住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告

附錄2住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告施工單位：中國(guó)建筑第五工程局有限公司建設(shè)單位恒基兆佳（湖南）房地產(chǎn)發(fā)展有限公司結(jié)構(gòu)層次3~18層工程名稱恒基·凱旋門二期工程建筑面積39764m2監(jiān)理單位湖南方圓工程咨詢監(jiān)理有限公司開工日期2012年1月18日工程地點(diǎn)湖南長(zhǎng)沙縣星沙鎮(zhèn)棠坡路竣工日期\年\月\日序號(hào)防治項(xiàng)目主要措施及防治結(jié)果1墻體裂縫不同基體交接處采用鋼絲網(wǎng)加強(qiáng)，搭接寬度每邊不少于250mm；按照導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求增設(shè)構(gòu)造柱，符合設(shè)計(jì)要求?？刂菩Ч毫己?鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫嚴(yán)格按照導(dǎo)則規(guī)定控制混凝土的質(zhì)量及坍落度的要求；建筑物兩端端角部位現(xiàn)澆板設(shè)置雙層雙向鋼筋，陽臺(tái)與剪力墻約束位置的陽臺(tái)板加強(qiáng)，外墻陽角轉(zhuǎn)角處設(shè)置板面附加筋，短邊跨度大于4m的板四角板底設(shè)置45度斜向筋，各板角面筋設(shè)置成網(wǎng)格狀，拐角懸挑板設(shè)置放射狀面筋，混凝土井筒外角周邊板底、面沿45度方向放射狀各設(shè)置鋼筋，沿預(yù)埋管線方向增設(shè)鋼筋板帶，符合導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求?？刂菩Ч毫己?樓地面滲漏廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道200mm高的砼反邊；排水立管穿過樓面處采用了鋼套管，其它PCV管采用了預(yù)埋接口配件的方法；防水層施工前陰角粉成小圓弧，防水層泛水高度為300mm；衛(wèi)生間采用降坑處理，廚房樓面比其他樓面低50mm；按照導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行地面找平放坡及地漏安裝；預(yù)留洞口填塞前，按要求進(jìn)行毛化處理，分二次澆筑，用微膨脹砼澆至樓板厚度2/3處，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞；有防水要求的樓地面按照導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行蓄水試驗(yàn)?？刂菩Ч毫己?外墻滲漏外墻（砼墻）穿墻螺栓孔采用防水砂漿分層塞實(shí)；外窗臺(tái)、腰線粉刷時(shí)粉出2%的排水坡，同時(shí)粉出鷹嘴式滴水線，靠墻根部粉成圓角；外墻粉刷基層采用界面劑抹砂漿進(jìn)行毛化處理，噴水養(yǎng)護(hù)，抹灰采用防水砂漿。外粉刷按照設(shè)計(jì)要求設(shè)置分格縫，兩種不同基體交接處的處理符合墻體防裂措施的要求。抹灰分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，嚴(yán)格按照導(dǎo)則要求控制分層厚度；黏貼面磚外墻面用防水砂漿刮糙處理，嵌縫采用專用勾縫劑，壓出漿至密實(shí)；控制效果：良好5門窗滲漏門窗三性試驗(yàn)以見證試驗(yàn)符合導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求，拼樘料與門窗框之間的拼接為插接，深度不小于10mm；安裝固定前對(duì)洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理，采用鍍鋅鐵片連接，厚度及間距符合導(dǎo)則要求；玻璃打膠面保證清理干凈干燥，采用合格的中性硅酮密封膠，打膠時(shí)打在墻體基層上嚴(yán)禁施打在涂料面層上；門窗材料的選用符合導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求?？刂菩Ч毫己?屋面滲漏出層面的煙道周邊同屋面結(jié)構(gòu)一起整體澆筑了一道鋼筋混凝土防水翻邊；本工程屋面防水做法采用的SBS卷材防水，卷材鋪前基層清理干凈干燥，在女兒墻及突出屋面的墻體周邊先做成圓弧狀；卷材泛水收口采用在女兒墻砼反邊上設(shè)置U型槽口，采用壓條釘壓固定后，嵌油膏封閉并采用水泥漿抹灰保護(hù)；出屋面的管道根部50cm范圍內(nèi)砂漿找平抹出30坡向周圍的圓錐臺(tái)，以防根部積水；剛性層采用細(xì)石混凝土，內(nèi)配焊接型鋼筋網(wǎng)片。按照導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求設(shè)置分格縫，并嵌填防水油膏；屋面蓄水試驗(yàn)進(jìn)行兩次：屋面結(jié)構(gòu)蓄水試驗(yàn)以及防水層完成后蓄水試驗(yàn)。做到結(jié)構(gòu)及防水層防水雙控?？刂菩Ч毫己?室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制砼結(jié)構(gòu)施工，編制模板支撐專項(xiàng)方案，支撐計(jì)算要求滿足強(qiáng)度及剛度穩(wěn)定性要求，在模板安裝前后多次復(fù)核樓層標(biāo)高，測(cè)量樓面模板的平整度及標(biāo)高，平整度控制在3mm/2m以內(nèi)；對(duì)豎向構(gòu)件的垂直度按排專人驗(yàn)收，并由項(xiàng)目部組織抽測(cè)，制訂嚴(yán)格的獎(jiǎng)罰制度，將結(jié)構(gòu)偏差控制在范圍以內(nèi)；墻體砌筑必須設(shè)置皮數(shù)桿，提前彈出標(biāo)高及軸線控制線做好記錄報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收；墻體抹灰及地坪施工前提前彈好室內(nèi)開展凈尺寸控制線及凈高水平控制線，滿足分戶驗(yàn)收的室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸要求?？刂菩Ч毫己?樓地面空鼓、裂縫、起砂本工程樓面采用保溫樓面，設(shè)計(jì)保溫厚度為20~25mm；地面采用機(jī)械拉毛處理，提前澆水濕潤(rùn)到位，基層采用專用的界面砂漿層處理；因保溫砂漿與樓板的導(dǎo)熱系數(shù)與彈性模量相差較大，因溫度變化產(chǎn)生的應(yīng)力形變也不一致，應(yīng)力形變最終集中在縱橫交叉的四個(gè)角上，時(shí)間一長(zhǎng)，易造成四角空鼓，特采用在樓板四角部位500mm×500mm范圍增加一遍膠粘劑拉毛，增大保溫砂漿與樓板間的結(jié)合強(qiáng)度，防止空鼓；地面壓光后，及時(shí)按要求灑水養(yǎng)護(hù)?？刂菩Ч毫己?墻面、頂棚內(nèi)墻面抹灰材料嚴(yán)格按照導(dǎo)則及設(shè)計(jì)要求選用，頂棚采用白膩?zhàn)油抗?，質(zhì)量符合要求；基層在抹灰前清理干凈，灑水濕潤(rùn)，砼基層進(jìn)行甩漿拉毛；按照要求進(jìn)行分層抹灰施工，抹灰層與基層之間及各抹灰層之間粘結(jié)牢固，無空鼓、脫層、裂縫和爆灰?？刂菩Ч毫己?0欄桿安裝及防護(hù)設(shè)施防護(hù)欄桿以及樓梯扶手按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行第二次深化設(shè)計(jì)，符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，并經(jīng)過各方審核批準(zhǔn)；欄桿、扶手材料嚴(yán)格按照?qǐng)D紙規(guī)范要求選用，并經(jīng)過進(jìn)場(chǎng)和現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)合格；安裝時(shí)嚴(yán)格按照導(dǎo)則及有關(guān)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行施工，并復(fù)核符合要求；控制效果：良好11給排水管道滲漏室內(nèi)給水系統(tǒng)管道全部采用明敷的方式；2排水道穿過樓板設(shè)置鋼套管，套管與管道之間縫隙采用陰燃和防水柔性材料封堵，套管高出地面面面層50mm，廚衛(wèi)間穿樓板的PVC管采用預(yù)埋接口配件的方式?？刂菩Ч毫己?2建筑電氣質(zhì)量在樓板內(nèi)敷設(shè)的管線采取了增加鋼筋網(wǎng)帶的防治措施；衛(wèi)生間陽臺(tái)的電源插座采用防濺型，洗衣機(jī)電源插座帶開關(guān)；芯線與電器設(shè)備連接時(shí)，每個(gè)設(shè)置的端子接線不多2根線，不同截面的導(dǎo)線采用接續(xù)端子后再壓在同一端子上；防雷接地網(wǎng)按嚴(yán)格設(shè)計(jì)要求位置數(shù)量施工，焊縫飽滿，搭接長(zhǎng)度滿足規(guī)范要求；衛(wèi)生間設(shè)置了局部等電位聯(lián)結(jié)裝置，保護(hù)（PE）線與保護(hù)區(qū)的等電位聯(lián)結(jié)箱有可靠的連接?？刂菩Ч毫己庙?xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：年月日總監(jiān)理工程師：年月日注：本報(bào)告一式四份，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份，報(bào)質(zhì)監(jiān)站一份。附錄4建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測(cè)量記錄施工單位：中國(guó)建筑第五工程局有限公司工程名稱恒基·凱旋門二期工程形象進(jìn)度測(cè)量?jī)x器測(cè)量日期測(cè)量項(xiàng)目層次或部位設(shè)計(jì)值允許偏差實(shí)測(cè)偏差室內(nèi)標(biāo)高實(shí)測(cè)點(diǎn)，不合格點(diǎn)，抽測(cè)人：復(fù)核人：軸線實(shí)測(cè)點(diǎn)，不合格點(diǎn)，