住宅電氣設計規(guī)范

PAGEPAGE3民用建筑電氣設計規(guī)范CodeforElectricalDesignofCivilBuildingsJGJ16-2008主編單位：中國建筑東北設計研究院批準部門：中華人民共和國建設部施行日期：2008年8月1日25住宅（小區(qū)）電氣設計

25.1一般規(guī)定25.1.1本章適用于城鎮(zhèn)普通及康居住宅的電氣設計，住宅電氣設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行的有關強制性標準的規(guī)定。

25.1.2普通住宅套型按居住空間個數(shù)和使用面積分為一、二、三、四類。

25.1.3康居住宅分為：基本型（1A）、提高型（2A）、先進型（3A）。

25.1.4住宅電氣設計應與國家同期經(jīng)濟發(fā)展水平相適應。

25.1.5住宅電氣設計一般包括：供配電系統(tǒng)；電力、照明系統(tǒng)；火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)；安全防范系統(tǒng)；通信網(wǎng)絡系統(tǒng)；信息網(wǎng)絡系統(tǒng)；建筑設備監(jiān)控與管理系統(tǒng)；家庭智能控制器；線路敷設及防雷、接地等。25.2負荷等級25.2.1住宅樓的負荷等級應遵守本規(guī)范第3章表3.2.2常用用電負荷分級表的規(guī)定，消防電梯、應急照明等消防用電設備的負荷等級應符合消防電源的供電要求。

25.2.2建筑裝修標準高和設有空調(diào)系統(tǒng)的高級住宅、19層及以上普通住宅的消防供電系統(tǒng)應按一級負荷要求設計。

25.2.310層至18層的普通住宅的消防供電系統(tǒng)應按二級負荷要求設計。25.3供配電系統(tǒng)2配電系統(tǒng)

1）別墅的配電，應根據(jù)用電負荷的大小決定配電方式，當每戶用電負荷為12kW及以下時，宜采用單相配電，選用單相電度表；當每戶用電負荷超過12kW時，宜采用三相配電，并應考慮單相負荷的平衡配置，選用三個單相電度表。

2）別墅住戶的配電箱宜安裝在一層或便于檢修的地方。

3）別墅的內(nèi)部庭院照明應由住戶配電箱供電。

4）別墅區(qū)的室外公共照明及其他公共用電由小區(qū)變電站供電。25.4住宅用電負荷標準及負荷計算25.4.1住宅樓的負荷容量應按國家現(xiàn)行標準的規(guī)定，并適當留有余量，保持一定的超前性。

25.4.2普通住宅用電負荷標準及電度表規(guī)格見表25.4.2。25.4.3康居住宅的用電負荷標準：

基本型（1A）：4kW/戶；

提高型（2A）：6kW/戶；

先進型（3A）：8kW/戶。

25.4.4普通住宅電源插座的設置見表25.4.4。25.4.5康居住宅電源插座的設置見表25.4.5-1～表25.4.5-3。25.4.6照明

1照明設計應適應住宅建筑功能多樣、靈活多變的發(fā)展需要。

2照明設計應根據(jù)使用性質(zhì)、功能要求和使用條件，分別選取適宜的照度，照度標準應符合相關的國家規(guī)范。

3住宅（小區(qū)）的公共走道、走廊、樓梯間應設人工照明，除高層住宅的電梯廳和火災應急照明外，均應安裝節(jié)能型自熄開關或設帶指示燈（或自發(fā)光裝置）的雙控延時開關。

4高層住宅火災應急照明應符合下列規(guī)定：

1）十九層及以上高層住宅的疏散走道和安全出口處，應設疏散指示標志。十層至十八層高層住宅可不設疏散指示標志。

2）十二層至十八層高層住宅的疏散樓梯間、電梯前室應設備用照明。備用照明燈具可安裝在門口上方，底也距門口200mm，并宜標注樓層號。

25.4.7住宅用電負荷計算

住宅用電負荷的計算宜采用需要系數(shù)法，需要系數(shù)見表25.4.7。25.5配電設備25.5.1每戶應配置一塊電度表、一個配電箱（分戶箱）。每戶電度表宜集中安裝于電表箱內(nèi)（自動抄收數(shù)據(jù)遠傳系統(tǒng)的電度表可除外）。電度表的安裝位置應符合當?shù)毓╇姴块T的要求。

25.5.2住宅配電箱（分戶箱）宜設在住戶走廊或門廳內(nèi)便于檢修、維護的地方。

25.5.3住宅配電箱（分戶箱）內(nèi)應配置有斷路器保護的照明供電回路、一般電源插座回路及空調(diào)、電炊具、電熱水器等專用電源插座回路。廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座不宜同一回路。除壁掛式

空調(diào)器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應設置剩余電流動作保護裝置。

25.5.4電源插座的安裝位置應考慮用電設備（電視、電話、計算機、電冰箱、空調(diào)等）使用方便。

住宅內(nèi)電源插座宜暗裝，一般插座、柜式空調(diào)器插座底邊距地0.3m；壁掛式空調(diào)器插座、抽油煙機插座、電熱水器插座底邊距地不低于1.8m。

25.5.5電源插座底邊距地低于1.8m時應選用安全型插座。

25.5.6燈具的選擇視具體房間的功能而定，宜采用直接照明和開啟式燈具，并宜選用節(jié)能型燈具。

25.5.7衛(wèi)生間、浴室等潮濕且易污場所宜采用防潮且易清理的燈具。25.6配電線路25.6.1配電線路的選擇、保護及敷設方法應遵照本規(guī)范第7章及第8章的有關規(guī)定。

25.6.2電氣線路應采用符合安全和防火要求的布線方式，住戶室內(nèi)配電線路宜采用暗敷設。導線應采用銅線，住宅單相進戶線截面不應小于10mm2，三相進戶線截面不應小于6mm2。

25.6.3一般分支回路導線截面不應小于2.5mm2，柜式空調(diào)器、電熱水器等電源插座回路應根據(jù)實際情況選擇導線截面。25.6.4單相電源回路的中性線應與相線截面相等。25.7住宅（小區(qū)）火災自動報警及聯(lián)動控制25.7.1住宅（小區(qū)）火災自動報警及聯(lián)動控制的設計除符合本規(guī)范第13章規(guī)定外，尚應符合國家標準《火災自動報警設計規(guī)范》GB50116的有關規(guī)定。

25.7.2不設火災自動報警系統(tǒng)的住宅廚房，宜安裝可燃氣體泄漏報警裝置，并能就地發(fā)出聲光報警信號?？稻酉冗M型（3A）住宅的氣體漏報警時應能自動切斷氣源、打開排氣裝置并向住戶及小區(qū)

管理中心報警。

25.7.3十九層及以上的高級住宅和多層高級住宅，應按《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》設置火災自動報警系統(tǒng)。25.8住宅（小區(qū)）安全技術防范系統(tǒng)25.8.1住宅（小區(qū)）的安全防范系統(tǒng)應由周界安全防范、公共區(qū)域的安全防范、家庭內(nèi)的安全防范及小區(qū)安防監(jiān)控中心等組成。

25.8.2根據(jù)住宅小區(qū)對安全技術防范系統(tǒng)的功能要求，分為基本型、提高型、先進型，系統(tǒng)配置標準見表25.8.2。25.8.3住宅小區(qū)周界安全防范

1周界安全防范系統(tǒng)宜由柵欄和周界入侵探測報警裝置及報警控制器等組成。

2如無柵欄，宜對封閉式住宅小區(qū)的周界設置進行無盲區(qū)入侵探測報警系統(tǒng)。

3當周界入侵探測裝置被拆除或線路被切斷時，安防監(jiān)控中心應能接收到報警信號。

4安防監(jiān)控中心采用電子地圖顯示報警區(qū)域，配置聲、光提示。

5先進型住宅小區(qū)周界安全防范系統(tǒng)除具有上述功能外，宜加設周界視頻監(jiān)視系統(tǒng)，或采用周界入侵探測報警裝置與視頻監(jiān)視聯(lián)動，并留有對外報警接口。

25.8.4住宅小區(qū)公共區(qū)域的安全防范

1巡更系統(tǒng)

1）住宅小區(qū)內(nèi)宜設巡更系統(tǒng)，保安巡更人員應按設定路線進行值班巡查并予以記錄。

2）在線式巡更系統(tǒng)應與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)，計算機可隨時讀取巡更所登錄的信息。

3）基本型、提高型住宅小區(qū)可選用離線式巡更系統(tǒng)，先進型住宅小區(qū)可選用在線式巡更系統(tǒng)。

2視頻監(jiān)控系統(tǒng)

1）在住宅小區(qū)的主要出入口及公共建筑的重要部位宜安裝攝像機進行監(jiān)視。安防監(jiān)控中心可控制攝像機、自動/手動切換系統(tǒng)圖像，宜對所監(jiān)控的重要部位進行24h持續(xù)錄像。

2）先進型住宅小區(qū)除具有上述功能外，還宜在小區(qū)主要通道、停車場及電梯轎廂（多層或高層住宅）等部位設置攝像機。

3）視頻監(jiān)控系統(tǒng)應與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)。

3停車場（庫）管理系統(tǒng)

1）在住宅小區(qū)車輛出入口、停車場（庫）出入口處，采用IC卡或其他形式進行管理或計費，并具有車輛出入及存放時間記錄、查詢及數(shù)量統(tǒng)計等管理功能。

2）停車管理系統(tǒng)應與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)。

25.8.5家庭內(nèi)的安全防范

1緊急求助報警裝置

1）緊急求助報警裝置應操作簡單、可靠。

2）應在戶內(nèi)不少于一處安裝緊急求助報警裝置。

3）緊急求助報警裝置宜與安防監(jiān)控中心計算機聯(lián)網(wǎng)。安防監(jiān)控中心應能實時處理和記錄報警事件。

2訪客對講系統(tǒng)

1）在住宅樓入口處或防護門上設置訪客語音對講裝置，應具有訪客與住戶對講、住戶控制開啟單元入口處防護門的基本功能。

2）訪客對講系統(tǒng)主機安裝在單元入口處防護門上或墻體主機預埋盒內(nèi)。主機應配置不間斷電源裝置，安裝高度距地不宜小于1.8m。

3）每戶應設置室內(nèi)分機，分機安裝于過廳或居室內(nèi)。室內(nèi)分機安裝高度宜距地1.4m。

4）訪客對講系統(tǒng)宜采用聯(lián)網(wǎng)型，安防監(jiān)控中心內(nèi)的管理主機具有與各住宅樓道入口處主機及住戶室內(nèi)分機相互聯(lián)絡、通信的功能。

5）先進型住宅小區(qū)可選擇性地在小區(qū)主要出入口設置訪客對講裝置。

6）先進型住宅小區(qū)采用可視對講系統(tǒng)時，可視對講主機應采用CCD低照度廣角攝像機，宜具有紅外線LED自動調(diào)光功能。3入侵報警系統(tǒng)

1）提高型住宅可在住戶室內(nèi)、戶門、陽臺及外窗等處選擇性地安裝入侵報警探測裝置。

2）探測器的保護范圍、穩(wěn)定性、隱蔽性應滿足設計要求。

3）安防監(jiān)控中心應能實時處理和記錄報警事件。

25.8.6小區(qū)安防監(jiān)控中心

1小區(qū)安防監(jiān)控中心等重要機房應做好自身的人防、物防和技防。

2住宅小區(qū)監(jiān)控中心是整個小區(qū)安防系統(tǒng)的監(jiān)控/管理和接、處警中心，應能對小區(qū)內(nèi)的周界防范系統(tǒng)、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)、家庭內(nèi)安全防范系統(tǒng)等進行監(jiān)控和管理。

3住宅小區(qū)的監(jiān)控中心應配置可靠的有線和無線通信工具，發(fā)生警情時，應能迅速與案發(fā)地點及外界聯(lián)系。

4住宅小區(qū)監(jiān)控中心可與住宅小區(qū)管理中心合并，監(jiān)控中心的其他技術指標參見本規(guī)范第23章有關要求。25.9住宅（小區(qū)）通信網(wǎng)絡系統(tǒng)25.9.1應滿足住戶多媒體及計算機數(shù)據(jù)通信的需求，當設置通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)時，可采用綜合布線系統(tǒng)。25.9.2通信網(wǎng)絡系統(tǒng)設計除應符合本規(guī)范第20章的有關要求外，尚應符合下列規(guī)定：

1電話進戶線應在用戶配線箱內(nèi)做轉(zhuǎn)接點，便于系統(tǒng)維護、檢修。

2住宅內(nèi)應采用標準信息插接式電話插座。

3住宅內(nèi)電話插座多于3個時，電話線宜采用放射式布線。

4普通住宅的起居室、主臥室、衛(wèi)生間宜安裝電話出線口。電話插座配置見表25.9.2-1。

5康居住宅電話插座的設置數(shù)量應有一定的超前性，各戶起居室、主臥室、書房、主衛(wèi)生間均宜裝設電話插座?？稻幼≌嗽O置二對及以上的外線。電話插座配置見表25.9.2-2。6電話插座底邊距地0.3m暗裝，衛(wèi)生間、廚房的電話插座底邊距地1.0～1.3m暗裝。

7一條外線可接幾個分機應以當?shù)仉娦挪块T的規(guī)定為準，一般不應超過3個。25.10住宅（小區(qū)）計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)25.10.1計算機網(wǎng)絡的設計應與當?shù)匦畔⒕W(wǎng)絡的現(xiàn)有水平及發(fā)展規(guī)劃相協(xié)調(diào)。

25.10.2計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)設計除應符合本規(guī)范第19章有關要求外，尚應符合下列規(guī)定：

1計算機網(wǎng)絡進戶線應在用戶配線箱內(nèi)做集合點（CP），便于系統(tǒng)維護、檢修。

2居室內(nèi)應采用標準插接式計算機插座。

3計算機插座的設置數(shù)量應有一定的超前性，各戶起居室或書房應裝設計算機插座。計算機插座配置見表25.10.2。4基本型（1A）接入一條外線，計算機插座安裝在起居室或書房。

5提高型（2A）接入一條外線，宜安裝信息交換機或集線器，計算機插座安裝在起居室、主臥室、書房或根據(jù)建設方需求設計。

6先進型（3A）接入一條外線，應安裝信息交換機或集線器，計算機插座安裝在起居室、主臥室、次臥室、書房或根據(jù)建設方需求設計。

7計算機插座底邊距地0.3m暗裝。25.11有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)25.11.1有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)的設計應與當?shù)赜芯€電視網(wǎng)的現(xiàn)有水平及發(fā)展規(guī)劃相互協(xié)調(diào)一致，符合有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)的要求。

25.11.2有線電視和衛(wèi)星電視系統(tǒng)設計除應符合本規(guī)范第15章有關要求外，尚應符合下列規(guī)定：

1設計雙向傳輸?shù)挠芯€電視系統(tǒng)，其設備、纜線應按雙向傳輸性能指標考慮。

2有線電視進戶線應在用戶配線箱或?qū)Ｓ糜脩舴峙淦飨鋬?nèi)做分配（界）點。

3居室內(nèi)應采用標準插接式電視插座。

4普通住宅的起居室、主臥室宜安裝有線電視出線端。電視插座配置見表25.11.2-1.5康居住宅電視插座的設置數(shù)量應有一定的超前性，各戶起居室、主臥室均宜裝設電視插座。電視插座配置見表25.11.2-2。6電視插座底邊距地0.3m暗裝。25.12建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)與管理系統(tǒng)25.12.1表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)

1表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)應具有下列功能：表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳、掉電保護和數(shù)據(jù)存儲、超限定值判斷、故障自動檢查和報警、偷竊電鑒別、分時段計費、實時計量、在線查詢、管理等。

2系統(tǒng)的通信接口應靈活方便，適用面廣，可與普通表具、脈沖表具、直讀表具等相連接。

3集中器與管理中心可采用公用電話網(wǎng)、局域網(wǎng)、專線、電力載波、無線等通信方式。

4系統(tǒng)應在掉電情況下，對停電前的用量絕對值保存期不低于四個月。用于抄錄耗能表讀數(shù)的采集器、采集終端均具有停電時自動轉(zhuǎn)換到自備電源供電的裝置，保證在停電時仍可記錄水表、燃氣表、熱能表的讀數(shù)。

5系統(tǒng)應具備對時間、耗能量記錄、停送電記錄和線損統(tǒng)計等功能。

25.12.2表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)設計

1電力線載波表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)應符合下列規(guī)定：

1）采集終端設置于電度表箱內(nèi)，也可設置于弱電間、公共走道采集箱內(nèi)。

2）采集箱內(nèi)應設置AC220V電源，該電源平時為采集終端工作電源，并給備用蓄電池充電，備用蓄電池容量應確保采集終端在停電8小時內(nèi)連續(xù)工作。采集箱外殼需接地，接地電阻小于4歐姆。

3）采集模塊設于住戶室內(nèi)普通耗能表附近的接線盒內(nèi)。

4）電力線載波通信距離由產(chǎn)品性能確定。如超過允許的通信距離，可設置集中器，當用戶數(shù)量較少時，可在線路中間增設一臺中繼器，對信號進行放大和濾波。

5）采集終端、集中器可連接耗能表的數(shù)量由產(chǎn)品性能確定。

6）集中器安裝于變配電站（或箱變）內(nèi)，集中器與管理中心可用專網(wǎng)總線、電話線等聯(lián)絡。

2專網(wǎng)總線表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)：

1）系統(tǒng)設備之間的連線均為專用管線。當總線的傳輸距離超過一定值（具體參數(shù)隨產(chǎn)品而定）時，需加裝中繼器，對信號進行放大和濾波，以確保數(shù)據(jù)精度。

2）采集終端設于專用采集箱內(nèi)，此箱可置于弱電間或公共走道部位。

3）同25.12.2條1款2）項。

4）同25.12.2條1款3）項。

5）同25.12.2條1款5）項。

6）集中器安裝在弱電豎井或公共走道內(nèi)，集中器與管理中心用專網(wǎng)總線、電話線等聯(lián)絡。

25.12.3表具數(shù)據(jù)自動抄收及遠傳系統(tǒng)安裝應符合下列規(guī)定：

1穿管纜線避免中間有接頭，并在安裝盒內(nèi)預留長度不小于100mm長的導線。

2接線盒應預埋在耗能表附近（300～500mm范圍內(nèi)），且表具和接線盒的正前方周圍300mm處不能有影響安裝和維修表具及接線的障礙物。

3專網(wǎng)總線系統(tǒng)進戶線宜在用戶配線箱處做分界點。

25.12.4建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)應符合本規(guī)范第18章的有關規(guī)定。

25.12.5物業(yè)管理系統(tǒng)

1物業(yè)管理系統(tǒng)應具有人與人、人與機對話的基本功能，宜包括住戶人員管理、住戶房產(chǎn)維修、住戶物業(yè)費等各項費用的查詢及收取、住宅（小區(qū)）公共設施管理、住宅（小區(qū)）工程圖紙管理等。

2物業(yè)管理系統(tǒng)的信息服務項目一般包括：緊急求助、家政服務、電子商務、遠程教育、遠程醫(yī)療、保健、電子銀行、娛樂等。

3物業(yè)公司內(nèi)部管理系統(tǒng)的功能應包括物業(yè)工作人員人事管理、企業(yè)規(guī)章制度管理和財務管理等。

4物業(yè)管理系統(tǒng)的功能應按照國家、行業(yè)、地方主管部門有關法規(guī)及建設方的