城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔城市住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

第一條______住宅區(qū)業(yè)主管委會（以下簡稱本管委會）是根據(jù)《______經(jīng)濟物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）和《______經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例實施細則》（以下簡稱住宅區(qū)細則）的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，經(jīng)市政府社團登記部門貪污核準登記后，取得社會團體法人資格。本管委會的一發(fā)合法權(quán)益受國家法律保護。第二條本管委會接受審計署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家，省、市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。第三條本管委會代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保障住宅區(qū)物業(yè)的合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。

第二章管委會的產(chǎn)生及職權(quán)第四條本管委會由本住宅區(qū)業(yè)主大會選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，接受業(yè)主大會和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。第一屆管委會的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或者委托物業(yè)管理公司組成籌委會，提出管委會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉通過。第五條本管委會設(shè)委員______名，其中主任一名，副主任______名，執(zhí)行秘書______名。執(zhí)行秘書負責處理管委會日常事務(wù)。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。管委會執(zhí)行秘書由管委會聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟擔保人。管委會主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。第六條本管委會行使下列職權(quán)：1．按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會；2．審議決定住宅維修基金和公用設(shè)施專用基金的使用；3．采用公開招標或其他方式，聘請物業(yè)管理公司對住宅區(qū)進行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同；4．審查物業(yè)管理公司上年對本住宅區(qū)的管理計劃完成情況及其費用決算報告；5．審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅區(qū)的年度管理計劃，住宅區(qū)配套工程和重大的維修工程項目；6．審查并決定住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準；7．監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作；8．執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議。前款的第3、5、6項規(guī)定的事項，必須經(jīng)業(yè)主大會批準。第七條本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅維修基金和管理服務(wù)費的收支帳目，管委會應(yīng)每三個月至少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。第八條下列人員經(jīng)管委會決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會批準后要獲得適當津貼；1．管委會主任；2．管委會執(zhí)行秘書；3．業(yè)主選舉的樓長；4．管委會同意的其他人士。

第三章管委會會議第九條管委會會議每兩個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認為有必要并書面呈述議題時，可召開管委會特別會議。第十條管委會會議的召開提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。委員因事不能參加會議的，可以書面委托代表參加。第十一條管委會會議由主任召集、主持，主任因故缺席時，由副主任主持。第十二條管委會召開會議時，可以邀請政府有關(guān)部門，居民委員會，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。第十三條管委會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。會議進行表決時，每一委中央電視臺有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必須出具授權(quán)委托書，若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由主任或會議主持人投決定性一票。第十四條管委會執(zhí)行秘書必須作好每次開會的會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔。

第四章管委會委員第十五條本管委會委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)。管委會可聘請派出所、居民委員會等有關(guān)單位的人員以及承租人代表或本住宅區(qū)的非業(yè)主居民擔任管委會委員（以下簡稱聘請委員），其名額不得超過最終委員總數(shù)的三分之一。聘請委員擔任管委會主任，應(yīng)由為本住宅區(qū)業(yè)主的直系親屬作其經(jīng)濟擔保人并經(jīng)業(yè)主大會批準。第十六條本管委會委員須熱心公益事業(yè)。責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人來擔任。第十七條本管委會委員每屆任期三年，可以連選連任。第十八條本管委會委員的撤換，減增由管委會會議通過后，提交業(yè)主大會投票決定。第十九條有下列情形的人士不得擔任管委會委員，已經(jīng)擔任的須停任委員并由下次業(yè)主大會追認：1．已宣告破產(chǎn)；2．因身體或精神上的疾病已喪失履行職責的能力；3．未經(jīng)管委會同意無故在管委會會議中連續(xù)缺席三次以上；4．以業(yè)主身份當選為委員，但已不再是業(yè)主；5．以書面形式向管委會提出辭呈；6．有違法犯罪行為的；7．業(yè)主大會已將其罷免的。第二十條任何委員停任或退任而不尋求連任時，必須在停任或退任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本管委會的文件、資料、帳簿以及屬于本管委會的任何財產(chǎn)（動產(chǎn)、不動產(chǎn)）移交給本管委會。第二十一條本管委會委員的權(quán)利：1．選舉權(quán)，被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2．對本管委會的建議和批評權(quán)；3．參與本管委會有關(guān)事項的決策；4．參加本管委會組織的有關(guān)活動，第二十二條本管委會委員的義務(wù)：1．遵守本管委會章程；2．執(zhí)行本管委會的決議，努力完成本管委會的工作；3．積極參加本管委會組織的仁義和活動；4．向本管委會的工作提供有關(guān)資料和建議。

第五章管委會日常經(jīng)費收支與辦公用房第二十三條本管委會的經(jīng)費來源是本住宅區(qū)的管理服務(wù)費。第二十四條本管委會的經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會和管委會會議；購置設(shè)備；編印資料。購買書刊資料；國內(nèi)外交往；有關(guān)人員的津貼；日常辦公及其他項目的費用等。經(jīng)費收支帳目（不包括現(xiàn)金）由執(zhí)行秘書管理，每月臺票向管委會會議匯報，每年度向業(yè)主大會匯報。第二十五條本管委會的辦公用房從公用設(shè)施專用基金購買的物業(yè)管理用房中劃出。

第六章附則第二十六條業(yè)主大會通過有關(guān)本章程的決議和細則都是本章程的組成部分。第二十七條管委會的終止與解散：本管委會依照業(yè)主大會的決定或市社團登記部門、市住宅主管部門的決定終止或解散。第二十八條本章程的解釋權(quán)屬管委會。第二十九條本章程與有關(guān)法規(guī)不符時，按有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第三十條本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。附

住戶手冊一、前言二、簡介三、物業(yè)管理四、管理費用五、設(shè)備及服務(wù)六、裝修管理七、入住前期的特別服務(wù)八、業(yè)主及用戶的其它責任九、保安/安全十、關(guān)于防盜門、窗安裝的有關(guān)辦法十一、防火十二、清潔十三、衛(wèi)生管理細則十四、保險十五、常用電話號碼十六、結(jié)語一、前言為了便于業(yè)主/用戶進一步了解小區(qū)管理公約的內(nèi)容及運作情況，管理公司須編寫此住戶手冊，以供參考之用。小區(qū)住戶手冊根據(jù)管理公約而制定，其目的在于保證小區(qū)所有精度及用戶能有效地使用其購置之物業(yè)，而并非對業(yè)主及用戶加以約束。管理公司將竭誠為各業(yè)主用戶提供盡善盡美的管理服務(wù)。二、小區(qū)簡介小區(qū)占地___________公頃，總建筑面積___________平方米，綠化面積___________平方米，綠化率為___________物業(yè)管理公司以現(xiàn)代的意識、全方面的構(gòu)思服務(wù)于業(yè)主，使業(yè)主在物業(yè)管理公司的服務(wù)下，充分享受舒適、寧靜、祥和的生活，創(chuàng)造出一個溫馨、和諧、全新的花園式住宅。1．按照建設(shè)國際化大都市的要求注意提高小區(qū)的整體居住環(huán)境質(zhì)量。2．注意加強物業(yè)管理，保持住宅小區(qū)建設(shè)整體環(huán)境和使用功能長久良好。3．實行超前管理，參照新加坡、香港的屋村式管理，使物業(yè)管理奠定良好的基礎(chǔ)，以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)，得到廣大業(yè)主的認可。4．物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處主要負責如下工作：（1）管理：具有嚴格和管理制度，做到違者必罰，獎罰分明。（2）保安：小區(qū)有專門保安力量，實行24小時晝夜值班。（3）清潔：保潔員定時清掃和清運垃圾，保持小區(qū)內(nèi)地段衛(wèi)生，做到地面無煙頭，無紙屑，地痰跡，無污印，垃圾清運采用塑料袋，以防垃圾清運時再污染。（4）綠化：負責小區(qū)綠化，四季維護樹木，花草，修剪花木，維護綠化景觀。（5）車輛交通管理：對機動車輛進入小區(qū)加以限制，保持小區(qū)寧靜的氣氛。（6）有償服務(wù)：代請保姆，代為購物，你訂機票，接送孩子，照顧老幼，病殘，打掃客戶衛(wèi)生，成立老年活動中心等生活服務(wù)系列。（7）有償中介服務(wù)：代業(yè)主出租、出售小區(qū)住房。（8）設(shè)立便民的小型超市、便民商店等。三、物業(yè)管理1．管理公司根據(jù)管理公約的條文，____________物業(yè)管理有限公司已被委聘為小區(qū)之物業(yè)管理公司。2．管理公司之代表權(quán)管理公司有絕對的權(quán)力代表各業(yè)主及用戶就有關(guān)管理本小區(qū)之一般事務(wù)與政府公共事業(yè)機構(gòu)和團體進行磋商及處理有關(guān)問題。3．公共地方及設(shè)施管理管理公司根據(jù)管理公約條文所賦予的權(quán)力，將管理及負責所有公共地方、小區(qū)結(jié)構(gòu)、電梯、泵房、綠化及其他公共設(shè)施及設(shè)備之保養(yǎng)、維修及管理。4．管理職員為提供完善之管理服務(wù)，管理公司雇有專業(yè)管理人員及專業(yè)維修承造商負責小區(qū)一切日常管理及維修事務(wù)。請各業(yè)主及用戶切勿要求任何管理公司職員作么人性質(zhì)服務(wù)，所有管理員工一律不準向業(yè)主，租戶。住客或任何承造商收取管理賞賜或其他利益。5．建議及投訴任何人士若對小區(qū)環(huán)境及管理欲作出建議或投訴，請以書面形式通知管理公司。6．小區(qū)管理處辦公時間小區(qū)管理處辦公時間為上午9：00-12：00，下午13：30-17：30，在上述時間以外，小區(qū)監(jiān)控中心仍有值班職員為客戶服務(wù)。管理公司電話（辦公時間）：_________________________________管理處電話（二十四小時服務(wù)）：_________________________________四、管理費用1．管理費管理費乃根據(jù)每年度之管理開支預(yù)算而制定，計有管理員工薪酬，稅收，公共地方水電費、公共地方之清潔費用，公共設(shè)施維修費，法律及其他專業(yè)咨詢費用、小區(qū)保險、第三者保險及管理公司酬金等。管理費金額將根據(jù)日后實際支出需要而調(diào)整，調(diào)整前各業(yè)主將獲預(yù)先通知。2．管理保證金及管理基金各業(yè)主應(yīng)于驗收其單位合格后，立即向管理公司支付數(shù)額相當于三個月的管理費用作為履約保證金。同時亦需支付數(shù)額相當于三個月的管理費作為管理基金，以支付日常性之管理維修開支。當管理基金不足時，管理公司可發(fā)也通知，要求各業(yè)主增繳管理基金。各業(yè)主不得動用保證金或管理基金，作為抵扣管理公約內(nèi)所指定各項應(yīng)付費用。3．繳付管理費樓宇管理費于每月10日前繳付，管理公司為各用戶專責管理本小區(qū)，任何租戶延期繳交管理費，管理公司有機根據(jù)公約賦予的權(quán)力征收利息、催繳手續(xù)費用，甚至停止供應(yīng)水，電及采取適當?shù)姆尚袆幼酚?。付款時間：星期一至星期五08：30-20：30星期六、星期日及假期09：00-17：30付款辦法：以支票或現(xiàn)金形式直接交往小區(qū)管理處。4．管理費盈虧小區(qū)之管理公約內(nèi)訂明，如管理費不足以應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須按比例交付不足之數(shù)目，如有盈余，則將會撥入下年度帳目。各業(yè)主與用戶應(yīng)相互協(xié)調(diào)使用期間的費用分攤比例，管理公司最終將以物業(yè)業(yè)主為法定負責人，而不涉入業(yè)主與用戶之間之關(guān)系。管理帳項5．管理帳項以實報實銷方式處理，收入及支出帳項將按時向各業(yè)主/租戶通知。各業(yè)主在繳足所有應(yīng)付管理費用的，有權(quán)向管理公司索取有關(guān)帳單副本作為參考。6．業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓如有更改或轉(zhuǎn)讓業(yè)權(quán)，原業(yè)主必須以書面形式通知管理公司，否則仍須負責該單位之管理費用。業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時，管理費保證金及管理基金，應(yīng)按管理公司所指定應(yīng)辦之妥善手續(xù)，轉(zhuǎn)讓予新業(yè)主名下。賣方業(yè)主自行安排向買方收回上述做主金及基金。五、設(shè)備及服務(wù)1．電力各單位都已安裝獨立電箱、電表及充足的電燈及插座若發(fā)現(xiàn)陳舊必須更換，任何電器工程必須由合格（指定）的電器技工進行。2．供水小區(qū)24小時供應(yīng)冷、熱水。接駁洗衣機修理水嘴的工作必須由合格技工進行。自來水是利用水壓輸送到各單位的，因此即使是輕微的漏水亦足以引起水浸，外出時必須將水嘴關(guān)妥。若因漏水而令小區(qū)的公眾地方，設(shè)施或其他單位業(yè)主蒙受損失，該單位的業(yè)主必須負責維修及賠償。3．煤氣小區(qū)24小時保障煤氣源供應(yīng)。接駁供氣設(shè)備的工作必須由合格（指定）的技工進行。系統(tǒng)若發(fā)生泄漏現(xiàn)象，須及時與管理處取得聯(lián)系以免造成更大損失。4．電話小區(qū)已鋪設(shè)電話電纜直達各物業(yè)單位，用戶可向管理中心申請接線及安裝電話。5．電梯服務(wù)小區(qū)各樓宇備有先進的電梯，為客戶提供24小時服務(wù)。6．公共天線各單位均高有電視天線插位。若需增額外的天線插位時，可通過管理處安排保養(yǎng)承辦商安裝，而費用應(yīng)由有關(guān)業(yè)主負擔。根據(jù)小區(qū)公約條文，所有單位均不得安裝任何室外天線。7．消防系統(tǒng)小區(qū)的消防設(shè)備含每層設(shè)置的消防栓，由管理員24小是值班，監(jiān)察消防系統(tǒng)的運作。六、裝修管理1．政府法規(guī)、公約條文用戶在室內(nèi)進行任何工程，必須事前確定該項工程是否抵觸有關(guān)政府部門之法例及管理公約條文，若所進行工程發(fā)生違反法規(guī)條文情況，用戶須將改變部分恢復(fù)原面貌，直至有關(guān)方面滿意方面的資料，業(yè)主可先向管理公司問詢。2．用戶在單位內(nèi)施行各類裝修工程必須確保不影響樓宇結(jié)構(gòu)和原有系統(tǒng)，并須書面通知管理處，提交有關(guān)裝設(shè)計圖及向有關(guān)政府部門申請，待申請批準及繳納裝修押金及第三者保險后，方可開工。3．裝修保證（1）裝修押金--此押金由管理公司按單位面積制定，并由管理公司保存，作為保障裝修期內(nèi)，承辦商或其工作人員對小區(qū)物業(yè)或其他單位造成破壞、損耗、涂污時作適當處理。工程完成后，經(jīng)管理公司檢查完畢，才會按實際情況作全部或部分發(fā)還。（2）第三者保險-為減少在裝修時發(fā)生意外所導(dǎo)致?lián)p失，承辦商應(yīng)購置工程期間第三者保險，金額方面由管理處視其單位及工程大小評定。4．裝修規(guī)則（1）提供足夠之保護防御設(shè)施予樓宇內(nèi)之結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾等，避免裝修期內(nèi)有任何損毀。對于樓宇內(nèi)設(shè)備有任何損毀或因缺乏防御設(shè)施而導(dǎo)致破壞，包括裂痕、污漬等，有關(guān)業(yè)主需賠償一切修繕費用。（2）裝修期間不得占用小區(qū)內(nèi)公共地方，為保障其他業(yè)主及其他用戶的利益，基有任何人士及物業(yè)本身各部分受到直接或間接損害，將由有關(guān)用戶負責及賠償。（3）盡量提供足夠防御措施減抵裝修期內(nèi)收到之塵埃、噪音和氣味等，令小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、用戶不要受到干擾和感覺不便。（4）施工現(xiàn)場必須備有緊急醫(yī)療藥品，必須有足夠防火設(shè)備，如惡意火險等，以備發(fā)生事故時緊急應(yīng)用。（5）不得在通道走廊、其他公共地方或跨入其他業(yè)主單位進行裝修工程。（6）所有通道走廊或其他公共地方不得放置或儲存任何建筑裝修物品、工具或廢料等。（7）不可在小區(qū)內(nèi)之消防喉取水作調(diào)制混凝土、清洗地方或其他用途。（8）裝修工人必須空著適當?shù)囊路安坏贸嘧愠鋈牍ぷ鞣秶?，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。（9）所有裝修工人在小區(qū)范圍內(nèi)必須掛上管理公司發(fā)出的工作證，工作證每天上班向管理處登記領(lǐng)取，每天下班時必須交回管理處，如有任何損壞或遺失應(yīng)立好賠償，否則嚴禁進入小區(qū)范圍內(nèi)或在物業(yè)范圍內(nèi)進行工作。（10）所有機器、工具、設(shè)備、包裹或建筑裝修材料等，若要搬離小區(qū)范圍，必須先填妥管理公司特定出門許可證再經(jīng)檢驗始可放行。（11）裝修承造必須對其本身用具、設(shè)備及建筑材料等承擔保管責任，管理公司概不負責任何損失或遺失。（12）切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入坐廁或排水渠內(nèi)。5．物業(yè)外墻所有用戶皆不得改拆、更改或干擾物業(yè)外墻及公共地方設(shè)備，或改造任何排水喉管。此外，更不得加高任何招牌、帳篷、窗花、鐵籠、花架、天線或?qū)⑵渌锲费b置物業(yè)外墻上。發(fā)現(xiàn)任何上述違章行為，業(yè)主/用戶將需承擔所修正工程及管理公司額外工作負擔費用。6．裝修承造商各用戶所聘的指定裝修承造商在進行工程時有任何疏忽而造成公共地方、設(shè)施損毀或?qū)ζ渌粑飿I(yè)構(gòu)成破壞，有關(guān)用戶必須負責所有賠償損失，因此在選聘裝修承造商時必須小心謹慎。七、人往前期的特別服務(wù)尊敬的業(yè)主：歡迎您入住____________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處負責及管理的小區(qū)，并對您給予公司的理解和支持表示感謝，在這里您將充分享受到____________物業(yè)管理有限公司小區(qū)管理處為您提供的完善、高效的服務(wù)。為了便于您盡快、順利地進駐小區(qū)，管理處開辦了裝飾、搬家業(yè)務(wù)，如您需要，請盡快與我公司聯(lián)系。聯(lián)系電話：（裝飾）：______________________聯(lián)系電話：（搬家）：______________________八、業(yè)主及用戶的其他責任1．物業(yè)用途限制各用戶不得將其單位用作非法或不道德或與土地批文、政府用途、管理公約等許可告示相抵觸的用途。2．飼養(yǎng)寵物住戶所飼養(yǎng)的寵物，必須在管理處指定地方排匯及做廢物處理事宜。3．噪音氣味為優(yōu)質(zhì)環(huán)境寧靜用戶切勿在其室內(nèi)發(fā)出噪音或氣味，滋擾其他用戶。4．公眾通道必須優(yōu)質(zhì)所有走廊、通道及樓梯暢通無阻。為保護各業(yè)主/用戶自身安全起見，遇有任何公共走道阻塞時，應(yīng)立刻通知接待中心。若發(fā)現(xiàn)其他用戶做出防礙公眾利益，阻塞走道等行為，更應(yīng)主動舉報。5．景觀物品各用戶不得在任何公共地方進行洗滌、晾曬、熨燙衣物或其他物品。6．神位為保持環(huán)境清潔衛(wèi)生，所有用戶禁止在門前或公共地方擺設(shè)神位及燃點香燭。7．電梯服務(wù)嚴禁使用客梯作送貨搬運物品用途，一切物品的運送，必須用管理公司指定的貨梯進行。8．危險物各業(yè)主不得在小區(qū)范圍內(nèi)搬運，儲存及使用危險、易燃或易爆的物品。9．鐵閘/卷門各用戶不得在其單位大門外或窗口裝置不符合管理處規(guī)定的不安全合格的鐵閘工窗花。10．營業(yè)經(jīng)商除非得到管理公司書面批準確，所有用戶不得在小區(qū)物業(yè)的公共范圍內(nèi)擺設(shè)任何沒用物品或進行各種形式的宣傳、經(jīng)工業(yè)品、販賣活動，包括張貼、派發(fā)商品、樣品、宣傳品等等。各用戶及外來訪客亦不可在此范圍內(nèi)向其他住戶進行派發(fā)物品、推銷或任何形式的磁擾。11．法律糾紛業(yè)主或用戶在小區(qū)物業(yè)范圍內(nèi)，因自身問題而引發(fā)的法律糾紛及事故，必須自選承擔所有法律及經(jīng)濟責任。管理公司承受牽連而須進行額外工作及開銷，亦將由相關(guān)物業(yè)業(yè)主/用戶承擔。九、保安/安全1．為保障安全，所有的小區(qū)居住的業(yè)主及其雇傭人員，均應(yīng)辦理住客證。A．辦理住客證請與管理處聯(lián)系，書面寫明人員姓名并交一寸照片一張，證件需繳納押金。B．若有人員變動，應(yīng)及時到管理處發(fā)放或注銷證件手續(xù)。C．住客證或臨時工作證不慎遺失，請及時報告管理處，并辦理補證手續(xù)（與開始輸時手續(xù)相同）2．大樓進出憑住房證，并于每晚23：00靜樓。3．小區(qū)每24小時均有保安人員值班和巡邏，請業(yè)主/用戶配合保安人員工作以保障所有入住小區(qū)住戶的安全，并請注意以下幾點：A．若發(fā)現(xiàn)任何可疑人物，請在安全情況下立即通知管理人員或管理處。B．對進入大樓的訪客將要求做會客登記，每天23：00以后的訪客保安人員應(yīng)先與住戶聯(lián)系，得到允許后方可探訪。C．房間無人時，請鎖好門窗。D．無人在室內(nèi)時，關(guān)閉所有電器用具。E．不要在禁止吸煙場所吸煙，尤其是在電梯內(nèi)；在可吸煙場所，應(yīng)處理好煙蒂和火種。F．定期檢查，維修電器設(shè)備、電線和滅火器等。G．發(fā)現(xiàn)有不明氣體時，不可開關(guān)電器包括使用電話，離開單位后，鎖好門窗，立即通知管理人員或管理處。H．攜出大件物品及搬運貨物出小區(qū)、住宅樓，必須到管理處提出申請并開具出門許可證。辦理該手續(xù)須憑住戶證親自前往辦理。I．住宅單位用戶切勿隨便開門給陌生人，開門前必須先從防盜眼辨別訪客。J．與監(jiān)近用戶互相認識，保持聯(lián)系，以便朋友家能夠互相照應(yīng)。K．如遇緊急情況時可直接報警（撥電話110）或直接打電話通知公安局總值班室。L．如不幸被賊匪光顧，不應(yīng)移動、清抹或洗滌任何現(xiàn)場物品。當情況安全后，立即通知管理處。4．除保安員外，物業(yè)亦高有先進保安裝置以確保各業(yè)主及用戶安全。5．住房保安各用戶如需在其使用單位范圍內(nèi)，自行聘用專職空著制服的私人保安員，必須事先向管理公司作書面申請，詳列人員數(shù)目，值班時間及所填單位名稱，并須保證這些專職人員不得空著制服在小區(qū)公共地方活動，以免造成管理混淆及引起誤會。十、關(guān)于業(yè)主安裝防盜門、窗的有關(guān)辦法為了保證業(yè)主對其住宅單位的安全需要，管理處允許在各住宅單位安裝我方指定的防盜門、窗、并由管理處指定的安裝隊伍進行安裝，規(guī)格、樣式及顏色由管理處指定，業(yè)主自己切勿私自購置指定之外的防盜門窗，以及由指定之處的安裝隊安裝。以上務(wù)請業(yè)主遵照執(zhí)行。十一、防火1．防火措施小區(qū)物業(yè)內(nèi)部裝置有滅火設(shè)備，用戶應(yīng)熟悉各項設(shè)備的位置及使用方法，用戶必須緊記除救火外，不得使用消防栓及各種設(shè)備作其他用途。2．防火知識切勿令電線負荷過量或在同一插座接下來多種電器，例如電爐、熨斗電飯煲或吹風筒等，以免由于負荷過量而導(dǎo)致火警。請遵照法例法定，切勿在單位內(nèi)儲藏易爆易燃物品，最后離開單位前，檢查并保證煙頭已熄滅，并把全部還在開動的電器關(guān)閉。易燃及危險性物品應(yīng)放置在孩童無不觸及的地方。請保持走廊、樓梯及防火通道暢通。防火門必須保持經(jīng)常關(guān)閉。如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器（包括電話、門鈴、電動玩具等）開關(guān)，小心打開所有窗戶，門，讓空氣流通，然后離開現(xiàn)場及盡快通知管理處。3．如遇火警時應(yīng)采取的措施保持鎮(zhèn)定撥打電話119通知消防局打破安裝在走廊的防火警鐘玻璃，按警鐘示警。及時通知小區(qū)保安管理員或管理處，如時間許可，應(yīng)通知監(jiān)近用戶。如遇到濃煙，應(yīng)盡量貼近地面，并以濕毛巾覆蓋面部。不要乘搭電梯，應(yīng)用樓梯逃生。盡快前往小區(qū)地面或空曠地方。4．防火演習管理人員將定期進行防火學(xué)習及試驗各項救火設(shè)備。十二、清潔管理公司已雇有清潔工人負責保持公共地方清潔，但仍有賴全體用戶的通力合作，維持社會公共道德，才可確保地方清潔。用戶內(nèi)部的清潔、衛(wèi)生、防蟲工作，應(yīng)由用戶自行負責，或委托管理公司之指定承包商處理。大樓住房應(yīng)將其室內(nèi)垃圾用塑料代包裝妥當，擺放在管理處所指定的位置，清潔工人每天將會依時清理，切勿將垃圾堆放在樓內(nèi)或小區(qū)的任何地方。十三、衛(wèi)生管理細則為給業(yè)主創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、清靜的居住、休閑環(huán)境，管理公司物制定衛(wèi)生管理規(guī)定，條例如下：第一條公司將組織大量人力、物力對公共場所、設(shè)施進行定期的清理、消毒、維護，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，使你充分享受舒適安全的生活及居住環(huán)境。第二條公司將定期進行消滅“四害”工作，絕不讓其滋生、蔓延。第三條請業(yè)主勿將廢物扔至樓下，應(yīng)放入樓層或樓外指定垃圾存放處，由清潔工人每天定時打掃、清運。第四條禁止在小區(qū)內(nèi)隨地吐痰、亂扔紙屑、果皮等廢棄物。第五條禁止在小區(qū)建筑上張貼裝修、標語、廣告等。第六條禁止在公共場所搭建違章建筑。第七條禁止破壞公共設(shè)施，保護其清潔、完整。第八條禁止踐踏草坪、損害綠化設(shè)施。第九條業(yè)主裝修后的垃圾，請放在室內(nèi)，由清潔員每日一次進行清理，禁止堆放在樓內(nèi)或小區(qū)街道上。十四、保險管理公司已為小區(qū)的所有公共設(shè)備購置保險，有關(guān)保險費將由管理費中預(yù)算支付。各用戶若認為有需要，可以自行為其單位的室內(nèi)裝置購買保險。各用戶不得做出與小區(qū)管理公約相違背的行為，或甚至導(dǎo)致物業(yè)保險無效，或令該保險提高之行為，如有此類事情發(fā)生，違約用戶需對此而產(chǎn)生的所有開支及損失負責。十五、常用電話號碼夜間值班定：火警：119派出所：匪警：110醫(yī)院：急救：120十六、結(jié)語為使購買小區(qū)的所有業(yè)主/住戶能享受幽雅、寧靜、舒適、安全的居住環(huán)境，物制定本住房手冊。本手冊所列各條款，純?yōu)闃I(yè)主/住戶之利益著想，敬請各位合作。業(yè)主應(yīng)將手冊有關(guān)條款告知家中各人，若有任何疑問，請向本公司或管理處查詢，本公司將樂意盡力協(xié)助。對各位的真誠合作謹致謝意。并祝各位喬遷之喜，安居愉快。

____________物業(yè)管理公司________年_____月_____日

精品文檔精心整理精品文檔可編輯的精品文檔沖霜水池及泄氨池基坑開挖專項方案編制人：王忠廷審核人：張義文審批人：王煒編制日期：2014年4月29日—5月1日審批單位：江蘇翔森建設(shè)工程有限公司目錄1編制依據(jù) 12工程概況 13土方開挖施工方案 53.1施工準備 53.2開挖路線 73.3開挖方案 83.4施工機具 93.5擬配備試驗和檢測儀器設(shè)備表 93.6勞動力組織計劃 93.7成品保護 103.8注意事項 104基坑支護方案 124.1方案的確定 124.2支護方案和排水方案 124.3安全圍護 135基項目管理機構(gòu) 136質(zhì)量保證措施 146.1土方開挖質(zhì)量標準 146.2土方開挖質(zhì)量保證措施 156.3土方開挖質(zhì)量問題的處理 156.4土方回填質(zhì)量標準 166.5土方回填質(zhì)量問題的處理 176.6基坑底的平整度及高程的控制 176.7季節(jié)性施工措施 197安全生產(chǎn)與環(huán)保施工措施 237.1安全管理小組 237.2安全生產(chǎn)措施 237.3環(huán)保施工措施 248工程進度計劃與措施 248.1進度計劃 ..................................................238.2施工進度管理程序 .........................................268.3進度控制保證措施 .........................................271編制依據(jù)（1）地勘報告（2）規(guī)程、規(guī)范：《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(GB50204-2011)（3）《混凝土質(zhì)量控制標準》(GBJ50010-2010)、（4）《建筑基坑支護技術(shù)規(guī)程》(JGJ120-2012)、（5）《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）、（6）《建筑變形測量規(guī)程》（JGJ8-2007）、（7）《建筑基坑工程監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》（GB50497-2009）、（8）《成都市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工現(xiàn)場管理暫行標準（環(huán)境和衛(wèi)生）》的通知（成建委發(fā)［2004］218號）、（9）成都市建筑工程深基坑施工管理辦法（成建委發(fā)［2009］494號）。（10）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010--20102工程概況2.1工程建設(shè)概況工程名稱成都濛陽農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易中心冷庫項目工程地址四川省成都市彭州市濛陽鎮(zhèn)建設(shè)單位成都濛陽農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場有限責任公司勘察單位四川蜀通巖土工程公司設(shè)計單位中外建工程設(shè)計與顧問有限公司監(jiān)理單位四川久遠工程監(jiān)理有限公司質(zhì)量監(jiān)督部門彭州市質(zhì)檢、安檢站總包單位江蘇翔森建設(shè)工程有限公司主要分包單位建設(shè)工期合同工期待定總投資額工程主要功能或用途商鋪2.2結(jié)構(gòu)設(shè)計概況消防水池及泵房結(jié)構(gòu)概況一覽表地基基礎(chǔ)埋深6.1米持力層松散卵石層或稍密卵石層承載力標準值160Kpa或300Kpa樁基類型：樁長：樁徑：間距：箱、筏底板厚度：400mm頂板厚度：200-300mm條基無獨立板：柱：墻：300mm抗震設(shè)防等級7級抗震設(shè)防烈度人防等級混凝土強度等級及抗?jié)B要求基礎(chǔ)C30P8墻體C30P6其他墊層：C15梁C30板C30柱C30樓梯C30鋼筋HPB300;HRB400綁扎；焊接；螺紋連接特殊結(jié)構(gòu)無其他需說明的事項：2.3地質(zhì)情況（1）絕對標高與相對標高。位于2#組團附近消防水池，現(xiàn)場自然面相對標高-0.2米；基坑底面相對標高一5.2米(相對于室內(nèi)+0.0，絕對標高503.1米)；基坑底周邊排水溝底面相對標高一5.353米，基坑開挖深度5.0米。集水坑底標高為-（6.44+0.45+0.1=6.99米），尺寸為1.5*1.5米，吸水坑的底標高為-（5.64+0.2+0.1=5.94米），尺寸為6.0*2.0米。位于9#組團附近消防水池，現(xiàn)場自然面相對標高0.9米；基坑底面相對標高一5.2米(相對于室內(nèi)+0.0，絕對標高504.3米)；基坑底周邊排水溝底面相對標高一5.353米；，基坑開挖深度6.1米。集水坑底標高為-（6.44+0.45+0.1=6.99米），尺寸為1.5*1.5米，吸水坑的底標高為-（5.64+0.2+0.1=5.94米），尺寸為6.0*2.0米。單個消防水池及泵房的建筑面積為200.74m2（2）周邊環(huán)境:.2#組團附近的基坑四周無任何擬建建筑物,場地較開闊，適合放坡開挖條件。9#組團附近的基坑?xùn)|西及南部四周場地較開闊，適合放坡開挖條件，北側(cè)有兩根電線桿，特別是矮電線桿需要移位，高電線桿提供二期的部分供電，且在放坡區(qū)域需要進行維護。（3）地質(zhì)情況據(jù)四川蜀通巖土工程公司提交的《成都濛陽農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易中心二期工程巖土工程勘察報告》知，，在勘探深度范圍內(nèi)揭示的地層上部為人工填土(Q4ml)，其下為第四系上更新統(tǒng)冰水堆積層（Q4fgl）的粉質(zhì)粘土、淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土、細砂、中砂、卵石層構(gòu)成?，F(xiàn)將各地層巖性特征由上自下描述如下：1）人工填土(Q4ml)：根據(jù)其組分不同可將其分為雜填土、素填土。①雜填土：雜色、灰黑色，結(jié)構(gòu)松散，稍濕。主要由建筑、生活垃圾組成。在場地內(nèi)局部地段分布，揭示層厚0.00～2.00m;②素填土：褐灰～灰黃色，松散，稍濕。成分以粘性土、粉土為主，含有腐殖物，局部混有碎磚瓦片等雜物。該層在場地內(nèi)分布較為普遍，揭示層厚0.50～4.50m。2）粉質(zhì)粘土(Q4fgl)：褐黃色、灰黃，可塑為主(局部硬塑、軟塑)，稍濕～濕；主要由粘粒、粉粒組成，含鐵錳質(zhì)氧化物；局部夾有粘土薄層或團塊；無搖振反應(yīng)、有光澤反應(yīng)、干強度與韌性均較高；場地內(nèi)普遍呈層狀分布于表層耕填土層之下，層頂埋深較為穩(wěn)定，厚度變化較大，揭示厚度0.50～3.50m。3）淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土(Q4fgl)：褐灰、灰黑色；軟塑～流塑；飽和無光澤，干強度低，韌性差。含氧化鐵、云母粉及少量鐵錳質(zhì)，底部砂質(zhì)含量較重，部分地段表現(xiàn)為淤泥，難以鉆探取樣。成分以粉質(zhì)粘土、粉土為主，含有砂土、腐殖物等，有較強異味，該層場位于場地東部地段。其厚度變化較大，揭示層厚0.60～3.20m。4）細砂（Q4fgl)：灰、黃灰～青灰色，松散，濕～飽和。主要由石英、長石、云母碎屑及少量暗色礦物組成，含少量粘粒、粉粒，夾團狀粉土混粉砂，部分地段上部為粉砂；底部多混中粗砂。據(jù)顆粒分析反映：細砂57.80%，中砂21.30%；該層在場地內(nèi)分布較廣,局部地段呈透鏡體零星分布于卵石層頂界。其厚度變化較大，揭示層厚0.30～3.50m。5）中砂（Q4fgl)：青灰色、黃灰～淺灰色，稍密，濕～飽和。礦物成分以石英、長石為主，夾少量云母片和鐵質(zhì)氧化物。該層零星分布于卵石層頂板或以透鏡狀夾層分布于卵石層中，埋深不穩(wěn)定，揭示層厚0.40～3.10m。6）卵石層（Q4fgl）：褐黃色、褐灰色、青灰色、灰色，濕～飽和，主要由花崗石、硅質(zhì)巖、石英巖等組成，中風化，亞圓～次棱角狀，粒徑以2～15cm為主，其中最大＞20cm，其間由砂、礫及泥質(zhì)充填，其中上部含泥質(zhì)較多，在卵石層中局部夾有中砂層或中砂透鏡體。卵石層中充填物以中粗砂、圓礫為主。該層有愈向深處愈密實的趨勢。根據(jù)N120超重型動力觸探測試結(jié)果及卵石含量與密實度，可將其劃分為松散、稍密、中密、密實四個亞層：①松散卵石：卵石含量50～55%；排列十分混亂，絕大部分不接觸；N120擊數(shù)2～4擊；局部見薄層中砂，該層分布于卵石層頂部，連續(xù)。②稍密卵石：卵石含量55～60%；呈交錯排列，部分接觸；N120擊數(shù)4～7擊；多以層狀或透鏡體分布在場地內(nèi)，不連續(xù)。③中密卵石：卵石含量60～70%；呈交錯排列，大部分接觸；N120擊數(shù)7～10擊；多以層狀或透鏡體分布在場地內(nèi)，不連續(xù)。④密實卵石：卵石含量大于70%；呈交錯排列，連續(xù)接觸；N120擊數(shù)大于10擊；厚度較大，連續(xù)性好，該層部分揭穿。上述各地基土的分布詳細情況見《工程地質(zhì)剖面圖》（№02～115）。（4）地下水類型及其賦存條件場地內(nèi)地下水類型主要為賦存于砂卵石層中的孔隙型潛水?？紫缎蜐撍饕x存于砂卵石層中，受地下徑流、大氣降水補給；排泄方式以地面蒸發(fā)、地下徑流、人工抽降為主，水位隨季節(jié)性變化?？辈炱陂g對鉆孔內(nèi)地下水進行了觀測，測得場地內(nèi)地下水穩(wěn)定水位為孔口以下0.30～3.60m（高程502.35～502.41m）。根據(jù)對城市建設(shè)環(huán)境與場地外圍調(diào)查得知：城市建設(shè)的施工降水及大量開采地下水，使得地下水位降低并有持續(xù)下降趨勢，結(jié)合區(qū)域水文地質(zhì)資料及場地內(nèi)既有勘察資料綜合分析查證：區(qū)域內(nèi)豐枯水期地下水位年變化幅度為1.00m左右?？垢≡O(shè)計水位可按501.50m考慮?？紤]到基坑開挖深度較大，采用深井降水方案詳見降水方案。3土方開挖施工方案3.1施工準備（1）清除挖方區(qū)域內(nèi)所有障礙物，溝渠、舊基礎(chǔ)等。（2）制定好現(xiàn)場場地平整、基坑開挖施工方案,繪制施工總平面布置圖和基坑士方開挖圖,確定開挖路線,基底標高、邊坡坡度、排水溝、集水井位置及土方堆放地點。（3）完成測量控制網(wǎng)的設(shè)置,包括控制基線、軸線和水準基點。場地平整進行方格網(wǎng)樁的布置和標高測設(shè),計算挖填土方量,對建筑物做好定位軸線的控制測量和校核；進行土方工程的測量定位放線,并經(jīng)檢查復(fù)核無誤后,作為施工控制的依據(jù)。開工前組織熟練精干的測量人員對提供的水準點、坐標控制點以及施工導(dǎo)線點等進行復(fù)測，并做好防護措施。從基準點引測本工程施工的標高和坐標控制網(wǎng)，網(wǎng)點樁應(yīng)加固并用紅色油漆加以標注。會同建設(shè)單位、監(jiān)理工程師及參建單位對本工程的坐標控制點、高程控制點進行復(fù)測，并辦理有關(guān)移交手續(xù)，增設(shè)必要的坐標控制點及水準點，形成覆蓋全局的坐標控制網(wǎng)及高程控制網(wǎng)。施工過程中，應(yīng)切實保護好測量控制網(wǎng)點，并應(yīng)經(jīng)常對其標高和位置進行復(fù)測，發(fā)現(xiàn)偏差及時糾正。（4）在施工區(qū)域內(nèi)做好臨時性排水設(shè)施,場地向排水溝方向做成不小0.5%的坡度,使場地不積水,必要時設(shè)置截水溝、排洪溝。（5）完成必需的臨時設(shè)施,包括生產(chǎn)設(shè)施及生活設(shè)施及機械進出和土方運輸?shù)缆?、臨時供水供電線路。（6）機械設(shè)備運進現(xiàn)場,進行維護檢查、試運轉(zhuǎn),使處于良好的工作狀態(tài)。（7）根據(jù)設(shè)計文件和施工組織設(shè)計，逐級做好技術(shù)交底工作。技術(shù)交底是把設(shè)計圖紙、施工技術(shù)要求和質(zhì)量標準貫徹到基層以至現(xiàn)場工作人員的有效方法，是技術(shù)管理工作中的一個重要環(huán)節(jié)。技術(shù)交底工作由技術(shù)負責人向作業(yè)班組長和作業(yè)人員逐級組織進行，并認真貫徹落實。（8）技術(shù)保障、技術(shù)管理實行項目經(jīng)理負責制，按施工管理機構(gòu)配備各級施工管理人員及專業(yè)技術(shù)人員，建立有施工經(jīng)驗、效率高的項目經(jīng)理部。熟悉圖紙、認真進行圖紙會審，由項目部組織對參與施工的管理人員、專業(yè)技術(shù)人員、施工隊長、班組長進行質(zhì)量安全技術(shù)交底，明確各層級人員的職責，落實責任到人。根據(jù)工程特點認真編制該工程的施工組織設(shè)計，并以此為工程施工的主要依據(jù)。3.2開挖路線消防水池及泵房的開挖，在一側(cè)設(shè)置一個臨時坡道，作為土方運輸?shù)耐ǖ?。詳見基坑開挖平面圖。本工程擬采用2臺挖掘機，2#組團附近的消防水池及泵房的土方采取整體一次放坡開挖方案，開挖坡度為1：1。9#組團東西側(cè)及南側(cè)采用1:1放坡，北側(cè)臨近圍墻并且有電線桿需要進行保護并在臨近基坑開挖區(qū)進行支護2#組團附近的消防水池及泵房的平面布置圖9#組團附近的消防水池及泵房的平面布置圖3.3開挖方案3.3.1施工工藝流程確定開挖順序和坡度→基坑開挖→修邊和清底采用反鏟挖土機開挖時：1）端頭挖土法：挖土機從坑的端頭，以倒退行駛的方法進行開挖。自卸汽車配置在挖土機的兩側(cè)裝運土。3.3.2開挖注意事項（2）挖土過程中測量工配合測定標高，當挖土快接近槽底時，用水準儀在槽底測設(shè)3×3m的方格控制網(wǎng)，并撒上白灰點，以示標記。（3）開挖時機械挖土、人工修坡，開挖過程中，隨時用標桿檢查邊坡坡度是否正確無誤。（4）挖土之前做好坑外排水,坑內(nèi)明溝集排水（5）挖土至設(shè)計標高，地基釬探后，盡快會同勘測、設(shè)計、甲方、質(zhì)監(jiān)站、監(jiān)理等部門共同對基底進行驗槽，辦理驗槽手續(xù)。（6）開挖時注意不得挖至設(shè)計標高以下，如不能準確地挖至設(shè)計標高時，可在設(shè)計標高以上暫留一層土不挖，以便人工找平。（7）在機械施工挖不到的土方，應(yīng)配合人工隨時進行挖掘，并用手推車把土方運到機械挖到的地方，以便及時挖走.3.3.3棄土位置挖土部分放在基坑周圍，離基坑邊的距離至少2.0米且堆土高度不得超過1.5米，以備將來回填用。其他土放置在臨時指定的堆放點。3.4施工機具序號設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量國別產(chǎn)地制造年份額定功率（KW）生產(chǎn)能力備注1柴油發(fā)電機100GF11臺中國山東20091002挖掘機336D2臺卡特20111073自卸汽車東風QR192臺青島200915815T4打夯機HW-206成都20111.55水泵Q503成都20113.5擬配備試驗和檢測儀器設(shè)備表序號儀器設(shè)備名稱型號規(guī)格數(shù)量（臺）國別產(chǎn)地制造年份以使用臺時數(shù)用途1經(jīng)緯儀J21中國蘇州2012100測量2水準儀S22中國上海2012210測量3壓實度測試機具1套4鋼卷尺5米4中國天津2012120測量5鋼卷尺50米2中國天津201270測量3.6勞動力組織計劃工種按工程施工階段投入勞動力情況施工準備清理耕植土土方開挖土方回填平整碾壓收尾竣工普工22221機械駕駛員22222汽車駕駛員22222測量工11111試驗工11111水電工11111技工11111門衛(wèi)111113.7成品保護（1）開挖時注意保護測量控制定位樁、軸線樁、水準基樁,防止被挖土和運土機械設(shè)備碰撞、行駛破壞，并應(yīng)定期復(fù)測檢查這些標準樁點是否正確。（2）基坑四周設(shè)排水溝、集水井,場地設(shè)置一定坡度,以防雨水浸泡基坑和場地。（3）夜間施工時，應(yīng)合理安排施工順序，要有足夠的照明設(shè)施。防止鋪填超厚，嚴禁用汽車直接將土倒入基坑（槽）內(nèi)，并防止地基、邊坡超挖。基礎(chǔ)或管溝的現(xiàn)澆混凝土應(yīng)達到一定強度，不致因回填土而受破壞時，方可回填土方。3.8注意事項（1）開挖邊坡土方,嚴禁切割坡腳,以防導(dǎo)致邊坡失穩(wěn)；當山坡坡度陡于五分之一,不得在挖方上側(cè)堆士。（2）機械行駛道路平整、堅實；底部應(yīng)鋪設(shè)路基箱墊道,防止作業(yè)時下陷；（3）機械挖土分層進行,合理放坡,防止塌方、溜坡等造成機械傾翻、淹埋等事故。用推土機回填,鏟刀不得超出坡沿,以防傾覆。陡坡地段堆土設(shè)專人指揮,嚴禁在陡坡上轉(zhuǎn)彎。推土機陷車時,用鋼絲繩緩緩?fù)铣?不得用另一臺推土機直接推出。（4）多臺挖掘機在同一作業(yè)面機械開挖,挖掘機間距應(yīng)大于10m;多臺挖掘機械在不同臺階同時開挖,應(yīng)驗算邊坡穩(wěn)定,上下臺階挖掘機前后應(yīng)相距30m以上,挖掘機離下部邊坡有一定的安全距離,以防造成翻車事故。（5）機械施工區(qū)域禁止無關(guān)人員進人場地內(nèi)。挖掘機工作回轉(zhuǎn)半徑內(nèi)不得站人或進行其他作業(yè)。挖掘機、裝載機卸土,應(yīng)待整機停穩(wěn)后進行,不得將鏟斗從運輸汽車駕駛室頂部越過；裝土時人都不得停留在裝土車上。（6）挖掘機操作和汽車裝土行駛要聽從現(xiàn)場指揮；所有車輛必須嚴格按規(guī)定的開行路線行駛,防止撞車。（7）截水溝外側(cè)距截水溝外邊緣0.5四周做1.2米高的臨時圍欄，并用密目網(wǎng)封閉，2米以內(nèi)不得堆土堆料。夜間設(shè)紅色警示標志。（8）挖土機沿挖方邊緣移動時，機械距離邊坡上緣的寬度不得小于基坑1/2。4基坑支護方案4.1方案的確定本工程土層中的地下水均屬于孔隙型潛水，土的含水性和透水性強。根據(jù)設(shè)計圖紙，基坑底在第三層土中，所以本工程基坑支護均采取放坡開挖，采取井降水排水，詳見降水方案。土質(zhì)邊坡坡率允許值土質(zhì)為素填土、粉質(zhì)粘土，局部為淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土或稍密及松散卵石，考慮降水后土質(zhì)抗剪強度有所增強根據(jù)規(guī)范要求，擬采用1：1坡率進行放坡開挖?？紤]雨季施工，在基坑邊緣外1米范圍內(nèi)素噴C15混凝土層，厚度80mm并做排水明溝見詳圖?；悠旅鎳奀20混凝土，厚度50mm,并設(shè)置間距為3米泄水孔。4.2支護方案和排水方案針對本工程的特點，考慮基坑較淺，土方采取整體一次放坡開挖至基坑底的方案?？拥椎拈L度和寬度為邊軸線外加1.3米作為施工作業(yè)面和挖排水溝用。開挖坡度為1:1。采取基坑外設(shè)置截水溝和基坑內(nèi)設(shè)置排水溝與集水井?；油庠陔x坡頂1.0米外自然地坪處設(shè)置凈寬凈高為300×300的排水溝，坡率為0.5%，基坑底設(shè)置排水溝，并在對角設(shè)置2個集水井，井底比基坑底深1000MM，并配置水泵，不讓地面水流入基坑內(nèi)。在基坑底距坡角500MM處設(shè)300×300排水溝。4.3安全圍護截水溝外側(cè)距截水溝外邊緣0.5四周做1.2米高的臨時圍欄，并用密目網(wǎng)封閉，2米以內(nèi)不得堆土堆料。夜間設(shè)紅色警示標志。5項目管理機構(gòu)序號組織機構(gòu)職責分工1項目領(lǐng)導(dǎo)班子項目經(jīng)理全面負責項目生產(chǎn)經(jīng)營管理2副經(jīng)理（生產(chǎn)）分管施工生產(chǎn)、施工安全、現(xiàn)場管理等與施工相關(guān)的協(xié)調(diào)和管理工作。3總工程師分管項目技術(shù)、工程質(zhì)量、測量技術(shù)、材料試驗檢驗。4質(zhì)量員負責項目質(zhì)量監(jiān)督、檢查和管理，配合技術(shù)處負責工程竣工擋案資料的收集和整理。5安全員負責項目安全監(jiān)督、檢查和管理。6施工員負責作業(yè)工人班組的施技術(shù)/質(zhì)量/安全/進度/文明施工工作指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、管理與服務(wù)。7材料員負責項目物資采購；監(jiān)督施工過程中的物資使用管理，物資統(tǒng)計報表的編制和上報。8資料員負責資料的報審，資料的整理及歸檔等6質(zhì)量保證措施6.1土方開挖質(zhì)量標準（1）國家有關(guān)建筑施工規(guī)范（2）工程設(shè)計對土方的質(zhì)量要求。（3）保證項目1）基坑、管溝和場地的基土土質(zhì)必須符合設(shè)計要求,并嚴禁擾動。2）允許偏差項目土方工程的挖方和場地平整允許偏差表項序項目允許偏差或允許值檢驗方法柱基基坑基槽挖方場地平整管溝地（路）面基層人工機械主控項目1標高-50±30±50-50-50水準儀2長度、寬度（由設(shè)計中心線向兩邊量）+200-50+300

-100+500

-150+100經(jīng)緯儀，用鋼尺量3邊坡設(shè)計要求觀察或用坡度尺檢查一般項目1表面平整度2020502020用2m靠尺和楔形塞尺檢查2基底土性設(shè)計要求觀察或土樣分析注：地（路）面基層的偏差只適用于直接在挖、填方上做地（路）面的基層。6.2土方開挖質(zhì)量保證措施（1）土方施工設(shè)專人指揮，技術(shù)員進行書面交底，嚴格執(zhí)行施工方案。（2）挖土機司機必須要按照開挖灰線施工。（3）測量員隨時測量，保證基底標高，槽底土壤不得擾動。（4）夜間施工有足夠的照明。6.3土方開挖質(zhì)量問題的處理如發(fā)生質(zhì)量問題，必須立即上報，并在4小時內(nèi)遞交有關(guān)質(zhì)量問題的書面詳細報告，包括時間、部位、細節(jié)描述、產(chǎn)生原因等。（1）基底超挖：開挖基坑（槽）、管溝不得超過基底標高，如個別地方超挖時，其處理方法應(yīng)取得設(shè)計單位的同意。（2）基底未保護：基坑（槽）開挖后應(yīng)盡量減少對基土的擾動。如果基礎(chǔ)不能及時施工時，可在基底標高以上預(yù)留30cm土層不挖，待做基礎(chǔ)時再挖。（3）施工順序不合理：應(yīng)嚴格按施工方案規(guī)定的施工順序進行開挖土方，應(yīng)注意宜先從低處開挖，分層、分段依次進行，形成一定坡度，以利排水。（4）施工機械下沉：施工時必須了解土質(zhì)和地下水位情況。推土機、鏟土機一般需要在地下水位0．5m以上推鏟土；挖土機一般需在地下水位0．8m以上挖土，以防機械自身下沉。6.4土方回填質(zhì)量標準（1）保證項目1）基底處理必須符合設(shè)計要求或施工規(guī)范的規(guī)定。2）回填的土料，必須符合設(shè)計要求或施工規(guī)范的規(guī)定。3）回填土必須按規(guī)定分層夯壓密實。取樣測定壓實后土的干土質(zhì)量密度，其合格率不應(yīng)小于90％；不合格干土質(zhì)量密度的最低值與設(shè)計值的差，不應(yīng)大于0．08g／m３，且不應(yīng)集中。環(huán)刀法取樣的方法及數(shù)量應(yīng)符合規(guī)定。（2）允許偏差項目回填土工程允許偏差項次項目允許偏差（mm）檢驗方法1頂面標高＋0，－50用水準儀或拉線尺量檢查2表面平整度20用2m靠尺和楔形塞尺檢查6.5土方回填質(zhì)量問題的處理（1）未按要求測定的干土質(zhì)量密度：回填土每層都應(yīng)測定壓實后的干土質(zhì)量密度，檢驗其密實度，符合設(shè)計要求后才能鋪攤上層土。試驗報告要注明土料種類、試驗日期、試驗結(jié)論及試驗人員簽字。未達到設(shè)計要求部位應(yīng)有處理方法和復(fù)驗結(jié)果。（2）回填土下沉：因虛鋪土超過規(guī)定厚度或冬期施工時有較大的凍土塊，或壓實不夠遍數(shù)，甚至漏壓；坑（槽）底有機物或落土等雜物清理不徹底等造成。這些問題均應(yīng)在施工中認真執(zhí)行規(guī)范規(guī)定，檢查發(fā)現(xiàn)后及時糾正。（3）回填土夯壓不密實：應(yīng)在夯壓前對干土適當灑水加以潤濕；對濕土造成的“橡皮土”要挖出換土重填。（4）在地形、工程地質(zhì)復(fù)雜地區(qū)內(nèi)的填土，且對填土密實度要求較高時，應(yīng)采取措施（如排水暗溝、護坡等），以防填方土粒流失，造成不均勻下沉和坍塌等事故。（5）填方基土為雜填土時，應(yīng)按設(shè)計要求進行全部清除，并應(yīng)妥善處理基底的軟硬點、空間、舊基、暗塘等。（6）填方應(yīng)按設(shè)計要求預(yù)留沉降量，如設(shè)計無要求時，可根據(jù)工程性質(zhì)、填方高度、填料種類、密實要求和地基情況等與建設(shè)單位共同確定（沉降量一般不超過填方高度的3％）。6.6基坑底的平整度及高程的控制6.6.1監(jiān)測原則（1）在施工過程中對周圍鄰近道路的沉陷等進行監(jiān)測，如發(fā)現(xiàn)有地面開裂、沉陷情況，應(yīng)立即停止施工，并通知有關(guān)單位人員進行研究、處理。（2）在施工過程中和基坑開挖時應(yīng)對地下水位的變化應(yīng)進行量測。（3）在現(xiàn)場布設(shè)3個平面基準點和3個水準基準點。基準點布設(shè)位置根據(jù)規(guī)范要求并結(jié)合現(xiàn)場實際情況而定，布設(shè)位置應(yīng)考慮在建筑物變形區(qū)以外、不受施工破壞的穩(wěn)固地方。6.6.2監(jiān)測項目（1）坡頂水平及豎向位移監(jiān)測點：大致按間距30～40米間距一個點，布置在坡頂，能全面反映基坑變形特征。（2）臨近建筑物沉降及傾斜監(jiān)測點：在基坑周邊道路和道路之外的建筑物布置沉降觀測點。具體位置根據(jù)現(xiàn)場實際情況而定。（3）周邊道路和重要管線沉降觀測：在基坑周邊道路和重要的市政管線布置沉降觀測點?；宇悇e施工進度基坑設(shè)計深度（m）5～10二級開挖深度（m）≤51次/2d5～101次/1d6.6.3監(jiān)測頻率監(jiān)測工作應(yīng)在基坑開始降水時就陸續(xù)建點，開始對周邊進行監(jiān)測。在基坑土方開挖時期，各監(jiān)測項目都應(yīng)列入觀測計劃，每1～2天監(jiān)測一次。地遇特別險情或特大暴雨，應(yīng)適當加密監(jiān)測頻率。6.6.4安全控制標準（1）周邊沉降：按建筑物、道路、管線的允許沉降值作為沉降控制目標，當沉降觀測值達到控制值的70%時應(yīng)報警，分析其原因，采取對策措施。6.6.5基坑變形的監(jiān)測報警值a）水平及豎向位移報警值：3.0cm；b）基坑周邊地面沉降報警值：3.0cm；c）以上各項發(fā)展速率報警值：每天發(fā)展不得大于2.0mm。6.7季節(jié)性施工措施6.7.1雨季施工措施（1）雨季施工概況濛陽鎮(zhèn)地區(qū)的雨季施工主要在6-9月，但是不局限于這一時間段，隨時做好防雨準備。（2）雨季施工部位根據(jù)本工程的工程特點和進度計劃安排，工程在2013年雨季施工期間將遇到的施工項目如下：基坑開挖與支護工程。（3）雨期施工準備1）技術(shù)準備編制雨季施工方案，針對雨季施工的分項工程，采取相應(yīng)的技術(shù)措施。在大雨過后要檢查邊坡的穩(wěn)定性。施工員根據(jù)本工程特點及雨季施工方案做好對施工人員進行針對性的安全和技術(shù)交底，內(nèi)容要包括防洪、防雷、防電、防坍塌等內(nèi)容。雨施期間項目部要加強與氣象臺聯(lián)系，將旬報、日報信息做好、做細，根據(jù)氣象情況及時調(diào)整施工計劃，做好施工安排，減少暴雨、雷擊等惡性天氣對施工的影響。2）物資準備雨季所需材料、設(shè)備和其他用品，如水泵、抽水軟管、草袋、塑料布等由材料部門提前準備，及時組織進行。水泵等設(shè)備提前檢修。（4）雨季施工保證措施1）雨期施工前認真組織有關(guān)人員分析雨期施工生產(chǎn)計劃，根據(jù)雨期施工項目編制雨期施工措施，所需材料要在雨期施工前準備好。2）成立防汛領(lǐng)導(dǎo)小組，制定防汛計劃和緊急預(yù)防措施。3）夜間設(shè)專職的值班人員，保證晝夜有人值班并做好值班記錄，同時要設(shè)置天氣預(yù)報員，負責收聽和發(fā)布天氣情況。4）組織相關(guān)人員對施工現(xiàn)場的準備工作進行一次全面檢查，包括臨時設(shè)施、臨電、機械設(shè)備防雨、防護等各項工作，檢查施工現(xiàn)場及生產(chǎn)生活基地的排水設(shè)施，疏通各種排水渠道，清理雨水排水口，保證雨天排水通暢。5）現(xiàn)場道路兩旁設(shè)排水溝，保證不滑、不陷、不積水。清理現(xiàn)場障礙物，保持現(xiàn)場道路暢通。道路兩旁一定范圍內(nèi)不要堆放物品，且高度不宜超過1.5m，保證視野開闊，道路暢通。6）施工現(xiàn)場生產(chǎn)基地的工棚、倉庫、臨時住房等暫設(shè)工程各分管單位在雨季前進行全面檢查和整修，保證基礎(chǔ)道路不塌陷，房間不漏雨，場區(qū)不積水。7）雨季前對現(xiàn)場配電箱、閘箱、電纜臨時支架等仔細檢查，需加固的及時加固，缺蓋、罩、門的及時補齊，確保用電安全。8）加強天氣預(yù)報工作,防止暴雨突然襲擊，合理安排每日的工作。9）基坑做好四周擋水堰和坑底排水的準備工作，確保雨后地面雨水不流入基坑，雨后基坑內(nèi)積水短時間內(nèi)迅速排出，基坑長設(shè)三臺水泵另兩臺備用，以確?；拥呐潘枰?。10）使用蛙式打夯機時，打夯人員必須遵守打夯機的操作規(guī)程，操作時要防止發(fā)生觸電事故，必須兩個人協(xié)同作業(yè)，并穿戴好絕緣用品，漏電保護裝置應(yīng)靈敏有效，絕緣良好。（5）雨季施工技術(shù)措施1）灰土、素土回填回填灰土和素土時，采取防雨和排水措施，取土、運土、鋪填、夯實等各道工序應(yīng)連續(xù)進行，如遭遇降雨，應(yīng)立即停止施工并用塑料布將白灰和素土覆蓋，尤其是對于攪拌好的灰土，在降雨前一定使用塑料布遮蓋，在剛打完畢尚未夯實的灰土，如遭遇雨淋浸泡應(yīng)將積水及軟弱灰土除去，并補填夯實、受浸泡的灰土必須全部挖除，不再使用，待挖除的部位晾干后再夯打密實。雨前應(yīng)及時夯完已填土層或?qū)⒈砻鎵汗猓⒆龀梢欢ㄆ聞荩岳谟晁魅敕e水坑，有排水溝排出基坑?；炷潦┕けM量避免在雨天進行。大雨和暴雨天不得澆筑混凝土，新澆混凝土進行覆蓋，以防雨水沖刷。雨期施工，在澆筑板、墻混凝土時，可根據(jù)實際情況調(diào)整坍落度。（6）雨季施工安全保證措施1）打夯機操作人員必須持證上崗。2）在雨天作業(yè)要采取防滑、防雨與防觸電的具體措施。3）雷雨天、不要接觸用電線路的絕緣外皮及用電設(shè)備的外殼，嚴禁頭頂金屬板防雨，不可搬運金屬材料。4）作業(yè)前，對使用的施工機械全面檢查，每次大風雨后要進行復(fù)查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，斜道應(yīng)有防滑措施。6.7.2夏季施工針對當?shù)氐貐^(qū)夏季氣溫高、時間長的特點，重點做好安全生產(chǎn)和防暑降溫工作，保證工程質(zhì)量，保障廣大職工的安全和健康，防止各類事故的發(fā)生，確保夏季施工順利進行。（1）成立夏季施工領(lǐng)導(dǎo)小組。由項目經(jīng)理任組長，對施工現(xiàn)場管理和職工生活管理做到責任到人，關(guān)心職工，特別是生產(chǎn)第一線和高溫崗位職工的安全和健康，對高溫作業(yè)人員進行體格檢查，凡檢查不合格者不得在高溫條件下作業(yè)。保證茶水和清涼飲料的供應(yīng)。（2）做好用電管理。夏季是用電高峰期，定期對電氣設(shè)備逐臺進行全面檢查、保養(yǎng)，禁止亂拉電線，特別是對職工宿舍的電線及時檢查，加強用電知識教育。做好各種防雷裝置接地阻測試工作，預(yù)防觸電和雷擊事故的發(fā)生。（3）高溫期間合理安排生產(chǎn)班次和勞動作息時間，對在特殊環(huán)境下（如露天、封閉等環(huán)境）施工的人員，采取諸如遮陽、通風等措施或調(diào)整工作時間，早晚工作，中午休息，防止職工中暑、窒息、中毒和其他事故的發(fā)生，炎熱時期派醫(yī)務(wù)人員深入工地進行巡回防治觀察。一旦發(fā)生中暑、窒息、中毒等事故，立即進行緊急搶救或送醫(yī)院急診搶救。同時教育職工不得擅自到江河湖泊中洗澡、游泳，以免發(fā)生意外事故。7安全生產(chǎn)與環(huán)保施工措施7.1安全管理小組組長：張義文電話組長：羅良德電話永東電話前進電話斌電話員：萬振方電話仁平電話：159820916637.2安全生產(chǎn)措施（1）現(xiàn)場設(shè)立安全領(lǐng)導(dǎo)小組。（2）全體人員應(yīng)認真執(zhí)行各工序的安全操作規(guī)程及有關(guān)規(guī)定。（3）施工前，施工管理人員要向操作人員做專項技術(shù)安全交底，關(guān)鍵部分要下技術(shù)指導(dǎo)書。（4）施工人員進入現(xiàn)場要服從安全員的指揮和監(jiān)督。進場施工人員必須符合有關(guān)成都市勞務(wù)人員用工的有關(guān)規(guī)定及條例，證件齊全。（5）施工人員進入現(xiàn)場要進行“三級”安全教育。（6）每天班前五分鐘，施工管理人員要向操作人員做施工安全注意事項專項交底。（7）夜間施工，工地應(yīng)有足夠的照明。（8）土方施工機械和運輸車輛在進場前進行徹底的檢修和保養(yǎng)，確保施工期間機械的正常運轉(zhuǎn)。（9）土方開挖后，按現(xiàn)場安全防護要求在基坑的周圍搭設(shè)安全保護欄桿