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房屋租賃合同出租方（簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：巫溪縣玉龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承租方（簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：經(jīng)甲乙雙方和諧協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成以下合同：一、租賃房屋概況：租賃房屋位于巫溪縣馬鎮(zhèn)壩春申大道帝豪大酒店四樓，現(xiàn)水電進(jìn)戶(hù)、消防合格，已安裝中央空調(diào)、隔墻。乙方租賃的總建筑面積為m2。二、租賃用途：健身、水療會(huì)所。三、租賃期限：租期五年，即月日至月日止。四、租金及物管費(fèi)（一）、租金。1、租金按30元/月/m2計(jì)算租金（即360元/m2/年）。2、免收租金期：從訂立合同之日起計(jì)收租金，其中自月3日至4月30日甲方免收租金。3、租金增加，合同訂立后，除免收租金期間外開(kāi)始計(jì)算第一、二年租金不變，第三年開(kāi)始每年按5%逐年遞增。（二）、物管費(fèi)：第一年從進(jìn)場(chǎng)裝修起，按2元/月/m2繳納物管費(fèi)；第二年起按本物業(yè)其它經(jīng)營(yíng)性物業(yè)同等價(jià)格繳納物管費(fèi)。五、中央空調(diào)。中央空調(diào)能耗費(fèi)：按租賃面積分?jǐn)傊醒肟照{(diào)電費(fèi)，按月繳清。六、其它費(fèi)用。1、水、電、通訊費(fèi)等其它費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)，自覺(jué)繳納；2、熱水由甲方供應(yīng)，乙方按加工熱水支付成本電費(fèi)，即/噸。七、租金、物管費(fèi)等費(fèi)結(jié)算方式1、租金按年繳納，每年租期到期前一種月繳清下年租金。2、物管費(fèi)：一種季度繳納一次，即每個(gè)季度開(kāi)始前七天繳納下個(gè)季度的物管費(fèi)。八、雙方的權(quán)利及義務(wù)1、甲方的權(quán)利及義務(wù)：（1）、甲方應(yīng)當(dāng)確保租賃的房屋來(lái)源正當(dāng)，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議，否則甲方應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。⑴、甲方有權(quán)規(guī)定乙方正當(dāng)經(jīng)營(yíng)，嚴(yán)禁在租賃的房屋內(nèi)從事非法活動(dòng)。⑵、甲方有權(quán)規(guī)定乙方保護(hù)租賃房屋整體構(gòu)造不受損害，裝修時(shí)不能對(duì)承重梁、柱鉆孔拆除和更改，乙方設(shè)計(jì)方案需報(bào)甲方審查同意。⑶、甲方有權(quán)規(guī)定乙方對(duì)租賃場(chǎng)合做好隔音、排水、防水、排煙、油污等方法，嚴(yán)禁影響酒店經(jīng)營(yíng)和物業(yè)管理。⑷、甲方有權(quán)規(guī)定乙方愛(ài)惜公共財(cái)物和環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)公共秩序，嚴(yán)禁在空中花園等公共場(chǎng)合喝酒、睡覺(jué)、嬉鬧、打架、賭博等不雅行為，嚴(yán)禁亂扔垃圾。⑸、甲方有權(quán)規(guī)定乙方做好安全工作。租賃房屋裝修時(shí)不能破壞原有外墻風(fēng)貌、消防系統(tǒng)和消防設(shè)施，裝修消防改動(dòng)不能影響整體消防系統(tǒng)。經(jīng)營(yíng)中做好防火防盜等安全防備工作。⑹、甲方有權(quán)規(guī)定乙方維護(hù)甲方物業(yè)的整體性和戶(hù)外公共管理，店招招牌方案應(yīng)經(jīng)甲方同意后報(bào)市政審批，共同維護(hù)物業(yè)形象。⑺、甲方有權(quán)出售乙方租賃房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。如乙方不購(gòu)置，且應(yīng)確保乙方租期不受影響，除非乙方書(shū)面同意提前解約。⑻、甲方有權(quán)規(guī)定乙方準(zhǔn)時(shí)繳納租金及各項(xiàng)費(fèi)用。⑼、甲方有義務(wù)為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修提供方便。乙方裝修前，甲方應(yīng)當(dāng)提出可行性建議，如等乙方裝修完畢后，甲方再提出異議或者規(guī)定乙方整治的，由甲方承當(dāng)賠償責(zé)任。⑽、甲方保障乙方續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。2、乙方的權(quán)利及義務(wù)⑴、乙方有權(quán)規(guī)定甲方安裝水表、電表，并水、電送到乙方租賃場(chǎng)地內(nèi)。⑵、乙方有權(quán)規(guī)定甲方審核給排水、排煙、排污等方案，協(xié)助乙方解決租賃房屋構(gòu)造方面的疑問(wèn)，確保房屋構(gòu)造不受損害。⑶、乙方有權(quán)規(guī)定甲方允許乙方作戶(hù)外墻體店招，但恪守甲方統(tǒng)一規(guī)劃和市政審批程序。⑷、乙方有權(quán)規(guī)定在同等條件下，優(yōu)先續(xù)簽租賃合同。⑸、乙方有義務(wù)準(zhǔn)時(shí)繳納房租及多個(gè)費(fèi)用。⑹、乙方有義務(wù)做好消防、安全管理、正當(dāng)經(jīng)營(yíng)。⑺、乙方有義務(wù)做好隔音排水、排污、排煙等方法，確保物業(yè)不受影響。⑻、乙方必須不破壞房屋主體構(gòu)造，確保裝修不損壞房屋主體構(gòu)造，消防設(shè)施，中央空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施。⑼、乙方必須維護(hù)物業(yè)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不在空中花園等公共場(chǎng)合喝酒、睡覺(jué)、嬉鬧、打架、賭博等，確保物業(yè)品質(zhì)不受影響。⑩、乙方健身房應(yīng)對(duì)甲方帝豪酒店客人免費(fèi)使用，水療消費(fèi)按會(huì)員價(jià)優(yōu)惠。?、乙方自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。九、確保金訂立合同時(shí)乙方向甲方繳納合同確保金萬(wàn)元（大寫(xiě)：），作為合同履約確保以下：1、甲方不租賃房屋給乙方按確保金雙倍賠償乙方。2、乙方訂立合同后毀約不租房屋，確保金作為違約金，不退還。3、租期滿(mǎn)一年，乙方繳納第二年租金后，甲方無(wú)息退還確保金50%，另外50%作為合同的確保金（如果違約，將從中扣減），租期滿(mǎn)后無(wú)息退還。十、違約責(zé)任1、合同訂立后甲方如果不將房屋租給乙方，甲方按乙方確保金的雙倍賠償乙方一切損失。2、合同期內(nèi)，甲方不得解除合同。如提前解除租賃合同，甲方應(yīng)當(dāng)3倍賠償乙方的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失，并將乙方剩余確保金的雙倍退還。3、乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)繳納租金、物管費(fèi)、空調(diào)能耗費(fèi)等，延期一天按應(yīng)繳金額的5%每天支付違約金，超出三個(gè)月甲方能夠單方解約，乙方免費(fèi)退出租賃場(chǎng)地。4、乙方如造成房屋和設(shè)備設(shè)施損壞，照價(jià)賠償，并承當(dāng)對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。5、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)、做好安全管理，由此帶來(lái)的一切政治、經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任均由乙方承當(dāng)。6、乙方應(yīng)恪守物業(yè)管理，維護(hù)公共管理秩序，如嚴(yán)重違反規(guī)定，破壞公共秩序，甲方能夠單方面收回出租房屋，不作任何賠償。十一、合同解除1、合同期滿(mǎn)，合同自動(dòng)解除，對(duì)乙方裝修甲方不作任何賠償。乙方應(yīng)拆除招牌和屬于乙方的設(shè)備設(shè)施，如乙方不拆除，甲方代為拆除，人工費(fèi)從確保金中扣除。2、合同期滿(mǎn)，甲、乙雙方能夠協(xié)商，優(yōu)先續(xù)簽租賃合同，但乙方需提前90天書(shū)面申請(qǐng)，否則甲方視為乙方不予續(xù)租。十二其它本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同不一致的，以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)。十三、合同推行中，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)本著和諧態(tài)度協(xié)商，協(xié)商不成由本地人民法院裁決。十四、本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字之日起生效，含有同等法律效力。甲方：