新標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號：武瀚第號商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方就商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，締結(jié)本合同，以資信守。一、租賃物業(yè)及用途1.甲方將位置號商鋪（下列簡稱“該商鋪”）出租給乙方。該商鋪建筑面積累計(jì)為㎡，該面積為計(jì)算租金面積.。2.乙方確認(rèn)甲方已告知該商鋪狀況，且在本合同訂立時對該商鋪狀況進(jìn)行具體理解，同意按本合同商定條件按現(xiàn)狀承租商鋪。3.該商鋪為商業(yè)用途，乙方承租用于經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意不得變更經(jīng)營項(xiàng)目。二、租賃期限該商鋪?zhàn)赓U期限共年，自年月日起至年月日止。裝修免租期限日，自年月日至年月日止。裝修免租期內(nèi)乙方無需向甲方支付租金，但應(yīng)交納管理費(fèi)及使用該物業(yè)而產(chǎn)生的水、電、垃圾費(fèi)等費(fèi)用。三、費(fèi)用支付期限和支付方式租金按支付1、租金支付原則及時間第一期租金（小寫），整（大寫），期限年月日——年月日；第二期租金（小寫），整（大寫），期限年月日——年月日；第三期租金（小寫），整（大寫），期限年月日——年月日；第四期租金（小寫），整（大寫），期限年月日——年月日；后期租金支付以這類推。自年月日始租金在上期租金基礎(chǔ)上上調(diào)%，即年月日至年月日租金（小寫），整（大寫）；自年月日始租金在上期租金基礎(chǔ)上上調(diào)%，即年月日至年月日租金（小寫），整（大寫）；2、首期租金自合同訂立之日內(nèi)支付。3、每期租金的支付應(yīng)在合同商定時限之日提前日支付。4、甲方指定的以下賬戶為乙方支付租金帳號：甲方開戶銀行：戶名：帳號：5、以上租金不含稅，甲方收到乙方款項(xiàng)后向乙方開具收據(jù)。如乙方需要提供正式發(fā)票，須按開票金額的%足額交納對應(yīng)稅款。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)及支付方式物業(yè)管理費(fèi)以該物業(yè)的建筑面積進(jìn)行計(jì)算，單價為元/月/平方米（不含稅），計(jì)（大寫）元整；管理費(fèi)自年月日起開始計(jì)收，乙方于每月日前向物業(yè)管理公司交納下月管理費(fèi)。2、乙方使用商鋪產(chǎn)生的水電氣費(fèi)、治安、通訊、網(wǎng)絡(luò)報(bào)裝及用電增容，政府稅收規(guī)費(fèi)等費(fèi)用全部由乙方自行承當(dāng)。有關(guān)費(fèi)用中由甲方代收交的，乙方應(yīng)于每月日前將上月發(fā)生的費(fèi)用支付甲方。非甲方代收的，按有關(guān)收費(fèi)單位規(guī)定交付，乙方拒交或逾期交付的視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方面中斷本合同，并且追究乙方的違約責(zé)任。三、交付1、.雙方訂立本合同并且乙方按商定支付首期租金和確保金后，甲方于年月日前將該商鋪交付乙方使用，乙方未推行有關(guān)義務(wù)和本合同商定的事項(xiàng)，甲方有權(quán)選擇解除本合同或順延交付時間，但租賃期限不順延。若因乙方因素延遲交付對甲方造成經(jīng)濟(jì)利益的損害的，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任和各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)利益的損失。2.該商鋪交付使用時，雙方應(yīng)依該商鋪及有關(guān)配套設(shè)施和物品的清單（附件3）進(jìn)行交接，有關(guān)配套設(shè)施和物品清單一經(jīng)乙方簽字即表達(dá)乙方已完全承認(rèn)設(shè)施和物品的完整交付予乙方。3.乙方應(yīng)于商定的該商鋪交付日到甲方處辦理交接手續(xù)，逾期前來辦理的視為該商鋪已交付乙方。四、合同生效乙方未在規(guī)定的期限內(nèi)支付首期租金和合同確保金，除非經(jīng)甲方同意，逾期則本合同自動失效。五、租賃確保金1、訂立本合同日，乙方須支付推行確保金整（大寫），計(jì)元，（小寫）。2、在合同期滿，若乙方未發(fā)生違約責(zé)任且向甲方交清合同商定各項(xiàng)費(fèi)用及按合同商定償還該商鋪后，確保金在三十日內(nèi)無息返還乙方。若乙方半途退租或有其它違約的狀況下，甲方有權(quán)不返還確保金。在承租期內(nèi)確保金不得抵沖租金。因乙方欠交水電費(fèi)、損壞租賃設(shè)施和物品和存在其它應(yīng)付未付的款項(xiàng)，除追究其有關(guān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任以外，甲方能夠用乙方確保金進(jìn)行抵沖。六、物業(yè)管理規(guī)定1.乙方接受甲方及其物業(yè)管理公司的管理，并按規(guī)定或商定交納費(fèi)用與推行其它義務(wù)。2.該商鋪原有設(shè)施設(shè)備和物品（含其它物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備）的日常管護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方進(jìn)行日常檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時告知甲方及物業(yè)管理公司。在承租期內(nèi)因設(shè)施和物品的損壞由乙方出資維護(hù)和購置，如乙方不作為，甲方能夠自行進(jìn)行維護(hù)和購置，但甲方有權(quán)向乙方追償該項(xiàng)支出的費(fèi)用。3.乙方裝修及自行安裝的設(shè)施設(shè)備的管護(hù)及維修責(zé)任由乙方自行承當(dāng)。4.該承租商鋪的環(huán)保、安全防火責(zé)任由乙方獨(dú)立承當(dāng)。七、裝修和改建1.乙方可根據(jù)實(shí)際需要申請對承租商鋪裝修改造、及安裝必要設(shè)施設(shè)備等，有關(guān)費(fèi)用由乙方承當(dāng)。2.乙方及乙方聘任之裝修人員應(yīng)服從物業(yè)公司管理。3.乙方裝修，需向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方同意，同時獲得政府有關(guān)部門許可（如有法律規(guī)定）后方可進(jìn)行，費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。4.乙方對裝修方案的正當(dāng)性合理性及后續(xù)任何事宜負(fù)責(zé)，并承當(dāng)對應(yīng)責(zé)任；甲方同意乙方裝修方案，并不代表其同意對該裝修方案產(chǎn)生的任何糾紛、損害及損失等負(fù)責(zé)或承當(dāng)責(zé)任，因乙方裝修產(chǎn)生的糾紛或責(zé)任由乙方獨(dú)立承當(dāng)。5.乙方的裝修作業(yè)不得影響該商鋪整體建筑的框架構(gòu)造，不得影響其安全性和影響其承重構(gòu)造。否則由乙方負(fù)責(zé)賠償所引致的一切損失，并由其承當(dāng)有關(guān)的法律責(zé)任。6.裝修作業(yè)應(yīng)盡量封閉作業(yè)，裝修過程中不得產(chǎn)生較大的噪聲，粉塵、刺激性氣味，不得在該商鋪外的共用部分堆放裝修材料及作業(yè)產(chǎn)生的廢棄物等。裝修期間不能干擾或影響鄰近物業(yè)的使用。7.乙方裝修、改造及設(shè)施設(shè)備的安裝使用等，不得影響其它有關(guān)聯(lián)或相鄰物業(yè)的正常使用和經(jīng)營，否則甲方有權(quán)規(guī)定恢復(fù)原狀，并承當(dāng)違約責(zé)任。8.乙方裝修作業(yè)或正常經(jīng)營需進(jìn)行環(huán)保、衛(wèi)生、消防等驗(yàn)收的，應(yīng)自行負(fù)責(zé)該項(xiàng)工作，并獲得許可或驗(yàn)收合格后方可投入使用。9、租賃期滿或非因甲方違約所造成的本合同提前終止或解除的，乙方改造、裝修中不可移動或移動后會影響和破壞甲方正常的租賃與使用，以及明顯變化租賃房屋美觀與合用性的裝修改造部分（含燈具、門窗等）應(yīng)免費(fèi)歸甲方全部，能夠移動的部分如空調(diào)，可移動的家具等乙方能夠撤走。八、轉(zhuǎn)租、分組或出借1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租，分租，或出借該商鋪的全部或部分。2.經(jīng)甲方書面同意的轉(zhuǎn)租，不影響乙方推行本合同義務(wù)（涉及但不限于交納租金和其它費(fèi)用的支付），乙方對轉(zhuǎn)租承租人行為仍負(fù)有連帶責(zé)任。九、保險1.自本合同訂立之日起日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)購置以該商鋪為保險標(biāo)的，甲方為第一受益人的財(cái)產(chǎn)保險，并確保保險金額不低于人民幣元（￥元）2.在租賃期內(nèi)，乙方可根據(jù)實(shí)際狀況，自行辦理對該商鋪進(jìn)行裝修或添置的設(shè)施設(shè)備等財(cái)產(chǎn)的保險并承當(dāng)對應(yīng)保費(fèi)。3.保險應(yīng)覆蓋本合同生效日開始至本合同終止日止，在本合同使用期內(nèi)，乙方不得中斷保險。十、牌匾標(biāo)記及廣告1.乙方安裝于該商鋪外部的牌匾與標(biāo)記的尺寸與規(guī)格等應(yīng)符合政府有關(guān)部門的規(guī)范化規(guī)定，同時需與甲方及物業(yè)管理公司統(tǒng)一，并按甲方及物業(yè)管理公司的規(guī)定安裝至指定位置。2.乙方需在指定的牌匾標(biāo)記外宣安置廣告牌或宣傳標(biāo)志的需自行與物業(yè)管理公司申請及協(xié)商。安裝廣告牌如需在政府管理部門報(bào)批的，全部手續(xù)及費(fèi)用由乙方承當(dāng)。十一、開業(yè)乙方應(yīng)于年月日前開業(yè)。每逾期一天，甲方收取1000元違約金，逾期超出30天，甲方有權(quán)單方解除合同。十二、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方有權(quán)按本合同收取乙方的租賃租金及有關(guān)費(fèi)用。最后一期支付租金之日至合同期滿前甲方可帶其它故意承租者進(jìn)入該商鋪考察。（2）甲方須提供有關(guān)部門核準(zhǔn)的水、電設(shè)施。（3）甲方確保乙方在承租期間能夠正常合理使用該商鋪，但因乙方非正常的使用和人為損壞的除外。（4）若乙方在經(jīng)營中需要甲方提供該商鋪的資料和辦事中需甲方支持配合的，甲方能夠予以協(xié)助。2.乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方有權(quán)按本合同商定使用該商鋪，依法經(jīng)營；不得在該商鋪內(nèi)寄存危險及違禁物品或從事違法活動。（2）乙方經(jīng)營應(yīng)自行獲得與之相適應(yīng)的多個行政許可及同意（涉及但不限于：營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防及環(huán)保合格證）。（3）乙方自行承當(dāng)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切債權(quán)、債務(wù)、勞動糾紛及其它經(jīng)濟(jì)或法律責(zé)任。（4）因乙方使用不當(dāng)或其它非甲方或第三方因素造成該商鋪及其附屬設(shè)施遭受損壞或造成甲方或第三方遭受其它損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償，乙方必須及時予以維修，因延誤維修而造成甲方或第三方遭受損失的，亦由乙方負(fù)責(zé)賠償。（5）乙方有義務(wù)服從甲方的物業(yè)管理，對甲方正常的房屋安全檢查和維修應(yīng)主動協(xié)助，因維修因素須臨時搬遷的，要與甲方配合。因乙方阻延甲方基于安全和正常使用之目的進(jìn)行維修而使甲方或第三方遭受損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償其損失，甲方有權(quán)中斷本合同且不承當(dāng)違約責(zé)任。十三、合同終止與續(xù)期1.本合同終止日，乙方應(yīng)搬離該商鋪可移動的物品，裝修及固定添附物（涉及但不限于：鋪設(shè)的管線、固定或鑲嵌于墻體地面的設(shè)施物件等）歸甲方全部。如乙方逾期搬離（涉及因甲方行使留置權(quán)乙方無法搬離的情形），應(yīng)每日按月租金10％原則向甲方支付滯納金，逾期超出10日的，甲方有權(quán)自行解決，而不予乙方任何賠償或賠償。2.若乙方欲于合同期滿后續(xù)租，應(yīng)提前90日提出書面申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，逾期則視乙方放棄優(yōu)先承租權(quán)。3.本合同終止，乙方應(yīng)于終止日前結(jié)清租金水電費(fèi)等多個費(fèi)用，乙方搬離前有拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或有未盡其它義務(wù)的，甲方有權(quán)留置乙方于該商鋪內(nèi)的任何物品。4.一方能夠提前30日告知另一方解除本合同，解除方若違約解除本合同條款，承當(dāng)提前解除合同的責(zé)任違約責(zé)任。5.乙方逾期交納租金、水電氣等能源費(fèi)用及本合同商定的其它費(fèi)用，每日按逾期總額的5％向甲方支付滯納金，逾期超出5日甲方另可停止該商鋪的水電供應(yīng)和控制該商鋪的物品，逾期超出15日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方租賃確保金，追收逾期租金及滯納金（滯納金計(jì)算至實(shí)際給付日）。6.甲方違約解除本合同，甲方雙倍返還乙方租賃確保金，乙方的裝修損失甲方按使用時間折價賠償。7.乙方違約解除本合同，或乙方違約甲方解除本合同，乙方租賃確保金甲方不予返還，乙方裝修等免費(fèi)歸甲方全部，同時甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任及造成的經(jīng)濟(jì)損失。8.乙方違約，經(jīng)甲方規(guī)定改正后，未能在甲方規(guī)定時限內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，因乙方回絕和不按甲方告知規(guī)定騰讓租賃房屋時，除支付應(yīng)付未付的款項(xiàng)外，并按日支付1000元的違約金。十四、送達(dá)1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的告知以及甲方予乙方的文獻(xiàn)往來及與本合同有關(guān)的告知和規(guī)定等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行送達(dá)方式，涉及但不限于：直接送交、郵寄、傳真、電子郵件、公關(guān)及登報(bào)（長江日報(bào)）等，簡樸的非重要告知能夠電話方式進(jìn)行。送達(dá)文獻(xiàn)時，送達(dá)方規(guī)定受送達(dá)人簽收的，受送達(dá)人應(yīng)簽收回執(zhí)。但因乙方回絕簽收并不影響上述文獻(xiàn)和告知的送達(dá)。2.本合同落款處所載地址及聯(lián)系方式為雙方商定的送達(dá)地址及聯(lián)系方式，如有變更，一方應(yīng)及時告知另一方，否則視為未變更。該商鋪所在地址亦為乙方接受甲方送達(dá)文獻(xiàn)地址。十五、管轄法院本合同產(chǎn)生的爭議由該商鋪所在地的人民法院在裁決。十六、其它本合同條款為方便書寫、閱讀與理解所設(shè)，并非完全獨(dú)立，條款間相輔相成，作為整體予以合用與解釋。本合同一式貳份，自甲乙雙方簽字之日生效，雙方各執(zhí)兩份，含有同等法律效力。甲方：