房地管理條例

房地管理條例房地產(chǎn)管理條例

第一章總則

第一條為加強房地產(chǎn)管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)社會穩(wěn)定和人民群眾的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和相關(guān)法律法規(guī)，制定本條例。

第二條本條例適用于中華人民共和國境內(nèi)的一切房地產(chǎn)活動，自民國十四年起實施。

第三條國家加強房地產(chǎn)管理，保護(hù)房地產(chǎn)市場的公平競爭和合法權(quán)益，促進(jìn)市場供需的平衡，防止房價過快上漲或暴漲，維護(hù)社會穩(wěn)定。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)，誠實守信，履行社會責(zé)任，為購房人提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。

第五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)前，依法辦理土地使用權(quán)、建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證等手續(xù)。

第六條城市規(guī)劃部門負(fù)責(zé)統(tǒng)籌城市土地資源的規(guī)劃、供應(yīng)和修復(fù)工作，合理劃定房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域。

第七條國家鼓勵和支持房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的科技含量和環(huán)境保護(hù)水平。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)開發(fā)管理法律法規(guī)，按照約定用途、面積、質(zhì)量、價格、交付時間等，開展房地產(chǎn)開發(fā)活動。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開項目的規(guī)劃、土地用途、建筑面積、容積率、綠化率、配套設(shè)施等信息，接受社會監(jiān)督。

第十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需取得購房預(yù)售許可證，方可開展預(yù)售活動。企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定，提供相關(guān)資料和開發(fā)計劃，經(jīng)有關(guān)部門審核通過后，才能辦理預(yù)售許可證。

第十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照購房合同的約定，對購房人交付的資金進(jìn)行?？顚Ｓ?，并在規(guī)定時間內(nèi)按期交房。

第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生房地產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時采取措施進(jìn)行整改和修復(fù)。

第三章房地產(chǎn)中介

第十三條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過登記注冊，取得相應(yīng)的經(jīng)營許可證，方可從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

第十四條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，嚴(yán)禁虛假宣傳、欺騙消費者。

第十五條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保護(hù)個人隱私，嚴(yán)禁泄露客戶的個人信息。

第十六條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人與購房單位簽訂購房合同，提供法律咨詢和合同相關(guān)的服務(wù)。

第四章二手房交易

第十七條二手房交易應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房人應(yīng)當(dāng)核實二手房房屋所有權(quán)證和他項權(quán)證的真實有效性。

第十八條二手房交易需辦理買賣合同，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

第十九條二手房交易需辦理交易登記，確保房屋權(quán)屬的準(zhǔn)確性和完整性。

第二十條二手房交易過程中，雙方應(yīng)當(dāng)公正、真實地履行合同約定，不得串通作弊，損害他人利益。

第五章違法行為和處罰

第二十一條對于違反本條例的行為，有關(guān)部門可以采取責(zé)令改正、罰款、吊銷相關(guān)許可證等措施。

第二十二條有關(guān)公職人員濫用職權(quán)，泄露行業(yè)內(nèi)部信息，違反職業(yè)道德等行為，將被追究相應(yīng)的法律責(zé)任。

第二十三條對于故意隱瞞、欺詐等行為，有關(guān)部門將依法追究民事和刑事責(zé)任。

第六章附則

第二十四條中華人民共和國法律、法規(guī)與本條例不一致的，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)。

第二十五條本條例自公布之日起實施，既行原購房合同違反本條例的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本條例進(jìn)行處理。

第二十六條本條例解釋權(quán)歸中華人民共和國城市規(guī)劃部門所有。

總之，本條例旨在加強對房地產(chǎn)行業(yè)的管理，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。通過明確規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)以及購房人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易的流程，加強對違法行為的處罰，將為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和社會穩(wěn)定作出貢獻(xiàn)。第一章總則

房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，對于社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的意義。為了進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，保障購房人的合法權(quán)益，我國制定了房地產(chǎn)管理條例。本條例的出臺，將在房地產(chǎn)行業(yè)中起到重要的引導(dǎo)作用，將推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

第二條本條例的適用范圍涵蓋了我國境內(nèi)的所有房地產(chǎn)活動。不論是住房、商業(yè)房地產(chǎn)還是工業(yè)房地產(chǎn)，都必須遵守本條例的相關(guān)規(guī)定。這一條例的執(zhí)行將有利于統(tǒng)一房地產(chǎn)市場的管理標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，推動房地產(chǎn)市場的健康、有序發(fā)展。

第三條本條例的制定旨在加強對房地產(chǎn)市場的管理，維護(hù)市場秩序，防止房價過快上漲或暴漲，保障社會穩(wěn)定。目前，我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展較為迅猛，價格的波動對社會經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定產(chǎn)生了一定的影響。因此，加強房地產(chǎn)管理，防止市場出現(xiàn)異常波動，對于維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要意義。

第四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)市場的主體之一，應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，誠實守信，履行社會責(zé)任，為購房人提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)企業(yè)必須確保合規(guī)性，遵守規(guī)定，并對房地產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此外，開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當(dāng)依法辦理土地使用權(quán)、建筑工程規(guī)劃許可證和施工許可證等手續(xù)，確保項目的合法性和規(guī)范性。

第五條城市規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)統(tǒng)籌城市土地資源的規(guī)劃、供應(yīng)和修復(fù)工作，合理劃定房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域。這一舉措的實施將有利于優(yōu)化城市的土地資源配置，提高土地利用的效率，推動城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。

第六條國家鼓勵和支持房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和綠色建筑經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的科技含量和環(huán)境保護(hù)水平。隨著社會對環(huán)境保護(hù)的日益重視，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)當(dāng)加大科技創(chuàng)新力度，推動低碳、環(huán)保的建筑技術(shù)和材料的應(yīng)用。只有確保房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展，才能更好地滿足人民對美好住房生活的需求。

第二章房地產(chǎn)開發(fā)

第八條本條例要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開展房地產(chǎn)開發(fā)活動時，應(yīng)當(dāng)遵守房地產(chǎn)開發(fā)管理法律法規(guī)的規(guī)定，按照約定用途、面積、質(zhì)量、價格、交付時間等要求進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。這一規(guī)定的制定，將有助于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，提高開發(fā)企業(yè)的專業(yè)化水平，保障購房人的合法權(quán)益。

第九條為了保障購房人的知情權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開項目的規(guī)劃、土地用途、建筑面積、容積率、綠化率、配套設(shè)施等信息，并接受社會監(jiān)督。這一舉措將提高開發(fā)企業(yè)的透明度和公信力，讓購房人對項目的情況有更為清晰的了解，從而更好地做出購房決策。

第十條購房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展預(yù)售活動的必要條件。企業(yè)必須按照有關(guān)規(guī)定，提供相關(guān)資料和開發(fā)計劃，經(jīng)有關(guān)部門審核通過后方可辦理預(yù)售許可證。這一規(guī)定將有效地提升預(yù)售活動的規(guī)范性和合法性，保障購房人的合法權(quán)益。

第十一條在購房合同方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照約定履行合同，對購房人交付的資金進(jìn)行?？顚Ｓ?，并在規(guī)定的時間內(nèi)按期交房。這一規(guī)定將避免出現(xiàn)開發(fā)企業(yè)不按時交付房屋的問題，保證購房人的居住需求得以滿足。

第十二條如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生房地產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時采取措施進(jìn)行整改和修復(fù)。這一規(guī)定將推動開發(fā)企業(yè)注重質(zhì)量管理，防止出現(xiàn)質(zhì)量問題，維護(hù)購房人合法權(quán)益，提高購房人的滿意度。

第三章房地產(chǎn)中介

第十三條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)需要經(jīng)過登記注冊，取得相應(yīng)的經(jīng)營許可證，方可從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。這一規(guī)定將提高中介機(jī)構(gòu)的規(guī)范性和專業(yè)性，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，減少中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。

第十四條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，嚴(yán)禁虛假宣傳、欺騙消費者的行為。這一規(guī)定將維護(hù)購房人的權(quán)益，提高中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和誠信度，推動房地產(chǎn)市場的有序發(fā)展。

第十五條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)保護(hù)個人隱私，嚴(yán)禁泄露客戶的個人信息。這一規(guī)定的制定，將提高購房人對于個人信息安全的保護(hù)意識，保護(hù)購房人的隱私權(quán)，減少不法分子利用個人信息從事非法活動的風(fēng)險。

第十六條房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房人與購房單位簽訂購房合同，提供法律咨詢和合同相關(guān)的服務(wù)。這將為購房人提供必要的法律咨詢和指導(dǎo)，確保購房人的合法權(quán)益得到保護(hù)。

第四章二手房交易

第十七條二手房交易必須依法辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，購房人在購買房屋時應(yīng)當(dāng)核實房屋所有權(quán)證和他項權(quán)證的真實有效性。這一規(guī)定將防止購房人因未經(jīng)核實房屋權(quán)屬而產(chǎn)生糾紛，保障購房人在交易過程中的合法權(quán)益。

第十八條二手房交易需要辦理買賣合同，購房人在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，保護(hù)自身的合法權(quán)益。這一規(guī)定將提高購房人的法律意識，確保購房人在交易過程中的合法權(quán)益。

第十九條二手房交易需要辦理交易登記，確保房屋權(quán)屬的準(zhǔn)確性和完整性。這一規(guī)定將提高房屋交易的透明度，保障購房人的權(quán)益，減少交易糾紛的發(fā)生。

第二十條在二手房交易過程中，賣方和買方應(yīng)當(dāng)公正、真實地履行合同約定，不得串通作弊，