給排水管理手冊(cè)-

給排水管理手冊(cè)-給排水操作規(guī)范1目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序，確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。2適用范圍適用于物業(yè)管理公司管轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。3職責(zé)3.1設(shè)備主管負(fù)責(zé)檢查《給排水設(shè)備設(shè)施操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的執(zhí)行情況。3.2水暖工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。3.3水暖工必須辦理個(gè)人健康證明。4工作標(biāo)準(zhǔn)：4.1啟動(dòng)水泵前的檢查在啟動(dòng)水泵前，先檢查水泵的進(jìn)、出水閘閥是否已經(jīng)打開(kāi)，否則應(yīng)打開(kāi)閘閥；檢查水泵機(jī)組是否有空氣，有的話應(yīng)予以排除。檢查電壓表，信號(hào)燈等儀表指示是否正常，水泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)3圈，應(yīng)靈活無(wú)阻滯。4.2啟動(dòng)水泵給排水管理手冊(cè)-全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。打開(kāi)水泵控制柜的電源開(kāi)關(guān)，將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)蓋于“手動(dòng)”位置。啟動(dòng)水泵的啟動(dòng)按鈕，水泵啟動(dòng)時(shí)，注意觀察啟動(dòng)電流，如果一次不能啟動(dòng)成功，可以再試啟動(dòng)兩次，每次應(yīng)間隔3min，如果三次未啟動(dòng)成功，停下來(lái)查找原因，排除故障后才能再啟動(dòng)。如果啟動(dòng)成功，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)5min以上，同時(shí)觀察運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)電流表指示，確定運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常情況(如異常聲響，異常氣味等)，檢查運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)水泵漏水是否嚴(yán)重，是否漏水成線，若出現(xiàn)漏水嚴(yán)重情況，查找原因，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)后進(jìn)行維修。維修完畢后再次按上述要求啟動(dòng)水泵。若一切正常，按水泵“停止”按鈕，水泵停止。然后將水泵開(kāi)關(guān)置于自動(dòng)位置，水泵自動(dòng)啟動(dòng)并運(yùn)行。給排水管理手冊(cè)-全文共1頁(yè)，當(dāng)前為第1頁(yè)。4.3停止水泵水泵在正常運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，若要停止水泵，要將轉(zhuǎn)換開(kāi)關(guān)置于“0”(停止)位置，水泵停止運(yùn)轉(zhuǎn)，如果需要長(zhǎng)時(shí)間停止運(yùn)轉(zhuǎn)或檢查，應(yīng)拉下電源開(kāi)關(guān)，關(guān)閉水泵的進(jìn)出水閘閥。給排水管理手冊(cè)-全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。給排水管理手冊(cè)-全文共2頁(yè)，當(dāng)前為第2頁(yè)。給排水運(yùn)行管理規(guī)范1目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。2適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。3職責(zé)3.1設(shè)備主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。3.2水暖工具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理的組織實(shí)施。4工作標(biāo)準(zhǔn)4.1給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理中的日常值班巡視標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容給排水設(shè)備運(yùn)行管理中的日常巡視工作內(nèi)容主要包括：水泵房有無(wú)異常的聲響或大的振動(dòng)，壓力表指示，電機(jī)控制柜的指示燈指示有無(wú)異常，電機(jī)溫升是否正常，閘閥、法蘭連接處是否漏水，水泵漏水是否成線，水池、水箱水位是否正常，止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。小區(qū)內(nèi)主供水管上閘閥及道路上的給水井、檢查井、雨水井是否有堵塞現(xiàn)象等等。在值班巡視過(guò)程中發(fā)現(xiàn)不正常情況時(shí)應(yīng)及時(shí)采取措施，解決不了的問(wèn)題，立即上報(bào)主管，請(qǐng)求協(xié)助解決。4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況處理給排水設(shè)備設(shè)施在運(yùn)行過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)一些突發(fā)的異常情況，必須有相應(yīng)的緊急處理措施進(jìn)行處理。a主供水管爆裂給排水管理手冊(cè)-全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。如果發(fā)生此種情況，首先應(yīng)立即關(guān)閉相連的主供水管上的閘閥，若仍控制不住大量泄水，應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房，通知工程部主管。聯(lián)系相應(yīng)責(zé)任部門(mén)及時(shí)通知用水單位和用戶關(guān)于停水情況。工程維修部負(fù)責(zé)安排維修組進(jìn)行搶修，維修完畢后開(kāi)水試壓，看有無(wú)漏水和松動(dòng)現(xiàn)象，如果試壓正常，回填土方，恢復(fù)原貌。給排水管理手冊(cè)-全文共3頁(yè)，當(dāng)前為第3頁(yè)。b水泵房發(fā)生火災(zāi)任何員工發(fā)現(xiàn)火警，應(yīng)立即就近取用滅火器撲滅火警。并呼叫鄰近人員前來(lái)?yè)渚龋袛嘁磺须娫?。向?19”臺(tái)報(bào)警，并派護(hù)衛(wèi)隊(duì)員到必經(jīng)路口引導(dǎo)。通知工程部斷開(kāi)相關(guān)電源，開(kāi)啟自動(dòng)滅火系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、消防水泵保證消防供水。火撲滅后，工程部對(duì)消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行一次檢查和清點(diǎn)，對(duì)已損壞的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或提出補(bǔ)充申請(qǐng)，并填寫(xiě)有關(guān)記錄。c水泵房發(fā)生浸水少量漏水，采取堵漏措施，若浸水嚴(yán)重，應(yīng)關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備并拉下電源開(kāi)關(guān)，通知工程部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水，協(xié)助維修人員堵住漏水源，然后立即排水，排干水后，對(duì)浸水設(shè)備進(jìn)行除濕處理，如用干布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等，確定濕水已消除后，試開(kāi)機(jī)運(yùn)行，如無(wú)異常情況即可投入運(yùn)行。4.3水泵房的管理水泵房管理規(guī)定保證水泵房通風(fēng)、照明良好及應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下的正常使用；水泵房?jī)?nèi)嚴(yán)禁存放有毒、有害物品，嚴(yán)禁吸煙；水泵房?jī)?nèi)應(yīng)備齊消防器材并放置在方便、顯眼處；非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房；每班打掃一次水泵房的衛(wèi)生，每周清潔一次水泵房?jī)?nèi)的設(shè)備設(shè)施，確保泵房地面和設(shè)備外表的清潔；水池的觀察孔應(yīng)加蓋上鎖，水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由工程設(shè)備主管安排保管，不得私自配鑰匙等等。b交接班要求給排水管理手冊(cè)-全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。交接班人員應(yīng)按規(guī)定準(zhǔn)時(shí)交接班，并且在交接班時(shí)，接班人員應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看交接班時(shí)填寫(xiě)的《水泵房值班記錄》。檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無(wú)誤后按規(guī)定《水泵房值班記錄》在上簽名。如果出現(xiàn)違反規(guī)定或特殊情況一般不準(zhǔn)交接班，如上班運(yùn)行情況未交代清楚，填寫(xiě)的日記不完整、不規(guī)范、不清晰，未按規(guī)定打掃水泵房，接崗人不到位，出現(xiàn)異常事故正在處理中，此時(shí)應(yīng)由交接人員負(fù)責(zé)繼續(xù)處理，接班人協(xié)助進(jìn)行。給排水管理手冊(cè)-全文共4頁(yè)，當(dāng)前為第4頁(yè)。給排水管理手冊(cè)-全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。給排水管理手冊(cè)-全文共5頁(yè)，當(dāng)前為第5頁(yè)。給排水設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)規(guī)范1目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施各項(xiàng)性能完好。2適用范圍適用于物業(yè)公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施（含消防）的維修保養(yǎng)。3職責(zé)3.1主管經(jīng)理負(fù)責(zé)審核《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并檢查該計(jì)劃的執(zhí)行情況。3.2設(shè)備主管負(fù)責(zé)組織制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并組織、監(jiān)督該計(jì)劃的實(shí)施。3.3水暖工具體負(fù)責(zé)實(shí)施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4客服部負(fù)責(zé)向有關(guān)用戶通知停水的情況。4工作標(biāo)準(zhǔn)4.1《給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)年度計(jì)劃》的制定4.1.1每年的12月15日之前，由設(shè)備主管組織積水暖工一起研究、制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》并上報(bào)公司審批。4.1.2制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》的原則：a給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；b給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；c合理的時(shí)間（避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等）。4.1.3《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：a維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容；給排水管理手冊(cè)-全文共6頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。b備品、備件計(jì)劃；給排水管理手冊(cè)-全文共6頁(yè)，當(dāng)前為第6頁(yè)。c具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間；d預(yù)計(jì)費(fèi)用。4.2水泵房管理員對(duì)給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計(jì)劃》進(jìn)行。4.3小區(qū)內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變頻器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水暖工負(fù)責(zé)。4.4水泵房組織維修保養(yǎng)。水暖工每年的4月、10月份應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有水泵房機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1水泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)a水泵的維修養(yǎng)護(hù)生活水泵、消防水泵、排污泵等每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：檢查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，應(yīng)加注潤(rùn)滑油，如有異常摩擦聲響，則應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格軸承，如有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵葉輪，如軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸，檢查壓盤(pán)根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤(pán)根，清潔水泵外表，若水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆，檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞，如損壞則應(yīng)更換，檢查機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。b控制柜的維修養(yǎng)護(hù)給排水管理手冊(cè)-全文共7頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容主要有：清潔柜內(nèi)所有元器件、清潔外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無(wú)積塵、無(wú)污物；檢查、緊固所有的接線頭，對(duì)于銹蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換，檢查柜內(nèi)所有的線頭的號(hào)碼管是否清晰，有否脫落，及時(shí)整改，對(duì)于交流接觸器，應(yīng)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，清除觸頭表面的污物，不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；檢查復(fù)位彈簧是否正常工作，然后擰緊所有緊固件；自耦減壓?jiǎn)?dòng)器的電阻不低于0.5ＭΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；外殼接地可靠，如有松脫或銹蝕則應(yīng)做除銹處理，然后擰緊接地線；熱繼電器的絕緣蓋板應(yīng)完整無(wú)損，導(dǎo)線接頭有無(wú)過(guò)熱痕跡或燒傷，如有則維修或更換；自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)電阻應(yīng)不低于100ＭΩ，否則應(yīng)烘干，在開(kāi)關(guān)閉合或斷開(kāi)過(guò)程中，應(yīng)無(wú)卡位現(xiàn)象，觸頭表面清除干凈；中間繼電器、信號(hào)繼電器應(yīng)做模擬試驗(yàn)，檢查動(dòng)作是否可靠，信號(hào)輸出是否正確；信號(hào)燈、指示燈是否指示正常，如有偏差應(yīng)調(diào)整或更換；運(yùn)傳壓力表信號(hào)線接頭是否腐蝕，如有則重新焊接或更換。給排水管理手冊(cè)-全文共7頁(yè)，當(dāng)前為第7頁(yè)。c電機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)外觀檢查應(yīng)整潔、銘牌完好，接地線連接良好，用搖表檢測(cè)絕緣電阻，電阻應(yīng)不低0.5ＭΩ，否則應(yīng)烘干處理，電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密，電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯或異常聲響，電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重，若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。d相關(guān)閥門(mén)、管道及附件的維修養(yǎng)護(hù)閘閥密封膠墊是否漏水，如有則應(yīng)更換，黃油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩，對(duì)閥桿加黃油潤(rùn)滑，銹蝕嚴(yán)重者應(yīng)重新油漆。止回閥的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)檢查止回閥的密封膠墊是否損壞，彈簧彈力是否足夠，油漆是否脫落。浮球閥的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)檢查密封膠墊、連桿、連桿插銷(xiāo)。液位控制器應(yīng)檢查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換，清除壓力室內(nèi)污物，疏通控制水道，檢查控制桿兩端螺母是否緊固，緊固所有螺母。4.4.2水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)a水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)每年進(jìn)行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗時(shí)的程序如下：b首先關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水箱之間的連通閥門(mén)，開(kāi)啟泄水閥，抽空水池、水箱中的水。泄水閥處于開(kāi)啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)向水池、水箱吹10分鐘以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣。給排水管理手冊(cè)-全文共8頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。c用燃著的蠟燭放入池底不會(huì)熄滅，以確定空氣是否充足。給排水管理手冊(cè)-全文共8頁(yè)，當(dāng)前為第8頁(yè)。d打開(kāi)水池、水箱內(nèi)照明設(shè)施或設(shè)臨時(shí)照明。e清洗人員進(jìn)入水池、水箱后，對(duì)池壁、池底洗刷不少于三遍，并對(duì)管道、閥門(mén)、浮球按上述維修養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行檢修保養(yǎng)。f清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。g關(guān)閉泄水閥，注入清水。4.4.3室外給排水設(shè)施的維修保養(yǎng)室外給排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門(mén)完好，無(wú)滲漏，水管通暢無(wú)阻塞，若有阻塞，應(yīng)清除雜物，若管道坡度不正確，應(yīng)重新鋪設(shè)，明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應(yīng)完好蓋板齊全。排水、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次，半年對(duì)易銹蝕的雨污水井蓋、化糞池蓋刷一次漆防銹，保持雨污水井蓋標(biāo)識(shí)清楚，路面井蓋要做防震墊圈。室外噴水池每月檢查保養(yǎng)一次，要求噴水設(shè)施完好，噴水管道無(wú)銹蝕。室外消防栓每季度全面試放水檢查，每半年養(yǎng)護(hù)一次，主要檢查消防栓玻璃、門(mén)鎖、栓頭、水帶、連接器閥門(mén)、“119”、“消防栓”等標(biāo)識(shí)是否齊全，對(duì)水帶的破損、發(fā)黑、與插接頭的松動(dòng)現(xiàn)象進(jìn)行修補(bǔ)、固定，更換變形的密封膠圈，將水帶展開(kāi)換邊折疊卷好，將閥門(mén)桿上油防銹，抽取總數(shù)的5％進(jìn)行試水，清掃箱內(nèi)外灰塵，將消防栓玻璃門(mén)擦凈，最后貼上檢查標(biāo)志，標(biāo)志內(nèi)容應(yīng)有檢查日期、檢查人、檢查結(jié)果。上下雨污水管每月檢查一次，每次雨季前檢查一次，每4年水管油漆一次，要求水管無(wú)堵塞、漏水或滲水，流水通暢管道接口完好，無(wú)裂縫。4.4.4消防設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)對(duì)于自動(dòng)噴灑消防滅火系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)，其維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如下：a每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥，報(bào)警控制閥及其附屬配件，外觀檢查，確保處于無(wú)故障狀態(tài)。給排水管理手冊(cè)-全文共9頁(yè)，當(dāng)前為第9頁(yè)。b每月檢