國際花園商住小區(qū)施工組織設計

目

錄

第一部分工程概況

一、工程概況

二、工程施工特點和施工條件

三、重要經(jīng)濟技術控制指標

第二部分施工布署

一、組織機構布署

二、施工準備布署

三、施工流程布署

四、施工進度布署

第三部分重要材料、構件及機具投入計劃

一、工程重要材料及構件計劃表

二、重要施工機械機具投入計劃表

第四部分施工進度計劃及重要勞動力計劃

一、施工進度計劃二、勞動力計劃和安排

第五部分施工總平面布置及管理一、重要臨時用房、臨時用地計劃

二、現(xiàn)場用水、用電、場地排水三、材料、構件堆放及施工道路現(xiàn)場圍護

四、施工現(xiàn)場總平面布置圖（見后附圖3）

五、總平面管理：

第六部分重要分部分項工程施工辦法和技術方法

一、新技術、新工藝應用及推廣

二、工程測量

三、基礎工程第七部分質量確保體系和質量確保方法

一、質量管理目的

二、質量確保體系

三、嚴格執(zhí)行質量檢查管理制度

四、確保工程質量技術方法

五、質量通病及防止方法六、成品保護方法

七、與監(jiān)理單位的配合

第八部分確保工程安全的技術組織方法

一、安全管理目的

二、安全生產(chǎn)管理體系三、安全生產(chǎn)技術方法

四、安全生產(chǎn)管理方法

五、安全防火方法

六、安全監(jiān)控方法

第九部分工期目的及工期確保方法

一、工期目的

二、成立工期確保管理體系

三、工期確保方法

第十部分季節(jié)施工技術方法

一、雨期施工方法

二、冬季施工方法

三、高溫季節(jié)（暑期）施工方法第十一部分減少成本與協(xié)調管理方法

一、減少成本節(jié)省方法

二、土建與安裝協(xié)調管理方法

三、計量管理四、防止突發(fā)事件方法第一部分工程概況

一、工程概況

（一）工程總概況：本工程為江蘇格瑞斯特置業(yè)有限公司開發(fā)的瑞景國際花園商住社區(qū)，位于南京市六合經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。由南京市都市住宅建設研究所設計，建筑總面積約為50000㎡，

（二）重要裝修概況

1、墻面及天棚：內墻除廚、衛(wèi)、墻面為200×300釉面磚上頂外，其它內墻及天棚均為仿瓷涂料，外墻用防水丙烯酸系復層，外墻涂料。

2、樓地面：全部樓地面均為水泥砂漿毛地面，底層地面為細石砼地面（防水）。

3、門窗：窗為塑鋼窗，單元門為電控門，進戶門為成品防盜門，住戶內木門為夾板木門。陽臺處為塑鋼兩開推拉門。

4、屋面：屋面為上人平屋面，設保溫層隔熱層，隔熱板為WSK擠塑隔熱板。

5、其它：樓梯欄桿為扁鋼欄桿，女兒土墻欄桿為花瓶柱欄桿，護窗欄桿為不銹鋼欄桿，陽臺欄桿為鐵藝花飾欄桿，屋頂裝飾架外包鋁塑板。

（三）構造設計概況

1、地基：處在山頂平臺上，基礎為巖石，建筑場地類別為二類，無大型地質構造和新構造運動跡象，無不良工程地質現(xiàn)象，地下水賦存條件不好，無長久性地下不存在。

2、基礎：本工程采用柱下獨立基礎(1∽19軸)，及墩基礎(20∽26軸)。

3、框架：本工程框架構造，柱截面有“┗”型和“┳”型“╋”型截面和矩形截面，梁截面均為矩形。

4、樓板：廚、衛(wèi)、過道為100厚現(xiàn)澆板，其它為120厚預制板，屋面樓板為120厚現(xiàn)澆板。

5、墻體：外墻采用240厚粉煤灰實心磚，內墻為180厚粉煤灰實心磚，部分隔墻為120厚多孔磚砌塊，砌體的砂漿標號為M5。

6、砼：獨立基礎混凝土等級為C30，基梁為C30，墊層為C10，框架梁、框架柱、現(xiàn)澆板、樓梯均為C30混凝土，現(xiàn)澆板帶混凝土為C20。

7、其它：本工程為三類建筑，六度抗震設防，框架抗震等級為四級，耐火等級二級，上人屋面為Ⅱ防水，使用年限為；不上人屋面為Ⅲ級防水，使用年限為。二、工程施工特點和施工條件

（一）場地及地區(qū)氣候水文條件

1、場地地質條件：擬建建筑物處在經(jīng)開山形成的山頂平臺上，坡頂與坡底高差大，地下水位低，無長久地下水存在。

2、施工現(xiàn)場場地已平整，施工材料可直接達成施工場內，施工車輛重要通道在原有人行道路。

3、自然條件：××地區(qū)最高氣溫41℃左右，最低氣溫0∽5℃左右，熱季時間7-8月份，冷季在12-元月份，兩季最大降雨量為260ML，本工程施工期間經(jīng)歷冷、熱、雨季，重要在冬季、夏季，因此施工須做好季節(jié)性施工方法。特別是冬季施工方法。

（二）工程施工特點：根據(jù)分析本子程所處的地理位置及設計特點，該工程為框架構造住宅樓，具體有以下施工特點。

1、本工程無需塔吊施工，但擬建建筑物同時施工，為群體工程。施工場地較窄小，施工平面布置及安全問題突出。

2、本工程為框架構造,獨立基礎,孔樁基礎，基礎埋深較大,基礎開挖石質較好,土方量大,基礎土石方開挖量較大。

3、本工程框架柱及混凝土在基礎頂面∽2.750標高間采用C35，2.75∽5.55標高間采用C30，以上采用C25；梁、板、樓板、柱、獨立柱基、拉梁均采用C25混凝土，護壁采用C15混凝土。框架柱有“L”型及“T”型和矩形，異形柱模板安裝規(guī)定高。

4、施工用水較方便，可接原有居民用水管。三、重要經(jīng)濟技術控制指標

序號名稱指標備注

1工程質量創(chuàng)構造優(yōu)質工程，無質量事故，一次交驗合格率100％爭創(chuàng)武當杯

2施工日期承諾日歷工期348天，確保履約率100％力求提前竣工

3安全生產(chǎn)普通事故頻率控制在1.5‰以內爭取拿安全生產(chǎn)獎

4文明施工創(chuàng)市文明工地，達成湖北省安全文明施工原則分以上

5計量管理達成三級計量原則

6能源管理按月計量，控制總量不超出計劃

7質量管理自檢、互檢、交檢100％

8機械使用使用率達90％以上

9三大工具周轉率達90％

10減少成本加強方法降耗管理成本，力求減少成本3--5％

11鋼材用量159噸

12水泥用量1360噸

13木材用量132立方米第二部分施工布署

一、組織機構布署

本工程實施項目法施工，形成一管理精干紀律嚴明，作風過硬的現(xiàn)場生產(chǎn)指揮體系。在項目經(jīng)理領導下，組織技術、計劃、質量、安全、材料等部門構成的綜合管理班子，全方面負責工程的施工，直接調度作業(yè)層施工。責、權、利分明，能及時排除種種障礙，解決現(xiàn)場施工碰到的問題，做到上下一心，確保工程按預期的質量、安全、工期目的順利進行。

項目經(jīng)理布署管理組織構造圖

二、施工準備布署

（一）技術準備

1、技術文獻準備：項目技術負責人在對圖紙預先熟悉后提出工程所需的規(guī)范、原則及圖集進行有關工程施工資料的收集準備。

2、圖紙會審：熟悉設計圖紙，理解設計意圖，掌握圖紙設計的各項材質、構件尺寸和細部構造，明確質量目的，在開工邁進行圖紙會審，盡量將圖紙上的問題在工程開工前解決。

3、根據(jù)合同規(guī)定的質量規(guī)定及設計原則編制施工階段施工組織設計及具體施工方案。

4、編制施工預算：規(guī)定在施工前提出工程量及預計成本狀況，提出成品的加工計劃，進行工料分析，提出資源計劃。

5、技術交底：進行施工組織設計交底，施工階段的技求、安全交底采用三級制，即技術負責人→工長→班組長，班組長接受交接后，組織工人進行認真討論，確保每位操作人員明確質量目的和施工意圖。

6、理解材料供應及質量狀況，提前取樣實驗，為施工提供技術根據(jù)。（二）資源準備

1、人力準備：提前做好勞動力的組織調配工作，擬定與訂立勞動合同，在專業(yè)施工隊基礎上組建專業(yè)班組和混合班組，并組織陸續(xù)進場。

2、物質準備：根據(jù)施工方案和進度計劃規(guī)定，編制具體材料進場及預制構件加工計劃，開工前提前做好各項機具的維修、保養(yǎng)、組織調度，進場運輸準備。

（三）現(xiàn)場準備

1、具體觀察施工現(xiàn)場的地形和周邊環(huán)境，場地的可運用程度和區(qū)域擬定交通，臨時道路，臨時水電管線的布置，臨時設施的搭設。

2、開工前貫徹現(xiàn)場三通一平。

3、開工前引測或擬定水準點，±0.000標高控制點和軸線控制點，根據(jù)建筑紅線實施建筑物的測量定位放線。

三、施工流程布署

（一）施工總體安排

總體施工程序為：“先地下，后地上”，“先構造、后裝修”，“先土建、后安裝”的原則，安裝與土建交叉配合，安裝不占有效施工工期。為加緊施工進度，主體構造驗收可分3個階段，在每一單元主體施工完畢后，進行中間構造驗收，將部分粗裝修提前到主體階段穿插施工。

(二)施工段劃分：根據(jù)工程平面布置特點，將單棟住宅以單元與單元之間的伸縮縫劃分為三個施工段，組織流水施工，以確保施工持續(xù)而有節(jié)奏。

(三)施工流程圖：（見下頁附圖）

施工流程圖開

工

施工準備

基礎施工

0.000下列構造施工

基礎驗收

主體構造施工

屋面工程

構造驗收

內抹灰及樓地面

水、電等安裝調試

門窗及裝飾工程

零星工程及清理竣工工程驗收

交

竣

工

四、施工進度布署

(一)施工機械選擇

根據(jù)本工程中的特點，本工程為獨立柱基，墩樁基礎的框架住宅樓，地處平直，施工過程中的垂直運輸，按工程實際需要，可采用井架施工。土方開挖必須采用機械開挖，以加緊施工進度。

(二)施工安全布署

根據(jù)本工程的特點，工程處在平地處，樓群同時開工，施工現(xiàn)場擁擠，安全問題突擊，按規(guī)定施工階段外墻搭設雙排外腳手架，并掛滿安全網(wǎng)，安全確保方法見第八部分。

第三部分重要材料、構件及機具投入計劃

一、工程重要材料及構件計劃表（一）土建重要材料計劃表

序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備注

1鋼材5-25T159

2水泥325＃/425＃T1360

3木材板枋材M3132

4混凝土孔磚240厚/180厚M3962.66

5碎石5-40MMM31306

6砂中粗M31029

7粉煤灰蒸養(yǎng)磚120×115×53千塊1

（二）周轉材料需用量計劃

序號名稱規(guī)格單位數(shù)量備

注

1鋼管Φ48×3.5T80

2扣件Φ50萬個1.2

3木模板板枋材M3

4竹膠合模板12mm張500

5腳手板2.5×0.3塊500二、重要施工機械機具投入計劃表

（一）重要施工機具投入計劃表

序號機具名稱規(guī)格型號數(shù)量備注

1井架30M高1臺

2鋼筋切斷機OJ-402臺

3鋼筋調直機SJ-121臺

4鋼筋成型機W16-401臺

5園盤鋸599MM1臺

6平創(chuàng)機

2臺

7空壓機2.5M33.536臺

8交流電焊機BX-5002臺

9電渣壓力焊機60A1套

10電動打夯機14KW1臺

11插入式搗動棒Φ35、Φ50高頻行星6臺

12平板振搗器1.5KW2臺

13污水泵Φ503臺

14斗車雙輪10

15電動沖擊鉆Φ/Φ132臺

16翻斗車140型1部

17消防設備普通型2套

18安裝設備

2套（二）重要計量、檢測儀器設備配備計劃

序號儀器、設備名稱測量參數(shù)名稱配備數(shù)量備注

1J2光學經(jīng)緯儀角度、直線垂直度1臺

2S2水準儀水平標高1臺

3磅稱TG10001臺

4工程檢測尺垂直、平整度2付

550M鋼卷尺長度2把

6150×150砼試模砼強度2套

775×75砂漿度模砂漿強度2套

8坍落度筒砂漿強度1個

9溫濕度計溫度、濕度1個

10電閘箱用電量1個

11試壓泵壓力1臺

12萬用表電流、電壓1只

13兆歐表電阻1只

14接地搖表電阻1只

第四部分施工進度計劃及重要勞動力計劃

一、施工進度計劃

1、施工進度安排

本工程的定額工期為365天左右，我公司擬定348天完畢，根據(jù)本工程的特點，在施工中重點抓好該部位的施工是核心，該工程在±0.000以上框架主體必須確保每月三層，其它分部隨主體工程進行穿插施工，各分部分項工程時間，安排以下：

總工期：348天，其中：柱基施工43天，主體構造：150天，內外裝修及局部145天，水電檢測，收尾竣工驗收10天。

2、施工進度網(wǎng)絡計劃圖（見后附圖）

3、施工進度計劃橫道圖（見后附圖）二、勞動力計劃和安排

加強項目勞動力資源計劃管理是加緊施工進度，提高工程質量，減少工程成本的重要手段，項目部根據(jù)施工進度計劃和作業(yè)特點優(yōu)化配備勞動力資源，根據(jù)工程總體技術規(guī)定特點，組織專業(yè)班組和混合班組，按進度計劃安排施工人數(shù)，并盡量保持各作業(yè)班組的相對穩(wěn)定，提高施工人員的操作純熟程度，同時安排各班組互相交叉施工，流水作業(yè)，必要時根據(jù)實際狀況，對勞動力資源計劃進行調節(jié)，確保勞動力資源達成最佳使用效率，激發(fā)工人勞動主動性，提高勞動生產(chǎn)率，以確保工程的質量與工期。

重要勞動力配備計劃表

序號施工時間

人數(shù)

工種1

/

3030

/

6060

/

9090

/

120120

/

150150

/

180180

/

210210

/

240240

/

270270

/

300

1普工4545

2鋼筋工101212121212

3木工20252525252515

4砼工3030303030303015

5瓦工

40404040

6抹灰工

30303030

7架子工

488888844

8水電工4488888888

9機械工

6666661066

10防水工

88

11涂料工

2203030

12電焊工2222222222

13其它5555555555第五部分施工總平面布置及管理

一、重要臨時用房、臨時用地計劃

序號用途名稱面積結構

1辦公室35120墻，石棉瓦屋面

2材料庫30120墻，石棉瓦屋面

3配電房10120墻，石棉瓦屋面

4水泥庫40鋼管搭設，石棉瓦屋面開蔽式