物業(yè)管理合同模板

物業(yè)管理合同模板根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其_________號(hào)房屋進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同，供雙方共同遵守。

甲方將位于_________區(qū)_________路（街）_________號(hào)的房屋建筑面積_________平方米（具體面積以確權(quán)面積為準(zhǔn)）委托給乙方管理服務(wù)。

本合同執(zhí)行時(shí)間為自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。有效期為三年。其中試用期為三個(gè)月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同屆滿后，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

（一）乙方所提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理、維修、隨時(shí)養(yǎng)護(hù)；

消防：設(shè)施設(shè)備完好，有消防制度及消防演練；

空調(diào)及公共采暖供暖、制冷設(shè)備：設(shè)備完好，隨時(shí)檢修；

維修基金的管理使用：設(shè)立專用賬戶，?？顚Ｓ?；

物業(yè)管理企業(yè)辦公自用房屋、場(chǎng)地：辦公設(shè)施設(shè)備齊全；

協(xié)助公安機(jī)關(guān)搞好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。結(jié)合已建立的社區(qū)安全聯(lián)防和協(xié)防網(wǎng)絡(luò)，建立和執(zhí)行安全防范制度，確保業(yè)主用戶人身、財(cái)產(chǎn)的安全。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配備至少兩名保安人員堅(jiān)持24小時(shí)值班；對(duì)于發(fā)生在當(dāng)值期間的治安案件或?yàn)?zāi)害性事故及因保安人員職責(zé)以外原因發(fā)生在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公安機(jī)關(guān)并積極協(xié)助處理；

按照政府有關(guān)規(guī)定或根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托，對(duì)物業(yè)本身、公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修養(yǎng)護(hù)（小修）以及物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修等所謂大修、更新、改造的維修基金專款專用，帳目公布，接受監(jiān)督；

對(duì)于公共部位的供水、供電、供氣實(shí)行計(jì)量表計(jì)費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)管理或選聘專業(yè)公司承擔(dān)部分管理業(yè)務(wù)；

代收代繳收費(fèi)服務(wù)：受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，可代為收費(fèi)或代繳天然氣費(fèi)、電費(fèi)、費(fèi)等便民服務(wù)。但不得違規(guī)操作，更不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收其他費(fèi)用。如違反規(guī)定亂收費(fèi)或擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等行為給甲方或有關(guān)單位造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任；

對(duì)業(yè)主裝修申請(qǐng)進(jìn)行審批、管理及后期衛(wèi)生清理等其他便民有償服務(wù)。

（二）乙方的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到上述約定時(shí)，應(yīng)向甲方支付違約金的比例為：未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分所對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)部分所占總物業(yè)服務(wù)費(fèi)的百分比乘以應(yīng)支付的全部物業(yè)服務(wù)費(fèi)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改至合格標(biāo)準(zhǔn)。整改期間或整改不合格的，甲方有權(quán)解除本合同。

（一）乙方按照下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（包含按照規(guī)定提取的代管基金），并在與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中予以約定。且不違背法律、法規(guī)及政府規(guī)定之外的任何收費(fèi)均需提前書(shū)面征得業(yè)主及相關(guān)單位同意后執(zhí)行。否則造成損失由乙方自行承擔(dān)。

住宅按建筑面積每月每平方米_________元；非住宅（商業(yè)房等其它物業(yè)）按建筑面積每月每平方米_________元；已竣工但尚未出售的空置房及車庫(kù)按每月每平方米_________元收取?？罩梅康奈飿I(yè)綜合管理服務(wù)費(fèi)按正常收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50％交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)必須預(yù)交一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)，入住后按年交納。預(yù)交一年期滿后，可自行選擇按季、半年或年交納。對(duì)于長(zhǎng)期不入住的空置房每年可按6個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。p半）。機(jī)關(guān)單位辦公用房按建筑面積每月每平方米_________元收??；學(xué)校辦公用房按建筑面積每月每平方米_________元收?。痪旨?jí)以上單位辦公用房按建筑面積每月每平方米_________元收取。集中供熱的房屋按每月每平方米_________元向房屋使用人收??；非集中供熱的房屋按每月每平方米_________元向房屋使用人收取。受開(kāi)發(fā)建設(shè)單位委托建設(shè)的配套物業(yè)管理合同模板

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方委托乙方對(duì)其_________提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號(hào)；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米；綠化率：_________％；容積率：_________％；建筑類型：多層、高層等。

協(xié)助社區(qū)、派出所做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作；

向業(yè)主提供日常生活和辦公所必需的其他服務(wù)項(xiàng)目。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”）收取采取下列第_________種方式。

包干制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每平方米每月_________元人民幣向乙方支付，包含所有日常管理、安全防范、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)合同范本。

酬金制。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方按建筑面積每平方米每月_________元人民幣向乙方支付管理服務(wù)費(fèi)用；同時(shí)按照物價(jià)部門(mén)審批確定的每平方米每月_________元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取酬金。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每月7日內(nèi)預(yù)收（時(shí)間充裕可每半年收取一次）。如果未按照約定收費(fèi)或收費(fèi)不符合本合同約定的，乙方應(yīng)向甲方書(shū)面提出，甲方逾期未提出書(shū)面異議的，視為同意。如果提出了異議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。因收費(fèi)發(fā)生爭(zhēng)議后7日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟解決。本期物業(yè)費(fèi)以現(xiàn)金形式由乙方按月向甲方收取。

第四條合同期限，本合同期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

負(fù)責(zé)小區(qū)日常管理，包括物業(yè)維修、綠化保潔、客戶服務(wù)等方面的工作。

具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力和組織能力，能夠處理各種矛盾和問(wèn)題；

具備物業(yè)維修技能，熟悉各類物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；

本人性格開(kāi)朗，工作認(rèn)真負(fù)責(zé)，具有較強(qiáng)的責(zé)任心和服務(wù)意識(shí)。在物業(yè)管理方面，我有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。同時(shí)，我熱愛(ài)學(xué)習(xí)，不斷進(jìn)步，希望能夠成為一名優(yōu)秀的物業(yè)管理人才。

長(zhǎng)期從事物業(yè)管理行業(yè)，希望在未來(lái)幾年內(nèi)能夠晉升為物業(yè)管理經(jīng)理或高級(jí)管理人員，為公司創(chuàng)造更大的價(jià)值。也希望通過(guò)不斷學(xué)習(xí)和實(shí)踐，提高自己的綜合素質(zhì)和管理能力。

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)建筑法》的規(guī)定，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同。

甲方將位于小區(qū)的物業(yè)管理工作分包給乙方，由乙方全面負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作。

物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于以下幾個(gè)方面：公共秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、公共設(shè)施維護(hù)及維修、綠化養(yǎng)護(hù)、停車管理、客戶服務(wù)等。

物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定，以及該小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理服務(wù)合同的要求。

本合同有效期為X年，自X年月日起至X年月日止。

甲方應(yīng)支付給乙方的物業(yè)管理費(fèi)用為每年萬(wàn)元人民幣（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)元”），支付方式為每季度支付一次。

甲方應(yīng)在每季度結(jié)束前X日內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度的物業(yè)管理費(fèi)用。如果甲方未能按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)按照每逾期一日支付X%的違約金。

乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。如果乙方未能達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或扣減相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。

乙方有權(quán)按照合同約定獲得物業(yè)管理費(fèi)用，并應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。

甲方和乙方應(yīng)互相協(xié)作，共同完成物業(yè)管理工作。如果遇到問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的規(guī)定，以及該小區(qū)業(yè)主公約和物業(yè)管理服務(wù)合同的要求。

如果甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按照每逾期一日支付X%的違約金。

如果乙方未能按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或扣減相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用。

如果甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違約行為，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

如果甲、乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。物業(yè)管理分包合同

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商，就甲方向乙方承租土地及地上建筑物事宜達(dá)成如下協(xié)議：

土地位置：位于區(qū)域，東至、南至、西至、北至，其四至范圍以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)。

地上建筑物位置：位于上述土地范圍內(nèi)編號(hào)為地塊，地上建筑物位置具體見(jiàn)附件規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及附圖。

本協(xié)議所確定土地及地上建筑物面積共計(jì)為平方米（具體以規(guī)劃紅線為準(zhǔn)）。

現(xiàn)狀土地為荒地，乙方可以依現(xiàn)狀使用，但甲方應(yīng)當(dāng)保證使用上的安全。如因甲方變更土地現(xiàn)狀給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

現(xiàn)有地上建筑物為簡(jiǎn)易房，甲方保證其建筑質(zhì)量及使用安全。如因甲方變更地上建筑物現(xiàn)狀給乙方造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

自本協(xié)議簽訂之日起，承租期為十年。期滿后，如需續(xù)租，雙方另行協(xié)商。

租金支付方式：租金應(yīng)當(dāng)在每年度開(kāi)始前由甲方一次性支付給乙方。如因不可抗力或國(guó)家政策變化等原因?qū)е伦饨鸩荒馨雌谥Ц兜?，甲方?yīng)當(dāng)提前通知乙方并協(xié)商解決。

為保證本協(xié)議的履行，甲乙雙方同意在簽訂本協(xié)議的同時(shí)，由甲方支付乙方保證金共計(jì)人民幣萬(wàn)元。保證金應(yīng)當(dāng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性支付。

保證金的用途：保證金主要用于保證本協(xié)議的履行，包括但不限于土地及地上建筑物的使用、維修、保險(xiǎn)等事項(xiàng)。如因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除或終止的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后將剩余保證金退還給乙方。

保證金的返還：本協(xié)議期滿終止后，甲方應(yīng)當(dāng)將保證金一次性返還給乙方。但如乙方在協(xié)議期內(nèi)存在違約行為導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)費(fèi)用后將剩余保證金返還給乙方。

第六條物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用承擔(dān)方式：除租金和保證金外，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定物業(yè)管理費(fèi)用及其他費(fèi)用的承擔(dān)方式。如因使用土地及地上建筑物產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修費(fèi)用等應(yīng)當(dāng)由甲乙雙方按照約定共同承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有一方違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任的承擔(dān)方式和賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第八條爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就乙方代管甲方物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

甲方將位于_________區(qū)_________路（街）_________號(hào)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。

（1）建立健全物業(yè)管理方案，督促、檢查物業(yè)管理方案的實(shí)施；

（2）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行合理布局、統(tǒng)一維修，更新并負(fù)責(zé)日常運(yùn)行維護(hù)、監(jiān)督和檢修；

（3）監(jiān)督業(yè)主和使用人按規(guī)范要求合理使用共用設(shè)施設(shè)備；

（5）采取多種形式開(kāi)展環(huán)境保護(hù)宣傳教育，普及環(huán)境科學(xué)和環(huán)境法律知識(shí)；

（6）不斷改善環(huán)境，并逐步提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量；

（8）配合社區(qū)、街道及有關(guān)職能部門(mén)開(kāi)展工作；

本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)由乙方按以下方式向業(yè)主收?。?/p>

（1）多層住宅：每月每平方米建筑面積_________元；

（2）高層住宅：每月每平方米建筑面積_________元；

（3）商業(yè)：每月每平方米建筑面積_________元；

（4）辦公樓：每月每平方米建筑面積_________元；

（5）工業(yè)區(qū)：每月每平方米建筑面積_________元；

上述費(fèi)用包括了以下服務(wù)費(fèi)：①公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；②公共照明費(fèi)；③綠化管理費(fèi)；④清潔衛(wèi)生費(fèi)；⑤安全防范費(fèi)；⑥保安費(fèi)；⑦管理人員酬金；⑧行政辦公費(fèi)；⑨物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；⑩法定稅費(fèi)。如經(jīng)甲方批準(zhǔn)同意由乙方使用房頂、墻面等共用部位設(shè)置廣告牌或宣傳牌的，乙方免交公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，但相應(yīng)地應(yīng)減免應(yīng)由乙方支付的因添附而產(chǎn)生的該部分維修費(fèi)用。本合同期限內(nèi)如業(yè)主委員會(huì)決定對(duì)現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，則上述費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨之相應(yīng)調(diào)整。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之五交納滯納金。

對(duì)欠費(fèi)者采取催繳催交的方法進(jìn)行催繳，期滿后仍不繳者按《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定處理。即：業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由逾期及物業(yè)使用人逾期不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，乙方可按下列規(guī)定向其追繳滯納金；滯納金自逾期之日起按欠費(fèi)金額計(jì)算，每天加收千分之三的滯納金。欠費(fèi)者包括：①未按規(guī)定交納房屋本體維修基金或公共維修基金的；②未按規(guī)定交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的；③其他欠費(fèi)者。

本物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)屬與房屋出租有關(guān)的費(fèi)用由乙方直接向承租方收取，與房屋出租無(wú)關(guān)的費(fèi)用由業(yè)主支付。其中，公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)按年度結(jié)算辦法執(zhí)行。即：每年第一季度末核定上年度的管理服務(wù)費(fèi)收繳情況，多退少補(bǔ)。經(jīng)雙方協(xié)商同意，本協(xié)議自簽字之日起生效。未盡事宜雙方另行商定，并以書(shū)面形式提交甲方代表確認(rèn)。本合同終止時(shí)，除管理項(xiàng)目發(fā)生重大變化外，任何一方不得提前終止本合同。如遇特殊情況需提前終止本協(xié)議時(shí)，須提前30天通知對(duì)方。對(duì)于不遵守本協(xié)議的行為，應(yīng)追究違約責(zé)任。違約方支付違約金后，還必須依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜或遇有協(xié)商事項(xiàng)可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中的所有附件均為本協(xié)議不可分割的部分，具有同等法律效力。本協(xié)議依法訂立之日后即產(chǎn)生法律效力。物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)

鑒于甲、乙雙方于肋年代日簽訂《物業(yè)委托管理合同》（以下簡(jiǎn)稱“委托合同”），委托乙方對(duì)＜物業(yè)名稱＞實(shí)行專業(yè)物業(yè)服務(wù)管理，并出于保障前期介入甲方的正常辦公和日后配合甲方正常辦公之需要，丙方承諾為乙方向甲方提供前期介入服務(wù)，現(xiàn)三方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

“物業(yè)”是指位于＜＞的＜物業(yè)名稱＞，包括＜物業(yè)名稱＞的公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備。

“委托合同”是指甲、乙雙方于肋年代日簽訂的《物業(yè)委托管理合同》。

“正常辦公”是指甲方及其關(guān)聯(lián)單位有權(quán)使用且已實(shí)際使用之物業(yè)范圍。

“前期介入服務(wù)”是指丙方自＜協(xié)議簽訂日期＞起至＜委托合同＞履行終止之日止，為甲方能順利接收并有效使用＜物業(yè)名稱＞而為甲方提供的服務(wù)。

丙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和委托合同的約定，制定相應(yīng)的物業(yè)管理方案和實(shí)施計(jì)劃，包括但不限于以下方面：

（1）制定物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理區(qū)域的劃分、建筑物及設(shè)施設(shè)備等的普查建檔與管理方案；

（2）協(xié)助甲方做好進(jìn)駐工作，包括進(jìn)駐進(jìn)度安排、進(jìn)駐人員調(diào)配等；

（3）協(xié)助甲方進(jìn)行裝修方案的審查及裝修過(guò)程中的監(jiān)管；

（4）協(xié)助甲方對(duì)公共區(qū)域和共用設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行檢查和維護(hù)保養(yǎng)；

（5）協(xié)助甲方處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)的法律事務(wù)；

（6）協(xié)助甲方進(jìn)行費(fèi)用收繳和財(cái)務(wù)管理等工作。

前期介入服務(wù)的期限自本協(xié)議簽訂之日起至《委托合同》履行終止之日止。

在前期介入服務(wù)期間，丙方應(yīng)當(dāng)遵守甲方的管理制度和乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的有關(guān)規(guī)定。

本協(xié)議約定的丙方的服務(wù)內(nèi)容不得因其工作內(nèi)容另行委托第三方而減少或免除，如果發(fā)生這種情況，本協(xié)議約定的丙方的工作內(nèi)容可由第三方承擔(dān)，但丙方應(yīng)當(dāng)保證第三方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)。

本協(xié)議未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行協(xié)商解決。本協(xié)議作為《委托合同》的附件，與《委托合同》具有同等法律效力。

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方物業(yè)管理顧問(wèn)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，一致同意乙方為甲方提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，以提升甲方物業(yè)管理的品質(zhì)，提高甲方物業(yè)管理的效益。

乙方的主要服務(wù)范圍包括但不限于以下幾個(gè)方面：

制定物業(yè)管理方案，包括物業(yè)管理策略、管理目標(biāo)、管理計(jì)劃等；

協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)維修、保養(yǎng)、安全等方面的管理和監(jiān)督；

基本費(fèi)用：人民幣_(tái)________元/月；

項(xiàng)目費(fèi)用：根據(jù)具體項(xiàng)目及工作量而定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/項(xiàng)；

其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際需要而定，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/項(xiàng)。

本合同自簽訂之日起生效，有效期為_(kāi)________個(gè)月。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

乙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中接觸到的甲方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密予以保密。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向第三方披露或泄露相關(guān)信息。

若乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)________元/日；

若甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未支付費(fèi)用的_________%；

若任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；

本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

本合同如有未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商解決。物業(yè)管理顧問(wèn)合同

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就聘請(qǐng)乙方擔(dān)任甲方物業(yè)管理顧問(wèn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方同意向甲方提供物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)，以提升甲方物業(yè)管理的品質(zhì)，提高甲方的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和服務(wù)質(zhì)量。

本合同自雙方簽字之日起生效，至_________年_________月_________日止。如需續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前60天內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。

服務(wù)內(nèi)容：乙方將提供以下物業(yè)管理顧問(wèn)服務(wù)：

（1）對(duì)甲方的物業(yè)管理進(jìn)行診斷和評(píng)估，提出改進(jìn)建議；

（2）制定物業(yè)管理方案，包括財(cái)務(wù)管理、人員管理、設(shè)備管理、安全管理等方面；

（3）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理改革，提高管理效率；

（2）以甲方實(shí)際情況為基礎(chǔ)，結(jié)合行業(yè)慣例和甲方需求進(jìn)行診斷和制定方案；

（3）確保服務(wù)質(zhì)量，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)響應(yīng)并處理；

（1）診斷和評(píng)估費(fèi)用：_________元；

（2）制定物業(yè)管理方案費(fèi)用：_________元；

（3）協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理改革費(fèi)用：_________元；

（4）培訓(xùn)甲方員工費(fèi)用：_________元；

（5）其他相關(guān)服務(wù)費(fèi)用：_________元?？傆?jì)費(fèi)用為_(kāi)________元。

支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50％的費(fèi)用，即_________元；在服務(wù)完成并驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)支付剩余50％的費(fèi)用，即_________元。

乙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中接觸到的甲方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，不得向任何第三方披露或泄露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)存在。

如一方違反本合同的任何條款，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。如因違約方的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或解除合同的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同總金額的10％。

本合同的解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________業(yè)主委員會(huì)

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________物業(yè)公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

甲方將所屬小區(qū)的日常物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)委托給乙方管理。具體包括以下事項(xiàng)：

共用部位和公共場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；

本合同自雙方簽訂之日起生效，合同期限為_(kāi)________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

乙方所提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策，執(zhí)行行業(yè)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并符合《住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（由甲方提供）。具體服務(wù)事項(xiàng)如下：

房屋及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)和管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

（1）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案；

（2）對(duì)管理服務(wù)事項(xiàng)及服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期和不定期檢查；

（4）依照本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用；

（5）可以選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。物業(yè)公司委托管理合同

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方對(duì)甲方所擁有的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：

甲方委托乙方對(duì)甲方所擁有的物業(yè)進(jìn)行全面的管理服務(wù)，包括但不限于以下幾個(gè)方面：

物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方所擁有的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備、綠化、衛(wèi)生等方面的維護(hù)。

安全管理：乙方負(fù)責(zé)制定物業(yè)安全管理制度，提供安全防范措施，保障甲方物業(yè)的安全。

費(fèi)用收繳：乙方負(fù)責(zé)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方物業(yè)的使用人收取物業(yè)管理費(fèi)用。

合同簽訂：乙方負(fù)責(zé)與甲方物業(yè)的使用人簽訂租賃合同或使用協(xié)議，并按照合同約定收取租金或使用費(fèi)。

其他事項(xiàng)：根據(jù)合同約定，乙方還可以協(xié)助甲方處理其他與物業(yè)相關(guān)的事項(xiàng)。

本合同的有效期為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿后，如雙方均無(wú)異議，合同可自動(dòng)延續(xù)。

服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式詳見(jiàn)附件。

支付方式：甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式，按時(shí)足額向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。具體支付方式詳見(jiàn)附件。

違約責(zé)任：如甲乙雙方中的任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。具體違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。

處理方式：如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求其停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方無(wú)法協(xié)商解決，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字蓋章之日起生效。

委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_________

受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_________

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方將所屬位于_________市區(qū)_________路（街）_________號(hào)（樓）_________單元（房號(hào)）的房產(chǎn)委托乙方實(shí)施物業(yè)管理訂立本合同。

具體包括：物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；物業(yè)維修、更新費(fèi)用賬目的管理；物業(yè)檔案資料的保管；其他委托事項(xiàng)。

乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，支持乙方實(shí)施物業(yè)管理。

甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人在乙方因維修、更新物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)入相關(guān)房屋維修、更改線路、鋪設(shè)管網(wǎng)時(shí)，給予必要的配合并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，因拒絕配合造成損失的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人承擔(dān)責(zé)任。

甲方要求乙方在需要進(jìn)入物業(yè)區(qū)域?qū)矃^(qū)域、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、更新、改造施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知乙方，并按照乙方的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人按照法律、法規(guī)的規(guī)定，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理規(guī)定，配合乙方維護(hù)好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全防范工作。

在業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主或物業(yè)使用人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修工程，禁止改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，禁止改變?cè)泄芫€布局和增添隔墻、隔板、門(mén)窗等設(shè)施。如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方并要求其恢復(fù)原狀，甲方轉(zhuǎn)告不及時(shí)導(dǎo)致發(fā)生安全責(zé)任事故或損失的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本合同規(guī)定的服務(wù)費(fèi)用以外另行收費(fèi)應(yīng)向業(yè)主明示，有業(yè)主或使用人書(shū)面同意的除外。

本合同規(guī)定由乙方提供的服務(wù)有償收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：保潔有償服務(wù)費(fèi)為每平方米建筑面積每月5元；綠化有償服務(wù)費(fèi)為每平方米建筑面積每月50元；秩序維護(hù)有償服務(wù)費(fèi)為每平方米建筑面積每月30元；維修有償服務(wù)費(fèi)為每平方米建筑面積每月50元；如遇政府調(diào)價(jià)或統(tǒng)一規(guī)定價(jià)格時(shí)按政府文件執(zhí)行。

本合同規(guī)定由乙方提供的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修更新費(fèi)用按《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定執(zhí)行。

本合同規(guī)定由乙方負(fù)責(zé)代繳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的標(biāo)準(zhǔn)和方式按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本合同規(guī)定的服務(wù)事項(xiàng)可以分項(xiàng)委托乙方管理，各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件。本合同規(guī)定的服務(wù)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)如遇政府有關(guān)規(guī)定調(diào)價(jià)或變更時(shí)按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

甲方如有特殊需求或根據(jù)實(shí)際情況需變更調(diào)整服務(wù)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方并征得相關(guān)業(yè)主或物業(yè)使用人同意后執(zhí)行，并按調(diào)整后需支付的費(fèi)用補(bǔ)簽此專項(xiàng)委托合同補(bǔ)充協(xié)議或在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收繳清單中予以注明。

甲方應(yīng)當(dāng)按照下列要求委托乙方實(shí)施物業(yè)管理：

（2）依照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（3）按照相關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供物業(yè)管理用房用具及其他配套設(shè)施設(shè)備；

（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理自約管理工作；

（5）依照有關(guān)規(guī)定協(xié)助乙方實(shí)施本合同第二條第1款第11項(xiàng)所列服務(wù)事項(xiàng)；

（6）法律、法規(guī)及本合同規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。標(biāo)題：寫(xiě)字樓物業(yè)管理委托合同

在現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境中，寫(xiě)字樓物業(yè)管理已成為一項(xiàng)重要的商業(yè)活動(dòng)。它涵蓋了廣泛的領(lǐng)域，包括設(shè)施管理、安保、清潔、維護(hù)以及協(xié)調(diào)租戶關(guān)系等。為了確保寫(xiě)字樓的高效運(yùn)行和租戶的滿意度，物業(yè)管理委托合同的重要性就不可忽視。

寫(xiě)字樓物業(yè)管理委托合同是物業(yè)管理方與業(yè)主或租戶之間簽署的正式協(xié)議。其主要目標(biāo)是確保物業(yè)的優(yōu)良品質(zhì)、提高租戶滿意度，同時(shí)確保業(yè)主的投資回報(bào)。該合同明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，為物業(yè)管理的各個(gè)方面提供了詳細(xì)的指導(dǎo)和準(zhǔn)則。

服務(wù)范圍：合同應(yīng)明確物業(yè)管理方提供的服務(wù)范圍，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安保、清潔以及其他日常運(yùn)營(yíng)活動(dòng)。

責(zé)任和義務(wù)：物業(yè)管理方有責(zé)任保持物業(yè)的良好狀態(tài)，確保設(shè)施的可靠運(yùn)行，同時(shí)為租戶提供舒適的工作環(huán)境。業(yè)主則有義務(wù)為物業(yè)管理方提供必要的支持和資源。

費(fèi)用和付款：合同應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、付款方式以及逾期付款的處罰措施。

合同期限和終止：合同應(yīng)列明合同的期限和終止條件，以及合同終止后的交接程序。

糾紛解決：合同應(yīng)提供解決爭(zhēng)議的機(jī)制，包括調(diào)解、仲裁或訴訟等。

其他條款：合同還應(yīng)包括保密協(xié)議、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)等其他相關(guān)條款。

在簽訂寫(xiě)字樓物業(yè)管理委托合同時(shí)，雙方應(yīng)充分了解合同條款，確保所列出的每個(gè)細(xì)節(jié)都得到滿足。對(duì)于不確定或不清楚的條款，應(yīng)進(jìn)行討論并達(dá)成一致。合同一旦簽署，雙方都有義務(wù)遵守合同條款。

合同的實(shí)施需要雙方的合作和努力。物業(yè)管理方應(yīng)按照合同規(guī)定，提供高質(zhì)量的服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。業(yè)主應(yīng)按時(shí)支付管理費(fèi)用，提供必要的支持。雙方都應(yīng)遵守合同條款，確保公平公正地處理任何問(wèn)題或糾紛。

寫(xiě)字樓物業(yè)管理委托合同是確保物業(yè)高效運(yùn)行的關(guān)鍵工具。通過(guò)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，它為物業(yè)管理方和業(yè)主提供了清晰的指導(dǎo)方向。在簽訂合雙方應(yīng)仔細(xì)審查并確保所有的需求和期望都得到滿足。在合同的實(shí)施過(guò)程中，雙方應(yīng)共同努力，遵守合同條款，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。只有這樣，才能實(shí)現(xiàn)物業(yè)的優(yōu)良品質(zhì)和高租戶滿意度，同時(shí)保障業(yè)主的投資回報(bào)。

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。

前期物業(yè)管理的期限：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止。

物業(yè)管理的目標(biāo)：達(dá)到_________，即：

房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：_________。

物業(yè)服務(wù)質(zhì)量：參照國(guó)家不幸為和市有關(guān)部門(mén)規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)制作。詳見(jiàn)附件三。一般應(yīng)包括下列各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容：_________、_________、_________等(未填寫(xiě)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目)約定按國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，或者按照不低于國(guó)家規(guī)范而另行簽定具體的補(bǔ)充協(xié)議、工作流程、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、考核辦法執(zhí)行。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和工程(保修)款的收費(fèi)面積均以房管部門(mén)核準(zhǔn)的房屋建筑面積(包括二層挑高部分)為準(zhǔn)，房管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑面積與房屋買賣合同(或業(yè)主公約)中所載明的房屋建筑面積兩者之間的誤差部分(含商品房買賣合同條款允許范圍內(nèi)的誤差部分)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)及公攤費(fèi)用由乙方按照比例承擔(dān)。其中已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由甲方全額交納。甲方與買受人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含上述有關(guān)內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕接受委托。另外，若甲方銷售的商品房規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、寫(xiě)字樓、車庫(kù)、車位的，則物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按寫(xiě)字樓的_________%，車庫(kù)、車位的_________%的標(biāo)準(zhǔn)收??；業(yè)主委員會(huì)成立后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方按照國(guó)家及地方政府部門(mén)有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定執(zhí)行。在業(yè)主委員會(huì)未成立之前，不得以任何理由提高物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。在乙方與業(yè)主簽訂的《管理公約》中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，且不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并按照有關(guān)規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)(包括向提供的特約有償服務(wù))收費(fèi)；凡涉及特約有償服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)專管物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)并在收費(fèi)場(chǎng)所公示。若甲方將開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)全部單獨(dú)轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理企業(yè)，其前期物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；如果甲方將開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)部分轉(zhuǎn)讓給其他物業(yè)管理企業(yè)，則前期物業(yè)項(xiàng)目管理費(fèi)用結(jié)算由甲乙雙方共同參與，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂有關(guān)結(jié)算協(xié)議。結(jié)算協(xié)議一旦簽訂，任何一方均不得以任何理由單方面要求增加或減少該結(jié)算協(xié)議中確定的費(fèi)用數(shù)額。若因物價(jià)上漲或因其他原因而需提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)以書(shū)面形式通知所有業(yè)主，并報(bào)經(jīng)市物價(jià)局審批同意后，方可提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)市物價(jià)局審批同意，乙方無(wú)權(quán)擅自提高管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。前期物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________元/平方米月。另外，_________元/平方米月為節(jié)能減排補(bǔ)貼，不計(jì)入前期物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主委員會(huì)成立前，前期物業(yè)管理費(fèi)的收支由乙方單獨(dú)負(fù)責(zé)核算，并接受甲方的審核和監(jiān)督；業(yè)主委員會(huì)成立后，前期物業(yè)管理費(fèi)的收支納入乙方財(cái)務(wù)公開(kāi)的范圍并按公歷年度定期公布；因乙方財(cái)務(wù)管理混亂或經(jīng)營(yíng)不善造成前期物業(yè)費(fèi)收支入不敷出的，可由乙方自行承擔(dān)處理。前期物業(yè)管理委托合同范本

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。

房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

環(huán)境衛(wèi)生（包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集）和綠化植物的養(yǎng)護(hù)。

協(xié)助公安部門(mén)維護(hù)社區(qū)治安秩序，確保業(yè)主（使用人）的人身安全。

物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳目管理和物業(yè)修繕后的驗(yàn)收檔案管理。

業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，應(yīng)書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)對(duì)裝修人提出的疑問(wèn)進(jìn)行解釋和咨詢服務(wù)。

本次委托管理期限為X年。自X年月日零時(shí)起至X年月日零時(shí)止。

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，乙方向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。在物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方代表甲方對(duì)物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，有權(quán)采取勸阻、制止等方式進(jìn)行處理；對(duì)于不聽(tīng)從勸阻的，可向有關(guān)部門(mén)投訴要求處理；也可以直接向人民法院起訴。

乙方在實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)中，必須遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī)和政策以及本合同約定，依法開(kāi)展服務(wù)活動(dòng)；堅(jiān)持“以人為本”，誠(chéng)信服務(wù)；履行社會(huì)責(zé)任，社區(qū)建設(shè)，確保物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生和秩序符合本市有關(guān)環(huán)境保護(hù)要求。不得影響社區(qū)環(huán)境質(zhì)量或損害業(yè)主（使用人）的合法權(quán)益。

乙方必須按照國(guó)家規(guī)定對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，保持物業(yè)的完好狀態(tài)，并定期檢查實(shí)施情況。其中，大修工程應(yīng)按市主管部門(mén)規(guī)定的四級(jí)以上的企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的工程業(yè)務(wù)。如需甲方協(xié)助的，應(yīng)提前告知并獲得同意。對(duì)屬于三級(jí)資質(zhì)企業(yè)承擔(dān)的小修工程以下的維修項(xiàng)目，乙方應(yīng)每年公布一次收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或在小區(qū)公示欄內(nèi)張榜公布；如有維修項(xiàng)目收費(fèi)疑問(wèn)的，可隨時(shí)到小區(qū)公示欄查看或向乙方查詢。

鑒于甲方委托乙方對(duì)甲方所擁有的商場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，管理期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

支付方式：自合同簽訂之日起，每年由甲方支付______個(gè)月的管理費(fèi)用給乙方。

（3）甲方有義務(wù)維護(hù)商場(chǎng)的整體形象和秩序。

（4）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方處理突發(fā)事件和糾紛。

（1）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。

（3）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處理突發(fā)事件和糾紛。

任何一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

若因一方違約導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的損失。

若因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。標(biāo)題：商場(chǎng)物業(yè)管理合同示范文本

商場(chǎng)物業(yè)管理合同是規(guī)范商場(chǎng)物業(yè)管理活動(dòng)的重要法律文件。通過(guò)制定示范文本，旨在促進(jìn)商場(chǎng)物業(yè)管理水平的提升，維護(hù)商場(chǎng)及商戶的合法權(quán)益。本文將介紹商場(chǎng)物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容及簽訂過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)。

合同應(yīng)明確物業(yè)的名稱、位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本情況。還需說(shuō)明物業(yè)的權(quán)屬關(guān)系，包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、承租人等。

商場(chǎng)物業(yè)管理合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于以下幾個(gè)方面：

商場(chǎng)物業(yè)管理合同應(yīng)明確管理費(fèi)用的構(gòu)成和標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，管理費(fèi)用包括人員工資、福利、物料消耗、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用。還應(yīng)根據(jù)物業(yè)的具體情況，對(duì)費(fèi)用的分?jǐn)偡绞?、支付時(shí)間等進(jìn)行約定。

商場(chǎng)物業(yè)管理合同應(yīng)規(guī)定合同的起止時(shí)間及續(xù)約方式。在合同期滿或終止前，雙方應(yīng)就合同的續(xù)簽或終止事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可按照法律規(guī)定解除合同。

商場(chǎng)物業(yè)管理合同應(yīng)明確雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及相應(yīng)的處罰措施。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

在簽訂商場(chǎng)物業(yè)管理合同前，雙方應(yīng)充分了解合同的內(nèi)容，特別是管理服務(wù)內(nèi)容、管理費(fèi)用、違約責(zé)任等方面的約定。如有疑問(wèn)或需要修改，應(yīng)在簽訂前提出。

在簽訂商場(chǎng)物業(yè)管理合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)雙方具備合法的簽約身份，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。如有委托人，應(yīng)提供委托書(shū)并確認(rèn)委托事項(xiàng)。

在簽訂商場(chǎng)物業(yè)管理合同時(shí)，應(yīng)注意防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。如對(duì)物業(yè)的權(quán)屬情況進(jìn)行核實(shí)，對(duì)管理費(fèi)用的支付方式及違約責(zé)任等進(jìn)行明確約定。同時(shí)，應(yīng)注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，避免簽訂有損自身利益的條款。

商場(chǎng)物業(yè)管理合同的條款應(yīng)具有可操作性，便于雙方履行合同義務(wù)并解決爭(zhēng)議。在簽訂前，應(yīng)對(duì)各項(xiàng)條款進(jìn)行細(xì)化，避免出現(xiàn)歧義或模糊不清的情況。還應(yīng)對(duì)合同的執(zhí)行情況進(jìn)行定期檢查和評(píng)估，確保合同的順利實(shí)施。

商場(chǎng)物業(yè)管理合同的示范文本為雙方提供了規(guī)范化的合同范本，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益并促進(jìn)商場(chǎng)物業(yè)管理水平的提升。在簽訂合雙方應(yīng)充分了解合同內(nèi)容并注意防范風(fēng)險(xiǎn)，確保合同的順利實(shí)施。

甲方將所屬位于_________，占地面積_________平方米，建筑面積_________平方米，委托給乙方物業(yè)管理，管理內(nèi)容為：公共設(shè)施、設(shè)備的使用、維修、保養(yǎng)和管理，衛(wèi)生環(huán)境的清潔等。為規(guī)范雙方職責(zé)，特訂如下協(xié)議：

甲方負(fù)責(zé)對(duì)其所有的物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，確定合理布局，設(shè)計(jì)最佳方案，制定各項(xiàng)管理規(guī)章制度；

對(duì)共用設(shè)施、設(shè)備有償使用措施得當(dāng)，維修及時(shí)；

負(fù)責(zé)對(duì)乙方正常的經(jīng)費(fèi)來(lái)源（工資、福利等）予以保障；

有償提供物業(yè)管理用房（辦公室、值班室、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)、工具間等）約_________平方米；

乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方政府頒發(fā)的各項(xiàng)法律、法規(guī)及條例；

根據(jù)“服務(wù)第一，用戶至上”的宗旨，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托事項(xiàng)制定出各類管理標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)制度，做到責(zé)任目標(biāo)明確、工作制度健全、工作運(yùn)行順利；

負(fù)責(zé)大樓內(nèi)一層門(mén)廳共_________平方米的保潔服務(wù)工作，做到按時(shí)打掃，經(jīng)常保潔，保證房屋門(mén)窗、各樓層過(guò)道干凈無(wú)積塵，使業(yè)主有一個(gè)整潔的居住環(huán)境；

負(fù)責(zé)大樓內(nèi)公共場(chǎng)所、門(mén)廳、六樓通道照明設(shè)施的更換維修業(yè)務(wù)；

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)的特點(diǎn)，乙方應(yīng)做到安全、合理使用房屋內(nèi)各種設(shè)備、設(shè)施，經(jīng)濟(jì)地使用各項(xiàng)能源；

以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)態(tài)度對(duì)甲方所派駐的業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作起到幫助作用。

綜合管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)形式為包干制，管理費(fèi)用由甲方支付乙方每年________元（大寫(xiě)：________元整），合同簽訂之日起一次性付清全年管理費(fèi)用，以后每年如此。但業(yè)主或使用人每戶每月_________元的管理費(fèi)用仍需正常支付。

保潔服務(wù)費(fèi)由甲方支付乙方每月每戶_________元（大寫(xiě)：_________元整）；一年按________個(gè)月計(jì)算，支付總額為_(kāi)________元（大寫(xiě)：_________元整）。簽訂本協(xié)議起一次性付清全年保潔服務(wù)費(fèi)。

公燈照明電費(fèi)按每月實(shí)際用電數(shù)由甲方據(jù)實(shí)分?jǐn)?；按?guī)定時(shí)間抄表記錄。應(yīng)在當(dāng)月電費(fèi)結(jié)算時(shí)一并結(jié)清。

本協(xié)議簽訂之日起一周內(nèi)，乙方應(yīng)列出所管理的公用房屋、公用設(shè)施清單并會(huì)同甲方予以確認(rèn)；根據(jù)清單項(xiàng)目對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢修（大、中修）并保證正常運(yùn)行。為保證管理的正常有序運(yùn)行，對(duì)于損壞的設(shè)備必須予以維修；對(duì)于一些無(wú)法修復(fù)的設(shè)備或設(shè)施則應(yīng)直接予以更換。維修更換費(fèi)用應(yīng)按照現(xiàn)行“住戶房屋及公共設(shè)施等維修基金”管理辦法中的條款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

為保證大樓的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及各業(yè)主/使用人的正常生活秩序，大樓公共部位的用水用電實(shí)行各業(yè)主/使用人據(jù)實(shí)分?jǐn)傊啤Ｃ吭赂鶕?jù)抄表記錄核算各業(yè)主/使用人的實(shí)際水電費(fèi)并予以收繳。業(yè)主/使用人用電用水可采取月終結(jié)算或在季末結(jié)算一次付清的方法由甲方統(tǒng)一支付。相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按加權(quán)平均價(jià)執(zhí)行。特殊情況可個(gè)別商量處理。

乙方要認(rèn)真負(fù)責(zé)處理各業(yè)主/使用人的投訴事件；若屬管理不當(dāng)造成的投訴，乙方應(yīng)先予以整改或采取補(bǔ)救措施后再協(xié)商處理；若業(yè)主/使用人投訴屬有理投訴并能使業(yè)主/使用人滿意，其費(fèi)用由受益人分?jǐn)?；若業(yè)主要求有償服務(wù)時(shí)其費(fèi)用按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有償服務(wù)費(fèi)收取。此有償服務(wù)費(fèi)收取后應(yīng)交相關(guān)部門(mén)存檔以便管理使用。若業(yè)主/使用人投訴屬無(wú)理投訴時(shí)，乙方須協(xié)同甲方管理人員作好解釋工作；若無(wú)效則由甲方按有關(guān)規(guī)定處理。甲方在處理投訴事件時(shí)乙方應(yīng)積極配合處理。大樓內(nèi)安全保衛(wèi)工作要按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；如發(fā)生安全事故所造成的一切損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；與業(yè)主/使用人有關(guān)的治安糾紛的處理由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)全部責(zé)任。如發(fā)生上述事件甲方可授權(quán)委托乙方全權(quán)處理。

為保證物業(yè)管理的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及提供優(yōu)質(zhì)的管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定給予乙方的管理費(fèi)用撥付及時(shí)到位；乙方本著收支平衡略有節(jié)余的原則操作管理費(fèi)用。委托物業(yè)管理合同協(xié)議書(shū)范文

甲方將物業(yè)委托乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包形式為包干制，工作標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到或超過(guò)原物業(yè)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)雙方達(dá)成以下協(xié)議：

座落位置：_________市_________路（街）_________號(hào)。

房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。

本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)對(duì)本物業(yè)規(guī)劃區(qū)域的公共秩序?qū)嵤┌踩芾怼?/p>

物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)；達(dá)到國(guó)家物業(yè)管理各項(xiàng)管理標(biāo)準(zhǔn)的任務(wù)和要求；采取“全托”的方式，由乙方全面履行前期物業(yè)管理期間的約定事項(xiàng)，并延續(xù)其管理標(biāo)準(zhǔn)、管理風(fēng)格以及所有約定的管理事物，依據(jù)原有約定的管理標(biāo)準(zhǔn)，并合理拓展，確定管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)定額。

根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策結(jié)合實(shí)際情況制定的各項(xiàng)專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容（協(xié)議另定）。

甲方或業(yè)主如有合理意見(jiàn)或建議，乙方的服務(wù)應(yīng)予以改進(jìn)和升級(jí)。

委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同到期以后，乙方可繼續(xù)管理，重新簽定協(xié)議。

如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。

如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止協(xié)議。

因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）？若因不行抗力因素造成的房屋損毀以及給雙方造成的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

本協(xié)議執(zhí)行期間，如雙方在履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商解決不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。涉及刑事追究事宜以及與知識(shí)產(chǎn)權(quán)有關(guān)的糾紛不在此列。

第六條：合同生效與備案（以下兩種方式任選其一）

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，具有同等法律效力。同時(shí)甲乙雙方應(yīng)各派一名負(fù)責(zé)人備查。

本協(xié)議簽后生效。

公共設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和管理，包括小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、燈光、電梯等；

清潔衛(wèi)生管理，包括小區(qū)內(nèi)的日常清潔、垃圾收集和清運(yùn)等；

安全保衛(wèi)管理，包括小區(qū)內(nèi)的安全監(jiān)控、巡查和秩序維護(hù)等；

車輛停放管理，包括小區(qū)內(nèi)的車輛停放秩序維護(hù)和安全管理等；

公共秩序維護(hù)，包括小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)和突發(fā)事件處理等。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：每月每平方米人民幣元，總計(jì)每月人民幣元；

支付方式：甲方按月支付給乙方，每月日結(jié)算。

本合同自簽訂之日起生效，有效期為X年，到期后如雙方繼續(xù)合作則需重新簽訂合同；

任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，應(yīng)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決爭(zhēng)議。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。標(biāo)題：小區(qū)物業(yè)管理承包合同范本

鑒于甲方希望聘請(qǐng)乙方作為小區(qū)的物業(yè)管理公司，乙方同意接受甲方的委托，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依法達(dá)成以下合同：

1乙方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為甲方的小區(qū)提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。

2乙方具體負(fù)責(zé)以下服務(wù)內(nèi)容：（詳細(xì)列舉服務(wù)項(xiàng)目）

3乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保小區(qū)的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好，保持環(huán)境整潔，秩序井然。

4乙方應(yīng)建立完善的物業(yè)管理機(jī)制，設(shè)立專門(mén)的物業(yè)管理處，配備合格的工作人員，負(fù)責(zé)處理小區(qū)內(nèi)日常事務(wù)。

1甲方應(yīng)支付乙方每月的物業(yè)管理費(fèi)用，具體金額按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定執(zhí)行。

2物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)按月支付，甲方應(yīng)在每月的第一天將費(fèi)用支付給乙方。

3如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)按照《物業(yè)服務(wù)合同》的約定收取違約金。

1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為（約定時(shí)間）。

2在合同期滿前，雙方應(yīng)提前三個(gè)月就續(xù)約事宜進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，本合同可自動(dòng)延續(xù)一年。

3如因任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)提前終止本合同。

34本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將小區(qū)的全部管理事項(xiàng)移交給甲方，并撤出小區(qū)。

1本合同雙方應(yīng)對(duì)本合同的全部?jī)?nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露。

2如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金（約定金額），并承擔(dān)由此造成的全部損失。

3如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)提前終止本合同，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。每份具有同等法律效力。

甲方（委托方）：__________________

乙方（受托方）：__________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合