政府物價部門核定的原則收取車輛停車費和車位管理服務費。1、購置地下停車場車位或租賃地下停車場車位的機動車服務費用按元/個/月收取；車位服務費為地下停車場照明、衛(wèi)生保潔、路面維修、地下車場設施設備維修所需費用。不包含停放車輛保管與保全及車上物品的保管和保全，如需對車輛進行保管和保全，需另行與甲方訂立車輛保管與保全合同。2、臨時停放的機動車輛按政府有關部門的規(guī)定以及公布的收費原則執(zhí)行。3、如遇政府有關職能部門公布新的機動車停車管理規(guī)定或收費原則，本合同中與之相對應的條款自動執(zhí)行新的原則，甲方應在原則公布的同時在社區(qū)內(nèi)公示。4、機動車停車位租賃費及管理服務費由甲方收取，該租賃費和管理服務費的收取不得理解為甲、乙雙方建立車輛保管合同。如需車輛保管，應另行訂立保管合同。五、保險乙方財產(chǎn)及人身安全的保險自行辦理。根據(jù)（川價費第294號）文獻《四川省物業(yè)服務收費管理細則》的規(guī)定，甲方收取的物業(yè)管理服務費不含對乙方家庭財產(chǎn)及人身財產(chǎn)保護和保管的費用。六、緊急狀況的解決為維護承租人的切身利益，在不可預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管爆裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)性事件時，甲方因采用緊急方法造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，根據(jù)《民法通則》對緊急避險的司法解釋，甲方不承當任何民事賠償責任。七、其它商定事項（一）在本合同執(zhí)行期間，如政府有關部門修改本合同中涉及的有關法規(guī)和管理規(guī)定的內(nèi)容，則按修改后的法規(guī)和規(guī)定執(zhí)行，本合同不再作修改。（二）本物業(yè)除商務區(qū)域外，乙方不得在任何地方從事經(jīng)營活動。（三）乙方不得私自設立公示牌、招貼畫、燈箱等其它受限于《市容市貌管理暫行規(guī)定》的行為，若有上述行為發(fā)生，在甲方發(fā)出整治告知書后仍未自行拆除的，甲方有權(quán)將其強行拆除，乙方除承當甲方因拆除工作而發(fā)生的費用外，還應賠償由此而引發(fā)的其它損失。如需設立應報有關部門審批。（四）恪守國家各項法律法規(guī)。（五）恪守廣元市市民文明管理規(guī)約。八、有關權(quán)益的商定（一）未向甲方和有關部門申請同意，乙方不得在本物業(yè)公共場合、行道樹上和花園綠地中懸掛旗幟、天線、銘牌或書寫、張貼字句。（二）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本物業(yè)公共區(qū)域組織集會、聚會等活動；乙方需在本物業(yè)公共區(qū)域進行商務活動的，需在有關部門辦理申請并獲得有關部門同意并在甲方備案方可進行商務活動。在權(quán)屬范疇內(nèi)的活動不得影響別人正常生活和工作。（三）未經(jīng)開發(fā)商和甲方的同意，乙方不得在租賃房屋的外墻違章搭建、設立防雨棚、晾衣架、花架；不得封閉涼臺和陽臺；不得設立戶外式防護欄。（四）乙方只能在租賃房屋使用范疇內(nèi)從事與營業(yè)房功效相一致的活動；不得私自變化營業(yè)房的使用性質(zhì)。九、在本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使本合同無法推行，雙方按有關法律法規(guī)解決。十、本合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等的法律效力。本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。十一、本合同在推行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。十二、本合同附件《裝飾裝修管理合同》在交房時交給乙方及與乙方訂立。十三、本合同正本共7頁，一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，含有同等法律效力。十四、本合同