租賃合同范文

物業(yè)租賃合同出租人（下列簡稱甲方）：法定代表人：公司地址：聯(lián)系電話：承租人（下列簡稱乙方）：貴州通源投資有限公司法定代表人：臧奉江公司地址：貴陽市聯(lián)系電話：甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)和諧協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房屋事宜達成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，訂立本合同。第一條、租賃房產(chǎn)、位置甲方同意將坐落在（詳見附圖）房屋及該房屋與一汽大眾之間的空地出租給乙方使用，該房產(chǎn)建筑面積為平方米，以實測面積為準。第二條、經(jīng)營用途甲方將該房屋及空地出租給乙方或乙方指定的公司作汽車銷售乙方轉(zhuǎn)租給指定公司需甲方書面同意。、維修（含鈑金，噴漆）、精品等用途，未經(jīng)甲方書面同意乙方不得私自變化該房屋的用途。乙方轉(zhuǎn)租給指定公司需甲方書面同意。第三條、租賃期限、租金、物業(yè)管理費、水電費、支付方式、確保金1、本合同所商定房屋租賃期限為年，自年月日起至年月日止；空地A的租賃期限為年，自年月日起至年月日止；空地B的租賃期限為年，自年月日起至年月日止；其中年月日至年月日為裝修免租期，乙方在進場裝修前5個工作日應繳納除免租期外的第一種六個月的租金。2、具體租金以下：一層房屋建筑面積為平方米，租金原則為每月每平方元，二層房屋建筑面積為平方米，租金原則為每月每平方元，空地面積為平方米，租金原則為每月每平方元；在收到租金后甲方應出具正式的房租發(fā)票給乙方或乙方指定的公司，有關(guān)的稅費由甲方承當。租金每年遞增8%3、租金按六個月結(jié)算，乙方應于每六個月租賃期起算前15日按銀行轉(zhuǎn)賬付款方式向甲方支付下六個月期租金，甲方應在收款后10日內(nèi)提供應乙方有效的發(fā)票。4、物業(yè)管理費為每月元/m2，與房租同時繳納。5、電費每度元，水費元/m3，每月按抄表金額繳納。6、乙方應依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當年日租金額的0.5倍向甲方支付違約金。7、在訂立本合同日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付人民幣￥100000元作為租賃確保金。在本合同租賃期屆滿乙方無違約行為的狀況下，甲方將該租賃確保金無息退還給乙方。乙方違反本合同任何條款，甲方應書面告知乙方限期改正，否則甲方有權(quán)從租賃確保金中抵扣乙方應支付給甲方的款項，直至將租賃確保金全部抵扣完畢。第四條、房屋交付、停車位、標記標牌1、該房屋商定在年月日前按現(xiàn)狀交付乙方或乙方指定公司使用。甲方根據(jù)合同商定將房屋及設(shè)備交付乙方使用,未按商定提供房屋且乙方不同意順延交付的，每逾期一日，甲方須按當年日租金額的0.5倍向乙方支付違約金。2、若經(jīng)雙方協(xié)商交付時間有所變動并形成書面一致意見的，甲乙雙方同意免租期及租期對應提前或順延，雙方互不承當違約責任。自房屋交付之日起開始計算裝修期和租賃期，若因乙方因素，乙方超出30天仍不辦理租賃物的接受手續(xù)的，乙方30日內(nèi)書面告知因特殊事由，不能在30日辦理手續(xù)，同時乙方明確表達要繼續(xù)推行合同的，甲方不得單方解除合同。超出30日的，甲方書面告知后，仍不辦理的，甲方有權(quán)單方解除合同?！奔滓译p方共同確認，在訂立本合同前，乙方已視察過該租賃物的現(xiàn)場，并對租賃物的可運用空間、位置、配套、容積、實用性能、共用部位等均無異議。在交付租賃物時，雙方應訂立租賃物移交確認書，予以確認。第五條、甲乙雙方的權(quán)利和義務1、在租賃期間，甲方有權(quán)利轉(zhuǎn)讓該房屋。甲方如將該房屋的全部權(quán)轉(zhuǎn)給第三方，應提前按本合同乙方的通訊地址以郵局特快專遞方式告知乙方，乙方應在郵局發(fā)出告知之日（以郵戳日期為準）起15天內(nèi)書面作出回復，乙方超出此期限沒有書面回復、并承諾接受此房屋的優(yōu)先購置權(quán)的，視為放棄該權(quán)利，甲方能夠?qū)⒎课萑繖?quán)轉(zhuǎn)給第三方。房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方應書面告知乙方房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移狀況。全部權(quán)轉(zhuǎn)移后，該房屋受讓人即成為本合同的固然出租方，享有原甲方享有的權(quán)利和義務，如需變更合同文本中的出租人的，雙方須主動配合并按本合同商定的權(quán)利和義務重簽租賃合同，若未重簽合同的，租賃合同的條款按本合同執(zhí)行。2、乙方應恪守國家法律法規(guī)、政府及其有關(guān)部門的規(guī)定，不得進行非法經(jīng)營活動。3、乙方負責承租房屋內(nèi)的安全保衛(wèi)、防火（含乙方二次裝修的消防報建手續(xù)）及防盜工作。租賃期內(nèi)，承租范疇內(nèi)消防負責人為乙方，全方面負責所轄消防安全管理，全部人身安全責任由乙方負責，與甲方無關(guān)。由于乙方（含其雇傭人員）因素造成事故發(fā)生，給甲方、顧客或其別人造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，由乙方承當一切民事、行政、刑事法律責任。4、乙方負責繳納自接受該房屋之日起所產(chǎn)生的水費、電費（包含水、電損耗費），嚴禁乙方在水、電計量器前搭用水、電，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)對該物業(yè)停水停電，一切損失由乙方負責。煤氣、多個固網(wǎng)電話、有線電視使用、寬帶網(wǎng)使用等甲方應協(xié)助乙方辦理，有關(guān)費用由乙方負責并準時向有關(guān)部門繳納，逾期繳納的責任由乙方自行承當。5、乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對該房屋進行裝修，但不得破壞房屋主體構(gòu)造。空地的設(shè)計及修建由乙方自行完畢。6、乙方在銷售、維修的品牌不得與甲方現(xiàn)在所經(jīng)營的品牌沖突，現(xiàn)甲方所經(jīng)營的品牌有，北京當代，一汽大眾，上海大眾，東風雪鐵龍，東風日產(chǎn)，東風啟辰，東風悅達起亞，上海通用別克，東風本田，廣汽豐田，一汽豐田。7、除房屋主體構(gòu)造自然損壞應由甲方維修并承當費用外，房屋其它部位、設(shè)施設(shè)備由乙方負責維修并承當費用（公共設(shè)施設(shè)備及場地的維修按本地房屋主管部門有關(guān)規(guī)定解決）。8、乙方在租賃期內(nèi)所租賃的房產(chǎn)及自行修建的部分如碰到建設(shè)、規(guī)劃、消防等問題造成乙方停業(yè)整頓或不能正常經(jīng)營的，因甲方因素造成乙方損失的甲方負賠償責任，如因乙方本身因素造成損失，甲方不承當任何責任。甲乙雙方進行協(xié)商后甲方對乙方進行賠償。9、乙方應愛惜及正常使用房屋及其設(shè)備，發(fā)現(xiàn)房屋主體構(gòu)造自然損壞，應及時以書面形式告知甲方，并主動配合檢查和維修。因乙方因素延誤維修而造成別人人身傷亡、財產(chǎn)損失的，乙方負責賠償；使用房屋不當或者人為造成房屋損壞的，乙方負責修復或賠償。10、乙方因經(jīng)營所需安裝空調(diào)設(shè)備的外機組及空調(diào)主機，，該設(shè)備的安裝及使用應符合國家環(huán)保、消防及其它有關(guān)原則或規(guī)范，否則由此產(chǎn)生的后果由乙方自行負責。11、乙方在該房屋內(nèi)需要安裝或者使用超出水、電容量的任何水電設(shè)備，應事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費用由乙方承當。12、租賃期間，乙方承當該房屋內(nèi)部的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、消防安全管理，裝修垃圾由乙方自行處置。13、乙方在租賃期間內(nèi)所投入的資金、人員管理、員工工資、工傷、保險及福利和經(jīng)營中所發(fā)生的一切成本費用等經(jīng)營事宜均由乙方負責，自負盈虧，與甲方無關(guān)。經(jīng)營過程中所發(fā)生的多個債權(quán)債務糾紛、法律責任等也與甲方無關(guān)，由乙方負責。14、在租賃期滿或提前解除合同時，乙方應將租賃物及設(shè)備按不變化房屋構(gòu)造的狀態(tài)交還給甲方，并保持其完好（自然折舊或不可抗力引致的損毀除外）。雙方應共同檢查租賃物及設(shè)備，如有損壞，乙方應予以賠償，甲方可在乙方確保金中予以扣除，局限性部分由乙方負責賠償。未形成附和的裝飾裝修可由乙方自行拆除、收回，已形成附和的裝飾裝修物歸甲方全部，乙方不得以任何理由規(guī)定甲方收購或賠償，租賃期間的裝修及設(shè)備設(shè)施的投入費用。15、乙方在租賃期內(nèi)必須恪守國家有關(guān)計劃生育的法律、法規(guī)、政策，如有違法由乙方自行負責。16、違約金、賠償金的支付每逾期一天，按應付金額的3‰支付違約金。17、在租賃期內(nèi)，經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定房屋不符合安全使用原則時，租賃合同自然終止，因此造成的損失由造成形成危房的責任方負責賠償。18、如因不可抗力的因素，造成本合同無法推行時，雙方互不承當責任。19、租賃期間租賃房屋被征收時，由乙方新建、裝修部分的賠償款及搬遷補貼費由乙方全部，其它賠償款由甲方全部。房屋新建部分的賠償款由乙方享有，房屋內(nèi)裝修、搬遷補貼、獎勵費由乙方享有，原有房屋賠償款由甲方享有。第六條、有關(guān)違約責任的商定1、租賃期內(nèi)任何一方無法定或商定理由而單方解除合同，另一方有權(quán)規(guī)定違約方支付人民幣貳佰萬元的違約金。守約方因此所受到的損失超出違約金的，違約方還應就超出的部分進行賠償。2、乙方應準時交納租金，如逾期30天不交租金的，且逾期金額超出房屋確保金的，甲方除有權(quán)向乙方追索租金及逾期交付租金的違約金外，甲方尚有權(quán)解除本租賃合同，且租賃確保金不予退回，甲方并有權(quán)向乙方規(guī)定賠償損失。3、乙方私自變化本合同商定的該房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回該房屋，租賃確保金不予退回，由此造成的責任和經(jīng)濟損失由乙方承當。4、乙方有權(quán)自行或者成立新公司按商定用途及營業(yè)范疇使用物業(yè)，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租、分租。否則，甲方有權(quán)解除本合同，收回該房屋，且不退還乙方已交付的租賃確保金，乙方還須按違約時以一種月的租金向甲方支付違約金，由此造成的一切損失，由乙方負責賠償。5、租賃期滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方規(guī)定收回房屋的，乙方須在合同期屆滿后15日內(nèi)結(jié)清一切應交費用和款項并同時遷出。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃確保金不予退還，并視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的全部權(quán)和其它權(quán)利，甲方有權(quán)任意解決；如房屋內(nèi)物品的全部權(quán)或其它權(quán)利屬第三方的，因甲方解決該物品造成的損失由乙方承當。6、因甲方有法定或商定理由行使合同解除權(quán)而終止合同的，乙方須于甲方解除合同之日起15日內(nèi)遷出該房屋。逾期超出3天未遷出的（此3天內(nèi)的租金按上月每日租金計算），每占用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租賃確保金不予退還；逾期超出15天的，視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的全部權(quán)和其它權(quán)利，甲方有權(quán)任意解決；如房屋內(nèi)物品的全部權(quán)或其它權(quán)利屬第三方的，因甲方解決該物品造成的損失由乙方承當。7、乙方若提前終止合同，乙方除須按本條第1項的商定承當違約責任外，甲方可即時收回房屋，預收的租賃確保金不予退還，乙方從違約之日起7日內(nèi)必須將屬于乙方的物品搬走。逾期未遷出的，每占用房屋一天，應按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且視為乙方放棄該房屋內(nèi)的物品的全部權(quán)和其它權(quán)利，甲方有權(quán)任意解決；如房屋內(nèi)物品的全部權(quán)或其它權(quán)利屬第三方的，因甲方解決該物品造成的損失由乙方承當。8、租賃期滿或解除合同之日，雙方應共同交接該房屋及設(shè)備（如乙方不予配合，自乙方收到甲方書面告知7天內(nèi)不辦理交接的，視同乙方承認甲方的單方驗收成果），如發(fā)現(xiàn)有損壞的，對房屋造成的損失，從乙方的租賃確保金中扣除，乙方的租賃確保金局限性的，由乙方負責賠償。9、乙方裝修不得影響房屋的構(gòu)造安全、否則甲方有權(quán)單方解除合同，乙方交納的租賃確保金不予退還，甲方因此所受到的損失及責任全部由乙方承當。10、租賃期間，除本合同規(guī)定的情形外，甲方不得單方解除本合同。若出現(xiàn)甲方單方解除合同，造成乙方無法實現(xiàn)租賃目的被動同意解除合同的，應視為甲方違約，甲方應向乙方退還剩余租賃期租金及雙倍賠償乙方所繳納的租賃確保金，并賠償乙方由此產(chǎn)生的全部損失。另外，甲方應本著不影響乙方正常經(jīng)營的原則，充足予以乙方重新選擇租賃房屋、實施裝修、進行搬遷等所需的時間。11、甲方未按本合同商定的條件或原則交付該房屋，致使乙方無法正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應向乙方支付雙倍租賃確保金，并賠償乙方的實際損失。第七條、其它補充商定1、乙方在履約期間無違約行為，在租賃期滿時，在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租時，必須持合同原件和確保金的單據(jù)，并需在租賃期滿三個月前以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方同意后訂立合同。否則，甲方有權(quán)不再將房屋租賃給乙方。2、乙方依本合同商定應向甲方支付有關(guān)費用（含違約金）的，如甲方對乙方有應付款的，甲方有權(quán)予以抵銷，但應書面告知乙方。3、本合同房屋在租賃期內(nèi)，需要交納的稅費由甲乙雙方按規(guī)定各自承當。4、乙方同意按現(xiàn)狀承租該房屋，該房屋的工程改造及費用均由乙方負責承當。5、訂立本合同時甲方應就物業(yè)管理服務范疇與乙方辦理物業(yè)管理移交具體細則并訂立對應的物業(yè)管理合同。6、乙方的通訊地址為：，郵政編碼為：，電子郵件地址為：；甲方依本地址向乙方發(fā)送有關(guān)信函文獻，因乙方所留地址有誤或變更地址未告知甲方的，責任由乙方