青龍、龍橋商城舊城改建項目房屋征收補償方案

青龍、龍橋商城舊城改建項目房屋征收補償方案本地塊房屋征收實際情況，制定本項目房屋征收補償方案。590號);3.住建部《<國有土地上房屋征收評估辦法>的通知》(建房〔2011〕77號);91號);補償暫行辦法的通知》(連政規(guī)發(fā)〔2011〕4號);補償若干問題規(guī)定的通知》(連政發(fā)〔2011〕128號);償協(xié)商價格參考標準的通知》(連建征〔2016〕277號);(灌政發(fā)(2012)57號);評估結果公示期滿之日起30日(含30日)。按《省政府江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題規(guī)定的通知》等規(guī)定執(zhí)行。縣政府組織有關部門依法對征收范圍內被征收房屋進行調查、認定和處理，并及時公布調查認定結果。十一、被征收房屋的征收補償本次征收補償方式采用貨幣化安置(含直接貨幣補償、政府搭建平臺購買商品房)和產權調換兩種方式，被征收人只能自行選擇其中一種方式。如選擇產權調換的，則預留補償款實行專戶管理，在產權調換房源建成交付時，按成交價進行結算，多退少補。(1)被征收房屋的價值，由被選定或者確定的房地產價格評估機構按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。(2)貨幣補償金額包括：被征收房屋及其他不動產(包括裝飾裝修、附屬設施、花卉樹木等)的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償?shù)取?3)被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T與被征收人簽訂房屋征收補償協(xié)議。被征收人在規(guī)定期限內騰空并完給付)。對室內外裝飾裝修的價值和附屬設施等的價值一并評估，并單獨說明。4.被征收人一律自行安排過渡。選擇縣城東城區(qū)規(guī)劃商城安置的，過渡期限至安置房源交付之日止。5.停產停業(yè)損失補償按省、市、縣相關文件規(guī)定執(zhí)行。因征收房屋造成的搬遷費、臨時安置費等按照《灌云縣國有土地上房屋征收與補償若干問題的規(guī)定》執(zhí)行。1.搬遷補助。按被征收房屋合法建筑面積10元/平方米計算。搬遷費一次不足800元的，按800元計算。2.臨時安置補助。商業(yè)用房按被征收房屋合法建筑面積30元/平方米·月計算，月臨時安置費不足1000元的按1000元計算；其他經營性用房按15元/平方米·月計算。按6個月一次性支付臨時安置費。選擇縣城東城區(qū)規(guī)劃商城安置的被征收人，憑征收協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票以及購房人身份證到房屋征收部門按程序領取剩余的安置3.政策性補助特殊困難對象補助。被征收人及其家庭成員，如有傷殘，并經傷殘鑒定或持有殘疾證、殘疾軍人證的，按每名傷殘人員發(fā)放一次性3000元的補助。對殘疾證等級達到1級、2級的，補助標準每證增加6000元、3000元計算。被征收人家庭經濟困難，并持有低保證的，按每證發(fā)放一次性4000元的補助。如涉及電話、有線電視、有線寬帶、自來水、電力、太陽能熱水器等設備的移(拆)裝費用補助，按有關部門規(guī)定執(zhí)行或按現(xiàn)行市場價格確定。各項移(拆)裝手續(xù)由被征收人或公房承租人自行辦理。本項目簽約獎勵期限為評估結果公示期滿之日起30日內(含30日),第一獎勵期限為評估結果公示期滿之日起20日(含20日),第二獎勵期限為評估結果公示期滿之日起21日至25日內(含25日),第三獎勵期限為評估結果公示期滿之日起26日至30日內(含30日)。被征收人在本方案規(guī)定的簽約獎勵期限內簽訂補償協(xié)議并完成搬遷的，房屋征收部門給予下列獎勵，超出獎勵期限簽約、搬遷的，不予獎勵。(1)征收個人房屋，被征收人在第一獎勵期限內簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定時間內完成搬遷的，按合法房屋評估價(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的10%給予獎勵；在第二獎勵期限內簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定時間內完成搬遷的，按合法房屋評估價(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的8%給予獎勵；在第三獎勵期限內簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定時間內完成搬遷的，按合法房屋評估價(不含裝飾裝修、附屬物、違法建筑)的6%給予獎勵。(2)征收個人房屋，被征收人在征收獎勵期限內簽訂補償協(xié)議并在協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷的，按合法建筑面積每平方米獎勵100元。2.其他獎勵。被征收人在征收簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議的，享受下列獎勵：(1)被征收人在獎勵期限內簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，在完成搬遷后6個月內在縣城區(qū)(含東城區(qū)(不含東城區(qū)規(guī)劃商城)、縣經濟開發(fā)區(qū))購買普通商品房的，房屋征收部門按實際購買房屋面積但不超過被征收房屋合法面積，給予每平方米200元購房補貼；被征收人在獎勵期限內簽訂征收補償協(xié)議并完成搬遷的，在縣城東城區(qū)規(guī)劃商城購買非住宅的，房屋征收部門按實際購買房屋面積但不超過被征收房屋合法面積，給予每平方米200元購房補貼。(2)被征收人憑征收協(xié)議、已備案的商品房買賣合同、購房發(fā)票以及購房人身份證到房屋征收部門按程序領取購房補貼。違法建筑一律不予補償。被征收人積極配合征收工作，在征收簽約期限內簽訂房屋征收補償協(xié)議的，按照協(xié)議約定(一)被征收房屋騰空交房(二)補償安置款的領取征收房屋所有權人(或其合法授權代理人)持《征收補償協(xié)議》原件、身份證原件(代理人須提供已公證的授權委托書(三)房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。(四)被征收人應積極配合征收工作人員對其房屋及附(五)本次征收接受被征收人和廣大人民群眾的監(jiān)督。征收人和廣大人民群眾舉報。經調查屬實的，將依紀依法追究相關責任人責任，并對舉報人員給予500元獎勵，同一舉報事件以先舉報者為準。(六)在房屋征收期間，對采取暴力、威脅等方法妨礙房屋征收與補償工作，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。(七)被征收房屋存在權屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約及搬家騰房的期限內自行解決，逾期不能解決的，按有關規(guī)定處理。(八)被征收人在簽約期限內未簽訂房屋征收補償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權不明確的，由灌云縣人民政府作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行